2015年上半年总结及下半年展望

40张图看懂，2015年上半年总结及下半年展望

来源：世联行，明源地产研究院本文已获权转载

整理：张国鹏 日期：2015-8-18 QQ：369990095

2015年上半年总结及下半年展望

2015年上半年，在稳定住房消费的导向之下，政策暖风频吹，叠加资本市场财富效应，一线领涨，带动整体销售形势转暖。

从5月份开始，全国商品房销售指标结束负增长，市场信心从底部开始回升。

但回暖势头疲弱，7月份的客户上门指数和需求量出现放缓态势。

进入下半场，市场格局的分化深化成为主流。不同城市之间的拿地、投资、房价等的分化逐渐加剧，一半海水、一半火焰；同一城市不同区域之间的房价也在分化；主力消费人群随着年龄的推移也在改变。行业正逐步回归市场化主导、拉开了并购整合的序幕

经济持续疲软、下行压力大

CPI、 PPI低位运行，意味着整体通胀压力较低；

6月以来，股市震荡、资产价格波动，对通胀产生下行压力，下半年货币宽松空间较大

短期来看，中国无风险利率很难大幅下降；同时通胀水平却因经济增长走弱而低位运行，导致真实无风险利率上升，企业融资成本居高难下看不懂

投资增速已经降至2001年以来的新低，1-7月，固定资产投资总额累计增速同比继续下滑11.2%。占固定资产五分之一的房地产投资，今年的政策效果目前主要反映在销

国内需求放缓，消费持续疲软

全球经济总体不佳、进出口下滑

美元走强，资金回流或冲击新兴经济体

欧洲、日本经济仍未走出困境

政策面总体宽松、正向促进行业发展

全国住宅销售面积结束负增长，增幅6.9%

全国商品房销售额增幅达13.4%

上门量未3延续5月上涨态势，6-7月回落

世联行认购数据显示，7月需求下滑

大中城市土地成交量缩价涨

房地产开发投资增速，新开工继续下滑

库存总量仍在攀升，去化压力有增无减

大部分一二三线城市库存去化周期超过12个月

房企持续收缩，拿地规模锐减位

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房企调整布局，资源向一线集中

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下半年形势展望：地价走势分化，大部分三四线低迷

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下半年形势展望：商办物业需求依然疲软

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成熟市场的数据显示，全球TOP10城市商业地产的交易量占据了总交易规模的50%。

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下半年形势展望：房地产投资严重分化，东北骤减

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下半年形势展望：住宅销售额一线大涨、二线小涨、三线普跌

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下半年形势展望：一线城市的销售份额占比大幅提升

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下半年形势展望：房价一线领涨、二线微升、三线维持跌势

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下半年形势展望：城市本身不同区域间的房价也在继续分化

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下半年形势展望：房价收入比差距进一步加大“上车盘”是香港房地产业行话。香港人把人生第一次置业，叫做“上车”。所谓上车盘，就是指性价比高、总价合适年轻人上车的楼盘。

下半年形势展望：一线城市豪宅放量、成交猛增

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下半年形势展望：购房群体分化，80后是中坚，90后占比下降

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下半年形势展望：从人口年龄结构来看， 85后是未来的主力

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下半年形势展望：2015年以后， 30岁以下刚需人群开始减少

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下半年形势展望：改善型需求仍会持续十年

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下半年形势展望：住宅投资价值分化，一线投资者占比上升

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下半年形势展望：近五成的房企同比增速跑输大市

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下半年形势展望：市场集中度在加速提升

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下半年形势展望：房企融资端的差距也在加大

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2015年上半年总结及下半年展望

下半年形势展望：014年以来，房企之间的并购整合在加快

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42整理：张国鹏 日期：2015-8-18 QQ：369990095