北京市中心城控制性详细规划动态维护的实践与探索样本

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北京市中心城控制性详细规划

动态维护的实践与探索

北京市规划委员会

一、形势和任务

胡锦涛总书记在党的十七大报告中对科学发展观的理念做了进一步阐述: ”科学发展观, 第一要义是发展, 核心是以人为本, 基本要求是全面协调可持续, 根本方法是统筹兼顾”。近年来, 北京城市经济快速上升, 建设速度持续加快, 进入了重要的战略机遇发展期。要贯彻落实胡总书记以人为本、全面、协调、可持续的科学发展观的要求, 要将建设社会主义和谐社会、资源节约型社会和环境友好型社会等具有开创性的先进理念在城市规划中加以体现并落实, 城市规划必须以科学发展的思想观和统筹兼顾的方法, 去应对社会经济发展过程中出现的各种新情况、新问题, 去满足和适应各种新需求和新事物。一是要应对经济社会发展的各种需求。在京中央单位、首都各

项事业和功能发展, 以及人民群众生活就业的需求在日益增加, 城市规划在努力满足各方面需求的同时, 需平衡兼顾各方面的利益和长、短期利益, 统筹协调城市发展与资源、能源和环境承载约束的矛盾。二是适应市场经济体制的需要。随着社会主义市场经济体制的建立与完善, 建设方式和投资渠道更加多元化, 脱胎于计划经济的城市规划必须不断加以改进, 适应市场选择的多样性和灵活性。三是适应社会民主化、法治化进程的需要。利益主体和人民群众要求深入参与公共政策制定与传统的”精英”决策模式的矛盾逐渐突显。《行政许可法》、《物权法》等法律的出台, 要求城市规划进一步加强公众参与和公开透明, 尊重不同利益群体的合理需求, 推进社会和谐公平。

面对新的形势, 我们的任务是: 必须以科学的方法制定和实施城市规划, 以发展的眼光看待城市规划, 首先是城市规划要尽快完成从技术文件向公共政策的转变。过去, 城市规划在编制过程中, 主要侧重于解决工程技术问题, 而当前的矛盾往往需要从政治、经济、社会、环境、文化等方面综合解决。其次是城市规划越来越成为多种利益主体的载体和协调者。第三是城市的快速发展和法规的相对滞后要求城市规划必须不

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断创新, 以适应变化。只有这样, 才能使城市规划不断适应城市化、国际化、市场化、法治化和民主化进程的需要, 实现中央对北京做好”四个服务”的工作要求, 解决好人民群众关心的民生问题, 实现国家首都、国际城市、文化名城和宜居城市的发展目标, 实现”新北京、新奥运”的战略构想。

二、中心城控规编制与实施的历史回顾

1995年－1999年, 北京市根据国务院对北京城市总体规划批复(1993年)的要求, 开展了《北京市区中心地区控制性详细规划》的编制工作, 历史五年时间。此项工作是对《北京城市总体规划( 1991－ ) 》的深化, 依据总体规划所确定的城市用地功能及各项专业规划, 经过对北京市区中心地区土地使用性质和使用强度的细化和量化, 对城市建设提出更为具体的规定和要求。大致做法是: 经过对市区中心地区规划路网进行加密, 以路网围合或在现状产权单位用地的基础上规整合划分地块, 对每一个地块提出控制性指标, 包括地块编号、用地面积、用地性质、建筑高度、容积率、绿化率、建筑密度和人口密度等。此次控规规划范围为市区中心地区, 面积约324平方公

里。

1999年－ , 北京市按照市政府批准的市区中心地区控规组织实施并按该版进行了历史五年的控规实践探索。一方面控规成为规划管理的重要依据, 为规划管理提供了一种较为有效和先进的城市管理手段, 推进了北京城市规划管理工作的规范化和法制化进程; 另一方面由于经济社会快速发展导致城市空间供给不足矛盾愈发尖锐、市场经济带来的最大经济利益的追求, 以及控规本身的局限, 使控规在执行过程中部分控规指标失效, 引发控规各项指标调整诉求愈发强烈, 从规划管理人员利用自由裁量较为随意的确定控规调整, 到要求规划编制单位对调整申请进行研究并由此转为规划编制人员与开发商和建设单位的谈判交易。

其间我市制定了《北京市区中心地区控制性详细规划实施管理办法》和技术管理要求, 完善并规范了控规调整程序, 并引入社会公众参与的原则, 将控规调整在网上公示, 期间还进行了包括与建筑控制对应容积率参考指标在内的多项研究探索。应该说, 该办法是力图经过一定的法定程序来规范和约束此前无序的调整, 但在这种规范和约

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束之下, 控规调整的量依然很大, 控规调整申请办复115项, 138项, 168项……同时也暴露出如标准不完善、调整存在随意性等诸多问题。

－, 北京市根据《北京城市总体规划( －2020年) 》的要求, 在总结99版控规存在问题的基础上, 组织编制了《北京中心城控制性详细规划》, 并将规划范围扩大到中心城1088平方公里范围。此次控规深化和落实了总规对中心城的功能定位和调整优化要求, 规划的重点内容包括: 控制中心城总体规模, 与新城发展联动; 整体保护旧城, 妥善处理保护与发展的关系; 服务中央单位, 与中央党政军领导机关的发展规划相协调; 保障公共设施, 提高社会公共服务水平; 完善基础设施, 支持城市高效运行; 改进城市环境, 确保城市公共安全; 提升城市品质, 塑造中心城特色分明的空间形态; 高效利用土地, 充分发挥土地价值等。规划编制同时制定了控规实施管理办法, 对规范06版控规的编制和保障06版控规的实施做了有关规定, 明确了分区、用地性质、建筑高度、建设强度等控规要求, 强调了城市基础设施、公共服务设施和城市安全设施的落实等, 同时还提出在控规实施过程中对规划进行动态完善的要求。