写字楼装修现场实景图共16页
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办公楼装修注意事项
1、 平办公室面间隔布局图：专业风水设计师现场测量,收集资料，布局策划,确定坐向方位。然后与客户沟通，说明房间分布、间隔之间的五行相生关系以及整体房屋的完美、和谐对人体、财运、事业、人际关系的有利关系。
2、 办公室内重点布局立面图：风水设计师讲明办公室内重点布局的设计思路，定出生旺之位及尺寸，材料的五行数理，确定重点方案，说明布局风水气场与人体、财运、事业、人际关系的利弊关系。
7、理想的办公环境及避免光反射的方法。
8、经理办公室照明要考虑写字台的照度、会客空间的照度及必要的电气设备。
9、会议室照明要考虑会议桌上方的照明主为要照明。使人产生中心和集中感觉。照度要合适，周围加设辅助照明。
10、以集会为主的礼堂舞台区照明，可采用顶灯配以台前安装的辅助照明，并使平均垂直照度不小于300LX。
一个小组,我们可在布局中将这些小 组以直排或斜排的方法来巧妙组合,使其设计在变化中达到合理的要求。
另外,办公柜的布置应尽量依靠“墙 体效益",即让柜尽可能靠墙,这样可节省空间,同时也可使办公室更加规整、美观。
办公室隔断
要重视个人环境,提高个人工作的注意力,就应尽可能让个人空间不受干扰,根据办公的特点,应做到人在端坐时,可轻 易地环顾四周,伏案时则不受外部视线的干扰而集中精力工作。这个隔断高度大约 在1080毫米,在一个小集体中的桌与桌相 隔的高度可定为890毫米,而办公区域性划分的高隔断则定为1490毫米,这是 VOICE壁板的三种尺寸。这些尺寸值得我们在设计中参考,借鉴。
款 式
OA系统家具可多样式组合选择，互相搭配运用，不受空间及时间之限制，发挥组合之最高效能，使用者可依照自己喜好，而增加组合功能。
规 格
品质考量安全性、持久性等基本要求，系统家具除了制式之尺寸外，更可依现场需求去订制，不仅能充份利用空间，更能就使用性质作特定规格之选择，使系统家具富有弹性，更具有多变性。
2013年写字楼经典案例分析
（４） 具有投资升值潜力
住邦 ２０００ 的产品从外观到内部品质都不输于甲级写字楼甚至超过了很多，其产品性价比比写字 楼更加经济，并具有比商住楼更纯粹的商务办公环境，具有极强的投资升值潜力。
２、劣势分析
（１） 地价高
住邦 ２０００ 项目的地块是从中远集团购得的二手地，地价较高。
（２） 项目操作受限制
住邦 ２０００ 与中远的协议中明确规定，住邦不能与远洋天地形成直接竞争，也就是说住邦 ２０００ 要么等远洋天地卖完了再卖，要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时北京房地产市场环境竞争非 常激烈，这给项目的操作增加了难度。
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
（２） 朝阳路商务楼填补ＣＢＤ的空档
ＣＢＤ 今后的发展将是进一步加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来 广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界 ５００ 强企业在商务中心区内设立管理总部，成为他
们在中国的大本营，使 ＣＢＤ 成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
而为作为这些企业配套服务的服务型企业，如贸易公司、律师行、审计师事务所、咨询行业 等，既无力也没有必要承担 Ｃ Ｂ Ｄ 区域内高昂的租金，但又需要非常便利地到达 ＣＢＤ 区域。因此， 这批企业自然会到 ＣＢＤ 以东的朝阳路上寻找合适的办公空间。因此，朝阳路具有写字楼市场发展的 巨大空间。
（３） 产品设计独特
住邦 ２ ０ ０ ０ 在产品设计上有独特的差异性，区别于目前市场上任何一类的商住公寓，项目一
十六层办公综合布线系统图
48001278003720072004570005780067200772008780097200AC216004800B6300D34360065四层综合布线干线及平面图5700078B办公D2160057006600C办公1248007800372007200457800570006720078720078009AB7200C216004800D6600对外办公1:100978002178004800屋面办公2100360036003600390039003600360036003600办公办公办公办公办公3000180024003600250025002800280036001:100九~十三层综合布线干线及平面图33900360036003600436005390036600办公办公办公办公3600636007360036008办公办公办公2800办公180030003600240025002500360072005700B30014400C21006600D300五.八层综合布线干线及平面图3600343600360053660036003900办公办公办公办公360030001800240025002500761:100390036003600836003600300B办公办公2100办公570066002800360030014400CD720036001800300024002500250028003600十六层综合布线平面图3600360033600453600366003900办公办公接待室会议室3000180024002500250071:10039003600636003600360085700210028003600660036003600B14400CD办公办公办公办公计算机房28008003600360036003600800280080080028008002
20101103_写字楼_案例_杭州_杭州欧美中心资料分享(王悦竹)
二豪华大堂，臵于地下。 2、网络地板：浙江首个在整栋写字楼内铺设新型网络地板的写字楼，
所有线缆在网络地板下面可以灵活敷设，达到办公室空间调整的简单、
灵活、多样性。
3、国际5A智能化系统：办公智能化、消防管理智能化、楼宇智能化。 4、城市景观广场： 约5000㎡城市景观广场，独具特色的水景喷泉影映着充满艺术感的雕 塑，由此踏上杭州顶级国际商务朝圣之旅。 5、VIP梯：设有VIP总裁电梯，VIP专属车位，尽显尊贵。
1、项目概况
2、写字楼
3、公寓
4、商业
5、总结
楼层分布
楼顶
五至十二层
底层至三层
四层
地下一层及夹层
写字楼概况
欧美中心写字楼，荣获美国绿色建筑委员会颁
发的LEED—CS预认证银奖，成为浙江目前唯
一获得LEED认证殊荣的顶级写字楼项目。 建筑面积： 约12.7万㎡（含商业配套） 楼高：20层 标准层层高约为：3.62㎡ 标准层室内净高:约2.65 ㎡ 走廊电梯厅净高:约2.5 ㎡ 公共走道: 宽约2.1 ㎡ 电梯轿箱：高度3米 物业管理费：约6.8元/平方米〃月 交付时间：2008年11月
需要业主、设计单位，施工单位之间密切配合。
雷格斯集团是世界最大的办公外包提供商，产品和服务包
括全配办公室、虚拟办公室、专业会议室、商务贵宾室和 最大的视频会议演播室网络等等。雷格斯集团提供一种新
的办公方式，无论在家，在旅途中或在办公室都可以办公。
奥克伍德全球酒店管理集团成立于1960年，在全世界最主
要求，颜色采用浅灰色，且每层窗 的顶部均配臵可开启窗，采用电动
玻璃：玻璃配臵达
到国际先进水平，采
用美国进口皮尔金顿 Low-e夹胶中空玻璃 开窗器：写字楼开
福田中心区写字楼
大中华国际金融中心 大堂：高度为7.5米，由于整栋建筑没有全部完工，所以大 堂面积稍显偏小
大中华国际金融中心
停车位配比情况
大中华国际金融中心
电梯参数
大中华国际金融中心 如图所示，红色框住部分为客梯，绿色框住部分为消防梯
大中华国际金融中心
标准层
标准层为5至35层
标准层高：4.0m
标准层面积：2500㎡
标准层平面图
嘉里建设广场
避难层
层高：7.7m
功能：避难层、广场
裙楼
层数：3层
高度：首层7.2m，二三层4.8m
现功能：咖啡厅、银行等商铺
嘉里建设广场
盥洗室设置
嘉里建设广场
物业
• 物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
• 物业管理费：22元/㎡·月
嘉里建设广场
• 建筑高度：280m
• 建筑层数：66层 • 容积率：13.02 • 绿化率：约15%
四 号 楼 一 号 楼 二 号 楼
卓越世纪中心1号楼
地理位置：福田中心区CBD南区福华三路会展中心东
卓越世纪中心1号楼 卓越世纪中心位于CBD内， 交通十分便捷。 • 地铁：处于城市干道系统 的核心，地铁成为现代城 市的一个非常重要的交通 手段。 • 1、2、3、4号线贯通四向 ，围合CBD版图。 • 公交：10路、101路、 113路、204路…聚合多达 27条公交线路，公共交通 畅达全城。
福田中心区写字楼案例分析
PPT制作人：
写字楼案例
• 卓越世纪中心1号楼（2010年） • 卓越世纪中心4号楼（2010年） • 大中国国际金融中心A座（2010年） • 嘉里建设广场二期（2011年）
• 荣超大厦（2013年）
写字楼二次装修-PPT
装修工作得开始
2. 办理开工证: A. 管业部核查本部门装修前应办手续包括: ➢ 业户或装修公司是否按大厦要求填写并确认大厦提供得‘二
次装修流程图’、‘担保书’、‘承诺书’、‘开工证’等 标准化文件; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求交纳审图费并转交监理公司; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求交纳装修押金及出入证费用; ➢ 装修商或业户是否按大厦要求办理装修期间施工保险。
业户二次装修流程
装修过程得管控:
管业部、工程部、保卫部人员负责每日检查装修单元得装修情 况。若发现装修中存在违规现象,应及时制止,若情节严重应由 发现问题部门自行填写‘停工单’,并根据情节轻重,填写‘罚 款单’对装修违规施工单位处以一定金额得处罚。同时发现问 题部门应及时将装修单元违规情况知会大厦其他相关部门。
业户二次装修流程
F. 各部门及时将各项结果向管理处汇报,管业部将管业 部、工程部、保卫部和工程部签章后得 ‘开工证’交与总物业经理签署;
G. 管业部在收到总物业经理签署得‘开工证’后知会工 程部、保卫部经理开工,同时通知装修公司领取‘开 工证’,可以开始进行二次装修施工。
➢ 查看装修施工中装修公司拆除得大厦原有设备设施是否 集中妥善存放,若不需要恢复安装应及时归还工程部。
施工过程得管控
1. 管业部装修期间巡视按照装修单元一般性巡视内容要求 进行,工作重点在大厦办公时间巡视;
2. 工程部装修期间巡视除上述一般性巡视内容外,巡视重 点在工程技术方面,尤其要加强对大厦非办公时间得巡 视力度,巡视内容还包括但不仅限于下列方面:
写字楼二次装修
目录
目的
范围
管理及控制
经验分析
流程 Q&A
装修管控得目得
装修管控得目得
时代·国际单位项目简介
曾翰/骆丹摄影
双人展
TWO-PERSON EXHIBITION PHOTOGRAPHY BY ZENGHAN &LUO DAN
2013.4.13-2013.6 .2
曾翰/骆丹摄影双人展
TWO-PERSON EXHIBITION PHOTOGRAPHY BY ZENGHAN &LUO DAN
策展人：冯原、汪韫
吸引了约400人参加，尤其是让园区企业深刻了解创投行业并知晓如何获得各种投资。
2013.08.31-2013.10.20
“这个鸟人” 马良十年艺术个展
MALEONN‘S 10 YEARS RETROSPECTIVE IN ART
2013.08.31-2013.10.20
“这个鸟人” 马良个展
MALEONN‘S 10 YEARS RETROSPECTIVE IN ART
2012.6.23-2013.7. 31
国际单位设计先锋系列论坛
PIONEER DESIGN FORUM SERIES
2013.7.6 用自己最熟悉的 方法做设计
主讲嘉宾：卢瀌瀌
2013.6.23 建筑设计讲座 身体的可能性及其表述
主讲嘉宾：冯果川，石岗，众 建筑/众产品 团队
2013.6.30 首饰设计讲座 -即兴及物
n TIMES：BODY INSTRUCTIONS
2013.06.22-2013.08.11
n次性：身体使用说明书设计展
n TIMES：BODY INSTRUCTIONS
建筑学博士、副教授 冯原
策展人：樊林、张烁 参展人：蔡远河、冯果川+Aaron Robin、卢瀌瀌、石岗、吴君锦、杨小满、众建筑 这是一场和我们的身体相关的展览。展览共邀请了九位（组）建筑师、设计师和艺术家，以“身体使用”作为 主题，交出了他们各自迥异的作品。
4层U型8000平方写字楼办公楼全套建筑施工图
建筑设计说明5.图纸标注4.设计范围3.设计参数：1.工程概况：2.设计依据：6.防火设计卫生间2层D、C轴之间降板500mm，其余降板250mm；楼梯间降板30mm,办公、会议室，活动室、寝室楼面降板50mm。8.无障碍设计11.墙体工程：10.安全防护设计：9.隔声：13.门窗工程17.设计文件使用注意事项16.施工注意事项15.设备工程14.电梯工程7.节能设计212.装修工程18.本工程屋面防水等级为Ⅱ级。（柔性防水屋面）防水材料4厚SBS防水卷材一道。2.屋面排水组织间屋顶平面图，外排水管用100白色UPVC管：3.4.防水层下部的水泥砂浆找平层，必须设置分隔缝，风格风纵横间距≤6000，缝嵌密封膏。屋面防水工程要严格执行《屋面工程技术规范》和《屋面工程质量验收规范》。卫生间及有水房间防水为1.5厚非焦油聚氨酯，四周上翻1800高，楼面面层完成面与同层楼面的高差为15mm，做1%%%坡向地漏，管道井门下作100高门槛。5.屋面及卫生间均做防水试验，屋面蓄水卫生间防水层及面层完成做18.防水设计1.外油漆颜色为木本色刷白色乳胶漆附 注属材其它卫生间、厨房 适 用 范 围上人屋面油漆楼面屋面 金木地面内墙面踢脚板墙身砌体 项 目散 水外墙饰面全部见立面图合合铺地砖面层屋面面面调调漆漆白色乳胶漆墙面混凝土散水釉面砖（瓷砖）防水墙面外墙内墙厚非承重空心砖墙 类 别 3油23油合铝除金107内编 号 3散颜色由甲方自定，两道厚承重多孔粘土砖120卫生间隔墙其它内墙平台及台阶室外平台地砖面层台阶3台顶棚水泥楼地面水泥踢脚2,踢3喷（刷）涂料墙面非承重空心砖墙240所有外墙四周墙身防潮层潮1防水水泥砂浆做在室内地面下一皮砖处2005J 12P17~41做法详陕板底乳胶漆顶棚棚17全部1200宽240内32内33108内刷白色乳胶漆两道规格详见建施立面图颜色,铺地砖地面（有防水） 其它卫生间、厨房、洗衣房水泥砂浆地面防滑地砖1.5厚高分子防水涂膜两遍高1800地4地29铺地砖楼面（有防水） 消防水箱间卫生间、厨房、洗衣房水泥砂浆楼面（有防水）防滑地砖1.5厚高分子防水涂膜两遍楼5楼414厚SBS防水卷材1道工程做法及用料表注：1.本《工程做法表》系选用《陕西省09系列建筑标准设计图集》，施工时应严格按照上述图集相应之图及国家颁布的3.凡为室外景观设计和室内二次装修设计者做法栏中虚线以上部分由用户自理。凡属本子项设计范围者，则按本做法表一次装修到位。2.砌体及钢筋混凝土外墙应坚实平整、无空鼓疏松，表面无油渍、浮尘及脱模剂。施工孔洞、架眼及残缺部位应用现行施工验收规范和工程质量检验评定标准进行施工。聚合物水泥砂浆或细石混凝土填补整齐，并局部找平。楼梯扶手预埋件做法见陕09J08第77页 楼梯作法均选自陕09J08附注：楼梯的踏步作法见113页.扶手栏杆作法见60页.楼梯防滑条作法见75页.Y1型当水平段＞0.5m时应不低于1.05m， 立杆净距应不大于0.11m。16本工程门窗、幕墙立面简图仅表示分格和开启方式框料及外门窗及玻璃幕墙厂家应在土建完成后现场测量洞口尺寸和塑钢门窗框料为黑色。1.5.6.玻璃由二次设计单位根据陕西地区风压和有关荷载计算确定。外门窗的物理性能为下：抗风压性能：5级 水密性能：3级2. 气密性能：6级 保温性能：7级 隔声性能：4级。有关玻璃的设计及施工应执行《建筑玻璃应用技术规程》3.JG113-2009相关部分条文和《建筑安全玻璃管理》规定。单块玻璃面积大于1.5m 的窗玻璃和单块玻璃面积大于0.5m4. 的有框门玻璃采用夹层玻璃或钢化玻璃 无框玻璃门扇采用钢化玻璃。数量 核算无误后方可施工。注：本工程门窗、幕墙立面简图仅表示分格和开启方式框料及外门窗及玻璃幕墙厂家应在土建完成后现场测量洞口尺寸和塑钢门窗框料为黑色。1.5.6.玻璃由二次设计单位根据陕西地区风压和有关荷载计算确定。外门窗的物理性能为下：抗风压性能：5级 水密性能：3级2. 气密性能：6级 保温性能：7级 隔声性能：4级。有关玻璃的设计及施工应执行《建筑玻璃应用技术规程》3.JG113-2009相关部分条文和《建筑安全玻璃管理》规定。单块玻璃面积大于1.5m 的窗玻璃和单块玻璃面积大于0.5m4. 的有框门玻璃采用夹层玻璃或钢化玻璃 无框玻璃门扇采用钢化玻璃。数量 核算无误后方可施工。注：建筑施工图 说明：1.钢筋混凝土柱详结施图，墙体材料及厚度为240非承重多孔砖，门垛未注明者均为130。墙垛小于100时，做法为在墙垛处2.卫生间楼地面标高低于同层楼地面标高15，地面均找坡1%%%，坡向地漏。3.设备管道穿墙或楼板未注明者，施工时与设备工种图纸配合施工。4.5.加设2Φ8竖筋， 用C20细石混凝土后浇。防护栏杆最薄弱处承受的最小水平推力应不小于1．5kN／m。隔墙未注明者为120厚。栏杆间距不得大于110。24小时,2次24小时蓄水试验不渗漏为合格。18.18.18.18.屋Ⅱ5非上人屋面（楼电梯顶部）4厚SBS防水卷材1道屋Ⅱ1水泥砂浆面层屋面SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1-1.800-2.000-1.200-1.300-1.400-1.300-1.300-0.800-0.800-0.800-0.800-1.300-1.300-1.300-0.800-0.800-1.700-0.800排至散水-1.700工程号图别PROJ.NO.图名制图设计专业负责人校对MANAGERPROOFDRAWDESIGNARCH.CHIEF工程负责人子项名称工程名称CHECK审核图Байду номын сангаасDWG.NO.日期DATEDWG.CA.审定AUTHORITY建施版本VER.NO.141413其它水泥砂浆楼面楼3框架项 目图图格规纸张 数旧图新设计利 用标准完成日期施工图建施建设单位图 纸 名 称图号别图建施建筑设计说明设计阶段结构类别11111工程做法及用料表建施建施建施建施建施建施备 注第 1 页 共 1 页号序12368975图 别工程号11111建施建施建施建施建施建施归档日期项目审定人审 核 人校 核 人专业负责人11工程项目负责人设 计 人10121314建施二层平面图1年 月20141一层平面图(含地沟)4三层平面图四层平面图1236897511101213144屋顶平面图～a-a、b-b、c-c剖面图墙身详图门窗表、设备墙体留洞表1总平面定位图1～轴立面图～～轴立面图1-1剖面图门窗详图1#楼梯平面详图2#楼梯平面详图卫生间详图456710111312SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1（签 名）勘察设计专用章注册执业章日 期签 名会签专业日 期签 名会签专业(原广西建筑综合设计研究院)校核审核审定图号专业日期设计阶段设计号图名项目名称（子项名称）建设单位专业负责人制图设计工程设计证书：甲级A145002842—————建筑暖通空调结构电气给排水建筑实名实名实名陕西鼎兴工程有限公司实名实名实名123452014.7施工图石泉江南幼儿园工程设计70%%dC洞底距地(楼)面安 装 高 度洞口尺寸宽类别设计编号附 注高设备墙体留洞表电洞380X2402000MM140mm厚洞底距地1-4F暖洞350X300300X300420X300100MM洞顶贴梁底100MM洞顶贴梁底100MM洞顶贴梁底1-3F1-4F1-3F水洞950X183085MM洞底距地洞后留40mm厚1-3FYL-1YL-2YL-3YL-4YL-5YL-6YL-7YL-8YL-9YL-10YL-11YL-12SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD1SD198四川华成辉宇SICHUAN HUACHENG HUIYU 建筑设计有限公司ARCHITECTURE DESIGN CO.,LTD.图号DWG.NO.日期DATEDWG.CA.资质证书号：甲级-A151000653审定AUTHORITY鼎兴公司写字楼工程设计2014039给排水2014.514工程号图别PROJ.NO.图名制图设计专业负责人校对MANAGERPROOFDRAWDESIGNARCH.CHIEF工程负责人子项名称工程名称CHECK审核版本VER.NO.A审定AUTHORITY制图设计专业负责人校对MANAGERPROOFDRAWDESIGNARCH.CHIEF工程负责人CHECK审核廖卫东坤荣福王 亮王 亮王 倩濮 诚戴 红-2.000-2.000-2.0002.000-2.000-1.800-1.200-2.000-1.200-1.300-1.400-1.300-1.300-0.800-0.800-0.800-0.800-1.300-1.300-1.300-0.800-0.800-1.700-0.800-1.700-1.700-2.000-1.700-2.000-2.000-2.0002.000-2.000-2.000
公寓、写字楼、酒店装修建议(ppt 59页)
© Copyright Centaline Group, 2010
电梯间扶手
电梯间液晶屏 Code of this report | 21
公共走廊和公共楼梯间建议：
公共楼梯间
楼梯间：地面高档面砖 墙面、顶棚面层：乳胶漆； 护手：铝合金加玻璃材质
公共走廊
墙面：高档石材/铝合金/不锈钢装饰 地面：铺设OA网络架高地板和高级地毯；
车库智能化系统建议
自动停车管理系统， 出入口管 理系统； 车辆进入车库，智能灯光自动 引导至车位，安全便捷； 设置时尚标识系统指引停车
地下第一层 地下第二层
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 26
写字楼装修建议
基础装饰建议 室内主体装饰建议 公共部分装饰建议 配套及智能化建议 软性服务建议
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 23
公共卫生间装饰建议：
卫生间内饰建议
•设置玄关和过渡前室，提供人性化服务，如 整装室或化妆间 •高档块材装修，装修色调、采光色调与公共 部分要求协调统一，灯光柔和 •名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等 •洗手盆上方设置搁物台 •小便斗之间设置隔板，提高舒适度 •写字楼卫生间水龙头引入热水
酒店
16层写字楼
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 13
写字楼装修建议
基础装饰建议 室内主体装饰建议 公共部分装饰建议 配套及智能化建议 软性服务建议
© Copyright Centaline Group, 2010
装修手册(写字楼)
装修手册（合同编号：）项目名称：迁入日期：房号：建筑面积：客户名称：合同周期：装修工程申请表座房建筑面积：平米装修管理协议物业服务单位（以下简称甲方）：坪山城投智慧物业有限公司客户（以下简称乙方）：装修施工单位（以下简称丙方）：为维护全体客户利益，保障大厦楼宇结构安全与设备设施的正常使用，就乙方委托丙方对世界金融中心装修事宜，经三方协议一致，达成协议如下并承诺共同遵守：一、报批程序1、客户需对其使用的物业进行装修、改造等施工时，必须选择有资质的装饰单位进行装修。
法律、法规或地方政府在消防、环保等方面要求专项申报或有特别规定的，应按规定向相关政府部门办理相关手续。
2、申请填写《装修工程申请表》、《承诺书》、《消防安全承诺书》、《装修违约处理条例》等。
3、客户申请装修时，装修单位须向我司提交如下资料：3.1、天花吊顶平面布置图及施工详图；3.2、隔墙施工详图；3.3、电气、照明线路布置详图；3.4、消防设备、器材布置图；3.5、其他特殊设计施工详图；3.6、装修单位营业执照复印件盖公司章；3.7、装修单位《承建资质证书》复印件盖公司章；3.8、装修负责人身份证复印件；3.9、施工工人身份证复印件和一寸照片两张；4、申请人将填妥的资料同相关资料交我司审核，先由物业管理处管家部收集相关资料，再由工程部审核装修设计方案并提出意见，对设计方案不符合装修管理协议的则需修改装修设计方案，最后由物业项目经理审批。
5、审核通过后，将上述资料存档。
管家部通知客户或装修单位缴纳装修保证金等相关费用，并办理施工出入证。
6、财务部根据管家部开据的《客户缴费单》收费项目向客户或装修单位收取各项装修费用，开具收款收据并在《装修工程申请表》相应栏中签署。
7、管家部将《装修许可证》、《装修巡查记录表》贴粘于单元大门（外面）正中。
8、装修期间，相关部门的巡查人员依照《装修管理协议》对施工现场进行监督管理，并在《装修巡查记录表》中记录。
某公司综合楼设计(全套图纸)
外 墙 类 型 （ 自 外 至 内 ） 1 ： 耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5mm）+挤塑聚苯板（30mm）+烧结多孔砖（240mm）+水泥 砂浆（20mm） 屋面类型（自上而下）1：水泥砂浆（25mm）+细石混凝土（40mm）+沥青油毡,油毡纸（4mm）+挤塑聚苯板 （60mm）+防水卷材（4mm）+水泥砂浆（20mm）+水泥 膨胀珍珠岩600（20mm）+钢筋混凝土（120mm） 架空楼板类型1：水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（30mm）+水泥砂浆（20mm） 地面类型1：水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土1（30mm）+钢筋混凝土（300mm） 外窗类型1：铝合金普通中空玻璃窗6+9A+6，自身遮阳系数0.65，传热系数3.6 W/m2.K 外门类型1：节能外门，传热系数2.47 W/m2.K 聚苯板物理性能要求：导热系数25℃≤0.0289，吸水率≤1.0，燃烧性能 B2. 保温构造做法参06XJ105 A型（胶粉聚苯颗粒体系）构造详图，抗裂防护层热镀锌电焊网用塑料锚栓双向@500 锚固，网孔12.7X12.7,丝径0.9mm。
施工。压实填土地基的变形模量大于8N/mm2。
6 屋面工程
6.1 屋面采用Ⅱ级防水，防水构造做法详见建筑装修构造表。 6.2 雨水管未经特殊注明均采用白色硬质φ110UPVC管材。 6.3 雨水斗及配件参照05ZJ201 P32-4 , P32-a ,P34-1,P35-4, P34-d, P32-c 。 6.4 所有与屋面交接的砌体墙均做250高C20素混凝土泛水。屋面山墙及女儿墙泛水参98ZJ201-P10-1 。 6.5 屋面出入口做法参05ZJ201-P12-1 。 6.6 伸出屋面的通气、排气管、空调预留管等管道防水，参05ZJ201-P15-1、P15-2。 6.7 高屋面雨水排至低屋面时,应在雨水管下方屋面嵌设一块490X490X30C20细石混凝土板保护。 6.8 细石防水混凝土防水层的找平层纵、横缝分格不大于6X6m,缝宽20。 6.9 轻钢雨棚及其采光顶由专业承包商进行深化设计，满足其防水、隔热、隔声、降噪、防雷及美观等项要求。并提供设计图纸，
某地区办公大楼室内装修设计施工图（共20张）
风弱电风配电水C-8风弱电风配电水C-8七至八层原始框架图}会议室八层平面布置图办公室财务部银库接待室档案室男卫厨房传达室餐厅过道过道、餐厅地面采用600*600香摈黄花岗岩;顶棚采用轻钢龙骨石膏版吊顶；厨房顶棚采用塑钢扣板;部分办公室采用轻钢龙骨纸面石膏板隔断;女卫淋浴室风弱电风配电水C-8八层顶棚布置图2.4002.400原扣板吊顶不变2.4002.7002.8502.950窗帘盒双管日光灯筒灯银库隔墙采用砖隔墙;卫生间采用成品隔断防盗门DCAB仓库活动门地面复合地板办公室地面复合地板办公室地面复合地板地面复合地板600*600香摈黄花岗岩600*600香摈黄花岗岩地面复合地板办公室地面采用复合地板；1200*300格栅灯顶棚采用轻钢龙骨石膏板面白色乳胶漆；2.7002.7002.7002.7002.7002.7002.7002.7002.7002.7002.7002.7002.7002.7002.7002.700风弱电风配电水C-8八层框架尺寸图换气扇筒灯1200*300格栅灯2.700100120280120120160330018901000120169918001420180010501050180021001800105010501800210010501800180021005400480780078008720336028088012018001201350185033016078004088010501240380012802801250559028087012504200500559038002810124040018800660013201180180010502100105018001800210010501800105057002780360012078033001100162049012601202401060116095063018001130950890540
经典带地下室三层办公楼建筑全套施工图
塘砖1水泥苗苗苗塘塘53.02 51.52 53.41 55.32 56.12 54.40 53.11 54.29 55.23 54.29 53.79 154.36 53.19 54.79 1156.38 54.48 53.06 52.26 55.05 1F北50002462737268220683213宜兴市东晨有机农业产品开发有限公司总平面图总平面图3#1:500残卫男卫1000KG1000KG消防控制室男卫1000KG1000KG布草间男卫1000KG1000KG1000KG1000KG地下汽车库直线坡度15%%%直线坡度7.5%%%直线坡度7.5%%%坡道上空图示太阳能仅为示意，具体由厂家设计施工余同图示太阳能仅为示意，具体由厂家设计施工余同停车38辆涂料防水加强层涂料防水加强层20厚1:2.5水泥砂浆找平100厚C15混凝土垫层2厚聚氨酯防水涂料花铺200kg油毡一层50厚C20细石混凝土保护层防水混凝土，厚度按结构施工图松土拍实15厚1:2.5水泥砂浆找平2厚聚氨酯防水涂料120厚砖砌保护墙,1：3水泥砂浆砌筑防水混凝土，厚度按结构施工图干铺油毡一层20厚高聚物嵌缝材料散水500602015厚1:2.5水泥砂浆找平2厚聚氨酯防水涂料（喷石屑）20厚1：2.5水泥砂浆保护层砖墙地下防水构造详图 1:20250-3.900%%p0.000面层做法另详室内外装修做法表-地面1车库内明沟构造详图 1:20-3.90015075金属骨料耐磨面层，压实抹光-0.5000.500适用部位为地下室停车位周边柱@300自贡螺丝%%c6X60橡胶60X601:5内柱，阳角橡胶防撞板无障碍停车钢制车轮挡汽车车挡做法(停车区余同)详05J927-1-1/29汽车坡道a-a剖面图 1:150直坡坡度15%%%直坡坡度7.5%%%直坡坡度7.5%%%2003002006565103001038028020室外
四层办公楼建筑设计施工图纸(共13张)
1100卫1财政所土管所值班室1:100一层平面图门厅信访办经委办民政所微机室司法办上司法办镇长办下上二层平面图1:100门厅上空副镇长办书记办党办室副镇长办主席办副镇长办副镇长办副镇长办副镇长办副镇长办三层平面图下1:ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ00办公室办公室档案室活动室办公室小会议室图书室四层平面图大会议室休息室1:100下上 人 屋 面上 人 屋 面上上下下下下司法办农业办副镇长办副镇长办办公室办公室办公室办公室办公室办公室上休息室下上1:50(楼梯一)二层平面图3.9001.9501:50(楼梯一)一层平面图%%P0.000(楼梯一)三层平面图7.5001:505.700上下上下下下压顶-370x2006%%13010,%%1306@200MU10砖,M7.5水泥砂浆-1.800-1.0503:7灰土%%p0.0004.50014.1005.8003.9007.50011.10014.70018.200-1.050剖面图1-11:100-1.050竖向栏杆间距为110%%13080不锈钢栏杆%%13080不锈钢护窗栏杆竖向栏杆间距为110竖向栏杆间距为110%%13080不锈钢护窗栏杆11.1007.5003.900%%p0.00014.70018.20015.60018.20012.00013.400-1.050%%p0.00011.1003.9007.50014.700%%p0.000-0.9003.90015.60012.00013.40011.1007.50014.700-1.050%%p0.0003.9007.5007.50015.60011.10013.40014.70011.10014.700-0.02011.1007.5003.900%%p0.000MU10砖,M7.5水泥砂浆B-B墙身大样-1.050压顶-370x2006%%13010,%%1306@2003:7灰土1
熙悦汇项目介绍20150520
熙悦汇总建筑面积：200000㎡ 地上建筑面积：122855㎡ 地下建筑面积：77145㎡ 商业面积：101500㎡ 地上5层，地下2层
建筑效果示意图
项目实景图（2015年5月）
项目实景图（2015年5月）
项目实景图（2015年5月）
项目实景图（2015年5月）
熙悦汇购物中心定位
全业态，全客层，一站式中档大型商业中心 西部城区最大的餐饮中心 西部城区最大的儿童娱乐中心 西部城区最大的休闲娱乐中心 西部城区最大的生活必需品中心 西部城区最大服装服饰品牌中心 • • 项目周边半径3公里范围内5个街区共计110个社区,常住人口40万(根据 2010年常住人口普查统计) 5公里范围有效消费总额达70.8亿/年 项目初期辐射南开、红桥、西青区，覆盖人群将超过100万 地铁2号线，密云快速路，西青道快速路，芥园西道，长江道，黄河道， 便捷的交通将使项目的辐射区域遍及天津中心城区与近郊
熙悦汇停车动线设计
•
停车场双入口紧邻黄河道、快速路，各方向 主要干道车流均可快速进入地下停车；
•
•
拥有地上、地下2000个车位的大型停车场；
项目周围三个方向均设停车场出入口，有 效解决车辆分流问题，缓解交通压力； 后场设立货车专用通道，在不影响顾客的 前提下，方便商户进出货物；
•
熙悦汇内部动线设计
中国首批节能灯 环保认证证书
2014
上半年实现销售 收入15.24亿，增 长4.07%，总资 产41.76亿
投资方介绍
浙江阳光集团全球分布图
THE END
红旗路
居民覆盖地图
周边居住区及快速路实景照片
周边居住区及快速路实景照片
周边居住区及快速路实景照片
பைடு நூலகம்
建筑效果示意图
项目实景图（2015年5月）
项目实景图（2015年5月）
项目实景图（2015年5月）
项目实景图（2015年5月）
熙悦汇购物中心定位
全业态，全客层，一站式中档大型商业中心 西部城区最大的餐饮中心 西部城区最大的儿童娱乐中心 西部城区最大的休闲娱乐中心 西部城区最大的生活必需品中心 西部城区最大服装服饰品牌中心 • • 项目周边半径3公里范围内5个街区共计110个社区,常住人口40万(根据 2010年常住人口普查统计) 5公里范围有效消费总额达70.8亿/年 项目初期辐射南开、红桥、西青区，覆盖人群将超过100万 地铁2号线，密云快速路，西青道快速路，芥园西道，长江道，黄河道， 便捷的交通将使项目的辐射区域遍及天津中心城区与近郊
熙悦汇停车动线设计
•
停车场双入口紧邻黄河道、快速路，各方向 主要干道车流均可快速进入地下停车；
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拥有地上、地下2000个车位的大型停车场；
项目周围三个方向均设停车场出入口，有 效解决车辆分流问题，缓解交通压力； 后场设立货车专用通道，在不影响顾客的 前提下，方便商户进出货物；
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熙悦汇内部动线设计
中国首批节能灯 环保认证证书
2014
上半年实现销售 收入15.24亿，增 长4.07%，总资 产41.76亿
投资方介绍
浙江阳光集团全球分布图
THE END
红旗路
居民覆盖地图
周边居住区及快速路实景照片
周边居住区及快速路实景照片
周边居住区及快速路实景照片
பைடு நூலகம்
办公楼室内装修设计施工图（全集）
600x600白色玻化砖主楼梯地面平面图1:50深咖啡色玻化砖1:30楼梯剖面图深咖啡色玻化砖波打线白色乳胶漆墙面80红举踢脚1:30会议室C立面图玻璃砖白色乳胶漆墙面190X190清玻背面喷白亮光不锈钢实心条8X8轻钢龙骨纸面石膏板吊顶暗藏灯红举线红举线厚玻璃木龙骨厘基层面层红举厚红举收口线厘基层面层清玻刷白休息间会议室平面布置图1:75满铺地毯2.700会议室A立面图1:30白色乳胶漆墙面缝刷白白色乳胶漆墙面8mm缝刷白红举面层对拼白色乳胶漆墙面亮光不锈钢实心条8X88mm折帘50红举窗台红举踢脚80白色乳胶漆墙面DBAC会议室吊顶平面图清玻背面喷白白色乳胶漆墙面清玻拼缝8X8亮光不锈钢实心条磨砂玻璃门见详图1:30会议室D立面图壁灯红举面层80红举踢脚1白色乳胶漆墙面8mm缝刷白3.000120筒灯投影仪器吊灯2投影屏3.0001:752.600轻钢龙骨纸面石膏板吊顶2.700暗藏灯走廊(二)A立面图 ~ 段走廊(三)地面平面图2.600阴角线刷白色乳胶漆轻钢龙骨纸面石膏板吊顶刷白色乳胶漆150高红榉木踢角轻钢龙骨纸面石膏板吊顶刷白色乳胶漆走廊(二)A立面图 ~ 段1:502.600单元放大图见详图15厚扁铁刷黑漆8方管刷黑漆红榉扶手楼梯单元方大图1:50走廊(三)地面平面图深咖啡色玻化砖深咖啡色玻化砖波打线走廊(三)吊顶平面图1:509厘板阴角线刷白600x600白色玻化砖1:50走廊(二)吊顶平面详图79厘板阴角线刷白轻钢龙骨纸面石膏板刷白色乳胶漆2.500300x300灯槽筒灯2.7002.500轻钢龙骨纸面石膏板刷白色乳胶漆走廊(二)D立面图 深咖啡色玻化砖(三.四.五层)1:50红榉木门套红榉木面板红榉木面板红榉木面板(三.四.五层)磨砂玻璃白色乳胶漆墙面150高红榉木踢角轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 木工板刷白瓷漆清玻磨砂玻璃80阴角线刷白色乳胶漆走廊(二)C立面图 ~ 段10宽不
鼎盛大厦调研报告
鼎盛大厦调研报告鼎盛大厦（整体项目名称为宏业广场，其中写字楼部分为鼎盛大厦），2008年10月竣工，2009年10月交房，现运营模式为招租。
经实地调研，开发商自持四层租赁，现在整体入住率约为90%，租金4.3元/平米/天（含物业费0.8元/平米/天），开盘均价12000元/平方米，二手售价13000元/平方米。
以下对鼎盛大厦项目概况、项目定位、户型规划的调研情况、项目亮点进行分享，我们也将继续对其后续运营情况进行跟踪。
一、项目概况宏业广场是宏业达集团、天津市宏业达物业发展有限公司自主投资开发的集商业、酒店、写字楼、住宅为一体的综合项目。
融合了主题商业、商务、餐饮、居住、娱乐等功能。
项目占地1万平米，总建筑面积5.4万平米，地上建筑面积4.6万平米，建筑高度为47米，容积率5.4，绿化率高达36%。
项目包括2栋住宅、1栋写字楼（鼎盛大厦）、4层商业，外设下沉水景广场既能提供休闲场所，又能聚合庞大的购物人群。
其中商场建筑面积15873平方米，整体、分层经营均可，设有独立入口、独立大堂、垂直交通、下沉水景。
步行街店铺3000平方米。
写字楼（鼎盛大厦）建筑面积19927平方米。
12米挑空大堂、商务中心、咖啡酒吧、餐厅、会议大厅等配套齐全。
写字楼按照国家甲级写字楼的配套标准进行建设，楼宇的外立面采用玻璃幕墙，屋顶是平屋顶设计，造型方正。
楼层情况：1F~4F：为商业精品超市、时尚品质店、现代快速餐厅、美食广场等商贸功能，美容、台湾特色商品等休闲服务功能融为一体。
5F~15F：为商务写字楼；16F~25F：为商务酒店；-1F~-2F：地下停车场，400个车位交通状况：鼎盛大厦（宏业广场）项目毗邻天津北站，属于北站商贸区，距天津市政府约9公里，距城市中心约4.5公里，距天津北站600米，距天津站3.3公里，距外环线约3.5公里，距空港物流区约11公里。
项目在天津市北部中环以内，具体位于河北区中山北路50号，中山北路北宁公园对面，靠近中环线，交通便捷，有近20条公交线路通达市内各个繁华地区；东侧快速路直通津滨高速，北侧天津北站客运站是天津重要的交通枢纽之一；西侧是未来地铁三号线。
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