建筑装饰工程造价与招投标

——装饰工程预算与招投标 装饰工程预算与招投标
1.1装饰工程是哪一类工程
奥运场馆
鸟巢 水立方 青岛 香港
项目
…
单项
土建
安装
给排水
电气 单位
土 石 方
砼
砌 筑
幕 墙
装 饰 分部
墙面
顶棚
地面
分部分项 ——装饰工程预算与招投标 装饰工程预算与招投标
⑴建设项目 一般是指在一个总体设计或初步设计范围内， 一般是指在一个总体设计或初步设计范围内，由 一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的， 一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的， 经济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、 经济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、 实行统一管理的建设工程总体。 实行统一管理的建设工程总体。 ⑵单项工程 是具有独立的设计文件， 是具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生 产能力或效益的工程。 产能力或效益的工程。
任务二： 任务二：建筑装饰工程概预算程序 3.预算条件 预算条件
1. 施工图纸经过审批、交底后，必须由建设单位、 施工图纸经过审批、交底后，必须由建设单位、 设计单位和施工单位共同认可 2. 施工单位编制的施工组织设计，必须经主管部门 施工单位编制的施工组织设计， 批准 3. 建设单位和施工单位在材料、构件半成品等加工、 建设单位和施工单位在材料、构件半成品等加工、 订货、采购等方面必须有明确分工。 订货、采购等方面必须有明确分工。 4. 参见编制预算人员，必须具有经有关部门进行考核 参见编制预算人员， 合格后签发的相应证书。 合格后签发的相应证书。
第一： 第一：编制建筑装饰工程预算应具备文件和资料
第二： 第二：编制装饰工程预算条件
第二： 第二：编制装饰工程预算定额的编制依据
任务二： 任务二：建筑装饰工程概预算程序 2.准备资料 准备资料 1.经过审批后的设计图纸和说明书 1.经过审批后的设计图纸和说明书 2.施工组织设计资料 2.施工组织设计资料 3.现行建筑装饰工程预算 3.现行建筑装饰工程预算 4.地区单位估价表和材料预算价格 4.地区单位估价表和材料预算价格
⑶单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。 单位工程是单项工程的组成部分。是指 具有独立设计，可以独立施工， 具有独立设计，可以独立施工，但竣工后一 般是不能独立发挥生产能力和效益的工程。 般是不能独立发挥生产能力和效益的工程。 ⑷分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。 分部工程是单位工程的组成部分。它是 按工程部位、使用的材料、 按工程部位、使用的材料、设备的种类及型 号、工种等的不同来划分的
◆
◆
◆
二：建筑装饰工程概预算程序 1.编制方 编制方 法
◆
确定工程量计算项目 计算工程量 工程量汇总 套用预算定额或单位估价表
◆
◆
◆
任务二： 任务二：建筑装饰工程概预算程序 1.编制方 编制方 法
◆
计算各项费用 比较分析 工料分析
◆
◆
◆
编制装饰工程施工图预算书
任务二： 任务二：建筑装饰工程概预算程序 2.准备资料 准备资料
2.2 间接费
1. 规费
政府和有关权力部 门规定必须缴纳的 费用（简称规费）。 费用（简称规费）。
2. 企业管理费
建筑安装企业组织 施工生产和经营管 理所需费用。 理所需费用。
管理人员工资； 管理人员工资； 2) 工程排污费； 办公费； 办公费； 1) 工程排污费； 3) 社会保障费 ； 差旅交通费； 差旅交通费 2) 4) I. 固定资产使用费； 固定资产使用费； 养老保险费； 养老保险费； 5) II. 工具用具使用费； 工具用具使用费； 失业保险费； 失业保险费； 6) III. 医疗保险费； 劳动保险费； 劳动保险费； 医疗保险费； 7) 住房公积金； 工会经费； 工会经费； 3) 住房公积金； 8) 危险作业意外伤害保险。 职工教育经费； 职工教育经费； 4) 危险作业意外伤害保险。 9) 财产保险费； 财产保险费； 10) 财务费； 财务费； 11) 税金； 税金； 12) 其他：包括技术转让费、技术 其他：包括技术转让费、 开发费、业务招待费、绿化费、 开发费、业务招待费、绿化费、 广告费、公证费、法律顾问费、 广告费、公证费、法律顾问费、 审计费、咨询费等。 审计费、咨询费等。
社会能力
专业能力
方法能力
——装饰工程预算与招投标 装饰工程预算与招投标 辽宁省交通高等专科学校
课程内容
+ + 2 3 4
建筑装饰工程预算 预算案例 建筑装饰工程招投标 建筑装饰工程投标实训
——装饰工程预算与招投标 装饰工程预算与招投标
壹
建筑装饰工程预算 1. 定义
建筑装饰工程概预算是指在执 行工程建设程序过程中，根据不同 设计阶段、设计文件的具体内容和 国家规定的定额指标及各种取费标 准，预先计算和确定每项新建、扩 建、改建和重建工程中的装饰工程 所需全部投资额的经济文件。
壹
建筑装饰工程预算 2. 建筑装饰工程费用构成
一.概述
费用的构成
直接费
间接费
利润
税金
——装饰工程预算与招投标 装饰工程预算与招投标
2.1 直接费
施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
1)
1. 直接工程费
安全文明施工费 直接从事建筑安装工程施工的 环境保护费； 环境保护费； 施工过程中耗费的构成工程实 施工机械作业所发生的机械 1) 人工费 生产工人开支的各项费用。 生产工人开支的各项费用。包 文明施工费； 文明施工费； 体的原材料、辅助材料、 体的原材料、辅助材料、构配 使用费以及机械安拆费和场 安全施工费； ；工资性补贴包 安全施工费； 括：基本工资；工资性补贴； 基本工资 零件、半成品的费用。 件、零件、半成品的费用。； 外运费。包括：折旧费；大 外运费。包括：折旧费； 临时设施费； 临时设施费； 2) 材料费 生产工人辅助工资； 生产工人辅助工资；职工福利 材料原价；材料运杂费； 括：材料原价；材料运杂费； 修理费；经常修理费； 修理费；经常修理费；安拆 2）夜间施工费； 生产工人劳动保护费。 费）夜间施工费； ；生产工人劳动保护费。 运输损耗费；采购及保管费； 运输损耗费；采购及保管费； 费及场外运费；人工费； 费及场外运费；人工费；燃 3）二次搬运费 ）二次搬运费； 3) 施工机械使用费 检验试验费。； 检验试验费。 料动力费； 料动力费；养路费及车船使 4）冬雨季施工增加费 ） 用税。 用税。 2. 措施费 5)大型机械设备进出场及安拆费； 大型机械设备进出场及安拆费； 大型机械设备进出场及安拆费 6)施工排水费 施工排水费 ）施工降水费； 为完成工程施工， 为完成工程施工，发生于 7）施工降水费； ）地上地下设施、 该工程施工前和施工过程 8）地上地下设施、建筑临时保护费 中非工程实体项目的费用。 ）已完工程及设备保护费； 中非工程实体项目的费用。 9）已完工程及设备保护费； 10）脚手架费 ）
阶段：项目建议书可行性研究阶段 依据：投资估算指标 编制方：业主 阶段：初步设计阶段 依据：概算定额和指标、初步设计图纸 编制方：设计单位 阶段：施工图设计、招投标阶段 依据：预算定额、施工图 编制方：承包商或业主 阶段：施工准备阶段 依据：施工定额、施工图纸 编制方：承包商 阶段：工程竣工阶段 依据：施工图预算、工程变更资料 编制方：业主
பைடு நூலகம்
任务二： 任务二：建筑装饰工程概预算程序 2.准备资料 准备资料 5.有关标准图集和取费标准 5.有关标准图集和取费标准 6.相关专业预算定额及有关手册 6.相关专业预算定额及有关手册 7.其他资料 7.其他资料 8.批准的工程项目设计总概算文件 8.批准的工程项目设计总概算文件 9.装饰工程施工合同 9.装饰工程施工合同
建筑装饰工程造价 与招投标
许 光
2273249
——装饰工程预算与招投标 装饰工程预算与招投标
专业与课程脉络
艺 术
技 术
经 济
素 质
理 念
技 展 构 艺 示 造
技 能
管 交 理 流
量
价
费 理
——装饰工程预算与招投标 装饰工程预算与招投标
1.装饰工程预算
—— 工作过程分析
造价管理
评价、 评价、监控
工 作 过 程
◆
◆
◆
◆
按项目所处建设阶段分 1) 设计概算 经批准的设计概算是控制建设投资的最高限额； 经批准的设计概算是控制建设投资的最高限额； 2) 施工图预算 在施工图设计完成后，单位工程开工前， 在施工图设计完成后，单位工程开工前，由施工承包单 位根据已审定的施工图纸和施工组织设计文件、 位根据已审定的施工图纸和施工组织设计文件、预算定 各项费用定额、 额、各项费用定额、建设地区的自然技术经济条件等预 先计算和确定建筑工程建设费用的技术经济文件； 先计算和确定建筑工程建设费用的技术经济文件； 3) 施工预算 在施工准备阶段，单位工程开工前， 在施工准备阶段，单位工程开工前，由施工企业或施 工项目部以施工图预算为目标， 工项目部以施工图预算为目标，根据施工图计算的分 项工程量、施工定额、施工组织设计等资料计算和确 项工程量、施工定额、 定拟建工程所需的人工、材料、 定拟建工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其 相应费用的技术经济文件。 相应费用的技术经济文件。
⑸分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工 方法、不同的材料、不同的构造及规格将一个分部工 程更细致地分解为若干个分项工程。 它是能用最简单的施工过程生产出来的、并可用 适当的计量单位计算和估价的建筑或安装工程产品。
建设项目
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文 件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独 立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的 工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。
◆
◆
三阶段设计
1.2.什么时间完成什么经济文件
综合情境分析 建议书和可研
工程估算
初步设计
设计概算
施工图设计
施工图预算
竣工阶段
竣工决算
施工预算
结算价格
招投标阶段
合同价
——装饰工程预算与招投标 装饰工程预算与招投标
1.2： 1.2：什么时间完成什么经济文件
◆
工程估算 设计概算 施工图预算 施工预算 竣工决算
工程量× 工程量× 预算价格
1. 3机械费
1.3.1施工机械使用费 施工机械使用费 1.3.2施工机械安装、拆卸费 施工机械安装、 施工机械安装 1.3.3施工机械进场、退场费 施工机械进场、 施工机械进场
工程量× 工程量× 机械费
二：建筑装饰工程概预算程序 1.编制方 编制方 法
◆
收集编制装饰预算的基础资料 熟悉审核施工图纸 熟悉施工组织设计 预算定额或单位估价表
计价(工程费） 计价 工程费） 工程费
算量（工程量） 算量（工程量） 人、材、机、管理、利润 管理、
取费
措施费、规费、 措施费、规费、税金
计算工程量
——装饰工程预算与招投标 装饰工程预算与招投标
2.装饰工程招投标 装饰工程招投标
作 三工 第
工作 第一
作 二工 第
获得资讯
编制投标书
参加投标 签订合同
直接 工程费
1. 3机械费 机械费 1.2材料费 材料费
1.3.1.1人工费
直接从事装饰工程施工工人
（现场操作、运输、辅助)
1.基本工资 2.工资性津贴 3.辅助工资 4.房屋补贴 5.职工福利 6.劳动保护费
1. 2材料费
1.2.1材料费 材料费 1.2.2构件费 构件费 1.2.3半成品材料 半成品材料 1.2.4周转材料 周转材料
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
1.2： 1.2：什么时间完成什么造价文件 我国建设工程概预算的规定： 我国建设工程概预算的规定： 两阶段设计
扩大初步设计阶段， 1. 扩大初步设计阶段， 初步设计阶段， 1. 初步设计阶段， 编制设计概算 编制设计概算 施工图阶段， 2. 施工图阶段，编制 技术设计阶段， 2. 技术设计阶段，编 施工图预算 制修正设计概算 施工图设计阶段， 3. 施工图设计阶段， 编制施工图预算
1)
2.3 利润 是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。 是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。 2.4 税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、 市维护建设税及教育费附加。 市维护建设税及教育费附加。
直接工程费的组成
1.1人工费 人工费