房屋漏水维修

台风频发，带来了大量的雨水，给房屋质量和装修的隐蔽工程质量也是带来严峻的考验。鸿发香江花园在此次的暴雨中也是多处发现渗水和漏水的问题，给相关业主带来困扰。

房屋漏水给住户带来极大的不便和损失，还会造成楼上楼下的纠纷，房屋漏水的原因有多种，一般漏水的原因有防水层破坏漏水、管线损坏漏水、房屋裂缝漏水等。出现这些问题要如何处理呢?下面来了解一下：

按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为5年。根据不同的漏水原因处理的方法也不同，一般出现的有以下几种：

1、相邻业主不配合怎么办?

对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不

得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找物业公司协调，如果协调不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

2、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办?

房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

3、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?

在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

4、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办?

一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复;但是如果是因为违规装修引起的房屋漏水问题，开发记可能不负保修责任。因此业主在装修的时候应避免违规装修。

5、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办?

房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

6、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办?

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

7、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办?

(1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责;

(2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责;

以上介绍了房屋漏水的原因以及维修的方法，想必大家也有了一定了解，房屋漏水是一件很烦琐的事，给生活造成了很大的不便，其主要原因是最初装修的时候防水没有做好，所以，新房装修的时候一定要把防水做好了。

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