房地产竞争项目价格对比表(标准通用)
房地产全成本通用测算模型系列
房地产全成本通用测算模型系列辛苦找人要了成本数据，结果看不懂？搞不懂成本部的东西，我杂个配合！？这些成本不该我们背哈！成本到底应该怎么算？我的业绩在哪里？表哥，你的成本工作老是重复！？别人不配合得麻！老板要数据就抓狂？给你5分钟，给我稀释清楚，否则......！？。
解药：房地产成本科目的一级框架及要点科目数量不同科目名词及口径不同科目深度不同科目层级关系不同科目划分规则不同财务科目以会计法、会计准则，一级分类科目：资产、负债、所有者权益、成本、损益五大类。
成本的一级科目原则上也不能动。
成本科目：土地、前期、建安、基础设施、公共配套、开发间接稳定性强的科目土地、前期、建安、园林、管网、配套、销、管、财、税划分最乱的科目前期、政策性费用、前期工程费、配套费、不可预见费、税收用这个框架模板来梳理，把思路理清，效率优化封面LOGO、版次、编制审核审批、时间正面背面脊面风格方便查询的侧签、文字大小、版式页眉、页脚、打印排版、颜色区分、数据开放方便编辑目录自动索引、链接更新名词解释不解释口径，尽量不创新名词，不用形容词科目口径各科目的边界判断，其它的以科目树解决科目树科目划分深度、与合约规划、与考核主体、与自动计算的关系使用说明填报流程（跨表逻辑、配合先后）、填报要求（固化与灵活、不同阶段的填报深度）、提交要求（质量、时间）、各大表格的详细说明（单表公式关系）、数据加密、数据校核机制使用反馈对接部门及人员、反馈时效、反馈表述方式修订说明模板修订原因、背景、目标，修订内容权责分工收集、编制审核、审批下发考核、问题反馈、各职能口各层级分工对应到部门、到唯一负责人编制说明本次版本的背景与目标、编制依据（政策依据、技术依据、时间依据、价格依据）、编制时间项目特点项目背景、地块SWOT、重要支撑依据、项目战略目标、项目风格、项目经营目标规划指标数据来源、代征地、产品分类、指标总分关系（建筑面积、销售面积、绿化面积、计容面积、各业态拆分、分期关系）基本假设不同假设条件的变化取值，以后分享关于EXCEL强大的功能。
灌南县商品房“一房一价”价目表
灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选。
储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室（自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选.储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室（自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选.储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日灌南县商品房"一房一价"价目表注：1、此表一式3份，其中：发改委1份、房产处1份、企业自留1份。
2、结算价格以建筑面积为准。
3、储藏室自行车库）单价:5500元/平方米、面积、朝向自选。
储藏室（车库/车位）单价5500元/平方米、面积、朝向自选。
4、上述价格不含住房维修基金。
5、我公司承诺公示价格销售，不在房价之外收取其他费用。
单位（盖章）年月日。
146套房地产投资估算表，含营销、容积率、成本、造价等测算表
146套房地产投资估算表，含营销、容积率、成本、造价等测算表刚进入房地产行业的朋友，特别是投拓、财务、税务、成本、营销等岗位，第一次感觉比较震撼和懵逼的大概就是地产投资测算表或是发张纲要或是预算表，一个地产项目不管多复杂，一般都需要在一个Excel文件中用数十张表格去体现整个开发过程，所以一个Excel文件往往都是好几到十几兆，仅仅打开都要耗时良久。
虽然有些公司开发了信息系统，不过这张excel表还是大多数公司投资和后续项目管控的主要文件。
几乎每一位投资人员都逃不离投资测算，熬夜做测算几乎是投资人员的主旋律，看似简单的一张表格暗含丰富的财、税、法、营销、规划等知识，值得每一位投资从业人员深入研究。
投资测算包罗了销售预测、回款预测、开工预测、成本预测、费用预测、税金预测，最终落脚点是在现金流和利润的测算、规划指标表、开发销售计划、销售收入表、总成本表、成本付款表、增值税表、土增税表、现金流量表、成本明细表（成本分摊表）和利润表。
不同公司还会结合分期、分产品类型等对以上表格分解和补充，进行投资动态测算，以符合管理需要。
一般而言，设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，然后按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
多数公司的投资测算表都会有前后公式链接，只需要按规定填好规划指标、收入、成本等数据和基本假设，各税、现金流、Irr、净利润等都可以自动计算。
然而，各项目实际情况千变万化，还是需要结合实际情况做必要调整才行。
这次锤子精心整理了146各大名企房地产项目投资测算表，内容丰富，价值颇大。
涵盖：开发经济测算表、营销测算、成本分析表、投资决策模型、拍卖地块测算、住宅测算模型、最佳容积率测算模板等等，供大家学习参考（文末有资料领取方式）酒店现金流量表、街区商业现金流量表、会所现金流量表、物管现金流量表、代建劳务现金流量表、公司财务报表、全投资现金流量表、自有资金现金流量表、分业态现金流量表、商办现金流量表全损益表、销售损益表、销售税费、持有物业估值表、总投资估算、综合体建安、总体规划指标表、业态规划明细表、财务运营指标表、开竣工面积表、开发节点计划表商业街建安、高层建安、分期投资估算表、成本费用分摊、投资与资金筹措表、资金来源运用表贷款还本付息表、盈亏平衡分析、敏感性分析、项目风险分析、租售运营收入表、租售单价租售指标、商业租赁分析、商业租赁台帐、折旧摊销估算表、产品交付标准、新项目公司组织架构、全流程图、费项说明土地获得价款、勘察设计费行政及经营性收费三通一平工程费主体建安费高层住宅：商业两层、地下车库、社区配套基础设施费环境景观工程费大配套设施费工程相关费用146套房地产投资估算表，含营销、容积率、成本、造价等测算表。
房建工程造价对比表
m3 33676 1658.3 m4 15578 3829.5 m5 896 702 m6 7 7 m7 1 1 m2 51932.9 26666 总造价差额（一+二+三）
g 总用地面积 805-1 旺甫收费站 综合楼、配电房、门卫室、水电附 a 属设施 b 道路广场硬化工程 c 绿化工程 d 天棚工程 e 收费亭（单） f 收费亭（双） g 总用地面积
1934.25
3380 145.57 29.5 1280 19500 44999
18840120 4902215.32 459551 1146880 136500 44999
单位 投标数量 实际数量
单价
合同造价 26036843.26
ห้องสมุดไป่ตู้
实际造价 37781873.76 30496093.88 7130255.879 155524 43228303.38 39753532 1438813.88 131658.5 1644800 214500 44999 7972192.981 6537765 241398.731 112970.25 898560 136500 44999
梧州环城高速公路房建项目造价对比表
第800章 房建工程
子目号 802-1 夏郢服务区 a b c d
子目名称 综合服务楼、宿舍、水电附属设施 、维修车间、加油站（建筑工程部 分） 道路广场硬化工程 绿化工程 总用地面积 养护工区 养护 综合楼、门卫室、管理中心 工区水电附属设施 道路广场硬化工程 绿化工程 天棚工程 收费亭（单） 收费亭（双）
备注
m2 m2 m2 m2
5893 22934 12003 43135.5
8042.94 48981.63 5272 60706.57
有关房地产中介服务收费通知计价格(1995)971号文件房地产评估收费标准计算表
+(10000-8000)*0.2‰+(X7-10000)*0.1‰
表格使用说明：只需在对应区间黄色“假设计费额度”一栏中填写计费额度，则对应区间粉色“收费额”一栏中会自动计算出收费额
0.8
X4
2580
100*5‰+(1000-100)*2.5‰+(2000-1000)*1.5‰ +(X4-2000)0.8‰
5
5001以上至8000部分
0.4
X5
6780
100*5‰+(1000-100)*2.5‰+(2000-1000)*1.5‰ +(5000-2000)*0.8‰+(X5-5000)*0.4‰
3.32 4.714 7.362 8.046 8.848
三、房地产评服务收费的通知计价格（1995）971号文件）
根据国家计划委员会、建设部计价格[1995]971号文件规定，房地产价格评估收费采用差额定率进收费办法，收费标准分为7档，具体收费 标准如下：
档次
房地产价格总额（万元） 累计计费率‰
计费额度
假设计费额度 （万元）
6
8001以上至10000部分
0.2
X6
7
10000以上部分
0.1
X7
注：以上收费标准根据具体项目的实际作业难易程度进行下调。
100*5‰+(1000-100)*2.5‰+(2000-1000)*1.5‰ 8980 +(5000-2000)*0.8‰+(8000-5000)*0.4‰+(X6-
房地产的开发成本估算的表格模板
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公花销）
万元
9
财务花销
万元
10
不可以预示费
11
销售及宣传广告费
万元
12
预计建设总投资额
13
预计总收入
13.1
住处
㎡
13.2
商业
㎡
13.3
停车位
个
14
税费
14.1
营业税
万元
14.2
印花税
万元
14.3
城市设施保护费
万元
14.4
地方教育附加费
万元
3.6
白蚁防治
万元
4
建安花销
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含电梯）
㎡
5
市政配套花销
5.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3
供电配套工程
㎡
5.4
管道煤气
户
6
生活配套
6.1
有线电视
户
6.2
小区智能化
㎡
6.3
绿化景观
㎡
7
竣工花销
7.1
数字线地图测绘
㎡
7.2
大样图测绘
㎡
7.3
消防查收检测费
房地产开发成本估计一览表序号花销名称单位计费基数取费标准
估计合计 （万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
先期勘探设计费
房地产项目投资估算表
勘探设计土地平整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计费
1.14
城市道路占用费
主干道0.6元/天，次干道0.4元/天
10.16
2003.12.1：20%；
2005.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2003.3.1-2003.4.1
2003.4.1：30%；
2003.12.1：40%；
2004.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2002.9.1
2003.5.1：50%；
2003.12.1：50%。
14.52元/平方米
50.82
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
配电工程费
76.22
排污费
10.16
小计
58.07元/平方米
2005.2.1
2005.2.1：70%；
2005.6.1：30%
下水排污费用
住宅比较法表格
比较案例1 新闻大厦 正常 CBD区域 深南中路 38 30,000 好 好 好 好 好
比较案例2 上步大厦 正常 CBD区域 上步路与南园路交 汇 28 30,000 好 好 好 好 好
比较案例3 金丰城 正常 CBD区域 深南中路 26 30,000 好 好 好 好 好
项目简单介 绍
平安银行大厦 正常 CBD区域 上步路与深南大道交汇 之东南侧 22 30,000.00 好 好 好 好 好
100 100 100 100 / / / / 33% 100 103 110 91.00 16,003 重要性排名
调整 因素 描述 表格
2011年4月 100.00 100.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 100.00 6.00 6.00 6.00 7.00 7.00 10.00 7.00 8.00 7.00 7.00 8.00 8.00 6.00 7.00 100.00
2011年4月 100.00 100.00 18.00 18.00 20.00 20.00 20.00 96.00 5.50 5.50 5.00 6.00 7.00 14.00 6.00 8.00 6.00 6.00 7.00 6.50 7.50 6.50 96.50 15,000
100 100 100 100 / / / / 100 100 100 91.00 14,286 33% 15,493 464,804,000
2011年4月 100.00 100.00 24.00 24.00 20.00 21.00 21.00 110.00 6.00 0.00 4.50 5.00 7.00 14.00 5.00 7.00 6.00 6.00 7.00 9.00 5.50 9.00 91.00 16,500
房地产项目价格表
五、确保高层能顺利销售，高低楼层价格相差加大。
3380
16954.82
3310
70
57307291.6
C栋
3320
16954.81
3310
10
56289969.2
50502.31
3310.57366
167191617.2
价格制定依据：一、实现均价3310元/平方米。
二、按照每栋的位置不同均价有所不同。
三、楼层的不同参照竞争物业的价格确定楼层的价格。
2016.08
2530
5100682.4
3320
-790
8
1913.09
2370
4534023.3
3320
-950
16954.81
56299165.8
3320
A、B、C三栋均价表
位置
均价
建筑面积（平方米）
指导性均价
位置影响度
实际销售总额
A栋
3230
16592.68
3310
-80
53594356.4
B栋
3320
1180
2
2507.54
4080
10230763.2
3320
760
3
2507.54
3965
9942396.1
3320
645
4
2016.08
3320
6693385.6
3320
0
5
2016.08
2770
5584541.6
3320
-550
6
2016.08
房地产项目投资分析标准数据表(万科)
4138
103838
7161
DATA
第
6
页
起始地价
地价加价
终止地价
起始售价
NPV
复原地价
标准售价
DATA
第
7
页
起始地价
地价加价
终止地价
起始售价
NPV
复原地价
标准售价
DATA
第
8
页
起始地价
地价加价
终止地价
起始售价
NPV
复原地价
标准售价
DATA
第
9
页
起始地价
地价加价
终止地价
起始售价
NPV
复原地价
地价加价
终止地价
起始售价
NPV
复原地价
标准售价
DATA
第
19
页
起始地价
地价加价
终止地价
起始售价
NPV
复原地价
标准售价
DATA
第
20
页
起始地价
地价加价
终止地价
起始售价
NPV
复原地价
标准售价
DATA
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21
页
起始地价
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起始售价
NPV
复原地价
标准售价
DATA
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22
页
起始地价
地价加价
终止地价
复原地价
标准售价
DATA
第
27
页
起始地价
地价加价
终止地价
起始售价
NPV
复原地价
标准售价
DATA
第
28
页
房地产项目投资估算各种表格
资产负债表
单位：万元 序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 项目 合计 1 开发经营期(年、季等） 2 3 … n
资产 流动资金 应收账款 存货 现金 累计盈余资金 在建工程 固定资产净值 无形及递延资产净值 负债及所有者权益 流动负债总额 应付账款 短期借款 借款 经营资金借款 固定资产投资借款 开发产品投资借款
土地费用估算表
单位：万元 项目 金额 估算说明 序号 土地出让金 1 征地费 2 拆迁安置补偿费 3 土地转让费 4 土地租用费 5 土地拆迁折价 6 合计
前期工程费估算表
单位：万元 项目 金额 估算说明 序号 规划 设计 可研费 1 水文 地质勘察费 2 道路费 3 供水费 4 供电费 5 土地平整费 6 合计
负债小计 所有者权益 2.3 2.3.1 资本金 2.3.2 资本公积金 2.3.3 盈余公积金 2.3.4 累计未分配利润 计算指标:资产负债率(%) 2.流动比率(%) 3.速动比率(%)
房地产投资财务分析指标体系
评估内容 基本报表 全部投资现金流量表 财务分析主要指标 静态主要指标 动态主要指标 全部投资回收期 财务内部收益率 财务净现金流量 财务净现值 动态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 动态投资回收期 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 借款偿还期 还本付息比率 资产负债率 流动比率 速动比率
资金来源
合计
1
开发经营期(年、季等） 2 3 …
n
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.1 3 4
土建总承包工程单价对比表
20
同上，但为100mm厚。（自行车停车库）
m2 106.955
41.38 810.84 810.84 151.11
47.78 648.39 648.39 151.39
107.45
106.46
652.00 652.00
30.00 658.05
650.00 610.00
750.00 750.00
m
227.61
48
预埋各类钢构件（包括但不限于电梯、幕墙、铝 窗等，不论钢构件规格）
kg
7.455
49
焊接钢管SC20
m
16.35
50
电气配管JDG20
m
11.295
51
钢制接线盒、开关盒、灯头盒
个
6.825
52 机电 镀锌扁钢-63*5
工程
53
接地跨接点
m
37.455
个
23.29
54
普通钢套管DN100以内
楼梯间钢栏杆
m2 24.585 m2 51.125 m2 24.585 m2 43.355
m 167.335
42
楼梯间钢扶手
m 131.125
43
集水井盖板
m2 289.69
44
钢质排水沟盖板
金属
工程
45
护窗栏杆
m 300.705
m
128.54
46
室外无障碍坡道栏杆
m
232
47
管井及电梯井坑内钢爬梯
12
成品排水板
m2
20.22 33.41 46.58 20.345
22.24 25.87 46.90 20.69
房地产新地块项目投资经营分析表(20张表)(成本、销售价格、财务、利润、敏感性分析)
2,671 18,643 9,611 10,615 6,554 34,162 8,540 25,621
13.76% 160,603 159,741 10,472
占比
41% 10% 23% 22%
4% 0% 0% 72% 40% 2% 12% 6% 7% 4%
5%
总建筑面积单方 可售建筑面积单 成本（元/㎡） 方成本（元/㎡）
6,307.66 3,446.22
144.90 1,011.56
521.49 575.95 355.64 1,853.59 463.40 1,390.19
0.01 8,714.21
7,495.66 4,095.29
172.19 1,202.08
619.71 684.43 422.62 2,202.70 550.67 1,652.02
8,200 20,000 30,000
二期 2014年5月
8,000 8,700 20,000 30,000 18,000
三期 2015年5月
8,500
20,000 30,000 18,000
3,200
单位： 元/㎡ 备注
交房前销售
单价（元/ ㎡）
12,007.48 8,245.91 8,552.81
3 联排别墅（3F）
4 小商铺（群楼商铺）
5 独立商铺
6
7 地下车位
二 开发成本合计
1 其中：土地直接成本
2
土地间接成本
三 开发费用合计
其中：财务费用
四 营业税金及附加
五 土地增值税
六 税前利润
七 企业所得税
八 税后利润
九 销售利润率
招商地产综合单价分析表.xls
三
规费、管理费、税金税金 （一+二）×费率
元
25.65
四
综合单价（一+二+三）
元
205.00
投标人(盖章):
第 3 页，共 74 页
综合单价分析表
工程名 招商地产双孩房精装修工程 称
清单编
号 序号
费用名称
规格型号
1
人工费
1.1
综合人工
1.2
2
材料费
2.1 主材费
2.1.1 防滑砖
600x600mm
2.2.3
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.7
2.3 其他材料费
2.3.1
2.3.2
2.3.3
3
机械费
4
其他费用
4.1
4.2
一
工程直接费(1+2+3+4)
措施费（一）×费率
二
利 润（1）×费率
规格型号 600x600mm
计量单位
项目名称
单位 消耗量
元
工日
0.28
工日
元
m2
1.030
m2
600x600mmTL-01防滑砖
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.7
2.3 其他材料费
2.3.1
2.3.2
2.3.3
3
机械费
4
其他费用
4.1
4.2
一
工程直接费(1+2+3+4)
措施费（一）×费率
二
利 润（1）×费率
综合单价分析表
计量单位
项目名称
规格型号