物业电梯管理

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物业电梯管理制度

物业电梯管理制度引言概述：物业电梯管理制度是为了确保电梯的安全运行和提供良好的服务，保障居民生活质量而制定的一系列规章制度。

本文将从五个方面详细阐述物业电梯管理制度的相关内容。

一、电梯设备维护保养1.1 定期巡检：物业应定期派遣专业人员对电梯设备进行巡检，包括检查电梯的运行状态、安全装置的功能是否正常等。

1.2 日常保养：物业应制定电梯设备的日常保养计划，定期对电梯进行润滑、清洁、紧固等维护工作，确保电梯的正常运行。

1.3 故障处理：物业应建立电梯故障处理机制，及时响应居民的报修请求，并派遣专业人员进行故障排除和维修。

二、电梯安全管理2.1 安全设施：物业应确保电梯安全设施的完好性，包括电梯门、紧急通道、报警装置等，以保障居民在紧急情况下的安全。

2.2 安全培训：物业应定期组织电梯安全培训，提高居民对电梯安全的意识，教授正确的电梯使用方法和应急措施。

2.3 安全检测：物业应定期邀请第三方专业机构进行电梯安全检测，确保电梯设备符合相关安全标准，并及时修复存在的安全隐患。

三、电梯维修管理3.1 维修合同：物业应与专业电梯维修公司签订合同，明确维修责任、维修周期和费用等相关事项，确保电梯维修的及时性和专业性。

3.2 维修记录：物业应建立电梯维修记录，记录每次维修的时间、内容和维修人员等信息，以便追踪和评估维修质量。

3.3 维修投诉处理：物业应建立电梯维修投诉处理机制，及时受理和处理居民的维修投诉，确保维修质量和居民满意度。

四、电梯事故应急预案4.1 应急演练：物业应定期组织电梯事故应急演练，提高居民应对电梯事故的应急能力，确保在紧急情况下能够正确、迅速地采取应对措施。

4.2 应急通道：物业应确保电梯旁的应急通道畅通无阻，方便居民在电梯故障或火灾等紧急情况下的疏散。

4.3 报警装置：物业应确保电梯内外的报警装置正常运行，提供紧急求救手段。

五、居民宣传教育5.1 宣传资料：物业应制作电梯安全使用宣传资料，定期向居民发送或张贴，提高居民对电梯安全的认知和重视程度。

物业电梯管理制度

物业电梯管理制度第一章总则第一条为了加强物业电梯的管理，确保电梯的正常运行和乘客的安全，根据《中华人民共和国电梯安全条例》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理区域内电梯的管理与维护工作。

第三条电梯管理应当遵循安全第一、预防为主、规范操作、及时救援的原则。

第二章电梯安全管理第四条电梯使用单位应当建立健全电梯安全管理制度，明确电梯安全管理责任人和电梯安全管理机构。

第五条电梯安全管理责任人负责电梯的日常管理、维护和保养工作，确保电梯安全运行。

第六条电梯使用单位应当定期对电梯进行维护和保养，确保电梯的正常运行。

第七条电梯使用单位应当定期组织电梯安全检查，对电梯的安全性能进行评估，并及时整改发现的安全隐患。

第八条电梯使用单位应当制定电梯应急预案，组织电梯应急救援演练，提高电梯应急救援能力。

第三章电梯维护与保养第九条电梯维护保养单位应当具备相应的资质，按照法律法规和电梯产品说明书的要求进行电梯维护保养。

第十条电梯维护保养单位应当定期对电梯进行维护保养，并做好维护保养记录。

第十一条电梯维护保养单位应当在电梯显著位置张贴维护保养标志，标明维护保养单位的名称、联系方式和下次维护保养日期。

第四章电梯乘客行为规范第十二条乘客应当文明使用电梯，遵守电梯乘客行为规范。

第十三条乘客不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾、乱涂乱画，不得在电梯运行过程中开启电梯门。

第十四条乘客在电梯内发现异常情况时，应当立即向电梯安全管理责任人报告。

第五章电梯故障处理与救援第十五条电梯使用单位应当设立电梯故障报修电话，及时响应电梯故障报修。

第十六条电梯使用单位应当在电梯发生故障时，立即启动应急预案，组织电梯应急救援。

第十七条电梯使用单位应当定期对电梯救援设备进行检查和维护，确保电梯救援设备正常运行。

第六章法律责任与纠纷处理第十八条电梯使用单位、维护保养单位违反本制度的，由相关部门依法予以查处。

第十九条电梯使用单位、维护保养单位因过错造成乘客人身损害或者财产损失的，应当依法承担赔偿责任。

物业对电梯的管理办法

物业对电梯的管理办法电梯，在现代社会已经成为人们生活中不可或缺的重要交通工具。

随着城市化进程的加快和建筑高度的不断增加，电梯的重要性也愈发突显。

然而，电梯管理却是一个复杂而繁琐的工作，需要物业公司精心管理和维护。

本文将从物业对电梯管理的角度进行探讨，介绍物业公司在电梯管理方面应该注意的事项和具体的操作办法。

一、电梯的基本管理事项1. 定期维护保养电梯是居民楼中非常重要的设施，因此定期的维护保养工作非常重要。

物业公司应该与专业的电梯维保公司签订合同，定期对电梯进行检查和保养，确保电梯的安全可靠运行。

一般来说，电梯的维护周期为每月一次，维护保养内容包括电梯机房的清洁、润滑和零部件的更换等。

2. 安全检查电梯作为一个涉及到居民生命安全的设施，安全问题极为重要。

物业公司应该每天对电梯进行安全检查，检查电梯的各项功能是否正常，是否存在故障。

一旦发现电梯存在安全隐患，立即停用并通知专业维修人员进行处理，确保居民的安全。

3. 遇到故障处理在电梯使用过程中，难免会遇到各种故障情况。

物业公司在接到居民关于电梯故障的投诉后，应该及时派专业维修人员前去处理，以尽快恢复电梯的正常运行。

同时，物业公司还应该及时通知居民关于电梯故障的情况，并在处理过程中保持与居民的沟通，以减少不必要的误会和纠纷。

4. 健全管理制度物业公司应该建立健全的电梯管理制度，规范和明确电梯的使用和管理程序，包括电梯的开启和关闭时间、使用规定、维护保养标准等。

同时，物业公司还应该建立完善的电梯事故处理机制，一旦发生事故，能够及时处理和调查，并做好事故报告和反馈工作。

二、电梯的安全管理1. 保持通道畅通电梯前后通道的畅通对于电梯的正常运行非常重要。

物业公司应该保持电梯前后通道的畅通，禁止放置障碍物或杂物，以免影响电梯的正常运行。

同时，对于电梯前后的消防通道也应该保持畅通，确保在紧急情况下能够迅速疏散居民。

2. 定期检测电梯安全装置电梯的安全装置对于电梯的安全运行至关重要。

物业电梯管理

物业电梯管理引言概述:物业电梯管理是指物业公司对住宅、商业楼宇等场所内的电梯进行维护、保养和管理的工作。

电梯作为现代社会不可或缺的交通工具之一，其安全性和正常运行对于居民和商户来说至关重要。

本文将从五个方面，即电梯维护、保养、安全管理、紧急救援和技术升级，详细阐述物业电梯管理的重要性和具体内容。

一、电梯维护1.1 定期检查和维修：物业公司应定期聘请专业维修人员对电梯进行全面检查，包括电梯机房、轿厢、门机等各个部件的功能和安全性能，及时发现并修复潜在问题。

1.2 清洁保养：物业公司应定期清洁电梯内外部分，保持电梯环境整洁，同时对电梯井道、轨道等进行清理和维护，确保电梯的正常运行。

1.3 零部件更换：物业公司应根据电梯使用寿命和维修情况，及时更换老化和损坏的零部件，确保电梯的安全性和可靠性。

二、电梯保养2.1 润滑维护：物业公司应定期对电梯的轴承、链条等关键部位进行润滑维护，以减少磨损和噪音，延长电梯的使用寿命。

2.2 电梯机房保养：物业公司应保持电梯机房内的设备和环境整洁，定期清理灰尘和杂物，确保电梯机房的通风、防火和安全。

2.3 电梯外观保养：物业公司应定期对电梯的门、按钮、指示灯等外观部分进行清洁和维护，修复损坏的装饰和标识，提升电梯的整体形象。

三、电梯安全管理3.1 安全检查：物业公司应定期组织电梯的安全检查，包括电梯的载重、速度、制动、安全门等功能的检测，确保电梯符合相关安全标准。

3.2 安全培训：物业公司应定期组织电梯安全培训，向居民和商户普及电梯安全知识，提高其自我保护意识和应急处理能力。

3.3 安全记录：物业公司应建立电梯使用和维修的详细记录，包括每次维护、保养和检查的时间、内容和结果，以备查阅和追溯。

四、电梯紧急救援4.1 应急预案：物业公司应制定电梯紧急救援的应急预案，明确责任人和具体操作步骤，确保在紧急情况下能够及时、有效地进行救援。

4.2 技术设备：物业公司应配备必要的救援设备，如应急通话装置、紧急停电开关等，以便在紧急情况下与被困人员进行有效沟通和救援。

物业电梯如何有效进行管理

物业电梯如何有效进行管理一、日常巡检与维护1.制定详细的巡检计划o安排工程人员每天、每周、每月对电梯进行不同程度的巡检。

o例如，每天检查电梯的运行状况、照明、通风等基本功能；每周检查电梯的安全装置、门锁等关键部件；每月进行全面的机械和电气系统检查。

2.建立巡检记录档案o要求巡检人员如实记录每次巡检的时间、发现的问题、处理措施和结果。

o比如，记录某次巡检中发现电梯门开关不顺畅，及时调整门导轨并记录处理后的效果。

3.及时处理巡检发现的问题o对于一般性的故障和隐患，立即安排维修人员进行修复。

o若遇到重大问题，应立即停止电梯运行，并通知专业的电梯维修公司前来处理。

二、定期维护与保养1.与专业电梯维保公司合作o签订明确的维保合同，规定维保的内容、周期和质量标准。

o例如，要求维保公司每季度进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、调整和部件更换等。

2.监督维保工作的执行o在维保人员工作时，安排工程人员进行现场监督，确保维保工作符合要求。

o如发现维保人员未按照规定操作，及时提出并要求改正。

3.审核维保报告o仔细查看每次维保后的报告，了解电梯的运行状况和存在的问题。

o针对报告中提出的改进建议，制定相应的措施并跟进落实。

三、安全管理1.张贴安全标识和警示语o在电梯轿厢内和电梯门口张贴乘坐电梯的注意事项、紧急救援电话等。

o比如“禁止倚靠电梯门”“遇到紧急情况请按紧急按钮”等。

2.培训居民正确使用电梯o定期组织电梯安全知识讲座，向居民普及电梯的正确使用方法和应急处理措施。

o可以通过实际案例，向居民展示错误使用电梯可能带来的危险。

3.制定应急预案o针对电梯可能出现的故障，如停电、困人等，制定详细的应急预案。

o并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行救援。

四、档案管理1.建立电梯档案o收集电梯的相关资料，包括产品合格证、安装说明书、验收报告等。

o为每部电梯建立独立的档案，方便查询和管理。

2.保存维修和保养记录o将每次的维修、保养记录整理归档，作为电梯运行状况的历史参考。

物业小区电梯安全管理制度及流程

一、制度目的为确保小区电梯的安全、稳定、可靠运行，保障业主及乘客的人身安全，特制定本管理制度及流程。

二、适用范围本制度适用于小区内所有电梯的日常管理、维护、保养和使用。

三、管理职责1. 物业管理部门负责制定、修订和完善电梯安全管理制度，监督、检查电梯的日常管理、维护、保养和使用情况。

2. 电梯维保单位负责电梯的日常维护保养，确保电梯的安全运行。

3. 电梯使用单位负责电梯的日常管理，监督乘客正确使用电梯。

四、管理制度1. 电梯使用规定（1）乘客应遵守电梯使用规定，严禁超载、超重、超大使用电梯。

（2）进出电梯时，请勿在电梯门区域停留，注意观察轿厢位置，做到快进快出。

（3）请勿低头玩手机，不要用手或身体阻挡电梯门。

（4）请勿在电梯内嬉闹、蹦跳，轿厢内禁止粗暴行为。

（5）请勿在电梯内吸烟，禁止携带火种进入电梯。

2. 电梯维护保养（1）电梯维保单位应按照国家相关规定，对电梯进行定期检查、维护保养。

（2）电梯维保单位应确保电梯的安全运行，对发现的问题及时处理。

（3）电梯维保单位应定期向物业管理部门报告电梯的运行情况。

3. 电梯事故处理（1）发现电梯故障或异常情况，乘客应立即停止使用，并向物业管理部门报告。

（2）物业管理部门接到报告后，应立即组织人员进行现场处理。

（3）电梯故障排除后，应向业主通报情况，并做好相关记录。

五、电梯使用流程1. 电梯投入使用前，应由物业管理部门与电梯维保单位共同进行验收，确保电梯符合国家标准。

2. 电梯投入使用后，电梯维保单位应按照规定进行定期检查、维护保养。

3. 电梯使用过程中，乘客应遵守电梯使用规定，确保自身安全。

4. 发现电梯故障或异常情况，乘客应立即停止使用，并向物业管理部门报告。

5. 物业管理部门接到报告后，应立即组织人员进行现场处理。

6. 电梯故障排除后，应向业主通报情况，并做好相关记录。

六、监督与检查1. 物业管理部门应定期对电梯的安全管理制度及流程进行监督、检查，确保制度的有效执行。

物业管理制度对电梯管理的规定

物业管理制度对电梯管理的规定随着城市化进程的加速，高层建筑如雨后春笋般涌现，电梯成为了人们日常生活中不可或缺的垂直交通工具。

然而，电梯的安全运行离不开有效的物业管理。

为了确保居民的生命安全和正常出行，物业管理制度中对电梯管理制定了一系列严格的规定。

一、电梯设备的验收与接管在新楼盘交付或旧电梯更新时，物业公司应参与电梯设备的验收工作。

验收内容包括但不限于：电梯的技术资料完整性，如产品合格证、安装调试报告、使用说明书等；电梯的各项安全装置是否灵敏可靠，如限速器、安全钳、缓冲器等；电梯的运行状况是否平稳，有无异常噪音和振动。

只有验收合格的电梯，物业公司才能予以接管。

二、电梯的日常运行管理1、人员配备物业公司应配备专门的电梯管理人员，负责电梯的日常巡查和监管。

这些人员应具备一定的电梯知识和技能，经过相关培训并取得相应的资格证书。

2、运行时间根据小区或建筑物的使用特点，合理确定电梯的运行时间。

一般来说，住宅电梯应保证在居民出行高峰时段正常运行，商业写字楼电梯则应根据营业时间保持运行。

3、运行状态监控电梯管理人员应通过监控系统或定期巡查，密切关注电梯的运行状态。

如发现电梯故障或异常情况，应立即采取措施，停止电梯运行，并通知维修人员进行维修。

三、电梯的维护保养1、保养合同签订物业公司应与具有资质的电梯维保单位签订保养合同，明确双方的权利和义务。

保养合同应包括保养的周期、内容、质量要求以及应急救援等条款。

2、保养内容电梯的保养工作应按照国家相关规定和厂家的要求进行，包括定期清洁、润滑、调整、检查等。

重点检查电梯的电气系统、机械系统、安全保护装置等，确保电梯的各项性能指标符合要求。

3、保养记录电梯维保单位应如实记录每次保养的内容和结果，物业公司应定期对保养记录进行检查和审核，确保保养工作的质量和有效性。

四、电梯的安全管理1、安全标识在电梯轿厢内和电梯出入口处，应张贴明显的安全标识和警示标语，如“禁止超载”、“小心夹手”等。

物业小区电梯管理制度

物业小区电梯管理制度
一、电梯使用规定
1. 电梯使用人员应遵守电梯使用规则，不得超载使用电梯。

2. 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾或进行其他不文明行为。

3. 严禁携带易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险物品进入电梯。

4. 电梯内禁止打闹、跳跃，以免影响电梯正常运行。

二、电梯维护保养
1. 物业应定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。

2. 电梯维修保养应由专业电梯维护公司进行，物业应与电梯维护公司签订合同，明确维护保养周期和标准。

3. 电梯出现故障时，物业应立即通知电梯维护公司进行检修，并在电梯内设置明显警示标志。

三、电梯安全管理
1. 物业应设立电梯安全管理员，负责电梯的日常管理和安全检查。

2. 电梯安全管理员应定期对电梯进行安全检查，发现问题及时处理。

3. 物业应建立电梯安全事故应急预案，一旦发生电梯事故，立即启动应急预案，组织救援。

四、电梯使用培训
1. 物业应定期对电梯使用人员进行电梯使用培训，提高电梯使用安全意识。

2. 培训内容包括电梯使用规则、安全注意事项、紧急情况处理等。

五、电梯监控与记录
1. 电梯内应安装监控设备，实时监控电梯使用情况。

2. 物业应建立电梯使用记录，记录电梯使用情况、维护保养情况等。

六、违规处理
1. 对违反电梯使用规定的行为，物业有权进行警告、罚款等处理。

2. 对造成电梯损坏或影响电梯正常运行的行为，物业有权要求赔偿损失。

七、附则
1. 本制度自发布之日起实施，由物业负责解释。

2. 本制度如有变更，物业应及时通知所有电梯使用人员。

物业电梯管理

物业电梯管理引言概述：物业电梯管理是指物业公司对所管理的建筑物内的电梯进行维护、保养和安全管理的工作。

电梯作为现代建筑中不可或缺的交通工具，其安全性和正常运行对于居民和办公人员的生活和工作都至关重要。

本文将从以下四个方面详细阐述物业电梯管理的重要性和具体措施。

一、定期维护和保养1.1 定期检查电梯的各项功能和安全设备，确保其正常运行。

1.2 清洁电梯井道、轿厢和机房，保持良好的工作环境。

1.3 更换磨损的零部件，确保电梯的稳定性和安全性。

二、安全管理措施2.1 建立健全的电梯安全管理制度，明确责任和义务。

2.2 安装并定期检测电梯的安全装置，如紧急停止按钮和防坠落装置。

2.3 进行定期的安全演练和培训，提高居民和物业人员的应急处理能力。

三、故障处理和应急措施3.1 建立快速响应机制，及时处理电梯故障和紧急情况。

3.2 提供24小时的紧急救援服务，确保居民和办公人员的安全。

3.3 安装监控设备，实时监测电梯的运行情况，及时发现并解决问题。

四、居民意见反馈和投诉处理4.1 建立居民意见反馈渠道，及时了解和解决居民对电梯管理的问题和建议。

4.2 建立投诉处理机制，对居民的投诉进行及时处理和回复。

4.3 定期组织居民会议，听取居民对电梯管理的意见和建议，改进管理措施。

综上所述，物业电梯管理对于保障电梯的安全运行和居民的生活质量至关重要。

通过定期维护和保养、安全管理措施、故障处理和应急措施以及居民意见反馈和投诉处理，可以有效提高电梯的安全性和可靠性，为居民提供更好的居住和工作环境。

物业公司应该高度重视电梯管理工作，确保电梯的正常运行和居民的安全。

物业公司电梯管理规章制度

物业公司电梯管理规章制度第一章总则1. 为确保电梯的安全运行，保障乘客安全，特制定本电梯管理规章制度。

2. 本规定适用于本公司管理的所有电梯设施。

3. 电梯管理部门负责电梯的日常管理、维护、安全检查和紧急事件处理。

第二章电梯使用规定1. 电梯使用人员应遵守电梯使用说明，不得超载使用电梯。

2. 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱丢垃圾等不文明行为。

3. 严禁携带易燃、易爆、腐蚀性等危险物品进入电梯。

4. 严禁在电梯运行中强行打开电梯门或进行其他可能影响电梯正常运行的行为。

第三章电梯维护与保养1. 电梯管理部门应定期对电梯进行专业维护和保养，确保电梯设备处于良好状态。

2. 电梯的维护保养工作应由具备相应资质的专业技术人员执行。

3. 电梯管理部门应建立电梯维护保养记录，记录每次保养的时间、内容和结果。

第四章安全管理1. 电梯管理部门应制定电梯安全操作规程，并确保所有使用人员了解并遵守。

2. 电梯管理部门应定期进行电梯安全检查，及时发现并解决安全隐患。

3. 电梯管理部门应制定电梯紧急事件处理预案，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。

第五章事故处理1. 发生电梯事故时，电梯管理部门应立即启动应急预案，组织救援，并及时报告相关部门。

2. 电梯管理部门应对事故原因进行调查，总结经验教训，防止类似事故再次发生。

3. 对于因违反电梯使用规定而导致的事故，应追究相关人员的责任。

第六章附则1. 本规章制度自发布之日起实施，由电梯管理部门负责解释。

2. 本规章制度的修改和完善由电梯管理部门根据实际情况提出，并报公司审批。

第七章监督与考核1. 电梯管理部门应定期对电梯使用情况进行监督检查，确保规章制度得到有效执行。

2. 对于违反电梯管理规章制度的行为，电梯管理部门应予以纠正，并视情节轻重给予相应的处罚。

第八章附则1. 本规章制度自发布之日起生效，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。

2. 本规章制度的最终解释权归本公司所有。

物业公司ISO9000程序文件：电梯管理

物业公司ISO9000程序文件：电梯管理在现代高层建筑中，电梯成为了居民日常出行不可或缺的重要设施。

对于物业公司而言，确保电梯的安全、稳定运行以及提供优质的服务是至关重要的职责。

为了实现这一目标，建立一套科学、规范、有效的电梯管理程序文件是必不可少的。

一、电梯管理的目标和范围电梯管理的主要目标是保障电梯的安全运行，提高电梯的运行效率，为业主和用户提供舒适、便捷的乘梯体验。

管理范围包括电梯的日常维护保养、故障维修、定期检验、安全检查、应急处理等方面。

二、相关职责与权限（一）物业公司1、负责制定电梯管理制度和操作规程，并监督执行。

2、与电梯维保单位签订维保合同，明确双方的权利和义务。

3、组织电梯的定期检验和安全检查工作。

4、建立电梯技术档案，妥善保存相关资料。

（二）电梯维保单位1、按照合同约定，定期对电梯进行维护保养。

2、及时排除电梯故障，确保电梯的正常运行。

3、向物业公司报告电梯的运行情况和存在的问题。

（三）电梯管理员1、负责电梯的日常巡查工作，发现问题及时处理或报告。

2、协助维保单位进行电梯的维护保养和维修工作。

3、对业主和用户进行电梯安全知识的宣传和教育。

三、电梯的日常维护保养（一）维保计划的制定电梯维保单位应根据电梯的型号、使用频率、运行状况等因素，制定详细的维护保养计划。

计划应包括保养的项目、周期、时间安排等内容，并报物业公司审核批准。

（二）保养工作的实施1、维保人员应按照保养计划，定期对电梯进行清洁、润滑、调整、检查等保养工作。

2、保养工作完成后，应填写保养记录，详细记录保养的内容、时间、结果等信息，并由电梯管理员签字确认。

（三）保养质量的监督物业公司应定期对电梯的保养质量进行监督检查，发现问题及时要求维保单位整改。

同时，鼓励业主和用户对电梯保养工作进行监督，提出意见和建议。

四、电梯的故障维修（一）故障报告与处理当电梯发生故障时，电梯管理员应立即通知维保单位，并采取相应的应急措施，如暂停电梯运行、设置警示标识等。

物业公司电梯管理要求及保养计划

物业公司电梯管理要求及保养计划一、电梯管理要求1.安全管理要求：(1)电梯设备必须符合国家标准和相关法律法规的要求，保证电梯设备的安全性能和使用可靠性；(2)电梯设备生产厂家应具有相关资质，并提供设备的合格证明及相关文件；(3)物业公司应委托专业的电梯管理公司进行电梯设备的维修与保养工作；(4)严禁私自改变电梯设备的设计、安装和使用；(5)电梯设备必须每年进行定期检验，并按时办理检验合格证明。

2.维修保养要求：(1)每部电梯设备都应有专人负责检查和维护，并保证设备的正常运行；(2)每周至少进行一次电梯设备的检查和巡查，发现问题及时修复，确保设备安全运行；(3)每季度进行全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑、各部件的紧固等；(4)每年进行一次大型维保，对电梯设备进行全面检查和维修；(5)对于老化的电梯设备，应及时更新或更换，确保设备的安全性和可靠性。

3.事故预防要求：(1)建立健全的电梯事故预防制度，明确责任分工和工作流程；(2)定期组织电梯安全知识培训，提高员工和居民的安全意识；(3)保持电梯设备的良好运行状态，及时修复设备故障；(4)定期组织电梯安全演练，提高居民疏散和自救能力；(5)设置合理的电梯使用规则，禁止超载、跳跃等不安全行为。

二、电梯保养计划根据电梯设备的特点和要求，制定合理的电梯保养计划，确保电梯设备的正常运行和安全使用。

具体保养计划如下：1.日常巡查：(1)每周至少进行一次电梯设备的巡查，检查并记录电梯的运行状况、异响和异常现象；(2)检查电梯内外的按钮和显示器是否正常，如果发现故障应及时维修；(3)检查电梯的门扇、门刀、门锁等部件是否完好，如有问题应及时更换和修复；(4)检查电梯井道内部的清洁情况，如有异味或杂物应及时清理。

2.季度维护：(1)每季度进行一次全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑，各部件的紧固等；(2)清理电梯井道的积尘和蜘蛛网，确保电梯设备的工作环境清洁卫生；(3)检查电梯的启动、停止和运行过程中的声音和振动，如有异常情况及时检修；(4)检查电梯控制系统的运行情况，确保设备的可靠性和安全性。

电梯物业管理新规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为加强电梯物业管理，保障业主和使用人的生命财产安全，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内所有住宅小区、商住小区、办公楼等住宅和非住宅物业项目的电梯物业管理。

第三条电梯物业管理应当遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）依法管理，规范服务；（三）业主自治，物业企业负责；（四）资源共享，公平合理。

第二章电梯设施管理第四条电梯设施的维护保养应当由具备相应资质的电梯维保单位承担。

第五条电梯维保单位应当具备以下条件：（一）取得国家电梯安装、改造、维修许可；（二）具有与电梯维修保养相适应的专业技术人员；（三）具备必要的维修保养设备；（四）遵守国家有关电梯维修保养的规定。

第六条电梯维保单位应当与业主委员会或者物业管理企业签订电梯维修保养合同，明确双方的权利和义务。

第七条电梯维保单位应当对电梯进行定期检查、维修保养，确保电梯安全运行。

第八条电梯维保单位应当建立电梯维修保养档案，对电梯的检查、维修保养情况进行详细记录。

第九条电梯维保单位应当对电梯使用情况进行跟踪调查，发现安全隐患及时上报，并采取措施消除隐患。

第十条电梯维保单位应当对电梯使用人进行安全使用培训，提高使用人的安全意识。

第三章电梯使用管理第十一条电梯使用人应当遵守以下规定：（一）遵守电梯使用规则，文明乘梯；（二）爱护电梯设施，不得损坏；（三）不得在电梯内吸烟、吐痰、乱扔垃圾；（四）不得在电梯内奔跑、跳跃；（五）不得在电梯内堆放物品、放置障碍物；（六）不得擅自操作电梯按钮。

第十二条电梯使用人发现电梯异常情况，应当立即报告电梯维保单位或者物业管理企业。

第十三条电梯发生故障，电梯维保单位应当及时到场维修，确保电梯恢复正常运行。

第十四条电梯使用人不得擅自改变电梯的用途或者结构。

第四章电梯安全管理第十五条电梯安全管理责任由物业管理企业承担。

物业公司电梯管理制度及规范

物业公司电梯管理制度及规范一、电梯使用规定1. 电梯仅限业主及授权人员使用。

2. 禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱丢垃圾。

3. 禁止携带易燃易爆物品进入电梯。

4. 禁止在电梯内进行打闹、跳跃等危险行为。

5. 遵守电梯承载限制，不得超载。

二、电梯维护保养制度1. 电梯应由专业电梯公司进行定期维护保养。

2. 电梯维护保养周期不得少于每月一次。

3. 维护保养后应有详细的记录，并由业主或物业负责人签字确认。

4. 电梯发生故障时，应立即通知专业维修人员进行检修。

三、电梯安全管理措施1. 电梯操作人员必须持证上岗。

2. 电梯内应安装监控设备，确保电梯运行安全。

3. 电梯应设置紧急呼叫系统，以便紧急情况下使用。

4. 定期组织电梯安全知识培训，提高业主和员工的安全意识。

四、电梯事故应急处理1. 一旦发生电梯事故，应立即启动应急预案。

2. 及时疏散电梯内人员，避免二次伤害。

3. 立即通知电梯维修人员和医疗救护人员到场。

4. 对事故原因进行调查，防止类似事故再次发生。

五、电梯使用登记制度1. 电梯使用人员应进行登记，记录使用时间、使用人数等信息。

2. 对于非业主使用电梯，应进行审批流程。

3. 定期对电梯使用情况进行统计分析，优化电梯使用效率。

六、电梯费用管理1. 电梯维护保养费用由业主共同承担。

2. 电梯维修费用根据实际发生情况，由业主按比例分担。

3. 电梯使用费用应公开透明，定期向业主公布。

七、电梯使用文明公约1. 业主应自觉遵守电梯使用规定，维护电梯运行秩序。

2. 发现电梯存在安全隐患，应及时向物业报告。

3. 业主应积极参与电梯安全知识的学习和宣传。

八、监督与处罚1. 物业应定期对电梯使用情况进行监督检查。

2. 对违反电梯使用规定的行为，物业有权进行警告或处罚。

3. 对于严重违反规定，造成电梯损坏或事故的行为，应依法追究责任。

九、附则1. 本制度自发布之日起实施。

2. 本制度由物业公司负责解释。

3. 本制度如有变更，将及时通知业主。

物业小区电梯管理制度

物业小区电梯管理制度第一章总则为规范小区电梯的使用和管理，保障居民生活安全和便利，提高小区的居住环境和品质，特制定本管理制度。

第二章电梯管理责任1. 物业公司负责对小区电梯设备进行日常维护和维修，保证设备的正常运行和安全性。

2. 物业公司负责设立电梯专职工程师，定期检查电梯设备的安全情况，发现问题及时处理。

3. 居民有权对电梯设备的安全性提出意见和建议，物业公司应及时作出响应和处理。

第三章电梯使用规定1. 电梯只供小区居民和工作人员使用，禁止未经许可的非法人员进入。

2. 严禁小孩在电梯内独自行走，必须在成人陪同下使用电梯。

3. 电梯使用过程中严禁乱扔垃圾或者其他物品，保持电梯干净整洁。

4. 发生电梯故障时，居民应及时报告物业公司，禁止私自拆解或修理电梯装置。

第四章电梯安全管理1. 电梯使用单位应定期进行电梯设备的维护保养，确保设备的正常运行。

2. 电梯安装应符合相关法规标准，确保乘坐人员的生命安全。

3. 物业公司应建立健全电梯事故应急预案，保证在发生故障时及时处理和疏散乘客。

第五章电梯维修保养1. 物业公司应定期组织电梯设备的维修保养工作，确保设备的正常运转。

2. 电梯维修时应有专业技术人员进行操作，并做好安全措施，避免发生意外。

3. 居民应遵守维修期间电梯的临时关闭规定，配合物业公司的工作。

第六章电梯日常管理1. 物业公司应定期对电梯进行清洁和消毒，确保乘客的健康和安全。

2. 电梯内应贴有使用规定和安全提示，提醒乘客正确使用电梯设备。

3. 物业公司应加强对电梯设备的日常检查和维护，确保设备的正常运行。

第七章电梯安全培训1. 物业公司应定期组织电梯安全知识培训，提高居民和工作人员的安全意识。

2. 居民应参加电梯安全培训，了解电梯使用规范和安全注意事项。

3. 物业公司应加强对电梯安全知识的宣传教育，提高居民的安全意识和自我保护能力。

第八章附则1. 本管理制度自发布之日起生效，如有异议或疑问可向物业公司提出。

物业服务公司电梯管理制度

一、总则为保障业主和住户的出行安全，规范电梯使用管理，确保电梯安全、可靠、高效运行，特制定本制度。

二、管理职责1. 物业服务公司负责电梯的日常管理、维护保养和应急处理工作。

2. 电梯维修保养单位负责电梯的定期维修保养、故障排除和设备更新改造。

3. 业主和住户应遵守本制度，正确使用电梯，不得违规操作。

三、电梯使用管理1. 电梯钥匙管理（1）电梯钥匙由物业服务公司统一保管，未经允许，不得随意使用。

（2）电梯钥匙包括：厅门三角钥匙、轿内检修钥匙、机房钥匙。

（3）使用电梯钥匙时，应看清电梯是否停在本层下部，以防踏空；上轿顶前先打急停开关，后把电梯置检修位置，确认可以上轿顶时方可上轿顶。

2. 电梯操作规程（1）电梯操作人员应经过专业培训，取得特种设备操作证。

（2）操作人员应熟悉电梯的操作流程和安全注意事项。

（3）操作人员应严格遵守操作规程，确保电梯安全运行。

3. 电梯日常检查（1）物业服务公司应定期对电梯进行检查，发现问题及时处理。

（2）电梯维修保养单位应每月对电梯进行一次全面检查，发现问题及时报告物业服务公司。

4. 电梯维保制度（1）电梯维修保养单位应按照国家规定和电梯制造商的要求，对电梯进行定期维修保养。

（2）维修保养单位应建立电梯维修保养档案，记录每次维修保养的时间和内容。

5. 电梯定期报检制度（1）物业服务公司应按照国家规定，对电梯进行定期报检。

（2）报检内容包括：电梯运行状况、维修保养情况、安全附件检验情况等。

四、电梯事故处理1. 电梯发生故障或事故时，物业服务公司应立即启动应急预案，组织人员进行处理。

2. 电梯维修保养单位应迅速赶到现场，排除故障，恢复正常运行。

3. 电梯事故处理完毕后，物业服务公司应向业主和住户通报事故原因和处理结果。

五、奖惩措施1. 对严格遵守本制度，在电梯使用管理工作中做出突出贡献的员工，给予表彰和奖励。

2. 对违反本制度，造成电梯事故或严重安全隐患的员工，给予批评教育或处分。

物业电梯管理

物业电梯管理物业电梯管理是指物业公司对建造物内的电梯进行维护、保养和管理的工作。

电梯作为现代建造物中必不可少的设施之一，对于居民和办公人员的出行安全至关重要。

因此，物业电梯管理的标准化和规范化对于保障人们的生命财产安全具有重要意义。

一、电梯维护和保养标准1. 定期检查：物业公司应按照国家相关规定，定期进行电梯的安全检查和维护工作。

普通情况下，每月进行一次全面检查，包括电梯机房、电梯井道、轿厢和门系统等各个部份的检查。

2. 日常巡检：物业公司应派遣专业的维修人员进行日常巡检，确保电梯的正常运行。

巡检内容包括检查电梯的开关门速度、运行平稳性、紧急停车装置等，及时发现并解决潜在故障。

3. 故障处理：物业公司应设立24小时应急维修服务，对于电梯故障及时响应并进行处理。

故障处理包括紧急救援、故障排除和维修保养等工作，确保电梯尽快恢复正常运行。

二、电梯安全管理标准1. 安全设施：物业公司应确保电梯内外的安全设施完善，包括紧急呼叫按钮、报警装置、灭火器、防滑地板等。

这些设施应定期检查和维护，确保其正常运行。

2. 安全培训：物业公司应定期组织电梯安全培训，提高居民和办公人员的电梯安全意识和应急处理能力。

培训内容包括电梯使用注意事项、紧急情况下的自救方法等。

3. 安全记录：物业公司应建立健全的电梯安全记录系统，记录电梯的巡检、维护和故障处理情况。

这些记录应详细、准确，并按照规定的时间进行归档和保存。

三、电梯管理服务标准1. 服务态度：物业公司应提供优质的电梯管理服务，包括礼貌待客、快速响应、解决问题等。

物业人员应经过专业培训，具备良好的沟通技巧和服务意识。

2. 投诉处理：物业公司应建立健全的电梯投诉处理机制，及时响应和处理居民和办公人员的投诉。

对于重复浮现的问题，应采取有效的措施进行改进和解决。

3. 信息公开：物业公司应及时向居民和办公人员公开电梯管理的相关信息，包括电梯维护计划、维修进度、故障处理情况等。

可以通过公告栏、微信群等方式进行信息发布。

物业电梯管理

物业电梯管理一、背景介绍物业电梯管理是指对建造物内的电梯设备进行维护、保养和管理的一项工作。

电梯作为现代建造中不可或者缺的设施之一，承担着人员和物品的垂直运输任务，安全和可靠性是其最重要的考量因素。

物业电梯管理的目标是确保电梯设备的正常运行，提高用户的出行体验，同时保障居民和工作人员的安全。

二、物业电梯管理的职责和要求1. 定期维护和保养- 物业公司应委托专业的电梯维保公司进行定期的维护和保养工作，以确保电梯设备的正常运行。

- 维保公司应按照电梯创造商的要求，制定详细的维护计划，并严格执行。

- 维保人员应具备相关资质和经验，熟悉电梯设备的运行原理和常见故障处理方法。

- 维保工作包括但不限于清洁电梯内外部、检查电梯门系统、检测传感器和安全装置、润滑电梯轨道和滑轮等。

2. 安全监控和故障处理- 物业公司应安装监控系统，实时监测电梯设备的运行状态和故障信息。

- 物业公司应建立紧急故障处理机制，确保在电梯故障发生时能够及时采取措施，保障乘客的安全。

- 物业公司应与维保公司建立密切合作关系，确保维保人员能够及时赶到现场处理故障。

3. 定期检验和维修- 物业公司应按照像关法律法规的要求，定期进行电梯的年检和维修。

- 年检工作应由具备相应资质的第三方机构进行，确保电梯设备符合国家标准和安全要求。

- 维修工作应由专业的电梯维修公司进行，对发现的故障和缺陷进行及时修复。

4. 用户安全教育- 物业公司应定期组织电梯安全知识培训，提高居民和工作人员的安全意识。

- 培训内容包括电梯的正确使用方法、紧急情况下的自救措施、乘坐电梯的注意事项等。

5. 投诉处理和服务监督- 物业公司应设立专门的投诉处理渠道，及时处理居民对电梯设备和服务的投诉。

- 物业公司应定期开展用户满意度调查，了解用户对电梯管理工作的评价和需求，并及时改进服务。

三、物业电梯管理的效益和意义1. 提高电梯设备的可靠性和安全性，减少故障和事故的发生，保障用户的出行安全。