房屋共用建筑面积及分摊方法
郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则
郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则一、一般规定(一)房屋面积测算的内容房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积等的测算。
(二)房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上盖，结构牢固的永久性建筑。
(三)房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
(四)房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县(市)房产行政主管部门登记确权认定。
(五)房屋的共有共用建筑面积房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
二、房屋建筑面积测算范围(一)计算全部房屋建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。
3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
5.房屋天面上，属永久性建筑，且层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
6.挑楼、规划部门批准的全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
7.属永久性结构并作为主要通道的室外楼梯，均按各层水平投影面积计算建筑面积。
8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积。
9.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算建筑面积。
10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则随着城市化的进步，不管是购房还是租房，房屋建筑面积以及公用建筑面积都成为了关注的热点。
但是，由于各种规定和标准不同，使得计算房屋建筑面积和公用建筑面积变得有些复杂。
而上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则是现在大家非常关心的问题，那么我们就可以分步骤来具体了解一下这个规则。
一、计算建筑面积之前的准备在计算建筑面积之前，需要先确定计算的具体项目和标准以及所在地。
根据上海市的规定，购房时需要按照套内建筑面积来计算，而非以建筑面积来计算。
同时，根据国家标准，建筑面积不包括采光井、通道、电梯井和车库等其他非生活场所。
所以，购房者在计算建筑面积时要按照这些标准来计算。
二、计算房屋建筑面积在上海市的规定中，房屋建筑面积被分为套内建筑面积和公摊面积。
套内建筑面积指房间内部的净面积，包括卧室、客厅、卫生间、厨房等房间的面积。
公摊面积指居住小区内的公共场所，如走廊、电梯、楼道等部分面积。
这个面积是被所有业主共同使用的，所以对于购买不同面积的房屋，其实际购买面积也是不同的。
对于房屋建筑面积的计算可以参考以下公式：实际购房面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积分摊面积三、公用建筑面积的分摊规则上海市规定，公用建筑面积分摊规则包括四个部分。
首先，按照业主房屋的套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来计算每个业主的分摊面积比例。
其次，公共维修基金的收取应按照每平方米建筑面积计算，由业主按照其分摊比例来缴纳费用。
第三，业主委员会在管理费用上所进行的费用分配也应当按照业主房屋的套内建筑面积占总套内建筑面积的比例来计算。
第四，针对那些未按时缴纳公共维修基金和物业管理费用的业主，业主委员会可以拒绝其使用公共服务设施的权利。
总的来说，上海市的房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则其实还是比较合理和科学的。
购房者只要根据上述几个步骤来计算房屋建筑面积和公用建筑面积就可以避免因为计算错误而产生的争议。
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则2003
上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则建筑面积计算规则一、一般规定1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨
房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨⊙桂林市房地产交易所、桂林市房地产测绘中心朱小兰【摘要】较系统地介绍了房屋共有面积的测算，重点对房屋共有建筑面积测算与分摊方法进行了探讨。
【关键词】房屋共有建筑面积测算分摊方法商品房面积测算,是一项政策性和技术性强,精确度要求高的工作，它关系到房地产开发商与业主的切身利益。
在商品房交易中，目前的计价方式有三种：一是按建筑面积计价；二是按套内建筑面积计价；三是按套（单元）计价。
这三种方法均是合法的。
无论以何种方式进行销售，最终落实到权属管理产权证发放中，都是以建筑面积为基准的。
确定准房屋分户的建筑面积，关键在于确定房屋中共有面积及其共有共用关系，以及如何对共有共用面积进行合理分摊。
下面着重对房屋共有建筑面积测算与分摊方法作出讨论：（一）共有面积的处理原则1、产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。
①分割文件或协议必须是所有相关权利人达成的，缺一方都不行，否则，不视为为有效的分割协议。
已领取商品房预售许可证的商品房，再行分割的，若影响相关权利人利益的，需由所有相关权利人达成分割协议。
②分割协议应明确的部位和分割方式，隐含的或不明确的协议均不视为有效的分割协议。
且共有共用部位的约定不能用法律、法规、规范中的强制性规定相抵触。
③相关房屋权利人所达成的分割协议不能侵犯公共利益和第三方利益。
否则，不视为有效的分割协议。
2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
（二）共有建筑面积按比例分摊的公式δSi=K×Si K=∑δSi/∑Si式中K——为共有建筑面积的分摊系数（取位至小数点后6位数）；Si——为各单元参加分摊的建筑面积，平方米；δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积，平方米；∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和，平方米；∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和，平方米。
（三）共有建筑面积的分类根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，可以分为以下几大类：1、幢共有建筑面积：指为本栋各功能区服务的共有建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方法是什么？
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方
法是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。
公摊系数也叫公摊率。
是建筑公摊面积与套内面积的比值。
简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。
比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。
一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
本文结束，感谢您的阅读！。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
房屋共用建筑面积及分摊方法
房屋共用建筑面积的分摊方法摘要：本文主要介绍了房屋分摊的共用建筑面积分摊原那么，计算方法以及公用建筑面积的分类与认定。
关键词：共用建筑面积建筑面积分摊1、房屋分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、变电室、设备室、水泵间、消防水库、屋顶水箱间、电梯机房、公共门厅和过道灯功能上为整楼建筑（也只限为整楼）服务公共用房和管理用房（物业管理用房除外）的建筑面积。
（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、公用建筑面积分摊原那么（1）房屋共用建筑面积分摊以幢为单位。
共用建筑面积分摊仅限于本幢内的共用建筑面积,此共用建筑面积也只限于与本楼使用,如果此共用建筑面积为多幢楼服务、此共用建筑面积不得分摊与本幢楼,要做为公共建筑面积属全体业主所有。
与本撞房屋不相连的共用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
（2）房屋共用建筑面积各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
共用建筑面积分摊后,不划分各户摊的面积的具体部位。
共用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
（3）商、住、办公综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房屋分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢共用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自共用建筑面积。
（4）商品房按“套”或“单元”出售。
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
（5）套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
3、一般公用建筑面积的计算方法（1）整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车库及人防工程等建筑面积，为整栋建筑物的公用建筑面积。
（2）将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公司房子面积分割情况说明
1.公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明共有共用建筑面积测算 1.共有共用建筑面积的组成共有共用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。
2.共有共用建筑面积的计算方法整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有共用建筑面积。
（四）共有共用建筑面积的分摊方法1.共有共用建筑面积分摊原则及基本规定(1)产权各方有合法产权分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法产权分割文件或协议的，可依相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
(2)房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用建筑面积。
与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，不得分摊到本幢房屋内。
(3)房屋共有共用建筑面积分摊后，不划分各户分摊面积的具体部位。
共有共用建筑面积一经分摊，任何人不得侵犯或改变其原始设计的使用功能。
(4)共有共用建筑面积按以下规定分摊：①多层住宅楼原则上采用一级分摊，如有一梯一户的单元应采用多级分摊。
②商住楼、非住宅综合楼，其房屋内各部位使用功能差异较大，应根据其用途不同按相关面积比例进行多级分摊。
③商住楼的商用部位的楼梯间（不含商业自用的）和突出屋面的楼梯间由全楼分摊；住宅部位的楼梯间由住宅分摊。
2.共有共用建筑面积分摊计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，计算公式如下：δSi=K?SiK=∑δSi ∑Si式中：K――为共有共用建筑面积的分摊系数；Si――为各单元参加分摊的建筑面积，m2（单位为平方米，下同）；δSi――为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2;∑δSi――为需要分摊的分摊面积总和，m2;∑Si――为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
公用建筑面积分摊规则
公用建筑面积分摊规则一、分摊原则1.公平公正原则：分摊面积和费用应公平、公正地确定，不能偏袒一些业主或者歧视其他业主。
2.使用面积原则：分摊的面积应按照各业主实际使用的公用建筑面积来确定，而不是按照房屋建筑面积。
3.增减调整原则：分摊面积可以根据实际情况进行调整，如有新建或拆除公用设施等情况，需要进行面积的增减调整。
4.资金平衡原则：分摊的费用应保证总费用平衡，即各业主应承担的费用之和等于总费用。
二、分摊方法1.按使用面积平摊法：根据各业主实际使用的公用建筑面积占总使用面积的比例，确定每户应承担的分摊面积和费用。
2.按摊销法：在一定周期内，按照公用设施的使用寿命，将总费用平摊到每户上，即每年或每月支付相应的费用。
3.按人头平摊法：根据各业主的居住人口数量来确定每户应承担的分摊面积和费用。
适用于一些以人头计费的公共设施，如健身房、游泳池等。
三、费用项目1.基本费用：包括公用设施的维护、清洁、修缮等费用。
2.设备设施费用：包括电梯、供暖、空调等设施的使用、维护、修缮等费用。
3.管理费用：包括物业管理、公共区域保洁、安保等费用。
4.其他费用：根据实际情况而定，如公共绿化、停车位等费用。
四、分摊计算1.单位面积法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际使用面积总额，分别计算出每平方米的基本费用和每户各承担的分摊面积及费用。
2.人头计费法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际居住人口数量，分别计算出每人应承担的分摊面积及费用。
五、分摊周期1.按月分摊：将总费用平均分配到每月，由业主按月缴纳。
2.按季度分摊：将总费用平均分配到每季度，由业主按季度缴纳。
3.按年分摊：将总费用平均分配到每年，由业主按年缴纳。
六、费用结算方式1.提前缴纳：业主需在规定的时间内提前缴纳下一周期的分摊费用。
2.抵押缴纳：业主可以按年度或季度提前交纳一定的费用作为抵押金，以确保及时缴纳分摊费用。
3.按实收分摊：每个周期结束后，公布实际收入和实际支出情况，并根据实际收支进行调整和分摊。
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按"套" 或"单元"出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则在购买商品房时，销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
了解这些规则可以帮助购房者在选择商品房时做出明智的决策，避免一些潜在的风险。
商品房销售面积计算商品房销售面积是指购买商品房时实际计算出来的使用面积。
通常情况下，商品房销售面积包括套内建筑面积、套内公摊面积和套内外墙面积。
1.套内建筑面积：套内建筑面积是指购房者购买的实际使用面积，包括房间、走道、厨房、卫生间等属于私人使用部分的面积。
2.套内公摊面积：套内公摊面积是指商品房内共用部分的面积，如楼梯间、电梯间、大堂等。
3.套内外墙面积：套内外墙面积是指商品房外侧的墙体面积，不计入套内建筑面积。
购房者在购买商品房时，需要根据上述计算方式计算销售面积，确保自己了解购买商品房的实际使用面积，以便合理评估房屋的性价比。
公用建筑面积分摊规则在商品房中，一般都会存在一定的公用建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间等。
购房者在购买商品房时，不仅需要支付自己购买的套内建筑面积，还需要按一定比例分摊公用建筑面积的费用。
1.分摊比例：公用建筑面积的分摊比例一般由开发商根据相关规定确定，购房者按照该比例支付公用建筑面积的费用。
2.分摊方式：公用建筑面积的费用一般是按照购房者购买的套内建筑面积的比例来分摊的，购房者购买的套内建筑面积越大，分摊的费用也就越高。
购房者在购买商品房时，需要关注公用建筑面积的分摊规则，了解自己需要承担的费用，并在签订购房合同前对相关规定进行仔细阅读和理解，避免因为公用建筑面积的费用计算不清而造成纠纷。
综上所述，了解商品房销售面积的计算方式以及公用建筑面积的分摊规则对购房者来说至关重要。
购房者在购买商品房时，应当注重对相关规定的了解，以确保自身权益不受损害。
公摊面积计算方法及其合理性分析
公摊面积计算方法及其合理性分析公摊面积是指在一个建筑物或单元中，由多个业主共同享有的使用面积，例如公共走廊、电梯间、楼梯间等。
公摊面积的计算方法对于业主和开发商来说都非常重要，因为它直接关系到每个业主的权益以及开发商的经济利益。
本文将探讨公摊面积计算的方法，并分析其合理性。
一、公摊面积计算方法1. 分摊法分摊法是最常见的公摊面积计算方法之一。
按照该方法，将整个建筑物或单元面积除以总房间数量，得到每个房间的面积，然后将公共区域的面积按照一定比例分摊给每个房间。
例如，一栋楼总面积为1000平方米，共有10个房间，公共区域的面积为200平方米。
按照分摊法，每个房间的面积为100平方米，公共区域的面积则按照一定比例（如1:10）分摊给每个房间，即每个房间分摊20平方米的公共面积。
2. 按套型分摊法按套型分摊法是根据不同房屋类型的实际使用情况来确定公摊面积比例的方法。
不同户型的房屋使用公共区域的频率和面积需求可能存在差异，因此按套型分摊法可以更加精确地计算每个房间的公摊面积。
例如，某住宅项目有两种户型，一种是50平方米的一室一厅，另一种是100平方米的三室两厅。
公共区域的面积为200平方米。
按套型分摊法，可以根据不同户型的人数和实际使用需求，确定每种户型所分摊的公共面积。
二、公摊面积计算方法的合理性分析1. 公平合理公摊面积计算方法应当公平合理，使每个业主都能按照实际使用面积来分摊公共区域的费用。
分摊法和按套型分摊法都可以遵循这一原则，确保每个业主享有公平的权益。
2. 考虑实际需求公摊面积计算方法应当根据实际需求来确定公共区域的面积分摊比例。
不同类型的建筑物或单元，其公共区域的使用需求可能存在差异。
按套型分摊法可以更好地满足业主的实际需求，确保公摊面积的合理性。
3. 合理利用资源公摊面积计算方法应当鼓励合理利用资源，减少浪费。
建筑物的公共区域往往占用较多的面积，因此合理计算公摊面积可以促进资源的有效使用，降低运营和维护成本。
某市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则
关于规范执行房屋面积测量标准的意见各有关单位：我市从开展房屋面积测量以来，先后执行了国家经委（82）经基设字58号《关于建筑面积计算规则》（1982年11月12日起执行）、建设部建房[1995]517号《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）（1995年12月1日起执行）和中华人民共和国国家标准GB/T17986.1—2000《房产测量规范》（2000年8月1日起执行）三种房屋面积测量标准，以致于在房屋登记发证中出现了房屋面积的差异，在一定程度上引起了房屋所有权人和申请人的误解。
为规范执行房屋面积测量标准、保护房屋所有权人的合法权益，提出如下意见：一、房屋面积的测量标准，必须实行同幢房屋同一标准的原则。
各幢房屋面积测量标准一经确定，不再变动。
二、不同时期竣工的房屋面积的测定，原则上执行不同时期的测量标准。
按当时国家规定的标准测量的房屋面积作为房屋产权面积。
三、房屋面积的测量，由房屋权属登记发证机关认定的测量部门（以下简称测量部门）测定，以首次测量所采用的测量标准为准。
今后，无论房屋面积测量标准如何调整，已测定的房屋面积不再变动。
四、同幢房屋的单元面积已用不同标准测量的，由测量部门认定一个测量标准，并对该房屋各单元面积统一调整。
属于该类调整的，已交房款（包括购买公有住房、商品房）不作退补。
关于印发《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》的通知市房产管理局产权监理处，各县（市）、区房产管理局（处）：为规范我市房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋共有建筑面积，根据建设部《房屋测量规范》及《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结合本市实际情况，制订了《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）。
本《规则》下发前已实施面积测绘的房屋，其建筑面积不再调整。
附：《无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》无锡市房产管理局二○○七年七月十二日无锡市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则建筑面积计算规则一、一般规定1、房屋面积测算系指水平投影面积的测算。
房屋公用建筑面积分摊计算方法及计算模型分析
套内建筑面积乘以分摊系数就是该套房屋需要分摊的公用建筑 面积。在针对多功能综合性建筑而言，公用建筑面积进行分摊时， 通常根据下面的计算公式来执行：
（1）
式中， 表示各个功能区最终需要公摊的公用建筑面积； 和 分别表示各个功能区的套内建筑面积以及对应的分摊 系数。
一、公用建筑面积类型、分摊原则和基本模型
１． 房屋公用建筑面积的类型。 当前阶段的房屋功能较多，不同功能区服务的对应也存在 差异，在进行公用建筑面积分摊时，首先需要对不同功能区进 行界定和分类。通常而言，按照房屋所起的作用不同，把需要进 行公摊的公用建筑面积划分成为三种类型： （1）整幢的公用建筑面积。这部分公用面积服务于本栋 楼内的所有用户，因此要求本栋楼内的所有用户来进行公摊。 这种类型的公用建筑面积指为整幢服务的建筑面积，如屋顶梯 间、消防楼梯、公共门厅、水泵房、配电间、幢内警卫室等。 （2）不同功能区的公用建筑面积。这部分建筑面积由两 个及以上的功能区共同使用，因此需要使用这部分建筑面积的 功能区来进行分摊。这种类型的公用建筑面积主要包括两个或 者以上功能区服务的楼梯间，电梯井等。 （3）各个功能区内部的公用建筑面积。这部分建筑面积 指的就是各个功能区内部不同用户共同使用的建筑面积，这部 分公用面积需要各个功能区内部的用户进行公摊。比如只服务 于住宅区的电梯间、楼道等。
关键词：房屋；公用建筑面积；分摊方法；计算模型
Hale Waihona Puke 近年来我国建筑行业发展速度迅猛，对于建筑功能的划 分也越来越明确，一幢建筑内部可能同时包含有很多功能区， 比如商业区、办公区和住宅区等 [1]。多功能综合性建筑给人们 的生活工作带来了很大的方便，但是多功能形式给建筑面积的 分摊工作带来较大的麻烦，尤其是综合了很多功能的建筑，并 且不同功能区的使用对象不同时，不同功能区建筑面积的测量、 公摊方法的制定以及具体计算过程都是非常繁琐的 [2]。如何对 不同功能区域的面积进行准确计算是房产测绘行业面临的问 题。房屋公用建筑面积分摊过程的精确计算是非常关键和重要 的工作，计算结果直接关系到不同功能区域产权登记面积的大 小 [3]。本文主要对房屋公用建筑面积分摊计算方法及计算模型 进行了简单分析。
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房屋共用建筑面积的分摊方法
摘要：本文主要介绍了房屋分摊的共用建筑面积分摊原则，计算方法以及公用建筑面积的分类与认定。
关键词：共用建筑面积建筑面积分摊
1、房屋分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
（1）电梯井、楼梯间、变电室、设备室、水泵间、消防水库、屋顶水箱间、电梯机房、公共门厅和过道灯功能上为整楼建筑（也只限为整楼）服务公共用房和管理用房（物业管理用房除外）的建筑面积。
（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、公用建筑面积分摊原则
（1）房屋共用建筑面积分摊以幢为单位。
共用建筑面积分摊仅限于本幢内的共用建筑面积,此共用建筑面积也只限于与本楼使用,如果此共用建筑面积为多幢楼服务、此共用建筑面积不得分摊与本幢楼,要做为公共建筑面积属全体业主所有。
与本撞房屋不相连的共用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
（2）房屋共用建筑面积各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
共用建筑面积分摊后,不划分各户摊的面积的具体部位。
共用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
（3）商、住、办公综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房屋分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢共用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自共用建筑面积。
（4）商品房按“套”或“单元”出售。
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
（5）套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
3、一般公用建筑面积的计算方法
（1）整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车库及人防工程等建筑面积，为整栋建筑物的公用建筑面积。
（2）将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
（3）分摊共用建筑面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。
4、公用建筑面积的分类与确认
根据共有建筑面积的使用功能，共有建筑面积共用建筑面积可分为三类：
（1）全幢共有公用的建筑面积：指为整幢楼服务的共有公用的建筑面积，此类公有建筑面积有全楼进行分摊。
（2）功能区共有公用建筑面积：指专为某一功能区服务共有公用建筑面积，如某幢楼内，专为某一商业区，或办公区服务的值班室、楼梯、电梯及管理用房等。
这一类专为某一功能区服务的共有建筑面积，应由该功能区内分摊。
（3）层共有建筑面积：由于功能设计不同，共有建筑面积有时也不相同，各层的共有建筑不同时，则应去分为各层的共有建筑面积，由各层各自进行分摊，例如各层的卫生间、公共走道等各不相同时可分层各自分别进行分摊。
如果一幢楼各层的套型一致，共有建筑面积也相同，如普通住宅楼，则没必要对共有建筑进行分类，就可以以幢为单位进行一次共有建筑面积分摊，直接求得各套的分摊面积。
对于多功能区的综合楼或商住楼，共有建筑面积的分摊比较复杂，一般要进行二级或三级，甚至更多级的分摊。
因此在对共有建筑面积分摊之前，应首先对本幢楼的共有建筑面积进行认定，决定其分摊的层次和归属。
建议填写公用建筑面积认定分摊表。
格式见表1
在这就依某公司开发位于西宁市XX区的某大厦为例，这幢大厦总层数32层，地下一层，地上31层，功能用途有负一层至四层商场、四层局部至六层为宾馆及五层至三十一层为住宅三种用途。
那么我们在计算房屋面积时首先应考虑到全楼面积有哪些，再考虑功能区的共用面积有哪些，最后考虑层及各户型用的共用面积。
我们经过现场测量及公用部位与设计也用途的查看，可以一一把共用面积例举出来，并让甲方单位进行确认，就可以对这幢楼的公用面积有了个明确划分，来进行公用面积分摊，计算房屋面积了。
下表就是对此幢楼的一个公用建筑面积认定分摊表。
共用建筑面积认定分摊表
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