不动产经营租赁账务处理共23页
经营租赁业务承租人的账务处理教学内容
经营租赁业务承租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、租金的账务处理：承租人将租金视为租期内的费用应将租金在租赁期内各个期间按直线法确认费用。
借：管理费用（或制造费用）贷：银行存款2、初始直接费用的账务处理：承租人将已发生的初始直接费用，确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款3、或有租金的账务处理：承租人在或有租金发生时确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款4、相关会计信息披露：对于重大的经营租赁，应当在附注中披露资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额及以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款总额。
经营租赁业务出租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、出租人仍保留经营租出资产的风险和报酬，租出资产属于流动资产列在资产负债表流动资产项目下。
2、租金收入的账务处理：一般租金在租期内以直线法按平均年限确认为各个期间的收入。
租期不可扣除出租人对承租人减免的租期，单如果出租人提供免租费，可以从租金中扣除，租金余额在租期内分摊。
取得租金收入时：借：银行存款贷：主营业务收入——经营租赁收益融资租赁业务核算一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下：1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。
2、未确认融资费用的分摊。
3、租赁资产折旧的计提。
4、履约成本的会计处理。
5、或有租金的会计处理。
6、租赁期届满时的会计处理。
7、相关会计信息的披露。
二、承租人融资租赁业务核算的规定。
公允价值1、租赁期开始日：两者中孰低者作为入账价值最低租赁付款额现值同时，初始直接费用计入资产价值。
2、计算最低租赁付款额的现值：最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额最低租赁付款额现值=各期租金之和*PA+行使优惠购买选择权支付的金额*PV（PA：年金现值系数；PV：复利现值系数）3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法确认当期的融资费用。
新会计准则情况下房地产出租业务账务处理
新会计准则情况下房地产出租业务账务处理
根据新会计准则，房地产出租业务的账务处理如下：
1. 出租收入应当按照合同约定的收入计入利润表中的收入项目中。
2. 租金保证金应当在租赁合同签订时收取，并在支付租金时抵减。
租金保证金不作为收入计入利润表中，而应当列入资产负债表中的其他流动负债项目中。
3. 固定资产投资性房地产的租赁收入，应当按照新会计准则规定的投资性房地产计量模式进行会计处理。
具体而言，固定资产投资性房地产应当采用成本模式，而租赁收入应当以实际收入为基础，将与基础性资产相关的租赁收入视为对该资产的减值损失来处理，不列入利润表中。
4. 长期的租赁合同，应当将未来租金收入进行贴现，计入资产负债表中的未到期租赁收入项目，同时，在每个会计期间内应当计提利息费用，并计入利润表中的财务费用项目中。
5. 支付给承租人的租金减免、装修补贴等，应当在租赁合同中约定，计入资产负债表中的其它应付款项，不计入利润表中。
租赁帐务处理
一般租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为方式。
租赁的一般特征有以下它是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权必须以支付租金为代价。
根据租赁的目的，与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经营租赁两类。
承租人和出租人应视租赁的经济实质对租赁进行分类。
根据有关规定，对拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房产，还应按租金收入以12％的税率从租计征房产税。
对以劳务或其他形式抵付房屋租金的，按当地同类房产租金水平确定所谓房产即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
一般明确的是房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
房产税在房产所在地缴纳。
对于个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4％的税率征收房产税。
主要会计分录是：借：其他业务支出贷：应交税金——应交房产税二、城镇土地使用税根据有关规定，对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内拥有土地使用权的单位和个人，按其实际占用的土地面积和规定的土地等级征收城镇土地使用税，包括出租资产实际占用的土地。
城镇土地使用税采用定额税率，即有幅度的差别税额。
城镇土地使用税的纳税义务人主要包括：拥有使用权的单位和个人；实际使用人和代管人；使用权共有的共有单位和个人。
中国消费者协会近期发布了《房屋租赁合同》示范文本，明确了对个人房屋租赁过程中涉及的税费承担问题：租赁期间房屋和土地的产权税由出租方依法缴纳。
如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋有关的费用，也应由出租方负担。
即房屋出租方应承担房屋租赁期间的全部相关税费。
会计处理是：借：其他业务支出（如是以从事租赁业务为主的企业则为“主营业务成本”或“管理费用”。
）贷：应交税金——应交土地使用税按照《财政部国家税务总局关了营业税若干政策问题的通知的有关规定、双方签订承包、租赁合同或协议，将企业或企业部分资产出包、租赁，出包、出租者向承包、承租方收取的承包费、租赁费（以下统称为“承租费”）要按“服务业”税目征收营业税。
经营租赁及融资租赁的会计处理
经营租赁及融资租赁的会计处理1. 经营租赁的会计处理经营租赁是指企业将自己拥有的租赁物出租给他人使用，并从中获得租金收入的行为。
在经营租赁中，出租方仍然保有租赁物的所有权，只是将使用权交给承租方。
在会计处理上，经营租赁按照中国企业会计准则（以下简称“准则”）的规定，通常分为两种情况进行处理：一是作为金融资产持有至到期投资进行会计处理；二是按照规定的营业性资产分类进行会计处理。
1.1 作为金融资产持有至到期投资的会计处理根据准则，如果经营租赁合同符合金融租赁的标准，且租赁物的净投资回报率确定低于可获得利润率，那么出租方可将经营租赁作为金融资产持有至到期投资进行会计处理。
具体的会计处理步骤如下：1.首先，在租赁物出租时，将租赁物的原值计入资产负债表中的应收租赁款项账户，同时计入租赁收入账户。
2.按照合同约定的收款方式和时间，确认未偿收款的应收租赁款项，并计入应收租赁款项账户。
3.根据每期的应收租赁款项计提利息收入，并计入利息收入账户。
4.每期确认收款时，将已收租金计入现金账户，同时冲减应收租赁款项账户。
5.在资产负债表中分列显示应收租赁款项及已收租赁款项账户。
1.2 按照规定的营业性资产分类进行会计处理如果经营租赁合同不符合金融租赁的标准，或者租赁物的净投资回报率确定高于可获得利润率，那么出租方就需要按照规定的营业性资产分类进行会计处理。
具体的会计处理步骤如下：1.首先，在租赁物出租时，将租赁物的原值计入固定资产账户，同时计入租赁收入账户。
2.按照合同约定的收款方式和时间，确认未偿收款的租赁收入，并计入租赁收入账户。
3.每期确认收款时，将已收租金计入现金账户，同时冲减租赁收入账户。
4.在资产负债表中分列显示固定资产及累计折旧账户。
2. 融资租赁的会计处理融资租赁是指企业按照融资租赁合同的约定，将租赁物购置或租赁给他人使用，并在租期结束后，由承租方支付购买价格或租金的一种方式。
在会计处理上，融资租赁需要根据准则的规定进行分类处理，并按照相应的审慎性原则进行会计核算。
租赁出租房会计账务处理
租赁出租房会计账务处理
租赁出租房会计账务处理是指把租赁出租房的交易过程进行会
计处理，记录在企业的财务账簿中，以便对经营状况进行分析和决策。
首先，对于租赁出租房的收入，应当按照合同约定的租金及相关费用进行核算。
收入应当在发生时计入财务报表中的收入项目中，同时按照规定的税率缴纳相关税费。
其次，对于租赁出租房的支出，主要包括房屋维修、管理费用、税费等。
这些支出应当按照实际发生的金额计入财务报表中的支出项目中。
其中，房屋维修费用应当按照《财政部国家税务总局关于加强房屋租赁税收管理的通知》的规定计入税前扣除项目中，以减少企业的税负。
最后，对于租赁出租房的折旧费用，应当按照国家有关规定，采用直线法或年数总和法计算，按照每个月的折旧额计入财务报表中的折旧项目中。
总之，租赁出租房会计账务处理是企业财务管理的一个重要组成部分，只有做好会计账务处理，才能更好地掌握企业的经营状况，为决策提供准确的依据。
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出租不动产的账务处理【会计实务经验之谈】
出租不动产的账务处理【会计实务经验之谈】出租不动产的账务处理【本集提示】出租不动产的增值税如何计算?出租不动产如何进行账务处理?【法规政策】国家税务总局2016年16号公告规定增值税一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,按照11%的征收率计算应纳税额.小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额.个体工商户或其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照规定计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款.根据国家税务总局2016年16号公告的规定,简易计税方法下租金的增值税按【租金收入/(1+5%)* 5% 】计算缴纳,如果不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,按【租金收入÷(1+5%)×5%】预缴;一般计税方法下租金的增值税按【租金收入/(1+11%)* 11% –抵扣进项税额】计算缴纳;如果不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,按【租金收入÷(1+11%)×3%】预缴.财会[2016]22号规定企业预缴增值税,借记”应交税费——预缴增值税”科目,贷记”银行存款”科目.月末,企业应将“预缴增值税”明细科目余额转入”未交增值税”明细科目,借记”应交税费——未交增值税”科目,贷记”应交税费——预缴增值税”科目.【案例1说明】深圳金君洋实业有限公司是一般纳税人,2016年5月1日与深圳兴隆公司签定办公楼租赁合同,起租日为2016年5月1日,租期2年,出租的办公楼采用成本模式计量.该办公楼是金君洋实业有限公司2012年4月25日购入,原值1080万元,预计使用年限20年,采用直线法折旧,假设不考虑净残值.合同约定每月收取租金8.75万元.(假设该办公楼所在地与金君洋实业有限公司机构所在地在同一市)【账务处理】出租时:借:投资性房地产 1080万元累计折旧 216万元贷:固定资产 1080万元投资性房地产累计折旧 216万元每月收取租金时:借:银行存款 8.75万元贷:其他业务收入 8.33万元应交税费——应交增值税(销项税额)0.42万元每月计提折旧时:借:其他业务成本 4.5万元贷:投资性房地产累计折旧 4.5万元【特别提示】216=1080/20X4;8.33=8.75/(1+5%)小规模纳税人出租不动产会计处理同一般纳税人的会计处理,只是将”应交税费——应交增值税(销项税额)”改为”应交税费——应交增值税”.【案例2说明】深圳金君洋实业有限公司是一般纳税人,2016年5月1日与深圳兴隆公司签定办公楼租赁合同,起租日为2016年5月1日,租期2年,出租的办公楼采用成本模式计量.该办公楼是金君洋实业有限公司2012年4月25日购入,原值1080万元,预计使用年限20年,采用直线法折旧,假设不考虑净残值.合同约定每月收取租金8.75万元.(假设该办公楼所在地与金君洋实业有限公司机构所在地不在同一市)【账务处理】出租时:借:投资性房地产 1080万元累计折旧 216万元贷:固定资产 1080万元投资性房地产累计折旧 216万元每月收取租金时:借:银行存款 8.75万元贷:预收账款 8.75万元在不动产所在地预缴增值税:借:应交税费——预缴增值税 0.42万元贷:银行存款 0.42万元在不动产所在地申报时:借:预收账款 8.75万元贷:其他业务收入 8.33万元应交税费——应交增值税(销项税额)0.42万元每月计提折旧时:借:其他业务成本 4.5万元贷:投资性房地产累计折旧 4.5万元【特别提示】216=1080/20X4;8.33=8.75/(1+5%)小规模纳税人出租不动产会计处理同一般纳税人的会计处理,只是将”应交税费——应交增值税(销项税额)”、”应交税费——预缴增值税”改为”应交税费——应交增值税”.【本集小结】营改增后,一般纳税人出租不动产要分2016年4月30日前取得的不动产还是2016年5月1日后取得的不动产计算增值税,2016年4月30日前取得的不动产出租可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.2016年5月1日后取得的不动产出租,适用一般计税方法,按照11%的征收率计算应纳税额.不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照规定计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款.。
记账实操经营租赁会计处理
经营租赁会计分录1.出租人的会计分录借：银行存款/应收账款/其他应收款贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入预收账款2、承租人的会计分录(1)确认各期租金费用时: 借：管理费用/制造费用/销售费用贷：其他应付款⑵实际支付租金时：借：其他应付款贷：银行存款/库存现金⑶发生预付租金时：借：长期待摊费用贷：银行存款/库存现金租赁在租赁开始日，承租人和出租人应当根据与租赁资产所有权相关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度，将租赁分为融资租赁和经营租赁。
其中：⑴如果一项租赁实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为融资租赁。
⑵如果一项租赁实质上没有转移与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为经营租赁。
(3)一项租赁是融资租赁还是经营租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。
⑷企业对租赁进行分类时，应当全面考虑下面因素：①租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人；②承租人是否有购买租赁资产的选择权；③租赁期占租赁资产使用寿命的比例等。
经营租赁和融资租赁区别：经营租赁就是最普通的租用，按约定的合同按期交租金，所有权一直属于出租方；融资租赁是相当于分期付款形式的购买，所有权最后会转移到承租方手里，按期付的钱也是相当于承租方购买的价款和利息。
1.作用不同融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。
经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。
2、风险转移不同融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。
而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移。
3、租赁程序不同经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
4、租赁期限不同经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
租赁会计账务处理汇总
租赁会计账务处理汇总租赁是一种常见的商业交易形式，许多企业和个人在运营过程中都会进行租赁活动。
对于租赁交易，租赁会计账务处理是至关重要的，可以确保租赁活动的准确记录和适当分类。
本文将详细介绍租赁会计账务处理的汇总。
首先，租赁交易应被分类为一种融资租赁（Finance Lease）或经营租赁（Operating Lease）。
融资租赁是指租赁期限大致等于租赁物的使用寿命，并且在租赁期结束后，承租人有权购买租赁物。
经营租赁是指租赁期限远小于租赁物的使用寿命，并且在租赁期结束后，承租人没有购买租赁物的权利。
对于融资租赁，租赁会计账务处理涉及以下几个环节：1.租赁物的资本化：租赁物应根据其公允价值和未来现金流量进行资本化。
资本化后的租赁物将被列入资产负债表中。
2.租金支出的分配：租金支出应在租赁期内进行分配，以反映承租人对租赁物的使用权的变动情况。
分配的方法有直线法和净额法两种，根据实际情况进行选择。
3.销售回租的处理：如果承租人在租赁期结束后将租赁物卖回给出租人，这种交易称为销售回租。
销售回租的处理涉及到租赁物的再抵押以及销售回租款项的会计处理。
对于经营租赁，租赁会计账务处理涉及以下几个环节：1.租金收入的确认：租金收入应在租赁期内按照适当的支付节奏进行确认，以反映出租人对租赁物的让与情况。
2.租金收入的账务处理：租金收入应被分类为营业收入，并在利润表中进行记录。
3.租赁物维护费用的处理：如果租赁物需要承租人承担一些维护费用，这些费用应被记录为租赁物的成本，并在利润表中进行记录。
除了上述具体的会计账务处理环节外，还需要对租赁合同进行仔细审查，以确保合同条款的准确性和合规性。
此外，会计人员还需要熟悉相关的会计准则，如国际财务报告准则(IFRS)和美国通用会计准则(GAAP)，以确保租赁交易的会计处理符合规定。
总之，租赁会计账务处理对于企业和个人的租赁活动至关重要。
通过准确记录和适当分类租赁交易，可以为企业和个人提供准确的财务信息，帮助其做出正确的财务决策。
不动产的租赁税率及账务处理（含案例）
不动产的租赁税率及账务处理（含案例）不动产租赁定义不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
判断属于动产还是不动产的关键，不在于使用的时候是移动状态还是固定不动的状态，而是移动后是否会引起性质、形状的改变。
典型的不动产租赁1.房屋租赁，属于最典型的不动产租赁。
2.物业企业收取的场地使用费，不同于物业管理费用，实质上还是在一段期间内，将土地使用权出租给其他单位，属于不动产租赁。
3.电梯间的广告收入，虽然电梯在使用期间在上下移动，但因为电梯通常作为定制化的大型设备，整体不可移动，移动后会引起性质形状的改变，故电梯间广告收入属于不动产租赁。
典型像是不动产但属于动产租赁的租赁的是设备架，是典型的动产租赁。
虽然设备架使用期间是固定不动的，但是设备架是可拆卸的且拆卸后重新安装后可以正常使用，属于动产租赁。
1不动产租赁分录1.收到租赁费用（多个月租金）① 一般纳税人（一般计税法）借：银行存款贷：其他业务收入（当月租金）合同负债（以后月份租金）应交税费——应交增值税(销项税额)② 一般纳税人（简易计税法）借：银行存款贷：其他业务收入（当月租金）合同负债（以后月份租金，无以后月份租金则去除此项）应交税费—简易计税同时计提税金及附加借：税金及附加贷：应交税费—应交城市维护建设税—应交教育费附加—应交地方教育费附加ps：附加税以简易计税税额为依据×对应税率。
③ 小规模纳税人借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税PS：小规模一般账务简单，按道理，跨年的租金是要做合同负债的，但实操过程中，除非当年触发企业所得税，否则就怎么记账方便怎么登记。
月底计提税金及附加借：税金及附加贷：应交税费—应交城市维护建设税—应交教育费附加—应交地方教育费附加2.每月末确认收入借：合同负债（平坦至每月的租金）贷：其他业务收入3.收到押金借：银行存款/现金贷：其他应付款—XX公司4.出租不动产折旧借：其他业务成本贷：累计折旧5.出租不动产出现损坏① 我方承担维修费借：管理费用—维修费贷：银行存款② 承租方承担维修费借：其他应收款—XX公司贷：银行存款③ 收回维修费借：银行存款贷：其他应收款—XX公司6.对方违约扣除押金借：营业外收入—违约金贷：其他应付款——xx公司2不动产租赁税率3不动产出租涉税案例业务描述：假设不动产所在地与机构所在地一致业务一：2016年5月出租2015年12月取得的一栋商铺，取得2016年5月租金收入，选择简易办法计税，开具增值税专用发票金额100000.00万元，税额5000.00万元。
经营租赁业务会计处理
经营租赁业务会计处理经营租赁业务会计处理1、对承租人的会计处理规定是：(1)在经营租赁中，承租人是为了满足经营上的临时需要而租入资产，不涉主资产所有权上的风险和报酬转移问题，也没有购置租赁资产的特殊权利。
因此，承租人租入资产不能作为本的资产计价入账，也不，仅需按期支付租金。
(2)所付租金一般应在租赁期限内均衡地计入费用。
2、对出租人的会计处理规定是：(1)经营租赁用的资产应区别自用的固定资产，单独进行核算;(2)租赁用固定资产的折旧费、维修费应比照自用的固定资产折旧、修理的会计方法处理;(3)经营租赁用固定资产的折旧应单独核算，但经营租赁资产的修理费在“营业费用”科目中设置明细科目核算。
二、承租人经营租赁的账务处理原则：1、对于经营性租入的资产，不作为自身资产，不列入资产账内，也不提折旧。
2、租金支出直接记入“管理费用”账户;3、租入固定资产的日常修理支出列作当期费用。
4、由承租人负担的租入固定资产改良支出应在租赁期内平均摊销，列入各期费用，租赁期在一年以内的记入“待摊费用”账户，租赁期超过一年的，记入“递延资产”或“长期待摊费用”。
经营租赁中怎样进行承租人的会计处理公司经营租赁会计处理经营租赁与融资租赁一样，能迅速形成生产能力。
租赁的设备是出租人已有的设备.企业能尽快形成生产能力。
随科学技术的不断进步，若企业自己的买设备，设备陈旧过时的风险很高而经营租赁期限较短，到期把设备归还出租人，这种风险完全由出租人承担。
利用租货筹资并不增加企业负债.不会改变企业的资本结构，不会直接影响承租企业的借欲能力。
经营租金费用可在税前扣除.具有抵免所得税的效用.使承租企业能享受税收上的优惠.相对降低融资成本.经营性租赁通过经背租货筹集资金，虽有前述的一些优点.但也有其明显的不足，其体表现为:经营租金总倾占设备价值的比例一般要高于同期银行贷欲的利率。
经营租货仅取得租贷资产的使用权.如果资产发生增位(如土地、房产等)，承租人无法享受这种增值，由于租货资产所有权一般归出租人所有.因此承租企业未经出租人同惫.往往不得搜自对租赁资产加以改良，以满足企业生产经营的需要。
经营租赁业务承租人的账务处理
经营租赁业务承租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、租金的账务处理：承租人将租金视为租期内的费用应将租金在租赁期内各个期间按直线法确认费用。
借：管理费用（或制造费用）贷：银行存款2、初始直接费用的账务处理：承租人将已发生的初始直接费用，确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款3、或有租金的账务处理：承租人在或有租金发生时确认为当期费用。
借：管理费用贷：银行存款4、相关会计信息披露：对于重大的经营租赁，应当在附注中披露资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额及以后年度将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款总额。
经营租赁业务出租人的账务处理（一）账务处理要点和会计处理程序1、出租人仍保留经营租出资产的风险和报酬，租出资产属于流动资产列在资产负债表流动资产项目下。
2、租金收入的账务处理：一般租金在租期内以直线法按平均年限确认为各个期间的收入。
租期不可扣除出租人对承租人减免的租期，单如果出租人提供免租费，可以从租金中扣除，租金余额在租期内分摊。
取得租金收入时：借：银行存款贷：主营业务收入——经营租赁收益融资租赁业务核算一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下：1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。
2、未确认融资费用的分摊。
3、租赁资产折旧的计提。
4、履约成本的会计处理。
5、或有租金的会计处理。
6、租赁期届满时的会计处理。
7、相关会计信息的披露。
二、承租人融资租赁业务核算的规定。
公允价值1、租赁期开始日：两者中孰低者作为入账价值最低租赁付款额现值同时，初始直接费用计入资产价值。
2、计算最低租赁付款额的现值：最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额最低租赁付款额现值=各期租金之和*PA+行使优惠购买选择权支付的金额*PV（PA：年金现值系数；PV：复利现值系数）3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法确认当期的融资费用。
2020年经营租赁的会计处理及处理分录
作者：旧在几作品编号：2254487796631145587263GF24000022时间：2020.12.13经营租赁的会计处理及处理分录一、承租人对经营租赁的会计处理——承租人对经营租赁的资产不能作为资产入账1.承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。
在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。
（1）确认各期租金费用时：借：长期待摊费用等科目贷：其他应付款等科目（2）摊销时：借：管理费用、销售费用等贷：长期待摊费用（3）实际支付租金时：借：其他应付款等科目贷：银行存款、库存现金等2.初始直接费用和或有租金的会计处理——发生时直接计入当期损益借：管理费用（初始直接费用）贷：银行存款等借：财务费用（或有租金）贷：银行存款等3.承租人对经营租赁应披露的内容（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。
二、出租人对经营租赁的会计处理1.折旧政策在经营租赁下，租赁资产的所有权始终归出租人所有，如果经营租赁资产属于固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。
2.租金的处理出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。
经营租赁的账务处理
经营租赁的账务处理一、承租人对经营租赁的会计处理——承租人对经营租赁的资产不能作为资产入账 1.承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。
在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。
（1）确认各期租金费用时：借：长期待摊费用等科目贷：其他应付款等科目（2）摊销时：借：管理费用、销售费用等贷：长期待摊费用（3）实际支付租金时：借：其他应付款等科目贷：银行存款、库存现金等 2.初始直接费用和或有租金的会计处理——发生时直接计入当期损益。
借：管理费用（初始直接费用）贷：银行存款等借：财务费用（或有租金）贷：银行存款等 3.承租人对经营租赁应披露的内容（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。
二、出租人对经营租赁的会计处理 1.折旧政策在经营租赁下，租赁资产的所有权始终归出租人所有，如果经营租赁资产属于固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。
2.租金的处理出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。
3.会计处理（1）确认租金收入时借：应收账款或其他应收款贷：租赁收入（2）实际收到租金时：借：银行存款贷：其他应收款或应收账款[责任编辑：canet]。
不动产经营租赁的分录
不动产经营租赁的分录不动产经营租赁的分录是指根据不动产租赁合同，将租赁费用分录到财务报表中的一种会计操作。
具体来说，不动产经营租赁的分录应该包括以下六个方面的内容：标题1：租赁收入的确认及分录不动产经营租赁合同的核心内容是租金支付。
作为出租方，应该确认租金收入的时间和金额，并将其分录到收入账户，同时对应的将应收账款登记到资产账户中。
在确认租金收入的时间点上，应该参考合同规定以及实际的租赁情况。
如果存在未确认的租赁收入，应该在财务报表中进行披露。
标题2：租赁保证金的确认及分录很多不动产租赁合同会要求承租方预先支付租赁保证金，以保证租金支付的实现。
作为出租方，应该确认租赁保证金的收入，并将其分录到负债账户中。
同时，应该将租赁保证金登记到资产账户中，以便在将来的租金支付中使用。
标题3：租赁费用的确认及分录除了租金和租赁保证金外，还有一些与不动产租赁相关的费用，如维修费用、水电费用等。
这些费用应该按照合同规定或者实际情况进行确认，并将其分录到相应的费用账户中。
对于租赁费用的确认和分录，应该注意相关的会计准则和制度，以确保财务报表的准确性和可靠性。
标题4：固定资产的会计处理作为出租方，不动产是一种重要的固定资产。
在不动产经营租赁中，需要对其进行相应的会计处理。
首先，应该对不动产进行固定资产账户的登记，并按照相关的会计准则和制度进行计提折旧。
同时，应该注意不动产的实际价值和市场价值的变动，以及相应的会计处理方法。
标题5：租赁合同的会计处理不动产经营租赁合同是一种重要的商业合同，其内容涉及到租金、保证金、费用、违约金等多个方面。
为了确保财务报表的准确性和可靠性，需要对租赁合同进行相应的会计处理。
主要包括合同的确认、合同的分类、合同的计量以及合同的披露等方面。
标题6：税务处理及合规性不动产经营租赁的税务处理和合规性问题也是需要重视的。
首先，需要根据相关的税收法规和制度，对租金、保证金、费用等进行相应的纳税处理。
一次性收到一年的不动产租赁费账务处理
一次性收到一年的不动产租赁费账务处理
导读：一次性收到一年的不动产租赁费账务处理如何做呢？有的租金是按月交的，有的是按年交的，不过大部分情况下还是按年一次性缴纳的，下面小编来为大家介绍这个内容的会计分录如何写。
一次性收到一年的不动产租赁费账务处理收入的时候应该作为预收账款,分月计入其他业务收入或者主营业务收入中是的,如果是支付方,一次性支付租金:借待摊费用贷银行存款分月摊销(不是计提):借管理费用等贷待摊费用
收入的时候应该作为预收账款,分月计入其他业务收入或者主营业务收入中是的,如果是支付方,一次性支付租金:借待摊费用贷银行存款分月摊销(不是计提):借管理费用等贷待摊费用
支付一年的房租,会计处理怎么做?支付时:
借:待摊费用-房租贷:库存现金/银行存款
每月分摊时:
借:制造费用/管理费用-房租
贷:待摊费用-房租
收到房屋租凭收入的会计核算如何处理?1、借:现金(银行存款)
贷:预收帐款
每月月末再转入收入:
借:预收帐款
贷:其他业务收入
2、直接写优惠2个月就行了,没什么具体的要求.
3、退回租金时:
借:预收帐款
贷:现金(银行存款)
4、交来的水电费不是收入可以直接冲费用: 借:现金(银行存款)
贷:管理费用。