租赁会计账务处理汇总
记账实操-机械设备租赁的账务处理实例
记账实操-机械设备租赁的账务处理实例一、资产类科目处理1. 固定资产（机械设备）购置时：借：固定资产——[设备名称]应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款/应付账款等计提折旧时：借：主营业务成本——设备折旧贷：累计折旧2. 应收账款确认应收租金时：借：应收账款——[客户名称]贷：主营业务收入——设备租赁收入应交税费——应交增值税（销项税额）收到租金时：借：银行存款贷：应收账款——[客户名称]二、负债类科目处理1. 应付账款购买设备或配件等未付款时：借：固定资产/原材料等应交税费——应交增值税（进项税额）贷：应付账款——[供应商名称]支付款项时：借：应付账款——[供应商名称]贷：银行存款2. 预收账款收到客户提前支付的租金时：借：银行存款贷：预收账款——[客户名称]按租赁期间确认收入时：借：预收账款——[客户名称]贷：主营业务收入——设备租赁收入应交税费——应交增值税（销项税额）三、成本类科目处理1. 主营业务成本设备折旧：见固定资产折旧处理。
设备维修费用：借：主营业务成本——设备维修费用贷：银行存款/原材料等操作人员工资：借：主营业务成本——人工成本贷：应付职工薪酬支付工资时：借：应付职工薪酬贷：银行存款四、收入类科目处理1. 主营业务收入确认租金收入时：借：应收账款/银行存款等贷：主营业务收入——设备租赁收入应交税费——应交增值税（销项税额）五、期末处理1. 结转成本和费用：借：本年利润贷：主营业务成本贷：销售费用贷：管理费用等2. 结转收入：借：主营业务收入贷：本年利润3. 计算所得税：借：所得税费用贷：应交税费——应交所得税4. 结转所得税：借：本年利润贷：所得税费用六、财务报表编制1. 资产负债表：反映企业特定日期的财务状况，包括资产、负债和所有者权益。
2. 利润表：展示企业一定期间的经营成果，包括收入、成本和费用。
3. 现金流量表：体现企业现金流入和流出情况，分为经营活动、投资活动和筹资活动。
租赁账务处理
租赁账务处理租赁账务处理是指在租赁过程中，对于各方发生的租金、服务费用、出租物保养费、租赁方的其他支出、以及出租方的收入等所有与租赁相关的收支进行正确的记录，并最终将这些数据进行完善的财务分析和报表汇总，以便企业管理租赁资产和成本，控制租赁风险，完成租赁管理的活动。
一般来说，租赁账务处理包括以下几个主要方面：一、账务记录在租赁账务处理中，账务记录是必不可少的一步。
首先，应当根据租赁合同等文件，确定租赁支出的金额、付款日期、付款方式等内容，并将此信息记录在账务账簿上，以便对未来发生的租赁支出作出正确的记账。
其次，应当正确记录租赁收入，包括租金、服务费、物业保养费等，并在账务账簿上明确记录收款日期、收款方式、收款金额等内容。
二、账务处理在完成账务记录的基础上，需要对账务处理进行深入的分析，以便对所有发生的租赁支出和收入做出正确的处理。
如，应当按照租赁合同的要求，将租金按月进行结算，并将收支结余分别归入账户，这些账户上的金额将会在未来的财务报表中呈现。
三、财务分析租赁账务处理不仅要完成账务记录和账务处理，还要对财务报表进行完善的分析，以便企业管理租赁资产和成本，控制租赁风险，完成租赁管理的活动。
通过对租赁收入和支出数据的分析，可以得出租赁管理的实际情况，以及在租赁过程中的潜在风险。
四、财务报表在财务分析的基础上，根据企业的实际情况，准备相应的财务报表，以便对租赁管理的实际情况做出全面的分析，并进行未来的决策分析。
常见的财务报表包括租赁费用账务报表、租赁收入支出报表、租赁管理报表等，能够清楚地反映出企业租赁收入和支出的情况，以及租赁管理的效果，从而为企业提供有效的管理支持。
总之，租赁账务处理是一个复杂的过程，它既要求账务记录准确、账务处理合理，又要求进行财务分析，最终汇总出财务报表，以便企业管理租赁资产和成本，控制租赁风险，完成租赁管理的活动。
租赁会计处理难点知识点总结
租赁会计处理难点知识点总结在企业的财务核算中，租赁会计处理是一个较为复杂且具有一定难度的领域。
随着经济活动的多样化和租赁业务的日益普遍，准确理解和处理租赁业务的会计事项变得至关重要。
以下将对租赁会计处理中的一些难点知识点进行详细总结。
一、租赁的分类租赁分为经营租赁和融资租赁两种类型。
这是租赁会计处理的基础，也是容易产生混淆的一个环节。
经营租赁，其特点是租赁期较短，租赁资产的所有权在租赁期结束后通常仍归出租方所有，承租方仅获得资产在租赁期内的使用权。
在会计处理上，承租方支付的租金通常在租赁期内按照直线法确认为费用。
融资租赁则与经营租赁有很大的不同。
融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，租赁期满后，资产很可能归承租方所有。
在这种情况下，承租方需要将租赁资产视同自有资产进行核算，在租赁开始日将租赁资产的入账价值确认为固定资产，并按照规定计提折旧；同时，将未确认的融资费用按照实际利率法进行分摊。
判断一项租赁是经营租赁还是融资租赁，需要综合考虑多个因素，如租赁期占资产使用寿命的比例、最低租赁付款额的现值与资产公允价值的比例、租赁资产的性质是否特殊等。
这一判断过程较为复杂，需要会计人员具备较强的职业判断能力。
二、租赁开始日的会计处理租赁开始日，是租赁会计处理的重要时点。
对于融资租赁，承租方在租赁开始日，应当将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
在确定最低租赁付款额现值时，需要选择合适的折现率。
如果能够取得出租人的租赁内含利率，则应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
如果上述两者均无法取得，则应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
而对于经营租赁，承租方在租赁开始日通常不需要进行复杂的会计处理，仅在支付租金时按照直线法确认费用即可。
三、未确认融资费用的分摊在融资租赁中，未确认融资费用的分摊是一个难点。
新会计准则厂房租赁的账务处理
新会计准则厂房租赁的账务处理1. 租赁开始日。
- 如果是经营租赁。
- 对于承租人，不需要对租入的厂房确认固定资产，只需将租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
例如，一次性支付一年租金12万元，每月租金1万元，每月账务处理为：- 借：制造费用（如果厂房用于生产）/管理费用（如果用于管理部门办公等）10000。
贷：预付账款（如果年初已预付）/银行存款（当月支付）10000。
- 如果是融资租赁。
- 对于承租人，要将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
假设租入厂房公允价值为100万元，最低租赁付款额现值为95万元，最低租赁付款额为110万元。
- 借：固定资产——融资租入固定资产950000。
未确认融资费用150000。
贷：长期应付款——应付融资租赁款1100000。
2. 租赁期间。
- 经营租赁。
- 如租金发生调整，按照调整后的租金重新在剩余租赁期内进行分摊。
如果中途发生厂房维修费用由承租人承担，且金额较大（符合资本化条件），例如花费5万元对厂房进行改造：- 借：长期待摊费用50000。
贷：银行存款50000。
- 分摊时（假设租赁期还剩2年，按直线法分摊）：- 借：制造费用（或管理费用等）2083.33（50000÷24）贷：长期待摊费用2083.33。
- 融资租赁。
- 承租人需要对未确认融资费用进行分摊，采用实际利率法。
假设实际利率为6%，第一年分摊未确认融资费用：- 借：财务费用（950000×6%）57000。
贷：未确认融资费用57000。
- 同时按照固定资产折旧政策对融资租入的厂房计提折旧。
假设厂房预计使用年限10年，无残值，采用直线法折旧：- 借：制造费用（如果用于生产）95000（950000÷10）贷：累计折旧95000。
租赁会计账务处理
租赁会计账务处理
企业租赁会计账务处理是企业经济活动中常见且重要的会计处理业务，其处理需要在遵守会计准则的基础上结合业务实际，确保会计账务处理的准确无误。
1、租赁资产的确认。
根据租赁合同内容确定租赁资产，一般为应确认具有持续使用权的资产。
与租赁交易有关的其他费用也要加以确认，确认是根据会计准则原则，确保既定的权利也及时纳入会计账务。
2、租赁动作的会计处理。
租赁动作的会计处理要以会计准则为依据，根据租赁的实际情况，将其分为采租动作和退租动作，启用租赁资产要按部分摊销原则办理；当租赁事项发生改变时，应按价值确认原则或公允价值确认原则进行重分类
3、租赁收支的会计处理。
租赁收支分为本金支出和利息支出，本金支出由租赁合同中定义，利息支出应按约定条款确定，会计处理时应根据支付期限将租赁收入分期记入账务，相应的费用也要分期记账登记。
4、营运费用的会计处理。
营运费用应按营运租赁合同约定及支付期限确定，按照租赁资产的使用时间和费用的发生情况，分期记账登记而成。
5、及时对租赁账务进行结转处理，根据租赁结束的实际情况，确定租金准记述，并作出相应的关联处理。
在企业租赁会计账务处理中，上述内容只是其中重要的内容，其他内容均与各行业的实际状况有关，会计处理时应做好针对性准备，避免账务处理中出现问题。
租赁会计账务处理汇总
租赁会计账务处理一、经营租赁会计处理：2008年1月1日，A公司和B公司（专门从事租赁业务）签订一项租赁合同，合同条款如下：1. A公司向B公司租入一台办公设备，租期为4年，设备价值为2000000元，预计可使用年限为10年。
2. 租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金200000元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。
3.租赁期届满后B公司收回设备。
知识1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用权，不考虑取得所有权。
出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权，仍然承担着与资产所有权有关的风险和报酬。
租赁期开始日，承租人不将租入资产的使用权资本化，会计上的主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。
对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理，包括在资产负债表的相关项目内。
会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、经营租赁资产折旧的计提。
知识2. 出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别兼营租赁，出租的仅是闲置资产，租金收入作为企业的其他业务收入核算；租赁期内计提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理；对经营出租资产，通过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算。
对租赁公司而言，租赁是其主营业务，取得的资产专供出租之用。
为了与融资出租资产相区别，对以经营租赁方式出租的资产，应专设“经营租赁资产”、“经营租赁资产累计折旧”账户，分别核算其实际成本及累计折旧。
租金收入应确认为企业的主营业务收入可通过“主营业务收入”或专设“租赁收入”账户核算；租赁期内对租赁资产计提的折旧，则确认为主营业务成本。
如有应收的租金，则通过“应收账款”账户核算。
（一）A公司承租方的会计处理：1. 业务性质判断：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。
租赁会计账务处理
租赁会计账务处理租赁会计账务处理是指企业在租赁过程中涉及到的会计处理和记录。
租赁是指一方（出租方）将资产（如土地、建造物、设备等）转让给另一方（承租方）使用，并按照一定的期限和条件收取租金的行为。
在租赁会计账务处理中，需要涉及到以下几个方面的内容：租赁合同的确认、租赁费用的确认、租赁资产的折旧、租赁负债的确认等。
首先，租赁合同的确认是指根据租赁合同的具体条款和条件，确认租赁是否满足了会计准则中租赁的定义。
根据《企业会计准则》，如果租赁合同满足以下条件之一，就需要确认为融资租赁：租赁期届满时资产的所有权将转移给承租方；承租方在租赁期届满时有权购买租赁资产；租赁期届满时租赁资产的市场价值远低于其使用寿命末期的估计净残值。
其次，租赁费用的确认是指根据租赁合同约定的租金支付方式和时间，将租金确认为费用。
租金可以按照不同的支付方式进行确认，如按月支付、按季度支付等。
确认租金费用时，需要根据租赁合同的条款和条件，按照合同约定的支付方式和时间进行确认。
第三，租赁资产的折旧是指将租赁资产的成本按照一定的折旧方法和期限进行分摊。
根据《企业会计准则》，在租赁合同满足融资租赁的条件时，承租方将租赁资产确认为固定资产，并按照其估计使用寿命和估计净残值进行折旧。
折旧费用应当按照一定的会计政策和方法进行计算，并在每一个会计期间确认为费用。
最后，租赁负债的确认是指根据租赁合同的条款和条件，确认承租方应承担的租赁负债。
租赁负债应当根据租赁合同的约定，在租赁期间内按照一定的会计政策进行确认。
租赁负债应当包括租赁期间内未支付的租金、租赁期间内应支付的租金以及租赁期间结束后应支付的租金等。
综上所述，租赁会计账务处理涉及到租赁合同的确认、租赁费用的确认、租赁资产的折旧、租赁负债的确认等方面的内容。
在进行租赁会计处理时，企业需要根据具体的租赁合同和会计准则的规定，进行准确的会计处理和记录，确保财务报表的准确性和合规性。
租赁业承租人的会计账务处理
租赁业承租人的会计账务处理一、初始计量在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用短期租赁和低价值资产租赁简化处理的除外。
增值税进项税额性质上是一项资产，其经济利益的实现依托于法定可抵扣发票的获取，应在取得增值税进项发票时确认,一般租赁费发票都是支付租金时开具，因此，应按不含税的租赁付款额为基础初始确认和计量租赁负债。
对于无法抵扣的增值税进项税额，应在发生时计入当期损益,不计入使用权资产的成本。
(-)租赁负债的初始计量租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
1.租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
租赁付款额包括以下五项内容：(1)固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。
①实质固定付款额是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。
(2)取决于指数或比率的可变租赁付款额。
可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，而向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化(而非时间推移)而变动的款项。
指数或比率之负债的初始入的一定比例计算的当年租赁外的其他可变计量中付款额租赁付款额(3)购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格。
(3)购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格。
(4)行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。
在租赁期开始日，如果承租人合理确定将行使终止租赁选择权，则租赁付款额中应包含行使终止租赁选择权需支付的款项，并且租赁期不应包含终止租赁选择权涵盖的期间。
(5)根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
租赁的会计分录及会计处理
租赁的会计分录及会计处理租赁的会计分录可不是一件简单的事，听起来就像是在讲一个复杂的故事，但其实也可以很有趣哦。
想象一下，咱们今天就来聊聊这个“租赁”是怎么回事。
租赁，其实就是把一个东西借给别人用，别人得给你钱。
这就像朋友借你书，你当然希望他能好好爱护它，而且最好每周都能给你带点小零食回来，这样大家都开心，对吧？在会计的世界里，这种事情就得用一些分录来记录下来。
会计分录就像是我们生活中的小账本，记得清清楚楚，才能避免后面出乱子。
先说说租赁的会计分录，一般分为两种：经营性租赁和融资性租赁。
经营性租赁就像是短期租房，随便租个地方住住，时间长了再换地方。
而融资性租赁就像是买房，虽然名字上是租，但实际上就像是在慢慢还房贷。
经营性租赁的话，租金每个月都得记账，这就像是你每个月给房东汇款，记得得清清楚楚，账本上不能少。
每次交完租金，咱们就写一笔“租金支出”，这样一年下来，能看到花了多少钱，心里也有底。
可别小看这点支出，它可是能影响到你的利润哦。
再说融资性租赁，咱们在这方面就得稍微认真一点。
因为这个就涉及到资产的登记问题。
你得在资产负债表上把租来的东西记录下来，就像你买了辆新车，得把它挂上牌一样，明明白白。
虽然说是租来的，但用的就是你的，你也得负起责任。
每个月的租金支出，也得好好记录，别让它偷偷溜走了。
这样一来，资产和负债都有了，未来要是做财务分析的时候，就不会被人抓个现行。
有意思的是，租赁的会计处理还真不是死板的。
根据不同的行业和企业，处理方式可能还会有所不同。
比如说，科技公司和传统制造业在租赁设备的时候，肯定考虑的点就不一样。
科技公司可能喜欢灵活的经营性租赁，反正技术更新换代快，没必要买个设备就搁在那儿。
而制造业可能更偏向融资性租赁，设备相对稳定，花点钱买个心里也踏实。
这就像选择不同口味的冰淇淋，大家的需求各有不同，各有千秋。
租赁的会计处理就像是一场关于信任的游戏。
双方都得遵守规则，才能玩得开心。
你想想，租方把资产租给承租方，承租方用得爽，租方收得欢，大家都是笑嘻嘻的。
租赁会计账务处理汇总
租赁会计账务处理汇总租赁是一种常见的商业交易形式，许多企业和个人在运营过程中都会进行租赁活动。
对于租赁交易，租赁会计账务处理是至关重要的，可以确保租赁活动的准确记录和适当分类。
本文将详细介绍租赁会计账务处理的汇总。
首先，租赁交易应被分类为一种融资租赁（Finance Lease）或经营租赁（Operating Lease）。
融资租赁是指租赁期限大致等于租赁物的使用寿命，并且在租赁期结束后，承租人有权购买租赁物。
经营租赁是指租赁期限远小于租赁物的使用寿命，并且在租赁期结束后，承租人没有购买租赁物的权利。
对于融资租赁，租赁会计账务处理涉及以下几个环节：1.租赁物的资本化：租赁物应根据其公允价值和未来现金流量进行资本化。
资本化后的租赁物将被列入资产负债表中。
2.租金支出的分配：租金支出应在租赁期内进行分配，以反映承租人对租赁物的使用权的变动情况。
分配的方法有直线法和净额法两种，根据实际情况进行选择。
3.销售回租的处理：如果承租人在租赁期结束后将租赁物卖回给出租人，这种交易称为销售回租。
销售回租的处理涉及到租赁物的再抵押以及销售回租款项的会计处理。
对于经营租赁，租赁会计账务处理涉及以下几个环节：1.租金收入的确认：租金收入应在租赁期内按照适当的支付节奏进行确认，以反映出租人对租赁物的让与情况。
2.租金收入的账务处理：租金收入应被分类为营业收入，并在利润表中进行记录。
3.租赁物维护费用的处理：如果租赁物需要承租人承担一些维护费用，这些费用应被记录为租赁物的成本，并在利润表中进行记录。
除了上述具体的会计账务处理环节外，还需要对租赁合同进行仔细审查，以确保合同条款的准确性和合规性。
此外，会计人员还需要熟悉相关的会计准则，如国际财务报告准则(IFRS)和美国通用会计准则(GAAP)，以确保租赁交易的会计处理符合规定。
总之，租赁会计账务处理对于企业和个人的租赁活动至关重要。
通过准确记录和适当分类租赁交易，可以为企业和个人提供准确的财务信息，帮助其做出正确的财务决策。
租赁出租房会计账务处理
租赁出租房会计账务处理
在租赁出租房的经营中，会计账务处理是关键的一环。
正确处理
会计账务可以帮助业主清楚了解收支情况、掌握财务状况，从而更好
地进行经营决策。
首先，在租赁出租房的收入方面，需要清楚记录每一笔租金收入，包括收款日期、金额、租户姓名等信息。
此外，还需关注业主收入的
实际情况，比如收入的部分是否需要缴纳税金。
其次，在租赁出租房的支出方面，需要考虑每一笔支出的合理性
和必要性，如房屋装修、维修费用、物业管理费用等，必须进行清晰、详细的记录和分类。
对于账务处理过程，应该保证数据的准确性和真实性，避免出现
账目混乱或漏报等情况，这样才能让业主和租户对账务有一个清晰的
了解。
最后，应该定期进行财务报表的编制，如资产负债表、收支表、
现金流量表等，以便业主进行及时的财务状况的分析和决策。
总之，租赁出租房会计账务处理需要认真细致，从而能够保证账
务清晰，财务状况稳健。
经营租赁业务会计账务处理
经营租赁业务会计账务处理一、经营租赁业务会计账务处理嘿，宝子们！今天咱们来唠唠经营租赁业务的会计账务处理这事儿。
这可老有趣啦，就像玩数字游戏一样。
对于经营租赁，咱们先得知道，它是一种短期租赁的形式哦。
比如说，一家小公司租了个办公室，就租个一年两年的，这大概率就是经营租赁啦。
那在账务处理上呢？当企业作为承租人的时候。
租入的时候，要把租金在租赁期内各个期间按照直线法或者其他合理方法进行分摊。
比如说，租了个设备，一年租金12000元，一个月就是1000元。
每个月就做这样一笔账，借：管理费用或者制造费用（根据这个设备的用途啦）1000元，贷：其他应付款1000元。
等实际支付租金的时候呢，就借：其他应付款，贷：银行存款。
要是有预付租金的情况呢？假设预付了半年的租金6000元，那先做借：预付账款6000元，贷：银行存款6000元。
然后每个月再把这6000元分摊到每个月，每个月就是1000元，就做借：管理费用或者制造费用1000元，贷：预付账款1000元。
当企业作为出租人呢？收到租金的时候，借：银行存款，贷：租赁收入。
如果有应收未收的租金呢，要确认应收账款哦。
而且出租人也要对租赁资产计提折旧，这折旧就计入其他业务成本。
比如说，出租的设备原价10000元，预计使用10年，无残值，那每个月的折旧就是10000÷10÷12 = 83.33元，每个月就做借：其他业务成本83.33元，贷：累计折旧83.33元。
还有哦，如果租赁期间有维修费用啥的。
对于承租人来说，如果合同规定由承租人承担维修费用，那实际发生维修费用的时候，借：管理费用或者制造费用，贷：银行存款。
对于出租人呢，如果是出租人承担，那发生的时候就借：其他业务成本，贷：银行存款或者原材料啥的。
在经营租赁业务的会计账务处理中，咱们得特别细心。
不能把承租人的账务和出租人的账务搞混了，就像不能把左脚的鞋穿到右脚上一样。
每个科目都有它的意义和用途，可不能乱填乱记。
租赁公司成本的会计账务处理
租赁公司成本的会计账务处理
1如果是收取出租设备的租金时，要自行开具租赁发票，并且根据该发票登记入账，会计分录如下：
借：银行存款
贷：主营业务收入
2、企业出租设备的，成本主要有维修费等支出：
借：主营业务成本-维修费
贷：银行存款
3、计提出租的设备折旧的会计分录：
借：主营业务成本-折旧费
贷：累计折旧
什么是主营业务收入？
是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。
主营业务收入根据各行业企业所从事的不同活动而有所区别，如工业企业的主营业务收入指"产品销售收入"；建筑业企业的主营业务收入
指工程结算收入"；交通运输业企业的主营业务收入指交通运输收入；批发零售贸易业企业的主营业务收入指商品销售收入"；房地产业企业的主营业务收入指"房地产经营收入"；其他行业企业的主营业务收入指"经营（营业）收入H0企业在填报主营业务收入时，一般根据企业会计"损益表"中有关主营业务收入指标的上年累计数填写。
什么是累计折旧7
是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额。
累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户，它与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加,借方登记减少，余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。
支付房屋租赁会计账务处理
支付房屋租赁会计账务处理1. 引言在现代社会中，房屋租赁是一种常见的生活方式。
无论是个人还是企业，当进行房屋租赁时，都需要进行相应的支付和会计账务处理。
本文将介绍支付房屋租赁的会计账务处理流程以及相关要点。
2. 房屋租赁支付的会计账务处理流程房屋租赁支付的会计账务处理流程可以分为以下几个步骤：2.1 确定租金金额和支付方式在进行支付前，首先需要确定租金金额和支付方式。
通常，房屋租金是按月计算的，因此需要确定每月的租金金额，并选择合适的支付方式，如银行转账、支票或现金等。
2.2 记录应付款项根据确定的租金金额，在企业或个人的财务记录中记载应付款项。
这一步骤可以在电子表格或财务软件中完成。
记录应包括供应商名称、付款日期、金额等信息。
2.3 发起付款根据选择的支付方式，进行相应的付款操作。
如果选择银行转账，则需要提供供应商的银行账户信息，并向银行发起转账请求。
如果选择支票支付，则需要填写支票并邮寄给供应商。
如果选择现金支付，则需要亲自将现金交给供应商。
2.4 记录付款凭证在完成付款后，需要及时记录付款凭证。
付款凭证可以是银行转账的回单、支票的复印件或现金支付的收据等。
这些凭证是后续会计处理的依据，因此需要妥善保存。
2.5 更新财务记录根据付款凭证，及时更新企业或个人的财务记录。
将实际支付的金额和日期等信息记录到应付款项中，并调整账户余额。
3. 房屋租赁会计账务处理要点3.1 分类账户在财务记录中，应设立房屋租赁相关的分类账户，以便于对租金支付和收入进行管理和分析。
常见的分类账户包括“房屋租金支出”、“房屋租金收入”等。
3.2 税务处理在进行房屋租赁会计处理时，需要考虑相关税务规定。
根据不同国家或地区的税法，可能需要缴纳增值税、所得税等各种税费。
因此，在进行会计处理时，需留意相关税务要求，并在财务记录中进行相应的税务处理。
3.3 租金调整在租赁期间，可能会出现租金调整的情况。
当租金发生变动时，需要及时调整财务记录中的租金金额，并进行相应的会计处理。
出租房屋的会计账务处理分录
出租房屋的会计账务处理分录
出租时：
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
借：其他应收款
贷：其他业务收入
收到房租时：
借：银行存款/库存现金
贷：其他应收款
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
属于投资性房地产的项目：
1已出租的土地使用权;
2、持有并准备增值后转让的土地使用权；
3、已出租的建筑物。
其他应收款是什么？
其他应收款是指企业除买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。
其主要内容包括应收的各种赔款、罚款，如因企业财产等遭受意外损失而向有关保险公司收取的赔款等；应收的出租包装物租金；应向职工收取的各种垫付款项，如为职工垫付的水电费、应由职工负担的医药费；备用金；存出保证金；预付账款转入；其他各种应收、暂付款项。
累计折旧是什么？
累计折旧是指固定资产在使用过程中，应在该资产受益期间内所摊销的金额。
累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户，它与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。
住房租赁公司账务处理流程
住房租赁公司账务处理流程住房租赁公司的账务处理流程，那可真是个有趣又有点复杂的事儿呢。
一、收入相关的账务处理。
对于住房租赁公司来说，租金收入是大头啦。
当租客交租金的时候呀，咱们得开个收据或者发票啥的，这时候就要记账了。
如果是现金收款，那要在现金日记账上好好写上一笔，比如“某月某日，收到某某租客租金多少多少钱”。
要是租客通过转账的方式交租金呢，那就要盯着银行账户啦，等钱到账了，在银行存款日记账上记清楚。
同时，在咱们的收入账簿里，要把这笔租金记为营业收入哦。
可不能搞混啦，这就像是把收到的宝贝放进专门的小盒子里一样。
还有就是押金呢，押金虽然不是收入，但也得好好记账。
收到押金的时候，要单独记在一个押金账户里，注明是哪个租客的押金，这样以后租客退租的时候就方便算账啦。
二、成本相关的账务处理。
住房租赁公司也有不少成本的呢。
比如说房子的折旧成本，如果公司有自己的房产用来出租，房子随着时间会变旧，这个折旧就得算到成本里。
就像咱们人会慢慢变老一样，房子也在慢慢损耗呀。
计算好每个月的折旧金额，然后记到成本账簿里。
还有维修成本呢，如果租客说哪里坏了，咱们派人去维修，花的钱也要记成本哦。
从买材料到给维修工人的工钱，每一笔都得清清楚楚。
这就像是给房子这个大宝贝“看病”花的钱，当然要记好账啦。
另外，物业管理费如果是公司承担的一部分，那也是成本呢。
要把每个月交的物业管理费按照房子的比例分摊到成本里，可不能马虎哦。
三、费用相关的账务处理。
公司日常运营也有很多费用的。
像办公场地的租金，如果公司有自己的办公室，这个租金得记到费用里。
还有员工的工资，这可是很重要的一部分费用呢。
每个月发工资的时候，要把工资总额记到费用账簿里，同时还要代扣代缴员工的个人所得税哦。
这就像是从员工的收入里拿走一小部分给国家交税，要做得规规矩矩的。
水电费也是个事儿，如果是公司承担一部分水电费，也要记账。
按照实际使用的情况，分到各个房子或者公司办公区域的费用里。
做租赁业务账务处理流程
做租赁业务账务处理流程租赁业务的账务处理流程，这可有点小复杂，但也挺有趣的呢。
一、租赁业务的类型。
租赁业务主要有经营租赁和融资租赁这两大类型。
经营租赁呢，就像是短期租个东西来用用，租的东西的所有权还是人家出租方的，咱承租方就是临时用一用，到期就还回去。
比如说租个房子住个一年半载的，这就是典型的经营租赁。
而融资租赁就不太一样啦，虽然形式上是租，但实际上就有点像分期付款买东西了，到最后这个租赁的东西差不多就归承租方了。
这就好比是你特别喜欢一个昂贵的包包，一下子买不起，就跟商家商量，每个月给点钱，用一段时间后这包包就彻底是你的了。
二、经营租赁账务处理（承租方）1. 当我们开始租东西的时候。
我们要做的账务处理是把租金确认为费用。
比如说我们租了一间办公室，每个月租金是5000元，那我们每个月就得记一笔账，借：管理费用 - 租金5000元，贷：银行存款或者应付账款5000元。
这就好比是每个月从自己的小金库里拿出钱来交房租，在账本上也得记录清楚呀。
2. 如果有押金的情况。
很多时候租东西是要交押金的，假如交了10000元押金。
那我们要记借：其他应收款 - 押金10000元，贷：银行存款10000元。
就像把一笔钱暂时放在房东那里保管，账本上也要有个说法。
3. 租赁过程中的一些其他费用。
要是在租赁期间，有什么维修费用之类的，这个也得记账。
假设维修花了1000元，那就是借：管理费用 - 维修费用1000元，贷：银行存款1000元。
这就像是房子住的时候坏了东西，自己掏钱修，也得在账上记一笔。
三、经营租赁账务处理（出租方）1. 收到租金的时候。
出租方就很开心啦，收到钱了嘛。
比如说收到上面提到的办公室租金5000元，就记借：银行存款或者应收账款5000元，贷：主营业务收入 - 租金收入5000元。
这就像是每个月收到了自己的小收入，得赶紧记下来。
2. 收到押金的时候。
收到承租方的10000元押金，要记借：银行存款10000元，贷：其他应付款 - 押金10000元。
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租赁会计账务处理一、经营租赁会计处理：2008年1月1日，A公司和B公司（专门从事租赁业务）签订一项租赁合同，合同条款如下：1. A公司向B公司租入一台办公设备，租期为4年，设备价值为2000000元，预计可使用年限为10年。
2. 租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金200000元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。
3.租赁期届满后B公司收回设备。
知识1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用权，不考虑取得所有权。
出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权，仍然承担着与资产所有权有关的风险和报酬。
租赁期开始日，承租人不将租入资产的使用权资本化，会计上的主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。
对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理，包括在资产负债表的相关项目内。
会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、经营租赁资产折旧的计提。
知识2. 出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别兼营租赁，出租的仅是闲置资产，租金收入作为企业的其他业务收入核算；租赁期内计提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理；对经营出租资产，通过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算。
对租赁公司而言，租赁是其主营业务，取得的资产专供出租之用。
为了与融资出租资产相区别，对以经营租赁方式出租的资产，应专设“经营租赁资产”、“经营租赁资产累计折旧”账户，分别核算其实际成本及累计折旧。
租金收入应确认为企业的主营业务收入可通过“主营业务收入”或专设“租赁收入”账户核算；租赁期内对租赁资产计提的折旧，则确认为主营业务成本。
如有应收的租金，则通过“应收账款”账户核算。
（一）A公司承租方的会计处理：1. 业务性质判断：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。
确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。
2. 租赁开始日（2008年1月1日）会计处理借：长期待摊费用 150 000贷：银行存款 150 0003. 2008年12月31日按直线法计算，每年应分摊的租金费用（150 000 + 200 000 + 250 000 + 300 000×2）/4 =300 000 借：管理费用 300 000贷：长期待摊费用 100 000银行存款 200 0004. 2009年12月31日借：管理费用 300 000贷：长期待摊费用 50 000银行存款 250 0005. 2010年12月31日借：管理费用 300 000贷：银行存款 300 0006. 2011年12月31日借：管理费用 300 000贷：银行存款 300 000（二）B公司出租方会计处理：1. 判断租赁性质此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。
2. 租赁开始日（2008年1月1日）会计处理借：银行存款 150 000贷：应收账款 150 0003. 2008年12月31日按直线法计算，每年应分摊的租金收入借：银行存款 200 000长期应收账款 100 000贷：租赁收入 300 0004. 2009年12月31日借：银行存款 250 000长期应收账款 50 000贷：租赁收入 300 0005. 2010年12月31日借：银行存款 300 000贷：租赁收入 300 0006. 2011年12月31日借：银行存款 300 000贷：租赁收入 300 0007. 每年出租设备折旧2000000 /10 =200 000借：主营业务成本 200 000贷：累计折旧 200 000二、融资租赁会计处理1. 20×5年12月28日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。
合同主要条款如下：（1）租赁标的物：程控生产线。
（2）租赁期开始日：租赁物运抵A公司生产车间之日（即2006年1月1日）。
（3）租赁期：从租赁期开始日算起36个月（即2006年1月1日～2008年12月31日）。
（4）租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金1 000 000元。
（5）该生产线在2006年1月1日B公司的公允价值为2 600 000元。
（6）租赁合同规定的利率为8%（年利率）。
（7）该生产线为全新设备，估计使用年限为5年。
（8）2007年和2008年两年，A公司每年按该生产线所生产的产品——微波炉的年销售收入的1%向8公司支付经营分享收入。
2. A公司对租赁固定资产会计制度规定（1）采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用。
（2）采用年限平均法计提固定资产折旧。
（3）2007年、2008年A公司分别实现微波炉销售收人10000000元和15000000元。
（4）2008年12月31日，将该生产线退还B公司。
（5）A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费10000元。
知识1. 租赁性质判断标准根据我国《企业会计准则第21号—─租赁》规定，一项租赁业务如符合下列一项或数项标准的，应当确认为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
租赁期届满出租人会将租赁资产的所有权转移给承租人，则该项租赁应当认定为融资租赁。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权。
一是承租人拥有在租赁期届满或某一特定日期选择购买或不购买租赁资产的权利；二是当承租人行使购买租赁资产的选择权时，在租赁协议中订立的购买价款远低于届时该项租赁资产的公允价值。
因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。
“尚可使用年限的大部分”是指占租赁开始日租赁资产（通常为75％以上，含75％），而不是租赁期占该项资产全新时可使用年限的大部分。
如果租赁的是一项旧资产，在开始此次租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的75％，则此条判断标准不适用。
（4）承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值，这里的“几乎相当于”在90％（含90％）以上；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
标准针对租赁资产是出租人专门为承租人订购或建造的专用设备，这种设备具有专购、专用性质，只能供此项租赁交易中的承租人使用，如果不作较大重新改制，其它企业无法使用。
从上述标准来看，符合上述条件之一的租赁协议，是从租赁一开始与该项资产所有权有关的风险和报酬已经实质上转移给了承租人，因此可以确认为融资租赁。
知识2. 融资租赁业务承租人的会计处理知识3. 承租人最低租赁付款额的确定最低租赁付款额即资本化的租赁金额。
在两种不同的租赁合同下，其包括的内容各不相同。
第一种情况，租赁合同规定承租人有廉价购买选择权时：最低租赁付款额=承租人按照租约支付给出租人的租金总额+支付购买价格第二种情况，租赁合同未规定承租人有廉价购买选择权时：最低租赁付款额=承租人按照租赁合同支付给出租人的租金总额+担保的资产余值+租赁期届满时承租人未能续租或展期而应由承租人支付的款项。
在最低租赁付款额中不包括履约成本、未担保余值和或有租金。
履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
为了维护出租方的经济利益，防止承租方过度使用资产等，出租方在出租资产时要求承租方对融资租入资产到期时的资产余值提供担保。
因此产生了担保余值和未担保余值两个概念。
担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
或有租金是指金额不固定,以时间长短以外的其他因素(如销售百分比、使用量、物价指数等)为依据而计算的租金。
知识4. 承租人最低租赁付款额现值计算最低租赁付款额现值=（承租人支付的租金+承租人担保余值+租赁到期时购买款）×折现系数最低租赁付款额现值与租赁设备的公允价值较低者做为固定资产入账价值，两者差额做为未确认融资费用。
最低租赁付款额现值＝每期租金（等额）×年金现值系数（即：P/A, i, n）＋担保余值×复利现值系数(即：P/F, i, n)其中折现率“i”按如下情况确定：承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
知识5. 承租人未确认融资费用的确定在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
最低租赁付款额－最低租赁付款额现值（或租赁资产公允价值）= 未确认融资费用对未确认融资租赁费用的处理，会计界有两种观点：资本化、费用化主张融资租赁费用“资本化”主要理由是：（1）融资租赁期限较长，租赁期内，企业虽然不拥有租赁资产的所有权，但通过支付租金，取得了长期的使用权。
这种使用权的价值也应视作一种资产。
（2）融资租入资产，租赁期满时企业一般都可取得资产的所有权。
从这点看，它类似于分期付款购买。
所以，收入资产时，企业应同时确认租赁资产与负债。
（3）如计入当期损益，会可能导致企业会计信息的不真实。
主张融资租赁费用“费用化”主要理由是：（1）租赁是出租人与承租人双方的一种契约行为。
会计上对未来生效的契约（如购销合同），并不予以确认和反映，融资租赁业务也不应例外，将支付的租金直接计入各期费用即可。
（2）从企业的实际考虑，将租赁费用资本化，会增加企业的资产与负债，从而提高企业的产权比率，降低企业的资产报酬。
国际会计准则根据实质重于形式的原则，主张融资租赁费用资本化。
租赁开始日，租赁资产和未来租赁付款负债以相同的金额在资产负债表中予以确认，并作为资产、负债分别列示。
与此相对应，出租人在资产负债表中不再计列租出的资产，应以租赁业务中的投资净额反映应收账款。
我国对融资租赁费用的处理与国际会计准则的做法基本相同。
知识6. 承租人未确认融资费用的分摊我国租赁准则规定，未确认融资费用的摊销采用实际利率法。