太仓2019年住宅市场年报(最新版)

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2019年9月苏州房地产市场月报

目录
CONTENT
02 土地供应成交监测 05 本月开盘项目分析
03 房产市场交易分析 06 知名房企销售状况
PART
01
本月政策新闻资讯

Part1
【政策信息】银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向
2019年9月10日，银保监会系统召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会。银保监会10日消息，银保监会系统日前召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会。银保监会党委书记、主席郭树清主持会议并讲话，中央第二十三指导组组长陈雷出席会议并讲话。郭树清指出，“不忘初心、牢记使命”主题教育开展以来，银保监会党委在中央第二十三指导组的有力指导下，把开展好主题教育作为首要政治任务，坚持以上率下，加强组织领导，扎扎实实推进全系统主题教育。银保监会党委积极回应群众和社会关切，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。根据中央专项整治工作部署，结合实际制定“8+4”专项整治工作方案，对系统存在的问题进行集中治理。系统各单位结合实际，派出了734个巡回指导组，坚持严实要求，抓好督促指导。银保监会党委把攻坚克难、解决问题作为检验主题教育成效的重要标准，不断将系统广大党员干部在主题教育中激发出来的干事热情和进取精神转化为攻坚克难的新动力。聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。
Part1
【政策信息】住建部：加大培育住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房
2019年9月26日，住建部加大培育住房租赁市场因地制宜发展共有产权住房庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心在梅地亚中心二层新闻发布厅举办第二场新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，我国保障性住房已惠及1亿多住房困难群众，下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民住房问题，实现全体人民住有所居的目标。王蒙徽说，党的十八大以来，全国开建的各种保障性住房有4000多万套，惠及了1亿多住房困难的群众。新市民的住房困难也得到了一些缓解，城镇中低收入家庭的住房条件也不断改善。下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民的住房问题，实现全体人民住有所居的目标。包括健全公租房的申请、轮候、准入和退出机制，提高公租房管理服务水平。同时，加大培育住房租赁市场，落实支持政策，加强租赁住房的供应，解决新市民等群体的住房问题。还要因地制宜发展共有产权住房，鼓励人口流入大、房价高的城市根据自己的情况发展共有产权住房。人民群众的人均居住面积不断得到提升，居住品质也同步得到提升，“安居宜居”的居住发展目标不变，未来会从关注人均居住面积向关注居住水平过渡，从住有所居向安居宜居发展。

2019年6月苏州房地产市场月报

2019年6月市场月报专业至上服务至诚Professional · SincereTospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理· 咨询· 金融· 商业· 海外· 养老· 大数据· 产业· 公关苏州房地产市场目录CONTENT01本月政策新闻资讯04商品住宅存量分析02土地供应成交监测05本月开盘项目分析03房产市场交易分析06知名房企销售状况01PART本月政策新闻资讯Part1【政策信息】园区规建委发布人才优先购房政策，符合条件者可优先在园区购买商品住宅6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。

在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

优先让符合条件的高级知识分子购房，将人才锁定在园区，为工业园区人才引进创造条件。

Part1【政策信息】土地管理法修正案草案明确“公共利益”需要才可征地6月25日，土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。

征地补偿标准拟“每5年调整一次”：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每5年调整或重新公布一次。

解读：在征地补偿标准方面，一审稿规定，征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省(区市)制定。

2019年苏州房地产市场运行情况分析报告课件

2.03 13.51
585.21% 665.84%
5月 2.43 2.29 94.27%
6月 2.41 2.05 85.18%
7月 2.92 11.29 386.73%
8月 2.63 2.43 92.45%
700.00% 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00%
1000.00%
500.00%
5月 49 0 0.00%
6月
7月
8月
33
150
54
753
312
124
2281.82% 208.00% 229.63%
0.00%
? 销售情况： 2019年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定； ? 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少； ?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。
4月 252 161 63.89%
5月 241 111 46.06%
6月
7月
241
284
515
331
213.69% 116.55%
8月 297 485 163.30%
450.00% 400.00% 350.00% 300.00% 250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00%
办公面积供销走势
表现：销售不稳，供应较大，存量堆积
苏州2012年办公面积供销走势（万方）
销售
供应
供销比
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00

2019年住宅库存年度报告-11页文档资料

2012年住宅库存年度报告本报告以2012年全国及20个典型城市的商品住宅库存情况为重点，分析了在供求关系变动下的库存历史表现及规律，并从库存的角度研究了城镇化及房价等热点问题。

报告显示，无论是全国还是20个典型城市，在2012年都表现出库存高企的状况。

三线城市的库存量增加，在这其中扮演了重要的角色。

报告还认为，在2010年至2012年期间，商品住宅存销比与房价环比涨幅走势呈现了显著的负相关关系。

基于库存与存销比的历史走势，报告认为，2013年，全国库存量总体将上涨，但地区差异明显。

一二线城市库存量上升空间不大，而三线城市仍有一个较大的上升空间。

当然，无论是全国还是一二三线城市，缓慢去化过程仍将延续。

一、全国总体分析1、待售面积居高不下截至2012年12月末，全国商品住宅的待售面积为23619万平方米，同比增长30.6%。

观察1994年至2012年全国商品住宅的待售面积，可以看出，在2007年以前基本上处于5000万平方米的低位水平。

但从2007年开始，待售面积越过了5000万平方米的水平线，并呈现了攀升的趋势，目前已处于居高不下的状态。

图1 全国商品住宅待售面积数据来源：国家统计局2、竣工面积节节攀升2012年，全国商品住宅竣工面积为79043万平方米，较2011年的74289万平方米，增长6.4%。

从1994年到2012年，住宅竣工面积总体上呈节节攀升的局面。

比如在1994年，竣工面积仅为11370万平方米。

在接下来的3年微弱上涨后，从1998年开始，竣工面积的增长势头显著。

图2 全国商品住宅竣工面积数据来源：国家统计局3、成交面积稳步提升2012年，全国商品住宅成交面积为98468万平方米，较2011年增长2.0%。

从1994年到2012年，成交面积基本上呈稳步提升的趋势。

在1994年，这一面积仅为6118万平方米。

在3年的微弱上涨后，成交面积在1997年开始进入提升的通道。

除了2008年略有下滑外，成交面积稳步提升的态势已明显确立。

太仓整体房产市场分析报告

太仓整体房产市场分析报告一、概述2006年上半年我市房地产开发投资6.5亿元，施工面积220万平方米，其中新开工面积21.2万平方米，竣工面积83万平方米，商品房销售面积55.76万平方米，至6月中旬，商品房空置面积为58.14万平方米。

综上所描述，我市房产储备量有限，整体可发展空间较大。

我市人城厢人口目前只有9 万人，但随着全国百强县排名的上升，经济水平的不段提高，外来投资及打工人口不断增加，因对商品房、住宅的需求量也随着不段的增加，就整体而言我市房产的发展还有很大的空间。

三、楼盘分布及分析目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域，可分为：1老城区：本区域属于本市区中心地带，医院，学校，大多分布与此地，适合居住指数较高，人气旺、商业氛围浓厚，但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧，本区域发展空间较小。

本区域可分为二块重点区域即：1）西城区：西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的，这里人口众多，商业成熟，房价为3200-4100 元/平米，就整体而言房价较高区域，由于地理位置佳，这里楼盘去化情况较好，但由于价格制约，并未达到预期的销售效果，例（香榭丽景、上海花园、太仓人家）。

2）北城区：北城区引距离市中心较远，发展程度低，并且远离未来城市发展方向，相对房产价格较低，大约在2600-3300元/平米。

由于本区市中心的区域性，房价不是很低，人气、商业程度又较差，导致房产销售情况较差，例如（万鸿城市华庭、曼市银洲），由于地域性及政策发展方向，本城区的未来可发展空间较低。

2、新城区：本区域为政府政策重点发展方向，新开发楼盘众多，也是未来大型超市、医院、市政府的安居地，马路宽敞，工厂众多，现已经能看出新城市的规模形式，但由于发展时间较短，人气差，导致商业空白区域增多，更加剧生活的不便利，形成恶性循环，从而增加本区域发展周期，但由于本区域的持续发展原因，房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500 元/平米之间，由于环境优美，某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好，例如（高儿夫滨花园，高层均价也能达到4000元/平米，别墅区的销售情况良好，均价在8400元/平米）。

2019年城市房地产市场年报20190115 67页PPT文档

2019-2019年新增贷款走势
新增贷款（亿元）
同比增长
2000% 1500% 1000% 500% 0% -500%
2.重庆宏观规划 1、轨道线的快速建设——未来5年内，重庆轨道形成网状布局。
2019年，重庆轨道环线、4、5号线新开工，2019年还将启动10号线的建设。两年内，新线的建设里程将达到140公里，预计2019年完成准备可开工部分节点工程。
25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
2008-2013年GDP季度走势
全国GDP
重庆GDP

12 9
12.4% 6 7.80% 3
0 -3
2019年-2019年重庆和全国CPI走势
全国CPI
重庆
08.1Q 08.2Q 08.3Q 08.4Q 09.1Q 09.2Q 09.3Q 09.4Q 10.1Q 10.2Q 10.3Q 10.4Q 11.1Q 11.2Q 11.3Q 11.4Q 12.1Q 12.2Q 12.3Q 12.4Q 13.1Q 13.2Q 13.3Q 08'01 08'04 08'07 08'10 09'01 09'04 09'07 09'10 10'01 10'04 10'07 10'10 11'01 11'04 11'07 11'10 12'01 12'04 12'07 12'10
GDP、CPI、人口、人均收入和支出、重大产业、规划信息等。限5页
1
行业政策
货币政策、房地产行业政策、地方性政策、其他影响因素限3页

2019年苏州市场年度监测报告

度监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策苏州市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2018.11.19苏州将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房限贷2016.10.03苏州根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款限价2016.10.03苏州房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。

同一批次分批销售时，不得提高销售价格。

下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

（一）进一步加强用地出让管理。

加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。

严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。

住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。

《苏州房地产市场快报(2019年9月)》

苏州房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.70，出清周期延长◆全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米◆全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%◆全市供应：新批61.10万平方米，环比增长54.92%，同比下降39.82%◆供求对比：销供比下降至0.70，短期市场供过于求◆库存去化：库存上升8.20%至347.86万平方米，去化速度减慢◆需求结构：20000以上价格段占比最高，120-144㎡(含)面积段热销◆热销项目：中小户型、低总价热销，新希望锦麟九里居首◆写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1◆商业：价格上涨，供求双降销供比大于1◆企业销售：新希望地产以14.19亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）价格为24826元/平米，环比下跌5.29%，同比上涨7.50%。

图：苏州商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：工业园区价格增长最高，环比增长10.50%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）姑苏区价格最高，为39147元/平方米。

工业园区价格增长最高，环比增长10.50%。

图：苏州商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为42.89万平方米，环比增长34.04%，同比增长2.13%。

2019年1-9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为424.16万平方米，同比增长17.01%。

图：苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：吴江区为主力成交区域，成交41.74万平方米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）吴江区成交面积最大，为41.74万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的49.32%。

江苏省太仓市房地产市场分析报告P

江苏省太仓市房地产市场分析报告中国水电建设集团房地产有限公司二○一一年三月二十三日目录第一章太仓市基本经济情况..........................................................一、城市概况..............................................................................二、太仓市经济概况................................................................... 第二章太仓市城市规划.................................................................一、太仓市城市总体规划（2010-2030）....................................二、太仓港经济开发区港区发展规划 .......................................... 第三章太仓市土地市场概况 ........................................................... 第四章太仓市房地产市场概况........................................................一、太仓市房地产投资额............................................................二、太仓市商品房施工面积和竣工面积.......................................三、太仓市商品房销售面积和住宅销售面积................................四、太仓市商品房销售均价和住宅销售均价................................五、2010年太仓市房地产市场运行情况.....................................六、太仓市住宅典型楼盘............................................................ 第五章太仓港经济开发区港区........................................................一、太仓港经济开发区港区概况 .................................................二、太仓港经济开发区港区房地产市场概况................................第一章太仓市基本经济情况一、城市概况1、地理位置太仓市位于江苏省东南部，地处北纬31°20′～31°45′、东经120°58′～121°20′。

江苏省商品房销售额(按用途)基本情况数据分析报告2019版

江苏省商品房销售额(按用途）基本情况数据分析报告2019版序言本报告以数据为基点对江苏省商品房销售额(按用途）基本情况的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

江苏省商品房销售额(按用途）基本情况数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需要注明出处。

江苏省商品房销售额(按用途）基本情况数据分析报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行江苏省商品房销售额(按用途）基本情况的分析研究，整个报告覆盖商品房总销售额，住宅销售额，别墅、高档公寓销售额，办公楼销售额，商业营业用房销售额等重要维度。

目录第一节江苏省商品房销售额(按用途）基本情况现状概况 (1)第二节江苏省商品房总销售额指标分析 (3)一、江苏省商品房总销售额现状统计 (3)二、全国商品房总销售额现状统计 (3)三、江苏省商品房总销售额占全国商品房总销售额比重统计 (3)四、江苏省商品房总销售额（2016-2018）统计分析 (4)五、江苏省商品房总销售额（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房总销售额（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房总销售额（2017-2018）变动分析 (5)八、江苏省商品房总销售额同全国商品房总销售额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节江苏省住宅销售额指标分析 (7)一、江苏省住宅销售额现状统计 (7)二、全国住宅销售额现状统计分析 (7)三、江苏省住宅销售额占全国住宅销售额比重统计分析 (7)四、江苏省住宅销售额（2016-2018）统计分析 (8)五、江苏省住宅销售额（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅销售额（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅销售额（2017-2018）变动分析 (9)八、江苏省住宅销售额同全国住宅销售额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节江苏省别墅、高档公寓销售额指标分析 (11)一、江苏省别墅、高档公寓销售额现状统计 (11)二、全国别墅、高档公寓销售额现状统计分析 (11)三、江苏省别墅、高档公寓销售额占全国别墅、高档公寓销售额比重统计分析 (11)四、江苏省别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计分析 (12)五、江苏省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析 (12)六、全国别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计分析 (13)七、全国别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析 (13)八、江苏省别墅、高档公寓销售额同全国别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节江苏省办公楼销售额指标分析 (15)一、江苏省办公楼销售额现状统计 (15)二、全国办公楼销售额现状统计 (15)三、江苏省办公楼销售额占全国办公楼销售额比重统计 (15)四、江苏省办公楼销售额（2016-2018）统计分析 (16)五、江苏省办公楼销售额（2017-2018）变动分析 (16)六、全国办公楼销售额（2016-2018）统计分析 (17)七、全国办公楼销售额（2017-2018）变动分析 (17)八、江苏省办公楼销售额同全国办公楼销售额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节江苏省商业营业用房销售额指标分析 (19)一、江苏省商业营业用房销售额现状统计 (19)二、全国商业营业用房销售额现状统计 (19)三、江苏省商业营业用房销售额占全国商业营业用房销售额比重统计 (19)四、江苏省商业营业用房销售额（2016-2018）统计分析 (20)五、江苏省商业营业用房销售额（2017-2018）变动分析 (20)六、全国商业营业用房销售额（2016-2018）统计分析 (21)七、全国商业营业用房销售额（2017-2018）变动分析 (21)八、江苏省商业营业用房销售额同全国商业营业用房销售额（2017-2018）变动对比分析22 第七节江苏省其他商品房销售额指标分析 (23)一、江苏省其他商品房销售额现状统计 (23)二、全国其他商品房销售额现状统计分析 (23)三、江苏省其他商品房销售额占全国其他商品房销售额比重统计分析 (23)四、江苏省其他商品房销售额（2016-2018）统计分析 (24)五、江苏省其他商品房销售额（2017-2018）变动分析 (24)六、全国其他商品房销售额（2016-2018）统计分析 (25)七、全国其他商品房销售额（2017-2018）变动分析 (25)八、江苏省其他商品房销售额同全国其他商品房销售额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：江苏省商品房销售额(按用途）基本情况现状统计表 (1)表2：江苏省商品房总销售额现状统计表 (3)表3：全国商品房总销售额现状统计表 (3)表4：江苏省商品房总销售额占全国商品房总销售额比重统计表 (3)表5：江苏省商品房总销售额（2016-2018）统计表 (4)表6：江苏省商品房总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房总销售额（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房总销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：江苏省商品房总销售额同全国商品房总销售额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：江苏省住宅销售额现状统计表 (7)表11：全国住宅销售额现状统计表 (7)表12：江苏省住宅销售额占全国住宅销售额比重统计表 (7)表13：江苏省住宅销售额（2016-2018）统计表 (8)表14：江苏省住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅销售额（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：江苏省住宅销售额同全国住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：江苏省住宅销售额同全国住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：江苏省别墅、高档公寓销售额现状统计表 (11)表19：全国别墅、高档公寓销售额现状统计分析表 (11)表20：江苏省别墅、高档公寓销售额占全国别墅、高档公寓销售额比重统计表 (11)表21：江苏省别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计表 (12)表22：江苏省别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国别墅、高档公寓销售额（2016-2018）统计表 (13)表24：全国别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：江苏省别墅、高档公寓销售额同全国别墅、高档公寓销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：江苏省办公楼销售额现状统计表 (15)表27：全国办公楼销售额现状统计表 (15)表28：江苏省办公楼销售额占全国办公楼销售额比重统计表 (15)表29：江苏省办公楼销售额（2016-2018）统计表 (16)表30：江苏省办公楼销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国办公楼销售额（2016-2018）统计表 (17)表32：全国办公楼销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：江苏省办公楼销售额同全国办公楼销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：江苏省商业营业用房销售额现状统计表 (19)表35：全国商业营业用房销售额现状统计表 (19)表36：江苏省商业营业用房销售额占全国商业营业用房销售额比重统计表 (19)表37：江苏省商业营业用房销售额（2016-2018）统计表 (20)表38：江苏省商业营业用房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国商业营业用房销售额（2016-2018）统计表 (21)表40：全国商业营业用房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：江苏省商业营业用房销售额同全国商业营业用房销售额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：江苏省其他商品房销售额现状统计表 (23)表43：全国其他商品房销售额现状统计表 (23)表44：江苏省其他商品房销售额占全国其他商品房销售额比重统计表 (23)表45：江苏省其他商品房销售额（2016-2018）统计表 (24)表46：江苏省其他商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国其他商品房销售额（2016-2018）统计表 (25)表48：全国其他商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：江苏省其他商品房销售额同全国其他商品房销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。

富思博得2019年苏州房地产市场研究年报共70页word资料

目录第一章、信息资讯 (2)一、政策信息 (2)1、土地政策 (2)2、房产政策 (4)3、地方政策 (8)二、城市规划 (10)1、苏州远期轨交规划 (10)2、《长江三角洲地区区域规划》 (11)3、吴江滨湖新城规划正式公布 (11)4、苏州桃花坞改造规划 (12)5、苏南硕放国际机场有限公司成立 (12)6、苏州市2011年重点项目计划（部分） (13)三、专题分析 (18)第二章、土地市场 (19)一、土地供应 (19)1、供应概况 (19)2、供应走势 (20)3、供应分类 (20)4、分区供应 (21)二、土地成交 (21)1、成交价格 (21)2、土地收入 (21)3、价格对比 (22)4、区域价格与面积 (22)5、土地储备 (23)6、成交汇总 (24)三、专题分析 (41)第三章、住宅市场 (42)一、住宅新增 (42)1、年度新增走势 (42)2、区域新增对比 (43)3、公寓新增走势 (43)4、公寓新增面积段 (43)5、公寓新增对比 (43)6、别墅新增走势 (44)7、别墅新增面积段 (44)8、别墅新增对比 (44)二、住宅成交 (44)1、年度成交走势 (44)2、区域成交对比 (45)3、静态去化周期 (45)4、公寓成交走势 (45)5、公寓成交面积段 (45)6、公寓成交对比 (45)7、别墅成交走势 (46)8、别墅成交面积段 (46)9、别墅成交对比 (46)10、二手房成交 (46)三、住宅价格 (47)1、年度价格走势 (47)2、区域价格对比 (47)3、公寓与别墅价格 (47)四、专题分析 (48)第四章、商业市场 (49)一、商业新增 (49)1、年度新增走势 (49)2、区域新增对比 (49)3、商业营业用房新增走势 (50)4、商业营业用房新增面积段 (50)5、商业营业用房新增对比 (50)二、商业成交 (50)1、年度成交走势 (50)2、区域成交对比 (51)3、静态去化周期 (51)4、商业营业用房成交走势 (51)5、商业营业用房成交面积段 (51)6、商业营业用房成交对比 (52)三、专题分析 (52)第五章、榜单及附录 (55)一、住宅榜单 (55)二、商业榜单 (60)第一章、信息资讯一、政策信息1、土地政策《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》【发布时间】：2019-3-11【制定单位】：国土资源部【主要内容】：国土资源部于3月10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。

一九年房地产销售工作总结

一九年房地产销售工作总结
回首一九年的房地产销售工作，我们不禁感慨万千。

在这一年里，房地产市场
经历了诸多挑战和变化，但也取得了许多成绩和进步。

在这篇总结文章中，我们将回顾一九年的房地产销售工作，总结经验教训，展望未来发展。

首先，一九年的房地产销售市场可谓是波澜壮阔。

受到宏观经济政策和市场环
境的影响，房地产市场呈现出了一定的波动。

在这种情况下，我们不得不不断调整销售策略，灵活应对市场变化，以确保销售业绩稳步增长。

其次，一九年的房地产销售工作也面临了一些挑战。

政策调控、市场竞争激烈、客户需求变化等因素都对销售工作产生了一定的影响。

在这种情况下，我们不得不加强团队合作，提升专业素养，不断提高销售技能，以应对各种挑战。

然而，尽管一九年的房地产销售工作面临了一些困难和挑战，但我们也取得了
一些显著的成绩。

通过不懈努力和团队合作，我们成功完成了一系列销售目标，为客户提供了优质的房地产产品和服务。

同时，我们也不断创新销售模式，拓展销售渠道，提高了市场竞争力。

展望未来，我们对房地产销售工作充满信心。

我们相信，随着经济的不断发展
和市场的不断完善，房地产销售工作将迎来更加广阔的发展空间。

我们将继续保持团队合作精神，不断提升专业素养，创新销售模式，以更好地满足客户需求，实现销售业绩的稳步增长。

总之，一九年的房地产销售工作虽然充满了挑战和变化，但我们也取得了一些
成绩和进步。

在未来的工作中，我们将继续保持饱满的热情和坚定的信心，为客户提供更加优质的房地产产品和服务，为房地产销售事业的发展贡献我们的力量。

苏州房地产市场月报(2019年9月)

苏州房地产月度数据大全及分析摘要二手房市场上月商品房价格目录1. 市场综述 (3)2．资讯盘点 (4)3．市场分析 (7)3.1土地市场 (7)3.1.1 本月土地成交 (7)3.1.2 本月土地公告 (8)3.2 商品房市场 (9)3.2.1增量房供应 (10)3.2.2 总体成交分析 (12)3.2.3 区域成交分析 (13)3.3二手房（存量房）市场 (18)3.3.1总体成交状况 (18)3.3.2 区域成交分析 (18)3.4 上月市场价格分析 (19)3.4.1总体价格分析 (19)3.4.2区域价格分析 (20)4.本期关注：2019年第三季度苏州房地产市场总结... 错误!未定义书签。

5.总结展望 (28)苏州房地产市场月报1. 市场综述2019年9月，苏州土地市场新增挂牌出让土地18宗（不含县级市、吴江区）；成交土地17宗，流拍1宗。

9月苏州市合计共新增批售项目36个，其中住宅类项目30个，非住宅项目4个，商住混合项目2个。

9月合计核准销售10549套，可售面积1186579.25m2。

苏州9月房地产新增市场持续回暖。

2019年9月苏州市区（不含县级市）住房类房源共成交7242套，环比较上月上涨12.40%，较去年同期上涨14.75%；成交总面积901788.55m2，环比上涨15.25%，同比上涨13.38%。

2019年9月，苏州市新建住宅类房源日均成交241套，单套成交面积约为124.52m2。

2019年9月苏州市区（不含县级市）非住房类房源共成交2164套，环比下跌22.66%，较去年同期下跌18.55%；成交总面积138597.11m2，环比下跌37.17%，同比下跌10.85%。

2019年9月，苏州市二手房合计成交8149套（不含县级市），9月较8月环比套数下降13.20%，成交总面积823848.55 m2，9月较8月成交面积环比下降21.66%。

其中住宅合计成交7080套，成交总面积750522.05m2，9月较8月住宅成交套数环比下降14.89%，成交面积下降12.64%；非住宅合计成交1069套，成交总面积73326.50 m2，9月较8月非住宅成交套数环比持平，成交面积下降61.92%。

太仓市房地产市场情况调查

太仓市2010年8月份上半月市场情况调查一、太仓市8月份上半月总体市场情况数据来源：太仓市房管科■太仓市8月份上半月总成交量34043㎡，环比下降16.15%。

其中住宅成交总量27880㎡，环比下降12.04%；非住宅成交总量6163㎡，环比下降30.8%。

总成交套数为341套，环比增长2.71%。

住宅成交均价为7866元/㎡，环比增长27.86%；非住宅成交均价为7969元/㎡，环比增长35.07%。

■可以看出受8月初各大银行停发第三套房贷政策的影响，购房者的购买热情迅速下降，观望情绪渐涨，有效遏制了投资群体投资倾向。

1、8月份上半月总体成交情况表1：数据来源：太仓市房管科■从表1中可以看出，8月份上半月较7月份上半月同期相比，住宅及非住宅成交面积都有所下降，主要受8月初各大银行停发第三套房贷政策的影响，但是住宅及非住宅成交均价却在温和上涨，得益于本月很多高端楼盘投放市场，如南洋一号等楼盘。

表2：数据来源：太仓市房管科■从表2中可以反映市场经过一定时期调整后，成交量小幅上涨。

6月份上半月成交总套数265套，日平均成交18套；7月上半月成交总套数351套，日平均成交套数为23套；8月上半月成交总套数341套，日平均成交套数为23套。

2、住宅成交情况表3：数据来源：太仓市房管科表4：数据来源：太仓市房管科■从表3、表4中可以明显看出住宅市场成交量明显放缓，主要受楼市政策继续从紧的影响，抑制了投资群体进入住宅市场，成交价格却有所增长，得益于高端项目的价格带动。

3、非住宅成交情况表5：数据来源：太仓市房管科表6：数据来源：太仓市房管科■从表5、表6中可以看出同样受各大银行针对住宅停发第三套房贷政策的影响，非住宅成交总量明显回落，但成交价格有所回升。

二、8月份上半月竞争项目市场情况1、市场成交情况：表7：表8：■从目前太仓市场所选的8个可类比的竞争项目来看，公寓市场成交情况有所好转，尤其是森茂国际在促销活动的影响下成交量明显上升。

2019年住宅库存年度报告5页word文档

2019年住宅库存年度报告本报告以2019年全国及20个典型城市的商品住宅库存情况为重点，分析了在供求关系变动下的库存历史表现及规律，并从库存的角度研究了城镇化及房价等热点问题。

报告显示，无论是全国还是20个典型城市，在2019年都表现出库存高企的状况。

三线城市的库存量增加，在这其中扮演了重要的角色。

报告还认为，在2019年至2019年期间，商品住宅存销比与房价环比涨幅走势呈现了显著的负相关关系。

基于库存与存销比的历史走势，报告认为，2019年，全国库存量总体将上涨，但地区差异明显。

一二线城市库存量上升空间不大，而三线城市仍有一个较大的上升空间。

当然，无论是全国还是一二三线城市，缓慢去化过程仍将延续。

一、全国总体分析1、待售面积居高不下截至2019年12月末，全国商品住宅的待售面积为23619万平方米，同比增长30.6%。

观察1994年至2019年全国商品住宅的待售面积，可以看出，在2019年以前基本上处于5000万平方米的低位水平。

但从2019年开始，待售面积越过了5000万平方米的水平线，并呈现了攀升的趋势，目前已处于居高不下的状态。

图1 全国商品住宅待售面积数据来源：国家统计局2、竣工面积节节攀升2019年，全国商品住宅竣工面积为79043万平方米，较2019年的74289万平方米，增长6.4%。

从1994年到2019年，住宅竣工面积总体上呈节节攀升的局面。

比如在1994年，竣工面积仅为11370万平方米。

在接下来的3年微弱上涨后，从2019年开始，竣工面积的增长势头显著。

图2 全国商品住宅竣工面积数据来源：国家统计局3、成交面积稳步提升2019年，全国商品住宅成交面积为98468万平方米，较2019年增长2.0%。

从1994年到2019年，成交面积基本上呈稳步提升的趋势。

在1994年，这一面积仅为6118万平方米。

在3年的微弱上涨后，成交面积在2019年开始进入提升的通道。

除了2019年略有下滑外，成交面积稳步提升的态势已明显确立。

2019年苏州房地产市场楼市年报

纯住宅;
70
0.6
43167
98185
43.9
中铁建
苏地2017-WG-48号
姑苏区永方路以东、合兴路以南
141864
纯住宅;
70
2.5
20125
285495
21.2
金科
苏地2017-WG-54号相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西
94284
纯住宅;
70
2.0
9288
87570
11.5
漕湖置地
苏地2017-WG-57号高新区枫桥街道景山路南、长江路东
2018 8/15
2018 11/19
2018 12/9
发布“新十五条”，重启限购，土地出让实施市场指导价（含现房）
吴江单独补全了楼市限购措施
苏州被住建部确立为租购并举试点城市
常熟本地人优先购买 140平米以下的住房
相城区推房产市场管理意见，外地户口社保缴税满一年，还需600积分
2 PART 苏州土地市场
宏观政策及市场分析
1
1 PART 中央及地方层面/稳字当先，地区存在松动迹象
中央定调三阶段变化：两会重申“房住不炒”，7月底政治局会议坚决遏制房价上涨，8月住建部要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。12月住建局会议再次重申“三稳”是第一要务。
地方政策两阶段变化：1-9月坚持调控目标不动摇、力度不放松，四限、整治市场秩序、上调房贷利率等；10月至今布局放松限价，下调房贷利率上浮比例、取消限售及区域限购调整等。
25000
250.0 200.0 150.0 100.0
50.0
20000 15000 10000 5000

苏州统计年鉴2020：吴江常熟张家港昆山太仓分地区全体常住居民收支情况(2019年)

昆山 Kunshan
1 790
990
200
200
200
200
3.36
3.45
3.48
3.40
3.12
3.02
1.90
1.96
2.05
2.07
1.58
1.68
1.77
1.76
1.70
1.64
1.97
1.80
60 109 37 908
5 543 9 802 6 856 35 414 8 840 1 912 8 966 1 793 5 728 5 370 1 884
(person)
Average Number of Employees per Household Number of Persons Supported by Each Employee
(including the employee himself or herself) Family Income and Expenditure
二、家庭收支情况
（一）人均可支配收入
(元)
1.工资性收入
2.经营净收入
3.财产净收入
4. 转移净收入
（二）人均消费支出
1.食品烟酒
2.衣着
3.居住
4.生活用品及服务
5.交通通信
6.教育文化娱乐
7.医疗保健
8.其他用品和服务
Item
Basic Situation of Households Number of Households Surveyed (household) Average Household Size
921
61 788 38 707
5 689 10 175

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