太仓月报2020年7月份房地产市场快报(2020年07月)》

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苏州楼市月度报告(七月)

苏州楼市月度报告2009年7月七月苏州房产大事记楼市前沿动态分析市场分析七月苏州住宅市场整体销售统计分析七月苏州住宅市场区域分析：工业园区、城区、高新区、吴中区、相城区房产聚焦腾飞的“桥头堡”相城写字楼市场简述城北区域商业地产供应集中地上半年谁卖的好细数TOP 10金城1958销售中心盛大公开2009上半年苏州房地产市场之商业地产篇金阊新城开始发力石路商圈重装上阵相城CBD高速崛起潜藏无限商机目录【七月苏州房产大事记】---------------------------------------------(3)【楼市前沿动态分析】-----------------------------------------------(4) 【七月苏州住宅市场整体销售统计】-------------------------------(7) 【七月苏州住宅市场各区域日销售统计分析】------------------(11) 【七月苏州住宅市场各周销售数据分析】---------------------(19)【七月苏州住宅市场区域分析】-------------------------------------(24) 七月吴中区住宅市场分析----------------------------------------- -(24) 七月工业园区住宅市场分析----------------------------------------(26)七月相城区住宅市场分析----------------------------------------(29)七月中心城区住宅市场分析-------------------------------------(31)七月高新区住宅市场分析----------------------------------------(33)【房产聚焦专题报告】---------------------------------------------(35)腾飞的“桥头堡”相城写字楼市场简述城北区域商业地产供应集中地上半年谁卖的好细数TOP 10金城1958销售中心盛大公开2009上半年苏州房地产市场之商业地产篇金阊新城开始发力石路商圈重装上阵相城CBD高速崛起潜藏无限商机【7月苏州房产大事记】7月03日常熟世茂世纪中心第三期封顶7月03日世纪尚城售楼部正式启动7月03日东景公寓狂欢啤酒节7月04日冠城水岸风景加推房源7月11日新城金郡臻品多层新品全面加推7月11日新城金郡加推多层两房、三房房源7月11日大观名园高层开盘7月11日南山·金城1958售楼处将盛大公开7月11日招商小石城原创布鲁斯音乐会7月11日金城1958销售中心盛大公开7月11日晋合水巷邻里A5湖景大宅首次公开7月11日湖郡华庭2#、5#加推7月11日蓝海LaVie产品说明会、空间大赏联袂献映7月17日新湖明珠城杯吴江市第二届欢乐啤酒节7月18日澄湖水岸沪苏两地摄影大赛正式启动7月18日雅戈尔太阳城加推中央峰座12#楼7月18日环球奥食卡启动免费夺宝赢汽车活动7月18日汇金新地开盘7月18日中锐·山水映象开盘新推7月18日玫瑰湾2期精品电梯公寓盛大开盘7月18日商业旗舰汇金新地开盘7月25日新地国际公寓御景盛大交房！7月25日第五元素加推17号楼7月25日玫瑰99稀缺多层小户限量加推7月25日新地御景88位业主圆满交房【楼市前沿动态分析】成交均价上涨成基调园区市场火爆居首位苏城六月份住宅市场简析撰稿：房秀网房秀网数据统计：7月份苏州市区商品房（住宅类）共成交7912套，较之上月6975套上升937套，涨幅为13.4％；成交面积为996289平方米，较之上月823754平方米上升172535平方米，涨幅为20.9％；成交均价为7468元/平方米，较之上月7070元/平方米上涨398元/平方米，涨幅为5.6％。

太仓市2010年6月房地产市场报告

太仓房地产市场月报目录宏观环境 (1)经济环境 (1)房地产环境 (3)政策动态 (5)盛泽房地产市场 (8)市场综述 (8)土地市场 (9)商品房市场 (10)⏹宏观环境经济环境上半年国民经济运行态势良好初步测算，上半年国内生产总值172840亿元，按可比价格计算，同比增长11.1%，比上年同期加快3.7个百分点。

其中，第一产业增加值13367亿元，增长3.6%；第二产业增加值85830亿元，增长13.2%；第三产业增加值73643亿元，增长9.6%。

1.工业增速总体较快，企业效益大幅提高。

上半年，全国规模以上工业增加值同比增长17.6%，比上年同期加快10.6个百分点。

1-5月份，全国规模以上工业企业实现利润15397亿元，同比增长81.6%。

在39个大类行业中，36个行业利润同比增长，1个行业由亏转盈，2个行业利润同比下降。

2.固定资产投资增速高位回稳，房地产投资增长较快。

上半年，全社会固定资产投资114187亿元，同比增长25.0%。

其中，城镇固定资产投资98047亿元，增长25.5%；农村固定资产投资16140亿元，增长22.1%。

上半年，房地产开发投资19747亿元，增长38.1%。

3.市场销售较快增长，热点商品持续旺销。

上半年，社会消费品零售总额72669亿元，同比增长18.2%。

其中，限额以上企业（单位）商品零售额26465亿元，增长30.0%。

热点消费快速增长。

其中，汽车类增长37.1%，家具类增长38.5%，家用电器和音像器材类增长28.8%。

4.居民消费价格同比温和上涨，工业品出厂价格同比涨幅较大。

上半年，居民消费价格同比上涨2.6%。

其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.8%。

分类别看，八大类商品五涨三落：食品上涨5.5%，烟酒及用品上涨1.7%，医疗保健和个人用品上涨2.7%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.3%，居住上涨3.9%；衣着下降1.1%，家庭设备用品及维修服务下降0.6%，交通和通信下降0.1%。

太仓市房地产市场情形调查

太仓市2020年7月份市场情形调查一、太仓市7月份整体市场情形数据来源：太仓市房管局■太仓市7月份总成交量105724㎡，环比增加%。

其中住宅成交总量69565㎡，环比增加%；非住宅成交总量36159㎡，环比下降%。

总成交套数为748套，环比增加%。

住宅成交均价为6902元/㎡，环比增加%；非住宅成交均价为5565元/㎡，环比下降%。

■能够看出在经历过百天的新政洗礼后，购房者降低了观望情绪，住宅部份的刚性需求被释放出一部份，直接致使7月份住宅市场比商业市场红火，显现量价齐升的市场局面。

1、7月份整体成交情形表1：数据来源：太仓市房管局■从表1中能够看出，7月较6月份同期相较，非住宅成交面积及均价都有所下降，下降缘故在于目前太仓市场上的商业供给量比较大，多数商业项目集中郊区，而市区较好地段的商业物业大多数没有开盘销售，同时由于住宅需求量的增加，购房者观望情绪松动，分散了购房者的投资。

表2：数据来源：太仓市房管局■从表2中能够反映市场通过一按时期调整后，成交量小幅上涨。

6月份成交总套数659套，日平均成交22套。

7月成交总套数748套，日平均成交套数为24套。

2、住宅成交情形表3：日期住宅成交面积（㎡）住宅成交均价（元/㎡）2010年5月23834 61842010年6月45225 61442010年7月69565 6902数据来源：太仓市房管局表4：数据来源：太仓市房管局■从表3、表4中能够明显看出住宅市场量价齐升，要紧受楼市政策有所“松动”的阻碍，新政通过百天时刻的洗礼事后，抑制了部份投资群体进入住宅市场，刚性需求在短时间内取得释放。

3、非住宅成交情形表5：日期非住宅成交面积（㎡）非住宅成交均价（元/㎡）2010年5月14509 70272010年6月47469 76352010年7月36159 5565数据来源：太仓市房管局表6：数据来源：太仓市房管局■从表5、表6中能够看出非住宅成交总量和价钱均明显回落，住宅市场的短时间红火分散了投资群体的需求，且位于市区核心地段的诸多楼盘的商铺并无开盘销售，而7月份的商业成交更多的集中在了郊区范围，必将阻碍了商业物业的成交量及价钱。

7月市场月报

市场周报（2011.7.1-2011.7.31）——市场营销部
Future Land
城北区域——量价走势
套数
2500 15844 2000 13979 12813 11471 10958
上市量、成交量和成交均价有所下跌
10-11年以来城北区域普通住宅成交量价走势
元/平米
18000 14952 14171 14171 14181 13657 14168 13475 14038 12888 12364 13445 12643 13618 11374 10000 8000 6000 16000 14000 12000
市场周报（2011.7.1-2011.7.31）——市场营销部
7月
>180
城北区域——市场监控
90-120平米的户型是本月城北区域成交最好的面积段，占市场的绝对优势。主要源于左右阳光、旭日雅筑、尚域等项目的成交,户型均以90-120平米的户型为主，因而颇受区域欢迎。其次为70-90平米的户型，主要源于盈嘉香榴湾、晓庄国际广场等项目的成交；
竞争监控
竞品组多为持销项目，本月旭日雅筑总体去化不错
①城北竞品组：多为持销项目，本月旭日雅筑总体去化不错；
②竞争企业动态：本月盈嘉香榴湾推出新房源以及特价房活动。
新开盘及 7月上市量一般；90-120平米的经济实用型户型为主成交TOP10
①新开盘： 7月上市量一般；90-120平米的经济实用型户型为主；
市场周报（2011.7.1-2011.7.31）——市场营销部
7月
月
月
Future Land
城北区域——结构走势
90-120平米占主力，刚需户型总成交占比最大
城北区域市场成交结构走势

太仓整体房产市场分析报告

太仓整体房产市场分析报告一、概述2006年上半年我市房地产开发投资6.5亿元，施工面积220万平方米，其中新开工面积21.2万平方米，竣工面积83万平方米，商品房销售面积55.76万平方米，至6月中旬，商品房空置面积为58.14万平方米。

综上所描述，我市房产储备量有限，整体可发展空间较大。

我市人城厢人口目前只有9 万人，但随着全国百强县排名的上升，经济水平的不段提高，外来投资及打工人口不断增加，因对商品房、住宅的需求量也随着不段的增加，就整体而言我市房产的发展还有很大的空间。

三、楼盘分布及分析目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域，可分为：1老城区：本区域属于本市区中心地带，医院，学校，大多分布与此地，适合居住指数较高，人气旺、商业氛围浓厚，但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧，本区域发展空间较小。

本区域可分为二块重点区域即：1）西城区：西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的，这里人口众多，商业成熟，房价为3200-4100 元/平米，就整体而言房价较高区域，由于地理位置佳，这里楼盘去化情况较好，但由于价格制约，并未达到预期的销售效果，例（香榭丽景、上海花园、太仓人家）。

2）北城区：北城区引距离市中心较远，发展程度低，并且远离未来城市发展方向，相对房产价格较低，大约在2600-3300元/平米。

由于本区市中心的区域性，房价不是很低，人气、商业程度又较差，导致房产销售情况较差，例如（万鸿城市华庭、曼市银洲），由于地域性及政策发展方向，本城区的未来可发展空间较低。

2、新城区：本区域为政府政策重点发展方向，新开发楼盘众多，也是未来大型超市、医院、市政府的安居地，马路宽敞，工厂众多，现已经能看出新城市的规模形式，但由于发展时间较短，人气差，导致商业空白区域增多，更加剧生活的不便利，形成恶性循环，从而增加本区域发展周期，但由于本区域的持续发展原因，房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500 元/平米之间，由于环境优美，某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好，例如（高儿夫滨花园，高层均价也能达到4000元/平米，别墅区的销售情况良好，均价在8400元/平米）。

房地产行业2020年1-7月数据点评：单月销售增速创新高，行业基本面进一步好转

单月销售增速创新高，行业基本面进一步好转房地产行业2020年1-7月数据点评报告摘要:国家统计局公布数据显示，2020年1-7月，商品房销售面积83631万平方米，同比-5.8%，商品房销售额81422亿元，同比-2.1%。

全国房地产开发投资75325亿元，同比3.4%。

►单月销售增速创两年新高，供需两旺有望延续1-7月，商品房销售面积同比-5.8%，较1-6月回升2.6pct；销售金额同比-2.1%，较1-6月回升3.3pct，销售持续大幅回暖一方面系前期被疫情压制的需求集中释放，另一方面也是居民改善需求的自然表现，7月销售面积单月同比9.5%，销售金额增速16.6%创两年新高，需求复苏持续向好。

我们预计8月行业销售数据将延续向上的态势。

►投资延续强势，新开工积极，土地市场维持热度1-7月房地产投资同比+3.4%，较1-6月上升1.5pct，当月同比+11.7%，增速大幅上升3.2pct，考虑到土地市场的回暖和销售的持续旺盛，我们认为后续土地购置与建安均将呈现持续回暖的态势，叠加宽松的货币政策，三季度地产投资大概率继续上行。

1-7月新开工面积同比-4.5%，较1-6月上升3.1pct，考虑到8月前两周商品房销售仍维持了不错的景气度，同时，当前的货币环境较为宽松，我们对未来新开工维持乐观的态度。

1-7月竣工面积同比-10.9%，较1-6月下降0.4pct，小幅下降。

我们认为随着房企结算高峰期到来，未来竣工面积增速有望回暖，但考虑房企回收现金流的意愿，竣工回暖速度或将弱于新开工。

1-7月土地购置面积9659万平米，同比-1.0%，增速较1-6月下降0.1pct；土地成交价款5382亿元，同比+12.2%，增速较1-6月上升6.3pct，单月同比+36.8%。

土地市场整体维持了较高的景气度，得益于商品房销售的逐步修复，以及上半年融资端的边际宽松，而成交价款增速高于购置面积增速则主要由于地方财政压力下成交地块多为重点城市核心地段；土地成交的火热也为未来地产投资增速的上行夯实了基础。

房地产市场报告 - 《徐州房地产市场快报(2020年08月)》

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2020年苏州商品住宅市场年度成交总结分析报告(精品)

上
2020年苏州市区商品住宅面积分布
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
35000
30000 100
25000
90
80
20000
7015000来自605010000
40
5000
30
20
0
10
0
成交均价（元/㎡）
2016-2020年苏州市区商品住宅成交面积分布趋势
90以下 120-130 180-200
90-100 130-144 200-250
随着的缓和，苏州2季度房地产市场对比1季度供应、成交量均大幅上涨。3、4季度成交放缓，供应持续高位，成交均价较2季度持续小幅下降，但整体均价较2019年呈现稳步增长的态势。
➢ 100-144㎡的产品为市场主力，从产品供应上看，100㎡以下户型已成稀缺产品，144以上户型供应较少；从成交结构来看， 100㎡以下成交缩减，100-110㎡占比增加，刚需门槛提升。
2020年苏州市区商品住宅单价分布
2016-2020年苏州市区商品住宅成交单价分布趋势
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0 2016年
2017年
2018年
2019年
2020年
1.5w以下 1.5w-2w 2w-2.5w 2.5w-3w 3w-3.5w 3.5w-4w 4w以上
注：商品住宅=普通住宅+别墅
2.、2020年1-4季度，苏州市区平均成交价为25905元/㎡，同比增长17.58；成交总额1858亿元，分阶段看： ➢ 1季度全市住宅成交均价24874元/㎡，同比增长17.48，成交总额307亿元，同比下降3.57； ➢ 2季度全市住宅成交均价26508元/㎡，同比增长20.24，成交总额607亿元，同比增长4.89； ➢ 3季度全市住宅成交均价26190元/㎡，同比增长19.57，成交总额515亿元，同比增长4.89； ➢ 4季度全市住宅成交均价25504元/㎡，同比增长12.06，成交总额429亿元，同比下降10.78；

房地产市场报告 - 《太仓房地产市场快报(2021年02月)》

-200
上市面积
环比
市场成交|成交量价
2021年2月，太仓市商品住宅成交均价为19732元/㎡，环比上升7.4%，同比上升6.9%；成交面积为14.38万㎡，环比上升11.7%，同比上升 1471.3%。
太仓市商品住宅成交量价走势
万㎡ 16
元/㎡ 25000
14
20000 12
10
15000
8
6
10000
5
0
土地出让金溢价率
20-02 14.16 3.2
20-03 5.38
0
20-04 10.81 13.8
20-05 18.5 10.3
太仓市土地出让金&溢价率走势
20-06 22.86 1.3
20-07 0.1 0
20-08 11.99 0.8
20-09 23.56 4.4
20-10 14.13 2.8
0
20-03 0 0
20-04 0 0
20-05 2.56
0
20-06 0.62 0.6
20-07 0 0
20-08 0.07
0
20-09 0 0
20-10 0.33
0
20-11 0.04
0
20-12 1.7 0
21-01 0 0
0 21-02
0 0
土地出让金
溢价率
排行榜|企业排行
2021年2月太仓市品牌企业拿地金额排行
排名企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
2021年2月太仓市品牌企业拿地面积排行
排名企业名称
拿地宗数 (宗)

太仓市房地产数据分析

太仓房地产市场资料一、太仓人口发展情况年份总人口出生数出生率死亡人数死亡率自然增长率2000 489136 3129 6.66 3729 7.93 -1.27 2001 462320 2761 5.80 3680 7.93 -1.99 2002 477658 2792 5.94 3726 7.93 -1.99 2003 480596 2294 4.79 3944 8.23 -3.44 2004 506512 3025 6.13 3631 7.36 -1.23 2005 539615 2572 4.92 3751 7.17 -2.25 资料来源：（太仓计委）出生率户籍口径平均在5‰左右，死亡率户籍口径平均在8‰左右，死亡人数平均在3.7千人，每年自然增长-3‰左右，净增人数在-1——1.5千人。

目前总人口每年保持略有增长，原因在于每年的机械增长（净迁入数近四年平均每年在3千人左右）。

人口的不断增加，给太仓经济增添新生命，这意味着直至2008年，我市人口将增长到60万人以上，逐步提高消费总额。

二、房产（2001-2005年）发展动态（图表）（资料分析来源：江苏省统计年鉴）总结：从上图，我们可以清晰的看出太仓房地产行业的发展速度，以及销售状况；自2003年以来的大幅度上涨，持续到今年上半年，还保持的着平稳的发展状态，虽然发展脚步持续减慢，但从总体发展上来看，即将到来的将是一个崭新的发展时期，重复出现2003年以来的房产发展高峰。

前景可观。

三、房产发展情况及分析太仓发展基础坚实，区位优势独特，既处在长三角都市圈的核心层，又是长三角都市圈里唯一的沿江沿沪优势叠加的节点。

从国际经验看，都市圈的兴起都会引发核心城市及周边地区功能定位的调整，因此，太仓最易发挥邻里效应，接受上海的辐射和带动，有较好的发展前景。

现行的房产呈饱和状态，看似死盘，其实是给未来发展做好房产储备工作，据市场调查与资料统计，太仓目前房产业的发展态势稳步增长，房产开发企业增至71家，新建楼盘、房屋预售面积大幅度增加，总建筑面积是2004年的4倍之多，给未来太仓总体经济发展做好坚实的储备工作。

2020年7月全国房地产市场简报

2020年7月全国房地产市场简报作者：易居（中国）克尔瑞研究中心来源：《中国房地产·市场版》2020年第08期供应：环比降17%，二三线好于一线在经历年中放量后，新增供应面积如期阶段回调。

30个重点城市新增供应面积2718万平方米，环比下降17%，同比增长13%。

目前随着成交稳步恢复，房企推货积极高，各城市显著分化。

一线城市新增供应面积231万平方米，环比降22%，同比微增3%。

上海自4月以来新增供应便逐月下滑，7月更同、环比齐降;广州因年中供应放量，环比大幅回落41%，深圳经历了上半年的供应低迷期，本月新增供应75万平方米，同环比均翻番。

二、三线城市新增供应面积2486万平方米，环比下降17%，同比上升14%。

成都、青岛依旧是供应“大户”，供应量均超200万平方米;多数城市的供应环比维持降势，后市乐观预期强化下，房企推盘积极性较高。

同比来看，24个二、三线城市涨跌参半，分化加剧：海口、南京、福州、昆明回调显著，同比跌幅均超30%;杭州、苏州、合肥、东莞等稳步放量，供应表现显著好于去年同期。

成交：环比降3%而同比增6%，宁波、东莞调控加码难抑成交增势新增供应回调之下，市场成交热度依然惯性维持、略有回落，30个重点城市整体成交2910万平方米，环比下降3%，同比由负转正为增长8%，且7月成交较2020年月均水平显著增长39%。

一线城市成交面积为288万平方米，同、环比齐增。

上海、广州虽供应缩量，但成交热度不减，环比持平，同比分别增长了36%和18%。

深圳月中收紧调控，涉及升级限购、升级限贷、调升非普通住房首付比例、增加一、二手房交易税，环比小幅微跌2%，同比持平。

二、三线城市成交面积2621万平方米，环比下降3%，同比增长7%。

武汉、青岛、宁波、西安、东莞等10个城市成交热度延续，同、环比齐增;重庆、昆明、长春、南宁、苏州、海口等二线城市成交量稳步下跌，同、环比保持降势。

库存：近半城市环比下降，六成以上消化周期降至12个月以内7月，多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间，因供应放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。

2020年江苏太仓市房地产市场研究分析报告

江苏太仓市房地产市场研究分析报告2021.6.20一、城市简介太仓市，江苏省县级市，苏州市代管。

1993年撤县建太仓市。

太仓位于江苏省东南部，长江口南岸，东濒长江，与崇明岛隔江相望；西连昆山市；南临上海市宝山区、嘉定区；北接常熟市。

截至2020年末，户籍人口51.05万人。

太仓辖6个镇、1个街道、1个高新区和1个新城。

宏观经济指标2020常住人口（万人）72.12户籍总人口（万人）51.05年GDP（亿元）1386.09年GDP涨幅 3.9%社会消费品零售总额（亿元）425.04城镇居民人均可支配收入（元）70592固定资产投资涨幅16.4%房地产开发投资完成（亿元）216.542020全囯传播热度百强市（县级）2020中国县域消费百强榜排名492020中国县域人口流入百强榜，排名第20位2020中国县域经济百强县第四批国家生态文明建设示范市县第六届全国文明城市2020年中国工业百强县（市）2020年中国创新百强县（市）2020中国最具幸福感城市（县级市）2020中国县域综合实力百强榜2020年综合竞争力全国百强县（市）2020中国县域电子商务百强榜排名862020中国县域文化消费百强榜排名282020中国春季休闲百佳县市心剂。

而随着多条铁路规划陆续出台，太仓也有了更明确的坐标定位——“沪宁”发展轴线上江苏进入上海的重要交通枢纽节点城市。

以及拟议建设的北沿江铁路、苏锡常城际铁路将在这里交会，引领太仓进入“高铁时代”的同时，与上海市域铁路嘉闵线延伸线连通，形成“5+1”轨道交通网络。

公路：岳鹿公路接嘉定城北路工程；武高速太仓段拓宽项目、沪宜高速公路太仓至无锡段项目列入《江苏省高速公路网规划（2017～2035年）》和对接上海的近期建设项目，未来，太仓境内将有两条入沪高速通道。

城市定位：滨江国际化新兴港口城市、临沪现代化生态宜居城市。

总体规划：在空间结构上，规划确定了中心城区双城的布局结构，双城即主城和港城。

2020年7月份商丘房地产市场数据报告

商丘市房地产市场(商品房)2020年7月份数据报告一、商品房库存情况1、全市。

商品房库存面积586.8万平方米，与上年同比增长14.87%、58096套，与上年同比增长30.97%(其中，商品住房库存面积340.01万平方米，与上年同比增长7.94%、29691套，与上年同比增长10.56%）；2、市规划区。

商品房库存面积318.43万平方米，与上年同比增长13.66%、32603套，与上年同比增长30.52%(其中，商品住房库存面积176.49万平方米，与上年同比增长4.87%、17015套，与上年同比增长8.98%）。

3、2016年12月－2020年07月库存面积对照表。

（表1）4、库存面积明细。

（表2）5、库存套数明细。

（表3）二、新建商品房上市供应情况1、全市。

年初以来商品房上市情况: 上市面积499.54万平方米，同比增长-24.88%、46322套,同比增长-14.97%（其中商品住房上市：面积420.26万平方米，同比增长-26.19%、33898套,同比增长-25.87%）;2、市规划区。

年初以来商品房上市:面积220.69万平方米，同比增长-38.24%、22463套,同比增长-24.3%（其中商品住房上市：面积173.12万平方米，同比增长-43.3%、14562套,同比增长-43.22%）。

3、年初以来上市供应面积明细。

（表4）4、当月上市供应面积明细。

（表5）5、年初以来上市供应套数明细。

（表6）6、当月上市供应套数明细。

（表7）三、新建商品房交易情况1、全市。

年初以来商品房成交情况：成交面积496.14万平方米、与上年同比增长-12.37%；成交套数42927套、与上年同比增长-9.8%；成交金额280.63亿元、与上年同比增长-5.93;自当年初以来成交均价5656元／平方米、与上年同比增长7.37%；当月成交均价5774元／平方米、与上年同比增长3.4%、月环比增长0.29% ；年初以来商品住房成交情况：成交面积440.95平方米、与上年同比增长-13.87%；成交套数35158套、与上年同比增长-14.43%；成交金额237.57亿元、与上年同比增长-8.14%；自当年初以来成交均价5388元／平方米、与上年同比增长6.71%；当月成交均价5530元／平方米、与上年同比增长3%、月环比增长0.98% ；农民进城成交206.47万平方米、16379套、100.04亿元。

房地产销售七月份工作总结_房地产销售月工作总结

房地产销售七月份工作总结_房地产销售月工作总结7月份是房地产销售的淡季，市场的需求相对较低，竞争也变得更加激烈。

在这样的环境下，我积极应对，充分发挥自己的优势，取得了一定的销售成绩。

以下是我的7月份工作总结：一、目标完成情况：7月份我制定了一个合理的销售目标，通过努力奋斗，我成功地实现了目标，并超额完成了销售任务。

这主要得益于我对市场的准确把握和积极主动的销售行动。

二、销售技巧的提升：在过去的一个月中，我不断地学习和提升自己的销售技巧。

我参加了一些销售培训课程，熟悉了销售流程和技巧，学会了如何与客户进行有效沟通，如何把握客户的需求并给出合适的解决方案。

这些技巧在我实际销售工作中发挥了积极的作用，帮助我更好地推销产品。

三、客户关系的建立与维护：销售工作是一个与人打交道的工作，与客户建立良好的关系对于销售的成功至关重要。

在过去的一个月中，我注重与客户的沟通和交流，通过细心聆听、主动回应客户的需求，增强了与客户的互动和信任。

我也注意及时跟进客户的情况，维护和加强与客户的关系，稳定了销售订单。

四、竞争意识的激发：由于市场竞争的激烈，我认识到了竞争意识的重要性。

在过去的一个月中，我密切关注竞争对手的动态，研究他们的销售策略和市场定位，掌握他们的优势和劣势。

我也反思和总结自己的不足之处，并寻找改进的方法。

这样的努力使我更加有信心应对激烈的市场竞争。

五、团队合作与协作：销售工作离不开团队的支持和协作。

在过去的一个月中，我积极参与团队的工作，与同事们密切配合，共同解决项目中的问题。

我愿意分享自己的经验和技巧，积极帮助其他同事解决困难。

团队的合作和协作为我个人的销售工作提供了重要的支持。

7月份是一个经验丰富且充实的销售月份。

通过对市场的准确把握和积极努力，我成功地实现了销售目标，并提升了自己的销售能力。

我相信，在未来的工作中，我会继续努力，不断完善自己，取得更好的销售业绩。

2020年7月——连续三月供不应求，新房存量持续减少

2020年7月——连续三月供不应求，新房存量持续减少供求量价7月，上海新房供应节奏继续放缓，供应量环比下降24%；成交并未同步下滑，环比小幅增加、升至年内第二高位。

今年前七个月上海新房月均成交量已基本接近去年同期，年初因疫情导致的低迷行情正在逐渐好转。

当然区域分化依然存在，核心地区一房难求，而外围供应相对充足，楼盘普遍热门程度较低。

价格方面，虽然近两月成交房源区位相似，但面积需求略有扩大，使得成交均价小幅下滑。

热门板块与楼盘7月板块成交前十榜单中，外环线以外依然占到九席。

其中，周康板块已经连续两月位居榜首，轨交即将通车的利好以及持续的供应令整个板块短期热度明显提升。

热销楼盘中，排在第三位、位于崇明陈家镇的海和院，7月首次开盘共计推出334套房源，除75-90㎡的2-3房公寓外，还包括叠加、合院等类型的产品。

项目自身品质尚可，由品牌开发商中信泰富、仁恒合力打造，且配备高品质会所，公寓为精装交付，整体居住体验较好。

虽然目前周边配套一般，公共交通出行便捷度较差，但板块内商品住宅不多，本项目公寓产品总价相对较低、具有一定性价比，且距离规划中的崇明线陈家镇站约3km，对于在当地或外区工作生活的刚需刚改客群均有一定的吸引力，所以受欢迎程度较高，认筹率超过七成，当月网签也超过了60%。

热门新增供应本月新增供应楼盘榜单中，外环以外项目数量有所增加、占到七席。

纯新盘上榜数量与上月一致，同样达到六个。

排在第一位的西康路989，本次推出262套精装修房源，以180-210㎡大四房为主。

项目位于普陀与静安交界处，虽然与周边在售的其他新盘相比，同类户型面积更大、总价更高，且此次推出楼栋全部南临马路，但区域内商办与居住氛围十分浓厚，同时项目临近轨交7、13号线与在建中的北横通道，出行也十分便捷，所以吸引了一批资金充裕的改善型客户，认筹率超过100%。

成交结构变动7月，90平方米以上户型成交份额全线提升，占比达到今年以来最高值；总价段方面，150-300万物业成交占比提升相对明显。

《天水房地产市场快报(2020年07月)》

《天水房地产市场快报（2020年07月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策天水市2020年7月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场2020年1-7月，天水市以住宅用地成交为主，占比83.2%，其次，商办用地成交占比16.8%。

2020年7月，天水市以住宅用地成交为主，占比85.2%，比去年同期上升0.3个百分点。

天水市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-7月，天水市共成交各类用地53宗，共计481.25万㎡，同比增长71.5%。

其中，成交住宅用地33宗，共计379.15万㎡，同比增长61.01%；商办用地13宗，共计76.81万㎡，同比增长322.73%。

2020年7月，天水市累计成交各类用地16宗，共计132.87万㎡，环比增长10.94%，同比增长35.05%。

其中，成交住宅用地10宗，共计109.52万㎡，环比增长7.59%，同比增长28.49%；商办用地4宗，共计19.03万㎡，环比增长5.88%，同比增长89.3%。

天水市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年7月2020年1-7月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地16132.8710.9435.0553481.2571.50住宅用地10109.527.5928.4933379.1561.01商办用地419.03 5.8889.301376.81322.73工业用地2 4.32--39.43725.28-6.212020年1-7月，天水市共推出各类用地86宗，共计729.97万㎡，同比增长122.48%。

其中，推出住宅用地58宗，共计609.56万㎡，同比增长125.38%；商办用地20宗，共计93.16万㎡，同比增长196.04%。

2020年7月，天水市累计推出各类用地19宗，共计141.63万㎡，环比增长79.38%，同比增长167.46%。