(2019年度)太仓市楼市年报

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2019年9月苏州房地产市场月报

目录
CONTENT
02 土地供应成交监测 05 本月开盘项目分析
03 房产市场交易分析 06 知名房企销售状况
PART
01
本月政策新闻资讯

Part1
【政策信息】银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向
2019年9月10日，银保监会系统召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会。银保监会10日消息，银保监会系统日前召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会。银保监会党委书记、主席郭树清主持会议并讲话，中央第二十三指导组组长陈雷出席会议并讲话。郭树清指出，“不忘初心、牢记使命”主题教育开展以来，银保监会党委在中央第二十三指导组的有力指导下，把开展好主题教育作为首要政治任务，坚持以上率下，加强组织领导，扎扎实实推进全系统主题教育。银保监会党委积极回应群众和社会关切，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。根据中央专项整治工作部署，结合实际制定“8+4”专项整治工作方案，对系统存在的问题进行集中治理。系统各单位结合实际，派出了734个巡回指导组，坚持严实要求，抓好督促指导。银保监会党委把攻坚克难、解决问题作为检验主题教育成效的重要标准，不断将系统广大党员干部在主题教育中激发出来的干事热情和进取精神转化为攻坚克难的新动力。聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。
Part1
【政策信息】住建部：加大培育住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房
2019年9月26日，住建部加大培育住房租赁市场因地制宜发展共有产权住房庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心在梅地亚中心二层新闻发布厅举办第二场新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，我国保障性住房已惠及1亿多住房困难群众，下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民住房问题，实现全体人民住有所居的目标。王蒙徽说，党的十八大以来，全国开建的各种保障性住房有4000多万套，惠及了1亿多住房困难的群众。新市民的住房困难也得到了一些缓解，城镇中低收入家庭的住房条件也不断改善。下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民的住房问题，实现全体人民住有所居的目标。包括健全公租房的申请、轮候、准入和退出机制，提高公租房管理服务水平。同时，加大培育住房租赁市场，落实支持政策，加强租赁住房的供应，解决新市民等群体的住房问题。还要因地制宜发展共有产权住房，鼓励人口流入大、房价高的城市根据自己的情况发展共有产权住房。人民群众的人均居住面积不断得到提升，居住品质也同步得到提升，“安居宜居”的居住发展目标不变，未来会从关注人均居住面积向关注居住水平过渡，从住有所居向安居宜居发展。

2019年6月苏州房地产市场月报

2019年6月市场月报专业至上服务至诚Professional · SincereTospur Real Estate Consulting Co., Ltd.代理· 咨询· 金融· 商业· 海外· 养老· 大数据· 产业· 公关苏州房地产市场目录CONTENT01本月政策新闻资讯04商品住宅存量分析02土地供应成交监测05本月开盘项目分析03房产市场交易分析06知名房企销售状况01PART本月政策新闻资讯Part1【政策信息】园区规建委发布人才优先购房政策，符合条件者可优先在园区购买商品住宅6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。

在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

优先让符合条件的高级知识分子购房，将人才锁定在园区，为工业园区人才引进创造条件。

Part1【政策信息】土地管理法修正案草案明确“公共利益”需要才可征地6月25日，土地管理法修正案草案提交十三届全国人大常委会第十一次会议二次审议。

征地补偿标准拟“每5年调整一次”：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每5年调整或重新公布一次。

解读：在征地补偿标准方面，一审稿规定，征地补偿标准按省(区市)制定公布的区片综合地价确定；征收农村村民住宅、农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省(区市)制定。

2019工商年报填写步骤及注意事项

2019工商年报填写步骤及注意事项已经5月下旬了，距2019年度年报（2019年6月30日截止），只剩1个月！根据往年经验，必须提醒各位，千万不要集中在最后几天才去做年报，如果发生网络拥堵的状况，没有提交成功，那可就闹心了。

简单地说，没有按时年报的企业，会被拉入经营异常名录的！除此之外，不年报的后果还请老板们仔细看看！不年报的4大后果！1、信用污点是永久的因为没有年报，企业被列入经营异常名录之后，就算补交年报，能从经营异常名录中移出，而该企业曾经进入过经营异常名录这一事实，却是永久存在的，并在国家企业信用信息公示系统上对社会公示。

2、长期不经营会被吊销执照有的老板觉得没有年报没关系，等到工商局找来再补报。

但事实是，每年工商税务部门联合清理僵尸企业的时候，都会先从没有年报的入手。

道理很简单，正常经营不该不年报，不年报那就很可能是长期停业的僵尸企业。

根据《公司法》第二百一十一条：公司成立后无正当理由超过六个月未开业的，或者开业后自行停业连续六个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。

3、罚款少不了按照《广东省商事登记条例》和有关文件的规定：（一）未按照规定公示年度报告或者未按照登记机关责令的期限公示有关信息的，处五千元以上三万元以下罚款。

个体工商户未按照国家有关规定报送年度报告的，由登记机关责令改正；拒不改正的，处一百元以上一千元以下罚款。

（二）公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假的，由登记机关限期改正，并可以对违法企业处一万元以上三万元以下罚款，对违法个体工商户处五百元以上五千元以下罚款。

4、黑名单在向你招手被列入经营异常名录满3年仍未依法履行公示义务的，将被列入严重违法企业名单，也就是真正意义上的黑名单，从此处处受限，比如银行贷款、招投标、国有土地出让、各种荣誉称号以及补贴政策等，都办不成了，在这种情况下，如果你想把公司注销，还不能走简易注销流程，想要转为正常，补年报外，还得请会计师事务所做审计报告，当然出报告又是一笔钱！2018年12月31日前所有注册企业，个体户都需要报！未按期限如实申报的企业，会被拉入企业经营异常名录。

2019年苏州房地产市场运行情况分析报告课件

2.03 13.51
585.21% 665.84%
5月 2.43 2.29 94.27%
6月 2.41 2.05 85.18%
7月 2.92 11.29 386.73%
8月 2.63 2.43 92.45%
700.00% 600.00% 500.00% 400.00% 300.00% 200.00% 100.00% 0.00%
1000.00%
500.00%
5月 49 0 0.00%
6月
7月
8月
33
150
54
753
312
124
2281.82% 208.00% 229.63%
0.00%
? 销售情况： 2019年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定； ? 供应情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少； ?供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。
4月 252 161 63.89%
5月 241 111 46.06%
6月
7月
241
284
515
331
213.69% 116.55%
8月 297 485 163.30%
450.00% 400.00% 350.00% 300.00% 250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00% 0.00%
办公面积供销走势
表现：销售不稳，供应较大，存量堆积
苏州2012年办公面积供销走势（万方）
销售
供应
供销比
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00

太仓2019年住宅市场年报(最新版)

2016年
1月5日
苏州市区实施不动产统一登记
1月15日
2月2日
《苏州市流动人口积分管理办法》实施
人民银行、银监会下调首付首套房20%、
苏州二套房40%
2月29日央行再次降准0.5%
8月11日
苏州、南京同时实行“限购”政策，对土拍竞价形
式作出调整
4月20日
苏州土拍实行 “熔断”机制
3月28日苏州出台“房八条”
2013年 35.7 17.8 3038
2014年 41 24.6
2818
2015年 60.2 24.3 2122
2016年 49.6 42 4217
4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
地块位置
新区娄江路西、县府路南新区毛太路东、南京路南新区东亭路西、洛阳路北上海路北、南洋丽都小区东港区龙江路西、秋水街北C-16 新区东亭路东、上海路南E17-1
新区东亭路东、上海路南E17-2
新区兴业路西、禅寺路南C10-2
新区兴业路西、禅寺路南C10-1 科教新城鹊桥路东、子冈路北
沙溪太沙路西、新医院南璜泾镇荣文村1# 璜泾镇荣文村2# 璜泾镇荣文村3# 璜泾镇荣文村4# 璜泾镇荣文村5#
3月18日苏州出台“楼市十条
9月19日
9月26日
杭州重启楼市限购
苏州吴江楼市限购
9月28日苏州昆山楼市限购
9月30日-10月6日
全国19城连下楼市限购政策，南京、苏州限购政策再升级
苏州限购
2016年10月3日，苏州出台最严调控令，非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。当地同时调整信贷政策：首套房最低首付比从20%调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至 80%;对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

太仓整体房产市场分析报告

太仓整体房产市场分析报告一、概述2006年上半年我市房地产开发投资6.5亿元，施工面积220万平方米，其中新开工面积21.2万平方米，竣工面积83万平方米，商品房销售面积55.76万平方米，至6月中旬，商品房空置面积为58.14万平方米。

综上所描述，我市房产储备量有限，整体可发展空间较大。

我市人城厢人口目前只有9 万人，但随着全国百强县排名的上升，经济水平的不段提高，外来投资及打工人口不断增加，因对商品房、住宅的需求量也随着不段的增加，就整体而言我市房产的发展还有很大的空间。

三、楼盘分布及分析目前太仓楼盘按发展情况可分为二大区域，可分为：1老城区：本区域属于本市区中心地带，医院，学校，大多分布与此地，适合居住指数较高，人气旺、商业氛围浓厚，但由于地域性的限制以及街道、建筑陈旧，本区域发展空间较小。

本区域可分为二块重点区域即：1）西城区：西城区为众发楼盘中最靠近市中心位置的，这里人口众多，商业成熟，房价为3200-4100 元/平米，就整体而言房价较高区域，由于地理位置佳，这里楼盘去化情况较好，但由于价格制约，并未达到预期的销售效果，例（香榭丽景、上海花园、太仓人家）。

2）北城区：北城区引距离市中心较远，发展程度低，并且远离未来城市发展方向，相对房产价格较低，大约在2600-3300元/平米。

由于本区市中心的区域性，房价不是很低，人气、商业程度又较差，导致房产销售情况较差，例如（万鸿城市华庭、曼市银洲），由于地域性及政策发展方向，本城区的未来可发展空间较低。

2、新城区：本区域为政府政策重点发展方向，新开发楼盘众多，也是未来大型超市、医院、市政府的安居地，马路宽敞，工厂众多，现已经能看出新城市的规模形式，但由于发展时间较短，人气差，导致商业空白区域增多，更加剧生活的不便利，形成恶性循环，从而增加本区域发展周期，但由于本区域的持续发展原因，房产价格并未受到大幅度影响总体均价在2800-3500 元/平米之间，由于环境优美，某些配套设施齐全的大型楼盘发展趋势教好，例如（高儿夫滨花园，高层均价也能达到4000元/平米，别墅区的销售情况良好，均价在8400元/平米）。

2019年苏州市场年度监测报告

度监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策苏州市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2018.11.19苏州将积分纳入非本市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房限贷2016.10.03苏州根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。

（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款限价2016.10.03苏州房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。

同一批次分批销售时，不得提高销售价格。

下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

（一）进一步加强用地出让管理。

加大土地供应保障力度，严格执行住宅用地供应计划，保障土地市场供需适度。

严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。

住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%区间设置，具体在出让公告中设定。

《苏州房地产市场快报(2019年9月)》

苏州房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌，销供比下降至0.70，出清周期延长◆全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米◆全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%◆全市供应：新批61.10万平方米，环比增长54.92%，同比下降39.82%◆供求对比：销供比下降至0.70，短期市场供过于求◆库存去化：库存上升8.20%至347.86万平方米，去化速度减慢◆需求结构：20000以上价格段占比最高，120-144㎡(含)面积段热销◆热销项目：中小户型、低总价热销，新希望锦麟九里居首◆写字楼：价格上涨，供升求降销供比小于1◆商业：价格上涨，供求双降销供比大于1◆企业销售：新希望地产以14.19亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.29%，同比上涨7.50%，为24826元/平米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）价格为24826元/平米，环比下跌5.29%，同比上涨7.50%。

图：苏州商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：工业园区价格增长最高，环比增长10.50%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）姑苏区价格最高，为39147元/平方米。

工业园区价格增长最高，环比增长10.50%。

图：苏州商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交42.89万平米，环比增长34.04%，同比增长2.13%2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为42.89万平方米，环比增长34.04%，同比增长2.13%。

2019年1-9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积为424.16万平方米，同比增长17.01%。

图：苏州商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：吴江区为主力成交区域，成交41.74万平方米2019年9月，苏州商品住宅（不含保障性住房）吴江区成交面积最大，为41.74万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的49.32%。

太仓市房地产数据分析

太仓房地产市场资料一、太仓人口发展情况年份总人口出生数出生率死亡人数死亡率自然增长率2000 489136 3129 6.66 3729 7.93 -1.27 2001 462320 2761 5.80 3680 7.93 -1.99 2002 477658 2792 5.94 3726 7.93 -1.99 2003 480596 2294 4.79 3944 8.23 -3.44 2004 506512 3025 6.13 3631 7.36 -1.23 2005 539615 2572 4.92 3751 7.17 -2.25 资料来源：（太仓计委）出生率户籍口径平均在5‰左右，死亡率户籍口径平均在8‰左右，死亡人数平均在3.7千人，每年自然增长-3‰左右，净增人数在-1——1.5千人。

目前总人口每年保持略有增长，原因在于每年的机械增长（净迁入数近四年平均每年在3千人左右）。

人口的不断增加，给太仓经济增添新生命，这意味着直至2008年，我市人口将增长到60万人以上，逐步提高消费总额。

二、房产（2001-2005年）发展动态（图表）（资料分析来源：江苏省统计年鉴）总结：从上图，我们可以清晰的看出太仓房地产行业的发展速度，以及销售状况；自2003年以来的大幅度上涨，持续到今年上半年，还保持的着平稳的发展状态，虽然发展脚步持续减慢，但从总体发展上来看，即将到来的将是一个崭新的发展时期，重复出现2003年以来的房产发展高峰。

前景可观。

三、房产发展情况及分析太仓发展基础坚实，区位优势独特，既处在长三角都市圈的核心层，又是长三角都市圈里唯一的沿江沿沪优势叠加的节点。

从国际经验看，都市圈的兴起都会引发核心城市及周边地区功能定位的调整，因此，太仓最易发挥邻里效应，接受上海的辐射和带动，有较好的发展前景。

现行的房产呈饱和状态，看似死盘，其实是给未来发展做好房产储备工作，据市场调查与资料统计，太仓目前房产业的发展态势稳步增长，房产开发企业增至71家，新建楼盘、房屋预售面积大幅度增加，总建筑面积是2004年的4倍之多，给未来太仓总体经济发展做好坚实的储备工作。

富思博得2019年苏州房地产市场研究年报共70页word资料

目录第一章、信息资讯 (2)一、政策信息 (2)1、土地政策 (2)2、房产政策 (4)3、地方政策 (8)二、城市规划 (10)1、苏州远期轨交规划 (10)2、《长江三角洲地区区域规划》 (11)3、吴江滨湖新城规划正式公布 (11)4、苏州桃花坞改造规划 (12)5、苏南硕放国际机场有限公司成立 (12)6、苏州市2011年重点项目计划（部分） (13)三、专题分析 (18)第二章、土地市场 (19)一、土地供应 (19)1、供应概况 (19)2、供应走势 (20)3、供应分类 (20)4、分区供应 (21)二、土地成交 (21)1、成交价格 (21)2、土地收入 (21)3、价格对比 (22)4、区域价格与面积 (22)5、土地储备 (23)6、成交汇总 (24)三、专题分析 (41)第三章、住宅市场 (42)一、住宅新增 (42)1、年度新增走势 (42)2、区域新增对比 (43)3、公寓新增走势 (43)4、公寓新增面积段 (43)5、公寓新增对比 (43)6、别墅新增走势 (44)7、别墅新增面积段 (44)8、别墅新增对比 (44)二、住宅成交 (44)1、年度成交走势 (44)2、区域成交对比 (45)3、静态去化周期 (45)4、公寓成交走势 (45)5、公寓成交面积段 (45)6、公寓成交对比 (45)7、别墅成交走势 (46)8、别墅成交面积段 (46)9、别墅成交对比 (46)10、二手房成交 (46)三、住宅价格 (47)1、年度价格走势 (47)2、区域价格对比 (47)3、公寓与别墅价格 (47)四、专题分析 (48)第四章、商业市场 (49)一、商业新增 (49)1、年度新增走势 (49)2、区域新增对比 (49)3、商业营业用房新增走势 (50)4、商业营业用房新增面积段 (50)5、商业营业用房新增对比 (50)二、商业成交 (50)1、年度成交走势 (50)2、区域成交对比 (51)3、静态去化周期 (51)4、商业营业用房成交走势 (51)5、商业营业用房成交面积段 (51)6、商业营业用房成交对比 (52)三、专题分析 (52)第五章、榜单及附录 (55)一、住宅榜单 (55)二、商业榜单 (60)第一章、信息资讯一、政策信息1、土地政策《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》【发布时间】：2019-3-11【制定单位】：国土资源部【主要内容】：国土资源部于3月10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。

苏州房地产市场月报(2019年9月)

苏州房地产月度数据大全及分析摘要二手房市场上月商品房价格目录1. 市场综述 (3)2．资讯盘点 (4)3．市场分析 (7)3.1土地市场 (7)3.1.1 本月土地成交 (7)3.1.2 本月土地公告 (8)3.2 商品房市场 (9)3.2.1增量房供应 (10)3.2.2 总体成交分析 (12)3.2.3 区域成交分析 (13)3.3二手房（存量房）市场 (18)3.3.1总体成交状况 (18)3.3.2 区域成交分析 (18)3.4 上月市场价格分析 (19)3.4.1总体价格分析 (19)3.4.2区域价格分析 (20)4.本期关注：2019年第三季度苏州房地产市场总结... 错误!未定义书签。

5.总结展望 (28)苏州房地产市场月报1. 市场综述2019年9月，苏州土地市场新增挂牌出让土地18宗（不含县级市、吴江区）；成交土地17宗，流拍1宗。

9月苏州市合计共新增批售项目36个，其中住宅类项目30个，非住宅项目4个，商住混合项目2个。

9月合计核准销售10549套，可售面积1186579.25m2。

苏州9月房地产新增市场持续回暖。

2019年9月苏州市区（不含县级市）住房类房源共成交7242套，环比较上月上涨12.40%，较去年同期上涨14.75%；成交总面积901788.55m2，环比上涨15.25%，同比上涨13.38%。

2019年9月，苏州市新建住宅类房源日均成交241套，单套成交面积约为124.52m2。

2019年9月苏州市区（不含县级市）非住房类房源共成交2164套，环比下跌22.66%，较去年同期下跌18.55%；成交总面积138597.11m2，环比下跌37.17%，同比下跌10.85%。

2019年9月，苏州市二手房合计成交8149套（不含县级市），9月较8月环比套数下降13.20%，成交总面积823848.55 m2，9月较8月成交面积环比下降21.66%。

其中住宅合计成交7080套，成交总面积750522.05m2，9月较8月住宅成交套数环比下降14.89%，成交面积下降12.64%；非住宅合计成交1069套，成交总面积73326.50 m2，9月较8月非住宅成交套数环比持平，成交面积下降61.92%。

2019年苏州房地产市场楼市年报

纯住宅;
70
0.6
43167
98185
43.9
中铁建
苏地2017-WG-48号
姑苏区永方路以东、合兴路以南
141864
纯住宅;
70
2.5
20125
285495
21.2
金科
苏地2017-WG-54号相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西
94284
纯住宅;
70
2.0
9288
87570
11.5
漕湖置地
苏地2017-WG-57号高新区枫桥街道景山路南、长江路东
2018 8/15
2018 11/19
2018 12/9
发布“新十五条”，重启限购，土地出让实施市场指导价（含现房）
吴江单独补全了楼市限购措施
苏州被住建部确立为租购并举试点城市
常熟本地人优先购买 140平米以下的住房
相城区推房产市场管理意见，外地户口社保缴税满一年，还需600积分
2 PART 苏州土地市场
宏观政策及市场分析
1
1 PART 中央及地方层面/稳字当先，地区存在松动迹象
中央定调三阶段变化：两会重申“房住不炒”，7月底政治局会议坚决遏制房价上涨，8月住建部要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。12月住建局会议再次重申“三稳”是第一要务。
地方政策两阶段变化：1-9月坚持调控目标不动摇、力度不放松，四限、整治市场秩序、上调房贷利率等；10月至今布局放松限价，下调房贷利率上浮比例、取消限售及区域限购调整等。
25000
250.0 200.0 150.0 100.0
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2020年江苏太仓市房地产市场研究分析报告

江苏太仓市房地产市场研究分析报告2021.6.20一、城市简介太仓市，江苏省县级市，苏州市代管。

1993年撤县建太仓市。

太仓位于江苏省东南部，长江口南岸，东濒长江，与崇明岛隔江相望；西连昆山市；南临上海市宝山区、嘉定区；北接常熟市。

截至2020年末，户籍人口51.05万人。

太仓辖6个镇、1个街道、1个高新区和1个新城。

宏观经济指标2020常住人口（万人）72.12户籍总人口（万人）51.05年GDP（亿元）1386.09年GDP涨幅 3.9%社会消费品零售总额（亿元）425.04城镇居民人均可支配收入（元）70592固定资产投资涨幅16.4%房地产开发投资完成（亿元）216.542020全囯传播热度百强市（县级）2020中国县域消费百强榜排名492020中国县域人口流入百强榜，排名第20位2020中国县域经济百强县第四批国家生态文明建设示范市县第六届全国文明城市2020年中国工业百强县（市）2020年中国创新百强县（市）2020中国最具幸福感城市（县级市）2020中国县域综合实力百强榜2020年综合竞争力全国百强县（市）2020中国县域电子商务百强榜排名862020中国县域文化消费百强榜排名282020中国春季休闲百佳县市心剂。

而随着多条铁路规划陆续出台，太仓也有了更明确的坐标定位——“沪宁”发展轴线上江苏进入上海的重要交通枢纽节点城市。

以及拟议建设的北沿江铁路、苏锡常城际铁路将在这里交会，引领太仓进入“高铁时代”的同时，与上海市域铁路嘉闵线延伸线连通，形成“5+1”轨道交通网络。

公路：岳鹿公路接嘉定城北路工程；武高速太仓段拓宽项目、沪宜高速公路太仓至无锡段项目列入《江苏省高速公路网规划（2017～2035年）》和对接上海的近期建设项目，未来，太仓境内将有两条入沪高速通道。

城市定位：滨江国际化新兴港口城市、临沪现代化生态宜居城市。

总体规划：在空间结构上，规划确定了中心城区双城的布局结构，双城即主城和港城。

2014太仓房地产市场年报68p-PPT精品文档

中天观点：本年度首次央行托市，释放利好信息，虽然短期内不能迅速改变库存过剩的局面，但却为后续整体楼市成交的平稳奠定了基础。
事件7：11月份发布《不动产登记暂行条例》，自2019年3月1日起施行
据了解，全国省级不动产统一登记前期工作已全面拉开帷幕。截至目前，全国至少已有17个省（区、市）
明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。 “以人查房”尽管没有明确写进《不动产登记条例》，但第二十八条规定，“查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料”，这也就意味着，尽管“以人查房”不能随意查询，但不动产登记仍然具备“以人查房”的功能，对于整个楼市来讲仍然有重要的意义。
积。截至7月末，执行限购的47个城市中已有近半数对限购进行调整。其中苏州在7月24日提出，取消
对90M2以上住房的限购政策。
中天观点：高库存现状的延续，各地方政府根据本地现状，灵活调整限购，力图改善市场低迷的现状。
但事实证明，地方相关政策的出台，并未能ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ房市产生较大的成交促进，昭示着楼市已由过往的政策性调节已逐步转化为市场供需关系调节。
事件4：9月政策缓和，“救市”迫在眉睫
9月30日房贷新政后，部分银行调整房贷政策。从中行、建行的房贷新政细则来看，首套房的贷款利率下限均下调，二套住房的“认贷不认房”也较为明确，购房人在拥有1套住房且已经结清相应贷款的再次申请贷款时，可以参照执行首套房贷款政策。
10 月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费，其中关于住房消费，李克强提到“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”。“稳定住房消费”意味着近年来严厉的调控政策将趋于稳定，限购、限贷等措施调整将以稳定住房消费为主，保障房建设也将成为支撑住房需求的重要一环。

江苏省太仓市房地产市场分析报告P

江苏省太仓市房地产市场分析报告中国水电建设集团房地产有限公司二○一一年三月二十三日目录第一章太仓市基本经济情况..........................................................一、城市概况..............................................................................二、太仓市经济概况................................................................... 第二章太仓市城市规划.................................................................一、太仓市城市总体规划（2010-2030）....................................二、太仓港经济开发区港区发展规划 .......................................... 第三章太仓市土地市场概况 ........................................................... 第四章太仓市房地产市场概况........................................................一、太仓市房地产投资额............................................................二、太仓市商品房施工面积和竣工面积.......................................三、太仓市商品房销售面积和住宅销售面积................................四、太仓市商品房销售均价和住宅销售均价................................五、2010年太仓市房地产市场运行情况.....................................六、太仓市住宅典型楼盘............................................................ 第五章太仓港经济开发区港区........................................................一、太仓港经济开发区港区概况 .................................................二、太仓港经济开发区港区房地产市场概况................................第一章太仓市基本经济情况一、城市概况1、地理位置太仓市位于江苏省东南部，地处北纬31°20′～31°45′、东经120°58′～121°20′。