房地产行业会计业务的处理
房地产abs会计处理方法
房地产abs会计处理方法
房地产ABS（资产支持证券）的会计处理方法相对灵活，根据ABS的具体情况和会计规则，可能会计入不同的会计科目。
以下是一些常见的会计处理方法：
1. 应付债券、长期应付款、其他非流动负债、长期借款：ABS可以会计入这些科目中，对于计入应付账款、长期应付款、其他非流动负债几个科目中的ABS，应将其作为有息负债考虑。
2. 其他流动负债：短融、超短融等一年内到期的债券，通常会计入其他流动负债科目。
3. 长期股权投资：对于非并表项目公司负债，涉及的报表科目有长期股权投资。
4. 其他应付款：房企向关联方借款，一般计入其他应付款科目。
5. 预收账款、主营业务收入：房地产企业收到首付或购房尾款时，会计处理为借记银行存款，贷记预收账款。
交付房屋时确认收入，借记预收账款，贷记主营业务收入。
6. 长期应付款——专项计划管理人：房企将客户的购房尾款打包，作为质押品给专项计划管理人，以此获得融资，而房企有到期偿还融资款的义务。
会计处理为借记银行存款，贷记长期应付款——专项计划管理人。
以上信息仅供参考，具体会计处理方法还需要根据实际情况和会计准则进行调整和完善。
同时，做好ABS的会计处理需要完整、准确地理解业务背景，平时认真审阅合同，注意收集相关信息。
新会计准则情况下房地产出租业务账务处理
新会计准则情况下房地产出租业务账务处理
根据新会计准则，房地产出租业务的账务处理如下：
1. 出租收入应当按照合同约定的收入计入利润表中的收入项目中。
2. 租金保证金应当在租赁合同签订时收取，并在支付租金时抵减。
租金保证金不作为收入计入利润表中，而应当列入资产负债表中的其他流动负债项目中。
3. 固定资产投资性房地产的租赁收入，应当按照新会计准则规定的投资性房地产计量模式进行会计处理。
具体而言，固定资产投资性房地产应当采用成本模式，而租赁收入应当以实际收入为基础，将与基础性资产相关的租赁收入视为对该资产的减值损失来处理，不列入利润表中。
4. 长期的租赁合同，应当将未来租金收入进行贴现，计入资产负债表中的未到期租赁收入项目，同时，在每个会计期间内应当计提利息费用，并计入利润表中的财务费用项目中。
5. 支付给承租人的租金减免、装修补贴等，应当在租赁合同中约定，计入资产负债表中的其它应付款项，不计入利润表中。
房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解!
房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做详解！
房地产开发企业的会计核算分为好几个阶段，每一阶段的会计核算也是不同的，今天着重来讲解房地产开发企业设立拿和阶段地阶段的会计处理~
1、设立阶段
（1）货币资金出资
借：银行存款
贷：实收资本/股本
本业务涉及韦尔泰：银行进账单、投资协议、收据
（2）实物出资
借：固定资产/无形资产/原材料
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：实收资本
本产品销售涉及原始凭证：增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、收据
如控股股东以土地出资，也须作为无形资产进行核算。
（3）资本溢余
借：银行存款
贷：实收资本
资本公积
本投资业务涉及原始凭证：银行进账单、投资协议
（4）缴纳印花税
借：税金及附加
贷：应交税费——应交印花税
借：应交税费——应交印花税
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：完税凭证
2、拿地阶段
（1）支付土地出让金
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—土地出让金
贷：银行存款
本业务涉及列报：土地出让专用收据、国有土地使用权出让服务合同、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（2）缴纳契税
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—契税
贷：银行存款
本投资业务涉及原始凭证：契税完税凭证、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）
（3）缴纳大配套费
借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—农村土地征用及拆迁补偿费—配套费
贷：银行存款
本业务涉及原始凭证：收据、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。
其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。
负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。
资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。
例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。
例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。
同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。
会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。
预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
房地产公司主要会计科目与主要账务处理
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营业成本：指房地产公司销售商 品和提供劳务所发生的实际成本
利润总额：指房地产公司的营业 收入减去营业成本、税金及附加、 期间费用和资产减值损失，再加 上公允价值变动收益和投资收益 后的余额
现金流量表
定义：现金流量 表是反映房地产 公司在一定会计 期间内现金流入 和流出的报表
THANK YOU
汇报人： 汇报时间：20X-XX-XX
偿债能力分析
流动比率：流动 资产与流动负债 的比值，反映短 期偿债能力
速动比率：速动 资产与流动负债 的比值，反映更 强的短期偿债能 力
资产负债率：总 负债与总资产的 比值，反映长期 偿债能力
利息保障倍数： 息税前利润与利 息费用的比值， 反映企业支付利 息的能力
营运能力分析
总资产周转率：反映企业总资产的运营效率 流动资产周转率：反映企业流动资产的运营效率 应收账款周转率：反映企业应收账款的回收速度 存货周转率：反映企业存货的变现速度和销售状况
风险管理措施
合理规划税收 支出
实施税务风险 防范措施
建立税务风险 管理制度
加强与税务机 关沟通与合作
税务风险防范策略
建立完善的税务管理制度
提高税务人员的专业素养
合理利用税收优惠政策
加强与税务部门的沟通与 合作
合理避税技巧
合理利用政策：充 分利用税法规定的 各项优惠政策，降 低税负
合理规划税务：合 理规划房地产公司 的税务，避免重复 纳税和不必要的纳 税
所有者权益类账务处理
实收资本：记录公司实际收到的资本 资本公积：记录公司由于特定原因形成的超出实收资本的资本 盈余公积：公司留存的部分利润，用于扩大再生产或抵减可能的损失 利润分配：记录公司分配给投资者的利润和投资者收回的资本
房地产账务处理会计分录
房地产账务处理会计分录房地产账务处理会计分录详解房地产行业是国家的关键支柱产业之一，其处于经济物资流通和资金流动的中心位置，与国民经济的发展密切相关。
经过多年的快速发展，房地产行业的账务处理也变得越来越复杂，会计分录在房地产行业中显得尤为重要。
下面，我们将详细介绍房地产行业中常见的账务处理会计分录。
预售房款会计分录房地产开发商在开发房地产项目时会进行预售房款的操作，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 100,000贷：预收账款 100,000其中，银行存款账户记录收到的预售房款，预收账款账户则记录预售房款的未实现收益。
收到首付款会计分录房地产开发商在签订购房合同时会收到购房者的首付款，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 50,000贷：首付款收入 50,000开发商在收到首付款后需要进行确认，将收到的首付款记入银行存款账户，并记录首付款收入，这笔收入属于开发商的预先收入，属于短期负债。
工程款支付会计分录在房地产开发商进行项目建设，在施工阶段需要支付相应的工程款，此时需要进行以下的会计分录：借：工程施工成本 80,000贷：银行存款 80,000开发商在支付工程款时需要将支付的款项记入工程施工成本账户中，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
土地使用权出让金会计分录房地产开发商在拿到土地使用权时需要缴纳土地使用权出让金，并进行以下的会计分录：借：土地使用权出让金 300,000贷：银行存款 300,000土地使用权出让金是指国家为了让地产开发商获取土地使用权而向其收取的一笔费用，开发商需要将此笔费用记入土地使用权出让金账户，并从银行存款账户中转出相应金额的资金。
销售款收入会计分录在购房合同签订后，房地产开发商会收到购房款的支付，此时需要进行以下的会计分录：借：银行存款 300,000贷：房地产销售收入 300,000开发商在收到购房款后需要将收到的款项记入银行存款账户中，并记录房地产销售收入。
房产中介会计处理方法
房产中介会计处理方法房产中介是指专门从事房地产中介业务的机构或个人。
他们的主要职责是帮助卖家出售房产或帮助购买者购买房产，中介公司会根据双方的需求和条件，找到适合的买家和卖家，然后进行房屋交易的中介工作。
房产中介公司也是一种企业形式，因此他们需要进行会计处理来管理公司的财务。
房产中介公司的会计处理方法主要包括以下几个方面：1.薪资和费用：房产中介公司需要支付员工薪资、办公费用、水电费、物业管理费等。
公司应该将这些费用记录在会计账簿中，并及时支付。
2.收入和佣金：房产中介公司从卖方和买方处收取佣金作为服务费用。
这些佣金应该被视为收入，并记录在会计账簿中。
公司需要保留与每笔交易相关的文件和凭证，以便进行核对和审计。
3.房产成本：如果房产中介公司自己购买房产进行销售，那么房产的成本应该作为公司的资产，在账簿中予以登记。
一般来说，这种情况较少见，因为房产中介公司主要从业务上起租售房屋，并不以购房投资为主要经营活动。
4.税务申报：房产中介公司需要按照相关法律法规，向税务部门申报税款。
这包括所得税、营业税等各种税种。
公司需要将相关税务申报情况记录在账簿中，并按期缴纳税款。
5.财务报表：房产中介公司需要定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
这些报表反映了公司的财务状况和经营绩效，是判断公司盈利能力和经营风险的重要依据。
6.内部控制：房产中介公司需要建立健全的内部控制制度，确保财务数据的准确性和安全性。
公司需要制定相关制度和规定，明确员工的职责和权限，加强对财务活动的监督和管理。
以上就是房产中介公司的会计处理方法。
房产中介业务的特点是复杂和多样化的，公司需要根据具体情况制定相应的会计处理方法，确保财务数据的真实性和准确性，以及合规性。
同时，公司还需要关注市场动态和政策变化，及时调整会计处理方法，以应对不同的经营环境。
房地产开发企业会计核算的主要内容及技巧
房地产开发企业会计核算的主要内容与技巧房地产开发企业会计业务的主要内容房地产开发企业的会计业务，按照其特点,主要包括以下几个方面：1、出纳工作。
主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务，并负责登记现金日记账和银行存款日记账。
2、材料的核算工作。
主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划，办理材料采购、费用的收支业务的核算,监督材料的收发结存动态，考核储备资金定额的执行情况，参与材料的清查盘点并且监督有关部fUH强材料等实物的收发管理工作。
3、固定资产的核算工作。
主要负责固定资产增减的账务处理及其明细核算，参与固定资产需要量的核定，监督固定资产的增减变动情况，并督促有关部门加强固定资产的实物管理;参与固定资产更新改造和大修理计划的编制；计提固定资产折旧；参与固定资产的清理盘点工作；分析、考核固定资产的使用效果。
4、工资核算工作。
主要负责应付工资的计算、审核和分配工作，计提职工福利费、工会经费等，监督工资基金的合理使用并考核其使用效果。
5、成本核算工作。
主要负责编制开发经营费用支出计划和开发成本计划并监督其执行情况,归集、分配生产经营费用，计算工程和开发产品成本,并对生产经营费用和开发产品成本进行分析、考核。
6、销售以及利润的核算工作。
主要负责参与确定销售计划，编制利润计划，办理销售货款的结算，办理销售、税金、利润的账务处理和相应的明细核算,参加产品成本的清查盘点，进行销售利润的分析、考核、预测和控制等。
7、其他工作。
主要包括往来账款的结算,公积金、公益金核算的账务处理及其计划的编制和考核，其他会计业务的总分类核算，会计报表的编制、汇总及会计资料的归档保管等。
房地产企业会计核算的技巧税法规定，房产税的征税对象是房屋.企业自用房产依照房产原值一次减除10％至％30后的余值按1。
2％的税率计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此,对于自用房产应纳房产税的筹划因当紧密围绕房产原值的会计核算进行.一、房屋范围有章法，既不扩大也不缩小税法规定，独立于房屋之外的建筑物不征房产税，但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税.这就要求我们在核算房屋原值时，应当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。
房地产会计核算的业务处理
浅谈房地产会计核算的业务处理【摘要】随着市场经济的快速发展，我国会计制度仍处于进一步改革与完善中。
而房地产会计核算，由于其行业的特殊性，以至于目前我国大多数房地产企业，在会计核算上仍存在着较多问题。
本文笔者结合自身多年财务经验，以房地产企业会计核算业务处理中的纳税为例进行粗浅的分析，并提出了一系列完善会计核算工作对策，以供广大同业人员参考。
【关键词】会计核算；房地产开发企业；会计处理从目前我国房地产企业财务管理结构来讲，其在会计核算的业务处理上，尚未健全仍存在许多问题，严重制约了房地产企业的进一步发展。
因此，如何有效完善房地产企业的会计核算制度，加强会计制度建设，早已成为房地产企业的首要工作。
以下笔者以房地产会计核算业务中纳税处理为例，分析目前房地产会计纳税核算中存在的主要问题，提出解决对策，以供参考。
1．房地产企业会计核算在税收业务处理方面存在的问题1.1在会计准则和税收法规中存在收入确认差异会计准则和税收法规中存在着收入确认主要表现在以下两方面：第一，企业的预售销售，房地产企业在获得房地产的预售许可证之后，就可以预售上市，其销售所得按其性质可分为预收款和暂收款，是不确认收入的。
待验收工程和产品并办完交接手续后，才能进行收入确认，由“预收账款”账户转入“主营业务收入”账户。
税法上通常将预收款归为“预售收入”，并按照税法规定预计其预售毛利率计算预交所得税。
第二，企业的按揭销售，只有在开发商账户上收到银行转来的按揭款时会计才确认收入。
在税法中的相关规定，则是实际收到首付款之日起确认收入的实现，在银行办理按揭贷款转账之日确认收入余款的实现。
1.2在附属设施收入上存在的核算处理问题企业没有将停车位、地下室以及销售阁楼等附属设施的销售计入收入中；没收客户违约金、购房放弃的订购金、误工罚款、先租后售和政府奖励等均未入账；上房费、采光费和宣传费等费用的收取未计收入。
1.3在产品开发中所存在的收入核算问题将本企业自主研发的产品用于赞助、捐赠、职工福利、奖励、并分配给企业股东或是投资者等，均未进行纳税申报；进行旧城改造，搬迁户接受到的补偿房，偿还面积和拆迁面积之间的差价收入并没有合并到场频完工后和收入中，影响了企业预售款的及时结转。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产企业全程会计核算与税务处理
现房销售收入
在房屋竣工验收合格后， 与购房者签订正式购房合 同，收取房款确认为销售 收入。
二手房销售收入
个人或企业转让二手房， 根据产权转移书和购房发 票等凭证确认销售收入。
房地产企业利润的核算
营业收入
通过销售房屋和其他经营活动获得的收入。
营业税金及附加
根据国家税收法规，房地产企业应缴纳的税 金和附加费用。
税收筹划应考虑成本和效益，确保筹划收 益大于筹划成本。
风险防范原则
综合筹划原则
应充分考虑税收政策变化、税务稽查等因 素，制定风险应对策略。
综合考虑企业整体税负，制定最优的税收 筹划方案。
房地产开发阶段的税收筹划
1 2
选择合适的开发项目
根据税收政策，选择税负较轻的项目进行开发。
合理规划开发成本
合理分摊、归集开发成本，降低企业所得税税负 。
分类
根据业务类型和经营模式，房地产企 业可分为房地产开发企业、房地产中 介服务机构和物业管理企业等。
房地产企业的经营特点
高投资
房地产开发项目通常需要大量资金投入，包括土地购置、房屋建设、 配套设施等。
高风险
房地产市场受政策、经济、社会等多因素影响，存在较大的不确定性 ，因此房地产企业经营风险较高。
包括建筑工程费用、设备购置费 、安装工程费用等。
开发间接费用
包括工程管理费、营销费、财务 费用等。
公共配套设施建设费
包括学校、医院、商店等公共设 施建设费用。
基础设施建设费
包括道路、供水、供电、供气、 通讯等基础设施建设费用。
房地产销售收入的核算
01
02
03
预售收入
在房屋预售阶段，根据合 同约定收取的房款应确认 为销售收入。
房地产企业的会计科目及帐务处理
房地产企业的会计科目及帐务处理Ting Bao was revised on January 6, 20021房地产企业的会计科目及帐务处理一.预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：物资采购——设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
房地产开发企业成本核算及会计处理
房地产开发企业成本核算及会计处理房地产开发企业的建账:房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们衍生的各种物权，房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业。
它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费、前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费、道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。
为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发间接费”、“开发产品”等总账和明细账。
房地产开发企业自行开发房地产的会计处理:房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的，应当设置“出租开发产品”科目，并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销”两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。
企业开发完成用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品－－-出租产品”科目，贷记“库存商品”科目。
出租开发产品所取得的租赁收入，借记“应收账款”等科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目；按期摊销出租产品的成本，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目；发生的出租开发产品的维修费用，借记“主营业务成本”或“其他业务支出”科目，贷记有关科目。
企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。
按出租开发产品的账面余额，借记“主营业务成本”科目，按出租产品累计摊销额，借记“出租开发产品－－-出租产品摊销”科目，按出租产品原价，贷记“出租开发产品－－-出租产品”科目。
企业如已对出租开发产品计提减值准备的，应同时结转已计提的减值准备。
期末，对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，应在资产负债表的“存货”项目内列示；对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值，在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。
房产开发帐务处理
一、房地产开发企业所发生的广告费作入哪个科目?借：销售费用--广告费贷：银行存款等二、"样板房"如何入帐?1、样板房也是要出售的，其成本在“开发产品”科目中挂账。
2、样板房发生的装修费用支出，计入“销售费用--其他”科目。
三、企业自行开发然后自留作为"售楼中心"的房屋如何入帐?1、如果建成的售楼中心以后不拆除：（1）建设时发生的费用支出借：在建工程贷：银行存款等（2）建成后借：固定资产--售楼处贷：在建工程2、如果售楼中心在项目开发完成后需要拆除（1）建设时发生的费用支出借：长期待摊费用贷：银行存款等（2）建成后，按3年或销售期内摊销借：销售费用--临建售楼处摊销或其他贷：长期待摊费用如果售楼中心是在开发产品当中留起来用的要如何作帐务处理？可以办房产证吗？根据售楼中心成本作结转。
借：固定资产--售楼房屋贷：开发产品在进行企业注册登记时,对所购土地评估增值200万元,当时帐务处理:借无形资产200贷实收资本200现在商品房开发工程结束,关于200万元的无形资产要不要进行结转,帐务如何处理好?首先要看所购土地是用来做什么的。
然后，根据土地用途进行帐务处理。
2、如果这块土地用于房地产开发的话，那么，在商品房项目开发初期就应该转入“开发成本--土地征用及拆迁补偿费”科目中，待商品房开发完工后，将开发成本转入开发产品科目中。
所以，如果开发成本还没结转的话，将无形资产结转到“开发成本--土地征用及拆迁补偿费”科目中；如果开发成本已经结转了，将无形资产结转到“开发产品”科目中。
3、如果这块土地不是用于商品房开发的话，无形资产科目不变。
房地产公司综合账务处理房地产开发公司会计核算，在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算，其经营成果只能是一个开发项目全部竣工，验收合格、交付使用以后，才能进行该项目的决算。
这个时候才能结转收入、成本支出，计算经营成果。
平时发生的成本费用支出一般在“开发成本”科目核算。
房地产企业一般纳税人全部账务处理流程
房地产企业一般纳税人全部账务处理流程The accounting process for real estate enterprises that are subject to general taxation can be complex, involving several steps and considerations. In this response, I will outline the general accounting procedures followed by such companies.房地产企业一般纳税人需要建立一个完整的会计制度来记录和处理其账务。
这包括设立合适的账户和明确的记账政策。
企业还需要编制财务制度和内部控制制度，以确保准确记录交易并遵守相关法规。
Once a real estate enterprise has established itsaccounting system, the next step is to record all financial transactions. This involves maintaining records of income, expenses, assets, and liabilities. Income can includerental receipts, sales revenue from property units sold,and any other sources of revenue. Expenses may include construction costs, property maintenance expenses,marketing expenses, and administrative costs. It'simportant to record these transactions accurately and in a timely manner.接下来，房地产企业需要编制财务报表。
房地产企业会计账务处理【精选文档】
房地产企业会计账务处理学以致用，这是我把刚学到的房地产会计知识加以运用.开发房地产（住宅)单项会计核算其实也不是很难，但也不是很容易，主要抓住要点，用心去学就会很快学会。
房地产开发流程可以用五证来贯穿1。
《建设用地规划许可证》、2.《。
国有土地使用许可证》、3. 。
《建设工程规划许可证》4. .《建筑工程许可证》、5.《商品房许可证》。
开始建账时会涉及到这些会计科目和这些成本项目一、首先是各股东的投资：经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。
各股东的出资额存入基本账户时的会计分录：借：银行存款—-----账号贷：实收资本-——---某某注有多个股东投资要分明细设账如有某股东用购买的土地出让金作投资的会计分录:借：开发成本---—-—项目名称（某花园）-土地出让金贷：实收资本-——-—某某如果经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录：借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金（评估后的金额)贷：实收资本—--——某某（购买时支付的土地出让金金额)贷：资本公积 (差额）二、土地征用及拆迁补偿费：包括为开发房地产而取得的土地使用权支付的土地出让金，土地征用费,如果是耕地用地还要有耕地占用税，劳动力安置费及地上、地下折迁补偿支出等.如发生这类成本作如下会计分录:用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做)的会计分录：借：开发成本—---—某花园———-土地征用相关费用贷:银行存款--—某账号三、前期工程费：包括设计规划费、测绘费以及“三通一平”支出、临时用电，排污等。
如发生这类成本作如下会计分录：用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：借：开发成本-—--—某花园-—--前期工程----——XXXXX贷：银行存款———某账号四、用银行存款支付代垫工程用材料和土方工程款时的会计分录：借:预付账款——-—XXXX贷：银行存款————-某账号取得对方开给发票时的会计分录：借:开发成本———-某花园——-—前期工程—---——XXXXX贷：预付账款—-————XXXXX五、开发间接费用:包括现场管理人员的薪筹、固定资产折旧、办公费、水电费,通讯费，伙食费..。
房地产企业预售和收入业务的会计处理
房地产企业预售和收入业务的会计处理根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则,不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时,再确认收入.对于预售收入,按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。
A1房产于2008年8月起开始预售,2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。
2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元;2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入）,预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5。
55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10％。
例中未涉及因素假设不考虑）。
甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：（1）2008年度收到预售房款借：银行存款 4000贷:预收账款——A1房产 4000.（2）预缴营业税、城建税和土地增值税借：应交税费——应交营业税—-A1房产 200应交税费——应交城建税——A1房产 14应交税费——应交教育费附加——A1房产 8应交税费——应交土地增值税——A1房产 40贷：银行存款 262。
（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费借：管理费用-—工资 50管理费用-—业务招待费 90销售费用——广告宣传费 300贷：银行存款 440.（4）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5。
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房地产行业会计业务的处理————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：房地产行业会计业务的处理1、资产类主要会计科目核算：(１）现金从银行提取现金借：库存现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:库存现金(2)银行存款(3）应收账款:主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票）借:应收账款——XX公司或个人贷:主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XＸ公司贷:其他业务收入收回款项时:借:银行存款贷：应收账款(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法:一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷：坏账准备借:银行存款贷:应收账款(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据——XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议）借：银行存款贷:应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷:应收票据——XＸ公司财务费用(６)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单)借：预付账款——预付承包单位款贷:银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借:预付账款——预付承包单位款贷:库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷:应付账款——应付工程款同时,从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款——预付供应单位款贷:银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借:应付账款——应付购货款贷：银行存款（７）物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
(8)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9)材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
(10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本(1１）库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备,支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借:物资采购——设备采购贷:银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格)借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率＝材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借:库存设备贷:物资采购②订购设备与材料,所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输费单据)借:预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借:物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借:应付账款——应付供货款贷:预付账款支付余下应付的设备材料采购款借:应付账款贷:银行存款③设备和材料发出，领用设备进行安装,用作房屋建设（所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本——房屋开发贷:库存设备销售积压设备(所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票)借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备(12）委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
应与加工单位签订加工合同。
发出材料,委托外单位加工借:委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷:银行存款借：库存材料——XX材料贷:委托加工材料（13）低值易耗品:是指未达到固定资产标准的劳动材料。
如:工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷:低值易耗品仓库领用工具一批,用五五摊销法：借:待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用（1４）开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品,在竣工验收时借:开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借:主营业务成本贷：开发产品（15)分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借:主营业务成本贷:分期收款开发产品（１6)出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。
主要是通过收取租金的形式实现的。
应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借:出租开发产品——出租产品贷：开发产品租金收入：借:银行存款或应收账款贷:主营业务收入(１７）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本借:周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借:开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用,如果金额不大借:开发成本或开发间接费用贷:银行存款如果金额较大的借:待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目(１8）固定资产①购入的固定资产（所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借:固定资产贷:银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借:固定资产购建支出贷:银行存款安装完毕交付使用时借:固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单)支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷:库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付职工薪酬应付福利费完毕建筑交付使用借:固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同)借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产(所附单据：扩建通知单)借：固定资产——未使用固定资产贷:固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借:固定资产购建支出贷:银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单)借：固定资产——未使用固定资产贷:固定资产购建支出交付使用时借:固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——未使用固定资产(１9)无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。
2、负债的主要会计科目的核算(１)应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷:应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借:应付账款贷：银行存款(2)预收账款:按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。
以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借:银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借:应收账款贷；主营业务收入借:预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借:银行存款贷：应收账款（3）应付工资开出现金支票，发放工资借:库存现金贷：银行存款借:应付职工薪酬贷：库存现金结转代扣款项借:应付职工薪酬贷:其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本（建安）开发间接费用(开发项目现场)销售用费（销售机构)管理费用(行政管理部门）采购保管费（采购部门）管理费用——劳动保险费（长期放假员工)应付福利费(医务人员)(４）应付福利费(按工资总额的14％计提)借：开发成本（建安)开发间接费用(开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费(采购部门）贷:应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费贷:库存现金（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加贷:应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借:其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借:管理费用贷：应交税金——房产税——车船税——土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷:应交税金——应交所得税实际交纳的税金借:应交税金——XX税贷:银行存款（6）其他应交款:核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款——教育费附加３、成本、费用主要会计科目核算(1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)，分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷:银行存款或应付账款——ＸX公司分配开发的间接费用借:开发成本——土地开发贷:开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费＝该项开发产品的预算成本(或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*1０0%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借:开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借:开发成本——配套设施开发贷:银行存款同时领用库存设备或是材料开发借:开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借:开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的)借:开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付职工薪酬库存材料或设备⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借:开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或库存现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷:开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷:开发成本——代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借:主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程(2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借:开发间接费用贷:银行存款或应付账款或应付职工薪酬分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发（３）管理费用:是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4)财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用(5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。