物业管理之环境部每日工作流程doc18(1)

物业管理之环境部每日工作流程

环境组内部管理制度

严格按照管理部及公司各项规章制度开展环境组各项工作。

认真填写保洁巡查记录表及各项质量表格记录及相关记录。1、 负责跟进保洁各项工作开展情况。

2、 负责入户保洁情况跟进。

3、 每日对小区内保洁各岗位进行卫生巡查。

4、 负责每日入户保洁情况汇总。

5、 将每日巡查结果汇总，确定整改方法及整改时间。

6、 临时工作的安排（如：突发性事件的处理等）

7、 安排次日保洁各项工作。

1、 不迟到、不早退，不代打卡。

2、 节约办公用品。

3、 4、 对业主的问题、要求用专业知识，耐心解答。

5、 上班时间不看与工作无关的书报及其他刊物。

6、 接听电话时首先称：“您好！环境组”

7、 按公司要求着工装及佩带工牌，搞好个人卫生。

8、 办公桌保持整洁，物品摆放整齐，无其他与工作无关的物品。 9、 发现小区内公共设施损坏及时报告指挥中心，并做好巡查记录。 10、 对于业主投诉的问题争取在 10 分钟之内赶到现场核实，并将

实际情况及解决方式及时反馈给指挥中心。

11 、对小区内的突发性事件积极配合。

12 、积极参加管理部及公司组织的各项活动。

燃油燃气锅炉房制度一岗位责任制按锅炉人员配备，分别规定班组长、司炉工、维修工、油料入库检查人员、水质化验人员等岗位职责范围内的任务和要求。

1. 司炉工岗位责任制

①严格执行锅炉安全操作规程和各项规章制度，精心操作，正确填写运行记录；

②严格遵守劳动纪律，监守岗位（不脱岗、不串岗），上班前四个小时之内和当班时不能饮酒，不做与生产无关的事；

③发现锅炉油气管道阀门，各种报警设施有异常现象危及安全时，应采取紧急措施并及时报告负责人；

④对任何危害锅炉安全运行的违章指挥应拒绝运行；

⑤配合锅炉设备的维修工作。经常保持锅炉设备和锅炉房内外清洁，做到文明生产；；

努力学习业务知识，不断提高操作水平。

2.维修工岗位责任制

认真执行巡回检查制度，定时进行巡回检查，并做好记录；

做好锅炉设备的维修保养工作，保证其安全经济运行；

根据设备维修计划和锅炉设备情况，积极做好维修准备工作；

④努力学习业务知识，不断提高技术水平。

3. 水处理化验员岗位责任制

①认真执行水质管理制度，定时进行水质分析，保证锅炉的给水，炉水符合国家标准要求；

②做好水处理设备的运行和水质化验记录，努力降低消耗；

③保证分析用溶液、试剂等的准确性；

④做好仪器、设备的维护保养工作；

⑤遵守劳动纪律，保持化验和工作间清洁卫生；

⑥努力学习业务知识，不断提高技术水平。

4. 油料检查人员岗位责任制

①认真执行油料管理制度，保证油料供应符合锅炉使用的质量要求。

严禁不合格油料进入锅炉，严禁不同油料混用；

②按要求对油料的供应现场实施监督，防止油料泄露到储油罐外，并做好油料的防火工作。

二. 锅炉安全操作规程 1. 启炉前准备

①检查油泵及过滤器是否正常过油，燃气炉检查燃气压力是否正常，不要过高或过低，打开油气的供给节门；

②检查水泵是否上水，否则打开放气阀，直至上水为止。打开上水系统的各个节门（包括水泵前后及锅炉的上水节门）

③检查水位计，水位应在正常位置，水位计器、水位色塞需处在打开位置，杜绝假水位，若缺水可手动上水；

④ 检查压力管道上的阀门，必须打开，烟道上的挡风板必须全部开

启；

⑤ 检查控制柜上的各个旋钮均处于正常位置；

⑥ 检查蒸汽锅炉出水阀应处于关闭状态，热水锅炉循环水泵出气阀

也应是关闭状态；

⑦ 检查软化水设备是否正常运行，制造出的软水的各种指标是否符

合国家标准。

2. 启炉运行

1）蒸汽锅炉

⑴打开总电源；

⑵启动燃烧器；

⑶锅筒上的放气阀，冒出的完全是蒸汽时，关闭之;

⑷检查锅炉人孔，手孔法兰和阀门，发现渗漏处加以紧固，紧固后如

渗漏，停炉检修;

⑸当气压升0.05〜0.1MPA时，补水，排污，检查试验给水系统和

排污装置，同时冲洗水位表;

⑹气压升至0.1 〜0.15MPA 时，冲洗压力表存水弯管;

⑺气压升至0.3MPA 时，“负荷大火/小火”旋钮旋至“大火” ，加强燃烧;

⑻气压升至2/3 运行压力时，开始暖管送气，缓慢开启主汽阀，避

免水击;

⑼排水阀冒出的完全是蒸汽时关闭之;

⑽全部排水阀关闭后，缓慢开启主气阀至全开，再回转半圈;

(11)“燃烧器控制”旋钮旋至“自动”；(12)水位调节：根据负荷调节水位(手动启停给水泵)，低负荷时水位应稍高于正常水位，高负荷时，水位应稍低于正常水位;

(13)汽压调节：根据负荷调节燃烧(手动调节大火/小火)

圍燃烧状况判断，根据火焰颜色，烟气颜色判断空气量燃油雾化状

(15)观察排烟温度，烟温一般控制在220--250 C之间，同时观察烟囱的排烟温度，浓度，将燃烧调整到最佳状态。

2) 热水锅炉⑴打开总电源；⑵启动循环泵；⑶缓慢开启循环泵出口阀；⑷启动燃烧器；⑸15 分钟后““负荷大火/小火”位色钮旋至“大火” ” ⑹“燃烧器控制”旋钮旋至“自动” 。

3. 正常停炉：热水锅炉

A 正常停炉：热水锅炉①“负荷大火/小火”旋钮旋至“小火” ②关闭燃烧器；

③关闭燃料供给阀；

④闭烟道挡板

⑤锅炉出水温降至50 C后，关闭循环泵出口阀。

⑥停止循环泵蒸汽锅炉①“负荷大火/ 小火”位置；②关闭燃烧器；③蒸汽压力下降至0.05-0.1MPA 时进行排污；

④关闭主汽阀；

⑤手动补水至稍高水位；

⑥关毕给水阀；

⑦关闭燃烧供给阀；

⑧关闭烟道挡板；