最新买卖不破租赁最新规定优秀8篇
民法典725条买卖不破租赁合同6篇
民法典725条买卖不破租赁合同6篇篇1买卖不破租赁合同协议甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________丙方（承租人）：__________________鉴于甲、乙双方对某物业（以下简称“租赁物”）存在买卖交易，丙方已就租赁物与甲方签订了租赁合同，现根据《中华人民共和国民法典》第725条之规定，为明确各方权利义务，确保租赁合同的持续履行，经甲、乙、丙三方友好协商，订立本协议。
一、物业基本情况租赁物位于__________________，面积________，具体范围包括__________。
甲方保证对租赁物享有合法所有权或转租权。
二、买卖不破租赁原则甲、乙双方对租赁物的买卖交易不得影响丙方租赁权的继续履行。
在甲、乙双方完成物业交易后，乙方应继续履行甲方与丙方签订的租赁合同，不得擅自解除或变更租赁条件。
三、买卖交易事项1. 甲方将租赁物出售给乙方，成交价格为人民币________元整（¥______）。
2. 交易完成后，租赁物的所有权由甲方转移至乙方。
除租赁权外的其他权利随所有权转移。
3. 甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定完成物业交易手续。
四、租赁合同的继续履行1. 租赁期限：自本协议签订之日起至______年______月______日止。
2. 租金及支付方式：保持原租赁合同约定的租金标准不变，乙方应按时向丙方支付租金。
3. 乙方应确保租赁物的正常使用和维护，并负责维修和保养责任。
4. 丙方在租赁期间应遵守租赁合同的约定，不得擅自改变租赁物的用途或进行违法活动。
五、甲方的权利和义务1. 甲方应保证租赁物的合法性和完整性，并承担交易前的所有法律责任。
2. 甲方应协助乙方办理物业的权属转移手续。
3. 甲方应确保丙方租赁合同的继续履行，并协助处理与租赁合同相关的事宜。
六、乙方的权利和义务1. 乙方应按照约定支付租金，并履行租赁合同中约定的其他义务。
(买卖合同)“买卖不破租赁”的例外本月修正版
(买卖合同)“买卖不破租赁”的例外(买卖合同)“买卖不破租赁”的例外引言在商业交易中，买卖合同的签订是一项重要的法律行为。
在某些情况下，买卖合同的签订可能会涉及到租赁合同。
一般情况下，买卖合同的签订并不会影响租赁合同的有效性，即所谓的“买卖不破租赁”原则。
然而，在某些特殊情况下，买卖合同可能会对租赁合同产生影响并导致其失效。
本文将讨论买卖合同中“买卖不破租赁”的例外情况。
1. 双方协议约定的买卖不破租赁原则例外在一些特殊情况下，买卖合同的当事人可能会双方协议约定买卖行为会破坏租赁合同的效力。
双方可能在买卖合同中明确表达他们的意愿，即买卖合同的签订将导致租赁合同的终止或中止。
这样的约定一般会写明在何种情况下买卖合同会破坏租赁合同，并对双方的权益进行约定和保护。
2. 必要的法律程序例外根据相关法律规定，当房屋或土地作为买卖交易的对象时，买卖合同的签订不会破坏租赁合同的效力。
然而，在某些特殊情况下，买卖合同可能涉及到相关的法律程序，这可能会导致租赁合同的终止或变更。
例如，在征收土地的情况下，土地的原租赁合同可能会被解除，因为征收土地的法律程序可能会导致原租赁合同的无效。
在这种情况下，买卖合同的签订将导致原租赁合同的终止。
3. 法律法规的规定例外根据法律法规的规定，买卖合同的签订通常不会破坏租赁合同的效力。
然而，在特定的法律规定下，买卖合同的签订可能会对租赁合同产生影响。
在某些国家或地区的特定法律条款下，如果房屋或土地的买卖行为会导致既有租赁合同无效，这种情况下买卖合同将破坏租赁合同的效力。
4. 司法决定例外在某些特殊案例中，法院的司法决定可能会导致买卖合同破坏租赁合同。
例如，如果法院判决房屋被强制执行或拍卖，这将导致租赁合同的终止。
司法决定可能基于特定案件的具体情况，考虑公平和正义原则对买卖合同和租赁合同进行综合评估。
如果法院判断买卖合同的签订会对租赁合同的效力产生不利影响，那么买卖合同可能会被认定为破坏租赁合同。
房屋租赁合同买卖不破租赁
房屋租赁合同买卖不破租赁背景介绍在现代社会，房屋租赁是人们生活中不可或缺的一部分。
人们常常会在租房子时签订合同，保障彼此的权益。
然而，在某些情况下，合同中的租赁条款可能会受到其他因素的影响，如房屋出售等。
本文将对房屋租赁合同买卖不破租赁问题进行探讨。
什么是房屋租赁合同买卖不破租赁房屋租赁合同买卖不破租赁是指在签订租赁合同后，即使房屋产权发生变化，租赁关系仍应保持不变，租赁合同仍应有效。
一般来说，房屋买卖不影响租赁合同，租赁合同也不应成为买卖合同中的附带内容。
房屋租赁合同买卖不破租赁的法律依据在法律层面，我国《合同法》第十条规定：“合同的订立、履行，应当遵循自愿、平等、诚信、公平、公开的原则。
”根据这一原则，租赁双方在签订合同时应当自愿、平等地达成协议，同时以诚信、公平的态度保护彼此的合法权益。
此外，我国《民法典》第五百零二条规定：“不动产的转让不影响与该不动产有关的租赁合同，继续存续，并由新的不动产权人承受租赁权人的权利和义务。
”该条规定在法律层面明确了房屋买卖不破租赁的原则。
综合来看，房屋租赁合同买卖不破租赁已经在法律上得到充分的保障。
房屋租赁合同买卖不破租赁和合同终止的问题房屋买卖不影响租赁合同，但租赁合同仍然可能因其他原因终止，例如合同期满、一方违约等。
在此情况下，租赁关系和买卖关系并不会互相影响。
如果买卖双方希望终止租赁合同，则需要在租赁合同中加入解除条款。
此时，租赁关系和买卖关系可以同时终止。
房屋租赁合同买卖不破租赁的实际操作虽然法律上已经保障了房屋租赁合同买卖不破租赁的原则，但实际操作中常常会出现一些问题。
首先是房屋买卖方的原始合同中是否包含租赁条款。
如果原始合同中没有租赁条款，则可能需要与租赁方另行签订租赁合同。
其次是在交易过程中如何保障租赁方的权益。
一些房屋买卖方可能会试图以房屋买卖为由强制终止租赁合同，这会给租赁方带来损失。
在此情况下，租赁方可以通过法律手段来维护自身权益。
最后，如果出现纠纷，当事人应该如何处理。
买卖不破租赁（通用14篇）
买卖不破租赁（通用14篇）买卖不破租赁篇1甲方(出租方)：______________乙方(承租方)：______________丙方(中介方)：______________根据《民法典》《城市房屋租赁管理办法》及有关法律法规之规定，就甲方出租自有房屋于乙方事宜在平等自愿的基础上签订本协议并共同遵守：一、甲方自愿将户型为室厅厨卫、座落于宜宾市区(街)(小区)(宿舍)栋单元层号。
房屋类别为(住宅)(商用物业)(写字楼)的自有房屋中(整套)(其中间)出租给乙方使用，乙方自愿承租;二、租赁期自年月日至年月日止，为期 (月)(年);三、租金为每月人民币(下同￥元，大写元整)。
每期租金按(月)(季)或由乙方支付给甲方，乙方每期租金支付在先，租赁使用在后。
首期租金付后，乙方应于下期租赁起始日日前，提前支付下期租金，若乙方超过下期租赁起始日日仍未支付，则甲方有权解除本协议并由乙方承担违约责任(当事人双方另有约定的除外);四、本协议签订同时：1、视甲方房屋是否装修和室内设施的多少，甲方可向乙方收取(￥元，大写元整)租赁保证金。
租赁期满，双方结清一切手续，房屋设施设备无缺损(自然磨损的除外)，乙方无违约行为，甲方全额无息退还租赁保证金;2、本协议签订(当日)(日内即年月日下午时前)由乙方支付首期租金于甲方。
五、交房1、交房时间议定为;2、交房前房屋内所有产生的水电气费、物业管理费等，概由甲方负责清理;3、甲方保证交房时房屋内设施设备和格局符合双方签订本协议时的相关规定，并由甲方负责检查维修使屋内设施设备使其处于完全适用状态。
六、租赁期内：1、所产生的水电气费、物业管理费等概由方承担;2、乙方不得在出租屋内从事违法犯罪活动;3、乙方应自行做好出租屋内的防火防盗等安全工作;4、甲方(允许)(不允许)乙方进行房屋装饰装修;5、甲方(允许)(不允许)乙方改动房屋结构;6、甲方(允许)(不允许)乙方转让、转租、分租房屋。
但甲方只认乙方收取房屋租金。
民法典725条买卖不破租赁合同8篇
民法典725条买卖不破租赁合同8篇篇1买卖不破租赁合同协议甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方同意遵循《中华人民共和国民法典》第725条的原则，即“买卖不破租赁合同”，双方就租赁物的租赁事宜，在平等、自愿的基础上，达成以下协议：一、租赁物及地点1. 甲方同意将其所有的______（描述租赁物及具体数量）出租给乙方使用。
2. 租赁物位于____________________（详细地址）。
二、租赁期限1. 租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照约定向甲方支付租金，租金总额为______元。
2. 租金支付方式：____________________（如每月/每季度支付等）。
3. 乙方应在每月/每季的第一天将租金支付至甲方指定的账户。
四、租赁物的使用与保管1. 乙方应合理使用并妥善保管租赁物，如因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。
2. 乙方不得擅自改变租赁物的结构或用途。
如需改变，应事先征得甲方同意。
五、买卖不破租赁原则的具体约定1. 在租赁期限内，甲方有权将租赁物出售。
但出售不影响乙方在租赁合同下的权益，乙方有权继续租赁该租赁物，直至租赁合同期满。
2. 若甲方在出售租赁物时未告知乙方，乙方在知晓后有权选择继续履行租赁合同或要求退租并索赔。
3. 甲方出售租赁物后，新的所有权人应继续履行原租赁合同，保障乙方的租赁权益。
六、违约责任1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如因乙方未按时支付租金，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。
七、其他约定1. 租赁期间，双方应对租赁物进行定期检查，确保租赁物的正常使用。
买卖不破租赁”与租赁合同3篇
买卖不破租赁”与租赁合同3篇篇1合同协议书（基于买卖不破租赁原则）甲方（出租人）：____________________地址：___________________________________联系方式：_________________________乙方（承租人）：____________________地址：___________________________________联系方式：_________________________鉴于甲乙双方同意遵循“买卖不破租赁”的原则，就租赁事宜达成以下协议：一、定义与解释本合同中的“买卖不破租赁”，是指在租赁期内，甲方不得因自身原因擅自出售租赁物，乙方亦不得因甲方出售租赁物而中断租赁期限内的使用，承租人权利与义务在租赁期内保持原有的持续性。
同时双方须遵循当地法规及有关法律程序履行租赁合同的所有责任和义务。
二、合同事项本合同主要依据甲、乙双方就甲方所有的物业（以下简称租赁物）达成租赁协议，租赁物详细情况如下：物业名称：___________________ 物业位置：_____________________ 物业用途：___________________ 物业面积：_____________________ 物业质量状况：_____________________ 物业租赁期限：自______年______月______日至______年______月______日。
租金支付方式为____________等条款。
乙方承诺遵守租赁合同的各项规定，并保证合法合规地使用租赁物。
乙方在租赁期间，应按时支付租金和其他费用，并保证遵守当地法律法规的规定。
甲方应保证租赁物的质量状况良好，并按时履行维修义务。
若甲方在租赁期内出售租赁物，应提前通知乙方并保证乙方在同等条件下的优先购买权。
若乙方放弃优先购买权并同意甲方出售租赁物，应确保买卖不破租赁的原则得到遵守，即新的产权人应继续履行原租赁合同中的义务和责任。
买卖不破租赁”与租赁合同8篇
买卖不破租赁”与租赁合同8篇篇1本协议旨在明确阐述关于租赁合同的法律规定和原则，特别是在房屋买卖合同与租赁关系并存时租赁权的保护问题（“买卖不破租赁”原则）。
本协议内容详尽，格式严谨，旨在确保双方权益，促进公平交易。
一、协议前言本协议根据相关法律法规制定，旨在明确出租方、承租方及买卖双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保护租赁关系不受买卖行为影响。
双方均应当遵守本协议所规定的各项条款。
二、协议主体1. 出租方：拥有出租房屋合法权利的个人或组织。
2. 承租方：与出租方签订租赁合同，合法租赁房屋的个人或组织。
3. 买卖双方：欲进行房屋买卖交易的双方。
三、协议内容1. 租赁合同的效力：在房屋买卖过程中，已存在的租赁合同继续有效，不受房屋所有权变动的影响。
即遵循“买卖不破租赁”原则。
2. 租赁期限：本协议明确租赁期限、租金、付款方式及其他租赁合同的主要条款。
双方应遵守租赁合同中规定的权利和义务。
3. 房屋买卖过程中的租赁权益保护：（1）在房屋买卖合同中，应明确出租方在租赁期间继续履行租赁合同的义务。
（2）买卖双方应确保承租方的租赁权益不受影响，不得擅自解除或变更租赁合同。
（3）如因房屋买卖导致租赁合同约定事项发生变更，应提前征得承租方同意，并依法办理相关手续。
4. 双方的权利和义务：（1）出租方有义务确保承租方在租赁期间正常使用房屋，并保证房屋的基本生活条件。
（2）承租方有义务按照租赁合同约定的方式和期限支付租金。
（3）买卖双方在房屋交易过程中应确保不影响租赁合同的履行。
5. 违约责任：如任何一方违反本协议或租赁合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
6. 争议解决：对于因执行本协议或租赁合同而引起的争议，双方应首先协商解决。
协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。
四、协议的生效和变更1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的修改和补充应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。
民法典725条买卖不破租赁合同8篇
民法典725条买卖不破租赁合同8篇篇1甲方（出租人）：____________________统一社会信用代码：_____________住所：___________________________法定代表人或授权代理人：__________联系电话：________________________乙方（承租人）：____________________统一社会信用代码：_____________住所：___________________________法定代表人或授权代理人：__________联系电话：________________________鉴于甲乙双方同意遵循《中华人民共和国民法典》第725条关于买卖不破租赁的原则，为确保双方权益，明确租赁关系，特订立本合同协议。
第一条合同目的与依据本合同协议旨在明确甲、乙双方在租赁期间的权利和义务，遵循民法典相关规定，保持租赁关系的稳定。
本合同协议的订立是基于买卖不破租赁的法律原则，保护乙方的承租权益。
第二条租赁物及地点租赁物为：______________________________________（具体物品描述）。
租赁地点为：____________________________________（详细地址）。
第三条租赁期限租赁期限为_____年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。
第四条租金及支付方式租金总额为人民币______元整（大写：______元整）。
租金支付方式：________（如按月、季、年等支付）。
乙方应于每月/季度/年度初的____日前将租金支付至甲方指定账户。
第五条买卖不破租赁原则的应用与保障1. 在租赁期限内，甲方不得无故将租赁物出售给第三方。
如甲方确需出售租赁物，应在合理期限内告知乙方，并保障乙方在同等条件下的优先购买权。
2. 若甲方在租赁期限内将租赁物出售给第三方，新的物权人应继续履行本租赁合同，保障乙方的承租权益，不得随意解除或变更租赁合同内容。
买卖不破租赁”与租赁合同8篇
买卖不破租赁”与租赁合同8篇篇1甲方（出租人）：__________身份证号码/企业信息：____________联系方式：____________地址：____________乙方（承租人）：__________身份证号码/企业信息：____________联系方式：____________地址：____________鉴于双方同意遵循“买卖不破租赁”的原则，就甲方将其物业出租给乙方一事，经友好协商，达成如下协议：一、物业描述甲方同意将其拥有的位于____________的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，物业的具体信息如下：____________。
二、租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、租金与支付方式乙方应按照约定支付租金，租金总额为______元，支付方式____。
（例如：每月支付、每季度支付等）四、物业交付与返还1. 甲方应于租赁期开始前将物业交付给乙方。
2. 租赁期结束后，乙方应将物业返还给甲方，并保证物业完好无损。
五、权利与义务1. 甲乙双方应遵守国家法律法规，遵循“买卖不破租赁”的原则。
2. 乙方在租赁期内有权使用物业，并承担物业的维护责任。
3. 甲方不得在租赁期内将物业出售给第三方，并保证在租赁期结束后，乙方有权优先续租或购买该物业。
六、违约责任1. 若甲方违反约定，提前出售物业，应赔偿乙方的相关损失。
2. 若乙方未按约定支付租金，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方赔偿相关损失。
七、不可抗力因不可抗力导致甲乙双方无法履行合同的，双方均不承担违约责任。
但应在合理期限内通知对方，并提供相关证明。
八、争议解决如双方在执行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
买卖不破租赁”与租赁合同8篇
买卖不破租赁”与租赁合同8篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方同意遵循“买卖不破租赁”的原则，就租赁事宜达成以下协议：一、定义与解释“买卖不破租赁”原则是指租赁物在租赁期间，所有权或使用权发生变动时，不影响原有租赁合同的履行。
在此原则下，本租赁合同及其条款应当遵守。
二、租赁物及租赁期限1. 甲方同意将其拥有的____________（租赁物名称）出租给乙方使用。
2. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、租金与支付方式1. 乙方应按照约定的租金支付方式，按时足额支付租金。
2. 租金支付方式：____________________。
3. 乙方应在每月（或每季度、每半年等）的第__个工作日支付租金。
四、租赁物交付与返还1. 甲方应于合同签订后__个工作日内将租赁物交付给乙方。
2. 租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物返还给甲方，并保证租赁物的良好状态。
五、合同变更与解除1. 在租赁期间，双方不得擅自变更或解除合同。
如需变更或解除，应协商一致并书面确认。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
六、违约责任1. 若乙方未按时足额支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。
2. 若乙方擅自转租、转让或改变租赁物的使用用途，甲方有权要求乙方恢复原状并承担违约责任。
3. 若甲方未能按时交付租赁物，乙方有权要求甲方承担延迟交付的违约责任。
七、适用法律与争议解决1. 本合同适用中华人民共和国法律。
2. 若因本合同产生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、“买卖不破租赁”原则的适用1. 在租赁期间，若甲方将租赁物出售给第三方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
篇2甲方（出租人）：___________乙方（承租人）：___________鉴于双方就租赁物业（具体地址）已有协议，为明确双方权益，确保交易透明，遵循公平、公正原则，并基于“买卖不破租赁”的原则，特订立此租赁合同。
买卖不破租赁的法律规定
买卖不破租赁的法律规定买卖不破租赁是指租赁合同的受让方在租赁合同的有效期内将其拥有的租赁物继续进行转让的行为。
为保护受让方的权益，法律对买卖不破租赁行为进行了一定的规定。
以下是买卖不破租赁的法律规定。
首先，根据《合同法》第六十五条，订立合同的一方死亡、丧失民事行为能力或者被限制民事行为能力，其继承人、监护人或者法定代理人应当自知道或者应当知道当事人死亡、丧失民事行为能力或者被限制民事行为能力之日起一个月内通知对方。
其次，根据《物权法》第九十八条，承租人转让其承租的住房的，应当书面通知出租人，并报请受让人同意。
转让需要经过出租人同意，否则该转让行为无效。
再次，根据《合同法》第六十九条，受让人可以按照租赁合同的约定将租赁物的使用权转让给第三人，但需要经出租人同意。
如果出租人同意将租赁物的使用权转让给第三人，则第三人与出租人之间建立的合同效力不受第六十五条规定的限制。
此外，根据《物权法》第九十九条，承租人将其承租的住房转让他人，需要受让人承诺继续遵守租赁合同，并将最后承租期限告诉出租人。
若受让人同意承担租赁合同的全部权利和义务，并取得合同约定的租房权，出租人不得拒绝其要求。
最后，根据《物权法》第一百条，承租人的合同终止，租赁物的使用权自动终止。
经承租人许可而使用租赁物的第三人，不得向当事人主张他的合法权益。
综上所述，买卖不破租赁的法律规定主要包括：租赁人死亡、丧失民事行为能力或者被限制民事行为能力时，需要通知对方；承租人转让租赁物的，需要事先征得出租人的同意；受让人可以将租赁物的使用权转让给第三人，但也需要经出租人同意；承租人将租赁物转让给他人时，需受让人承诺继续遵守租赁合同，并通知出租人最后承租期限；合同终止后，租赁物的使用权自动终止，第三人不能主张合法权益。
这些法律规定旨在保护租赁合同中各方的利益，确保买卖不破租赁行为的合法性和稳定性。
各方在进行买卖不破租赁时，应当遵守相关法律规定，保护自己的权益。
(买卖合同)“买卖不破租赁”的例外(2023范文免修改)
(买卖合同)“买卖不破租赁”的例外引言在买卖合同中，常常会出现“买卖不破租赁”的条款，即买卖双方约定的物品的租赁合同不会因为买卖而被解除。
然而，在某些情况下，也会存在买卖合同可以破坏租赁关系的例外。
本文将探讨“买卖不破租赁”的例外，并阐述其背后的法律原则和实际应用情况。
1. 买卖合同中的“买卖不破租赁”条款买卖合同中的“买卖不破租赁”条款是指，在买卖双方签署买卖合同后，租赁合同依然有效并不受买卖合同影响。
这种约定通常出现在不动产或有形财产的转让中，旨在保护租赁方的权益。
这一条款的存在，意味着即使物品的产权发生转移，租赁方依然可以享有租赁合同所规定的权益和义务，无需因为买卖行为而受到不利的影响。
而买方在购买物品后，也需要履行原有租赁合同中的义务，包括支付租金等。
2. “买卖不破租赁”的例外情况然而，尽管“买卖不破租赁”在保护租赁方权益方面起到了积极作用，但也存在一些例外情况使得买卖合同可以破坏租赁合同。
是几个常见的例外情况：2.1. 租赁合同即将到期当租赁合同即将到期时，买方可以选择不续签租赁合同，而直接与卖方签署买卖合同。
在这种情况下，买卖合同将会取代租赁合同，新的产权所有人即成为物品的合法拥有者，并且租赁合同也因此终止。
2.2. 卖方主动解除租赁合同卖方作为租赁合同的当事人，有权根据约定的条款解除租赁合同。
如果卖方在买卖合同签署之前解除了租赁合同，那么买卖合同将会破坏租赁关系。
2.3. 租赁合同存在严重违约行为如果租赁方严重违约，如未支付租金、违反租赁合同约定等，买方可以向法院申请解除租赁合同。
在这种情况下，买卖合同不会因为“买卖不破租赁”的原则而保护租赁方，买方可以解除租赁合同并获得物品的所有权。
3. 法律原则与实际应用“买卖不破租赁”的原则在保护租赁方权益方面起到了积极作用，促使买方在购买物品后继续履行租赁合同义务。
然而，在某些情况下，买卖合同可以破坏租赁合同，以保护买方的权益或因租赁方的严重违约行为。
二手房交易不忘“买卖不破租赁”（通用14篇）
二手房交易不忘“买卖不破租赁”（通用14篇）二手房交易不忘“买卖不破租赁” 篇1【案情回放】李某和丁某签订房屋，由丁某承租李某两室一厅房屋一套，租期3年。
一年后，李某将该房屋卖给林某，林某以新房主身份要求丁某立即搬出，该房他要留给儿子结婚用。
丁某觉得林某的要求于理不合而坚决不搬走，但林某也坚持自己的要求，双方僵持不下。
【法言法语】从我国相关法律法规来看，丁某可继续租住该房屋，直至合同期限届满为止。
他们之间涉及的是房屋租赁合同和的关系，当中存在着一个“买卖不破租赁”的黄金法则，即当租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍可以继续履行原租赁合同的规定。
也就是说，此时租赁权的效力大于买卖双方的房屋转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。
我国《民法典》规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
”此“买卖不破租赁”原则，不只是买卖引起的所有权变动不破坏租赁关系，也包含了因赠与和继承引起的所有权变动。
结合本案，李某和丁某形成的是房屋租赁合同，而李某和林某形成的是房屋买卖合同，并且租赁合同签订在先，房屋所有权变动在后，于是房屋在租赁期间变更为林某所有的，丁某可以其租赁权对抗林某，也就是说，在林某取得房屋所有权时，丁某就自动成为新的出租人，他无须与林某另行订立租赁合同，林某也必须与其继续履行原租赁合同，不得单方解除，直至期满。
此外，根据我国《民法典》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
如果前业主没有通知过承租人该房屋要出售或者承租人没有对此作出相关意思表示的，承租人有权请求人民法院宣告该买卖关系无效。
二手房交易不忘“买卖不破租赁” 篇2卖方：_______________(简称甲方)买方：_______________(简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
买卖不破租赁的法律规定
买卖不破租赁的法律规定摘要:买卖合同及租赁合同是商业交易中常见的法律关系。
然而，在某些情况下，买卖合同与租赁合同之间的关系可能产生纠纷。
为了解决此类问题，法律界制定了一些准则，用以确保买卖合同与租赁合同之间的合理平衡。
本文将介绍相关的法律规定，以及对于买卖合同和租赁合同的处理。
引言:买卖不破租赁是指在租赁物件被出租的情况下，他人将这一物件进行买卖的交易。
在这种情况下，出租人需要确保租赁权的优先性，并且买卖方需要获得对物件的适当权益。
为此，法律规定了一些准则，以确保买卖合同与租赁合同之间的合理平衡。
买卖合同与租赁合同的权利与义务:买卖合同是指一方出售物件，另一方购买该物件，并且在确定交货日期和支付约定金额后拥有该物件的权利。
而租赁合同是指一方将物件出租给他人，并且以支付租金的方式拥有该物件的使用权。
在买卖合同中，卖方有责任向买方提供合法的物件，并在合同约定的期限内将该物件交付给买方。
而在租赁合同中，出租人有责任将物件交付给承租人，并提供适当的使用条件。
买卖不破租赁的法律基础:在买卖不破租赁的情况下，法律规定了一些准则以确保租赁人的权益。
首先，买卖人必须在与租赁合同相关的时间内获得出租人的许可。
出租人必须同意买卖交易，并在交易完成后继续履行租赁合同。
其次，租赁人在租赁合同期限内保持对租赁物的使用权。
即使租赁物被卖出，租赁人仍然有权使用该物件，除非另有约定。
最后，买卖人在交易完成后需要接受租赁合同的规定，并履行所有租赁人的权利和义务。
解决买卖不破租赁纠纷的途径:在买卖不破租赁的情况下，当买卖合同与租赁合同产生冲突时，应通过协商来解决纠纷。
当卖家未经出租人许可将租赁物出售时，出租人可以要求解除买卖合同，并要求买卖人赔偿因此而导致的损失。
如果买卖人知道物件正在被租赁，但仍选择购买，出租人可以要求解除买卖合同，并要求赔偿因此而导致的损失。
在这种情况下，法院可能会根据具体情况判决、裁定。
相关案例分析:在实际情况中，买卖不破租赁的法律规定经常被用于解决纠纷。
买卖不破租赁”与租赁合同6篇
买卖不破租赁”与租赁合同6篇篇1买卖不破租赁”是指在租赁物品的情况下，出租人将租赁物品以某种形式或其他方式卖出，租赁合同不因此而解除的情况。
通俗的说，出租人卖掉租赁物品后，租赁合同依然有效，租赁双方的权利义务也不会因此变化。
而租赁合同是出租人和承租人之间关于租赁物品使用、归还等方面约定的法律文件。
下面我们就从这两个方面分别详细介绍。
首先我们来了解一下“买卖不破租赁”这一概念。
在一般情况下，如果出租人将租赁的物品卖出，按照普通合同法原则，租赁合同自然会解除，因为这相当于出租人不再拥有租赁物品了，无法继续履行合同。
但是在特定情况下，根据《合同法》的规定，当租赁物品的所有权归属于出租人的时候，即使出租人将租赁物品卖给第三人，租赁合同依然有效。
这就是“买卖不破租赁”原则的内容。
“买卖不破租赁”原则在实践中有其独特的意义和作用。
首先，这一原则保护了承租人的合法权益。
例如，如果承租人在签订租赁合同后，出租人将租赁物品以其他方式卖出，导致合同解除，那么承租人可能会遭受损失。
但是有了“买卖不破租赁”这一原则，承租人的权益得到了保护，不会因为出租人的行为而受到影响。
其次，“买卖不破租赁”也保护了出租人的利益。
在一些情况下，出租人可能因为某些原因需要将租赁物品卖出，这时如果按照一般合同法规定，租赁合同会被解除，出租人可能会受到一定的损失。
但是有了“买卖不破租赁”这一原则，出租人在合法合理的情况下可以将租赁物品卖出，同时保留租赁合同，确保自己的权益不受影响。
接下来我们来了解一下租赁合同的相关内容。
租赁合同是指出租人将自己的房屋、土地或其他动产让与承租人使用，承租人支付相应的租金并承担相应的义务的法律文件。
租赁合同一般包括租赁物品的具体情况、使用期限、租金标准、责任义务等内容。
根据合同法的规定，租赁双方应当遵守合同约定，履行各自的义务。
租赁合同在很多领域都有广泛的应用，例如住房租赁、商业租赁等。
在不同的领域，租赁合同的具体内容和要求可能会有所不同，但是基本的原则、义务是一样的。
(买卖合同)“买卖不破租赁”的例外(2024精)
(买卖合同)“买卖不破租赁”的例外概述在商业交易中，买卖合同是常见的一种法律文件，用于规定买卖双方之间商品或服务的交易细则。
通常情况下，一旦买卖合同达成并生效，双方都必须遵守合同条款。
然而，在某些特殊情况下，买卖合同可能存在例外，即“买卖不破租赁”原则。
“买卖不破租赁”的原则“买卖不破租赁”原则是指在买卖合同未解除或终止的情况下，买卖双方不得擅自破坏已经存在的租赁关系。
这一原则主要适用于存在租约的不动产买卖交易，例如房屋、土地等。
根据该原则，如果房屋或土地存在租赁关系，并且买卖双方意欲进行交易，买卖合同的生效不会影响租赁合同的继续效力。
租赁关系在买卖合同生效后仍然存在，并且买受人将成为新的房东或土地使用人。
例外情况尽管“买卖不破租赁”原则适用于大多数情况，但也存在一些例外情况，买卖合同的生效会导致租赁合同的终止或变更，如下所示：1.双方协商一致：在某些情况下，买卖双方可通过协商一致解除租赁合同，以满足交易的需求。
例如，买受人可能需要自己使用已租赁的物业，因此与租赁人达成协议终止租赁合同。
2.租赁合同的约定：租赁合同中可能包含与买卖交易相关的条款，即约定了在买卖合同生效后租赁合同将终止的情况。
这种约定可以通过双方的协商或事先的租赁合同条款确定。
3.法律限制：根据特定的法律规定，买卖合同的生效可能导致租赁合同的终止或变更。
例如，法律可能规定在某些特定情况下，房东可以终止租赁合同并将房屋出售。
法律保护租赁人权益在买卖合同生效后，租赁人的权益应受到法律的保护，以防止不当损害。
例如，在租赁合同终止的情况下，房东应按照相关法律规定给予租赁人一定的补偿或提前通知。
此外，法律还可以规定在买卖合同生效后，租赁人有权选择是否继续履行租赁合同。
这种情况下，买受人将成为新的房东或土地使用人，并需承担相应的权利和义务。
小结在大多数情况下，买卖不破租赁的原则适用于买卖合同的签署。
然而，根据特定情况，买卖合同的生效可能导致租赁合同的终止或变更。
民法典725条买卖不破租赁合同6篇
民法典725条买卖不破租赁合同6篇篇1租赁协议鉴于双方均为在中华人民共和境内合法设立并具有民事行为能力的自然人和法人实体，就房屋租赁事宜，按照民法典及其相关法律规定，特此签订本协议，以确保租赁行为的法律约束力和权益保护。
以下为本协议全文内容：一、租赁物的描述双方确认租赁物业的详细描述及位于地点。
物业应当明确标记位置、用途以及双方的合同租期。
（详细说明租赁物业的相关信息和性质。
）所有附随于该物业的建筑部分和设备都是本合同重要组成部分，并由承租人作为租赁标的物一并承租。
二、租赁期限篇2甲方（租赁人）：______________________身份证号：________________________联系方式：________________________地址：____________________________乙方（出卖人）：______________________身份证号：________________________联系方式：________________________地址：____________________________丙方（买受人）：______________________身份证号：________________________联系方式：________________________地址：____________________________鉴于甲、乙双方已签订合法有效的租赁合同，丙方有意购买乙方财产，根据《中华人民共和国民法典》第XXX条等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方经友好协商，就买卖不破租赁原则达成如下协议：第一条合同目的及依据本合同旨在明确甲方的租赁权利在乙方将租赁物出售给丙方时的保护问题，依据《中华人民共和国民法典》第XXX条的规定签订本合同协议。
第二条合同标的物本合同标的物为乙方所有的位于__________（地址）的物业，包括该物业的所有附属设施和设备。
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最新买卖不破租赁最新规定优秀8篇买卖不破租赁的情形买卖不破租赁法条篇一1、是否仅仅适用于买卖。
“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。
此种广义理解已为大多数人所认同。
据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。
但目前尚没有明确法律条文给予明确。
2、是否适用于“动产”。
“租赁”，依民法典第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。
但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。
因此《民法典》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。
但目前司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。
3、买卖不破租赁与抵押权竞合。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。
4、财产保全与租赁竞合。
财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。
二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。
但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。
若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。
若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。
因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。
若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的，则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。
买卖不破租赁最新规定篇二出租方_____姓名：_____国籍：_____承租方_____姓名：_____国籍：_____甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。
甲方房屋坐落于_____位于第_____层，第二条房屋用途。
该房屋用途为_____.除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条租金。
该房屋月租金为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
租金按结算，由乙方于每的第_____个月的_____日交付给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_____检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由承担日常的房屋维修费用由承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定。
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。
退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费2.煤气费3.供暖费4.物业管理费5.___________________________6.___________________________.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条租赁期满。
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2.拖欠租金累计达_____个月3.利用承租房屋进行违法活动的4.故意损坏承租房屋的第十三条提前终止合同。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。
乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条登记备案的约定。
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_____申请登记备案。
第十五条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_____%向乙方加收滞纳金。
第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。
第二十一条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
买卖不破租赁的情形买卖不破租赁法条篇三甲方：______________乙方：______________遵照《中华人民共和国民法典》的有关规定，为明确甲乙双方权利义务，保障双方权益，经友好协商，遵循平等、自愿、诚实信用原则，签订本合同。
1.使用本合同租赁设备的工程概况1.1工程名称：______________1.2工程地点：______________1.3建设单位：______________1.4施工单位：______________1.5合同暂估价：______________2.租赁设备名称、规格、数量及单价________________________说明：______________2.1设备进出场费、设备租赁费：此价格由安装拆卸费、检测费等税费组成，开具增值税发票需另加7%的税金。
2.2租赁期限：从______年______月______日起至______年______月______日以甲方每次通知为准。
3.交货时间、地点及方式乙方严格按照甲方要求的时间内安排设备进入指定地方并由乙方人员安装完毕，以满足甲方的使用功能要求。
甲方指定人员实地实物进行验收，非甲方授权指定人员，不得签订本合同。
指定人员未经甲方另行出具书面授权书不得以公司名义签订借款、买卖、租赁等合同，或确认债权债务等经济性质的法律文件，且指定人员的转委托行为无效。
3.租赁费的结算方式3.1双方约定按以下方式结算货款。
但货款的结算需满足以下条件：甲、乙双方根据设备租赁《签证单》进行月度审核，并在《结算单》上双方签字、盖章确认方可作为租赁费的结算依据。
乙方同意甲方的材料款支付以同进度的业主方工程款在甲方有剩余工程款的前提下进行支付为前提条件。
乙方同意如业主方工程款未到，乙方承诺不通过诉讼或仲裁方式向甲方主张租赁费，且甲方对乙方的材料款支付亦相应顺延。
3.2付款方式：现金或转账方式支付。
4.甲方的权利义务4.1确保租赁设备安装三通一平，排除故障，为租赁设备安装和拆卸提供有效的地理条件，禁止一切无关人员进场，以保证租赁设备的安装、拆卸。
4.2保证租赁设备供电电源安装在设备基础附近1米以内，其专用配电箱应严格按照用电规范要求配置，工地电源电压正、负不得超过5%。
4.3甲方未经乙方许可，不得对升降机进行任何改装、改良、调试等或添加任何附属设施及物件。
4.4甲方应及时支付乙方设备租赁费，不按时支付时乙方有权利采取停机措施。
4.5甲方对乙方设备具有管理职责，妥善保管好乙方的租赁设备，因不可抗力及非甲方的原因造成设备的毁损或灭失风险的，其责任由乙方承担，否则由甲方承担。
4.6甲方因情势变更原因致使合同无法继续履行的情况下，甲方可以提前3天向乙方发出通知与乙方解除合同。
乙方于收到通知后7天内将设备撤出场地，双方所签订合同视为解除。
逾期撤出甲方可以收取乙方的场地占用费，占用费标准比照租赁费，但不低于1000元/天。
或者交由第三方保管，费用由乙方承担。
5.乙方的权利义务5.1乙方需提供合格是的设备租赁及相关资料齐全，提供安装、拆卸方案及相关资质证明。
5.2乙方按照甲方的时间要求进场安装，安装完成后，必须报相关部门检验合格。
5.3乙方必须保证正常运转，若需维修保养每月累计时间不得超过两天，超过时间按每月租金分摊扣除，维修费用由乙方负责。
5.4乙方租赁设备的定时检查维护按国家相关规定执行，如未定时检查维护而导致的安全事故一律由乙方负责。
5.5乙方负责安装，拆卸及安装拆卸人员的安全责任，在安装、拆卸过程中发生的伤亡安全事故由乙方完全负责。
5.6乙方应在租赁期满后3日内组织人员取回租赁设备，逾期不取回租赁设备，甲方有权提请第三方机构提存该租赁设备，由此产生的费用由乙方承担，提存中所产生的毁损及灭失风险由乙方承担。
5.7乙方收到款项及时向甲方提供增值税发票。