【流程管理】建筑设计院设计流程

【流程管理】建筑设计院

设计流程

第一章建筑专业设计流程

开始

前期资料收集

市场定位与产品策划

总体规划与户型设计方案

住宅裙楼平面方案

住宅外立面方案

公建单体方案

外立面材料方案

泛光照明方案

电梯选型与装修标准方案

结束

一、前期资料收集阶段

1、取得设计条件

取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。

2、市场调研

对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。

3、现场踏勘

分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。

4、综合分析总结，完成考察方案，作为市场定位和产品策划决策依据。

二、市场定位和产品策划阶段

1、市场定位

明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设计特色具体要求。

2、宏观规划评估方案

作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评估方案。

3、规划经济评估

对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划评估方案计算其总销售额。根据总销售额、工程管理成本、年供应量、工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。

4、产品策划决策且通过集团审批

经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型比例、户型指标、户型结构等。

三、总体规划和户型设计方案阶段

开始

户型方案设计

规划总平面方案设计

组织方案讨论并通过集团审批

公共配套设施规划（含地下室、

各类功能配套设施等）

总平面规划报建图

二图一书（或四图一书）详规

报建

综合管线与设备用房规划并通过

集团审批

人防规划设计并通过集团审批

二图一书批复后提供综合管网与

人防规划报建图

归档，由设计中心取得批复意见

后实施

结束

四、住宅裙楼平面方案阶段

五、住宅外立面方案阶段

六、公建单体方案设计阶段（含独立各类设备用房如配电房、水厂等）

七、外立面材料方案阶段

八、泛光照明效果设计阶段

拟提出材料方案

开始

材料效果质量、造价分析和比较，通

过总工室批准

制作完成材料方案与确认书

组织评审与上报通过集团审批

结束

归档，交设计中心、招标中心与工程

部各一份

九、电梯选型和装修标准设计阶段

开始

公建项目从各类厂家中拟选电梯型号

住宅项目根据施工图井道尺寸，在长

期合作厂家产品资料中选型

装修标准向厂家询价

现场选装修标准并组织厂家出具轿厢

装修效果图

电梯选型与装修标准（含效果图）报集

团审批

归档并送设计中心、招标中心一份

结束

第二章设计中心建筑专业设计流程

初步设计阶段