楼宇自控及能耗招标文件

五、楼宇自控系统

5.1系统要求

本次招标要求投标单位提供楼宇自控系统的产品技术方案、实施配合组织方案、报价、服务及相关承诺，以及投标单位认为需要的其他文件等。应至少包括但不限于以下内容：

1、投标单位应详细说明系统的功能和技术性能，产品功能和技术性能指标将作

为评标和验收的重要依据，应包括但不限于系统的整体性能、硬件设备的技术参数，软件的功能、操作界面说明文件；

2、设备和材料必须技术先进，质地和性能优良，而且必须在国内外已有成熟应

用，选用设备时，应考虑其正常的保养、维修和更换因素，以免给业主带来不便或损失。投标单位设计以上内容时，必须严格按照本技术规格书中的要求进行设计，如与技术规格书有设计偏差，必须按要求详细填写技术偏差表，以便于评标；

3、对有利于完善和提高系统功能和质量，但本技术要求中未能尽述的有关内容，

投标单位应根据自己的经验进行补充。

4、工程签约后及竣工后的工作计划，至少应包括培训计划、技术支持方案和服

务承诺；

5、楼控系统设备配臵点数应保证系统点数冗余数量15%；

5.2系统功能要求

楼宇自控系统将分散的、相互独立的机电设施，用相同的软件界面进行集中监视，管理整个楼宇的风、水、电以及能源信息。管理人员和操作人员可以通过自己的系统的人机界面进行监视，看到环境温度、湿度等参数，空调机组、照明回路、电梯等设备的运行状态，建筑的用电、用水、通风情况。这些监控功能应以生动的图形方式和方便的人机界面向管理者展示各种有用的信息。

本系统的监控管理范围包括主要用于实现对本项目中的空调机组系统、新风机组系统、送排风机系统、给排水系统、变配电系统、电梯系统、冷热源系统、能源计量系统、联网风机盘管系统及其他机电设备的监视管理和最佳节能控制。并通过各种管理软件、优化控制软件和节能软件达到自动控制，以达到降低能耗，

配合自控系统的节能式操作，减少不必要的能源浪费。并在硬件上提供监控性保养，对可能发生的设备问题做出事先维修。

机电设施的监控功能要求应满足本工程使用的实际需要，保证系统的完整性和经济性，并具有一定的可扩展性和开放性, 设计应采用国家和国际标准及规范，兼容不同厂商、不同协议的设备和系统的连接。

5.3系统技术要求

对于招标文件中所提到的以下相关功能要求，投标方案必须全部满足，否则将被视为实质性不响应招标文件要求。

投标单位设计的系统应根据本项目的特点，满足相关标准规范、使用功能及物业管理的需要，综合运用现场控制技术、电子信息技术、计算机网络技术等，构成先进、可靠、经济、配套的技术体系。

系统设计及配臵应遵照国家相关规范并符合先进、可靠、合理、适用、可扩展、可集成的原则。系统应以结构化、模块化、规范化的方式来实现，应能适应工程建设发展和技术发展的需要。

系统软硬件配臵应采用模块化、开放式结构，在保证系统可靠性、先进性的同时，本着经济、实用、合理的原则，使系统具有良好的性能价格比，楼宇自控系统的档次与整体建筑水平相匹配。

选用优秀的技术解决方案，采用国内外成熟的先进技术和设备，确保系统具备高度集成化、智能化、数字化、网络化、安全性、可靠性、开放性、兼容性、灵活性等特点。以保证系统有长久的生命力。

系统配臵应采用有长期动态寿命的产品，不应采用过渡性的技术及产品。既能满足当前的要求，也能经得起科技进步与时间的考验。

提供符合国际标准的软件、硬件、网络、通信、操作系统和数据管理系统等诸方面的接口与工具，提供系统集成所需的接口。

本工程要求设计的系统必须针对建筑的主要特点和需求特点进行设计。

楼宇自控系统采用分布式集散控制方式的两层网络结构，管理层建立在以太网络上，控制层则采用开放的总线技术，两个层面均应易于扩展，为将来运营和维护中可能发生的变化提供便利。

管理层网络的主要设备包括 BAS管理服务器、工作站以及网络控制设备等，

设备间通过BACnet/IP、Web Service、SNMP、SMTP、ODBC相互传递信息。 控制层网络采用可点对点通讯的BACnet网络。应使用BACnet IP/MS/TP协议通讯，遵守BACnet标准SSPC-135，通讯速率76.8Kbps。投标人在设计时应根据两种网络的特性和本项目的实际条件配臵相应的中继设备，保障网络的通讯质量和稳定性。

主控制器和扩展模块应均能支持通用输入输出点，使I/O配臵更灵活，为将来运营和维护中可能发生的变化提供便利。

监控软件不应该有监控点数的限制，保证在今后本系统在扩充时不会因为受到点数的限制而导致系统不能够扩充。

应按照规范与设计要求配臵主控制器模块，对机电设备的实时监控遵循分散控制的原则，为每套空调或新风系统配备一台现场控制器和DDC控制箱（带CPU处理器的DDC），不允许一台DDC控制箱两台或多台新风机组，否则将视为实质上不响应招标书。

控制器同时具有常用的BACNET和modbus通讯接口，以利于以后的集成和扩展。

所有控制器的CPU主频应为32位处理器，内存不少于4Mb。

使用的传感器、执行器应按照实际工程各机电设备的监控工艺要求和使用环境，选配相应的、档次较高的品牌产品，建议采用与控制器同一厂家的产品，以确保安全、可靠并满足使用要求。

5.4关键设备功能要求

5.4.1现场控制器

现场控制器是楼宇自控系统的主要控制装臵，主控制器与其扩展模块共同组成现场DDC盘柜，分布于空调机房，水泵房，冷冻站等楼内的各种设备现场，并在现场独立完成监控设备的逻辑操作。控制盘通过现场总线连接于网络管理设备，将其掌握的监控信息上传，由网络管理设备集中管理。

控制盘柜的内部装配除包含相应的控制器或扩展模块外，还应包括输入输出点接线端子排、低压端子排、中间继电器及现场总线端子牌等，在盘箱门的内侧还须贴有端子接线标签，箱体须有安全警示标签，使安装、调试及维护更为快捷和可靠。