国家康居示范工程达标考核验收

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康居示范工程申报实施方案解析

康居示范工程申报实施方案康居示范工程作为建设部为了推进住宅产业化，全面提升住宅质量实施的综合性示范工程，其核心是通过产业化的手段，大量推广“四节一环保”工业化成套技术，建造舒适、环保、节能、适用的住宅，降低住宅生产和使用的消耗，带动住宅产业化全面发展，带动住宅品质的全面提高。

通过创建康居示范工程，带动开发理念转变，带动住宅技术创新，带动住宅质量提高，提高公司开发建设水平，提升公司品牌形象，实现公司长期稳定发展。

下面，根据国家康居示范工程相关规定，结合公司市场开发实际情况，编制公司创建国家康居示范工程的实施方案。

一、康居示范工程申报条件康居示范工程由住房与城乡建设部统一指导和管理，由建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作，以及技术指导、技术服务工作。

省建委负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。

1、申报国家康居示范工程项目的具体申报条件如下：（1）应依照建设部编制的《国家康居示范工程建设技术要点》中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。

（2）、应根据《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号）实行住宅性能认定工作，对拟建住宅按照不同的性能等级（1A、2A、3A）进行申报。

（3）申报工程应具备一定的规模。

大中城市住宅小区用地规模不宜小于8公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于6公顷；小城镇住宅小区用地规模不宜小于3公顷。

住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。

（4）申报工程应在2-3年内建设完成，且大面积豪华高档住宅区不得申报示范工程。

（5）房地产开发企业必须具有二级以上房地产开发资质。

（6）申报工程中有关住宅产业化的内容应结合当地条件体现一定的技术集成，符合《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的要求，评价值不应低于一般水平；（7）申报工程应对地方住宅产品的系列开发、工业化生产、配套供应起到良好的带动作用，并具地方居住特色和建筑文化传统。

国家康居住宅示范工程达标考核验收办法

国家康居住宅示范工程达标考核验收办法第一章总则第一条为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，并根据《国家康居住宅示范工程实施大纲》和《国家康居住宅示范工程管理办法》的要求，对已建竣工的示范工程项目及取得的成果进行综合考核验收和经验总结，特制定本办法。

第二条申请达标考核验评的国家康居住宅示范工程应在地方或全国范围内起到示范作用，并应有所创新，有所突破，取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

第三条国家康居住宅示范工程的达标考核验收由建设部会同地方建设主管部门组成达标验收小组，按照《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》（见附件），具体组织工作由建设部住宅产业化促进中心负责。

第四条对国家康居住宅示范工程的达标验收必须本着科学、公平、公正和公开的原则，从严把关，客观评价，重在总结，力在推广。

要充分考虑示范工程的地方性和时段性，通过达标验收进一步普及先进的产业化成套技术，带动各地住宅产业的发展。

第二章申报要求第五条国家康居住宅示范工程竣工后，首先由地方建设主管部门依据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》及《国家康居住宅示范工程达标考核验收指标》组织验收，验收通过后由项目开发建设单位填写《国家康居住宅示范工程验收申请表》（一式三份，见附件1），并编写工程总结报告以及成套技术体系、规划与建筑设计、工程质量、性能认定等分项总结报告，文字力求简明扼要，重点突出。

并提供反映上述内容的录像资料报告（约20分钟）。

第六条《国家康居住宅示范工程验收申请表》与各总结报告经省、自治区、直辖市建设主管部门审查、签署意见后，报建设部住宅产业化促进中心。

经建设部住宅产业化促进中心审查认可后，在两个月之内，组织达标验收小组对申报的项目进行验评。

第三章验收程序第七条国家康居住宅示范工程的达标验收分两部分进行。

第一部分，按《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》进行综合验收；第二部分，按《商品住宅性能评定方法和指标体系》（试行）进行性能认定。

《国家康居示范工程》的基础知识1a

《国家康居示范工程》的基础知识（一）有关政策法规《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》１９９９年８月，国务院办公厅以“国办发[1999]72号”文，转发了国家建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知。

１９９９年７月，国家建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、税务总局、质量技术监督局、建材局共同颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》内容要点：一、指导思想：１、提高居住规划设计水平，改善居住区环境和住房的居住功能，合理安排住房空间，力求在较小的空间创造较高的居住舒适度２、坚持综合和规模化建设开发，市政设施公共服务设施配套建设，提高社会和经济效益３、以经济适用房建设为重点，建设２、３居室为主的小套型住房４、推广技术创新，用新技术、新设备、新材料、新工艺５、促进建材、部品集约化、标准化生产，提高效益和质量６、坚持可持续发展战略，节约用地、节能、节材、节水，建设节能住宅二、目标：１、到２００５年解决城镇工程质量、功能质量通病，到２０１０年城镇住宅达到基本满足长期居住要求，居住环境有较大改善２、２００５年建立材料、部品工业化标准化生产体系；２０１０年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化，生产供应社会化３、２００５年采暖住宅在１９８１年水平降耗50%；１０１０年在２００５年基础上再降耗30%。

非采暖地区住宅，也应贯彻节能方针，采取节能措施。

４、２００５年住宅产业科技贡献率达30%，２０１０年达35％三、加强基础和关键技术研究建立技术保障体系１、提高混凝土小型空心砌块和空心砖使用率，异型柱框轻结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土剪力墙结构等技术使用。

２、通过标准化和技术创新，缩短工期，降低成本，提高劳动生产率。

３、管网统一设计、统一施工，改善住宅适用性，提高效率和质量。

四、推广新材料、新技术。

完善住宅的建筑和部品系统１、发展各种新型砌块、轻质板材和高效保温材料，推行复合墙体和屋面技术，提高保温和防水性能，开发有利于空间利用方便施工的坡屋顶结构。

国家2000年小康住宅示范小区验收办法

国家2000年小康住宅示范小区验收办法（建设部、科技部于1998年12月联合颁布）一、总则（一）为保证国家2000年小康住宅示范小区（以下简称示范小区）建设，按照《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中关于示范小区建设的原则实施，并在示范小区竣工后进行验收，制定本办法。

（二）本办法适用于批准列入国家“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”示范小区建设计划的全国示范小区建设的验收工作。

（三）验收工作在科技部、建设部领导下，由项目主任主持。

（四）为保证国家重大科技产业工程项目的连续性，本项目验收工作的办事机构仍用国家“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目办公室” （以下简称小康办）名称。

小康办按照本办法的规定，负责组织协调和日常管理工作。

二、申报验收（一）凡符合以下条件的示范小区均可申报验收。

1 、经科技部、建设部有关主管部门审查批准立项。

2、规划设计方案由小康办组织的专家评审会评审通过，并经建设部批准实施。

3、经小康办施工管理专家组织中期检查。

4、经地方质检主管部门检查，工程质量合格，并已完成竣工验收。

5、建成一定规模，具备交付使用条件。

6、验收范围内的道路、绿化、给水、排水、燃气、视讯等工程均已完成，并投入使用；商业、公共服务设施、托幼、学校、文体活动等设施基本配套建成，并投入使用。

7、住宅内部装修完成，厨卫配套设备安装完毕，并已通水、通电、通气、通话。

8、物业管理体系建立，管理制度健全，运行正常。

9、住房销售量达到验收住房总量的60%以上。

（二）申报验收的示范小区必须经当地示范小区建设领导小组审查批准，并填写“国家2000年小康住宅示范小区验收申报表”，报送小康办。

（三）小康办负责对申报验收的示范小区的条件进行审核。

凡符合本办法2．0．1条规定的示范小区，均应列入验收计划，并统一组织验收工作。

三、验收论据与评定（一）验收依据1、《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》。

国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则0111

国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则(修改稿)二OO一年十一月一日目录1．总则1．0．1示范工程总体目标与实施原则1．0．2示范工程分类1．0．3示范工程建设要求1．0．4住宅规划设计要求1．0．5住宅性能认定要求2．管理规定2．o．1适用范围2．0．2组织管理3．住宅小区智能化系统的分类3．o．1一星级3．0．2二星级3．0．3三星级4．技术要求4．0．1系统结构4．O．2系统功能4．0．3系统硬件4．0．4系统软件4．o．4系统集成5．实施细则5．0，1安全防范子系统5．0．2信息管理5．0．3信息网络子系统附件1．总则1．0．1示范工程总体月标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式，促进住宅建设科技进步，提高住宅功能质量，推动住宅产业现代化进程，建设部决定自2000年起组织实施国家康居示范工程智能化系统示范小区(以下简称“示范小区”)，作为国家康居示范工程中的一类单项示范活动。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

示范工程建设原则如下：1．符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2．在省级或相当于省级政府建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3．示范小区的等级标准应与项目开发定位相适应；4，智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行; 5．示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 6．示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品和设备进行现场精密组装： 7．示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；8．示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；9．示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

国家康居住宅示范工程成套技术量化指标

文件2国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标编制说明1、编制“国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标”（以下简称“评价指标”）有两个目的：一是应用评价指标对国家康居住宅示范工程（以下简称“示范工程”）的技术可行性研究报告中的技术方案进行量化评定。

二是鼓励在示范工程中采用先进适用的成套技术和新产品、新材料，以此引导住宅建筑技术的发展，提高科学技术对住宅产业的贡献率，促进我国住宅的全面更新换代。

2、评价指标主要依据国务院国办发〔1999〕72号文和1998年5月14日发布的10号公告的内容编制的，涵盖了“国家康居住宅示范工程建设技术要点”中有关住宅成套技术体系和住宅部品体系两大部分，共分8个类别，并对每项技术设置了评价分值。

分值的高低，反映出示范工程中产业化成套技术的应用水平和科技成果向现实生产力转化程度。

本评价指标每年修编一次公布。

3、列入国家康居住宅示范工程实施计划的小区开发建设单位必须根据当地的地理、气候特征以及社会经济发展水平、地方材料的供应状况，选择其中若干成套技术应用到住宅建设中去。

4、对示范工程中采用的成套技术要按评价计分表（见附件）进行评价。

5、评价计分表的计分方法：（1）在某类成套技术中选择若干技术项目。

对照“评价指标”将这些项目评价分值累计后，填在选择项目评价分值累计栏。

（2）覆盖率附加分值：为了提高某些关键技术的应用覆盖率，考虑了附加分值。

现仅对“住宅建筑与结构体系”中的钢结构和大开间结构给予附加值。

附加分值：覆盖率>10% >20% >30%钢结构10分15分20分大开间结构5分10分15分（3）评价指标外成套技术项目附加分值：示范工程中强调推广成熟先进的成套技术，也要求集中力量解决住宅建设中的关键技术问题。

未列入本评价指标的其他关键技术项目，可根据其科技含量给予分值，但最高值不得超过30分。

（4）产业化联带作用附加分值：在优选成套技术项目的同时，要求选择有配套生产、规模生产能力的企业，以期能带动地区住宅产品的发展，并以示范工程为辐射中心，扩展更大生产规模和市场规模，最终形成产业化基地。

农村人居环境整治考核验收工作方案

农村人居环境整治考核验收工作方案一、前言农村人居环境整治是当前农村工作的重点之一，也是提高农民生活质量、促进农村复兴的重要举措。

为了加强对农村人居环境整治工作的考核和验收，确保工作目标的实现，特制定本方案。

二、考核目标和内容1. 考核目标：全面推进农村人居环境整治工作，达到国家和地方相关法规和政策要求。

2. 考核内容：（1）村庄环境整治：对农村村庄的环境进行评估，包括道路、房屋、村庄卫生、排污设施、农村垃圾处理等方面的整治情况。

（2）农村生活环境改善：对农村居民的生活环境进行评估，包括农村居民住房改造、人居环境卫生、供水供电等方面的改善情况。

（3）农村环保治理：对农村环境保护和污染治理工作进行评估，包括农村污水处理设施、农田水土保持、农村固体废弃物处理等方面的整治情况。

3. 考核标准：（1）村庄环境整治：道路硬化率达到90%以上，房屋安全达标率达到90%以上，村庄卫生达标率达到90%以上，农村垃圾处理率达到80%以上。

第1页/共4页（2）农村生活环境改善：农村居民住房改造率达到80%以上，农村居民生活环境卫生达标率达到90%以上，农村居民供水供电可靠率达到90%以上。

（3）农村环保治理：农村污水处理设施建设率达到70%以上，农田水土保持措施实施率达到80%以上，农村固体废弃物处理率达到70%以上。

三、考核方式和流程1. 考核方式：综合考核和专项考核相结合。

综合考核包括现场评估、数据核查和居民满意度调查等一系列考核手段；专项考核主要针对某一环节或某一地区进行深入考核。

2. 考核流程：（1）组织工作准备：确定考核组和考核时间、地点，并制定考核计划。

（2）现场评估：考核组对农村人居环境整治工作进行现场评估，查看工作完成情况，与相关责任单位和居民进行沟通交流。

（3）数据核查：对相关数据进行核查，包括工作进展情况、投入资金和资源情况等。

（4）居民满意度调查：通过问卷调查等方式，了解居民对农村人居环境整治工作的满意度和建议。

人居环境整治工程验收制度

人居环境整治工程验收制度一、总则为了加强对人居环境整治工程建设质量的监督和管理，提高人居环境整治工程的建设水平，确保项目进度和成果达到预期目标，特制定本验收制度。

二、适用范围本验收制度适用于各级政府、开发商、施工单位等在人居环境整治工程项目中的验收工作。

三、验收机构1. 验收机构设立（1）建立验收机构，由相关部门组织专业人员组成，根据项目规模和复杂程度确定验收人员数量。

（2）验收机构应具备相关领域的专业知识和经验，确保对人居环境整治工程的验收具有科学性和公正性。

2. 验收机构职责（1）根据项目规划和设计要求，对人居环境整治工程的建设过程进行监督和验收。

（2）对人居环境整治工程建设的质量和进度进行评估，提出合理建议和意见。

（3）编制验收报告，及时向相关部门和单位反馈验收结果，严格按照相关规定处理验收问题。

四、验收程序1. 验收准备阶段（1）项目验收前，验收机构应向相关单位和部门了解人居环境整治工程项目的基本情况和建设进度。

（2）编制验收方案，明确验收范围和内容，制定详细的验收标准和规范。

2. 验收实施阶段（1）验收机构按照验收方案要求，对人居环境整治工程的建设现场进行实地检查和评估。

（2）对人居环境整治工程的建设质量、安全和环保等方面进行全面评估，对存在的问题和隐患提出整改建议。

3. 验收结果处理阶段（1）验收机构根据实际情况，确定人居环境整治工程的验收结果，提出验收报告，并送相关部门审批。

（2）对验收不合格的项目，要求相关单位和部门在规定时间内进行整改，直至合格为止。

五、验收标准1. 项目规划和设计是否符合相关法律法规和规范要求。

2. 施工单位是否严格按照设计要求进行施工，保证工程质量。

3. 项目建设过程中是否存在安全隐患，是否按安全管理规定加强管理。

4. 工程建设过程中是否对环境造成破坏，是否符合环境保护要求。

5. 项目建设进度是否按计划进行，是否达到预期目标。

六、验收报告1. 验收报告应包括项目基本情况、验收范围、验收内容、验收结果、存在问题和建议等内容。

住房和城乡建设部关于2011―2012年度省地节能环保型住宅国家康居示

住房和城乡建设部关于2011―2012年度省地节能环保型住宅
国家康居示范工程的通报
【法规类别】节能管理
【发文字号】建房函[2012]251号
【发布部门】住房和城乡建设部
【发布日期】2012.11.28
【实施日期】2012.11.28
【时效性】现行有效
【效力级别】XE0303
住房和城乡建设部关于2011-2012年度省地节能环保型住宅国家康居示范工程的通报
（建房函[2012]251号）
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、计划单列市建委（建交委、建设局），各有关单位：
为推进住宅产业现代化，促进住宅建设方式转变，建立科学合理的住宅建设和消费模式，各地不断总结国家康居示范工程的建设经验，积极推广节能、节地、节水、节材、绿色环保等产业化成套技术，引导省地节能环保型住宅的建设与发展。

我部组织专家对2011年及2012年已经完成的国家康居示范工程项目进行了考核验收，北京西府颐园等28个住宅小区达到了省地节能环保型住宅国家康居示范工程的要求，并在住宅产业成套技术推广、规划设计、建筑设计和施工组织管理等方面取得显著成效，现予通报表扬。

附件：2011-2012年度省地节能环保型住宅国家康居示范工程通报表扬名单
中华人民共和国住房和城乡建设部
2012年11月28日附件：
2011-2012年度省地节能环保型住宅国家康居示范工程通报表扬名单
一、通过“省地节能环保型住宅国家康居示范工程”验收的项目及突出成效
1.北京西府颐园：产业成套技术推广、规划设计、建筑设计和施工组织管理。

2.晋城经济适用住房项目龙凤苑：规划设计、建筑设计和施工组织管理。

3.大同水泉湾龙园：产业成套技术推广、规划设计。

上海市住宅发展局发布上海市创建“国家康居示范工程”的实施意见

上海市住宅发展局发布上海市创建“国家康居示范工程”的实施意见文章属性•【制定机关】上海市住宅发展局•【公布日期】2001.07.10•【字号】沪住产[2001]203号•【施行日期】2001.07.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文上海市住宅发展局发布上海市创建“国家康居示范工程”的实施意见（沪住产[2001]203号2001年7月10日）为贯彻建设部建住宅〔2000〕274号文〔关于印发＜国家康居示范工程管理办法＞的通知精神〕，落实《国家康居示范工程实施大纲》〔建住房〔1999〕98号〕所提出的各项要求，指导上海市国家康居示范工程建设，推进住宅产业现代化发展，提高住宅建设整体质量，特制定本实施意见。

一、创建"国家康居示范工程"〔以下简称"康居工程"〕的意义康居工程着眼于住宅发展和市场需求，着眼于技术成果向现实生产力转化，着眼于现代科学技术对传统住宅产业的改造。

它以推进住宅产业现代化发展为核心，通过科技创新和先进适用的成套技术推广，实现住宅建设质量的全面提高。

它在进一步提高市民的居住质量、实现住宅建设增长方式的根本转变、推动国民经济持续发展等方面都具有重要意义。

在加快住宅产业现代化发展步伐方面，也将发挥积极的示范、导向作用。

二、申报创建"康居工程"的依据和条件1、申报创建"康居工程"的项目，应依照《国家康居示范工程实施大纲》、《国家康居示范工程建设技术要点》，并结合本市住宅产业现代化的发展计划，制订项目的建设方案。

2、申报创建"康居工程"的项目，应根据建设部《商品住宅性能认定管理办法》，进行住宅性能认定工作。

各房地产开发企业在申报"康居工程"时，应根据市场需求，提出拟建住宅的性能等级（1A、2A、3A）。

3、"康居工程"分三种类型：部门型、企业型、地方型。

国家康居住宅示范工程方案精选

国家康居住宅示范工程方案精选随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。

为了推动建筑行业的可持续发展，促进居住环境的改善，我国提出了国家康居住宅示范工程方案。

该方案旨在通过绿色、节能、环保的设计理念，打造优质的居住环境，满足人们对美好生活的向往。

一、示范工程的建设背景随着城市化进程的加快，人口集聚在城市中心，城市居住环境面临着严峻挑战。

传统的住宅建设模式，存在能源浪费、环境污染、居住舒适度低等问题。

为了改善这种情况，提高居住环境的质量，国家提出了康居住宅示范工程方案。

该方案旨在通过引入现代科技手段和建筑设计理念，实现绿色、节能、环保的住宅建设目标。

二、示范工程的基本原则1、绿色环保：建筑材料选用环保无污染的材料，减少对环境的危害。

并在建筑周边种植植被，打造一个绿色的居住环境。

2、节能减排：建筑采用节能材料，利用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。

同时，建筑设计要考虑对自然资源的合理利用，减少能源的浪费。

3、人性化设计：建筑结构要考虑人体工程学，提高空间利用率，实现住户的舒适度和便利度。

4、保护历史文化：在建设过程中，要保护历史建筑和文化遗产，尊重传统文化，不破坏环境的整体性和连续性。

5、可持续发展：建筑设计要考虑未来发展的需要，不仅要满足当下的居住需求，还要考虑未来的可持续发展。

三、示范工程的建设内容1、建筑设计：示范工程的建筑设计要符合绿色建筑的标准，采用现代科技手段，实现能源的高效利用和环境的保护。

建筑外观要符合场地环境和历史文化的特点，不违背周边环境的整体性。

同时，建筑内部结构要合理布局，实现空间的最大化利用，提高居住舒适度。

2、建筑材料：示范工程的建筑材料要符合环保要求，选用无污染、可回收利用的材料。

在施工过程中，要控制建筑垃圾的产生，减少对环境的破坏。

3、能源利用：示范工程的建筑要引入太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。

同时，建筑在设计上要考虑节能的手段，如采用节能灯具、保温材料等，减少能源的浪费。

浅谈国家康居住宅示范工程的质量管理

摘要：结合常州陈渡新苑小区房屋建筑施工质量的管理，建筑项目质量管理进行了探讨，文章对总结了业主方、计方理方、工方等的设监施
职责。提出了康居工程住宅小区质量管理的方法。
ＡｂｔａｔＴｅａｔｌｏｎｓｏｔｔｅｍｅｈｄｏｅｑａｉｏｔｏｏｏｏａｌｏｓｎｒｊｃｎｒｃｓｌｄｆｅｈｕｉｓｏｅｏｎｒｈｓｒｃ：ｈｒｃｅｐｉｔｕｈｔｏｆｈｕｌｙｃｎｒｌｆｃｍｆｒｂｅｈｕｉｇｐｏｅｔｄｐｅｉｅｙｅｎｓｔｅｄｔｆｔｗｅ，ｔｅｉｔｔｔａｉｅｈ
ｏｅａｉｎ．ｐｒｔｏｓ
关键词：康居工程；量；质管理
Ｋｅｏｄ：ｏｏａｌｈｕｉｒｅｔｑａｔ；ａａｅｅｔｙｗｒｓｃｍｒｂｅｏｓｇｐｏｃ；ｕｌｙｍｎｇｍｎｆｔｎｊｉ中图分类号：Ｕ１Ｔ７文献标识码：Ａ
ＶａｕｎｉｅｒｎｌｅＥｇｎｅｉｇ
・４・ ห้องสมุดไป่ตู้
浅谈国家康居住宅示范工程的质量管理
ＤｉｕｓｎｏａｉｏｔｏｆｔｎｌｍｏｓｒｔｎＣｍｆｒａｌｕｉｇＰｏｅｔｓｓｉｆｃｏＱｕｌｙＣｎｒｌｉａｔｏＮａｏＤｅｎｔａｉｏｏｔｂｅＨｏｓｒｊｃｏｎ
０引言
且受到人员素质、材料质量、地质条件、气候、时间等诸多复杂因素４２严把原材料和工序质量关，加强工程质量的事中控制 ① ．影响。现就结合陈渡新苑国家康居住宅示范工程建设的设计阶段、原材料质量的控制。每一批原材料进现场前，施工单位将收集的原开工前准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的质量管理供大家参考：材料的合格证，质保书和部分新材料的推广证以书面形式向监理方１项目的概述进行报验。监理方在核验其质保材料符合要求后，对规范规定应抽陈渡新苑位于常州城区西南部，紧邻荆川公园和南运河，它因样检测的钢材，水泥，砌块，聚苯颗粒保温砂浆，防水材料，外墙面砖常州著名的文化古迹一明代抗倭名将唐荆川先生读书处 “ 陈渡草等材料严格按照相关的批量进行现场见证取样，经具备资质的检测堂” 而命名。小区规划用地面积１．顷，５５７公共５幢房屋，总建筑面单位复试合格后，方可用于本工程。 ②工序质量的控制。）１施工企业积３．１３２万平方米，中住宅建筑面积２．５万平方米，其４７配有会所、加强自检。对工序质量，施工班组严格执行 “ 自检，互检，交接检 ” 制超市、贸市场等公建配套设施，入住２０农可２０多户家庭，住人口度，质量员自检合格并报监理人员验收后，居经方可进行下一道工序约７０００多人。的施工。监理人员加强旁站、２）巡视和平行检验。建设单位进行抽３）２设计阶段的质置管理工作检。建设单位管理人员通过每天巡视现场，及时掌握施工质量情况。 ①邀请建设部专家对本工程的规划方案进行评审，并严格按照４）设行政质量监督部门实行关键工序的停检。设计人员通过定建５）专家组意见对规划设计方案进行优化改进。在设计方案中采用塑期的现场办公，时解答施工单位的疑问， ② 及并检查现场施工情况是钢中空玻璃门窗、太阳能热水系统、外墙强体自保温系统、外墙聚苯否与设计图纸一致。颗粒保温系统、雨水收集和河水综合利用系统等成套新技术，提高４３组织劳动竞赛，．营造积极创优的施工氛围建设单位，监理住宅工程的科技含量，完善适用功能。⑧ 组织建设及监理人员对设单位在广泛征求各施工单位意见的基础上，制定了《陈渡新苑劳动计图纸进行初步审查，对设计方案提出合理化建议。④设计图纸全竞赛考核细则》由各参建单位派人组成评委组，别对工程质量，，分部经过常州市施工图审查中心相关专家的审查，涉及方案中不符进度和安全文明施工情况进行打分，对根据得分的高低评出综合奖和合强制性条文和相关消防，节能等设计规范之处进行了及时修改。单位奖，给予一定的物质奖励。过劳动竞赛，工人员的质量意并通施３开工前准备阶段的质量管理工作识明显提高，造出了积极仓优的竞争氛围。营ＩＪ ① 通过向社会公开招标，择优选取社会信誉良好、技术和管理５竣工验收阶段的质量管理工作水平较高、具有良好工程业绩的施工单位和监理单位参与本工程的５１加强竣工资料的收集，整理和归档。竣工资料是工程质量．建设。 ②在充分踏堪现场后，由施工单位编制详细的，针对性较强的的书面记录，工程竣工前，施工单位将完整的竣工材料向监理人员施工组织设计，经施工单位技术负责人审批后，报监理方进行审核。进行报检，理人员在验收合格后，监由建设单位统一交由常州市城 ③ 在建设各方充分熟悉图纸后，由建设方组织设计、监理、工方召建档案馆进行存档。确保了竣工资料的及时性，施完整性和真实性。开了设计交底和图纸会审专题会议。 ④建设行政质量监督部门在开５２开展分户验收，加强工程质量事后控制。分户验收工作面＿工前组织建设、理与施工方进行书面的质量监督交底，建设各大，设单位、理单位、工单位选派人员组成分户验收小组，监就建监施分别对每户的层高、线尺寸进行了测量，对楼地面、面、梯间轴并屋楼方的行为、量监督流程等方面做出了明确的约定。质４施工阶段的质量管理工作等公用部位、门窗、内外粉刷、给排水、建筑电气等部位进行了全面４１执行施工方案现行、板开路制度，强工程质量的预控验收。．样加通过拉网式的分户验收，工程的细部质量得到了明显的提高。 ①编制分项工程施工方案。每一分项工程开工前，工单位均编制施６工程质量情况综述详细的施工方案，监理人员在审查施工方案时，主要审核其措施是经过工程参建各方的共同努力，本工程的所有单位工程均被评否合理，是否能有效避免“ 裂、渗、、、、、 ” 量通病为“ 壳、砂、漏堵粗污锈质常州市金龙杯优质工程 ” “ 苏省文明工地 ”本小区也被评为和江；的问题。加强成套新技术的交底。 ② 为提高住宅综合质量、促进住宅 “ 家康居住宅

建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知-建住房[1999]98号

建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知（建住房〔１９９９〕９８号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：为了推进住宅产业现代化，不断提高住宅建设水平和质量，创建二十一世纪文明的居住环境，我部决定实施“国家康居示范工程实施大纲”印发给你们，请结合本地实际贯彻执行。

已批准的小区建设试点和小康住宅示范工程项目继续抓紧实施，在建项目应在２０００年前基本完成。

一九九九年四月一日国家康居示范工程实施大纲为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，进一步提高住宅质量，促进国民经济增长，建设部决定实施国家康居示范工程（以下简称“康居示范工程”）。

一、实施康居示范工程的指导思想及目标（一）国家康居示范工程以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化为总体目标，通过示范工程小区引路，提高住宅建设总体水平，带动相关产业发展，拉动国民经济增长。

（二）以经济适用住房为重点，全面提高住宅质量，提供有效供给，满足不同层次的社会需求。

（三）以科技为先导，建立住宅产业技术创新机制，加速科技成果转化为生产力，提高住宅科技贡献率及住宅生产企业的劳动生产率，促进住宅产业由计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变、由粗放型的增长方式向集约型的增长方式转变。

（四）开发、推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，逐步形成符合市场需求及产业化发展方向的住宅建筑体系，推进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。

（五）在康居示范工程中，开展住宅性能认定，为全国推广实行住宅性能认定制度、建立和完善多层次住房供应体系创造经验。

建设部关于国家康居示范工程管理办法

建设部关于国家康居示范工程管理办法【法规类别】房屋住宅建设【发文字号】建住宅[2000]274号【发布部门】建设部(已撤销)【发布日期】2000.12.07【实施日期】2000.12.07【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件建设部关于国家康居示范工程管理办法（建住宅〔２０００〕２７４号２０００年１２月７日）第一章总则第一条为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔１９９９〕７２号）的精神，落实《国家康居示范工程实施大纲》（建住房〔１９９９〕９８号）所确定的工作内容，指导国家康居示范工程的建设，提高住宅建设质量，推进住宅产业现代化，制订本办法。

第二条凡申报国家康居示范工程（以下简称示范工程）的项目，应依照建设部住宅产业化促进中心（以下简称住宅中心）编制的《国家康居示范工程建设技术要点》中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。

第三条凡申报示范工程的项目，应根据《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房〔１９９９〕１１４号）实行住宅性能认定工作。

房地产开发企业在申报国家康居示范工程时，应根据当地住宅市场的需求，对拟建住宅按照不同的性能等级（１Ａ、２Ａ、３Ａ）进行申报。

第四条申报的示范工程应具备一定的规模。

大中城市住宅小区用地规模不宜小于８公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于６公顷；小城镇住宅小区用地规模不宜小于３公顷。

住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。

第五条各省、自治区、直辖市建设行政主管部门应对申报示范工程的数量和质量进行严格把关。

工程的定点应贯彻“少而精”和“择优”的原则，但不宜集中在少数地区或城市。

示范工程应在２－３年内建设完成。

第二章申报条件和要求。

国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标

需配以散热器或风机盘管末端配置，也可供地板辐射采暖。
适用于无集中采暖，有燃气地区或采暖系统改造工程。
25
②燃气采暖、电气空调机组
机组将冷、热风送入室内，由恒温器调节室温。
当住宅小区有燃气供暖，同时又有空调要求时。
25
③小型热泵机组提供每户采暖、空调冷热源
适用于既需采暖又需空调的过渡地区。
25
④低温电热膜采暖技术
4、钢塑复合管
5、聚乙烯塑料燃气管
6、UPVC塑料电工套管
15
2、管道集中暗设系统技术
管道集中设置，隐蔽暗藏。设置管道夹墙和管道束，方便检修和后期改造。
20
3、地板辐射采暖管线敷设成套技术
地板辐射采暖采用优质耐久的铝塑复合管或钢塑复合管排列在楼面面层和架空层内，不占空间，施工方便。
20
④保温镀膜玻璃或双层玻璃
该种玻璃又称低辐射玻璃，是在普通玻璃上镀上一层或几层金属、合金或金属氧化物薄膜。一般都用于制造中空型双层玻璃。该种玻璃能把90%的远红外线反射在室内，节能效果很好。
造价较高，在有条件的严寒、寒冷地区可用。
20
⑤保温铝门窗
同塑钢窗
严禁寒冷地区采用。
20
⑥保温、隔音、防盗用户门
适用于单管及单管加跨越管系统，以及规模较小的双管系统。
25
②压差控制技术
设置压差控制器调整供回水管压差，保证系统稳定。
适用于规模大的双管系统。
15
（3）制冷、采暖、热水三联供系统技术
①溴化锂吸收式冷（热）水机组系统
利用热网热源或足够余热的溴化锂吸收式冷（热）机组及冬季使用的汽水热交换器系统，室内可装风机盘管送冷（热）风。
（3）多层大开间住宅采用具有一定连续板功能的装配整体式楼板；

水利工程建设程序相关习题

工程建设控制流程第一步：项目申请2004年12月福建兰峰房地产开发有限公司决定建设国家康居示范工程，并向政府建设行政主管部门提出申请。

2005年1月，晋江市规划建设与房管局、泉州市房产管理局、福建省建设厅就兰峰公司提出的申请报告、可行性研究报告和设计方案分别组织初审，并将初审结果报建设部住宅产业化促进中心。

第二步：项目评审2005年3月25日，建设部住宅产业化促进中心组织专家委员会，会同福建省建设厅、泉州市房管局、晋江市规划建设与房管局在项目实施地晋江，举行“第53次国家康居示范工程兰峰城市花园”评审会，依照《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》和《国家康居示范工程设计方案办法及要求》对“兰峰·城市花园”的技术可行性研究报告与设计方案进行评审。

“兰峰·城市花园”顺利通过评审，评审结果以建设部文件发布。

第三步：初步设计审查2005年8月16日，由晋江市规划建设与房管局负责组织，建设部住宅产业化促进中心委派有关专家到项目地晋江参与审查，按照《国家康居示范工程初步设计审查提纲》，对“兰峰·城市花园”技术可行性研究报告中有关住宅产业化内容落实情况进行审查。

“兰峰·城市花园”初步设计会审获得通过。

第四步：施工图审查由晋江市规划建设与房管局负责“兰峰·城市花园”施工图设计文件的审查。

第五步：专项审查由晋江市规划建设与房管局组织，建设部住宅产业化促进中心委派有关专家到项目地晋江参与审查，重点审查专项设计（如环境景观设计、智能化设计等）的技术可行性与经济合理性。

第六步：办理工程质量监督手续接受工程质量监督机构的监督。

第七步：建设中期检查2006年9月13日，建设部住宅产业化促进中心组织相关专家，会同福建省建设厅、泉州市房管局、晋江市规划建设与房管局对“兰峰·城市花园”进行了建设中期检查。

专家组分为规划、土建、水电等小组，重点检查工程质量达标和住宅产业化内容在建设过程的具体实施，并对工程中关键成套技术项目开展专家现场指导和技术培训。

淮安“亿力·未来城”项目通过国家康居示范工程验收

淮安“亿力未来城”项目通过国家康居示范工程验收
佚名
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2013(000)007
【摘要】日前，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心与江苏省住房和城乡建设厅共同组织专家组，对江苏省亿力房地产有限责任公司开发建设的省地节能环保型住宅国家康居示范工程淮安市亿力·未来城（一期）住宅小区进行了达标验收。

小区住宅产业成套技术、规划设计、住宅建筑设计、施工组织管理均达到优秀标准。

住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能均达到2A级标准。

【总页数】1页(P14-14)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.2009—2010年度通过验收的省地节能环保型国家康居示范工程名单 [J],
2.国家康居典范品质大盘标杆——兰峰·城市花园以“四项全优”通过国家康居示范工程验收 [J],
3.国家康居示范工程中成套技术及部品选用——亿力·未来城住宅小区设计 [J], 赵一群
4.已验收国家康居示范工程名录 [J],
5.深圳大工业区聚龙山保障房一期通过省地节能环保型住宅国家康居示范工程验收[J], 姜娜
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河北省住房和城乡建设厅关于加大国家康居示范工程申报工作力度的通知-冀建房[2011]806号

河北省住房和城乡建设厅关于加大国家康居示范工程申报工作力度的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河北省住房和城乡建设厅关于加大国家康居示范工程申报工作力度的通知（冀建房〔2011〕806号）各设区市住房和城乡建设局（建设局）、住房保障和房产管理局：为提高我省住宅建设项目规划设计水平和科技含量，根据建设部《关于印发＜国家康居示范工程实施大纲＞的通知》（建住房［1999］98号）、《关于印发＜国家康居示范工程管理办法＞的通知》（建住宅［2000］274号），我厅决定加大国家康居示范工程申报工作力度。

现将有关事项通知如下：一、充分认识国家康居示范工程实施的意义国家康居示范工程是以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化、提高住宅质量为总目标，通过示范小区引路，加速科技成果转化，提高住宅建设综合质量和整体效益。

国家康居示范工程把推广应用先进适用的住宅成套技术作为重点，逐步建立和完善住宅技术体系；把提高住宅功能质量、环境质量作为前提，满足广大居民不断改善居住条件和居住环境的需求；把康居示范工程作为样板，引导住宅产业现代化的发展。

二、国家康居示范工程申报任务各地要把组织申报国家康居示范工程作为提高住宅小区规划设计水平，推进住宅产业成套技术应用的重要抓手，从2012年起，各设区市每年要选择1～2个规划设计水平高、应用住宅产业成套技术、符合住宅产业现代化发展方向并能起到示范带动作用的住宅建设项目申报国家康居示范工程。

同时，对通过国家康居示范工程预审列入实施项目的住宅小区，要加大监督检查力度，在项目竣工验收备案完成后及时申请达标考核验收。

三、国家康居示范工程申报条件和要求（一）申报国家康居示范工程的住宅小区应具备一定的规模。

居配工程整体验收方案

居配工程整体验收方案一、检查工程质量1、检查建筑结构：包括地基、框架、柱子等建筑结构是否牢固并符合国家标准和设计要求。

2、检查外墙：包括外墙的材料、抹面是否平整、外墙防水层是否牢固等。

3、检查屋面：包括屋面的防水层是否牢固、排水系统是否畅通等。

4、检查室内装修：包括地面、墙面、天花板等装修是否平整、材料是否符合要求等。

5、检查设备安装和维护：包括水电设备、空调设备等是否安装牢固、是否符合国家标准等。

二、验收工程安全1、检查建筑结构安全：包括建筑结构是否承重能力符合设计要求、抗震设防等是否合格。

2、检查消防设施：包括消防通道、消防器材是否齐全、灭火器是否有效等。

3、检查电气安全：包括线路敷设是否规范、配电箱是否合格、漏电保护装置是否齐全等。

三、验收工程设备1、检查水电设备：包括给水系统、排水系统、供电系统等是否正常使用，设备有无漏水、漏电、故障等。

2、检查通风设备：包括通风设备是否正常运转、有无异味等。

3、检查空调设备：包括空调系统是否制冷、取暖功能是否正常，噪音是否过大等。

四、验收工程环保1、检查室内空气质量：包括室内换气是否良好、有无甲醛、气味等。

2、检查垃圾处理：包括垃圾分类设施是否齐全、垃圾处理是否规范等。

五、验收工程服务1、检查物业服务：包括物业服务人员是否热情、服务态度是否良好、服务项目是否完善等。

2、检查客户配套设施：包括停车位、儿童游乐设施、健身房等是否符合承诺、是否达到客户需求等。

六、验收工程合同1、检查工程合同执行情况：包括工程合同中的条款是否执行、工程质量是否符合合同约定等。

2、检查工程交付时间：包括工程交付时间是否符合合同约定、延期原因和补偿等。

七、验收工程文书1、检查工程验收文书：包括验收报告、质量检测报告、服务评价等文书是否齐全、完善。

八、验收工程验收程序1、检查验收程序：包括整体验收程序是否规范、是否按照相关规定进行验收等。

以上为居配工程整体验收方案的详细内容，通过以上方案的详细验收，可以全面了解工程的质量、安全、设备、环保、服务、合同、文书及相关程序的执行情况，有助于确保工程质量和相关标准的达标。