国家康居住宅示范工程

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国家康居示范工程建筑设计方案要点

国家康居示范工程建设技术要点（一）（修改稿）1总则1.1 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔1999〕72号文）的精神，落实《国家康居示范工程实施大纲》（建住房〔1999〕98号文）所确定的工作内容，指导国家康居住宅示范工程（简称"示范工程"）的建设，引导住宅质量的全面提升，特制订本"技术要点"。

1.2 凡列入示范工程的小区，均应依照本要点的要求，结合当地的自然地理条件和住宅产业发展现状，制定切实可行的建设实施方案。

其他住宅工程可参照执行。

1.3 示范工程的建设应突出体现住宅产业现代化的发展方向，展示当代住宅产业的科学技术成果，要求把先进适用的成套技术和部品加以集成，应用于示范工程工程中，加速对传统住宅产业的更新改造；要求通过科技创新，促进科技成果向现实生产力转化，提高住宅建设劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提高，带动相关产业的发展。

1.4 示范工程的实施重点在以下八个方面引导住宅产业现代化的发展：（1）住宅设计应转向以全寿命周期为中心的精细化设计。

（2）住宅技术科研应转向系统的创新研究和开发。

（3）住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用。

（4）住宅部品应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。

（5）住宅建造应转向工业化生产、装配化施工。

（6）住宅综合质量（设计、施工、管理等）应转向规范化的系统控制管理。

（7）住宅性能应转向指标化的科学认定。

（8）住宅物业管理应转向信息化的智能管理。

1.5 示范工程要促进住宅建设的产业链的形成和发展。

（1）示范工程应实行规模开发、配套建设，具有一定先进性和超前性，引导地方住宅市场的消费，促进地方经济的发展和产业结构的调整。

（2）建立和完善技术创新体制，住宅产业技术创新应贯穿在示范工程建设中的每一个环节。

工程开发建设单位、施工单位、部品生产供应企业及设计科研单位，应进行多种形式的联合，选择对提高住宅综合性能起关键作用的工程，集中力量开发和推广，以促进地方新型产业基地的形成。

康居示范工程申报实施方案解析

康居示范工程申报实施方案康居示范工程作为建设部为了推进住宅产业化，全面提升住宅质量实施的综合性示范工程，其核心是通过产业化的手段，大量推广“四节一环保”工业化成套技术，建造舒适、环保、节能、适用的住宅，降低住宅生产和使用的消耗，带动住宅产业化全面发展，带动住宅品质的全面提高。

通过创建康居示范工程，带动开发理念转变，带动住宅技术创新，带动住宅质量提高，提高公司开发建设水平，提升公司品牌形象，实现公司长期稳定发展。

下面，根据国家康居示范工程相关规定，结合公司市场开发实际情况，编制公司创建国家康居示范工程的实施方案。

一、康居示范工程申报条件康居示范工程由住房与城乡建设部统一指导和管理，由建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作，以及技术指导、技术服务工作。

省建委负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。

1、申报国家康居示范工程项目的具体申报条件如下：（1）应依照建设部编制的《国家康居示范工程建设技术要点》中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。

（2）、应根据《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号）实行住宅性能认定工作，对拟建住宅按照不同的性能等级（1A、2A、3A）进行申报。

（3）申报工程应具备一定的规模。

大中城市住宅小区用地规模不宜小于8公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于6公顷；小城镇住宅小区用地规模不宜小于3公顷。

住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。

（4）申报工程应在2-3年内建设完成，且大面积豪华高档住宅区不得申报示范工程。

（5）房地产开发企业必须具有二级以上房地产开发资质。

（6）申报工程中有关住宅产业化的内容应结合当地条件体现一定的技术集成，符合《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的要求，评价值不应低于一般水平；（7）申报工程应对地方住宅产品的系列开发、工业化生产、配套供应起到良好的带动作用，并具地方居住特色和建筑文化传统。

国家康居住宅示范工程达标考核验收办法

国家康居住宅示范工程达标考核验收办法第一章总则第一条为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，并根据《国家康居住宅示范工程实施大纲》和《国家康居住宅示范工程管理办法》的要求，对已建竣工的示范工程项目及取得的成果进行综合考核验收和经验总结，特制定本办法。

第二条申请达标考核验评的国家康居住宅示范工程应在地方或全国范围内起到示范作用，并应有所创新，有所突破，取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

第三条国家康居住宅示范工程的达标考核验收由建设部会同地方建设主管部门组成达标验收小组，按照《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》（见附件），具体组织工作由建设部住宅产业化促进中心负责。

第四条对国家康居住宅示范工程的达标验收必须本着科学、公平、公正和公开的原则，从严把关，客观评价，重在总结，力在推广。

要充分考虑示范工程的地方性和时段性，通过达标验收进一步普及先进的产业化成套技术，带动各地住宅产业的发展。

第二章申报要求第五条国家康居住宅示范工程竣工后，首先由地方建设主管部门依据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》及《国家康居住宅示范工程达标考核验收指标》组织验收，验收通过后由项目开发建设单位填写《国家康居住宅示范工程验收申请表》（一式三份，见附件1），并编写工程总结报告以及成套技术体系、规划与建筑设计、工程质量、性能认定等分项总结报告，文字力求简明扼要，重点突出。

并提供反映上述内容的录像资料报告（约20分钟）。

第六条《国家康居住宅示范工程验收申请表》与各总结报告经省、自治区、直辖市建设主管部门审查、签署意见后，报建设部住宅产业化促进中心。

经建设部住宅产业化促进中心审查认可后，在两个月之内，组织达标验收小组对申报的项目进行验评。

第三章验收程序第七条国家康居住宅示范工程的达标验收分两部分进行。

第一部分，按《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》进行综合验收；第二部分，按《商品住宅性能评定方法和指标体系》（试行）进行性能认定。

“国家康居示范工程”的设计理念——以兰州“康乐花园”为例

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三，规划结构在规划设计中，我们挖掘西部民居地方特色，并结合时代发展要求．努力创新，在保证一定的容积率和住
宅朝向的情况下，创造一个可识别性
强、环境优美、具有江南园林特色的居住小区，小区规划结构特色为 “一轴、 “■ 组、 “四园。一 ” 即轴条反 “ ”形的林荫步道，是供居Ｓ民休闲、交往的公共空间。 “ 组 ” 二基地概况即由反 … 形轴线联系的两个组团Ｓ兰州康乐花园” 建设基地位于空间．是居民活动的半公共空间。兰州市的东端，西侧毗邻兰州高新技 “ 园即四个半私密的院落空间：四术开发区，西北部为风景宜人的雁滩学步园，悠仙园、培水园石趣圄公园，环境优美。周边兰州大学、兰这四个院落空间布置ｒ备具特色的景观州医学院等较多的大专院校和科研院要素．它们均是因地制宜，就地取所．文化氛围特别浓厚。材，同时在植物的配植上，力求 “ 三
Hale Waihona Puke 六、绿化系统根据小区的功能组织和居民对绿地
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以环境为中心，淡化生硬的建筑的设计思路，达到建筑与自然，人与自然，人与建筑的和谐相处。同时通过建 ‘ ６．沿６１０ｌ矗、６３路街景：０＃ｌ沿路街景主要通过建筑的高低错落，

康居住宅示范工程——节能省地环保型住宅的样板

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国家康居示范工程要以引导中小户型、中低价位的普通住宅为重点，要不断总结经验，适应新时期发展的需要，开拓创新，把国家康居示范工程建成适合发展
大设计深度、提高设计质量，在有限的用地范围内创建节地、节能、环保的居住环境，建造舒适、节能、环保、实用的住宅。二是加快技术创新和技术集成，不断
能、环境性能和经济性能为主的住宅综
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设经验，在建设主管部门、开发建设企
技术创新，引导新居住模式和消费模式。三个共赢是消费者、企业、社会的共赢。高品质住宅使消费者得到实惠，物有所值，安居乐业。企业通过创建示范工程，
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是推广应用中水回用、雨水收集技术。
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通过示范工程的实施，体现了一个宗旨、引导两个转变、实现三个共赢。在住宅设计和建造中，注重设计创新、技术创新和管理创新，在较小的空间发展，取得较好的经济效益。通过示范工程带动了开发理念转变，带动住宅质量提高。“ 四节一环保 ” 技术推广应用，引导住宅技术更新换代，促进产业结构的调整和
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设节能省地环保型住宅方面都创造了很多好的经验。如：湖北省省委、省政府领导等亲自到小区实地考察，并组织全省各地主管领导及主管部门前去学习其建

国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则0111

国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则(修改稿)二OO一年十一月一日目录1．总则1．0．1示范工程总体目标与实施原则1．0．2示范工程分类1．0．3示范工程建设要求1．0．4住宅规划设计要求1．0．5住宅性能认定要求2．管理规定2．o．1适用范围2．0．2组织管理3．住宅小区智能化系统的分类3．o．1一星级3．0．2二星级3．0．3三星级4．技术要求4．0．1系统结构4．O．2系统功能4．0．3系统硬件4．0．4系统软件4．o．4系统集成5．实施细则5．0，1安全防范子系统5．0．2信息管理5．0．3信息网络子系统附件1．总则1．0．1示范工程总体月标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式，促进住宅建设科技进步，提高住宅功能质量，推动住宅产业现代化进程，建设部决定自2000年起组织实施国家康居示范工程智能化系统示范小区(以下简称“示范小区”)，作为国家康居示范工程中的一类单项示范活动。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

示范工程建设原则如下：1．符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2．在省级或相当于省级政府建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3．示范小区的等级标准应与项目开发定位相适应；4，智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行; 5．示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 6．示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品和设备进行现场精密组装： 7．示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；8．示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；9．示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

国家康居住宅示范工程成套技术量化指标

文件2国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标编制说明1、编制“国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标”（以下简称“评价指标”）有两个目的：一是应用评价指标对国家康居住宅示范工程（以下简称“示范工程”）的技术可行性研究报告中的技术方案进行量化评定。

二是鼓励在示范工程中采用先进适用的成套技术和新产品、新材料，以此引导住宅建筑技术的发展，提高科学技术对住宅产业的贡献率，促进我国住宅的全面更新换代。

2、评价指标主要依据国务院国办发〔1999〕72号文和1998年5月14日发布的10号公告的内容编制的，涵盖了“国家康居住宅示范工程建设技术要点”中有关住宅成套技术体系和住宅部品体系两大部分，共分8个类别，并对每项技术设置了评价分值。

分值的高低，反映出示范工程中产业化成套技术的应用水平和科技成果向现实生产力转化程度。

本评价指标每年修编一次公布。

3、列入国家康居住宅示范工程实施计划的小区开发建设单位必须根据当地的地理、气候特征以及社会经济发展水平、地方材料的供应状况，选择其中若干成套技术应用到住宅建设中去。

4、对示范工程中采用的成套技术要按评价计分表（见附件）进行评价。

5、评价计分表的计分方法：（1）在某类成套技术中选择若干技术项目。

对照“评价指标”将这些项目评价分值累计后，填在选择项目评价分值累计栏。

（2）覆盖率附加分值：为了提高某些关键技术的应用覆盖率，考虑了附加分值。

现仅对“住宅建筑与结构体系”中的钢结构和大开间结构给予附加值。

附加分值：覆盖率>10% >20% >30%钢结构10分15分20分大开间结构5分10分15分（3）评价指标外成套技术项目附加分值：示范工程中强调推广成熟先进的成套技术，也要求集中力量解决住宅建设中的关键技术问题。

未列入本评价指标的其他关键技术项目，可根据其科技含量给予分值，但最高值不得超过30分。

（4）产业化联带作用附加分值：在优选成套技术项目的同时，要求选择有配套生产、规模生产能力的企业，以期能带动地区住宅产品的发展，并以示范工程为辐射中心，扩展更大生产规模和市场规模，最终形成产业化基地。

康居示范工程住宅产业技术可行性

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绿色建筑技术在康居示范工程中得到推广，如太阳能利用、雨水收集等，实现节能减排。
住宅产业技术的优势与局限性
优势
住宅产业技术具有高效、节能、环保、抗震性能好等优点，可实现工业化生产，降低成本，提高建筑品质。
局限性
住宅产业技术的实施需要专业人员的支持，同时部分技术仍处于研发阶段，尚未完全成熟。此外，市场对新型住宅技术的认知度不高，需要加强宣传与推广。
康居示范工程的发展历程
01
02
03
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试点阶段
20世纪90年代初，中国开始试点康居示范工程，主要是在大中城市进行。
推广阶段
1994年，原建设部启动了国家康居住宅示范工程，开始在全国范围内推广康居示范工程。
发展阶段
进入21世纪，康居示范工程逐渐与国际接轨，开始引入更多先进技术和理念。
康居示范工程的现状与问题
提高建筑环保性能。
对康居示范工程的建议
3. 加强住宅产业技术的研发和应用，提高技术水平和创新能力，推动产业升级和发展。
同时，建议在以下几个方面加强管理和监管
1. 加强工程质量监管，确保康居示范工程住宅的质量和安全。
对康居示范工程的建议
2. 建立完善的售后服务体系，提高客户满意度和口碑。
研究方法
本研究将采用文献综述、案例分析和专家访谈等方法，对康居示范工程住宅产业技术进行深入的研究和分析。
02
康居示范工程概述
康居示范工程定义与特点
定义
康居示范工程是指以改善居民生活环境和提高生活质量为宗旨，运用先进适用的住宅成套技术，系统地开发适应中国国情和地方特点的住宅产品。
特点

《国家康居示范工程》的基础知识1a

《国家康居示范工程》的基础知识（一）有关政策法规《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》１９９９年８月，国务院办公厅以“国办发[1999]72号”文，转发了国家建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知。

１９９９年７月，国家建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、税务总局、质量技术监督局、建材局共同颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》内容要点：一、指导思想：１、提高居住规划设计水平，改善居住区环境和住房的居住功能，合理安排住房空间，力求在较小的空间创造较高的居住舒适度２、坚持综合和规模化建设开发，市政设施公共服务设施配套建设，提高社会和经济效益３、以经济适用房建设为重点，建设２、３居室为主的小套型住房４、推广技术创新，用新技术、新设备、新材料、新工艺５、促进建材、部品集约化、标准化生产，提高效益和质量６、坚持可持续发展战略，节约用地、节能、节材、节水，建设节能住宅二、目标：１、到２００５年解决城镇工程质量、功能质量通病，到２０１０年城镇住宅达到基本满足长期居住要求，居住环境有较大改善２、２００５年建立材料、部品工业化标准化生产体系；２０１０年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化，生产供应社会化３、２００５年采暖住宅在１９８１年水平降耗50%；１０１０年在２００５年基础上再降耗30%。

非采暖地区住宅，也应贯彻节能方针，采取节能措施。

４、２００５年住宅产业科技贡献率达30%，２０１０年达35％三、加强基础和关键技术研究建立技术保障体系１、提高混凝土小型空心砌块和空心砖使用率，异型柱框轻结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土剪力墙结构等技术使用。

２、通过标准化和技术创新，缩短工期，降低成本，提高劳动生产率。

３、管网统一设计、统一施工，改善住宅适用性，提高效率和质量。

四、推广新材料、新技术。

完善住宅的建筑和部品系统１、发展各种新型砌块、轻质板材和高效保温材料，推行复合墙体和屋面技术，提高保温和防水性能，开发有利于空间利用方便施工的坡屋顶结构。

国家康居示范工程评定标准

国家康居示范工程评定标准国家康居示范工程评定标准主要包括以下方面：1. 住宅设计：包括均好性、多样性和协调性，要求同一个小区内的住宅设计多样化，且每户住宅能均等享受到阳光、绿地等资源。

2. 小区规划设计：符合残疾人无障碍通行要求，小汽车停车位设计需满足住户50%以上的需求，其中地下停车位不得小于总停车位的50%。

3. 建筑设计：每套户型需符合动静分区、洁污分区的要求，如客厅应直接采光和自然通风。

储藏壁柜的面积应不小于平方米，大套型住宅还需增设家庭娱乐室、工作室、健身房、独立的洗衣间等。

玄关设计需明确，要求户门内设过渡空间，用于更衣、换鞋、存放雨具等。

此外，设计应避免户与户、楼与楼之间的视线干扰，以保护家庭居住的私密性。

4. 环境设计：小区的绿化率不应小于35%，木本植物的种类不得少于40个。

应设有居民休息交往空间、休闲娱乐场所、儿童活动和老年人休息、健身锻炼的场地。

5. 装修设计：厨房、卫生间应一次性整体装修，材料需环保并满足防水、防潮、防滑等要求。

6. 住宅成套技术体系：在住宅建设中推广住宅产业化，应用高科技、新技术。

例如，外墙应采取保温隔热措施，提高室内舒适度，降低能耗；建立太阳能供热系统；外窗应采用双层玻璃，有条件的可采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃等。

7. 智能化技术：小区应具备出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控、住户报警系统、水电气热远程抄表系统、物业管理计算机系统等设施。

国家康居示范工程代表了我国目前住宅的最高水平，展示了住宅的新标准和发展方向。

通过实施这一工程，可以推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建设的质量和功能得到改善，全面提高住宅的适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能和经济性能，达到国际文明居住水准。

国家康居示范工程管理办法

国家康居示范工程管理办法建设部关于印发《国家康居示范工程管理办法》的通知建住宅[2000]274号各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：自《国家康居示程大纲》（建住房[1999]98号）发布以来，各地建设行政主管部门和房地产开发单位结合本地情况，积极开展了国家康居示范工程的申报工作。

为了进一步加强对国家康居示范工程的申报工作。

为了进一步加强对国家康居示范工程的管理，现将《国家康居示范工程管理办法》印发给你们，请结合实际贯彻执行。

二○○○年十二月七日国家康居示范工程管理办法第一章总则第二章申报条件和要求第三章指导和管理第四章附则总则第一条为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发[1999]72号）的精神，落实《国家康居示范工程实施大纲》（建住房[1998]98号）所确定的工作内容，指导国家康居示范工程的建设，提高住宅建设质量，推进住宅取决于业现代化，制订本办法。

第二条凡申报国家康居示范工程（以下简称示范工程）的项目，应依照建设部住宅产业化促进中心（以下简称住宅中心）编制的《国家康居示范工程建设技术要点》中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。

第三条凡申报示范工程的项目，应根据《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号）实行住宅性能认定工作。

房地产开发企业在申报国家康居示范工程时，应根据当地住宅市场的需求，对拟建住宅按照不同的性能等级（1A、2A、2A）进行申报。

第四条申报的示范工程应具备一定的规模。

大中城市住宅小区用规模不宜小于8公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于6公顷；小城镇住宅小区用地规模不宜小于3公顷。

住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。

第五条各省、自治区、直辖市建设行政主管部门应对申报示范工程的数量和质量进行严格把关。

工程的定点应贯彻“少而精”和“择优”的原则，但不宜集中在少数地区或城市。

国家康居住宅示范工程方案精选

国家康居住宅示范工程方案精选随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。

为了推动建筑行业的可持续发展，促进居住环境的改善，我国提出了国家康居住宅示范工程方案。

该方案旨在通过绿色、节能、环保的设计理念，打造优质的居住环境，满足人们对美好生活的向往。

一、示范工程的建设背景随着城市化进程的加快，人口集聚在城市中心，城市居住环境面临着严峻挑战。

传统的住宅建设模式，存在能源浪费、环境污染、居住舒适度低等问题。

为了改善这种情况，提高居住环境的质量，国家提出了康居住宅示范工程方案。

该方案旨在通过引入现代科技手段和建筑设计理念，实现绿色、节能、环保的住宅建设目标。

二、示范工程的基本原则1、绿色环保：建筑材料选用环保无污染的材料，减少对环境的危害。

并在建筑周边种植植被，打造一个绿色的居住环境。

2、节能减排：建筑采用节能材料，利用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。

同时，建筑设计要考虑对自然资源的合理利用，减少能源的浪费。

3、人性化设计：建筑结构要考虑人体工程学，提高空间利用率，实现住户的舒适度和便利度。

4、保护历史文化：在建设过程中，要保护历史建筑和文化遗产，尊重传统文化，不破坏环境的整体性和连续性。

5、可持续发展：建筑设计要考虑未来发展的需要，不仅要满足当下的居住需求，还要考虑未来的可持续发展。

三、示范工程的建设内容1、建筑设计：示范工程的建筑设计要符合绿色建筑的标准，采用现代科技手段，实现能源的高效利用和环境的保护。

建筑外观要符合场地环境和历史文化的特点，不违背周边环境的整体性。

同时，建筑内部结构要合理布局，实现空间的最大化利用，提高居住舒适度。

2、建筑材料：示范工程的建筑材料要符合环保要求，选用无污染、可回收利用的材料。

在施工过程中，要控制建筑垃圾的产生，减少对环境的破坏。

3、能源利用：示范工程的建筑要引入太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。

同时，建筑在设计上要考虑节能的手段，如采用节能灯具、保温材料等，减少能源的浪费。

浅谈国家康居住宅示范工程的质量管理

摘要：结合常州陈渡新苑小区房屋建筑施工质量的管理，建筑项目质量管理进行了探讨，文章对总结了业主方、计方理方、工方等的设监施
职责。提出了康居工程住宅小区质量管理的方法。
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关键词：康居工程；量；质管理
Ｋｅｏｄ：ｏｏａｌｈｕｉｒｅｔｑａｔ；ａａｅｅｔｙｗｒｓｃｍｒｂｅｏｓｇｐｏｃ；ｕｌｙｍｎｇｍｎｆｔｎｊｉ中图分类号：Ｕ１Ｔ７文献标识码：Ａ
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・４・ ห้องสมุดไป่ตู้
浅谈国家康居住宅示范工程的质量管理
ＤｉｕｓｎｏａｉｏｔｏｆｔｎｌｍｏｓｒｔｎＣｍｆｒａｌｕｉｇＰｏｅｔｓｓｉｆｃｏＱｕｌｙＣｎｒｌｉａｔｏＮａｏＤｅｎｔａｉｏｏｔｂｅＨｏｓｒｊｃｏｎ
０引言
且受到人员素质、材料质量、地质条件、气候、时间等诸多复杂因素４２严把原材料和工序质量关，加强工程质量的事中控制 ① ．影响。现就结合陈渡新苑国家康居住宅示范工程建设的设计阶段、原材料质量的控制。每一批原材料进现场前，施工单位将收集的原开工前准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的质量管理供大家参考：材料的合格证，质保书和部分新材料的推广证以书面形式向监理方１项目的概述进行报验。监理方在核验其质保材料符合要求后，对规范规定应抽陈渡新苑位于常州城区西南部，紧邻荆川公园和南运河，它因样检测的钢材，水泥，砌块，聚苯颗粒保温砂浆，防水材料，外墙面砖常州著名的文化古迹一明代抗倭名将唐荆川先生读书处 “ 陈渡草等材料严格按照相关的批量进行现场见证取样，经具备资质的检测堂” 而命名。小区规划用地面积１．顷，５５７公共５幢房屋，总建筑面单位复试合格后，方可用于本工程。 ②工序质量的控制。）１施工企业积３．１３２万平方米，中住宅建筑面积２．５万平方米，其４７配有会所、加强自检。对工序质量，施工班组严格执行 “ 自检，互检，交接检 ” 制超市、贸市场等公建配套设施，入住２０农可２０多户家庭，住人口度，质量员自检合格并报监理人员验收后，居经方可进行下一道工序约７０００多人。的施工。监理人员加强旁站、２）巡视和平行检验。建设单位进行抽３）２设计阶段的质置管理工作检。建设单位管理人员通过每天巡视现场，及时掌握施工质量情况。 ①邀请建设部专家对本工程的规划方案进行评审，并严格按照４）设行政质量监督部门实行关键工序的停检。设计人员通过定建５）专家组意见对规划设计方案进行优化改进。在设计方案中采用塑期的现场办公，时解答施工单位的疑问， ② 及并检查现场施工情况是钢中空玻璃门窗、太阳能热水系统、外墙强体自保温系统、外墙聚苯否与设计图纸一致。颗粒保温系统、雨水收集和河水综合利用系统等成套新技术，提高４３组织劳动竞赛，．营造积极创优的施工氛围建设单位，监理住宅工程的科技含量，完善适用功能。⑧ 组织建设及监理人员对设单位在广泛征求各施工单位意见的基础上，制定了《陈渡新苑劳动计图纸进行初步审查，对设计方案提出合理化建议。④设计图纸全竞赛考核细则》由各参建单位派人组成评委组，别对工程质量，，分部经过常州市施工图审查中心相关专家的审查，涉及方案中不符进度和安全文明施工情况进行打分，对根据得分的高低评出综合奖和合强制性条文和相关消防，节能等设计规范之处进行了及时修改。单位奖，给予一定的物质奖励。过劳动竞赛，工人员的质量意并通施３开工前准备阶段的质量管理工作识明显提高，造出了积极仓优的竞争氛围。营ＩＪ ① 通过向社会公开招标，择优选取社会信誉良好、技术和管理５竣工验收阶段的质量管理工作水平较高、具有良好工程业绩的施工单位和监理单位参与本工程的５１加强竣工资料的收集，整理和归档。竣工资料是工程质量．建设。 ②在充分踏堪现场后，由施工单位编制详细的，针对性较强的的书面记录，工程竣工前，施工单位将完整的竣工材料向监理人员施工组织设计，经施工单位技术负责人审批后，报监理方进行审核。进行报检，理人员在验收合格后，监由建设单位统一交由常州市城 ③ 在建设各方充分熟悉图纸后，由建设方组织设计、监理、工方召建档案馆进行存档。确保了竣工资料的及时性，施完整性和真实性。开了设计交底和图纸会审专题会议。 ④建设行政质量监督部门在开５２开展分户验收，加强工程质量事后控制。分户验收工作面＿工前组织建设、理与施工方进行书面的质量监督交底，建设各大，设单位、理单位、工单位选派人员组成分户验收小组，监就建监施分别对每户的层高、线尺寸进行了测量，对楼地面、面、梯间轴并屋楼方的行为、量监督流程等方面做出了明确的约定。质４施工阶段的质量管理工作等公用部位、门窗、内外粉刷、给排水、建筑电气等部位进行了全面４１执行施工方案现行、板开路制度，强工程质量的预控验收。．样加通过拉网式的分户验收，工程的细部质量得到了明显的提高。 ①编制分项工程施工方案。每一分项工程开工前，工单位均编制施６工程质量情况综述详细的施工方案，监理人员在审查施工方案时，主要审核其措施是经过工程参建各方的共同努力，本工程的所有单位工程均被评否合理，是否能有效避免“ 裂、渗、、、、、 ” 量通病为“ 壳、砂、漏堵粗污锈质常州市金龙杯优质工程 ” “ 苏省文明工地 ”本小区也被评为和江；的问题。加强成套新技术的交底。 ② 为提高住宅综合质量、促进住宅 “ 家康居住宅

建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知-建住房[1999]98号

建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知（建住房〔１９９９〕９８号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：为了推进住宅产业现代化，不断提高住宅建设水平和质量，创建二十一世纪文明的居住环境，我部决定实施“国家康居示范工程实施大纲”印发给你们，请结合本地实际贯彻执行。

已批准的小区建设试点和小康住宅示范工程项目继续抓紧实施，在建项目应在２０００年前基本完成。

一九九九年四月一日国家康居示范工程实施大纲为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，进一步提高住宅质量，促进国民经济增长，建设部决定实施国家康居示范工程（以下简称“康居示范工程”）。

一、实施康居示范工程的指导思想及目标（一）国家康居示范工程以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化为总体目标，通过示范工程小区引路，提高住宅建设总体水平，带动相关产业发展，拉动国民经济增长。

（二）以经济适用住房为重点，全面提高住宅质量，提供有效供给，满足不同层次的社会需求。

（三）以科技为先导，建立住宅产业技术创新机制，加速科技成果转化为生产力，提高住宅科技贡献率及住宅生产企业的劳动生产率，促进住宅产业由计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变、由粗放型的增长方式向集约型的增长方式转变。

（四）开发、推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，逐步形成符合市场需求及产业化发展方向的住宅建筑体系，推进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。

（五）在康居示范工程中，开展住宅性能认定，为全国推广实行住宅性能认定制度、建立和完善多层次住房供应体系创造经验。

如何打造国家康居示范工程

如何打造国家康居示范工程一、国家康居示范工程的实施目的和目标（一）为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，住房和城乡建设部于1999年4月印发了《国家康居示范工程实施大纲》，在全国范围内实施国家康居示范工程。

国家康居示范工程是以住宅小区为载体，通过建设示范小区带动各地的住宅产业及相关产业的发展。

因此，示范工程的建设应突出体现我国住宅现代化的发展方向，显示当代住宅业中的技术成果。

要求把建筑体系、部品体系中先进的成套技术加以集成，应用于示范工程中，以加速对传统住宅产业的改造更新；要求把工业化住宅建造方式和现代管理模式引入到示范工程中，让住宅的增长方式由粗放型向集约型转变；要求示范工程中大量开发、推广先进成熟的新材料、新设备、新工艺，解决住宅中的关键技术问题，以促进科技成果向现实生产力转化，实现住宅的更新换代。

（二）在国家康居示范工程中全面贯彻住房和城乡建设部等８部委提出的“关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见”，全面落实《国家康居示范工程实施大纲》所确定的工作内容。

主要表现在３个方面：１、加强基础技术和关键技术研究，建立住宅技术保障体系；２、积极开发和推广新材料、新技术，完善住宅的建筑和部品体系；３、健全管理制度，建立完善的质量控制体系。

（三）示范工程应该在新形势下努力完成“７个转向”：１、住宅科研转向系统的创新研究和开发；２、住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用；３、住宅部品应转向标准设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应；４、住宅建造应转向工业化生产、装配化施工；５、住宅综合质量（从设计、施工、管理等）转向规范化的系统控制管理；６、住宅性能应转向指标化的科学认定；７、住宅物业管理应转向智能化的信息系统管理。

（四）国家康居示范工程实施中的“四大技术板块”和“五项技术目标”。

１、四个技术板块：（１）住宅技术；（２）住宅成套技术体系；（３）住宅部品体系；（４）住宅性能认定。

２、五项技术目标：（１）更合理的增加住宅功能；（２）更明显地改变居住环境；（３）更大幅度改善住宅装备；（４）更全面地提高住宅性能；（５）更有效地延长住宅寿命。

国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标

需配以散热器或风机盘管末端配置，也可供地板辐射采暖。
适用于无集中采暖，有燃气地区或采暖系统改造工程。
25
②燃气采暖、电气空调机组
机组将冷、热风送入室内，由恒温器调节室温。
当住宅小区有燃气供暖，同时又有空调要求时。
25
③小型热泵机组提供每户采暖、空调冷热源
适用于既需采暖又需空调的过渡地区。
25
④低温电热膜采暖技术
4、钢塑复合管
5、聚乙烯塑料燃气管
6、UPVC塑料电工套管
15
2、管道集中暗设系统技术
管道集中设置，隐蔽暗藏。设置管道夹墙和管道束，方便检修和后期改造。
20
3、地板辐射采暖管线敷设成套技术
地板辐射采暖采用优质耐久的铝塑复合管或钢塑复合管排列在楼面面层和架空层内，不占空间，施工方便。
20
④保温镀膜玻璃或双层玻璃
该种玻璃又称低辐射玻璃，是在普通玻璃上镀上一层或几层金属、合金或金属氧化物薄膜。一般都用于制造中空型双层玻璃。该种玻璃能把90%的远红外线反射在室内，节能效果很好。
造价较高，在有条件的严寒、寒冷地区可用。
20
⑤保温铝门窗
同塑钢窗
严禁寒冷地区采用。
20
⑥保温、隔音、防盗用户门
适用于单管及单管加跨越管系统，以及规模较小的双管系统。
25
②压差控制技术
设置压差控制器调整供回水管压差，保证系统稳定。
适用于规模大的双管系统。
15
（3）制冷、采暖、热水三联供系统技术
①溴化锂吸收式冷（热）水机组系统
利用热网热源或足够余热的溴化锂吸收式冷（热）机组及冬季使用的汽水热交换器系统，室内可装风机盘管送冷（热）风。
（3）多层大开间住宅采用具有一定连续板功能的装配整体式楼板；

国家康居住宅示范工程建设技术要点

国家康居住宅示范工程建设技术要点国家康居住宅示范工程是指在新建住宅工程和既有住宅改造工程中，以提升居住品质、节能环保和安全可靠为目标，采取先进的设计理念、工程技术和材料装备，构筑符合人居环境要求的优质住宅。

为了实施示范工程，需要注意以下技术要点：一、建筑设计方面：1.优先选择可持续发展材料和新型建筑技术，以提高室内舒适度和可持续性。

2.结构设计要具备良好的抗震、抗风和抗火性能，保障住宅的安全可靠性。

3.空间布局要合理，充分利用自然光、空气和景观资源。

二、节能环保方面：1.优化建筑外墙和屋顶的保温隔热设计，减少能量损失。

2.采用高效节能设备，如太阳能热水器、地源热泵等，减少能源消耗。

3.提高建筑的通风换气效果，减少室内空气污染。

4.提供家居废物分类处理设施，鼓励居民实施垃圾分类。

三、安全可靠方面：1.住宅结构和建筑材料要符合相关规范和标准，确保住宅的安全性。

2.安装可视化智能安防系统，提高住宅的安全性。

3.设置紧急逃生通道和灭火设备，应对突发事件。

四、智能化建设方面：1.配置智能家居系统，提供居民便捷的生活方式。

2.建筑与城市基础设施的互联互通，提供智能交通、能源等服务。

五、景观设计和社区建设方面：1.注重社区设计，合理规划公共绿地、儿童活动区等，提高居民的生活质量。

2.融入本地文化特色，打造良好的室外活动空间。

六、投资和财政政策方面：1.鼓励政府和企业加大对康居住宅示范工程的投资。

2.提供优惠政策，包括税收减免、贷款支持等，吸引开发商和居民参与。

七、工程监管和评估方面：1.建立健全的监管机制，加强对示范工程的监督和管理。

2.定期对示范工程进行评估，总结经验，提升示范效果。

通过以上技术要点的落实，可以有效推进国家康居住宅示范工程的建设和发展，提高居民的生活质量和幸福感，促进社会可持续发展。

国家康居住宅示范工程建设技术要点

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

二○○○年十二月十三日国家康居住宅示范工程建设技术要点1 总则1.1 为了贯彻《国务院办公厅转发建设部各部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔1999〕72号文），为了落实《国家康居示范工程实施大纲》（建住房〔1999〕98号文）所确定的工作内容，为了指导国家康居住宅示范工程（简称"示范工程"）的建设，特制订本"技术要点"。

凡列入示范工程的小区，均应依照本要点的技术体系，结合当地的产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设实施方案。

1.2 示范工程的建设应突出体现住宅产业现代化的发展方向，显示当代住宅产业中的科学技术成果；要求把先进适用的成套技术加以集成，应用于示范工程中，以加速对传统住宅产业的更新改造；要求通过科技创新，促进科技成果向现实生产力转化，有效地提高劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提高，同时带动相关产业的发展。

1.3 示范工程应该在以下7个方面取得明显进步：（1）住宅科研应转向系统的创新研究和开发。

（2）住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用。

（3）住宅部品应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。

（4）住宅建造应转向工业化生产、装配化施工。

（5）住宅综合质量（从设计、施工、管理等）应转向规范化的系统控制管理。