国家康居住宅示范工程设计方案评审办法及要求

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国家康居示范工程建筑设计方案要点

国家康居示范工程建设技术要点（一）（修改稿）1总则1.1 为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔1999〕72号文）的精神，落实《国家康居示范工程实施大纲》（建住房〔1999〕98号文）所确定的工作内容，指导国家康居住宅示范工程（简称"示范工程"）的建设，引导住宅质量的全面提升，特制订本"技术要点"。

1.2 凡列入示范工程的小区，均应依照本要点的要求，结合当地的自然地理条件和住宅产业发展现状，制定切实可行的建设实施方案。

其他住宅工程可参照执行。

1.3 示范工程的建设应突出体现住宅产业现代化的发展方向，展示当代住宅产业的科学技术成果，要求把先进适用的成套技术和部品加以集成，应用于示范工程工程中，加速对传统住宅产业的更新改造；要求通过科技创新，促进科技成果向现实生产力转化，提高住宅建设劳动生产率，实现住宅建设质量的全面提高，带动相关产业的发展。

1.4 示范工程的实施重点在以下八个方面引导住宅产业现代化的发展：（1）住宅设计应转向以全寿命周期为中心的精细化设计。

（2）住宅技术科研应转向系统的创新研究和开发。

（3）住宅技术应转向成套技术的优化、集成、推广和应用。

（4）住宅部品应转向标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。

（5）住宅建造应转向工业化生产、装配化施工。

（6）住宅综合质量（设计、施工、管理等）应转向规范化的系统控制管理。

（7）住宅性能应转向指标化的科学认定。

（8）住宅物业管理应转向信息化的智能管理。

1.5 示范工程要促进住宅建设的产业链的形成和发展。

（1）示范工程应实行规模开发、配套建设，具有一定先进性和超前性，引导地方住宅市场的消费，促进地方经济的发展和产业结构的调整。

（2）建立和完善技术创新体制，住宅产业技术创新应贯穿在示范工程建设中的每一个环节。

工程开发建设单位、施工单位、部品生产供应企业及设计科研单位，应进行多种形式的联合，选择对提高住宅综合性能起关键作用的工程，集中力量开发和推广，以促进地方新型产业基地的形成。

康居示范工程申报实施方案解析

康居示范工程申报实施方案康居示范工程作为建设部为了推进住宅产业化，全面提升住宅质量实施的综合性示范工程，其核心是通过产业化的手段，大量推广“四节一环保”工业化成套技术，建造舒适、环保、节能、适用的住宅，降低住宅生产和使用的消耗，带动住宅产业化全面发展，带动住宅品质的全面提高。

通过创建康居示范工程，带动开发理念转变，带动住宅技术创新，带动住宅质量提高，提高公司开发建设水平，提升公司品牌形象，实现公司长期稳定发展。

下面，根据国家康居示范工程相关规定，结合公司市场开发实际情况，编制公司创建国家康居示范工程的实施方案。

一、康居示范工程申报条件康居示范工程由住房与城乡建设部统一指导和管理，由建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作，以及技术指导、技术服务工作。

省建委负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。

1、申报国家康居示范工程项目的具体申报条件如下：（1）应依照建设部编制的《国家康居示范工程建设技术要点》中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。

（2）、应根据《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号）实行住宅性能认定工作，对拟建住宅按照不同的性能等级（1A、2A、3A）进行申报。

（3）申报工程应具备一定的规模。

大中城市住宅小区用地规模不宜小于8公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于6公顷；小城镇住宅小区用地规模不宜小于3公顷。

住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。

（4）申报工程应在2-3年内建设完成，且大面积豪华高档住宅区不得申报示范工程。

（5）房地产开发企业必须具有二级以上房地产开发资质。

（6）申报工程中有关住宅产业化的内容应结合当地条件体现一定的技术集成，符合《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的要求，评价值不应低于一般水平；（7）申报工程应对地方住宅产品的系列开发、工业化生产、配套供应起到良好的带动作用，并具地方居住特色和建筑文化传统。

国家康居住宅示范工程达标考核验收办法

国家康居住宅示范工程达标考核验收办法第一章总则第一条为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，并根据《国家康居住宅示范工程实施大纲》和《国家康居住宅示范工程管理办法》的要求，对已建竣工的示范工程项目及取得的成果进行综合考核验收和经验总结，特制定本办法。

第二条申请达标考核验评的国家康居住宅示范工程应在地方或全国范围内起到示范作用，并应有所创新，有所突破，取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

第三条国家康居住宅示范工程的达标考核验收由建设部会同地方建设主管部门组成达标验收小组，按照《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》（见附件），具体组织工作由建设部住宅产业化促进中心负责。

第四条对国家康居住宅示范工程的达标验收必须本着科学、公平、公正和公开的原则，从严把关，客观评价，重在总结，力在推广。

要充分考虑示范工程的地方性和时段性，通过达标验收进一步普及先进的产业化成套技术，带动各地住宅产业的发展。

第二章申报要求第五条国家康居住宅示范工程竣工后，首先由地方建设主管部门依据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》及《国家康居住宅示范工程达标考核验收指标》组织验收，验收通过后由项目开发建设单位填写《国家康居住宅示范工程验收申请表》（一式三份，见附件1），并编写工程总结报告以及成套技术体系、规划与建筑设计、工程质量、性能认定等分项总结报告，文字力求简明扼要，重点突出。

并提供反映上述内容的录像资料报告（约20分钟）。

第六条《国家康居住宅示范工程验收申请表》与各总结报告经省、自治区、直辖市建设主管部门审查、签署意见后，报建设部住宅产业化促进中心。

经建设部住宅产业化促进中心审查认可后，在两个月之内，组织达标验收小组对申报的项目进行验评。

第三章验收程序第七条国家康居住宅示范工程的达标验收分两部分进行。

第一部分，按《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》进行综合验收；第二部分，按《商品住宅性能评定方法和指标体系》（试行）进行性能认定。

康居工程实施方案

康居工程实施方案第一节绪论一、项目背景随着城市化进程的加快和人口数量的增加，人们对居住环境的要求也越来越高。

传统的住宅区大多存在着一些问题，如设施陈旧、基础设施配套不完善、环境卫生差等。

因此，为了改善人们的居住环境，提高生活质量，实施康居工程显得十分必要。

二、项目目的本项目的目的在于改善住宅区的环境，提高居住者的生活质量，为住宅区的居民创造一个健康、舒适、安全的居住环境。

三、项目范围本康居工程项目范围包括对指定的住宅区进行全面的改造和提升，具体包括：住宅区绿化、路灯改造、垃圾分类处理设施建设、公共设施维护和提升、环境保护措施等。

第二节项目总体设计一、项目目标本项目的总体目标是通过全面的改造和提升，改善住宅区的环境，提高居住者的生活质量，为住宅区的居民创造一个健康、舒适、安全的居住环境。

具体目标包括：提高绿化覆盖率、改善道路照明、建立垃圾分类处理设施、提升公共设施、加强环境保护等。

二、项目原则本项目的实施将遵循以下原则：科学规划、合理布局、节约资源、环保节能、以人为本、安全可靠、经济合理。

三、项目方案具体的项目方案包括以下内容：1.绿化改造：加大植物种植密度，增加鲜花种植面积，改善住宅区绿化情况，提升环境品质。

2.路灯改造：更换能耗低、光效高的LED路灯，提高道路照明质量，提升居民行走和交通的安全性。

3.垃圾分类处理设施建设：建立生活垃圾分类处理设施，引导居民养成垃圾分类习惯，促进生活垃圾减量化、资源化和无害化处理。

4.公共设施维护和提升：对住宅区内的公共设施进行全面检修和提升，确保设施运行良好，为居民提供良好的生活服务。

5.环境保护措施：建立环境保护制度，加强住宅区环境监测和管理，防治污染，保护生态环境。

第三节项目实施方案一、项目组织架构本康居工程项目的组织架构如下：1.项目发起人：负责项目的发起和资金的筹集。

2.项目组长：负责项目的具体实施和具体方案的制定。

3.项目执行团队：负责具体的改造施工、设备采购和设施维护等具体工作。

国家康居住宅示范工程

国家康居住宅示范工程住宅建筑设计达标考核验收内容与方法一、验评依据1、建设部住宅产业化促进中心制定的《国家康居住宅示范工程建设技术要点》。

2、建设部住宅产业化促进中心制定的《国家康居住宅示范工程设计方案评审办法及要求》。

3、建设部住宅产业化促进中心制定的《国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评审内容》。

二、验评内容1、居住平面功能及空间设计。

2、厨卫设计。

3、结构体系与建筑墙体。

4、设备及管线。

5、建筑造型。

6、住宅建筑设计创新。

三、验评材料1、住宅建筑设计总结报告。

内容简洁，重点突出，并对照原住宅建筑设计方案，变更部分做出说明。

2、各种类型住宅建筑设计平、立、剖面图（各功能空间应注明使用面积和空间名称）。

3、技术经济指标（主要包括：套建筑面积、套使用面积、使用面积系数、标准单元面积等指标）。

以上图纸与规划设计图统一按A3规格装订成册并提交一式15份。

四、评分方法总评分分值为105分（“国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评分表”附后），由以下两部分组成：1、住宅建筑设计水平。

依据住宅建筑设计方案，对其局部变更做出分析，结合住宅建筑实际效果，合理调整原方案的评审成绩。

评分分值为100分。

2、住宅建筑设计创新。

重点为促进工业化住宅建筑体系的形成和完善，推进住宅产业现代化，提高住宅质量。

评分分值为5分。

其中：（1）推行以功能单位定型的部品为核心的标准设计方法，达到标准化和多样化的统一。

评分分值2分。

（2）各功能空间与结构、管网等子体系的协调和配合，以适应灵活性和可改造性。

评分分值2分。

（3）推行厨卫整体设计，以提高工业化水平，保证功能质量和环境质量。

评分分值1分。

五、评定等级依照上述评分方法，总评定分值超过85分为通过，超过90分为金奖。

国家康居住宅示范工程住宅建筑设计评分表小区名称：专家姓名：。

国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则0111

国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则(修改稿)二OO一年十一月一日目录1．总则1．0．1示范工程总体目标与实施原则1．0．2示范工程分类1．0．3示范工程建设要求1．0．4住宅规划设计要求1．0．5住宅性能认定要求2．管理规定2．o．1适用范围2．0．2组织管理3．住宅小区智能化系统的分类3．o．1一星级3．0．2二星级3．0．3三星级4．技术要求4．0．1系统结构4．O．2系统功能4．0．3系统硬件4．0．4系统软件4．o．4系统集成5．实施细则5．0，1安全防范子系统5．0．2信息管理5．0．3信息网络子系统附件1．总则1．0．1示范工程总体月标与建设原则为适应21世纪信息社会的生活方式，促进住宅建设科技进步，提高住宅功能质量，推动住宅产业现代化进程，建设部决定自2000年起组织实施国家康居示范工程智能化系统示范小区(以下简称“示范小区”)，作为国家康居示范工程中的一类单项示范活动。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。

示范工程建设原则如下：1．符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求；2．在省级或相当于省级政府建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3．示范小区的等级标准应与项目开发定位相适应；4，智能化系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行; 5．示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； 6．示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品和设备进行现场精密组装： 7．示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准；8．示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；9．示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。

国家康居住宅示范工程成套技术量化指标

文件2国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标编制说明1、编制“国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标”（以下简称“评价指标”）有两个目的：一是应用评价指标对国家康居住宅示范工程（以下简称“示范工程”）的技术可行性研究报告中的技术方案进行量化评定。

二是鼓励在示范工程中采用先进适用的成套技术和新产品、新材料，以此引导住宅建筑技术的发展，提高科学技术对住宅产业的贡献率，促进我国住宅的全面更新换代。

2、评价指标主要依据国务院国办发〔1999〕72号文和1998年5月14日发布的10号公告的内容编制的，涵盖了“国家康居住宅示范工程建设技术要点”中有关住宅成套技术体系和住宅部品体系两大部分，共分8个类别，并对每项技术设置了评价分值。

分值的高低，反映出示范工程中产业化成套技术的应用水平和科技成果向现实生产力转化程度。

本评价指标每年修编一次公布。

3、列入国家康居住宅示范工程实施计划的小区开发建设单位必须根据当地的地理、气候特征以及社会经济发展水平、地方材料的供应状况，选择其中若干成套技术应用到住宅建设中去。

4、对示范工程中采用的成套技术要按评价计分表（见附件）进行评价。

5、评价计分表的计分方法：（1）在某类成套技术中选择若干技术项目。

对照“评价指标”将这些项目评价分值累计后，填在选择项目评价分值累计栏。

（2）覆盖率附加分值：为了提高某些关键技术的应用覆盖率，考虑了附加分值。

现仅对“住宅建筑与结构体系”中的钢结构和大开间结构给予附加值。

附加分值：覆盖率>10% >20% >30%钢结构10分15分20分大开间结构5分10分15分（3）评价指标外成套技术项目附加分值：示范工程中强调推广成熟先进的成套技术，也要求集中力量解决住宅建设中的关键技术问题。

未列入本评价指标的其他关键技术项目，可根据其科技含量给予分值，但最高值不得超过30分。

（4）产业化联带作用附加分值：在优选成套技术项目的同时，要求选择有配套生产、规模生产能力的企业，以期能带动地区住宅产品的发展，并以示范工程为辐射中心，扩展更大生产规模和市场规模，最终形成产业化基地。

国家康居示范工程建设技术要点(修改稿)

2.3.4 卧室、起居室（厅）净高不应低于2.5m，厨房、卫生间净高不应低于2.4m。

2.3.5 住宅设计应充分利用自然采光、通风条件，尽可能做到明卧、明厅、明厨、明卫。

2.3.6各功能空间利用要合理。

标准层使用面积系数，高层住宅不小于72%，多层住宅不小于78%。

2.3.7 住宅设计应执行模数协调原则和方法，促进住宅部品的标准化、系列化和通用化。

2.3.8 住宅设计应贯彻节能、节地、节材的原则，合理确定住宅开间和进深尺寸，节约土地。

户型设计应适应本地区气候特点和居民生活习惯。

2.3.9 合理组织套内功能空间，动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。

2.3.10 各功能空间应具有适宜的尺度，避免房间形态上的比例失调。

室内交通组织应短捷，不穿行主要功能空间，要符合人的生活行为规律。

套内过道面积不超过使用面积的1/20。

2.3.11 入户过道净宽不小于1.2m，其它通道净宽不小于1M,并在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5m。

高层门廊应设坡道。

2.3.12 起居厅（室）应尽量少开门，应有可放置家具的较长的连续墙面和稳定的活动空间。

卫生间的门不宜直接开向厅内。

可采取局部增加层高的方式，提高厅的净高，扩展厅内的视觉感受，提高舒适程度。

2.3.13 大套型住宅可在起居厅之外增设家庭娱乐室、工作室（书房）、健身房、化妆更衣间、走入式壁柜等。

可设置独立的洗衣间。

可采取跃层和错层方式，将不同功能的房间设置在不同平面上，丰富室内空间效果，但要同时考虑老年人的行走安全。

2.3.14 户门内宜设门斗类过渡空间，用来更衣换鞋、存放雨具和整装，避免户内外通视，提高私密性。

2.3.15 设有工人房的套型，应将工人房设在独立的服务区域内，并满足采光通风要求。

工人房不宜直接开向起居厅。

2.3.16 阳台作为室内外之间的联系空间，每套住宅宜设阳台。

但空气污染和噪声污染较严重的地方，可根据实际情况或取消阳台，或设置阳光室等，改变封闭阳台作为贮藏空间的简单化做法。

国家康居示范工程评定标准

国家康居示范工程评定标准国家康居示范工程评定标准主要包括以下方面：1. 住宅设计：包括均好性、多样性和协调性，要求同一个小区内的住宅设计多样化，且每户住宅能均等享受到阳光、绿地等资源。

2. 小区规划设计：符合残疾人无障碍通行要求，小汽车停车位设计需满足住户50%以上的需求，其中地下停车位不得小于总停车位的50%。

3. 建筑设计：每套户型需符合动静分区、洁污分区的要求，如客厅应直接采光和自然通风。

储藏壁柜的面积应不小于平方米，大套型住宅还需增设家庭娱乐室、工作室、健身房、独立的洗衣间等。

玄关设计需明确，要求户门内设过渡空间，用于更衣、换鞋、存放雨具等。

此外，设计应避免户与户、楼与楼之间的视线干扰，以保护家庭居住的私密性。

4. 环境设计：小区的绿化率不应小于35%，木本植物的种类不得少于40个。

应设有居民休息交往空间、休闲娱乐场所、儿童活动和老年人休息、健身锻炼的场地。

5. 装修设计：厨房、卫生间应一次性整体装修，材料需环保并满足防水、防潮、防滑等要求。

6. 住宅成套技术体系：在住宅建设中推广住宅产业化，应用高科技、新技术。

例如，外墙应采取保温隔热措施，提高室内舒适度，降低能耗；建立太阳能供热系统；外窗应采用双层玻璃，有条件的可采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃等。

7. 智能化技术：小区应具备出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控、住户报警系统、水电气热远程抄表系统、物业管理计算机系统等设施。

国家康居示范工程代表了我国目前住宅的最高水平，展示了住宅的新标准和发展方向。

通过实施这一工程，可以推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建设的质量和功能得到改善，全面提高住宅的适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能和经济性能，达到国际文明居住水准。

康居住宅示范工程建筑设计考核验收内容与方法

康居住宅示范工程建筑设计考核验收内容与方法随着人们对于生活质量的要求不断提高，康居住宅成为了现代建筑中的重要概念。

康居住宅的设计要求建筑师关注人的健康、舒适和幸福感，强调室内环境的优化和功能的合理利用。

因此，在康居住宅示范工程的建筑设计考核验收中，需要考虑以下内容与方法：一、室内空气质量考核室内空气质量直接影响住宅内的居住者健康和舒适度。

可以通过室内空气质量监测设备对住宅内的CO2含量、PM2.5浓度、甲醛等有害物质含量进行检测，以评估室内空气质量是否符合标准要求。

同时考虑到室内通风和排气的设计，如合理设立换气设备和排气系统，提高室内空气的流动性和质量。

二、室内温湿度控制考核室内温湿度对人的舒适度和健康也起着重要影响。

通过温湿度监测设备对住宅内的温湿度进行测试，以评估室内温湿度是否符合要求。

在设计中要考虑合理的隔热材料和保温设计，以及合理的空调和采暖系统，确保室内温湿度能够满足居住者的需求。

三、室内光照设计考核光照对居住者注意力、情绪和生物节律有着重要影响。

通过光照强度监测设备对住宅内不同区域的光照强度进行测试，以评估光照设计是否合理。

在设计中要考虑到室内采光设计，如合理设置窗户和采光照明设备，确保室内不同区域的光照均匀和充足。

四、室内噪音控制考核噪音对人的睡眠质量和注意力有着重要影响。

通过噪音监测设备对住宅内的噪音水平进行测试，以评估室内噪音是否符合要求。

在设计中要考虑合理的隔音材料和隔音设计，如合理设置窗户和墙壁结构，最大限度地减少外界噪音的干扰。

五、室内辐射防护考核电磁辐射对人的健康有着潜在的影响。

通过辐射监测设备对住宅内的电磁辐射水平进行测试，以评估室内辐射是否超过安全标准。

在设计中要考虑合理的电磁辐射防护措施，如合理布线和设备位置，最大限度地减少电磁辐射对居住者的影响。

除了以上内容的考核验收，还应结合可持续性、节能性和环保性等方面进行评估。

例如，考核住宅的能耗水平、使用的材料是否环保、是否采用可再生能源等。

国家康居住宅示范工程_30588

国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标编制说明1、编制“国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标”（以下简称“评价指标”）有两个目的：一是应用评价指标对国家康居住宅示范工程（以下简称“示范工程”）的技术可行性研究报告中的技术方案进行量化评定。

分值的高低，反映出示范工程中产业化成套技术的应用水平和科技成果向现实生产力转化程度。

本评价指标每年修编一次公布。

4、对示范工程中采用的成套技术要按评价计分表（见附件）进行评价。

5、评价计分表的计分方法：（1）在某类成套技术中选择若干技术项目。

对照“评价指标”将这些项目评价分值累计后，填在选择项目评价分值累计栏。

（2）覆盖率附加分值：为了提高某些关键技术的应用覆盖率，考虑了附加分值。

现仅对“住宅建筑与结构体系”中的钢结构和大开间结构给予附加值。

附加分值：覆盖率 >10% >20% >30%钢结构 10分 15分 20分大开间结构 5分 10分 15分（3）评价指标外成套技术项目附加分值：示范工程中强调推广成熟先进的成套技术，也要求集中力量解决住宅建设中的关键技术问题。

未列入本评价指标的其他关键技术项目，可根据其科技含量给予分值，但最高值不得超过30分。

国家康居住宅示范工程方案精选

国家康居住宅示范工程方案精选随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。

为了推动建筑行业的可持续发展，促进居住环境的改善，我国提出了国家康居住宅示范工程方案。

该方案旨在通过绿色、节能、环保的设计理念，打造优质的居住环境，满足人们对美好生活的向往。

一、示范工程的建设背景随着城市化进程的加快，人口集聚在城市中心，城市居住环境面临着严峻挑战。

传统的住宅建设模式，存在能源浪费、环境污染、居住舒适度低等问题。

为了改善这种情况，提高居住环境的质量，国家提出了康居住宅示范工程方案。

该方案旨在通过引入现代科技手段和建筑设计理念，实现绿色、节能、环保的住宅建设目标。

二、示范工程的基本原则1、绿色环保：建筑材料选用环保无污染的材料，减少对环境的危害。

并在建筑周边种植植被，打造一个绿色的居住环境。

2、节能减排：建筑采用节能材料，利用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。

同时，建筑设计要考虑对自然资源的合理利用，减少能源的浪费。

3、人性化设计：建筑结构要考虑人体工程学，提高空间利用率，实现住户的舒适度和便利度。

4、保护历史文化：在建设过程中，要保护历史建筑和文化遗产，尊重传统文化，不破坏环境的整体性和连续性。

5、可持续发展：建筑设计要考虑未来发展的需要，不仅要满足当下的居住需求，还要考虑未来的可持续发展。

三、示范工程的建设内容1、建筑设计：示范工程的建筑设计要符合绿色建筑的标准，采用现代科技手段，实现能源的高效利用和环境的保护。

建筑外观要符合场地环境和历史文化的特点，不违背周边环境的整体性。

同时，建筑内部结构要合理布局，实现空间的最大化利用，提高居住舒适度。

2、建筑材料：示范工程的建筑材料要符合环保要求，选用无污染、可回收利用的材料。

在施工过程中，要控制建筑垃圾的产生，减少对环境的破坏。

3、能源利用：示范工程的建筑要引入太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。

同时，建筑在设计上要考虑节能的手段，如采用节能灯具、保温材料等，减少能源的浪费。

建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知-建住房[1999]98号

建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知（建住房〔１９９９〕９８号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：为了推进住宅产业现代化，不断提高住宅建设水平和质量，创建二十一世纪文明的居住环境，我部决定实施“国家康居示范工程实施大纲”印发给你们，请结合本地实际贯彻执行。

已批准的小区建设试点和小康住宅示范工程项目继续抓紧实施，在建项目应在２０００年前基本完成。

一九九九年四月一日国家康居示范工程实施大纲为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，进一步提高住宅质量，促进国民经济增长，建设部决定实施国家康居示范工程（以下简称“康居示范工程”）。

一、实施康居示范工程的指导思想及目标（一）国家康居示范工程以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化为总体目标，通过示范工程小区引路，提高住宅建设总体水平，带动相关产业发展，拉动国民经济增长。

（二）以经济适用住房为重点，全面提高住宅质量，提供有效供给，满足不同层次的社会需求。

（三）以科技为先导，建立住宅产业技术创新机制，加速科技成果转化为生产力，提高住宅科技贡献率及住宅生产企业的劳动生产率，促进住宅产业由计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变、由粗放型的增长方式向集约型的增长方式转变。

（四）开发、推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，逐步形成符合市场需求及产业化发展方向的住宅建筑体系，推进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。

（五）在康居示范工程中，开展住宅性能认定，为全国推广实行住宅性能认定制度、建立和完善多层次住房供应体系创造经验。

建设部关于国家康居示范工程管理办法

建设部关于国家康居示范工程管理办法【法规类别】房屋住宅建设【发文字号】建住宅[2000]274号【发布部门】建设部(已撤销)【发布日期】2000.12.07【实施日期】2000.12.07【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件建设部关于国家康居示范工程管理办法（建住宅〔２０００〕２７４号２０００年１２月７日）第一章总则第一条为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》（国办发〔１９９９〕７２号）的精神，落实《国家康居示范工程实施大纲》（建住房〔１９９９〕９８号）所确定的工作内容，指导国家康居示范工程的建设，提高住宅建设质量，推进住宅产业现代化，制订本办法。

第二条凡申报国家康居示范工程（以下简称示范工程）的项目，应依照建设部住宅产业化促进中心（以下简称住宅中心）编制的《国家康居示范工程建设技术要点》中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。

第三条凡申报示范工程的项目，应根据《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房〔１９９９〕１１４号）实行住宅性能认定工作。

房地产开发企业在申报国家康居示范工程时，应根据当地住宅市场的需求，对拟建住宅按照不同的性能等级（１Ａ、２Ａ、３Ａ）进行申报。

第四条申报的示范工程应具备一定的规模。

大中城市住宅小区用地规模不宜小于８公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于６公顷；小城镇住宅小区用地规模不宜小于３公顷。

住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。

第五条各省、自治区、直辖市建设行政主管部门应对申报示范工程的数量和质量进行严格把关。

工程的定点应贯彻“少而精”和“择优”的原则，但不宜集中在少数地区或城市。

示范工程应在２－３年内建设完成。

第二章申报条件和要求。

国家康居示范工程实施大纲

国家康居示范工程实施大纲
附件一
国家康居住宅示范工程
申报表
年月日
填报要求及说明
一、国家康居住宅示范工程由开发建设单位自愿提出申请，经地方（省）建设主管部门批准后申报。

二、申报的工程（小区）应具备一定的规模。

大城市不宜小于10万平方米，中小城市不宜小于7万平方米，小城镇不宜小于3万平方米。

三、建设场地选择必须具有良好的居住条件，并符合环保要求。

四、建设项目立项完成，取得土地使用权，资金落实（不低于项目总投资的30%）。

五、工程（小区）所在地区应有住宅产品规模开发生产的企业，并具备一定的配套供应能力。

六、工程（小区）应在2〜3内建设完成。

一、基本情况
二、建设背景和依据
三、建设条件
四、实施目标及进度计划
五、示范工程中拟采用的成套新技术项目
注：如本表不够可自行续表，行距可根据填写内容调整。

六、申报审批单位意见。

国家康居住宅示范工程建设技术要点

国家康居住宅示范工程建设技术要点国家康居住宅示范工程是指在新建住宅工程和既有住宅改造工程中，以提升居住品质、节能环保和安全可靠为目标，采取先进的设计理念、工程技术和材料装备，构筑符合人居环境要求的优质住宅。

为了实施示范工程，需要注意以下技术要点：一、建筑设计方面：1.优先选择可持续发展材料和新型建筑技术，以提高室内舒适度和可持续性。

2.结构设计要具备良好的抗震、抗风和抗火性能，保障住宅的安全可靠性。

3.空间布局要合理，充分利用自然光、空气和景观资源。

二、节能环保方面：1.优化建筑外墙和屋顶的保温隔热设计，减少能量损失。

2.采用高效节能设备，如太阳能热水器、地源热泵等，减少能源消耗。

3.提高建筑的通风换气效果，减少室内空气污染。

4.提供家居废物分类处理设施，鼓励居民实施垃圾分类。

三、安全可靠方面：1.住宅结构和建筑材料要符合相关规范和标准，确保住宅的安全性。

2.安装可视化智能安防系统，提高住宅的安全性。

3.设置紧急逃生通道和灭火设备，应对突发事件。

四、智能化建设方面：1.配置智能家居系统，提供居民便捷的生活方式。

2.建筑与城市基础设施的互联互通，提供智能交通、能源等服务。

五、景观设计和社区建设方面：1.注重社区设计，合理规划公共绿地、儿童活动区等，提高居民的生活质量。

2.融入本地文化特色，打造良好的室外活动空间。

六、投资和财政政策方面：1.鼓励政府和企业加大对康居住宅示范工程的投资。

2.提供优惠政策，包括税收减免、贷款支持等，吸引开发商和居民参与。

七、工程监管和评估方面：1.建立健全的监管机制，加强对示范工程的监督和管理。

2.定期对示范工程进行评估，总结经验，提升示范效果。

通过以上技术要点的落实，可以有效推进国家康居住宅示范工程的建设和发展，提高居民的生活质量和幸福感，促进社会可持续发展。

国家康居示范小区智能化系统示范小区建设要点与技术导则

一、总则（一）示范小区总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施国家康居示范小区智能化系统示范小区（以下简称示范小区）。

其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。

示范小区建设实施原则如下：①必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；②应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；③示范小区的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；④示范小区的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；⑤示范小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；⑥示范小区的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；⑦示范小区必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。

要提高工程优良品率，创优质工程；⑧成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；⑨示范小区建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；⑩示范小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。

（二）示范小区分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范小区按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。

（三）示范小区建设要求示范小区的建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。

康居住宅示范工程建筑设计考核验收内容与方法

康居住所示范工程建筑设计查核查收内容与方法一、验评依照1、建设部住所家产化促使中心拟订的《国家康居住所示范工程建设技术重点》。

2、建设部住所家产化促使中心拟订的《国家康居住所示范工程设计方案评审方法及要求》。

3、建设部住所家产化促使中心拟订的《国家康居住所示范工程住所建筑设计评审内容》。

二、验评内容1、居住平面功能及空间设计。

2、厨卫设计。

3、构造系统与建筑墙体。

4、设备及管线。

5、建筑造型。

6、住所建筑设计创新。

三、验评资料1、住所建筑设计总结报告。

内容简短，重点突出，并对照原住所建筑设计方案，更改部分做出说明。

2、各样种类住所建筑设计平、立、剖面图（各功能空间应注明使用面积和空间名称）。

3、技术经济指标（主要包含：套建筑面积、套使用面积、使用面积系数、标准单元面积等指标）。

以上图纸与规划设计图一致按A3规格装订成册并提交一式15份。

四、评分方法总评分分值为105分（“国家康居住所示范工程住所建筑设计评分表”附后），由以下两部分构成：1、住所建筑设计水平。

依照住所建筑设计方案，对其局部更改做出剖析，联合住所建筑实质成效，合理调整原方案的评审成绩。

评分分值为100分。

2、住所建筑设计创新。

重点为促使工业化住所建筑系统的形成和完美，推动住所家产现代化，提升住所质量。

评分分值为5分。

此中：（1）实行以功能单位定型的部品为核心的标准设计方法，达到标准化和多样化的一致。

评分分值2分。

2）各功能空间与构造、管网等子系统的协调解配合，以适应灵巧性和可改造性。

评分分值2分。

3）实行厨卫整体设计，以提升工业化水平，保证功能质量和环境质量。

评分分值1分。

五、评定等级依照上述评分方法，总评定分值超出85分为经过，超出90分为金奖。

国家康居住所示范工程住所建筑设计评分表小区名称：专家姓名：项目评审内容分值(1)平面功能分区明确，动与静、洁与污合理的分别。

6(2)平面部署紧凑有序，各居住空间尺度合理，公共与私密互不干6扰。