土地面积测算方法

2011土地估价相关知识复习：土地面积测算方法

土地面积测算方法

面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积测算两类。

土地面积测算以丘为单位进行，包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。

1、丘的测量要求

丘是指地表上一块有界空间的地块。

丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单元时称为组合丘。一般以一个单位，一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小，则划为组合丘。

2、不计入用地面积的范围

a．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c．公共使用的河滩、水沟、排水沟。

d．已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。

e．其他按规定不计人宗地的面积。

3、土地面积测算方法

（1）．图解法：图解法量算土地面积，可选用求积仪法，几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积比较差不得超过有关规定。此外，使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5c㎡，图上量距应量至0.2mm。

（2）．解析法：凡是由实地采集计算元素，用数学公式或模型计算面积的测算方法。