装配式建筑的装配率指标及装配方案的选择分析

装配式建筑的装配率指标及装配方案的选择分析

摘要：本文以成都市某新建民用住宅小区为例，对成都市政府要求新建居民住

宅用房必须达到15%的预制率作出分析。本案例主要通过成本、施工进度、施工

难度等方面进行分析对比，已达到既能够满足成都市政府的要求，又能够满足工

期要求，同时还能在这基础之上节约成本的目的。

关键词：装配式建筑、造价分析、装配率、装配构建的选择

1 前言

2017年3月30日，住建部关于印发《“十三五”装配式建筑行动方案》《装

配式建筑示范城市管理办法》《装配式建筑产业基地管理办法》的通知（建科【2017】77号文）进一步提出“到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。”

2 项目简介

本项目位于成都市东北方向2.5环外侧的八里庄，本期建筑面积约26万平，

主要户型有好几种，因篇幅所限，本文暂且只选取其中一种主力标准户型“T3户型”进行分析描述，户型为一梯三户，客厅尺寸4.5*7.4米，主卧尺寸3.6*4米，

两个次卧分别是3.2*3.0米和3.0*3.0米，另有一个厨房和两个卫生间。本户型的

标准层为1层到30层。按照相关部门的要求，以及本项目的实际情况，装配率

必须达到15%及以上。

3 装配率分析

3.1装配率的概念

建筑单体预制装配率=正负零以上预制构件混凝土总体积/正负零以上混凝土

总体积*100%

3.2装配方案的初步确定

按照上级主管部门的要求需要正负零以上的装配率达到15%，这个条件是必

须达到的，同时，必须满足销售时间节点的要求，只能采用1到10层全现浇，

从11层开始考虑装配式。

首先仅考虑楼板构建做为叠合板，屋顶层例外，选择了客厅、三个卧室、厨

房及其中一个卫生间的楼板为叠合板。

叠合板是在由混凝土构件制作成的预制底板上部，再配筋并浇筑混凝土，使

之成为完整的两阶段成型并整体受力的混凝土楼板。

本工程叠合板的厚度为60毫米，现浇部分为70毫米，成型之后的板厚为

130毫米。

由此确定了第一种方案：1至10层为传统现浇，11至30层为部分仅选用叠

合板、楼梯预制。

10层楼为第一重要时间节点，第17层楼为第二重要时间节点，由此，考虑

到可以在18层开始增加预制构件的种类，比如剪力墙和梁已达到满足各方面的

条件。

由此确定了第二和第三种方案：

方案二：1至17层为传统现浇，18至30层为部分板、楼梯、剪力墙预制，

其中叠合板和方案一选用的叠合板相同，在其基础上增加了十个剪力墙构件：方案三：1至17层为传统现浇，18至30层为部分板、楼梯、剪力墙、梁预制。其中叠合板和方案一选用的叠合板相同，在其基础上增加了部分剪力墙构件

和梁构建，剪力墙构建相比第二个方案，减少了2面大型剪力墙，以降低重型剪

力墙对塔吊的要求。

3.3测算的方法

本次测算为差异测算，故只对有设计差异的部分板、楼梯、梁、剪力墙计算

了工程量。方案中不涉及有做法区别的板、楼梯、梁、剪力墙的工程量并未计算。

3.4工程量的计算与确定：

根据项目的实际情况，采用先根据已有图纸计算需要做成装配式预制构件的板、楼梯、梁、剪力墙的混凝土、钢筋、模板等的工程量，再根据定额、含量经

验等对配筋率、模板用量等进行综合测量。剪力墙的支撑是根据现行规范和目前

能够达到的施工工艺，每堵墙需要4个支撑计算出来的，套筒每堵墙需要6~8个，超过2米均按8个计算出来的。

3.5计价原则：

现浇部分的混凝土和钢筋价格是根据《建设工程工程量清单计价规范》

（GB50500-2013）、《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015）及相关的

定额解释，结合成都市相同行政区域，类似工程的价格，按照最新信息价进行预

估和测算。

装配式构建的主要材料以及辅料都是在经过深入考察之后得到的。本项目需

求量较大，需要选择具有较大规模的装配式构建生产厂家，我们邀请了三家单位

的市场部经理，到本项目部进行了解和初步询价。其他材料及措施费也采用市场

询价。

4项目分析

4.1方案分析

要分析三种方案的优劣，首先确定每一个标准层的施工方法，方案一中，涉

及到两种标准层的施工方法，第一种是传统全现浇的施工方法（简称：第1种施

工方法）、第二种是部分楼板制作成混凝土叠合板、所有楼梯制作成预制构件

（简称：第2种施工方法）；方案二中，也是涉及到两种标准层的施工方法，第

一种也是传统全现浇的施工方法，第二种是部分楼板制作成混凝土叠合板、所有

楼梯制作成预制构件，加上部分剪力墙制作成预制构建（简称：第3种施工方法）；方案三中，仍然是只涉及到两种标准层的施工方法，第一种是传统全现浇

的施工方法，第二种是部分楼板制作成混凝土叠合板、所有楼梯制作成预制构件、部分剪力墙制作成预制构建和部分梁制作成预制构建（简称：第4种施工方法）。

在这三个方案中，主要区别就在于传统全现浇的施工方法，和三种标准层预

制施工做法之间的相互比较，故接下来需要分析每个部件的详细做法区别。

4.2以标准层为单位进行做法对比

按照上述分析的结果，本项目需要做出4个标准层的详细工程量和价格的综

合分析。对于本项目中的并没有考虑做成预制构件的结构柱、结构梁、结构板、

构造柱、二次构件等，就不纳入对比，也不需要做出分析。因篇幅所限，工程量

和价格组成的计算过程在此略过。

第1种施工方法的价格组成主要有楼板、梁、剪力墙、楼梯部分的混凝土、

钢筋和模板。综合单价按照前面所述，得到此方法的单层合价为112706.32元。

第2种施工方法在第1种施工方法的基础上增加了叠合板的预制部分以及吊

装费，合价为151483.18元。

第3种施工方法与前两种相比增加了梁、板、墙的吊装费、剪力墙构建的支

撑费以及套筒灌浆的费用，合价为220519.98元。

第4种施工方法与第1种相比增加了板、梁、墙的预制部分，增加了梁、板、