北京中关村写字楼
海淀区写字楼一览表
海淀区写字楼一览表海淀区是北京市的一个重要城区，也是科技创新和教育资源丰富的地区。
众多知名高校和科研机构的存在，使得海淀区成为了许多公司和机构选择设立办公地点的首选之地。
本文将为您介绍海淀区的几个主要写字楼，为您提供选择办公场所的参考。
1. 中关村软件园中关村软件园位于海淀区中关村高新技术开发区清华科技园内，是中国最大的软件产业基地之一。
这里拥有众多科技企业和创新型企业的办公楼，如联想、金山、微软等。
中关村软件园的办公楼设施齐全，交通便利，是许多科技公司的理想办公场所。
2. 北京国际会议中心北京国际会议中心位于奥林匹克公园核心区域，是一座现代化的综合性会议中心。
除了会议场地外，这里还有许多写字楼供租赁。
该区域交通便利，有地铁和公交车站。
临近奥林匹克公园及周边的商业设施，为在这里办公的企业员工提供了便利。
3. 上地信息产业基地上地信息产业基地位于海淀区上地地区，是中国著名的科技园之一。
这里聚集了大量的科技企业和创业公司，如百度、联想、优酷等。
上地信息产业基地的写字楼拥有现代化的办公设施和配套服务，并且周边有购物中心和餐饮场所，为办公人员提供了便利和丰富的生活娱乐选择。
4. 西二旗商务区西二旗商务区位于海淀区中关村科技园区的西北部，是北京市发展较快的高新技术产业园区之一。
这里有着众多的写字楼和商务设施，吸引了众多知名企业的入驻，如华为、中国电信等。
西二旗商务区的办公楼大多设有先进的通讯设备和配套设施，为企业提供了良好的办公环境。
5. 清华科技园清华科技园位于海淀区清华大学校园附近，是一个集科技研发、高新技术服务和人才培养于一体的科技园区。
这里有众多高科技企业的写字楼，如华为研发中心、海尔总部等。
清华科技园的办公楼环境优美，园区内有便利的交通和周边完善的商业设施，为企业提供了便捷和舒适的工作环境。
以上是海淀区几个主要写字楼的简要介绍，每个写字楼都有其独特的特点和优势，适合不同类型的企业选择。
无论您是创业初期的小型公司，还是大型跨国企业，海淀区的写字楼都能满足您各类办公需求。
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
北京大望京规划设计方案_经济汇报_SOM
易居中国决策咨询 2009年10月12日
Keywords: 生态/技术/人性/活力
首都国门 国际化企业总部集群
活力都市新中心
未来主要入驻企业类型： 高科技、信息类行业国际性企业 能源、制造业、汽车行业国际及全国性企业 其他相关上下游链条产业
项目研究逻辑
何种业态定位能够 最大程度地发挥本 项目的全部优势？
Part Two
寻找优势竞争力： 解读市场现状和动态
本项目地块发展现状
区位：
首都机场进入北京建成区的大门， 名副其实的“国门”。
交通：
多条轨道交通：13号线（在运行），14号线 （2012年），15号线（2012年） 便捷的公路连接：四环、五环、京顺路、阜通东 大街，湖光中街
规划地铁15 号线（2012
生产制造业为主：航天军工、 轨道交通、工程服务、生物 医药
代表企业： 国企（中央及北京市重点国 有及国有控股企业）和民企 为主,特别吸引外地民企在 京总部，打造总部基地
国有企业:中铁总公司、通 用技术 民营企业集团:建龙钢铁、 德龙钢铁
上地
中关村西区 石景山园
望京&酒仙桥电子城
核心商务区：
丰台科技园
写字楼总量85万平米占全市写字楼比例7租金水平53元平米天写字楼档次以乙级写字楼为主北京主要写字楼区域租金水平中关村燕莎cbd及周边区域6968685753望京写字楼基本信息从以上信息我们可以看出从望京现有的产业入驻模式来看本从以上信息我们可以看出从望京现有的产业入驻模式来看本区域对于高科技信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引区域对于高科技信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引力与本市其他科技类产业园区相比具有强大竞争优势众多力与本市其他科技类产业园区相比具有强大竞争优势众多500500强高科技行业企业都已将总部和科技行业企业都已将总部和或研发基地搬迁至此
北京海淀区写字楼调研报告
马连洼及上地区域写字楼市场调研状况阐明1.周围写字楼市场特性总结:●马连洼区域:●区位和分布: 分布于地铁16号线马连洼站和西北旺站周围, 距离地铁距离较近；●办公气氛: 该区域内写字楼较为分散, 办公气氛局限性, 各自为战特性明显；●写字楼定位: 以乙级写字楼为主, 部分项目过于破旧；硬件配置：内外材质以涂料和一般石材为主材, 未能彰显写字楼品质；车位数量较少, 且以地面停车为主；租售价格: 租赁价格为4-6元/平米, 且包括物业管理费和采暖费用；（注: 伴随23年终地铁16号线旳开通, 周围写字楼租赁价格有1元左右旳提高）。
目前该区域周围写字楼无在售信息, 房源均由小业主掌握。
写字楼客群：以贸易、农产品及部分科技企业为主, 且规模属于中小企业；●上地西二旗区域:●区位和分布: 分布于地铁13号线、昌平线旳西二旗站及上地站周围；●办公气氛: 写字楼较为集中, 办公气氛浓厚；●写字楼定位: 以甲级写字楼为主, 新老写字楼共存, 但普遍配置较高；●硬件配置：多以精装修大堂、玻璃幕和高档石材互相搭配, 电梯品级较高, 停车位较为充足。
●租售价格：租赁价格为5.5-6元/平米, 且不包括物业管理费等费用；部分写字楼有在售信息, 整层售价30000-36000元/平米左右。
写字楼客群: 以机器人、软件开发、网络科技等中大型高新科技企业为主；1.西北旺A4写字楼提议:A4写字楼现实状况:地上两层构造在建, 首层挑空大堂已确定在楼栋南侧。
10000平米体量, 且位于周围安顿房小区之间, 未临永丰路和后厂村等主路。
紧邻A3综合体。
A4写字楼定位:考虑A4体量较小且未临近主路等现实状况, 现对A4写字楼进行初步定位：独立于上地产业园之外旳中高品质、闹中取静旳甲级办公空间释义：⏹上地产业园区——周围旳办公关键区, 提议将A4写字楼从定位阶段并入该区域, 未来便于更多引进高新科技企业客群。
⏹中高品质——马连洼区域内写字楼数量少、品质不高, 本产品定位中高品质,也可认为未来A3综合体开发及营销基础。
北京中关村写字楼市场调研报告
中关村写字楼市场调研报告项目主持：祁珂微项目分析：董叙项目执行：金玉顺丰叶王瑞鸿第一章市场综述一、市场回顾二、市场供给目前中关村地区写字楼面积在600万平方米以上（含已租、已售、在租、在售物业），其中有一半是近三年新建的。
其中三月份乙级写字楼供给量下降幅度较大。
同CBD、金融街相比，中关村乙级写字楼比例明显较高，占区域供给总量的45%，这主要是迎合该区域部分IT企业的需求。
中关村中小型IT企业相对较多，对于成本的控制比较严格，而对于写字楼档次、环境等要求较低，租金是影响其办公区选择的主要因素之一。
三、市场需求从区域客群消费面积来看，区域内80%左右的企业租用办公面积在500平方米以下，其中租用办公面积在300平方米以下的小型公司占54%，租用办公面积在300-500平方米之间的中型公司占30%，另外有16%左右的大中型企业租用办公面积在500平方米以上。
客群消费面积图区域内80%左右的企业人均办公面积在15平方米以下，其中人均办公面积在5平方米以下、5-10平方米之间、10-15平方米之间的企业在整个样本量中所占比例分别为22%、36%和22%。
人均办公面积由以上数据可以看出，中小公司仍是市场需求主体，但是随着IT业的转暖和中关村建设水平的提升，区域内IT公司将逐渐成长，“中关村”西区客群等级会继续向上发展，其版图的扩张整合了区域资源，此区域将吸引全国乃至世界知名企业前来投资，对写字楼的需求也会有一定德增长空间，该区域在需求上表现出行业的多元性，因此推测中关村租售指数持续达一年半的下跌行情有望得到缓解。
四.租售价格中关村西区及其周边在两三年内的发展前景比较乐观。
但鉴于2003年-2004年写字楼大放量，在缺乏特殊利好因素刺激的情况下区域内写字楼售价及租金只能在小幅波动中调整，很难出现大幅上扬的情况。
中关村西区及周边顶级写字楼平均租金(含物业费)$20.44/月/平米，甲级/次甲级写字楼平均租金（含物业费）17.2$/月/平米，均低于CBD和金融街同档次写字楼租金水平；低档的乙级和丙级及商住楼租金同CBD和金融街基本持平五. 空置率中关村部分写字楼空置率（截止到2005年5月底）由于中关村西区2005年初同质产品供应量放大，同期竣工、入住楼盘数量较多，不仅造成了新上市写字楼的入住率较低，同时老的写字楼空置率也有所上升，平均空置率(指已入住时间达一年以上的)高达20.5%，部分项目的空置率高达35%。
北京总部基地资料
北京中关村总部基地资料一、基地概况总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。
是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，由中关村科技园区丰台园与英国道丰国际集团及北京道丰数码园开发建设有限公司合资开发建设。
-- 总占地面积：65公顷；-- 总建筑面积：140万平方米；-- 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；-- 独体独栋、独立产权、独立冠名；-- 建设周期：5年；-- 总面积约60000平方米六星级酒店；-- 面积约12.5万平方米商业配套设施；-- 共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；-- 几十个面积200至500平方米的风味餐厅；-- 绿化覆盖率：50%左右；-- 总投资额：约60亿人民币；-- 健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
二、基地区位西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园，距天安门直线距离12公里；东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；西有京石、京良等重要公路干线；南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线；东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等；三、土地性质1、土地取得方式项目用地于2002年以协议转让方式取得2、土地性质产业用地，50年产权3、购房交易方式签订商品房买卖合同；公司购房：1.企业法人证明文件（原件）2.法人身份证（复印件加盖公章）3.营业执照副本复印件、企业代码证书复印件（复印件加盖公章）；4.公司董事会的购房决议（国有企业提交给上级的购房申请书及上级主管单位批准其购房的批文）；（原件）5.法人委托书及受托人身份证；（有授权才提交）6.公司章程（复印件加盖公章）7.已签署的预留单和交款收据8.应付房款和印花税（代收代缴，总房款的万分之五）9.签约用公章（或合同章）和法人及代理人名章相关税费：购买优势：四、优惠政策凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。
中关村一区十园介绍
中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区——北京市新技术产业开发试验区，它以北京大学、清华大学、中国科学院等著名学府和研究机构为依托，规划占地面积133.06平方公里，闻名中外的“中关村电子一条街”是她的发祥地。
海淀园在20年的发展中，凭借得天独厚的科技资源优势、创新人才优势，紧紧抓住向市场经济转变的历史性机遇，求实创新、开拓进取，创造了令世人瞩目的成绩。
以中星微公司发明的“星光数字多媒体芯片”荣获国家科学技术进步一等奖为标志，海淀园企业7次摘取国家科技进步一等奖桂冠；联想、搜狐、亚都、爱国者、水晶石、新奥特成为奥运赞助商，园区自主创新技术和产品大量应用于奥运重点项目；百度、中星微、奥瑞金种业等公司成功在纳斯达克上市，纳市设立的上市的中关村企业占全国在纳市上市企业总数的一半，海淀园区域内上市企业达到86家。
不断诞生的中关村新星与联想、用友、四通、北大方正、清华紫光这些中关村品牌交相辉映，一批高新技术企业群体不断发展壮大，开始在国际市场中占有一席之地。
世界500强企业中在园区分支机构和研发中心40多家，使海淀园成为跨国公司入驻最密集的区域。
在中关村科技园区百家创新型企业试点工作中，海淀园区60余家企业位列其中。
海淀园重点培育金融服务业、创意产业、新材料和生物医药产业，促进光机电一体化产业的质量增长；继续巩固和保持在电子信息产业上的主导地位；培育潜在的具有自主知识产权的明星企业；发挥产业基地和专业园区在产业聚集中的核心作用，建设产业的核心竞争力；把发展大学科技园和留学生创业园作为培育新兴产业的重要平台。
园区现享受关于企业所得税若干优惠政策的通知、中关村科技园区技术标准资助资金管理办法、中关村科技园区留学人员归国创业服务体系方案、小企业创业服务楼支持资金等优惠政策。
详情请见：/hdyglwyh/丰台科技园经北京市人民政府批准成立于1991年11月，1994年4月进入国家高新区行列，是中关村科技园区最早的三个园区之一。
中关村写字楼名称
中关村soho周边主要写字楼一、中关村soho:1、地理位置：位于北四环内中关村西区，海淀北二街北侧2、基本情况：中关村SOHO规划占地面积5600平方米，总建筑面积5.9万平方米，地上13层，地下4层，其中商业区域1.07万平方米，办公区域3.35万平方米，标准层面积为3200-3300平方米，拥有11部通力电梯，车位320个，特设四管制空调及新风系统，提供舒适的建筑微气候，特别是采用绿色环保智能双层动态节能的呼吸式玻璃幕墙（首层到三层及顶层除外）3、租售价格：交易网显示目前该楼已售完，网上查询二手销售最高8万元/㎡，最低6万元/㎡；电联中介提供信息：最高7.2万元/㎡，最低4.8万元/㎡。
租赁价格：首层租金15-20元/平方米.天，二-三层及地下一层租金7-9元/平米.天；商业部分整体租金调整为6-18元/平方米.天；办公部分4.5元/㎡/天。
二、理想国际大厦三、中钢国际中心四、辉煌国际大厦五、拓展大厦六、中芯大厦1、地理位置：中芯大厦位于-中关村西区，海淀北一街北侧2、基本情况：中芯大厦占地面积：5121平方米，总建筑面积：51159.23平方米，标准层面积2400平方米；中芯大厦是集商务办公、商贸、休闲、餐饮等一体的综合性商务大厦，其中地下1层为国美电器商场，1-3层为上品优价商场，6层为中芯美食广场，7层-17层为写字楼，地下2层至地下4层为停车场，平均层高4.2M。
七至十七层写字楼各项功能设施齐全，公共部分为豪华装修，室内部分可由客户根据需要自行装修。
根据电子市场配套写字楼的功能定位，七、九、十一、十三层均设计为跃层结构，部分房间层高6.6米，可满足大中型设备（如大型服务器、数码机械、通讯器材等）的安装需要。
公用设施:智能网络、新风中央空调系统、楼宇自动化控制系统、安保电视监控系统、AFA自动消防系统、电梯:迅达高速直梯，包括客梯4部，货梯1部；OTIS 扶梯12部，观光梯2部、停车位:大厦地下共有208个停车位，同时还可共享整个西区10000个停车位。
天作国际中心简介
天作国际中心地理位置：海淀区中关村南大街(白颐路)12号均价：22000元/平方米项目介绍：天作国际中心位于海淀区白颐路南大街(中关村南大街)，是中关村区域和中央政务区两大版块交接处的高端建筑集合体。
项目2008年1月6日正式开盘，2008年7月30日入住。
项目周边高等学府林立，汇聚了世界顶级技术资源、人力资源、文化资源，拥有无与伦比的交通硬件优势以及全面的生活配套设施，构成有机的全面生活系统。
天赋的自然环境是项目的显著特点之一，毗邻中国农业科学院千亩绿植，成就区域内罕有的都市绿意、健康生活。
天作国际中心总占地面积7466.65平方米，总建筑面积95490平方米，其中写字楼部分建筑面积约4万平方米，分为国际化品质写字楼、时尚商业、星级酒店式公寓(天作•万瑞国际公寓)、三部分，满足上层人士居住生活、商务办公以及购物休闲娱乐等多重需求，全面的生活系统构成了天作国际中心深具潜力的重要都市角色。
文脉沿袭，气质于天成周边环绕68所知名高校，天作国际中心处于清华大学、北京大学、人民大学、理工大学、外国语大学、中央财经大学等高校层层学脉氛围侵染之中，领袖气质始自天成。
科技围合，精英＂书＂传奇作为高新科技策源地，中关村云集了约17000余家高科技企业，孕育国际化的精英文化。
天作国际中心依托这一高新技术、创意人才聚集的文脉氛围，既帷幄高新科技风标动向，又开阔丰富视野。
中国农业科学院、中国科学院，两座国家级科研机构让天作国际的高科技氛围表露无疑于此科学、才技圈层的包围之中，天作国际中心更具前瞻性的视界，独具开阔胸怀。
时代核心，聚焦天作国际作为首都经济重点脉线，白颐路将中关村南大街、中关村大街、中关村北大街直线贯通。
作为经济纵轴与政治横轴长安街彼此呼应，围合金融街商圈、西直门商圈、中央政务区等财富资源，并贯穿整个中关村科技园区，便利互动，形成商圈共赢局面。
立体交通，运筹城市经济上乘地理位置，成就天作国际中心商务办公经典。
海淀区写字楼
腾达大厦
海淀西外大街168号
118
方圆大厦
海淀中关村南大街乙56号
119
海淀文化艺术大厦
海淀中关村大街1号
120
方正大厦（中关村）
海淀中关村北大街
121
光大国信大厦
海淀中关村南大街11号
122
贯通大厦
海淀花园北路
123
泛亚大厦
海淀知春路128号
124
东方海体写字楼
海淀颐和园路海淀体育中心园内
125
46
道隆商务会馆
海淀花园路
47
巨星大厦
海淀复兴路
48
鼎恒信商务大厦
海淀厂洼街5号鼎恒信商务大厦
49
百花苑商务大厦
海淀中关村南大街11号
50
大华科技商厦
海淀海淀路
51
寰太大厦
海淀中关村南大街甲12号
52
鼎钧大厦
海淀苏州街75号
53
中芯大厦
海淀西北四环边、鼎好电子城的北侧
54
中科大厦
海淀海淀路80号
55
中航科技大厦
海淀知春路56号
56
中关村科技发展大厦
海淀中关村南大街32号
57
中关村大厦
海淀中关村黄庄地铁站
58
中发电子大厦
海淀知春路
59
中成大厦
海淀海淀镇路
60
知春大厦
海淀知春路118号
61
玉泉慧谷园
海淀外学研大厦
63
太平洋科技发展中心
海淀海淀路52号
64
太平洋国际大厦
149
宝源商务公寓
海淀清华东路和学院路交界的西南角
数字北京大厦
智能楼宇管理系统可以根据环境条件和用户需求自动调节
• 如自动调节空调温度、照明亮度和窗帘开关等
• 提供了舒适的办公环境
智能楼宇管理系统还可以提供实时监控和故障报警功能
• 对建筑物的运行状态进行实时监控
• 发现故障时及时报警，确保建筑物的安全运行
数字北京大厦的安防与监控系统
周边设施完善，交通便利
• 距离北京首都国际机场约40分钟车程
• 距离北京火车站约30分钟车程
• 周边有多家酒店、购物中心、餐厅和娱乐场所
周边高校和科研机构众多，人才资源丰富
• 北京大学、清华大学、中国科技大学等著名高校
• 中国科学院、中国工程院等顶级科研机构
数字北京大厦的建筑设计与特色
数字北京大厦采用了现代化的建筑设计理念
展览厅内设施完善，可以举办各种类型的展览活动
• 为企业提供了一个展示产品和服务的重要场所
• 促进了企业之间的交流与合作
数字北京大厦的餐饮与娱乐设施
数字北京大厦内设有餐厅和咖啡厅
• 提供丰盛的中西式餐饮服务
• 为企业员工和访客提供了便利的餐饮选择
数字北京大厦周边还有多家餐厅和娱乐场所
• 可以满足不同口味的餐饮需求
数字北京大厦采用了先进的安防和监控系统
• 对建筑物的出入口、停车场和公共区域进行监控
• 保障了建筑物的安全运行
安防和监控系统采用了高清摄像头和智能识别技术
• 可以对进出建筑物的人员和车辆进行实时监控
• 发现异常情况时及时报警，确保建筑物的安全
数字北京大厦还提供了紧急报警系统
• 如火警报警、防盗报警等
数字北京大厦还积极参与绿色办公和环保活动
写字楼投资经典案例分析
1 项目购买后出租
4
3
2
高收益
自身物业的升值
土地的升值
合作模式
乐工场资产经营管理模式成功案例
中莎广场
金澳国际
高和睿
位置：顺南大街阜通东大街交界 代理面积： 9271.99平方米 租赁报价：6.0元/元/平方米
大客户
(2012.05)
艾顿酒店管理/冯小刚工作室 /百特英语
位 置：东三环团结湖西北
代理面积：115000平方米
租赁报价：8-20元/元/平方米
大客户
(2012.08)
乐工场资产经营管理模式案例之：中莎广场
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投资注意事项
档次
区位
投资注意事项 配套设施
客户构成
小型投资者的选择
引入资产经营管理模式，开发商指定乐工场团队独家负责项目投资客户购买 面积及自持面积的租赁代理工作。
统一经营权的优势：
1. 实现前期销售与后期招商之间平稳过渡； 2. 物业经营行为统一、价格统一出口，有计划、有策略的整体租赁，使业主获得资产与租金
目 录
1 写字楼投资经典案例分析 2 写字楼投资回报预期，投资注意事项 3 写字楼投资风险禁忌 4 小型投资者最佳的选择
写字楼投资经典案例分析
中国电子大厦B座
区域：海淀区中关村西区 产品：写字楼 开发商：中国电子集团 单价： 13000元/平米 体量：60000平米，约 8 亿
项目难度关键词： 业主更替、买卖市场与冷
中关村(丰台)总部基地调研报告
中关村（丰台）总部基地调研报告杭州市下城区经合办10月25日至27日，下城区经合办随杭州市经合办赴北京中关村（丰台）总部基地进行了调研考察。
期间，我们听取了总部基地的有关介绍，参观了部分总部楼宇，走访了一些入驻企业，并与总部基地市场部周宜晴主管、建龙钢铁行政部岳桂菊部长等进行了座谈交流，基本了解了总部基地的建设情况，现将有关情况总结如下。
一、基本情况中关村（丰台）总部基地位于北京西四环与南四环交汇处，占地65公顷，总建筑面积140万平方米，由中关村科技园区与英国道丰国际集团合作开发，是中关村有史以来最大的中外合资单体项目，也是我国首个总部经济区。
该项目建成后，将可吸纳500家大型企业、2000家中小型企业总部入驻。
目前，该项目建设工程已过半，建成楼宇303栋，入驻企业200余家。
二、基本特点1、理念新，打造及时。
2003年，学术界提出了总部经济的概念，在理论界、经济圈、传媒和政府部门等都对其还处于关注阶段时，中关村科技园区和英国道丰国际集团抓住时机，率先利用这个先进理念，提出了总部基地的概念，并依托北京密集的科技、人才资源，在吸引IT产业企业总部及国内外企业研发总部等方面具有的优势，打造了中国首个专属总部经济基地。
正是这一项目的开发建设，总部经济掀起热潮，成为全国乃至全球的新经济课题。
中关村（丰台）总部基地是第一家真正以自己的行动实现总部经济理论的一个科技园区。
2、规模大，功能齐全。
中关村（丰台）总部基地占地65公顷，投资额达45亿元，计划3至5年建成700栋独立办公楼，每栋面积1000-5000平方米，其中500栋企业作为总部使用，200栋分层出售，吸引500家大型企业总部和2000家中小企业入驻。
入驻企业对总部楼拥有独立的产权和冠名权。
该项目被列为北京市60大重点外资工程之一，北京市69大重点工程之一。
根据规划，基地建成后，将配套有六星级大酒店、商务酒店、小公寓、高级商业街、总部大讲堂、高级会所、健身中心、小酒吧等商业商务设施以及高智能化基础系统，会务、休闲、娱乐、商洽等场所一应俱全，足不出基地便能满足入驻人员学习、工作和生活的需要。
北京新起点嘉园二期创辉大厦项目可行性研究报告
北京三义房地产开发有限公司新起点嘉园二期（创辉大厦）项目可行性研究报告北京市工程咨询公司二○○五年十月编制单位：北京市工程咨询公司公司审定：耿书文总经济师高级工程师部门审核：王兰英投资咨询部经理高级工程师项目负责人：沈春红工程师项目参加人：何友中高级工程师目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、项目建设单位情况 (2)第二章项目建设背景及必要性 (3)一、项目建设背景 (3)二、项目建设必要性 (4)第三章市场分析 (6)一、市场供需分析 (6)二、市场价格 (8)三、销售预测 (9)第四章项目选址和建设条件 (12)一、选址情况 (12)二、建设条件 (13)第五章项目建设规模和建设方案 (15)一、建设规模 (15)二、规划建设方案 (15)三、技术指标 (18)四、辅助设施与公用设施 (18)第六章环境、交通影响分析 (27)一、环境影响分析 (27)二、交通影响分析 (28)第七章项目组织机构及实施计划 (31)一、项目组织机构 (31)二、工程建设进度安排 (31)第八章投资估算、资金筹措 (33)一、投资估算 (33)二、投资计划 (37)三、资金筹措方案 (37)第九章结论和建议 (38)一、项目财务评价的有关问题说明 (38)二、财务评价基础数据与参数选取 (38)三、成本费用估算 (40)四、财务分析 (41)第十章结论和建议 (43)一、结论 (43)二、建议 (43)附表：附表1 项目总投资估算表；附表1-1 居民房屋拆迁补偿费用估算表；附表1-2 居民房屋拆迁补偿费用估算表；附表2 投资计划与资金筹措表；附表3 销售收入和销售税金及附加表；附表4 损益表；附表5 借款还本付息表；附表6 现金流量表（全部投资）；附表7 资金来源和运用表。
附件：1．项目法人营业执照；2．北京市规划委员会“关于三义房地产公司建设商业金融项目的规划意见书（条件）”（2005规意条字0354号）；3．北京市规划委员会“关于新起点嘉园市政方案协调会会议纪要”（市规会[2001]15号）；4．北京市发展和改革委员会“关于新起点嘉园二期项目有关问题的复函”（京发改投资函[2003]586号）；5．北京市国有土地使用权出让合同（京地出合字2004第1085号）。
北京写字楼大全（41页1028项）
北京写字楼大全（41页1028项）旺座中心北京市朝阳区光华路关东店2号CBD商业区65611969/65611970知春大厦海淀区三四环间中关村,黄庄十字路口中关村商业区62574800科技财富中心学清路108号中关村商业区6295811162958222/333/62958555国英1号西城西直门内南小街（北京青年宫对面）金融街商业区66513840/41亿城中心海淀区政府与苏州街之间中关村商业区82636688远洋大厦复兴门桥东南角金融街商业区66493175/66493212汇置通大厦崇文区二环以内崇文门王府井商业区68358928庄胜广场北京宣武门外大街6号王府井商业区63102288森根国际朝阳区安外北苑丙1号中关村商业区84925590/91新化信大厦朝阳区三四环间外经贸大学燕莎商业区68358928新知大厦海淀区航天桥边中关村商业区88190301天客隆商务大厦朝阳区三四环间劲松桥向东CBD商业区67343063中关村科技发展大厦海淀区中关村南大街34号中关村商业区62140328东润时代大厦西城区阜外大街3号金融街商业区68003377-8016卓居商务会馆北京市海淀区明光路10号中关村商业区62227528 62267889创业写字间硅谷电脑城西100米,北四环50米中关村商业区62610377天和大厦工体西路甲7号朝阳商业区65523568黄河京都大酒店崇文区二环以内夕照寺中街29号金融街商业区66082949金亚光大厦西城区二环以内阜成门内西单商业区68358928嘉年华大厦西城区二环以内六部口胡同往南西单商业区66032695，66016874圣都大厦宣武南二环白纸坊西街20号西单商业区63576888 63579888中纺大厦北京市建国门内大街19号建国门商业区65281122航华科贸中心朝阳区国贸桥燕莎商业区68358928恒基中心朝阳区建国门内大街18号王府井商业区65183228/3230建威大厦西城区二三环间南礼士路66号金融街商业区68029797金地国际花园朝阳建国路郎家园15号建国门商业区65835888盈科中心北京市朝阳区工人体育场北路甲2号国贸商业区65393388华恒大厦西单横二条2号西单商业区66001188-5503量子银座大厦海淀知春路北中关村商业区82351177 82351188京鼎大厦西城区二三环间展览馆西单商业区68358928上地国际科技创业园海淀区上地上地商业区82898099新天第完) 朝阳西坝河南路甲一号燕莎商业区64465343通泰大厦西城区二环以内金融街金融街商业区68358928金隆基大厦东城区二环以内东四西大街与王府井北大街交汇处王府井商业区84032115瑞昌国际商务楼关东店北街樱花园30号CBD商业区65925798 65926768京润大厦西城区二三环间阜外大街甲28号西单商业区66082949金辉科技大厦上地创业路17号上地商业区62964127汉威大厦朝阳区二三环间光华路6号国贸商业区3065610869-222佳境天城朝阳望京中环南路甲2号望京商业区64746205/06/07皇冠大厦西直门北大街金融街商业区62260818丹耀大厦王府井大街东侧王府井商业区65241861 65241867现代柏联大厦建国门外大街建华南路建国门商业区65663348北京财富中心朝阳东三环中路23号CBD商业区65071111浙江大厦北三环安贞里亚运村商业区64433548 64445945/46罗马花园亚运村罗马花园B座203A亚运村商业区64958024、64973929国恒基业大厦北京朝阳区祁家豁子2号亚运村商业区82026271 82078824龙辉大厦朝阳区劲松建国门商业区64450135国际投资大厦阜成门北大街（西二环里东侧）金融街商业区66165566华鹏大厦朝阳区三四环间东北三环北路19号CBD商业区65610869-222和乔大厦朝阳区光华路甲8号CBD商业区65816686国贸中心朝阳区二三环间国贸大厦北侧CBD商业区65051226，65051227加利大厦朝阳区四环以外亚运村亚运村商业区64895485康得大厦海淀区上地六街17号上地商业区62970055-6536辰光大厦上地信息路8号上地商业区不详上地信息大厦上地信息路2号上地商业区62969487/88方正大厦海淀区中关村北大街中关村商业区62981446上地国际创业科技园海淀区四环以外上地产业基地其它68358928文华宫写字楼东城区二环以内劳动人民文化宫内王府井商业区65225690/89百盛二期西城区金融街商业区66013377宝鼎广场崇文区前门大街东打磨厂其它65113346北京盛业商务中心东长安街延长线通州区运河文化广场东侧国贸商业区89529551大行基业大厦首都工商局旁边中关村商业区82685732富凯大厦金融街内金融街商业区139********冠平大厦马甸桥西北冠城园西南角其它82001777海泰大厦北四环中路229号中关村商业区62348515鸿安国际商务大厦东城区二环以内朝内大街188号其它65127100金泰大厦朝阳区西坝河南路1号燕莎商业区64207788/64208855太平洋国际大厦海淀区三四环间知春里中关村商业区62578318 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/62190197名商大厦位于海淀区苏州街8号中关村商业区62658837/8850/8690成铭大厦西城区二环以内西直门桥金融街商业区6835892866126506/5；66124245/7亚非大厦朝阳区四环以外小营亚运花园旁其它64969011，64971453中银利华大厦西城区二三环间黄寺大街21号其它62041166——319中糖大厦西城区二三环间西外大街金融街商业区68358928东南商务会馆崇文区二环以内法华寺大街136号金融街商业区67117024，671171812富通大厦西城区二三环间车公庄金融街商业区68358928骅悦隆商务大厦石景山四环以外八角地铁站南500米其它68661981鲁谷写字楼石景山四环以外鲁谷路其它68358928伟图大厦龙潭路乙3号金融街商业区67141250电科大厦石景山四环以外鲁谷路其它66082949白桥苑崇文区二环以内广渠门内大街其它67182741玉泉大厦石景山四环以外玉泉路西其它68284560；68284569中航大厦东城区二三环间东直门东直门商业区68358928江河大厦石景山四环以外八大处路20号其它63203305；63203302北京展览馆宾馆北京展览馆院落内中关村商业区66082949天麓大厦朝阳区二环以内朝外大街华普北面其它65522045中咨商务写字楼中心朝阳区三四环间裕民路3号其它62361155-1000/1800华彬大厦朝阳区二三环间建国门外永安东里8号其它65678518亮马大厦朝阳区三四环间东三环北路8号燕莎商业区65610869-222京汇大厦朝阳区三四环间东三环南路2号其它65101388-356东宇物产朝阳区二三环间建国门外日坛路6号国贸商业区66082949海文大厦朝阳区二三环间劲松南路1号其它66082949芙蓉宾馆朝阳区四环以外东八里庄其它66082949盛福大厦朝阳区三四环间麦子店37号其它0长新大厦朝阳区三四环间安定路39号其它66082949赛特大厦朝阳区二三环间建国门外大街22号其它65610869-201药械大厦朝阳区三四环间大路园20号其它65610869-201现代盛世大厦朝阳区三四环间霄云路其它64667098成远大厦写字楼朝阳区二三环间建国门外建华南路19号其它65675273/65675277国际俱乐部朝阳区二三环间东长安其它65610869-201北京垂杨大厦朝阳区二三环间劲松一区138号其它66082949北京艺华写字楼朝阳区三四环间东三环中路42号其它66082949五环商贸公司宾馆朝阳区二三环间东土城4号其它66082949北京现代柏利大厦朝阳区二三环间东三环南路20号其它67793219/3365金苑大厦朝阳区四环以外亚运村北苑路36号燕莎商业区64905820/2600交通信息大厦朝阳区三四环间和平西桥往北其它64912277-2238/9数码01大厦朝阳区二三环间光华路丙12号其它65950010/0909安华大厦朝阳区三四环间樱花西街其它68358928东方大厦朝阳区三四环间奥体东门其它68358928合信大厦朝阳区二三环间中轴路龙德行东其它66746098北京汇鑫写字楼朝阳区三四环间团结湖公园西门对面其它65915388，65087678建德商务楼朝阳区三四环间北三环马甸桥北其它62018750；62018788亚星大厦朝阳区三四环间燕莎桥东其它64677233华明康泰安字楼朝阳区二三环间东三里屯中心楼其它64172354，64159445万业通写字楼朝阳区三四环间朝阳剧场后其它65089631金航商务中心朝阳区三四环间亚运村罗马花园附近其它64955809东朝商务中心朝阳区二三环间国宾路旁北接蓝岛大厦其它65927079/65868929新东方写字楼朝阳区三四环间大北窑立交桥北侧100米国贸商业区65030631、65089287中祥物业朝阳区三四环间国贸桥往东其它65011345幸福写字楼朝阳区二三环间工体北门其它64158347九天商厦写字楼朝阳区二三环间工体北门对面其它64159601东颐会馆朝阳区二三环间西坝河西里23号其它64200686、64200687四康物业管理中心朝阳区二三环间和平西桥向南其它64214333，64241930广渠门商务楼朝阳区二三环间垂杨柳中街4号其它67759830 130********众泰大厦朝阳区三四环间望京新兴产业开发区望京商业区64392114-2307/2386大北写字楼朝阳区三四环间大北窑国贸商业区65685066恒泰大厦朝阳区四环以外十里堡北里1号其它85830773/85832771聚亨缘写字楼朝阳区二三环间和平西桥南侧其它84270798/84270772聚宾商厦写字楼朝阳区三四环间马甸桥东北其它62021302/62021271美江大厦朝阳区二三环间马甸桥南300米德外大街11号其它82080344利达苑物业朝阳区四环以外北四环中路其它68358928马甸综合楼朝阳区三四环间马甸桥北其它68358928伯宁花园朝阳区三四环间麦子店其它68358928银通大厦朝阳区三四环间国贸桥南其它68358928北京金鼎商务会馆朝阳区三四环间朗家园其它68358928旭捷写字楼朝阳区二三环间关东店南街其它68358928广厦苑朝阳区三四环间砖角楼南里其它68358928华仑大厦朝阳区四环以外北四环东路其它68358928五洲大厦朝阳区三四环间金台路其它68358928京科大厦朝阳区三四环间金台路其它68358928中国文联宾馆朝阳区三四环间东三环其它68358928鑫企旺写字楼朝阳区三四环间紧邻国贸商圈其它68358928金龙水道大厦朝阳区三四环间亮马桥畔其它68358928元立物业朝阳区三四环间惠新东街其它68358928通联大厦朝阳区三四环间樱花西街其它68358928丽园中心朝阳区四环以外将台路2号其它64382704华大公司写字楼朝阳区四环以外北四环小营路53号其它64915553-616雅城商务中心朝阳区三四环间惠新东街21号其它64946688-2126/2127东鑫大厦朝阳区西大望路其它67781198，67781746龙城园商务会馆朝阳区德胜门外双泉堡甲4号其它64877207友金大厦朝阳区三四环间劲松桥东其它67739271基尔特中心朝阳区北三环东路甲12号燕莎商业区64298805-销售部针织集团办公楼朝阳区红庙路口其它68992691双泉堡办公楼朝阳区奥运村双泉堡其它62843367/2/5天星大厦朝阳区安华桥北面中轴线以西其它62361155转1000、1100三元桥办公楼朝阳区四环以外京顺路其它64649235、64649236欣圆城办公楼朝阳区三四环间三元桥东北其它64649235；64649236汇阳大厦朝阳区二环以内雅宝路朝外头条甲号其它65924090/85华汇金利商厦写字楼朝阳区三四环间慧忠北里小区内其它64800610 64800579天鹅商务中心朝阳区二三环间光华路甲18号楼其它66082949申奥商务楼朝阳区环间双井桥向东1公里大郊亭其它67785020中林物业朝阳区三四环间亚运村安慧北里其它64956884/5润腾写字楼朝阳区四环以外亚运村其它68358928樱花综合楼朝阳区樱花东街其它68358928广澳涉外写字楼朝阳区二三环间关东店2号其它65031400/1；65031402恒氏企业发展大厦朝阳区二三环间安定门外外馆斜街甲1号其它64264445，64273293安琪商务中心朝阳区二三环间日坛路6号其它65016035，65033820京民大厦朝阳区二三环间华严里10号其它62044263亚运村新闻大厦朝阳区二三环间奥体东门燕莎商业区64962956、64962958信通大厦朝阳区二三环间建国门立交桥畔其它65274980；65274983通广大厦朝阳区三四环间农展馆南路路口其它65389011温特莱酒店朝阳区二三环间东部繁华商业区燕莎商业区66082949心族大厦朝阳区建外日坛路其它68358928新恒基国际大厦朝阳区麦子店西路3号其它64673299/9988双全大厦朝阳区三环中路19号燕莎商业区62036638 62036639深博商务花园朝阳区建国门桥南燕莎商业区68358928瑞丰大厦朝阳区雅宝路其它68358928明宫宾馆写字楼西坝河西里16号其它64201575美丽亚洲假日花园朝阳区国贸附近东直门商业区85787888 137********丽顿美物业朝阳区西大望路27号302室燕莎商业区67708744京广商务楼朝阳区京广中心国贸商业区68358928金麒大厦朝阳区朝阳门外大街1号燕莎商业区65993576；65993577嘉德中心朝阳区轴路华北大酒店其它64252307惠亚大厦朝阳区太阳宫桥南其它64205619、64205617海昌大厦朝阳区三四环间燕莎东燕莎商业区64677860/64614689国安大厦朝阳区东大桥燕莎商业区65007700中旅大厦朝阳区二三环间北三环东路2号其它64622288-5652安华发展大厦朝阳区贞桥北200米路西其它64428732润宇大厦朝阳区三四环间和平西桥北其它64971656/58光华园大厦朝阳区国贸中心东侧国贸商业区65819966-销售部东直门国际公寓朝阳区东直门外其它不详中保大厦朝阳区二三环间朝阳门外市场街20号国贸商业区65922299转3315北海万泰大厦朝阳区二三环间东四十条燕莎商业区68358928阳明广场朝阳区四环以外北四环小营路口其它64971841城市广场写字楼朝阳区四环以外国贸以东东长安街沿线国贸商业区65566616北方安华大厦朝阳区三四环间北三环东路樱花西街燕莎商业区64445636/7丽都广场朝阳区四环以外京泰路其它64331122汇宾大厦朝阳区三四环间北辰东路8号其它64993886，64910252国都大厦朝阳区二三环间左家庄其它64651366元辰鑫大厦朝阳区三四环间马甸桥东燕莎商业区62021338；62022277安源大厦朝阳区二三环间和平里青年沟路23号其它84270008百灵大厦朝阳区三四环间东三环国展旁燕莎商业区64645966伟城大厦朝阳区三四环间东三环三元桥旁燕莎商业区64630599；64619785新迪亚大厦朝阳区二三环间关东店南街国贸北侧其它65914723；65914722芭蒂诗大厦朝阳区安贞桥西园9号楼其它84271516，84274703北京民建大厦朝阳区华严北里2号燕莎商业区66082949中天大厦西城区二三环间德外大街甲5号燕莎商业区62025436，62049954，137********丰禾写字楼西城区二三环间新街口外大街8号其它68358928蓝鼎晨大厦西城区二环以内护国寺大街85号其它66082949飞翔写字楼西城区二三环间德外大街塔楼8号其它62047676永康商务写字楼西城区二三环间西直门外车公庄北里其它66150060/70。
文化创意产业园项目.ppt
六星级酒店 、公寓 、大型停车场、健身中心、国际医 疗诊所、全科医师、信贷、银行、邮政、 超市、餐饮、 娱乐等
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石景山区规划的几大商务中心名称京西会展商石景山古城地区苹果园交通枢纽商石景山苹果园地区tsm时代购物花园商务区八角地区银河商务石景山鲁谷地区京燕商务八角地区位置西南三环四环区域及西四五环区域的部分写字楼市场租金多在253元平方米天售价1300020000元平方米市场实现良好商务办公楼国润商务大厦概况乙级写字楼位于丰台区西四环南路占地面积117344平米总建筑面积47019平方米容积率为32商住公寓位于丰台区西二环菜户营桥西北角莲花河东岸占地面积12万平米总建筑面积22万平方米容积率为2甲级写字楼位于宣武区马连道11号总建筑面积74000平方米容积率为35位于石景山区阜石路166号占地面积14000平米总建筑面积43000平方米容积率为339位于海淀区四季青杏石口路99号占地面积821公顷总建筑面积84853平方米容积率为084甲级写字楼位于海淀区车道沟桥西南角占地面积16820平米总建筑面积84335平方米容积位于宣武区广安门手帕口桥南街甲一号占地面积19000平米总建筑面积65000平方米容积率为657位于海淀区莲花池西路占地面积13000平米总建筑面积44700平方米容积率为246产品形式高档商务公寓和独栋写字楼租金售价水平190235元平米日顺驰蓝调国际商住公寓20000元平方米华睦国际泽洋大厦西山赢府国际商务中心嘉豪国际中心独栋写字楼ab座独栋写字楼6幢4层高的独体建筑围合而独栋写字楼13000元平方米24元平米日25元天平方米19800元平方米38元平米日朗琴国际独栋写字楼21000元平方米13500元平方米道乐蒙恩商务商务街居住配套设计办公综合服务北京市的大型成熟商圈
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Mall）北京市海淀区北四环中路238号北京市海淀区西直门南大街2号北京市海淀区知春路6号北京市海淀区学清路8号北京市海淀区中关村东路66号北京市海淀区中关村大街59号北京市海淀区首都体育馆南路6号北京市海淀区中关村大街27号海淀区复兴路北京市海淀区西三环北路87号北京市海淀区北三环西路48号北京市海淀区北三环西路48号北京市海淀区北三环西路48号北京市海淀区北三环西路48号北京市海淀区北三环西路48号海淀区清华科技园创新大厦A座16层北京市淀区科学院南路2号北京海淀区中关村东路1号院北京市海淀区中关村东路1号清华科技园9号北京市海淀区中关村海淀北二街10号北京市海淀区苏州街29号院北京市海淀区北三环西路99号院北京市海淀区北四环西路9号北京市海淀区海淀大街38号北京市海淀区知春路113号北京市海淀紫竹院路69号海淀区彩和坊路10号北京市海淀区中关村大街11号北京海淀区海淀南路34号北京市海淀区车公庄西路20号北京市海淀区复兴路36号北京市海淀区紫竹院81号院北京市海淀区中关村东路8号北京市海淀区中关村南大街甲56号北京海淀区中关村南大街甲18号北京市海淀区首体南路22号北京市海淀区中关村东路89号北京市海淀区紫竹院路31号北京市海淀区上地东路1号北京市海淀区彩和坊路11号北京市海淀区紫竹院路116号北京市海淀区蓝靛厂南路25号北京市海淀区蓝靛厂南路25号北京市海淀区中关村南大街9号北京市海淀区北三环西路66号北京市海淀区上地信息产业基地北区盈创动力大厦D栋10层北京市海淀区上地信息路2号院北京市海淀区上地9街9号北京市海淀区知春路49号北京市海淀区知春路1号北京市海淀区阜成路115号北京市海淀区上地东路1号北京市海淀区中关村南大街32号北京市海淀区中关村南大街甲6号北京市海淀区西三环北路27号北京市中关村南路18号北京市海淀区北清路103号北京市海淀区太平庄路18号北京市海淀区彩和坊南路丹棱街18号北京文清科技园区创业大厦北京市海淀区知春路76号北京市海淀区北四环西路67号北京市海淀区上地东路9号北京市海淀区知春路128号北京市海淀区花园路甲13号北京市海淀区马甸桥西北冠城园西南角北京市海淀区上地东路5号北京海淀区羊坊店路18号北京市海淀区农大南路1号硅谷亮城5#楼B1北京市海淀区西三环北路83号北京海淀区中关村南大街3号北京市海淀区复兴路21号海育大厦北京市海淀区阜成路28号北京市海淀区西三环北路50号北京市海淀区中关村大街北京市海淀区北三环西路32号海淀区花园路32号北京海淀区上地十街一号北京市海淀区西四环北路158号慧科大厦B201室北京市海淀区紫竹院嘉豪大厦北京市海淀区上地三街9号海淀区甘家口三里河路甲11号海淀区上地信息产业基地三街9号北京市海淀区西三环北路100号北京市海淀区西三环北路100号北京市海淀区远大路1号海淀区远大路1号海淀区羊坊店路9号北京市海淀区北四环西路58号海淀区西四环北路65号北京市海淀区中关村丹棱街甲1号北京市海淀区远大路20号北京市海淀区西三环中路甲21号北京市海淀区中关村南大街31号海淀区苏州街16号北京市海淀区西三环北路72号北京市海淀区学院路35号北京市海淀区中关村西区10号地北京市海淀区学院路51号北京市海淀区花园东路11号北京市海淀区东北旺西路8号，中关村软件园17号楼北京市海淀区彩和坊路8号B1层海淀区复兴路47号中关村南大街北京市海淀区中关村南大街乙12号北京市海淀区长春桥路11号北京市海淀区巴沟南路35号海淀区中关村南大街17号北京市海淀区北四环中路238号北京中关村大街27号北京市海淀区中关村大街19号北京市海淀区知春路1号海淀区西土城路与学院南路交叉路口北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦A座B1层北京市海淀区北清路68号用友软件园北京市海淀中街15号北京市海淀区苏州街18号院北京市海淀区海淀中街16号北京市海淀区中关村南大街32号北京市海淀区中关村大街18号海淀区丹棱街3号北京市海淀区复兴路甲一号北京市海淀区中关村南大街59号北京市海淀区北四环西路68号北京市海淀区中关村北大街151号黄寺大街甲23号北京市海淀区学院路丁11号北京市海淀区交大东路60号舒至嘉园小区北京市海淀区中关村南大街40号北京市海淀区上地八街1号北京市海淀区三里河路21号北京市海淀区中关村南大街11号北京市海淀区上地信息路七街北京市海淀区厂洼西里8号北京市海淀区知春路豪景佳园3号楼北京市万寿路南口金家村288号院北京市海淀区上地七街北京市海淀区西三环北路21号北京市海淀区知春路9号北京市海淀区北三环西路43号北京市海淀区北三环西路43号北京市海淀区信息路22号海淀区北蜂窝路102号北京市海淀区知春路甲63号北京市海淀区莲花池东路39号北京市海淀区花园路12号海淀区学院路9号北京市海淀区花园东路32号北京市海淀区北洼路4号北京市海淀区苏州街22号北京市海淀区中关村南大街甲10号北京市海淀区苏州街49号北京市海淀区中关村大街6号北京市海淀区中关村大街22号北京市海淀区北蜂窝2号北京市海淀莲花池东路38号北京市海淀区中关村东路一号院紫光国际交流中心北京市海淀区万泉河路68号北京市海淀区复兴路33号北京市海淀区复兴路33号北京市海淀区花园路B3号北京市海淀区复兴路65号海淀区南路甲2号清河小营桥东北京市海淀区亮甲店130号北京市海淀区上地东路5-3号北京市海淀区上地信息中路1号创业园海淀区东北旺西路8号海淀区西三环北路91号南门北京市海淀区中关村大街甲28号北京市海淀区北四环西路65号北京市海淀区车公庄西路22号院北太平庄路25号北京市海淀区学院路7号北京市海淀区复兴路甲23号北京市海淀区北小马厂6号北京市海淀区清华大学东门海淀区上地信息产业基地信息路1号海淀区苏州街79号北京海淀区上地东路5号海淀区三里河北沙沟路108号海淀区复兴路28号北京市海淀区中关村南大街12号中科院内中关村南三街15号北京市海淀区永定路乙1号院1号楼北京市海淀区海淀区知春路111号北京市海淀区苏州街55号北京市车道沟路1号海淀区北三环西路青云里满庭芳园9号楼海淀区阜石路北京市海淀区信息路30号海淀区上地信息路28号北京市海淀区海淀南路19号北京市海淀区花园东路12号北京市海淀区牡丹园北里甲2号北京市海淀区信息路7号北京市海淀区复兴路甲1号北京市海淀区法华寺路17号北京市海淀区北四环中路211号北京市海淀区农大南路88号北京市海淀区龙翔路甲1号北京市海淀区王庄路15号海淀区清河三街95号北京市海淀区西四环中路39号北京市海淀区万寿路西街2号海淀区南路31号院北京市海淀区成府路28号北京市海淀区复兴路乙12号北京市海淀区玉泉路甲12号北京市海淀区永定路88号北京市海淀区知春路113号北京市海淀区花园东路25号北京市海淀区北三环西路甲18楼中鼎大厦B座北京市海淀区增光路45号北京市海淀区东北旺西路8号中关村软件园2#楼3#楼北京市海淀区花园北路89号海淀区北蜂窝6号北京市海淀区罗庄西里碧兴源大厦北京市海淀区上地东路27号北京市海淀区人大北路33号院北京市海淀区成府路35号北京市海淀区广闸路5号北京海淀区上地六街26号北京海淀区复兴路20号汇通商务楼北京市海淀区学院南路68号北京市海淀区北太平庄路甲1号北京市海淀区中关村南大街48号北京市海淀区紫竹院桥西北京市海淀区上地信息产业基地上地六街17号北京是海淀区文慧园北路8号北京市海淀区中关村南大街11号北京市海淀区花园路1号北京市海淀区北三环中路31号北京市西三环中路乙18号北京市海淀区万寿路甲12号北京市海淀区中关村南大街甲8号北京市海淀区阜城路58号北京市海淀区海淀南路乙21号北京市海淀区学院路38号北京市海淀区上地三街北京市海淀区中关村南大街甲27号北京市海淀区西三环北路21号北京市海淀区学院路29号北京市海淀区西土城路10号北京市海淀区西三环厂洼3号北京市海淀区学院路30号北京市海淀区海淀南路21号北京市海淀区东北旺西路8号中关村科技园5号楼北京市海淀区西三旗环岛向北300米路东海淀区复兴路14号京西大厦北京市海淀区花园东路乙9号301室海淀区上地信息路10号北京市海淀区五棵松路49号北京市海淀区北洼路30号北京市海淀区洋坊路6号北京市海淀区金沟河路19号海淀区信息产业基地开拓路7号北京市海淀区西四环北路63号北京市海淀区中关村大街甲59号北京市海淀区学清路16号海淀区四道口路11号北京市海淀区中关村南甲10号北京市海淀区昆明湖南路9号22211312333113233322322222233333333 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 3 2 2 2 2 2 3 3 2 3 2 2 3 3 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 33 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 23 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 22 23 3 3 3 3 3 3 3 3 2 3 34 1 1 1 2 2 2 2 2 4 2 2 2 2 1 2 2 22444444444444644446441102。
中关村案例分析
中关村案例分析1.中关村形成历史，发展的轨迹。
中关村区位于北京市东北郊，城区距市中心30公里，总面积1020平方公里，辖19个镇、6个街道办事处、424个行政村，常住人口70.3万人。
它依照美国波士顿128号公路园区或者旧金山“硅谷”为模板；从1988年国务院批准建立“中关村科技园区”，后经1999年6月的中关村科技园区，2009 年 3月发展成现在的中关村国家自主创新示范区。
在引起政府部门的认可和高度重视的基础上，中关村定义为中国的“硅谷”。
1.1中关村的前身—-中关村电子一条街：位于北京市西北的海淀区境内，指南起白石桥、北至中关园(北京大学东门)大约八公里左右的一条南北向大街(这条路是从北京西直门去颐和园的主要通路，从白石桥到颐和园段被简称为白颐路，即今天中关村大街的主要部分)，并辅之以清华园路、海淀路、科学院路、科学院南路、海淀南路、土城路、魏公村路等一个比较广泛的区域。
由于新设立的公司绝大多数经营以计算机为主的电子产品，故被称为“中关村电子一条街”。
1.2最初的发展：1984 年前后，在北京市海淀区中关村地区已经有了一批“下海”经商的科技人员。
他们有的辞去公职，有的停薪留职，有的兼职，有的接受原单位的指派，通过创办民营科技企业的方式探索科技成果转化为生产力的有效途径。
这批企业形成了“中关村电子一条街”的主体，其代表性的企业是“两通两海”，即四通、信通、科海、京海。
1.3电子市场形成：截至1984 年，中关村地区有各种新技术开发公司40 多家，年营业额1 800 多万元，形成了“中关村电子一条街”的基本架构。
1986 年，中关村地区各类技术开发性公司近100 家。
到1987 年，中关村地区有各类科技企业达到148 家，其中有83 家集中分布，自白石桥起沿白颐路（今中关村大街）向北至成府路西口和中关村路至海淀路一带、东至学院路，形成大写的英文字母“F ”形地区。
至此，中关村一条街已形成全国较大的微机与电子元件和信息产业技术市场，电子、电脑产品的销售额达4 亿多元。
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3.50元/平米*日知音商务写字楼海淀区知春路22号租金：2.50元/平米*日世居商务会馆海淀区明光路租金：2.20元/平米*日华芳写字楼海淀区双榆树租金：3.80元/平米*日海业商务楼海淀区学院路租金：3.10元/平米*日卉园大楼写字间海淀区中关村南大街12号（联想桥）租金：3.20元/平米*日东方海体写字楼海淀区颐和园路租金：3.60元/平米*日汉太华写字楼海淀区花园路13号租金：2.60元/平米*日量子芯座大厦(北京集成电路设计园)海淀区知春路27号租金：6.50元/平米*日烟树商务楼海淀区蓟门桥租金：2.80元/平米*日东达物业海淀区知春路租金：2.60元/平米*日双天大厦海淀区北三环西路甲30号租金：3.00 ～ 4.30元/平米*日牡丹园写字楼海淀区花园东路租金：4.50元/平米*日北京硅谷电脑城海淀区西草场一号租金：4.50元/平米*日华奥大厦海淀区海淀大街租金：4.50元/平米*日北京时代网络大厦海淀区海淀南路19号租金：4.30元/平米*日大华科技商厦海淀区中关村大街49号租金：3.50 ～ 3.90元/平米*日魏公桥商务中心海淀区西三环北路11号百花苑商务大厦海淀区中关村南大街11号租金：4.00元/平米*日鼎恒信商务大厦海淀区厂洼街5号鼎恒信商务大厦租金：2.00 ～ 2.60元/平米*日育新大厦海淀区海淀大街42号租金：2.20 ～ 2.50元/平米*日太平洋数码电脑城海淀区海淀路52号租金：5.50元/平米*日理工科技大厦海淀区中关村南大街租金：3.50 ～ 4.00元/平米*日物业费：1.00 元/平米*月航南科技发展中心海淀区知春路东租金：5.50元/平米*月中发电子大厦海淀区知春路132号租金：5.00元/平米*日智业大厦海淀区北太平庄北租金：4.80元/平米*日贯通大厦海淀区花园北路租金：3.80元/平米*日苏州街33号楼海淀区苏州街33号售价：9700 元/平米九龙商务中心海淀区中关村南大街48号租金：2.60 ～ 3.20元/平米*日物业费：0.80 元/平米*月中航科技大厦海淀区知春路56号租金：2.40 ～ 2.80元/平米*日鸿基世业商务酒店海淀区志新东路5号租金：2.30 ～ 3.40元/平米*日华腾科技大厦海淀区中关村北大街租金：2.80 ～ 3.20元/平米*日物业费：0.20 元/平米*日鑫一德创业大厦海淀区清河西街71号租金：1.80元/平米*日金洲大厦海淀区苏州街79号租金：3.20 ～ 3.50元/平米*日资源宾馆写字楼海淀区颐和园路1号租金：3.80元/平米*日华清商务会馆海淀区成府路租金：3.50元/平米*日物业费：3.98 元/平米*日世纪经贸大厦海淀区西三环北路72号租金：2.80 ～ 3.50元/平米*日物业费：9.00 元/平米*月青云国际研发中心中关村租金：3.00元/平米*日华中大厦海淀区中关村南路租金：3.50元/平米*日北京国永融通大楼（GREAT－ROAD大楼）海淀区中关村软件园区内租金：3.00元/平米*日弘彧大厦海淀区学院路7号租金：3.00 ～ 3.50元/平米*日数码物流港海淀区中关村租金：4.60元/平米*日天昌和大厦海淀区中关村南大街30号租金：3.00元/平米*日博隆大厦海淀区人民大学南门对面租金：2.90元/平米*日世纪豪景海淀区知春路108号售价：12500 元/平米租金：4.10元/平米*日东润商厦海淀区海淀南路甲2号租金：4.00元/平米*日华夏科技大厦海淀区上地西路中关村软件园5118信箱租金：3.00元/平米*日物业费：11.00 元/平米*月中芯大厦（易中芯数码城）海淀区北四环西路52号（西北四环边、鼎好电子城的北侧）租金：4.00元/平米*月鼎力写字楼海淀区知春路丙18号租金：1.60元/平米*日数码大厦海淀区中关村南大街2号数码大厦售价：17400 元/平米物业费：19.10 元/平米*月青云当代大厦海淀区北三环西路售价：9400 元/平米租金：2.40 ～ 2.60元/平米*日物业费：0.40 元/平米*日玉泉慧谷园海淀区中关村高科技园区辐射地带鼎好电子大厦北京海淀区中关村大街与北京四环交汇处售价：12000 元/平米物业费：0.80 元/平米*日中关村商务大厦海淀区中关村售价：138000 元/平米新起点嘉园海淀区西三环苏州桥西北角售价：9500 元/平米租金：4.00元/平米*日物业费：2.60 元/平米*月纽约客海淀南路36号售价：16000 元/平米物业费：8.20 元/平米*月华澳中心(嘉慧苑)海淀区紫竹桥畔31号售价：12000 元/平米物业费：3.80 元/平米*月清华创业大厦城府路、中关村东路交叉处西北方向、中关村东路1号院售价：13000 元/平米租金：4.50元/平米*日物业费：0.50 元/平米*日寰太大厦(泛太大厦)海淀区中关村南大街甲12号(农科院西门)租金：4.00 ～ 4.50元/平米*日物业费：0.80 元/平米*日新中关海淀区海淀黄庄路口售价：16500 元/平米租金：5.00元/平米*月物业费：22.00 元/平米*月东升大厦海淀区中关村东路8号租金：5.50元/平米*日西屋国际海淀区苏州街图书城南侧售价：8700 元/平米物业费：2.90 元/平米*月智慧大厦海淀区学院南路售价：8200 元/平米第三极创意天地海淀区北四环西路66号(海淀南大街北租金：4.80 ～ 6.00元/平米*日面)博安西山阳光大厦海淀区杏石口路81号租金：1.68元/平米*日物业费：0.30 元/平米*月TPT海淀区北三环西路与西三环北路清华科技园科技大厦海淀区清华大学东南侧，中关村东路1号院租金：5.40元/平米*日德胜新风大厦西城区德胜门外新风大街2号，马甸桥的正南500米。