上海新城开发案例
房地产开发案例汇编
房地产开发案例汇编引言房地产开发是一个多方面、多维度的复杂项目，它涉及到土地开发、设计规划、施工建设、销售和运营等多个环节。
本文将介绍一些具有代表性的房地产开发案例，以展示不同类型的开发项目和其成功的因素。
案例一：城市住宅区开发背景城市住宅区开发是房地产行业的重要组成部分。
在城市化进程不断加速的背景下，如何合理开发和利用有限的土地资源，满足人们日益增长的居住需求成为了重要的课题。
案例描述上海滨江新城住宅区是中国房地产开发的典型案例。
该住宅区位于上海市黄浦江畔，总占地面积近1000公顷，由多个开发商共同开发。
该项目充分利用滨江地段的优势，打造了一座现代化、生态化的城市住宅区。
成功因素•正确的市场定位：滨江新城住宅区定位为高端居住区，针对有一定购房经济实力的中产阶级群体。
•多层次的产品设计：项目中除了高层公寓和别墅外，还设计了多层住宅和联排别墅等不同类型的住宅产品，以满足不同消费者的需求。
•高品质的建筑和配套设施：滨江新城住宅区注重打造高品质的建筑和配套设施，如绿化景观、公园、健身中心、商业中心等，为居民提供了舒适的居住环境。
•有效的交通规划：该项目通过合理规划道路和公共交通设施，解决了居民的交通问题，提高了居住的便利性。
案例二：商业综合体开发背景商业综合体开发是指将购物中心、办公楼、酒店、影院等商业设施集成在一起，打造一个集购物、娱乐、办公、居住等多功能于一体的综合体项目。
案例描述北京华贸中心是一座典型的商业综合体项目。
该项目总建筑面积达40多万平方米，包括高档购物中心、五星级酒店、高端写字楼和高层住宅等。
华贸中心以其独特的地理位置和商业配套设施，吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
成功因素•创新的设计理念：华贸中心采用了现代化、创新的建筑设计理念，结合市场需求，打造了独特的商业空间，提供了全方位的消费体验。
•多样化的商业模式：项目中的商业设施包括高档购物中心、主题餐厅、影院等，满足了人们对不同消费场景的需求。
上海青浦吾悦广场项目
项目功能定位
全面改变青浦商业与生活格局
区域性商业中心
休闲体验
家庭娱乐
时尚潮流
17
业态规划
“3+3+3”
32%餐饮+32%体验娱乐/零售+36%配套设施
项目商业运营使用面积约10万平米，其中特色餐饮商家占比约40%，大型娱乐体验型商家占比约22%，主力商家和国际 品牌商家约50家以上，主力商家囊括大型超市、国际影院、大型电玩、大型KTV、家电零售、大型餐饮、快时尚品牌等。
动线规划设计
吾悦广场以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所有商业 空间连为整体，形成环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。
商场人字形内街
项目业态分析
整体业态配比
吾悦广场包含是从购物、美食到娱乐、休闲的一站式购物体 验中心。其餐饮占整个购物中心业态的26%，配套占41%、购 物占33%，是全生活体验型的购物中心。
上海青浦吾悦广场
项目解读
1
青浦吾悦广场
青浦吾悦广场由新城集团在港上市的新城控股开发，位于青浦新城核心地带漕盈路与淀 山湖大道交汇处，规划建设时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、 餐饮不夜城、24小时酒吧等一站式全业态商业综合体。项目占地约4万㎡，总建面积约 16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商 业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，于2014年12月底盛大开业。
餐饮 配套
案例借鉴总结
借鉴一：规划设计特色
内接系统：具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完整内街 系统； 空间规划：规划的三个广场、一个中庭将形成今后人流的汇 聚点及主要活动场地；
国内新城建设案例研究
国内新城建设案例研究国内新城建设可是个超有趣的话题呢！咱就来好好唠唠那些新城建设的案例吧。
一、上海浦东新区。
上海的浦东新区那可真是新城建设的一个超棒范例。
想当年，浦东新区那就是一片大工地，到处都在搞建设。
现在呢，高楼大厦林立，东方明珠塔就像一个闪闪发光的大明星站在那里。
浦东新区的建设那是有规划的，它不是乱建一通。
比如说交通，那地铁线路四通八达的，想去哪儿坐个地铁就能到。
还有各种商圈，像陆家嘴，那里全是大银行、大企业的总部。
走在陆家嘴的街上，感觉自己就像走进了一个超现代化的世界。
街道干净整洁，路边的绿化也做得特别好，花花草草就像给这个新城穿上了漂亮的衣服。
而且啊，这里还吸引了好多外地人来工作和生活呢，因为这里充满了机会。
年轻人都想着来这儿闯荡一番，说不定就能闯出个名堂。
二、天津滨海新区。
天津滨海新区也是很厉害的哦。
这里有很多大的工业项目，是天津发展的一个重要引擎。
滨海新区建设的时候就考虑到了自己的地理位置优势，靠近大海嘛。
所以在港口建设方面那是下了大功夫的。
港口里的大轮船一艘接一艘的，装卸货物可繁忙了。
除了工业和港口，滨海新区也在努力打造宜居的环境。
新建了好多小区，小区里的配套设施可齐全了。
有超市、幼儿园、健身设施啥的。
居民们在这儿生活可方便了。
还有滨海新区的生态城，那里面的建筑风格很独特，绿色环保的理念贯穿其中。
到处都是绿树成荫，小湖里面还有小鸭子游来游去的，可有意思了。
住在那里的人都说感觉就像生活在一个大花园里。
三、深圳前海新区。
深圳前海新区是一个充满活力的地方。
深圳这个城市本来就发展得特别快，前海新区更是走在前面。
这里注重金融创新和高科技产业的发展。
有很多创业公司在那里落地生根。
政府给了很多优惠政策来吸引企业。
比如说给创业公司提供便宜的办公场地，还有各种资金补贴。
这就吸引了很多有梦想的年轻人带着自己的创意来到这里。
而且前海新区的城市景观设计得很有现代感。
那些写字楼的外观都很酷炫，晚上灯光一亮起来，就像一个个发光的魔方。
关于上海新城“产城融合”的研究——以青浦新城为例
黄浦江上游水源保护区之一 的青浦 ．处处呈现 古韵 ，绿 发展创造空 间。企业更新改造应根据本地区的经济发展状
６上蔼熹ｉ 斤
上海城市规划 Ｉ ０ １ １ ５ ２ ｌ
况 ．制 定 一 些特 殊 的优 惠 政 策 ．激 励 工 业 用 地开 发 企 业 的 ４ 结语
参 与 ，权衡搬迁企业 的利益 ，置换存量工业用地改造所需 的土地 ．并且适当弥补企业搬迁过程 中的损失及关 闭部分
关于上海新城 产城融合 的研究—— 以青浦新活力 、魅力”相辉映的园林 城 区特色。青浦新城应更进一步发挥 自身 比较优 势 ，创造
生 态 宜 居 的 自然 环 境 ： 大 力提 高 公共 设 施 的 服 务 能级 ，引
是 吸 引 人 才集 聚 的 必 备条 件 。青 浦 区拥 有 上海 市 全 部２ 个 集中统筹公共基础设施和生活设施 达到节约用地和投资 １
天然湖泊和１ １ 条 、２ ５ 公里的河道 ，境内辖上海最大的 目的 。对 于一 些 技 术进 步 缓 慢 ，产 品经 济 价值 低 、产 品 开 ８７ １５
小一部分 ，不利 于新城 的长远发展 。 对 待 ，保 留 与 搬 迁 相 结 合 ，符 合 产 业 发 展 方 向 、具 有 良
未来城市的竞争是 品质 的竞争 、人才的竞争 ．良好的 好发展前景 的企业 ，实施就地升级改造：对工业 园区企业 生态环境和可持续发展的潜力是青浦最为宝贵 的资源 ．也 进行合理集 中布局 提高存量工业用地的土地使 用效率：
构 升 级对 劳动 力素质 要求 存在 矛盾 ：另一 方面 ，中心城高 素 平均 水 平 ，只相 当于 市 级开 发 区平均 水 平 的６ ％ ．全 市 平 ０
质人 口向青浦新城迁居意愿不强，难以形成高科技产业所需 均水平的５ ％。 ０ 的劳动力市场。正如前文所述 ，园区吸引就业以外来务工人 进入 后世博 时期 的上海 ，有责 任率先 转变经 济发展 员为主 ，外来常住人口中约有３ ％居住在企业宿舍内 ． ０ Ｏ ６ ％ 方式 。在 资源 紧约 束的阶段 ．走 内涵 式发展 的道路 ，郊 居住在农民住宅 其余１ ％居住在社区中，产业区就业人 口 ０ 区 新 城 的发 展 不 能 只 依 赖 于 简 单 的 用 地 扩 张 ，在 两 规 无法支撑青浦新城的发展。因此 ，产业和人 口的恶性循环成 合 一 ”固 和土 地指 标硬 约束 的背景 下 ，青浦 区的土 地资 为青浦新城发展的 瓶颈”问题。青浦新城如果仅仅停 留在 源 日益 稀 缺 ，面 临 着 当前 和 未 来 发 展 、经 济 发 展 和 环 境 附加值低 、耗能高 、污染严重的加工制造这一低端环节参与 容 量 ，功能 提升和结 构调整 等诸多矛盾 ，亟需改 变粗放 长三角各城市的竞争 ， 不能掌握以品牌为标志的研发和营销 单 向型发展 方式 ．向集约循环 型转变 。在 有限 的资源条 等高端环节 ，仅靠原材料投入和产品组装占有产业利润的很 件 下 实 现 产 业 的 跨 越 式 发 展 。 对 区 内 工 业 企 业 加 以 区 别
20160701-上海市-上海市-虹口区-瑞虹新城悦庭-案例沉淀
悦·庭汇-高端圈层
The Club 悦·庭汇：与顶级会所运营机构合作，为 VIP客户提供定制服务。 悦·宴：顶级定制私宴空间。
悦·空间-艺术空间
The Space 悦·空间：定期举办艺术展览，与签约艺 术家合作定期开展艺术分享会。 café de lu艺术咖啡厅：与品牌咖啡机构合作，打造 艺术咖啡厅。
新媒体：多条Kol推送阅读量达10万＋
演绎艺术的营销-第二阶段
线上推广：围绕会所、样板间开放持续炒作 83-172㎡上海首座艺术馆级样板间，优雅绽放
网络媒体：安居客、搜房、凤凰、网易、新浪全面覆盖
电视媒体：第一地产/今日房产/地产天下/星地产专题播出
演绎艺术的营销-第二阶段
线下暖场活动：持续性暖场活动主要以老客户、意向客户的维护为主
瑞虹新城·悦庭项目案例分享
1
THE GALLERY
悦庭的英文名叫“The Gallery”，也就是画廊的意思，在悦庭，每一位业主都是“生活的艺术大师”。
上海首席艺术豪宅 只为懂得欣赏的你
——————————THE GALLERY ———————————
瑞虹新城·悦庭——大师级艺术理念
瑞虹新城-品牌的艺术基因
瑞虹新城第六期 瑞虹新城·怡庭
4栋高层住宅
产品面阶段：80-170㎡
瑞虹新城第七期 瑞虹新城·悦庭
5栋高层+2栋叠加别墅
产品面阶段：83-244㎡
从怡庭到悦庭
产品的全面升级
项目价格
约85000元/㎡
首批开盘约98000元/㎡
价格的大幅提升
项目定位
首席艺文官邸
首席艺术豪宅
围海造田案例上海
围海造田案例上海上海作为中国经济发展的重要城市，近年来围海造田的规划和实施备受关注。
通过围海造田，上海旨在扩大城市用地规模，提升城市功能和形象，促进经济发展。
以下是关于上海围海造田的一些案例。
1. 东海新城项目东海新城项目位于上海市浦东新区，是上海围海造田的重要项目之一。
该项目通过填海造地，扩大市区面积，提升土地资源利用率。
东海新城将建设成为一个集商业、住宅、休闲等多功能于一体的现代城市，为上海的经济发展注入新的活力。
2. 洋山深水港洋山深水港是上海围海造田的又一代表性项目。
作为中国最大的深水港之一，洋山深水港的建设大大提升了上海的港口运输能力和国际竞争力。
通过围海造田，洋山深水港为上海和长三角地区的经济发展做出了重要贡献。
3. 崇明新城崇明新城是上海围海造田的另一个重要项目，位于上海市崇明岛。
该项目将填海造地，建设成为一个现代化的城市，为崇明岛的发展提供新的动力。
崇明新城将打造成为一个宜居、宜业、宜游的城市，吸引更多人才和资金流入。
4. 金山围海造田项目金山围海造田项目是上海市金山区的重要发展项目，旨在扩大金山区的城市规模和提升城市功能。
通过填海造地，项目将建设成为一个现代化的城市中心，吸引更多企业和人才入驻，推动金山区的经济发展。
5. 青浦围海造田规划青浦围海造田规划是上海市青浦区的重要城市发展规划之一。
通过围海造田，青浦区将扩大城市面积，建设更多的住宅、商业和休闲设施，提升城市形象和功能。
青浦围海造田规划将为青浦区的可持续发展提供有力支持。
6. 嘉定围海造田项目嘉定围海造田项目是上海市嘉定区的重要城市发展项目，旨在扩大嘉定区的城市规模和提升城市功能。
通过填海造地，项目将建设成为一个现代化的城市中心，引领嘉定区的经济发展。
7. 长宁围海造田规划长宁围海造田规划是上海市长宁区的城市发展规划之一。
通过围海造田，长宁区将扩大城市用地规模，建设更多住宅、商业和公共设施，提升城市形象和功能。
长宁围海造田规划将为长宁区的可持续发展注入新的活力。
关于城市开发区管理体制改革的探讨——以上海临港新城为例
关于城市开发区管理体制改革的探讨——以上海临港新城为例近年来，中国的城市开发区在经济发展和城市化进程中发挥着重要的作用。
然而，随着城市开发区规模的不断扩大和职能的不断增多，其管理体制也面临着一系列问题和挑战。
针对这一问题，中国政府正在进行城市开发区管理体制的探索和尝试。
以上海临港新城为例，本文将对城市开发区管理体制进行探讨。
上海临港新城是中国政府近年来批准设立的重要国家级新城，是上海市的战略性新兴城区。
该区位于上海市东南部，是服务上海自贸试验区的核心区域。
上海临港新城的设立是为了推动上海进一步开放，加快推进国际化进程，提高上海城市的国际竞争力。
然而，由于该区的特殊性和重要性，其管理机构和体制模式需要进行相应的。
首先，上海临港新城需要建立一套相对独立的管理体制。
由于其地理位置的特殊性，上海临港新城需要与上海市的其他行政区划相对独立，并拥有一定的自主权。
在实际操作中，可以设立一个专门负责管理和运营上海临港新城的机构，由政府和企事业单位组成。
这个机构可以享有一定的自主权，可以根据实际情况制定适应性的管理政策，并对各类事务进行管理和协调。
其次，上海临港新城需要建立一套科学的决策机制和运作机制。
在城市开发区的管理体制中，决策机制的作用至关重要。
作为一个战略性新兴城区，上海临港新城需要充分利用各方资源，制定相应的发展规划和政策。
在决策过程中，应该充分听取各方的意见和建议，形成多元化的决策机制，以确保上海临港新城的发展与市场需求相适应，并具有可持续发展的优势。
此外，上海临港新城还需要建立一套有效的监督机制。
城市开发区的管理体制不能仅仅局限在机构的设立和决策机制的建立上，更需要建立一套科学的监督机制，以确保管理者的行为合法合规。
上海临港新城可以设立一个独立的监察机构，对管理机构和管理人员的行为进行监督和检查，并接受各方的投诉和举报。
此外，还可以设立一个独立的评估机构，对上海临港新城的发展进行评估和监测，为决策提供科学依据。
新型城镇化发展案例—上海
新型城镇化发展案例—上海新型城镇化发展案例—上海一：引言上海是中国最大的城市之一，也是经济、金融、贸易和航运中心。
近年来，上海全力推进新型城镇化发展，以适应日益增长的人口和经济发展需求。
本文将详细介绍上海在新型城镇化方面所取得的成就以及面临的挑战。
二：城市规划与建设1. 城市规划和区域发展：上海制定了长期城市发展规划和城市总体规划，明确了城市在不同区域的发展定位和职能。
2. 城市基础设施建设：上海加大了对基础设施建设的投入，建设了先进的地铁系统、高速公路和现代化的交通网络，提高了城市的运输效率。
3. 住房建设：上海积极推动住房供应和保障体系建设，出台了一系列政策和措施来解决住房短缺问题，提高了居民的居住条件。
三：产业发展与就业机会1. 产业结构调整：上海通过加强创新驱动发展、推动制造业转型升级等措施，优化和调整产业结构，增加高科技和高附加值产业的比重。
2. 就业机会扩大：新型城镇化带来了更多的就业机会，上海积极推动企业发展，吸引投资和人才，提供了大量的就业岗位。
四：人民生活水平改善1. 社会福利：上海致力于提高社会福利水平，建设了一流的医疗和教育系统，改善了人民的生活品质。
2. 文化和娱乐设施：上海注重文化和娱乐设施的建设，建立了多个公园、图书馆、博物馆和艺术中心，丰富了市民的文化生活。
3. 环境保护：上海加大了环境治理力度，提高了城市环境质量，为人民提供了更好的居住环境。
五：城市社会管理与公共安全1. 城市社会管理：上海加强了城市社会管理，建设了智慧城市管理系统，提高了城市治理效率和公共服务水平。
2. 公共安全：上海注重公共安全问题，加大了社会治安防控力度，为市民提供了安全稳定的社会环境。
六：面临的挑战与未来发展1. 人口压力：上海人口规模庞大，人口密度高，给城市发展带来了压力和挑战。
2. 区域协调发展：上海周边地区的发展不平衡，需要加强区域协调合作，实现共同发展。
3. 环境保护与可持续发展：上海需要继续加大环境保护力度，推动可持续发展，实现经济发展与环境保护的平衡。
三类工业用地控规案例
三类工业用地控规案例
1. 北京市通州区昌平经济技术开发区规划用地控制案例：
根据《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》的要求，将昌平经济技术开发区，确定为重点发展的工业用地区。
该区域的规划目标是以高新技术产业为主导，建设集研发、制造、服务为一体的综合性产业区。
规划控制措施包括：合理布局产业类型，避免同质化竞争；加强环境保护，要求工业污染不得超过国家排放标准；确保供应基础设施，提供充足的用电、用水、供暖等资源；加强生态补偿，保护区域生态环境等。
2. 上海市嘉定区新城经济技术开发区规划用地控制案例：
根据《上海市土地利用总体规划（2016-2030年）》的要求，将嘉定区新城经济技术开发区确定为功能多元、产业繁荣的特色工业区。
规划控制措施包括：优化用地利用结构，合理布局不同类型的工业用地；提供完善的基础设施，确保供应能力和服务水平；推动产业升级，引进高技术、高附加值产业；加强环境管理，严格控制污染排放；保护生态环境，提升区域生态景观等。
3. 广州市黄埔区南沙经济技术开发区规划用地控制案例：
根据《广州市土地利用总体规划（2017-2030年）》的要求，南沙经济技术开发区被规划为现代化制造业示范区。
规划控制措施包括：加强用地节约集约利用，优化工业布局；提供高质量的产业配套服务，满足企业需求；加强技术创新，提升产业核心竞争力；加强环境保护，推动绿色发展；统筹城乡发展，加强生态保护和环境整治等。
上海市15个海绵城市建设改造案例分享
“海绵城市”是指通过加强城市规划管理建设，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。
[MISSING IMAGE: , ]浦东新区临港口袋公园改造临港口袋公园是指临港家园服务站和绿化休闲广场，位于临港古棕路555弄120号。
该项目是临港国家海绵城市建设试点项目之一，位于试点区11个汇水分区的6号汇水分区。
为解决公园积水、漏水、渗水性不佳、景观单一和康体活动设施缺乏等问题，并达到年径流量控制率80%，以及年径流污染控制率50%的目标，临港口袋公园运用了绿色屋顶、透水铺装、雨水花园和人工表流湿地四大海绵设施进行改造。
[MISSING IMAGE: , ]海绵化改造作用使临港口袋公园具备了净，蓄、滞、排等海绵功能，做到“小雨不湿鞋”。
[MISSING IMAGE: , ]黄浦区世博城市最佳实践区改造世博城市最佳实践区位于黄浦江西岸，原2010年上海世博会E片区，是世博会后最集中保留上海世博会原貌的区域，为解决绿化不足、雨水资源利用率低，暴雨期积水等问题，园区室外总体景观进行了海绵化的改造。
充分利用世博会时已建成活水公园，增加更多的高渗透性绿地，并用科技手段智能化运行措施和后评估管理，对区域降雨量、雨水收集量、综合利用量等进行实时监控及自主分析。
建成后世博城市最佳实践区成功实现小雨不积水，大雨不内涝、全场地雨水收集、北区雨水收集净化等目标。
被利用起来的活水公园也成为了周边居民、公司白领休闲小憩的“城市亲水客厅”。
[MISSING IMAGE: , ]静安区道路海绵化改造静安区海绵城市建设主要对城市道路进行了海绵化改造，道路包括：汾西路、闻喜路（阳曲-平顺）、高平路（永和-晋城）、襄阳北路（长乐-巨鹿）、铜仁路（南京-北京）、共和新路和平顺路。
项目进行了车行道翻挖新建、雨水连管翻排、铺设透水砖等几项改造措施。
人行道进行海绵化改造后，路面水渗透变快，小雨时几乎看不到水痕，中到大雨也几乎不会产生积水。
城市规划与区域房地产开发的协调发展——以上海松江新城为例
也就是房地产开发， 是按城市规划和社会经济发展的 需 要 ， 土地 和 地 上建 筑 物 、 筑 物 及 城 市 基础 设施 对 构 等进行开发建设和经营管理。
城 市 规划 与房 地 产开 发是 宏观 与微 观 、 体 与局 整
部 、 期与 短 期 的关系 ， 后者 应服 从 前 者 、 者应 兼 长 是 前
☆沈阳市 方迪房地产发展有 限公 司 地址 ： 市和平区安图街 ２ 沈阳 号 电话 ： ２ ） ３ ０ ４ ８ （ ４ ２４ ８ ５ ０
总 经理 穆秀仁
☆天津市龙都 房地产开发公司 地址 ： 天津市河西区围堤道 ５ 号天津市房地产大厦 ５ 电话 ： ２ ） ８ ３ ８ ８ （ ２ ２２ ６ ６ Ｏ
共 开发和 商业 性 开发 两大 类 型 。其 中 的商业 性 开发 ，
定 的推动 作 用 ，从 ２０ ０ ０年至 今松 江 区房 地产 投 资
额 连年 快速 增长 。 但与 此 同时 ， 也显现 出一些 问题 。 对 其进 行正 面 与 负面 的影 响分 析 ， 对上 海 乃至 其他 地 区 新城 规划 建 设将 是有益 的借 鉴 。
江其 他地 区 以及上 海 市 区的交 通耗 时长 、 费用 高 。另
一
方面 ， 大 量 住 宅楼 盘 不 断建 成 的 同时 ， 边 商业 在 周
第一 ， 城建 设 前景 有效 地 刺激 了房 地 产开 发投 新
资 的增长 。
顾后者 的相辅 相成 的关系 。把 握好 这种 关 系 ， 是城 市
规划 与 房地 产 开 发 在 时 间与 空 间上 实 现协 调 发 展 的
２０ ００年 以来 ，松 江 新 城 吸 引 了大批 房 地产 开 发 商投 资 ， 江 区 的房 地产 市场 处 于一 个快 速 发展 的上 松 升通道 。２０ 开始 ， 江 区房地 产年 投 资增长 率超 ００年 松 过 ５ ％ 根据松 江 统计 局统 计 ，０５年 １ 至 ９月 ， ６。 ２０ 月 松 江房 地产 投 资便 已超 过 ２ ０ 全年 投 资总额 ，达 到 ０４年 ９ ．５亿 元 ， 比增 长 ８ ．％ 新城 规划对 房 地产市 场 ０４ 同 ３４ 。 发 出的强 烈利好 预 期 ， 是房 地产 投 资 的催 化剂 。 正 第二， 新城 规 划影 响 房地 产开 发 的区 位 、 格 、 风 类
新城开发模式专题研究
n占地1.83平方公里
n总开发面积逾130万平方米
n计划2010年前建设完成
n包括丰富的城市功能——医院、学校、图书馆、剧院等一应 俱全，40万平米的中心商业以及完整的邻里商业，公共服务设 施，包括游泳池、健身设施、早餐及咖啡厅、多功能厅等，商 务写字楼、艺术中心、游艇俱乐部的介入，更使得新浦江城成 为汇聚居住、工作和休闲娱乐的新上海人的新魅力生活中心。
中意文化广场、何香凝美术馆、剧院、图书馆
何香凝艺术馆
居住 新城
2 新浦江城——小结
开发模式
功能
增值举措
中意文化广场等文化设施 商业配套+住宅+创新产业园
商业配套+住宅
n80万平米住宅61.5% n27万平米办公20.8% n23万平米商业17.7% n其他公共配套：幼儿园、
学校、健身中心、高档俱乐部、 酒店、剧院、图书馆
旅游 新城
3 华侨城——产业链形成的过程
整体规划方案
旅游和市政项目建设
商品住宅的兴起
旅游＋地产 著名旅游城形象的建立
优越的景观人文居住环境的形成 “旅游地产”
旅游 新城
3 华侨城——产业链的转变
90年代初 具有中国特色的
主题公园群
静态产品 单一产品形式
精美的建筑
旅游主导产业
90年代中期 世界一流水平的
n占地面积：450公顷 n土地使用：东南面建成区约320公 顷，（其中旅游用地约130公顷） n 中西部在建和待建区为130公顷 n现状人口： 40,000人 n规划人口： 70,000——80,000人 n城区主要功能：居住、旅游、商务 n以四座大型主题公园为旅游核心， 带动发展房地产业、酒店业和其它下 游产业
上海大都市地区新城发展与规划的思考——以上海南桥新城规划为例
（ ） 城 的 区域 空 间 定 位 二 新
具有 很大 发展潜 力 的产业 带 。新城 是 未 来 上 海 市 产 业 发 展 的 一 个 新
地 理 中心 位置 ， 利 用 已经 具 备 的 并
市 发生相互作用 ． 成为城镇 体系中
的 一 个 组 成 部 分 ， 涌 人 大 城 市 的 对
人 口起 到 一 定 的截 流作 用 。 二 、 海 南 桥 新 城 发 展 与 规 划 上
实 践
Ｉ海 城 市 发 展 空 间及 功 能 布 局 的 －
根 本性 变化 。
进 入到 ２ １世 纪 ．上 海 为 了 适
经 验 总 结 的 基 础 上 ． 海 又 在 不 断 上
新城之 一。 中心城 区功能疏散和 是
产 业 迁 移 的 重 要 节 点 城 市 ， 是 上 也
海 市 域 范 围 内 先 进 制 造 业 集 聚 的 重要城市之一 。
南 桥 新 城 地 处 杭 州 湾 北 岸 滨 海 产业带 。 是联 系 黄 浦 江 和 杭 州 湾 的 重要 门户 和 节 点 。当 前 南 桥周 边 区域 已经成 为上海经 济发 展整体 格 局 中 的 亮 点 ． 杭 州 湾 北 岸拥 有 措
一
新 城 发 展 之 所 以 能 够 作 为 大 都 市 地 区 功 能 和 空 间 结 构 完 善 的
重 要 途 径 ． 要 在 于 新 城 的发 展 更 主
强调其相对独立性 ． 它基本 上是一
定 区 域 范 围 内 的 中 心 城 市 ． 其 本 为 身 周 围 的 地 区 服 务 ， 且 与 中 心城 并
个 层 次 构 成 层 ” 形 成 以 中心 城 多 ．
域 城 乡 规 划 体 系 中 确 定 的 南 上 海
上海 瑞虹新城案例分享 -瑞安
– 借力打力：充分利用瑞
虹新城规划发布契机，
借势推出全新“璟庭”
产品，由此解决品牌形
品牌 象日趋老化、大盘形象
不够鲜明、区域价值未
充分挖掘的挑战。
运作
土地 获取
– 充分发挥瑞安集团在 旧城改造领域的优势， 与政府合作共同开发 城市核心区域的大规 模土地，并择机补充 临近地块，打造统一 的大盘形象。
商业 – 突破常规，将部分住宅 理念 转为商业，打造大型综
注，景观设计合作资源：泛亚景观设计有限公司
商业设计：以“商业连廊”形式兼顾东西两侧瑞安天地的集 中商业地块，同时导入瑞安天地客群；定位清晰，设计时尚。
注，商业设计合作资源：Ben Wood
户型设计：在邻近商业的楼栋中规划75-175平1-4房小面积段 产品，层高3.1米；后排南向景观楼栋设置200平以上大户型
地块规划：项目共涉及虹镇老街11幅地块，后续又收购167A 和167B地块，项目总建面170万方，其中商办面积约50万方
瑞虹新城项目起初共涉及虹镇老街地 区40公顷土地，总建筑面积约150万平方 米。地块东临虹镇老街，西连东沙虹港 路，南接临平路，北至新港路。
1996年，虹口区政府通过招商引资， 招徕香港瑞安集团投资5亿美元与中虹集 团合作开发，计划将11幅地块分8期进行 开发。
– 区域价值未被充分挖掘：
在市内各区中，虹口区一直处于价格 洼地，近年来才逐渐被慢慢认可，板块价 值尚未充分挖掘。
面临挑战
战略升级
产品升级
再度起航
– 项目经历15年运作 后，在品牌形象、 产品价值等方面都 面临严峻挑战
– 通过收购临近地块、 提高商业占比，从而 对项目全盘重新进行 规划，实现战略升级
二期于2004年9月开盘，2006年底全部交付使用。
新型城镇化发展案例—上海
新型城镇化发展案例—上海城镇化三个阶段改革开放以来上海城镇化发展经历了三个阶段，第一阶段是上世纪80年代初至浦东开发开放以前，第二阶段是浦东开发开放以后至本世纪以前，第三阶段是本世纪以来的历史阶段。
经过30多年大发展，上海城市化发展的整体水平、郊区经济发展水平、郊区城镇居民和农村居民的生活水平和郊区公共服务水平等多个方面均得到较大提高。
数据显示，非农人口占上海户籍人口的比例已经由1978年的58.7%上升至2012年的89.8%；市辖建成区面积由1990年的250平方公里上升至2010年的866平方公里；2012年上海郊区9个区县（其中浦东新区仅计算郊区部分）实现增加值7900亿元，占全市经济总量的39.3%，是2005年的2.4倍，2010年的1.2倍；除浦东新区以外，2012年上海8个郊县区级财政收入为614.88亿元，较2010年增长19.6%。
值得注意的是，虽然，绝对而言，农民生活水平有所提高。
相对而言，农民生活水平的增速却远远落后于城市居民，城乡居民家庭人均可支配收入比从上世纪90年代开始始终呈上升趋势，自1990年的1.31∶1上升至2012年的2.31∶1。
另外，在郊区公共服务供给上仍显不足。
一是郊区教育资源缺乏。
从教育设施等硬件条件看，表面上城乡教育资源差距并不明显。
二是公共医疗服务水平仍需提高。
从常住人口千人拥有床位数看，一些远郊区县医疗硬件条件与全市平均水平差距较大，青浦为2.32张，远低于全市4.60张的平均水平。
从每千人配备医师数量看，郊区医疗服务的软件水平也不理想。
除浦东新区以外的上海郊区区县2012年每千人拥有医师1.46人，远低于全市2.28的平均水平。
两种模式的利弊从地理位置上可以简单地把上海郊区各区县划分为近郊和远郊，近郊地区直接与上海中心城区接壤，包括浦东新区、宝山区、闵行区、嘉定区，远郊地区则不与中心城区接壤，分别为松江区、青浦区、奉贤区、金山区和崇明县。
近郊和远郊地区在城镇化发展上存在差异，这些差异体现在经济发展特点、人口状况、城镇建设水平、公共服务供给水平。
上海城市更新典型案例
上海城市更新典型案例
上海城市更新典型案例有很多，以下是其中几个典型案例：
1. 老城厢保护和更新：上海老城厢保护和更新是上海城市更新的一个重要方面。
在老城厢地区，如静安寺、豫园和蓬莱公园等地，许多古建筑被保护起来，并进行更新和改造，使其焕发新的活力。
例如，在蓬莱公园中，保留了传统园林的建筑风格，同时引入了现代景观和设施，成为一个融合传统与现代的文化空间。
2. 世博园区转型：上海世博园区是上海城市更新的一个典型案例。
在2010年世博会结束后，园区进行了转型和更新，建设
成为一个国际化的综合型城市综合体，包括文化艺术、商务办公、科技创新和旅游等多个功能。
园区的更新不仅提升了区域的形象和吸引力，还带动了周边地区的经济发展。
3. 杨浦滨江更新：杨浦滨江是上海城市更新的一个重要项目。
该项目以发展滨江地区，提升滨江地区的吸引力和功能为目标，通过拆除老旧的厂房和工业设施，建设新的商业、科研和居住区域，实现了滨江地区的全面更新。
杨浦滨江的更新项目以当代建筑风格为主，也保留了一些历史建筑，使整个地区呈现出现代与传统相结合的城市景观。
4. 吴淞口国际邮轮港区：吴淞口国际邮轮港区是上海城市更新的又一个典型案例。
由于邮轮旅游的兴起，吴淞口港区进行了更新和改造，建设成为上海的主要邮轮码头和旅游综合体。
港区的更新不仅提升了邮轮旅游的服务品质，还创造了大量的就
业机会，拉动了周边地区的经济发展。
这些典型案例展示了上海城市更新的多样性和成功经验，通过保护和改造历史建筑、转型和更新城市功能区域、开发新的城市综合体等手段，上海不断改善城市环境，提升城市形象，并带动了经济和社会的发展。
城市更新改造案例及运营模式
城市更新改造案例及运营模式引言城市更新是指通过对城市空间、功能、结构进行改造和升级，以提升城市整体品质和竞争力的过程。
城市更新的目标是实现城市的可持续发展，促进城市经济的繁荣和社会的进步。
本文将通过介绍几个城市更新改造案例，探讨不同的运营模式对城市更新的影响。
城市更新案例一：上海外滩背景上海外滩位于黄浦江畔，是上海市的标志性景点之一。
然而，由于历史原因和城市发展的需要，外滩地区的建筑老化严重，整体形象较为落后。
因此，上海市政府决定对外滩进行全面的城市更新改造。
方案1.保护历史建筑：对外滩地区的历史建筑进行修复和保护，保留其独特的历史风貌。
2.增加公共空间：在外滩地区增加公共广场和步行街，提供更多的休闲和娱乐场所。
3.引入商业项目：在外滩地区引入高端商业项目，吸引国内外知名品牌入驻，提升地区的商业价值。
成果通过城市更新改造，上海外滩焕然一新，成为了一个集文化、商业和旅游于一体的综合区域。
外滩地区的商业价值大幅提升，吸引了众多国内外游客和投资者。
城市更新案例二：纽约高线公园背景纽约的高线公园是一个位于曼哈顿的城市更新项目，原本是一条废弃的铁路线。
纽约市政府决定将其改造为一个城市公园，以提供更多的绿地和休闲空间。
方案1.绿化改造：将高线公园沿线的铁路轨道改造为绿化带，种植树木和花草，增加城市的绿色面积。
2.休闲设施建设：在高线公园沿线建设步行道、自行车道和休闲广场，提供多样化的休闲设施。
3.文化活动举办：定期在高线公园举办各种文化活动，吸引市民和游客前来参与。
成果纽约高线公园成为了一个备受欢迎的城市公园，吸引了大量市民和游客前来休闲和娱乐。
公园周边的房地产价值也大幅提升，带动了整个地区的经济发展。
城市更新运营模式政府主导模式政府主导模式是指城市更新改造由政府牵头进行，政府负责项目规划、资金投入和管理运营。
这种模式的优点是能够统筹规划，确保城市更新的整体效果和方向。
然而，由于政府资源有限，政府主导模式可能面临资金不足和决策效率低下的问题。
新型城镇化典型案例
新型城镇化典型案例新型城镇化是指以人为本、可持续发展为核心，推动农村向城市转移的一种城镇化模式。
下面列举了10个典型案例，展示了不同地区在新型城镇化方面的举措和成果。
1. 南京溧水新城：溧水新城是南京市的一个新兴城市，通过政府引导和市场推动，实现了农村向城市的转移。
新城规划了高标准的住宅区、商业中心和公共设施，为农民提供了更好的生活和工作条件。
2. 上海嘉定区：嘉定区是上海市的一个典型的新型城镇化案例。
通过城市规划和基础设施建设，嘉定区实现了农村向城市的转移。
该区的经济发展迅速，吸引了大量的人口和投资。
3. 重庆渝北区：渝北区是重庆市的一个新兴城市，通过政府引导和市场推动，实现了农村向城市的转移。
渝北区的发展以高新技术产业为主，吸引了大量的人才和投资，推动了经济的快速增长。
4. 北京通州区：通州区是北京市的一个新兴城市，通过政府引导和市场推动，实现了农村向城市的转移。
通州区的规划以住宅区、商业中心和公共设施为主，为农民提供了更好的生活和工作条件。
5. 广州花都区：花都区是广州市的一个新兴城市，通过政府引导和市场推动，实现了农村向城市的转移。
花都区的规划以工业园区和商业中心为主，吸引了大量的人口和投资。
6. 成都双流区：双流区是成都市的一个新兴城市，通过政府引导和市场推动，实现了农村向城市的转移。
双流区的规划以高新技术产业为主，吸引了大量的人才和投资，推动了经济的快速增长。
7. 武汉东湖新技术开发区：东湖新技术开发区是武汉市的一个新兴城市，通过政府引导和市场推动，实现了农村向城市的转移。
该区域以高新技术产业为主，吸引了大量的人才和投资。
8. 深圳龙岗区：龙岗区是深圳市的一个新兴城市，通过政府引导和市场推动，实现了农村向城市的转移。
龙岗区的规划以工业园区和商业中心为主，吸引了大量的人口和投资。
9. 杭州萧山区：萧山区是杭州市的一个新兴城市，通过政府引导和市场推动，实现了农村向城市的转移。
萧山区的规划以住宅区、商业中心和公共设施为主，为农民提供了更好的生活和工作条件。
闵行区祥云新城规划方案-更新版
闵行区祥云新城规划方案引言上海是中国的国际大都市之一，在快速发展的进程中，城市建设也不断加快。
闵行区作为上海市下属的一个区，面积不大，人口密度却很大。
随着人口的不断增加，城市面貌也在不断变化，需要不断地更新和规划。
本文着眼于闵行区祥云新城的规划方案，探讨其建设和发展的前景。
项目介绍祥云新城项目位于闵行区，总占地面积548公顷。
项目规划建设分为两期，涵盖公共服务配套建设、商业配套建设、居住区、文化及休闲娱乐等多个方面。
作为典型的新城项目，祥云新城注重规划与实践的紧密结合，以市民需求和城市策略为导向，在科技、绿色、智慧等方面寻求创新增长点。
规划理念祥云新城项目的规划理念主要分为以下四个方面：1.品质为先：在项目开发过程中，一直保持着品质为先的原则，确保新城的建设能够按照高标准、高品质的规格建造。
从项目选址、规划和设计、开发和奉献等方面，力求将新城打造成为上海市内具有标杆意义的典范项目。
2.明智的用地：在规划过程中采用灵活的思路，有针对性地确定不同地块的用途规划。
在整个新城项目中，充分融入城市发展战略，鼓励多品牌混合局面的发展，提高物业使用率，形成高密度住宅和商业聚集的区域。
3.高科技的贡献：在科技创新方面，引入互联网、智慧城市、智能设计等技术，将祥云新城建设成为未来城市的代表。
通过数字化规划，协同设计，建造工序与控制等科技手段实现工程安全、品质、效率等质量提升，提高住户的生活品质和舒适度。
4.保护生态环境：在生态环保方面，落实生态优先的理念，采取可持续发展的方式，强化绿色生态系统建设。
根据不同地块差异，落实园林质量标准，规划和布局公园、林地、生态池塘等绿地系统，改善城市生态环境，提拔居住品质。
规划架构总体规划祥云新城项目的规划理念，是基于建设清晰、有机、便捷的大都市功能合集，以满足人民日益提高的居住、工作、休闲、文化、教育和商业等多方面需要为出发点，探究中长期城市发展布局，并在整个规划过程中注重规划的可操作性，以切实达成城市的可持续发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
松江泰晤士新镇
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
罗店北欧新镇
环境优美、宜动宜静的北欧居住社区 区位条件：罗店位居郊环线与沪太路交汇 处，是上海北部具备链接国内外良好水陆交 通条件的门户城镇之一。 开发容量：新镇区面积6.8平方公里，新 镇西侧3.4平方公里规划为居住区，规划人 口3万人。 设计要点：这里有1.2平方公里的核心特 色风貌区、美轮美奂的美兰湖，异国风情的 北欧风情街，市民，文化，商务三大广场。 这里配套设施齐全，具有北欧特色的居住区 分为现代城、花园城、生态城，以2-5层公 寓、联排或独立的别墅为主。五朵金花统筹 整体形态，形态丰富而神韵不散。设计时起 点高，创意新，风格独到，环境宜人。
通过各类公益活动、接待事件的良好执行，在政府层 面形成良好企业形象。
功能开发
2006年，新江湾城的少量公
建初步建成，2008年大量公建项
目已基本建成。 此外开发商进行了公建招商，
引入了SMP极限运动中心、美格
菲体育会所、宋庆龄幼儿园等。
熟地出让
战略伙伴引进
城投公司与美国汉斯签订了 战略合作协议，共同合作开发C5
地块，包括15万平米商业和22万
平米住宅。 成交价格为600万元/亩。 市场招标 2005年，吸引了中海、凯德、 顺驰、珠江等多家一级资质公司 参与C1地块招标，并以599.3万 元/亩成功出让。
熟地出让
地块名
发展商
出让金额
楼板价
成交时间
CI
合生珠江
15.89亿元
约5600元/平米
2005年
C2
划城镇总居住人口6.5万人。
朱家角新城定位
都市水乡朱家角
宜居城市新典范
朱家角新城规划
在规划中充分体现了江南水乡和生态 居住、宜居城市的特点，“四轴、五片” 合理定位了镇区的整体布局： 四轴： 以人字河为中心的前工业时代发展轴 线展示江南水乡古镇的历史文化特色 以祥凝浜路为核心的工业时代发展轴 线，强化城镇商业服务功能； 以珠溪路和淀浦河为代表的后工业时 代发展轴线，分别体现绿色和蓝色生态的 发展理念。 五片： 历史保护和观光旅游、多层中密度城 镇居住、低层低密度特色居住、公共商业 服务和休闲度假旅游片区。
水系——城区水系全部贯通 绿化——完成新江湾城公园、 生态走廊一期等结构性绿地建设
开发成果
市场推广——确立品牌和市场定位 • • 进行了新江湾城商标品牌注册； 通过规划招标、全市征名、地博会、软新闻等复合推 广手段，不断强化新江湾城在上海市场、全国市场的 地位，吸引了众多著名开发商的关注；
开发成果
一期从1992年下半年起开发，至1996年10月区内建起维多利 亚大厦、维也纳广场、巴黎花园、马赛花园、鹿特丹花园、里 昂花园及雅典花苑等多幢高级公寓大厦。 二期采用了联合开发的方式，引入了多家公司共同建设。经 过十多年的发展，已经成为上海市最大的高标准涉外住宅区。
古北新区土地开发
楼盘名称 古北中央花园 华丽家族·古北 古北嘉年华庭 古北瑞仕花园 金色贝拉维 古北国际花园 古北国际广场 强生古北花园 御翠豪庭
通过多年的运营，古北可谓是创造了一个奇迹，古北土地的价值得到了最大 的体现。
运营案例：朱家角新城
朱家角新城概况
朱家角是历史传统悠久，文化底蕴深厚的江南历史 文化名镇，更是上海市“一城九镇”试点城镇中区别于其他 异域风情城镇的最具中国民族特色的江南水乡。朱家角中心 镇镇区规划范围面积为9.46K㎡,建设用地面积8.07K㎡（其 中古镇区1.04K㎡，老镇区1.65K㎡，新镇区5.38K㎡），规
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
罗店北欧新镇
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
安亭德国新镇
精雕细琢的德国风貌居住区 区位条件：安亭新镇是上海国际汽车 城的配套居住区，距离虹桥国际机场22公 里，距离中心33公里，A11沪宁高速、同 三国道、312国道等多条交通干线经过。 开发容量：安亭新镇规划用地4.9平方 公里，规划居住人口5-8万人。其中新镇 一期位于吴淞江南岸，沪宁高速公路以北 。城市建设用地1.8平方公里，规划区总 用地面积2.4平方公里。开发建筑面积106 万平方米。 设计要点：安亭新镇布局结构以德国 传统城市的机构为原则而规划。空间主要 体现了由人工河流与道路围合的特点。广 场除了是城区居民的集聚点外还可以作为 城区社会生活的补充，成为组织社区生活 ，布置社区级公建的开放空间。
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
松江泰晤士新镇
华贵典雅、生活舒适的英式居住社区 区位条件：项目的东北临松江大学城，北 望佘山国家旅游度假区，西靠松江科技园区 。 开发容量：占地面积1平方公里，建筑面 积35万平方米。 设计要点：设计师在小镇的环境处理上大 胆吸取了英国皇家公园的风格和特征。在小 镇的住宅设计上，设计师们不仅借鉴了伦敦 郊外住宅自然、典雅、和谐的特点，同时也 充分吸取了现代英国住宅讲究环保、注重实 用、追求现代的理念。小镇华贵古朴寓于一 体，公建比重非常高，能够方便的服务居民 ，同时体现了中国化现代生活的特征。
运营进度
1年成名、3年成形、5年成势、10年成城
规划调整
在总体定位明确的情况下， 2003年新江湾城进入了规划调 整阶段。
通过国际招标完成了结构性 规划； 完成景观设计规划；
完成每块土地的控制性详细
规划。
规划调整
工程——完成新江湾城系统网络
建设 道路——完成20公里道路建设
桥梁——完成17座桥梁施工
华润置地
15.41亿元
约6600元/平米
2006年
D1
浙江绿城
12.6亿元
约12500元/平米
2007年
D3
仁恒地产
13.01亿元
约20000元/平米
2007年
价值实现
2003年，土地开发成本约300万元/亩 2004年，运营商土地期望值400－450万元/亩
2005年，招标前市场预期500万元/亩
2005年，首块土地销售，成功以599.3万元/亩出让 2007年，D3地块销售，成功以1608万元/亩出让
运作模式
新江湾城在土地运营中，采用 新 江湾城在土地运营中，采用“统一 规划、统一开发、统一推广、统一 招商、统一管理 “五个统 一”的运 营策略，确保高品质城区的打造
运作模式
新江湾城在土地 一级开发中采用 新江湾城在土地 一级开发中采用 “先地下后地上 ，先环境后建筑 ，先配套后 ” 三先三后”的运 作模式，以公园 、道路、水系、 绿化等统一先行 建设为启动引擎 ，打造出高品质 城区，提升土地 价值
已在一些大中城市得到验证。其中上海的地产运营历程具有 较高的借鉴价值。
运营案例：古北新区
古北新区概况
20世纪80年代中期古北新区 经上海市政府批准开发建设，由 上海古北（集团）有限公司负责
总体策划。新区位于上海虹桥开
发区西南侧，西起虹许路，东至 姚虹东路，北起延安西路（高架
）与虹桥路，南至古羊路。整个
新区的占地面积136公顷，规划建 筑面积约240多万平方米。
古北新区开发模式
先做规划
风貌控制
分块开发
古北新区定位
规模化
现代化
“涉外高级居住区”
古北新区规划
古北新区分两个阶段开发，古北路以西区域为古北一期， 占地52.3公顷，总建筑面积约70多万平方米，现在已经全部 开发完成。 古北二期位于古北一期东侧，规划占地面积57.7公顷，建 筑面积103万平方米，由九家开发商共同打造，开发的规模 已经大大的超过了一期工程。
朱家角新城运营过程
I.
一个论坛：国际宜居城市论坛
II. 一个大奖：联合国国际花园城市大奖 III. 一系列活动：与旅游结合 IV. 一个体验馆：树立鲜明的未来生活形象 V. 一个专家委员会：对水乡文化、风貌的保护
朱家角新城开发成果
I.
基础设施基本完成：
II. 绿色生态特色的市政设施建设基本完成 III. 园林生态大道已经展现
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
安亭德国新镇
芜湖县城东新城发展策划
新城开发建设研究
浦江意大利新镇
尊重历史的意大利居住社区 区位条件：浦江镇位于上海市浦东三林 镇的南面，与新漕河泾开发区隔路相邻，规 划建筑面积500多万平方米，规划常住人口 10万人。 设计要点：浦江镇区内主要道路形态颇 为特殊：均为宽阔的林荫道。这些主要道路 同时构成水系，环绕高档住宅区一圈，然后 分成三股向江边放射，并以同样的方式分成 股，以南北走向横穿全镇。小镇可适应历史 经验的变化又不失自身的文化特点。有利各 种不同社会阶层和社会功能的融合。适应工 作和发展的需要。
IV. “新江南水乡”建筑风貌
朱家角新城开发成果
发展商 SPG集团
开发用途
项目名称
住宅 复合型休闲度假社区
康桥水乡
证大集团
——
中信Hale Waihona Puke 富酒店、商业、住宅多个项 目
商业
朱家角新城
宏大集团
尚都里
国家粮仓
上海置业产
高档别墅
绿洲江南园
新城开发案例：上海风格小镇开发
松江泰晤士新镇 罗店北欧新镇 安亭德国新镇 浦江意大利新镇
上海大型区域开发项目案例
2011.7
运营案例：新江湾城
新江湾城概况
位于上海市东北部，西起逸仙路 、国权北路，北抵军工路，南至 政立路，东靠闸殷路。 规划面积9.45平方公里，规划居 住人口6--8万人，是上海市中心 城区最大的可供集中成片开发的 土地。
将建成21世纪上海中心城区知识 型、生态型花园城区。体现上海 水平，世界一流。
芜湖县城东新城发展策划