新城开发模式研究及案例55页PPT
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新城综合体研究PPT教学课件ppt
特点
03
04
05
综合性：新城综合体以 综合功能为主导，融合 了多种城市功能，形成 了一个完整的城市生态 系统。
生态性：新城综合体注 重生态环境建设，强调 绿色建筑、绿色交通和 绿色能源等，打造低碳 、宜居的城市环境。
创新性：新城综合体注 重创新理念和技术应用 ，以适应城市发展和人 们生活需求的变化。
运营实践与案例
实践经验
通过实际运营新城综合体，可以积累很多实践经验，如项目管理、资金管理 、团队管理等方面的经验。
案例分享
通过分析成功和失败的案例，可以总结经验教训，为今后的新城综合体运营 提供借鉴和参考。
05
新城综合体发展前景与挑战
发展机遇与趋势
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，新城综合体将成 为城市发展的重要支撑。
南京河西新城
南京河西新城是市场运作型的新城综合体建设模式的典型案例，企业通过市场化运作方式 推动新城的建设。
北京奥运村
北京奥运村是公私合作型的新城综合体建设模式的典型案例，政府与企业共同合作推动奥 运村的建设。
04
新城综合体运营管理
运营模式与策略
运营模式
是指在新城综合体中实现资源整合、价值创造和利润获取的方式。常见的运营模 式包括自主开发和合作开发两种。
类型
根据功能和特点，新城综合体可以分为商务综合体、文化旅游综合体、体育 休闲综合体、生态宜居综合体等。
分布
新城综合体分布在全国各地，尤其是大中城市和区域性中心城市，其中京津 冀、长三角、珠三角等地区较为集中。
02
新城综合体规划设计
规划理念与原则
1 2
可持续发展理念
在规划设计中注重环境保护、资源节约和生态 平衡，追求经济、社会和环境的可持续发展。
新城开发模式专题研究分析50页PPT
发展历程：
批地 大学园区
1959年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出1000英亩土地作为 加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500英亩土地作为校区。 尔湾加大聘请的建筑师威廉·佩德拉和尔湾公司策划部门则认为， 有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。
工业区 住宅 商业等相关配套
1970年，目前叫做“尔湾商业综合体”前身叫做“尔湾工业区” 对外开放。龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区 也在这年陆续建成。
产业 新城
1 加州的阳光尔湾——成功要素
城市均衡发展
政府始终注意均衡发展，使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平 衡关系。
多元化的产业结构
以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定。 在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结 构在遇到市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。
居住 新城
2 新浦江城——项目概况
功能构成：80万平米低密度住宅、27万平米产业办公区、23 万 平米综合商业
基本情况介绍
新浦江城地处浦江镇中心城区，至人民广场15公 里距人民广场约15公里，距陆家嘴约17公里；
是规划的浦江镇中心城区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态型的居住城区；
将被60平方公里世博森林（规划）环绕的魅力之 城；
安全的居住环境 据美国联邦调查局(FBI)2019年6月6日公布的全美最安全10大城
市名录，南加州的尔湾市赫然列在榜首。近10年来，尔湾一直在全 美最安全城市前10或前20的名单上徘徊，2019年尔湾排名第6，而 在2019年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。
【房地产】世联新城开发模式研究及案例
【房地产】世联新城开发模式研究及 案例
•新城发展 •模式
•资料来源：文献检索、世联分析
PPT文档演模板
依据新城发展的内在核心驱动因素和城
市功能的不同，可以分为6大新城发展模
式 •新城发展模式
•国 际 案 例
•田园新城
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
•A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the community and to minimize commuting behavior.------NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany
新城镇
•核 心 驱 动
汽车 的 普 及和 路 网的 建设,使通勤费用下降 实际收入增加 中心城环境恶化, 严重 的“城市病”日益突出
跟随企业迁到郊区
高速公路体系的发展 中心城日益高涨的地 价,使得郊区的地价极 具竞争力 中心城劳动力成本逐 渐提高 行政政策
市区商业日趋饱和， 而城区需求日益旺盛 市中心商业面对来自 新郊区商业的激烈竞 争 追随消费者,人口郊 区化引起零售商业迁 移
政府部门的主导作用: •在新城地址的选定和规划方面，政府起了决定性的作用。 •在新城建设的初期，政府为新城开发公司提供了大量资金以支持 一些造价很高但短期内也无法带来收益的项目的建设。
【房地产】世联新城开发模式研究及 案例
PPT文档演模板
•新城发展 •模式
•资料来源：文献检索、世联分析
PPT文档演模板
依据新城发展的内在核心驱动因素和城
市功能的不同，可以分为6大新城发展模
式 •新城发展模式
•国 际 案 例
•田园新城
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
•A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the community and to minimize commuting behavior.------NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany
新城镇
•核 心 驱 动
汽车 的 普 及和 路 网的 建设,使通勤费用下降 实际收入增加 中心城环境恶化, 严重 的“城市病”日益突出
跟随企业迁到郊区
高速公路体系的发展 中心城日益高涨的地 价,使得郊区的地价极 具竞争力 中心城劳动力成本逐 渐提高 行政政策
市区商业日趋饱和， 而城区需求日益旺盛 市中心商业面对来自 新郊区商业的激烈竞 争 追随消费者,人口郊 区化引起零售商业迁 移
政府部门的主导作用: •在新城地址的选定和规划方面，政府起了决定性的作用。 •在新城建设的初期，政府为新城开发公司提供了大量资金以支持 一些造价很高但短期内也无法带来收益的项目的建设。
【房地产】世联新城开发模式研究及 案例
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新城开发模式专题研究分析51页PPT
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
新城开发模式专题研究分析
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身后ຫໍສະໝຸດ 名，于我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
2015年开发区新城房地产开发模式研究及案例培训PPT
《开发区新城开发2015
开发区新城开发模式研究及案例
2015-4-17
2015.04.10
1
《开发区新城开发2015
[关键字]：
新城
开发模式
[简介]：
新城是位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环
境优美，能分担大城市的居住、产业、行政等功能， 是具有相对独立性的城市社区。本文给出了新城发 展的六大模式，并举出了相应案例。
– 设计新城中心及英国第一条步行街 区，营造良好的公共活动氛围 – 密度低，住宅设计多为带有私家花 园的独立式住宅
伦敦
– 住宅按邻里单位设臵，各个邻里之 间间隔大片绿地
– 功能分区明显，工业区主要布臵在 城西，与生活区有铁路相隔
2015-4-17
8
斯蒂文乃齐出现的五大问题
问题1 新城密度过低，使其缺少城市氛围，限制了城市功能的发挥，并且城市过度 依赖私人汽车。
边缘新城
新城发展 模式
Radburn（美国，纽约） Colu，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
TOD新城 副中心新城
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
行政中心新城
资料来源：文献检索、世联分析
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
4
2015-4-17
目录
田园新城 边缘新城
TOD新城
产业新城 副中心新城 行政中心新城
5
2015-4-17
田园新城是指以国家立法为基准,政府主导下由新城 开发公司进行规划建设的新城
田园新城模式出现的核心驱动因素是二战后城市住房紧缺 和普遍的住房条件恶劣。
开发区新城开发模式研究及案例
2015-4-17
2015.04.10
1
《开发区新城开发2015
[关键字]：
新城
开发模式
[简介]：
新城是位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环
境优美，能分担大城市的居住、产业、行政等功能， 是具有相对独立性的城市社区。本文给出了新城发 展的六大模式，并举出了相应案例。
– 设计新城中心及英国第一条步行街 区，营造良好的公共活动氛围 – 密度低，住宅设计多为带有私家花 园的独立式住宅
伦敦
– 住宅按邻里单位设臵，各个邻里之 间间隔大片绿地
– 功能分区明显，工业区主要布臵在 城西，与生活区有铁路相隔
2015-4-17
8
斯蒂文乃齐出现的五大问题
问题1 新城密度过低，使其缺少城市氛围，限制了城市功能的发挥，并且城市过度 依赖私人汽车。
边缘新城
新城发展 模式
Radburn（美国，纽约） Colu，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
TOD新城 副中心新城
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
行政中心新城
资料来源：文献检索、世联分析
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
4
2015-4-17
目录
田园新城 边缘新城
TOD新城
产业新城 副中心新城 行政中心新城
5
2015-4-17
田园新城是指以国家立法为基准,政府主导下由新城 开发公司进行规划建设的新城
田园新城模式出现的核心驱动因素是二战后城市住房紧缺 和普遍的住房条件恶劣。
六种新城开发模式和案例课件
高速公路体系的发展 中心城日益高涨的地 价,使得郊区的地价极 具竞争力 中心城劳动力成本逐
跟随企业迁到郊区
渐提高
行政政策
市区商业日趋饱和， 而城区需求日益旺盛 市中心商业面对来自 新郊区商业的激烈竞 争 追随消费者,人口郊 区化引起零售商业迁 移
信息高速公路的迅猛发 展 新的信息交流方法使得 办公单位的选址郊区化 新型技术产业普遍对地 价和环境要求较高
4.里斯顿的业主委员会在新城发展中起来重要作用，是里斯顿最后成为一个充 满活力的新城的关键因素之一。
六种新城开发模式和案例
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目录
u 田园新城 u 边缘新城 u TOD新城 u 产业新城 u 副中心新城 u 行政中心新城
六种新城开发模式和案例
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TOD解读
TOD：transit-oriented development ——“交通导向开发”
六种新城开发模式和案例
17
里斯顿新城的４大成功之处
1.高科技产业的发展和里斯顿建设多带来的高素质人口聚集形成互动，形成了 产业和人口不断升级的良性循环。
2合理的规划布局使得里斯顿实现了城市的活力、便捷、现代化与乡村的开阔、 淳朴、自然的有机结合。
3.ＰＲＧ区划法的应用使新城通过局部提高开发强度，保留了大量的开放空间 和待发展用地，为新城的可持续发展预留了空间。
新城发展公司规划与当地商会的发展策略缺乏沟通，是得一些公司不能顺利 迁入新城。
问题4
中心区各类设施标准偏低，各使用功能之间缺少平衡，从而使得中心区的整 体效能不能得到充分的发挥。
问题5
交通组织上现有的火车站和汽车站无法满足需求，并且大量地上停车位造成 土地资源的低效使用，同时也模糊了市中心的场所感。
郊区新城大盘开发模式研究ppt课件
规模：占地近2000亩，规划建筑面积180万平 方米，规划人口5万人 。
项目亮点： 建设“终身教育体系”，包括以清华实验学校为 代表的学历教育，以女子学校为代表的妇女素质 培训教育，以老年大学、老人颐养园为代表的老 年教育，还包括了以家长学校、家长开放日为代 表的教育，它涵盖了从小到老各阶段的各种教育 形式，将社区变成了一所“大学校” 。
建筑。
项目定位 世界级的休闲平台，国际性的居住社区，全球化的观光天堂。
项目规划 1）一个世界：星耀五洲将世界版图微缩于7.3平方公里水域上，填筑五
大洲板块，盛揽全球风情。 2）三大奇迹：50万平方米世界超级休闲娱乐建筑综合体，七星级360°
全水景风情酒店，全球首创湖心别墅。 3）五大博览园：星耀五洲秉承“世界大观”理念，盛造世界建筑博览
园、 世界桥梁博览园，尽享世界风情大观。 4）十大国际建筑泰斗：理查德.迈耶、迈克尔.索金、黄雄溪、潘泰
……星耀五洲诚邀十位享誉全球的建筑泰斗聚首中国，共创世纪奇迹。
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三.郊区（新城）大盘开发模式解构
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旅游地产模式
2、典型案例（1）：北京华侨城（欢乐谷）
项目区位 项目地处东四环四方桥东南角，距天安门20分钟车程，距
CBD中央商务区仅10分钟车程。 项目规模
项目总占地1.5平方公里（2250亩），其中主题公园占地 100万平方米、主题居住区建筑面积83万平方米，主题商业区建 筑面积5万平方米。 开发模式
旅游、主题乐园项目周边地产开发，可实现开发商开发价值。 地产开发完善旅游、主题乐园功能
地产开发赢利再次投入旅游、主题乐园，进一步升级、完善其功能，促进区域人气、经济进一 步发展。 旅游项目稳步发展，多方共赢
项目亮点： 建设“终身教育体系”，包括以清华实验学校为 代表的学历教育，以女子学校为代表的妇女素质 培训教育，以老年大学、老人颐养园为代表的老 年教育，还包括了以家长学校、家长开放日为代 表的教育，它涵盖了从小到老各阶段的各种教育 形式，将社区变成了一所“大学校” 。
建筑。
项目定位 世界级的休闲平台，国际性的居住社区，全球化的观光天堂。
项目规划 1）一个世界：星耀五洲将世界版图微缩于7.3平方公里水域上，填筑五
大洲板块，盛揽全球风情。 2）三大奇迹：50万平方米世界超级休闲娱乐建筑综合体，七星级360°
全水景风情酒店，全球首创湖心别墅。 3）五大博览园：星耀五洲秉承“世界大观”理念，盛造世界建筑博览
园、 世界桥梁博览园，尽享世界风情大观。 4）十大国际建筑泰斗：理查德.迈耶、迈克尔.索金、黄雄溪、潘泰
……星耀五洲诚邀十位享誉全球的建筑泰斗聚首中国，共创世纪奇迹。
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三.郊区（新城）大盘开发模式解构
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旅游地产模式
2、典型案例（1）：北京华侨城（欢乐谷）
项目区位 项目地处东四环四方桥东南角，距天安门20分钟车程，距
CBD中央商务区仅10分钟车程。 项目规模
项目总占地1.5平方公里（2250亩），其中主题公园占地 100万平方米、主题居住区建筑面积83万平方米，主题商业区建 筑面积5万平方米。 开发模式
旅游、主题乐园项目周边地产开发，可实现开发商开发价值。 地产开发完善旅游、主题乐园功能
地产开发赢利再次投入旅游、主题乐园，进一步升级、完善其功能，促进区域人气、经济进一 步发展。 旅游项目稳步发展，多方共赢
新城综合体研究教学课件
新城综合体研究ppt教学课件pptxx年xx月xx日•新城综合体概述•新城综合体规划设计•新城综合体建设实施目录•新城综合体运营管理•新城综合体发展前景与挑战01新城综合体概述定义：新城综合体是一种新型城市发展模式，以现代化城市理念为指导，综合交通枢纽、商务办公、居住、文化、体育等功能，形成具有良好城市景观和生态环境的综合性城市新区。
特点综合性：新城综合体以综合功能为主导，融合了多种城市功能，形成了一个完整的城市生态系统。
生态性：新城综合体注重生态环境建设，强调绿色建筑、绿色交通和绿色能源等，打造低碳、宜居的城市环境。
创新性：新城综合体注重创新理念和技术应用，以适应城市发展和人们生活需求的变化。
定义与特点010*******新城综合体概念起源于欧美国家，我国在20世纪90年代开始引入这一概念，近年来逐渐成为新型城市化的重要模式之一。
历史随着城市化进程的加速和人们对高品质城市生活的需求增加，新城综合体建设逐渐成为各地政府关注的焦点之一，在城市规划、基础设施建设等方面得到了大力推进。
发展新城综合体的历史与发展类型根据功能和特点，新城综合体可以分为商务综合体、文化旅游综合体、体育休闲综合体、生态宜居综合体等。
分布新城综合体分布在全国各地，尤其是大中城市和区域性中心城市，其中京津冀、长三角、珠三角等地区较为集中。
新城综合体的类型与分布02新城综合体规划设计1规划理念与原则23在规划设计中注重环境保护、资源节约和生态平衡，追求经济、社会和环境的可持续发展。
可持续发展理念注重科技创新、模式创新和理念创新，提升新城综合体的竞争力和发展潜力。
创新发展原则以市场需求为导向，满足居民、企业和政府的不同需求，提升城市品质和生活质量。
市场需求导向规划要素与流程合理规划城市空间布局，明确功能分区、交通路网和公共设施布局，提高城市空间利用效率。
空间布局规划生态环境规划公共服务设施规划城市设计导则注重环境保护和生态修复，强化绿地、湿地和公园等公共空间的建设和管理，打造宜居生态环境。
上海新城开发案例PPT课件
27
开发成果
➢一期从1992年下半年起开发，至1996年10月区内建起维多利 亚大厦、维也纳广场、巴黎花园、马赛花园、鹿特丹花园、里 昂花园及雅典花苑等多幢高级公寓大厦。 ➢二期采用了联合开发的方式，引入了多家公司共同建设。经 过十多年的发展，已经成为上海市最大的高标准涉外住宅区。
28
古北新区土地开发
24
古北新区开发模式
先做规划 风貌控制 分块开发
25
古北新区定位
规模化 现代化 “涉外高级居住区”
26
古北新区规划
➢古北新区分两个阶段开发，古北路以西区域为古北一期， 占地52.3公顷，总建筑面积约70多万平方米，现在已经全部 开发完成。 ➢古北二期位于古北一期东侧，规划占地面积57.7公顷，建 筑面积103万平方米，由九家开发商共同打造，开发的规模 已经大大的超过了一期工程。
广手段，不断强化新江湾城在上海市场、全国市场的 地位，吸引了众多著名开发商的关注；
➢ 通过各类公益活动、接待事件的良好执行，在政府层 面形成良好企业形象。
12
功能开发
2006年，新江湾城的少量公 建初步建成，2008年大量公建项 目已基本建成。
此外开发商进行了公建招商， 引入了SMP极限运动中心、美格 菲体育会所、宋庆龄幼儿园等。
地块名 CI C2 D1 D3
发展商 合生珠江 华润置地 浙江绿城 仁恒地产
出让金额
楼板价
成交时间
15.89亿元
约5600元/平米
15.41亿元
约6600元/平米
12.6亿元
约12500元/平米
13.01亿元
约20000元/平米
2005年 2006年 2007年 2007年
15
开发成果
➢一期从1992年下半年起开发，至1996年10月区内建起维多利 亚大厦、维也纳广场、巴黎花园、马赛花园、鹿特丹花园、里 昂花园及雅典花苑等多幢高级公寓大厦。 ➢二期采用了联合开发的方式，引入了多家公司共同建设。经 过十多年的发展，已经成为上海市最大的高标准涉外住宅区。
28
古北新区土地开发
24
古北新区开发模式
先做规划 风貌控制 分块开发
25
古北新区定位
规模化 现代化 “涉外高级居住区”
26
古北新区规划
➢古北新区分两个阶段开发，古北路以西区域为古北一期， 占地52.3公顷，总建筑面积约70多万平方米，现在已经全部 开发完成。 ➢古北二期位于古北一期东侧，规划占地面积57.7公顷，建 筑面积103万平方米，由九家开发商共同打造，开发的规模 已经大大的超过了一期工程。
广手段，不断强化新江湾城在上海市场、全国市场的 地位，吸引了众多著名开发商的关注；
➢ 通过各类公益活动、接待事件的良好执行，在政府层 面形成良好企业形象。
12
功能开发
2006年，新江湾城的少量公 建初步建成，2008年大量公建项 目已基本建成。
此外开发商进行了公建招商， 引入了SMP极限运动中心、美格 菲体育会所、宋庆龄幼儿园等。
地块名 CI C2 D1 D3
发展商 合生珠江 华润置地 浙江绿城 仁恒地产
出让金额
楼板价
成交时间
15.89亿元
约5600元/平米
15.41亿元
约6600元/平米
12.6亿元
约12500元/平米
13.01亿元
约20000元/平米
2005年 2006年 2007年 2007年
15
新城开发模式专题研究共51页文档
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
Байду номын сангаас
新城开发模式专题研究
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
Байду номын сангаас
新城开发模式专题研究
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克