物业人员配置标准

物业人员配置标准

物业人员配置标准

一、公共事务人员劳动定额

根据建筑面积的不同，物业需要配置不同数量的管理员和巡查组。对于建筑面积在15万平方米以下的物业，需要配备

3名管理员，但不需要巡查组。对于建筑面积在15万平方米

以上的物业，则需要设置楼宇组和巡楼组。每增加5万平方米，巡楼组需要增加1名管理员，每增加10万平方米，住户服务

中心需要增加1名管理员。此外，根据物业建筑面积的不同，还需要配置不同数量的干部，主管和班长。

二、保安人员劳动定额

物业需要根据不同的场所和任务配置保安人员。对于固定岗保安员，每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。对于

全封闭小区，每个入口需要设置3名保安员，并实行三班倒制度。对于巡逻保安员，每组（两人一组）可监护面积为5万平

方米左右。对于封闭停车场，每个出入口处应设置3名保安员。此外，物业还需要根据建筑面积配置保安干部，主管和班长。

三、机电维修人员劳动定额

物业需要根据建筑面积和设备数量配置机电维修人员。对于高压配电房值班电工，每个配电房需要3名电工。对于水工，每10万平方米需要配置1名水工。对于中央空调，每10万平

方米需要配置1名维修工。对于电梯工，每10部电梯需要配

置1名维修工。对于维修电工，每10万平方米需要配置3名

电工。对于综合维修工，每10万平方米需要配置2名维修工。此外，物业还需要根据建筑面积配置干部，主管和班长。

四、清洁人员劳动定额

物业需要根据建筑面积和清洁任务配置清洁人员。对于梯级清扫，每小时每人可以清扫14层。对于地面清扫，每小时

每人可以清扫300平方米。对于拖楼梯，每小时每人可以拖

13层。对于擦楼梯扶手、通花铁栏和地脚线，每小时每人可

以清洁12层。对于洗地毯，每小时每人可以清洁360平方米。

对于刮玻璃，每分钟每人可以清洁4平方米。对于清洁电梯轿箱，每10分钟需要1名清洁人员。此外，物业还需要根据建

筑面积和楼房高度配置清洁人员。

干部配置标准：在10万平方米以下，只需配置1名主管，不设班组长。在20-50万平方米之间，需要配置1名主管、1

名技术员和2名班（组）长。在50万平方米以上，每增加20

万平方米需要增加1名班（组）长。

保洁人员的综合劳动定额为每8000-平方米配置1名人员。

园林绿化部人员的劳动定额如下：

1.绿篱及灌木修剪

1) 墙状绿篱：人工修剪速度为20米/小时，机器修剪速度

为50米/小时；

2) 丛生或块状绿篱：人工修剪速度为25平方米/小时，机

器修剪速度为50平方米/小时；

3) 球形：直径为1米的球形植物每小时修剪4棵，直径大于1米的球形植物修剪速度适当降低平均数。

2.大树修剪：

1) 冠径15米以上，需要3人配合，每8小时修剪1棵，平均每人每小时修剪0.05棵；

2) 冠径10-15米，需要3人配合，每8小时修剪3棵，平均每人每小时修剪0.125棵；

3) 冠径5-10米，需要2人配合，每8小时修剪12棵，平均每人每小时修剪0.75棵；

4) 冠径5米以下，高度在3米以下的植物，单人操作，平均每人每小时修剪2-5棵。

3.剪草

1) 特级、一级草坪：每人每小时修剪360平方米；

2) 二级草坪：每人每小时修剪280平方米；

3) ***草坪：用汽垫机剪每小时修剪180平方米，用割灌机剪每小时修剪60平方米；

4) 四级草坪：用割灌机剪每小时修剪40平方米。

4.施肥

1）粒肥：撒施每小时可覆盖550平方米，点施灌木每小时可处理240棵，点施盆花每小时可处理900盆，点施小乔木（环施）每小时可处理50棵；

2）液肥：机器施肥每人每小时平均可处理250平方米，

手动喷施每小时可处理室内大盆植物15棵、室外大棵植物24棵、手淋每小时可处理200棵。

5.喷药：机器喷施每人每小时平均可处理350平方米，手

动喷壶每小时可处理室内大植物15棵、室外中小植物25棵、小型盆栽壶喷每小时可处理200棵。

6.淋水：自动喷淋每人每小时平均可处理8000平方米，

人工淋水每人每小时平均可处理2000平方米。

7.花苗上盆：时花平均每人每小时可处理250盆，苗木平

均每小时可处理200盆。

8.花木出圃质量修整：时花平均每人每小时可处理500盆，小盆观叶植物平均每人每小时可处理150盆，大型观叶植物平均每小时可处理10盆。

9.盆景

1）修剪：小盆平均每人每小时可处理10盆，中盆平均每人每小时可处理5盆，大盆平均每人每小时可处理2盆；

2）换泥转盆：小盆平均每人每小时可处理8盆，中盆平

均每人每小时可处理2盆，大盆需要两个人以上配合，平均每人每小时可处理1盆。

10.插花

1）一般插花：

盆花。小盆每次花艺处理时间为8分钟，中盆每次花艺处理时间为20分钟，大盆每次花艺处理时间为35分钟。