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武宣县房地产市场调查报告

一、武宣概况

武宣，又称仙城，位于广西壮族自治区中部来宾市，东邻桂平市，南靠贵港市，北连柳州市，是重要的交通枢纽。武宣县辖10个乡镇，142个村民委，6个居委会，2个区直单位。

二、人口结构

1、结构数据：

根据第五次人口普查数据：全县总人口41.58万人，其中农业人口37.0万，农业劳动力22.88万。有壮、苗、侗等少数民族26.83万人。全县约有4.5万人的剩余劳动力，年劳务输出人数约2.6万人，劳动力资源丰富。

武宣县中心常驻人口约4.5万人，家庭户数约1.2万，0-15岁人口约1万人，占总人口的22%；26-64岁人口约3.1万人，占总人口的68%；65岁以上人口约0.2万人，占总人口的4%。

2、主要特点：

1、人口低速稳定增长。

2、人口老龄化问题即将出现。

3、人口加速向城镇集聚。

4、高层次、高素质人才相对偏少。

5、劳动力供求矛盾突出，就业形势依然严峻。

6、流动人口造成社会不稳定因素增多。

三、交通情况

武宣县水陆交通条件便利。陆路方面：209国道线贯穿全县8个乡镇。来宾至武宣二级公路已完工通车，从武宣县城到达桂柳高速公路来宾入口处64公里，从武宣县城到首府南宁230公里。县城内无公交巴士，有少量出租车，主要以三轮摩托车（俗称：三巴车）为客运工具。

水路方面：武宣境内黔江水道素有"黄金水道"之称，全长119公里，属桂中"水运门户"。武宣到柳州、梧州、广州水路里程分别是274、303、609公里。现有6个码头，年吞吐能力为250万吨。枯水期武宣境内黔江水道可通航300-500吨，非枯水期可通航800-1000吨货船。

四、商业情况

武宣县中心主要由纵向城北路和横向太平路组成；沿街成自给自足型、零散商业模式，沿街分布有华奇国际大酒店，各大银行，百家惠大型超市，以及李宁、安踏、七匹狼、红蜻蜓、奥康等10余家国内一、二线品牌服饰店，各大药店等业态。主干道沿街一层商铺销售价格约1.2万元/㎡-1.3万元/㎡之间，租价约100元/㎡；内街商铺售价约7000元/㎡-8000元/㎡，租价约30元/㎡-40元/㎡。

城北路汽车站附近鸿福鑫城商业街，“T”型内街约1000米长，以美容院、养生馆、服装、电脑专卖店（联想等国产品牌）、玩具批发等业态组成。商业入住率不足40%。太平路内街步行街与城北路平

行，系

内街天地楼围合组成，是当地主要休闲娱乐餐饮中心，店面租金约30元/㎡，商业入驻率达65%，人流量平均每小时不达20人/批次。

县中心八仙女转盘以每小时计20万以上中高级轿车车流量约为19-25辆。武宣县城规模相对较大的百家惠超市，约300㎡，人流高峰期时17时-20时，平均每小时进出人流量约为：96-100批/人次。县城零售业从业人员基本薪酬约700-800元/月加提成。

五、楼盘情况

武宣县城目前有5个在售项目，调查数据如下：

根据对以上项目的调查，目前武宣县城商品房购买人群主要为，小学教师、远洋船员、矿业员工、乡下居民、外出务工人员等组成。98%为自住使用，均为一次置业且需按揭。

六、土地供应量

目前武宣县城中心太平路与城北路无闲置待开发土地，城东区县政府、县武装部附近有千亩以上旧城改造工程，现已进行到收地补偿阶段。

七、规划发展

当前，武宣打破旧的工业园区发展模式，重新筹划工业园区，采取政府投资或合资办法加快标准厂房建设，让利于企业，使工业项目“进得来，长留住”，推动园区经济迅速发展。一是打造的河西工业园区，该园区占地约180公顷，规划建厂工业用地87公顷，区域内建材、矿产冶炼加工、化工、木制品生产等已形成一定规模。二是黔江工业园区建设，该园区占地约800公顷。随着年吞吐量200万吨级码头的兴建，黔江工业园区的区位优势日益突出，目前主要布局有制糖业及制糖产业链延伸项目，包括纸浆及纸产品、酒精、生态肥等项目。

2010年11月26日

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