五棵松文化体育中心方案重点
五棵松体育场馆运营理念研究
五棵松体育场馆运营理念研究李斐然【摘要】我国体育场馆数量数不胜数,但大多运营困难、长期闲置,归根结底是管理不利.但也不乏运营成功,效益突出的案例,五棵松体育馆就是其中的佼佼者,学习他们的管理经验,对促进我国体育场馆发展具有重大意义.运用文献资料、逻辑分析等方法,对五棵松的发展史,取得的成绩及经营管理经验进行分析研究:五棵松体育馆作为一家完全由民营企业管理,纯市场化运营的场馆,围绕全民健身、赛事、文娱、餐饮、酒店等各个方面已经成了一套自己独特的运营模式,做到经济效益、社会效益两不误,"内容为王、口碑营销"是其最大法宝.【期刊名称】《文体用品与科技》【年(卷),期】2017(000)004【总页数】2页(P10-11)【关键词】五棵松;运营【作者】李斐然【作者单位】首都体育学院研究生部北京 100191【正文语种】中文【中图分类】G818五棵松体育馆是为了举办奥运会篮球专项的赛事而新兴建的场馆。
以B O T模式建成的，作为投资方华熙国际投资集团公司获得了赛后4 0年的独家运营权，赛后，五棵松体育馆由华熙国际投资集团有限公司旗下的全资子公司北京五棵松体育场馆运营管理有限公司负责运营，所以现在它是一个完全民营化运营的场馆。
完全按照国际化标准，在建设及运营过程中充分考虑了后期运营时客户的需求问题。
作为业主华熙国际投资集团有限公司积极与N B A和A E G（美国安舒茨娱乐集团）公司合作，获取全方位的管理咨询和后续支持服务。
通过合作引进先进的管理方法和借鉴丰富的运营经验，通过各方面的努力弥补其在奥运场馆经营管理方面的不足之处。
在不断的学习和探索当中逐渐形成了一套自己独特的经营方式和理念，现今已经成为集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的生活圈，成为京西的娱乐胜地在全国拥有重大影响力，作为场馆运营的佼佼者，其实发展历史，为什么回去的今天如此辉煌的成绩，其经营管理有什么独到之处都值得认真研究。
2008年成为北京奥运会篮球比赛项目专用场馆。
斗形屏——五棵松体育馆
斗形屏——五棵松体育馆作者：来源：《体育教学》2008年第06期【建设地点】：五棵松文化体育中心【建筑面积】：6.3万m2，可容纳观众约1.8万人【座位数】：17754个【赛时功能】：篮球【赛后功能】:赛后将以承接篮球比赛为主，国内外各种大型篮球赛都将考虑在此举行。
还可以进行羽毛球、乒乓球、手球等大型比赛和各种大型文艺演出。
供市民举办各种活动，充分体现出文化、体育、休闲、娱乐中心的定位和功能。
【场馆简介】五棵松体育馆是五棵松文化体育中心重点建设项目，包括五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育设施以及作为公共服务的配套商业设施，为满足北京市西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。
（1）体育馆主体结构体系在二层以下采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，利用楼电梯间及管道井筒的墙体与框架梁柱组成框架—剪力墙结构体系。
在二层以上，由于建筑功能的要求，只能布置很少的剪力墙，为保证上部结构的整体刚度，在二层以上至屋顶桁架的下弦这一高度范围内沿建筑周边布置了八道柱间支撑，形成现浇钢筋混凝土框架—剪力墙—钢支撑结构体系。
（2）比赛馆屋顶部分结构体系比赛馆屋顶的轴线跨度为120×120m，屋顶结构支撑于沿建筑物周边布置的二十棵柱子上。
根据建筑师对屋顶结构布置的要求，采用双向正交桁架体系。
为减轻结构自重，采用钢结构，屋顶采用金属屋面板，采用铰接。
为使屋顶结构体系的受力更加合理，将两个方向的桁架均做成变高度的形式。
位于跨中部位的桁架高度为9.3m，支座处的桁架高度为6.3m。
（3）地基与基础采用天然地基方案。
基于本工程的特点，各竖向承重构件的轴力差别很大，跨度也长短不一，故依据实际情况的不同拟分别采用柱下条形基础、柱下独立基础、墙下条形基础和局部筏板基础。
采用抗水板的方法解决建筑的防水问题。
（4）设备冷热源形式：采用电制冷+城市热网供热的方式为全楼提供所需的冷热量，冷热源主机房设在地下机房层，冷却塔在室外地面下。
北京奥林匹克公园和五棵松文化体育中心规划设计方案展
建筑创作 ２００２／０８五棵松文化体育中心篮球馆方案 设计单位：北京市建筑设计研究院 模型比例：１∶３００ 摄 影：傅 兴北京奥林匹克公园和五棵松文化体育中心规划设计方案 万众瞩目的北京２００８年奥林匹克设计方案竞赛终于落下了帷幕。
从３月３１日开始方案征集，至７月２日止，共有８９个应征方案送交北京奥组委。
在奥林匹克公园规划设计方案中国内方案２２个，国外方案２３个，中外联合设计方案１０个。
在五棵松文化体育中心规划设计方案中，国内方案１７个，国外方案１２个，中外联合设计方案５个。
经确认８７个方案符合标准并进入评委程序。
其中包括奥林匹克公园规划方案５４个，五棵松文化体育中心方案３３个。
境外方案来自美国、澳大利亚、德国、法国、日本、马来西亚、新加坡、瑞士、希腊、俄罗斯、英国、意大利，还包括我国的台湾和香港。
方案评审时间为７月３日至１４日。
评审委员会共由１３名委员组成，其中国外７人，国内６人。
他们是北京奥运会组委会代表楼大鹏、平永泉，国际奥委会推荐的澳大利亚专家吉姆·斯洛曼、熟悉奥运会组织运行的澳大利亚专家克里斯·约翰逊、日本著名建筑师矶崎新、新加坡著名规划设计师刘太格、法国著名建筑师格扎维埃·默尼、德国著名建筑评论家克里斯汀·费里斯、美籍华裔规划设计师卢伟民、原首都建筑艺术委员会主任宣祥鎏、清华大学教授吴良镛、东南大学教授齐康以及来自深圳的城市规划专家王富海。
７月１６日～２９日，所有奥运规划设计方案在北京国际会议中心进行了公开展示。
奥林匹克公园规划设计方案征集设一等奖１名，奖金２５万美元；二等奖２名，奖金各１５万美元；优秀奖５名，奖金各６万美元。
五棵松文化体育中心规划设计方案征集设一等奖１名，奖金８万美元；二等奖１名，奖金５万美元；优秀奖３名，奖金各３万美元。
将集中５０％以上奥运会设施的北京奥林匹克公园位于北京市区北部、城市中轴线北延长线的顶端，将建设８万坐席的国家体育场、１．８万坐席的国家体育馆、１．５万坐席的国家游泳中心及奥运村运动员公寓。
文化体育中心文化体育及公共设施初步设计说明
五棵松文化体育中心文化体育及公共服务设施初步设计说明(节选)概况五棵松文化体育及公共服务设施位于五棵松文化体育中心内，是20XX年北京奥运会的配套设施。
五棵松文化体育中心规划建设用地位于北京市区西部，复兴路（西长安街延长线）以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地面积约52.0377公顷。
规划用地分为两部分，包括城市公共绿化带用地和城市建设用地。
根据北京市城市总体规划，用地内沿西四环路东侧和复兴路北侧分别预留了100米和50米宽的城市公共绿化带用地，共约11.2698公顷。
其余为城市建设用地和公共绿地，共约40.7679公顷。
五棵松文化体育中心被五棵松文化体育中心中路分成南、北两部分，南部临时由20XX年北京奥运会篮球馆和棒球场组成，赛后南部为一个体育公园，篮球馆保留。
本工程位于用地北侧呈L型并跨过五棵松体育馆中路，是体育中心内的主要建筑物。
交通条件五棵松文化体育中心位于西三环和西四环之间，用地南侧紧邻东西向贯穿北京市区的地铁1号线，交通极为方便。
其周边共涉及10条城市快速路和主次干道，从西向东依次为：永定路、西翠路、东翠路、西四环路；从北向南依次为：阜石路、金汤路、玉渊潭路、万寿路西街、复兴路。
本用地北侧新开城市次干道五棵松文化体育中心北路，红线宽度40米；在用地内与五棵松文化体育中心北路平行新开五棵松文化体育中心中路，红线宽度30米。
五棵文化体育及公共服务设施由五部分组成① 商业建筑② 酒店式公寓③ 文化体育产业④ 综合楼⑤ 办公建筑总建筑面积约28.7万平方米设计指导思想和设计特点设计指导思想① 注重形成五棵松文化体育中心的整体效果，突出五棵松体育馆的主体地位。
② 充分考虑本工程所处地理位置在交通、绿化、奥运场馆等方面的优势。
③ 综合考虑功能、环境、交通、建筑技术等多方面的因素，使得本工程能够获得良好的经济和社会效益。
设计特点① 线性布局，南北切分② 简洁体型本方案在造型上忠实的反映了用地条件及功能对造型的要求，没有进行过多的装饰和变异。
奥运场馆简介
资料：国家体育场(鸟巢)介绍国家体育场(“鸟巢”)是2008年北京奥运会主体育场。
由2001年普利茨克奖获得者赫尔佐格、德梅隆与中国建筑师李兴刚等合作完成的巨型体育场设计，形态如同孕育生命的“巢”，它更像一个摇篮，寄托着人类对未来的希望。
设计者们对这个国家体育场没有做任何多余的处理，只是坦率地把结构暴露在外，因而自然形成了建筑的外观。
国家体育场于2003年12月24日开工建设，2004年7月30日因设计调整而暂时停工，同年12月27日恢复施工，预计2008年3月完工。
工程总造价22.67亿元。
“鸟巢”外形结构主要由巨大的门式钢架组成，共有24根桁架柱。
国家体育场建筑顶面呈鞍形，长轴为332.3米，短轴为296.4米，最高点高度为68.5米，最低点高度为42.8米。
体育场外壳采用可作为填充物的气垫膜，使屋顶达到完全防水的要求，阳光可以穿过透明的屋顶满足室内草坪的生长需要。
比赛时，看台是可以通过多种方式进行变化的，可以满足不同时期不同观众量的要求，奥运期间的20，000个临时座席分布在体育场的最上端，且能保证每个人都能清楚的看到整个赛场。
入口、出口及人群流动通过流线区域的合理划分和设计得了完美得到的解决。
鸟巢设计中充分体现了人文关怀，碗状座席环抱着赛场的收拢结构，上下层之间错落有致，无论观众坐在哪个位置，和赛场中心点之间的视线距离都在140米左右。
“鸟巢”的下层膜采用的吸声膜材料、钢结构构件上设置的吸声材料，以及场内使用的电声扩音系统，这三层“特殊装置”使“巢”内的语音清晰度指标指数达到0.6——这个数字保证了坐在任何位置的观众都能清晰地收听到广播。
“鸟巢”的相关设计师们还运用流体力学设计，模拟出91000个人同时观赛的自然通风状况，让所有观众都能享有同样的自然光和自然通风。
“鸟巢”的观众席里，还为残障人士设置了200多个轮椅座席。
这些轮椅座席比普通座席稍高，保证残障人士和普通观众有一样的视野。
赛时，场内还将提供供助听器并设置无线广播系统，为有听力和视力障碍的人提供个性化的服务。
奥运场馆建设报告
奥运会场馆及相关设施建设情况报告奥运会场馆及设施建设,是举办一届历史上最出色的奥运会的基础条件。
在奥组委成立前后，就启动了场馆及设施建设的前期准备工作。
开展了《北京奥运行动规划》的子课题—《奥运会场馆建设规划》的编制工作。
开展了《奥运会比赛场馆及相关设施建设总体规划方案》的编制工作；组建了工程部、奥运会场馆建设协调委员会及其办公室。
组建了奥林匹克中心区建设委员会等工作机构。
在市政府和奥组委的领导下，全面启动场馆及设施建设前期准备工作。
各项工作按计划实施。
第一部分场馆及设施建设进展情况一、《2008年奥运会比赛场馆及相关设施建设总体规划方案》已通过国务院审查批准奥组委成立后，着手对申办时奥运场馆总体布局进行了论证。
去年4月份，会同北京市计委，开始编制《2008年奥运会比赛场馆及相关设施建设项目总体规划方案》。
7月份上报国家计委审核，并经国家计委上报国务院第141次总理办公会审查批准。
11月份国家计委向奥组委下达了《国家计委关于2008年奥运会比赛场馆及相关设施建设总体规划方案的批复》。
“国家计委的批复”同意2008年奥运会36个比赛场馆的规模。
同意北京奥运会比赛场馆按“一个主中心加三个区域”的规划布局。
即：在北京的比赛场馆，相对集中在奥林匹克公园中心区、西部社区、大学区和北部风景旅游区等4个区域。
“国家计委的批复”明确了奥运场馆设施项目包括36个比赛场馆，59个训练场馆（35个独立的训练场馆），奥运村、记者村、IBC、MPC等设施，18个残奥会比赛场馆等。
36个比赛场馆中北京31个，京外5个。
其中，新建19个、改造13个、临建4个。
36个比赛场馆中，新建国家体育场、国家体育馆、国家游泳中心、国家曲棍球场、国家网球中心、老山自行车馆、五棵松体育馆、五棵松棒球场、丰台棒球场、北京射击馆、北京大学体育馆、中国农大体育馆、北京科技大学体育馆、小汤山垒球场、奥林匹克水上公园、北京工业大学羽毛球馆、青岛国际帆船中心、天津体育场、秦皇岛体育场等19个场馆；改建奥体中心体育馆、奥体中心体育场、英东游泳馆、老山山地自行车场、城区公路赛场、北京射击场、北京航空航天大学体育馆、首都体育馆、北京乡村赛马场、工人体育场、工人体育馆、沈阳五里河体育场、上海体育场等13个场馆；临建奥林匹克公园射箭场、国际会议中心击剑馆、紫禁城铁人三项赛场、朝阳公园沙滩排球赛场等4个赛场。
五棵松体育馆施工组织设计
目录第一章编制依据及原则 (4)一、编制原则与要求 (4)二、编制依据 (5)第二章工程概况 (6)一、工程名称 (6)二、建设地点 (6)三、工程规模 (6)四、工程特点 (6)第三章施工目标 (7)一、工期目标 (7)二、质量目标 (7)三、安全生产、文明施工目标 (7)第四章施工部署 (8)一、施工组织机构 (8)二、施工物资准备 (9)三、技术准备 (10)四、现场准备 (11)第五章各分部分项工程的施工方案 (13)一、总体施工网络图二、施工前的技术准备 (13)二、施工前的技术准备 (14)三、测量放线方案 (16)四、单元式玻璃幕墙施工方案 (26)五、擦窗机的主要方案 (44)六、铝单板幕墙主要施工方案 (46)七、钢支撑主要施工方案 (49)第六章供货、加工制作、运输的技术方案 (62)一、材料供应保证措施 (62)二、幕墙运输过程的保证措施 (63)三、幕墙加工制作技术方案 (64)四、钢支撑工厂生产 (66)第七章确保工程质量的技术组织措施 (79)一、质量标准、目标 (79)二、幕墙质量保证体系 (79)三、钢支撑质量保证体系 (82)四、幕墙质量保证措施 (84)五、钢支撑质量保证措施 (111)六、钢支撑吊装施工技术质量交底 (116)第八章确保安全生产的技术组织措施 (117)见《安全生产施工组织设计》。
(117)第九章确保文明施工的技术组织措施 (118)一、关于北京2008工程建设指挥部对奥运比赛场馆建设工程要求的理解 (118)二、文明施工管理组织 (118)三、文明施工措施 (118)第十章确保环保施工的技术组织措施 (122)一、建设阶段绿色理念的体现 (122)二、北京市关于环境保护标准的一般规定 (122)三、环保施工的技术组织措施 (123)第十一章确保工期的技术组织措施 (126)一、施工总工期 (126)二、工程进度管理流程图 (126)三、幕墙工期保证措施 (127)四、幕墙各阶段对工期保证的措施 (129)五、钢支撑工期保证措施 (132)六、完成施工总进度计划的保证措施 (133)第十二章与总包及其他分包商的协调措施 (134)一、与总包单位的配合协调措施 (134)二、与监理单位的配合协调措施 (134)三、与其他专业单位的配合协调措施 (135)四、联合体成员之间的配合协调措施 (136)五、与周围单位、居民协调措施 (136)第十三章主要材料用量及采购计划表 (137)一、主要材料用量 (137)二、材料采购计划表 (138)第十四章劳动力计划及保证措施 (139)一、幕墙劳动力安排 (139)二、幕墙劳动力投入计划 (140)第十五章成品保护措施 (142)一、构件生产加工阶段产品保护措施 (142)二、构件生产包装阶段保护措施 (142)三、构配件运输过程中产品保护措施 (143)四、移交前成品保护 (143)五、施工现场成品保护措施 (144)六、半成品、配件的包装、运输、装卸与搬运及储存 (145)七、钢支撑成品保护措施 (149)第十六章拟投入的主要施工机械设备计划 (151)一、表7.1拟投入的主要施工机械设备表（一） (151)二、表7.1拟投入的主要施工机械设备表（二） (152)三、表7.1拟投入的主要施工机械设备表（三） (153)四、表7.1拟投入的主要施工机械设备表（四） (154)五、表7.1拟投入的主要施工机械设备表（五） (155)六、表7.1拟投入的主要施工机械设备表（六） (156)第十七章雨季施工、幕墙清洗与竣工验收 (157)一、雨季施工技术措施 (157)二、幕墙清洗 (157)三、竣工验收 (158)附1：幕墙吊装方案计算书 (159)附2：室内操作平台计算书 (163)第一章编制依据及原则一、编制原则与要求1、本施工组织设计的编制是为五棵松体育馆幕墙及幕墙钢支撑工程施工阶段提供较为完整的纲领性技术文件。
2025年综合性文化体育中心施工方案(多功能场地设计)
《综合性文化体育中心施工方案》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，对文化体育活动的需求也日益增长。
为了满足广大市民的文化体育需求，提升城市的文化品位和综合竞争力，决定建设一座综合性文化体育中心。
该中心将集文化、体育、娱乐等多种功能于一体，为市民提供一个高品质的文化体育活动场所。
本项目位于[具体地点]，占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米。
主要建设内容包括多功能体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、电影院等。
项目建成后，将成为本地区的标志性建筑，为推动本地区的文化体育事业发展发挥重要作用。
二、施工步骤1. 场地平整- 对施工现场进行测量放线，确定场地的边界和标高。
- 采用推土机、装载机等机械设备对场地进行平整，清除场地内的障碍物和垃圾。
- 对场地进行填方和挖方，使场地达到设计标高。
2. 基础工程- 根据设计要求，进行基础工程的施工。
基础工程主要包括桩基础、独立基础、条形基础等。
- 桩基础施工采用灌注桩施工工艺，先进行钻孔，然后放入钢筋笼，最后浇筑混凝土。
- 独立基础和条形基础施工采用模板支设、钢筋绑扎、混凝土浇筑等施工工艺。
3. 主体结构工程- 主体结构工程主要包括框架结构、钢结构等。
框架结构施工采用模板支设、钢筋绑扎、混凝土浇筑等施工工艺。
钢结构施工采用工厂预制、现场安装的施工工艺。
- 在主体结构施工过程中，要严格控制施工质量，确保结构的安全性和稳定性。
4. 屋面工程- 屋面工程主要包括防水工程、保温工程、屋面瓦铺设等。
防水工程采用卷材防水和防水涂料相结合的施工工艺，确保屋面的防水性能。
保温工程采用保温材料进行铺设，提高屋面的保温性能。
屋面瓦铺设采用传统的铺设工艺，确保屋面的美观性。
5. 装饰装修工程- 装饰装修工程主要包括室内装修和室外装修。
室内装修主要包括墙面、地面、顶棚的装修，以及门窗的安装等。
室外装修主要包括外墙的装修、幕墙的安装等。
- 在装饰装修工程施工过程中，要严格控制施工质量，确保装修的美观性和实用性。
案例国内四大经典体育综合体分析
案例国内四大经典体育综合体分析2014年国务院发布的46号文件中提出打造城市体育服务综合体的主要任务，2016年7月发布的《体育产业发展“十三五”规划》又将场馆服务业归为重点行业，可见中央对体育综合体的高度重视。
随后各地方政府也纷纷提出打造综合体，对体育综合体的建设和发展提供了大力的支持。
在这样的背景下，近年大批体育综合体如雨后春笋般涌现，充分盘活了体育场馆资源、体育生态资源和人文资源，促进了无形资产的开发，扩大了无形资产价值和经营效益。
体育综合体的出现让大多数场馆实现了业态转型，且如今的体育综合体不仅有文化休闲娱乐等衍生服务，还能开展体育培训项目、大小赛事，并依据其智能化的设施，实现参与者与场馆和体育项目更好的互动，增强体验感。
体育综合体越来越多，它们相似却又不尽相同。
体育Bank为您整理了四个目前国内比较有自身特色、有代表性的体育综合体。
五棵松文化体育中心——因赛事闻名五棵松文化体育中心位于北京市海淀区五棵松地区。
2008年第29届奥运会期间的篮球等赛事在五棵松体育馆举行。
五棵松文化体育中心总建筑规模为20万平方米左右，建筑内容包括篮球馆、群众性文化体育设施（包括五棵松游泳馆、群众文化活动中心、室外田径场和练习场）和商业服务设施等。
08奥运过后，整个五棵松文化体育中心成为满足北京市西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。
赛后运营以承接国内外各种大型篮球比赛为主，此外还承办各类文艺演出和演唱会，平时向市民开放，也收取一定的门票费用和活动项目费用。
五棵松篮球馆在场地、看台、球员更衣室、现场大屏幕等方面都以NBA球馆标准建设。
2017年8月，北京市发改委公布关于五棵松冰上运动中心项目核准的批复，同意由北京五棵松文化体育中心有限公司建设五棵松冰上运动中心项目。
项目总建筑面积达38400平方米。
主要建设内容为冰球场地、看台及观众休息区、训练场辅助用房、设备机房、公共厅及交通空间等。
按照2022年冬奥会比赛场馆规划，五棵松场馆将作为2022年冬奥会北京赛区的一个重要赛场。
五棵松文化体育中心运营分析
2008~五棵松文化体育中心运营分析一五棵松文化体育中心基本情况介绍[1]（一）中心概况五棵松文化体育中心位于海淀区复兴路69号，长安街延长线上，周边地铁、公交线路发达，其中包括2008年北京奥运会所需的篮球馆、棒球场、文化体育设施以及公共服务配套设施，总建筑面积约为35万平方米。
其中，原五棵松体育馆在2010年初获万事达卡赞助，更名为万事达中心，是国内首家获冠名赞助的奥运场馆。
2008年北京奥运会后，场馆业主——华熙集团斥资数亿元按照世界顶级演唱会场馆标准对场馆进行了改造，使之成为适合举办大型体育及娱乐活动的综合性场馆。
在主体建筑万事达中心之内，有汇源空间（原训练馆），可举办不同台形和规模的活动，如小型商业演出、歌迷见面会、企业庆典等；也有总裁俱乐部、红吧等高端专属空间，可供贵宾和合作伙伴使用。
除主体建筑之外，五棵松文化体育中心还有Hi-Park篮球主题公园[2]，总占地面积约为15200平方米；文化体育广场，总占地面积约为29000平方米。
这些配套建筑和设施相辅相成，形成一个优质的大众体育和文化传播平台，为群众参与体育、享受体育提供了多样的选择。
同时，配以在建的集吃喝玩乐于一体的休闲娱乐体验式生活中心HI-UP 项目，组成五棵松LIVE——京西最大的Life Style Center。
（二）运营团队介绍作为万事达中心、汇源空间、Hi-Park篮球主题公园和文化体育广场的运营方，华熙国际（北京）五棵松体育场馆运营管理有限公司，负责场馆的整体运营和管理。
公司成立于2007年1月，是华熙国际投资集团有限公司（华熙集团）旗下华熙国际文化体育发展有限公司的全资子公司，其主要业务是场馆活动运营、资产维护。
华熙国际文化体育发展有限公司作为华熙集团的文化体育板块核心公司，其主要业务为场馆拓展、活动项目研发、品牌市场营销、相关板块投资等，目前总部设在北京，另外还在成都、重庆等地设有场馆，并进行五棵松模式的复制。
最具有标志性的十大物业管理项目
最具有标志性的十大物业管理项目台北101大楼推崇理由：世界第二高楼，世界最高绿建筑项目概况：台北101大楼是台湾第一个民间BOT（建造-运营-转换）项目，土地使用权70年，2004年12月正式开幕。
大楼总高度为508米，2004年时被世界高楼协会认证为世界最高建筑（508米）、世界最高使用楼层（438米）和世界最高屋顶（448米）。
大楼内装备被2004年吉尼斯纪录认证的世界最快速电梯（1,010米/分钟），以及世界最大、最重的风阻尼器（直径5.5米、重660吨）。
台北101大楼采用的双层帷幕玻璃总面积达到了116,000平方米，每面帷幕玻璃可承受8吨的重量，具有隔热和隔紫外线功能。
全楼层都设置了完备的智能消防系统，34层以上每8个楼层设有安全避难空间。
台北101大楼在2009年6月向美国绿色建筑协会申请LEED-EBOM“白金级”认证。
2009年11月召开新闻发布会正式向外界宣布申请计划，2010年2-10月进行更新工程，2010年11月至2011年1月为执行期，2011年4月送件评审，最终于2011年7月获得认证。
台北101大楼由台北金融大楼股份有限公司进行管理。
项目重点：根据LEED-EBOM“白金级”认证各项目得分要求制订实施措施：永续基地：1、所有停车空间位于有遮蔽的地下室；2、84%大楼使用者以公共交通方式通勤。
能源及大气：1、预估每年能耗超过一般大楼30%；2、控管记录40%的耗能。
灯管全部使用节能型灯管，货梯厅安装手动开关控制光源。
机械层避难室照明控制增加红外感应开关，走道灯增加手动开关。
大楼室内手扶梯，一般都是感应式的，没有人完全停止，踏上去才会开始运作。
全部选用双层的隔热帷幕玻璃。
水效率：1、节省至少30%的生活用水；2、约189坪的景观植栽100%使用收集后的雨水进行灌溉（4,508公顷）；用水年省28,000吨。
洗手间水龙头的出水方式改为花洒式，依靠感应启动；马桶换成省水型冲水开关，男洗手间的小便斗加装节流阀。
五棵松体育馆
对“五棵松体育馆”工程结构体系的讨论分析一、工程概况：五棵松体育馆位于五棵松体育文化中心（北京市海淀区五棵松地区），毗邻长安街，是包括五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育设施以及作为公共服务的商业配套设施和为满足北京市西部社区居民商业、文化、体育和休闲的重要场所。
馆内设有47间豪华包厢，10个售卖点以及两家餐厅。
场馆的总面积是61591平方米，可容纳18000名观众。
同时因为它是北京奥运会的重要体育场馆之一，所以国家也投入了相当的财力—计划总投资7亿元人民币。
建筑平面类似于一个方形，地下1层，地上6层，高度为27.86米。
在二层以下采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，利用楼电梯间及管道井筒的墙体与框架梁柱组成框架—剪力墙结构体系。
在二层以上，由于建筑功能的要求，只能布置很少的剪力墙，为保证上部结构的整体刚度，在二层以上至屋顶桁架的下弦这一高度范围内沿建筑周边布置了8道柱间支撑，形成现浇钢筋混凝土框架—剪力墙—钢支撑结构体系。
由于篮球馆的正负零（竞赛层）是在自然地平面以下，观众的出入处相对于比赛场地标高10米。
为此，为了防止赛会期间的拥堵，特别设计修建了出入场桥疏散观众。
赛时，观众将从各方向的场桥上进出。
北京奥林匹克篮球馆东、西、北三面，六座与场馆进出口相连接的混凝土桥，这六座桥在建设上很有特色，普通的桥两端都是固定的，而与五棵松场馆连接的这六座出入场桥则只有一端是固定的。
在建设时为了防止由于热胀冷缩使桥体出现裂缝，所以在出入场桥主梁与场馆进出口的连接处安装了可调活动支座，几厘米的调动区间可以对桥进行微调，使温度变形通过可调活动支座释放，进而避免裂缝的产生。
同时在场馆的位置在自然地面之下，因此在四周做了由混凝土制成挡土墙设置，挡土墙的里面设有7座雨水泵房，周边建了8个蓄水池，可以收集雨水用来浇灌场馆外的花坛，也是篮球馆雨虹利用的重要组成部分。
金光荡漾的北京奥林匹克篮球馆，其外立面是由一块块的铝合金板“贴”成的。
五棵松文化体育中心冷热源项目设计讲解
五棵松文化体育中心冷热源项目设计工程概况(一级)五棵松文化体育中心总建筑面积约35万平方米，重要由奥林匹克篮球馆、商业、餐饮、展览厅、办公、影院等构成，空调旳冷、热源消耗量非常大，选择何种能源形式，不仅关系到工程建设旳初期投资规模，还会对此后旳运行成本产生很大影响。
为满足奥运设计大纲对节能与环境保护旳规定，并充足考虑业主旳经济利益，我们在工程设计初期对冷热源形式进行了某些分析研究。
由于诸多客观条件旳限制，分析旳成果并没有完全在工程中实现。
但其分析研究措施，可为一般大型复杂工程冷热源旳选择提供某些有益旳经验。
整个体育中心建筑类型多样，不一样功能建筑旳最大负荷出目前不一样步间，具有一定旳互补条件，并且建筑较为集中，能源供应比较适合于集中能源站旳方式。
此外，篮球馆在赛时赛后存在负荷不稳定旳问题，假如对其单独考虑能源供应系统，轻易导致设备投资旳挥霍，而将体育馆旳能源供应统一纳入商业建筑中，不一样建筑类型负荷旳互补作用，可以弥补场馆建筑负荷旳不稳定性，提高能源设备旳运用率和整个能源系统运行旳经济性。
五棵松体育中心作为北京23年奥运会规划安排旳一处重要比赛场地，其能源供应首先应保证安全可靠，充足体现“绿色奥运、科技奥运”旳理念，还应考虑到实际运行旳经济性。
根据体育中心周围既有或规划旳市政条件及建筑特点，其能源系统旳供应方式重要有如下几种也许旳方案：l 都市热网供热+电制冷+市政供电l 燃气锅炉供热+电制冷+市政供电l 内燃机热电冷联产+电制冷补充+市政供电补充其他旳冷热源方案也曾被考虑过，本工程所处位置旳地质条件很适合做水源热泵，体育馆周围虽有很大旳打井场地，但冷热负荷需求大旳商业设施周围用地却比较紧张，难以打足够数量旳井来满足冷热负荷规定，同步设备初投资价格也偏高，建设单位难以接受，此方案首先被排除。
而电制冷加冰蓄冷旳方案也是由于回收期限长、运行管理复杂被业主否认。
负荷预测(一级)负荷旳预测是进行冷热源方案比较和分析旳基础。
海淀区重点空间发展战略
海淀区重点空间开展策略1、北部新区空间开展策略¬—“一轴一心一圈层〞〔1〕功能定位：海淀区面向将来的都市开展新区，新型都市化地区。
以建设生态型、田园式、现代化的都市新区为开展目标，以高新技术产业和国际化为引领，立足“研发+产业〞定位，走新型都市化道路。
要紧开展高科技研发制造产业、文化教育产业、现代效劳产业和生态看光休闲产业。
〔2〕规划都市空间结构：海淀北部地区的开展要紧围绕北清路展开，规划将形成“一轴、一心、一圈层〞的都市空间形态。
“一轴〞指北清路产业开展轴，串联沿线的多个产业园节点，“一心〞指以翠湖国家湿地公园为主呈十字状延伸的生态绿心空间，“一圈层〞指以西北旺镇中心区、温泉镇中心区、南安河、北安河、聂各庄、苏家坨镇中心区、上庄镇中心区为节点的都市化圈层。
〔3〕培育以北清路为开展轴的三大板块：将北清路沿线的多个产业园节点整合为东、中、西三大板块，东部开展高科技研发制造产业，西部开展文化教育产业，中部突破单一科技园区的规划概念，增加现代效劳产业功能，打造北部都市功能中心区。
东部产业板块由四个节点构成，既软件园、北大生物城和永丰、航天城。
该板块交通便捷，辐射带动效应强，以开展高科技研发制造产业为主，特殊是应打造高端技术产品产业化制造基地，同时适当开展现代效劳产业和房地产业。
中部产业板块由三个节点构成，既环保科技园、中医药科技园和稻香湖会议中心，建议该板块以开展现代效劳产业、高科技研发产业为主，在生态办公、生态效劳、生态会议等规划理念的根底上，打造海淀北部都市功能中心地区。
西部产业板块由文化教育园构成，以开展文化、教育产业为主，建议推出艺术产业概念，将该板块打造成为艺术家荟翠的园地，高端艺术产品生产的基地，同时还能够引进国际名校开办教育分校。
〔4〕北部稻香湖生态科技绿心包括以翠湖湿地公园为核心呈十字状延伸的稻香湖生态旅游区，是海淀北部都市综合新区支撑科技开展的“绿色心脏〞，重点开展生态巡游、高档会议度假、科技农业看光、国际教育看摩和休闲娱乐等旅游产业，将在建设生态型、田园式和现代化的自然生态系统与都市生态系统相结合的都市综合新区过程中发扬核心作用。
五棵松体育馆中方总设计师——胡 越
五棵松体育馆中方总设计师——胡越近年来，北京市建筑设计研究院在方案创作和投标方面捷报频传，这些成绩很多是在院技委会和创委会的具体指导下取得的。
作为院总建筑师，胡越在其中投入了大量精力，他主动参加设计方案的讨论，为优化设计出谋划策，加班加点开展设计评审，并积极配合生产单位参加方案招投标的具体工作。
一大批优秀的重大工程方案在这两个委员会的指导下产生，如北京奥运会议展览中心、北京国际展览中心新址、奥运公园景观及商业、莫斯科商贸中心、中国科技馆等。
随着建筑设计市场的开放，品牌、技术、人才等竞争越来越激烈，为更加适应市场竞争，北京市建筑设计研究院在内部进行了具有独立营销能力的工作室模式的改革，“胡越工作室”成为了设计院最早成立的品牌工作室之一。
工作室改革之初，有人对专业技术人员独立承担经营管理责任有疑问，还有人担心这样会不会影响专业技术人员的发展。
胡越凭着自己多年从事建筑设计的经验和对国内外建筑设计市场的了解，意识到旧有的组织生产形式存在的弊端，经过深思熟虑，毅然带头挑起了工作室的重担。
一年多过去了，胡越工作室完成了五棵松体育馆的施工图设计，取得了五棵松文化体育中心配套设施设计竞赛的第一名，并在时间紧、暂无收入的情况下，完成了29.2万平方米配套设施的初步设计和地下部分的施工图设计。
与此同时，他们还完成了五棵松文化体育中心总图方案的报批工作和人艺中型剧场、艺术博物馆、中国标准院的前期规划工作。
“工作室生产经营开局还行，今后的路更要一步一步走好。
”胡越满怀信心的讲到。
做有社会责任感的建筑师“做有社会责任感的建筑师”，胡越一直以此自勉，并在工作中默默实践着这样的诺言。
他认为建筑师有几种，境界最高的应是那种有着强烈社会责任感的，其中最突出代表就是梁思成大师，每每想到梁思成大师历尽千辛万苦为中国建筑文化的传承做过的那些非常有意义、有价值的事情，总让他内心激起无限崇敬之情。
对于北京国际金融大厦工程——可以说是让胡越功成名就的工程，后来的人往往惊讶于它所取得的“大满贯”成绩，却很少能看到荣誉背后那份沉甸甸的付出。
北京奥林匹克篮球馆(五棵松篮球馆)详细介绍
工程地点：北京海淀区复兴路69号承建单位：北京城建集团有限责任公司建设单位：北京五棵松文化体育中心有限公司设计单位：北京市建筑设计研究院监理单位：北京双圆工程咨询监理有限公司工程造价： 8亿元人民币建筑面积： 6.3万平方米建筑层数：建筑高度：37.36米幕墙类型：结构类型：框架-剪力墙-钢支撑结构开工日期： 2005.3.29竣工日期： 2008.1.10工程简介：北京奥林匹克篮球馆，是2008年北京奥运会篮球比赛场馆，该工程位于西长安街延线、五棵松桥东北角，体育馆包括一个1.8万座位的比赛馆和一个热身的训练馆，总面积6.3万平方米。
获2008年度鲁班奖和第八届詹天佑大奖。
体育馆为框架-剪力墙加钢支撑结构，顶部为双向正交钢桁架，地下一层，地上六层。
南面是约4万平方米的文化广场。
本工程建筑设计独特，屋面防水为PVC卷材，外装采用单元式带肋玻璃幕墙及穿孔装饰铝板，具有动感的金色铝板，波浪造型体现出体育建筑的视觉效果。
工程具有一下特点及难点：历史意义重大，质量要求高；设计独特，科技含量高；结构复杂，超高、异形结构较多；屋顶鱼腹式钢结构施工难度大；带肋玻璃幕墙安装，精度要求高；机电安装及综合调试复杂等。
在工程施工中，完成了多项技术发明和科技创新，不仅攻克了技术难题，还填补了相关的国内专业空白，体现了“人文北京、科技北京、绿色北京”的建设理念和节能环保的要求：首创三滑道、六滑轨的高空组装、同步累积滑移的施工方法，并运用了同步滑移、变形监测及健康监测等科技措施，完成了大跨度鱼腹式双向正交钢桁架的安装，该项技术经专家鉴定，达到了国际领先水平。
被专家赞誉为“东方美玉”的单元式带肋玻璃幕墙加工制作标准、安装牢固、精致，肋板拼缝误差控制在5mm以内；屋面PVC卷材使用自动焊接设备机器焊接，保证了卷材的接缝严密，经过一个雨季的淋水检验无渗漏。
设备安装工程管道布局合理，排放有序整齐，走廊支架及灯具成排成线，节点处理仔细；中央悬挂的斗形屏是目前国内独一无二的全彩高清LED显示系统，与钢屋架上沿看台周圈设置的水柱射程可达60m 的12个消防水炮系统，也成为了工程的亮点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1、下沉广场：一个斗型空间，上口长400米，宽230米，长轴为南北向。
底平面为长210米、宽162米的矩形，长轴为南北向，底平面四周为四面坡地草皮广场。
该广场主要用作体育比赛场馆观众进出体育馆的通道，同时还可以在平时为群众提供一个进行文化活动和休憩的室外空间。
排水方案的确定；2、大型显示屏施工方案：A、外立面为LED大屏幕，其大小和方式在外墙体中间层，设计了一个支架系统用于安装LED大屏幕及在局部安装百叶。
其中建议LED采用格栅式设计，这样可以让光线透过LED屏幕。
3、双曲面体施工：四个4、基坑：八部景观电梯的基坑安全问题5、抗拔桩：基础荷载分布极不均匀，加上抗拔桩对部分底板的支撑作用，基础各部位的沉降会出现非常复杂的情况。
差异沉降、变形协同分析6、钢管混凝土柱：间距24米的1500×4600mm2的16根钢管混凝土柱7、钢结构：A、型钢柱和型钢支撑，四个角筒采用钢筋混凝土结构，墙内设置型钢柱和型钢支撑B、支撑于16根钢管混凝土柱上的空间桁架，高度为32.4米。
商业区的各层楼板均支撑在空间桁架的腹杆上，形成一个复杂的大跨度高层结构。
C、弦杆：上下弦杆为1200×2200mm2的箱型断面D、腹杆：采用600×600mm～900×900mm的焊接方钢管E、梁板结构：商业区的各楼层的主次梁为钢梁，楼板为压型钢板——混凝土组合楼板F、节点连接：腹杆与上下弦杆、腹杆与腹杆之间的连接采用铸钢节点，主梁与桁架腹杆的连接采用固接，次梁与主梁的连接为铰接。
铸钢节点的力学试验E、人行桥：8、篮球馆看台施工：9、基础：A、天然地基B、条形箱式基础C、柱下独立基础D、柱下条形基础E、大直径钻孔灌注桩：人行桥10、幕墙施工11、预应力混凝土施工有粘结预应力的施工3、建筑设计：顶部——悬挂高效轻质的空间吸声体；观众席上部墙面——装饰吸声板或环保吸声海绵等吸声材料通风管——通风管内应阶段性设置蜂窝状吸声消声装置，材料根据要求可采用透明的微穿孔材料，如微穿孔薄膜等，这样一方面可以防止外界噪声通过通风管传入比赛人厅，另一方面也可以防止在管内产生长混响，倒灌到比赛大厅中，而出现声学缺陷4、结构设计：A、场区地基土的标准冻结深度为0.8米；B、工程抗震设防烈度为8度，场地类型为Ⅱ类，建筑抗震设防类别为乙类。
剪力墙：四个角筒为特一级（主要抗侧力构件），其他部位的剪力墙为一级；框架：沿建筑物周边布置的16根钢管混凝土柱为特一级，其他框架为一级；超长结构的抗裂控制有粘结预应力的施工纤维混凝土柔性嵌缝材料振动台模拟试验三、总技术指标3.1总用地面积：50.17公顷篮球馆综合体总建筑面积：119825M2(不包括环形车道及隧道面积) 其中篮球馆建筑面积：58980M2上部体育产业和文化娱乐中心建筑面积：60845M23.2篮球馆综合体各层建筑面积：竞赛层建筑面积：14658M2夹层建筑面积：10284M2首层建筑面积(含比赛大厅面积)：15585M2二层建筑面积：3304M2三层建筑面积：6396M2四层建筑面积(含局部夹层面积)：8753 M2五层建筑面积：15575M2六层建筑面积：11157M2七层建筑面积：11157M2八层建筑面积：11157M2九层建筑面积：10443M2屋顶机房层建筑面积：1356M23.3建筑檐口距室外街道地面高度为47.00M建筑檐口距下沉广场地面高度为54.80M层高：首层至四层层高均为7.2M五层至九层层高均为6M竞赛层层高为5.5M竞赛层夹层层高为5.1M3.4建筑±0.000绝对标高为海拔50.85米。
3.5设计看台数量：17526标准席4.3.1平面构成五棵松篮球馆综合体基本上由两大部分组成：上部：体育产业与文化娱乐中心下部：多功能体育馆（奥运赛时为专用篮球馆）多功能体育馆为一个可容纳约1.8万观众的比赛馆，面积为58980平方米(含热身训练馆面积2867平方米)。
体育产业与文化娱乐中心，面积为60845平方米。
其中群众文化活动中心20000平方米，包括体育教育培训中心，健身俱乐部，美国篮球名人堂，中国篮球荣誉堂，NBA资料馆，儿童娱乐运动区及互动娱乐区；体育产业区包括主题餐厅，篮球专业信息交流中心，篮球与体育信息交流中心，高档会员餐厅，名人俱乐部，篮球用品及特许体育用品专卖区，运动医疗康复中心。
4.3.8立面造型本工程造型为一个简洁的四方体，底面为正方形，外型尺寸约为130米×130米。
原设计的四个立面均为LED大屏幕，但由于其可行性存在较大问题，因此大屏幕的大小及方式尚在研究中。
为了不使大屏幕问题影响建筑外立面及外墙大样的设计，本设计在外墙部分采用了多层设计的手法，其主要设想为：(1)在最外层没计一个玻璃百叶，此百叶为活动百叶，也可以采用固定百叶。
此部分设计主要基于下列考虑：●不论大屏幕采用何种形式和大小，均不会影响建筑外立面的效果●当大屏幕不工作时，外立面效果仍是可以接受的。
●若采用活动百叶，当百叶关闭后将形成通风幕墙，有利于节能。
(2)在中间层，设计了一个支架系统用于安装LED大屏幕及在局部安装百叶。
其中建议LED采用格栅式设计，这样可以让光线透过LED屏幕。
(3)中间层后面为检修通道。
(4)内层为一个低辐射中空玻璃幕墙。
4.3.9.2.2隔声隔振设计：由于本建筑是由比赛运动场地和文化活动中心两部分组成，这两部分有相对的独立性，而且功能和环境的要求有很大的区别，所以防止声音的相互干扰是非常重要的。
所以必须对比赛大厅墙体、顶板以及四个巨型通风筒所用材料和构造的进行隔声设计：比赛大厅顶板：比赛大厅的顶板必须具有一定的厚度和质量，混凝土楼板的厚度应不小于200mm。
楼板上层有特殊要求的房间应做浮筑地面。
比赛大厅墙体：比赛大厅的墙体应采用重墙，如因结构限制必须采剧轻质墙，如加气混凝土等，需采用双层隔声结构。
双曲面体：双曲面体的壁须进行隔声处理，否则比赛大厅和景观大厅之间的噪声会通过管壁相耳于扰。
管壁的具体隔声与建筑设计与材料加工厂商共同协商确定。
4.3.9.2.3噪声控制设计：包括通风空调系统的消声隔振设计，以及比赛大厅上面的四个双曲面体的消声设计等；空调通风系统的消声设计：通风空调通风系统的消声应采取如下几条措施：尽量选用低噪声空调机组，以减小声源的噪声级；在管道系统中设置足够数量的消音器，以消除通过管道传递的噪声；保证一定的管道长度，以增加噪声的自然衰减。
控制管道内和出风口的风速，以避免气流噪声空调通风设备的隔振设计：应对各种空调机组和水泵等设备进行隔振处理。
具体做法应该是在设备下做一个钢筋混凝土的基座，基座的重量应是设备的1-2倍，将设备固定在基座上，然后再在基座下加装橡胶或弹簧隔振器，隔振器的规格和数量必须经过计算（根据设备的重量、扰动频率等参数）后确定。
避免直接在设备钢架下做隔振。
·通风管的消声：在通风管内阶段性设置蜂窝状吸声消声装置。
4.3.9.2.4附属房间的建筑声学设计：附属房间中也有许多有声学要求的房间，如位于竞赛层的训练馆和新闻发布厅，位于二层的录音棚（赛后），位于八层的运动医疗康复中心，位于九层的会议室等，另外景观大厅山于体积巨大，也应进行适当的声学处理，否则会因为过长的混响时间导致大厅内声环境恶劣，这些房间的建筑声学随设计进程进行。
5.2.1.1拟建场区的工程地质条件根据岩土丁程勘察报告(2003年技236)提供的资料，本工程拟建场地区内的地形基本平坦，总体呈南高北低，自然地面标高约为58.97米～61.34米。
拟建场地位于永定河冲洪积扇的中上部，基岩上覆的第四纪永定河冲洪积地层相对较薄。
第四纪地层厚度（相当于第三纪基岩埋深）约在40米～50米左右，自然地面以下至第三纪地层顶板之间的第四纪地层岩性为粘性土、粉土、砂土、卵砾石土层，并且以厚层卵砾石层为主，第三纪基岩主要为砾岩，粗砂岩，粉细砂岩和粉质粘土岩。
在拟建场地范围内，不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用。
在地震烈度为8度时，拟建场地地基不会产生地震液化。
5.2.1.2水文地质条件根据岩土工程勘察报告（2003技236）和设防水位咨询报告（2003水067）拟建场地区的水文地质条件简述如下：(1)本工程拟建场地区地表以下50米深度范围内分布有一层地下水。
地下水类型为潜水。
当前该层水静止水位埋深在30.80米～32.80米，静止水位标高在27.76米～28.29米（观测时间为2003年11月中旬～12月上旬），上要赋存于卵、砾石⑥大层和卵、砾石⑧大层中。
水位年动态变化规律一般为：11月份～来午3月份水位较高，其他月份相对较低，年自然变化幅度可达4米～5米。
(2)拟建场区1959年最高地下水位标高为52.00米～51.40米（自西向东逐渐降低）；近3～5年最高地下水位标高为39.00米～38.80米（自西向东逐渐降低）。
(3)本工程用于防渗设计和抗浮设计水位可按不低于标高49.50米考虑。
(4)该层地下水根据水质分析试验结果，按照《岩土工程勘察规范》（GB50021—2001）的相关标准综合判定：地下水水质对钢筋混凝土结构无腐蚀性；在干湿交替作用条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。
5.3.1主体结构根据建筑功能的划分，在六层以下篮球馆需要很大的空间，而上部的商业区又要求承担较大的使用荷载。
为满足其功能上的要求，沿建筑物的周边布置了柱距为24米的16根柱子和四个角筒。
使建筑物的中央部分形成一个120×120平方米的使用空间，在篮球馆综合体的上部，利用六层商业区的高度，做成一个支撑于沿建筑物周边设置的16根柱子上的空间桁架，桁架的高度约为32.4米，商业区的各层楼板均支撑在空间桁架的腹杆上，从而形成一个复杂的大跨度高层结构。
该结构的抗侧力构件主要为四个角筒和沿周边布置的十六棵柱子。
由于上部空间桁架的刚度很大，使结构刚度沿竖向分布不均匀，为改善这一状况，在±0.00以下沿建筑物周边布置一定数量的混凝土墙，在±0.00以上至空间桁架的下弦这一高度范围内沿建筑周边布置了八道柱间支撑。
在该结构中沿周边布置的十六棵柱子拟采用矩形钢管砼柱，其断面尺寸为1500×4600mm2。
四个角筒采用钢筋砼结构，并在其墙内设置型钢柱和型钢支撑，以提高四个角筒的抗震性能。
空间桁架为钢结构，其中上、下弦杆为1200×2200mm2的箱型断面，腹杆采用600×600mm～900×900mm的焊接方钢管。
商业区的各楼层的主次梁为钢梁，楼板为压型钢板——砼组合楼板。
桁架中腹杆与上下弦杆、腹杆与腹杆之间的连接均采用铸钢节点。
商业区各楼层的主梁与桁架腹杆的连接采用固接，次梁与主梁的连接为铰接。