格拉斯小镇-1102
北京别墅去化周期不足1年 鲁能格拉斯稀缺性突显
北京别墅去化周期不足1年鲁能格拉斯稀缺性突显根据北京市建委公布的数据显示，2013年至今，北京别墅成交占比逐年走高：2013年为9%，2017年上半年则达到24%。
而从最近两年北京别墅供销情况来看，2016年北京别墅销量为8263套，创下了历史记录。
受政策影响，在今年已过去的前8个月内，北京合计签约别墅3486套，虽然相比去年同期有所下降，但供应量只有2606套，实际剩余库存为6000多套，去化周期不足一年。
毫无疑问，当下北京的别墅存量正快速步入枯竭。
而如鲁能格拉斯此类纯独栋产品，在未来很长的一段时间内将愈发稀缺。
业内人士表示，当下别墅市场面临着激烈的供求矛盾。
一方面，随着人们生活水平的提升和二胎政策的开放，无论是首次置业或刚改置业人群，对高端住宅产品尤其是别墅产品需求日益扩增。
另一方面，在北京高端住宅市场，由于政策对土地容积率的限制以及内城住宅用地稀缺等因素的叠加，新房供应量持续走低。
这其中，别墅存量更是从去年的7300多套减少到了6400多套。
“物以稀为贵”，有限的供应量也成了别墅愈发稀缺重要因素。
在上述市场大环境之下，“独栋”别墅相比其他产品无疑更具稀缺性。
进入现代社会，依山傍水、私密独立的独栋别墅以其特有的产品属性，受到了一众财富人群的青睐，成为了改善型需求的终极居所。
事实上，早年间，北京独栋别墅产品的市场表现就很突出。
从之前的财富城堡、龙湖颐和原著，到近年来的远洋LAVIA、鲁能格拉斯小镇……纯独栋别墅项目的价值一直被高端置业者认可，不仅市场关注度较高，在成交价格上，更是常年表现稳健，优于其他类别墅产品。
以鲁能格拉斯项目为例，其项目为70年产权纯独栋别墅社区，不仅拥有切实的高端品质，更拥有其他别墅项目难以媲美的自然景观：在鲁能格拉斯社区内，长达3公里的温榆河支流老河湾蜿蜒而过，法式建筑与环境完美结合，追求惬意与诗境，力求在气质上给人深度的感染。
为了保留城市不可再生的生态资源，据了解，鲁能集团一直注重对自然环境的保护，在开发产品以外，尽量减少了人为对景观破坏，并保留了大片原生地貌，而这也正是打造鲁能格拉斯小镇的用意所在。
香水之都法国格拉斯小镇
承包了法国2/3芬芳的格拉斯香水小镇法国格拉斯小镇位于法国东南部的普罗旺斯，距离戛纳19公里，占地面积约44平方公里，目前大约有5万人口。
是一座位于海拔325米的高山之中的小城，因小说《香水》而得名这座名为Le Petit Campadieu的花田，法语的意思为“上帝的小营地”,是世界上最着名的香水的原料供应地。
每年5月，从花田里都会固定的收割50公吨的洋蔷薇运送出用作制作玫瑰香膏。
这种5月蔷薇是这里最着名的香水玫瑰，也是探访香水之路的旅行者们争相拜访的花田之一。
这座城市与香水的渊源要追溯到17世纪。
当时，这里的皮革产业十分兴盛，人们为了去点皮革上的异味，便开始制作各种香水。
恰好这里的自然环境特别适合蔷薇、茉莉等香水原材料的栽培，于是香水产业很快就在这里兴起。
直到今天，格拉斯仍然是世界香水产业的中心。
从城郊的香水原料生产作坊，到城中心的花宫娜香水工厂和香水博物馆，这里随处都可以发现与香水有关的景点。
来到这里，你还可以在这里打造专属自己的香水。
格拉斯小镇的发展分为两个阶段。
第一阶段属于手工业转型阶段（从皮套产业转向香水业）。
这一阶段从16世纪初开始一直持续到17世纪中叶，当时，格拉斯人以制皮手工业为主，但制皮手工业污染严重，对居民生活造成了极大的影响，为改善环境，格拉斯人开始种植薰衣草，并逐步淘汰一些传统的皮套产业，而当地的匠人开始从传统皮套业转向香精与香水业。
香精与香水的生产可以与当地资源相结合，当地温暖湿润的气候适合鲜花生长，成为香水最好的原材料。
第二阶段是服务业提升阶段，鲜花种植更多的是与旅游业结合起来，改变了鲜花种植过去主要作为香水原材料的功能，而香水生产原材料的不足则通过更多的利用全球资源由国际贸易来解决，而自身的环境得以保护，并用以吸引全球游客。
目前，格拉斯拥有了50多家香水工厂，每年创造了6亿多欧元的产值，这样一个44平方公里的小镇，生产出了法国三分之二的天然aromas，用于制造香水和食品调味料。
哈根达斯门店清单
品牌酒水快消饮料189家
13611327151 13810089903 82320096 67875603 83687989 83687985 13910011999 13611031325
丰台区左安门外分钟寺关家康48号 红庙延静西里2号楼华商大厦819室/朝阳区东四环道家园 18号新华联大厦12层 北京朝阳区望京南湖南路9号圣馨大地家园E1801室 北京东城建国门北大街8号华润大厦608室 北京丰台区菜户营东大街甲88号豪苑大厦20层 北京丰台区菜户营东大街甲88号豪苑大厦20层 北京丰台区菜户营东大街甲88号豪苑大厦20层 北京海淀区北三环西路48号北京科技会展中心1号楼B座 北京建国门内大街8号中粮广场A座11层1101室 北京建国门内大街8号中粮广场A座11层1101室 北京建国门内大街8号中粮广场A座11层1101室 北京经济技术开发区荣京路东街9号 北京经济技术开发区荣京路东街9号 北京经济技术开发区天华北路大雄城市花园51-A-801 北京经济技术开发区万源街16号 105653 87789053-3660 87789053-4641 87789053-5656 877890453-6690 13522726534 69460657 89446766/13911672266 89495588 89495588 13011181199/61520158 13810981516 13910217708 13611327151 86409378 66182278 64045361 64045361-3068 66066599-219 66001188 66218988 61280988 63105241-18 13810089903 010-63472106-293
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中国超高层建筑配置信息表
核心筒巨型框架外伸臂转
10米，外围玻璃幕墙/石材， 17.2米，外围玻璃幕墙，内墙与地面大 内墙和地面大理石，铝扣板吊 理石，铝扣板吊顶 顶 净高2.7m，150mm架空地板 标高4.5m，净高3m，150mm架空地 板 铝板金属吊顶 进深11-13m，柱距8.6m 乳胶漆墙面 电动光感应窗帘 公共走廊宽度1.8m，吊顶净高2.8m， 吊顶白色乳胶漆 洗手间感应式冲水装置，女洗手间设储 物柜，每层设残疾人洗手间
2-4区3.00m、5-6区2.93m 2000个 中、低区20-22元/天/m 2014年 Gensler、同济 上海中心大厦、CBRE 内幕墙：中空LOW-E玻璃/外 幕墙防火玻璃幕墙
2
2.8m，特殊3m 1100个 16.6-22（低区16.6、中区 17.5、高区21-22）元/天 /m2，不含税 2008年 KPF、株式会社 森大厦株式会社 双层中空LOW-E玻璃
四种品牌（2部观光通力、33部双轿厢 VIP电梯2部、分区电梯32部 、穿梭梯11部、转换梯3部、 26部，分层停靠，无空中大堂 迅达、10部双轿厢奥的斯、其余日 消防梯11部，日立，5转换 立），双轿厢电梯，最快10m/s，共 6m/s，轿厢高度3200m，载 120部，平均候梯时间30s 重量1800kg 4管VAV，新风9.5L/s/人 VAV，新风30立方米/人/小时，水冷方式 VAV空调 擦窗机系统 容量20/30W/m2，预备电源 2台风阻尼器 擦窗机系统 容量100W/m2，智能化后备电源 2台混合式阻尼器 水系统、风系统、电力系统、电梯系统 人群感应系统、智能派梯系统、反向寻 IC门禁卡系统、停车控制系统 车系统、可调式电梯双轿厢控制技术、 CRM系统 闸机监测、防暴犬 隐藏式LED幕墙、LEED金级 、美术馆、会议中心、多功 能厅、600㎡食堂
国内奥莱分布图及数据
列车直达 尚柏奥莱 项目由时 沈阳赛特 奥莱坐落 在风景秀 美的棋盘 山风景 区，位于 东陵公园 旁的东陵 区沈棋路 36号中旅
兴隆大奥 莱占地近 50万平方 项目包括 五星级酒 店、家居 广场、休 闲娱乐世 界、院线 、儿童世 界、美食
经营面积 建筑面积 占地面积 （平米） （平米） (平米) 3个独栋 1万 1.77万 5万 建筑A、B 1万 1.73万 、C三馆 3.8万 6.1万
楼层数量
品类划分
备注
北区
（涵盖华 北、东北 、西北三 区包括： 北京女装：运动休闲： 2012-10-26 近1年 小镇式 8万 2层 有200多家品牌，如 尚柏奥特莱斯 备注:柏奥莱的一期项目奥特莱斯购物广场于2011年4月开工建设，预计于2012年5月竣工并开 Zegna、Armani、 Bally、Hugo Boss 、Coach、 S.T.Dupont、PORTS 、Brooks Brother 赛特奥特莱斯 2012-8-5 近1年 小镇式 6万 12.5万 2层 、Lacoste、Tommy Hilfiger、BMW 810万 Lifestyle、Diesel 、GANT等名声赫赫 的国际大牌，还有 沈阳商业城国际名品 商业城国际名品 2007-12-30 近6年 店一楼国际名品独家 折扣店 引进了GF FERRE、 奥特莱斯购物中心 2011-10-1 近2年 购物中心 网上无详细资料 2012-10-18 近1年 购物中心 7万 30万 50万 5层 兴隆大奥莱汇集了 兴隆奥特莱斯 在商场的四层，设有1500平米的园林式餐厅。餐厅融合了树木、水系、石子等立 备注; 体自然景观，自然景致错落有序簇拥着座椅。此外，兴隆大奥莱还汇聚了东北首 100万 筹建（预计 中城·国际城— （含酒店 2013年10月 —银川奥特莱斯 等其他配 一期营业） 套 199.31万 2010年9月，中城集团联合久岛商业共同选址银川，作为久岛商业在西北地区首家的“中城·国际城——银川奥 特莱斯”。据悉，中城·国际城整体商业规划面积超过60万平方米，一期的久岛国际名品折扣城——银川奥特莱 斯规划面积为12万平方米，为全国最大的奥特莱斯折扣城，今年3月1日在贺兰县开工建设，填补了整个西北市场 没有奥特莱斯的空白。
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区
建筑别墅实景：北京格拉斯小镇别墅区中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。
藏温榆河波澜万顷，3公里老河湾贯穿园区，大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地貌悠然尽享；充分满足全球菁英高端生活所需；毗邻规划中的第四使馆区，为与之距离最近的河湾别墅，未来将独拥浓郁国际氛围。
鲁能格拉斯小镇的构思沿着老河湾开始，围绕着格拉斯小镇和庆典主题展开。
按照预想，系列的庆典活动将作为小镇重要的功能之一，因此，被建筑围合的中心花园将成为庆典活动的主要户外场地，乡村教堂、庆典酒店、风情西餐厅等等与庆典活动关联的建筑坐落在中心花园的周围。
而在中心花园的外围，一条尺度宜人，空间层次变化丰富的商业步行街以法国格拉斯小镇的风情展现，同时满足有其他需求的顾客规划设计小镇的建筑布局是以传统小镇的街区模式转化而来，在小镇的规划设计中，沿河的中心花园、东北角的小广场、西南角的滨河休闲广场、小镇入口广场是整个小镇最重要的4个结点空间，形成小镇步行商业序列。
这4个结点之间的联系成为小镇最重要的两条轴线。
其中，主轴线从小镇入口广场开始，经过商业街中心平台通向小镇中心花园，并最终引导朝向美丽的老河湾；而次轴线从商业街东北角的小广场开始，连接到西南角的滨河休闲广场，并和主轴线在商业街中心平台处形成交叉。
小镇的入口礼仪空间、人流交通空间、休闲聚会空间、庆典空间、商业活动空间等等都有机得结合在一起。
为了帖子能尽快打开，还有十多张图片、下载地址隐藏，回复自己对此资料的看法可见本帖隐藏的内容建筑设计在小镇的建筑群中，重要建筑和结点建筑的设立将为小镇的风貌提供标志性，如教堂、庆典酒店等。
在建筑群转折和街道的突出位置，设置了方塔、较大尺度的拱门，起到了标识和界定空间的作用。
从建筑群的外观看也高低错落，具备小镇多年发展的自然形态特征。
法国南部沿地中海地区的建筑风格是整个小镇建筑形式的设计母体。
北京格拉斯小镇中心招商方案.ppt
北京哈罗英国学校 深圳富图装饰公司 北京军安服务公司
2009.4.12012.4.1
北京三睦家商贸公司
22000192..44..2109- 北京化人冠宇司企业策划公
22000192..44..2109-
北京巴黎婚纱公司
22000192..54..130- 北京禧文百代传媒公司
22000192..55..1155- 北京逸锦轩家居设计
完善现场包装、引入生活配套、繁荣商业氛围、 为销售提供支撑。
工作思路
1、明确小镇中心功能和定位
小镇中心须承担两大功能：
⑴、为格拉斯项目业主提供便利生活的商业配套设施； ⑵、以鲜明的特色商业成为格拉斯项目的一大亮点，并围绕
此特色为项目的体验式营销、活动营销提供支撑，为项目 的整体营销提供支持；
2、小镇中心须作为一个整体来规划、使用、 经营
销售中心、庆典礼堂
已租(哈罗)
海港公司办公用房 待租 待租 已租（部分） 已租（部分） 已租 待租 待租
➢ 已租商铺情况表
商铺编号 4#、87##、
3-1# 2-4# 6-3#
6-26# 2-3#
6-21# 2-21# 2-22#
6-22#
（面㎡积） 8130.2 969.37
132 293 110 127 145 306 101
租金（￥)
每年一百万元整 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米 0.5元/天/平方米
租期
商户名称
备注
22000181..98..13122000192..33..1122000191..44..11-
01 缔造北京的“浅水湾” 鲁能格拉斯打造极致湾居生活
缔造北京的“浅水湾”鲁能格拉斯打造极致湾居生活浅水湾，位于港岛南部，香港最负盛名的地域，素有“东方夏威夷”之誉，更有“天下第一湾”之称。
作为香港最具代表性的临水海湾，浅水湾风景秀丽，山上绿植密布，富含氧气，远离雾霾。
商业大鳄、政坛名流、娱乐巨星等纷纷落户于此，更有众多的别墅豪宅遍布其坡地上，是全世界公认的豪宅区之一。
在北京通州区的温榆河畔，因怀拥老河湾丰富绿地景观与约26万平的大面积天然水系而备受高端人士青睐的鲁能格拉斯小镇，为居住在这里的人带来媲美香港浅水湾的生活方式。
纵观全球，宜居湾区实为珍稀，看似得一处房院，实则得一方风景，一种人生。
作为通州区历经十余年开发的纯独栋别墅项目，鲁能格拉斯项目选址北京城市副中心的一片自然净土——温榆河老河湾水畔。
全长近50公里的温榆河，天然的湾区屈指可数，通州段的老河湾，正是其中不可多得的纯自然湾区之一。
鲁能格拉斯却将这3公里温榆河老河湾包揽在内，在坐拥高达26万平方米的天然水域景观与300亩原生态自然湿地的同时，也在项目内形成了大面积天然水域。
欧墅花海、流水潺潺，优雅的园林、怡人的自然环境，让居者倍感怡静。
世界湾区生活，或河湾、或海湾，它们无一例外占据了稀缺的自然景观资源，同时拥有繁华便捷的城市资源，两者兼备，才配得上顶豪居住区的标签。
在香港，浅水湾之所以成为名流大鳄的私家之选，不仅因其美不胜收的沿岸风光，更由于便利的交通。
居住浅水湾，仅需20分钟的车程便可在中环、金钟等商业核心区的繁华与闹中取静的惬意中自由切换，可谓能真正实现工作生活两不误的完美人生。
因占位北京城市副中心的地理优势，鲁能格拉斯同样拥有快速切换城市繁华的便利条件。
东临副中心通机场捷径壁富路，北邻京平高速半壁店出入口，南抵在建的京津冀首条区域快线地铁平谷线，鲁能格拉斯业主更可全程快速直达CBD、望京、首都国际机场等地。
且随着通州立体化综合枢纽体系的打造，鲁能格拉斯区域交通还将进一步升级。
择一湾而居，已然成为世界范围内的一种奢雅生活方式，闹中取静，回归自然，与志趣相投之士在难得“世外湾园”中度过闲适时光。
2012北京高档小区汇总大全
项目名称类型户型面积位置格拉斯小镇GrasseTown 别墅,独栋别墅别墅 530-950平方米通州 机场高速杨林出口东南6公里艺天丽宫花园别墅双拼 228平米 联排独栋230-800平米 三居 270-298平米昌平百善镇228号北京饭店二期公寓霞公府公寓四居440-590平米天安门正东300米，北京饭店南侧，霞工府街北京四季世家公寓,酒店,写字楼,商场二居至三居 240-320平方米朝阳区亮马桥路48号红玺台高档公寓二居室 71-280平米三居室 161-268平米四居室 223-294平米朝阳区东北三环太阳宫桥向北800米，京承高速辅路东侧元大都7号普通住宅,公寓218-550平米三至六居朝阳区北土城路7号绿城北京诚园普通住宅,公寓170-300平米三至五居朝阳区南沙滩东路3号北京ONE建筑综合体二居 90平米 三居130-150平米 复式三居 180平米通州区新华大街与新华南路十字路口西南角，通州区政府南面金隅长安山麓叠拼别墅别墅 175-220平米海淀区西长安街玉泉路向北3公里和平大道普通住宅一居 40-70平米 二居 110-135平米 三居 135-153平米东北三环内太阳宫桥东南角光熙门地铁站东岸一瓶·四和院普通住宅120-200平米亚运村大屯路222号院水色时光别墅、公寓、洋房60-200平米顺义区奥林匹克水上公园东门太阳星城3期住宅、公寓74-203平米朝阳区三元桥东北角西山壹号院平层官邸、城市别墅180-500平米海淀区圆明园西路药用植物园北侧约200米三元国际公寓普通住宅60-158平米朝阳区霞光里66号院世茂宫园普通住宅105-220平米朝阳区东三环北路55号建邦·礼仕阁公寓60-150平米西城区南礼士路19号铂晶豪庭普通住宅,商住公寓90-180平米东直门外新中街1号住宅楼陶然亭A座商住宣武区陶然亭路2号丽都壹号普通住宅84-140平米朝阳区将台路与驼房营路交叉口向北150米华远九都汇住宅、酒店一居室 105平米 二居室 102-159平米三居室 203-206平米朝阳区麦子店西路9号天润福熙大道景观公寓，台地花园洋房二居 122平米 三居166-170平米朝阳区北五环红军营西路轻轨13号线北苑站北200米永翌公馆住宅、公寓三居 130平方米 四居 180平方米丰台六里桥北里八一电影厂西侧，莲怡园东路桃花源(东方太阳城别墅Ⅲ)独栋别墅二居 93-130平米 三居 135-170平米 独栋 400-500平米顺义区潮白河畔正源定慧福里住宅三居 150平米 四居186平米海淀区西四环与阜成路定慧北桥往东100米左右，家乐福对面首创·禧瑞都住宅、公寓一居 110平方米 三居 170平方米朝阳东三环京广桥东北角，新央视正北50米金贸中心建筑综合体1-4居 66-210平米西城区西外大街德宝饭店正对面中轴国际住宅、公寓公寓 450-630平米东城区安定门外西滨河路19号誉天下二期誉皇殿独栋别墅、联排别墅380-560平方米顺义机场杨林出口1000米国悦府住宅、公寓、板塔结合二居 135-150平米三居 270平米 四居300平米 五居490平米 公寓一居 80平米二居 100平米 跃层180平米海淀区复兴路51号润泽悦溪公寓、普通住宅二居 88平方米 三居160平方米 四居 210平方米朝阳区北五环顾家庄桥正北2600米长安8号住宅、公寓精装豪宅 267-480平米朝阳区建国路86号西单·上国阙住宅、公寓、高档公寓二居 165平方米 三居 280平方米 四居290平方米西城区西单时代广场中组部南200米路东合生·霄云路8号住宅、公寓四居 450平米 五居530平米朝阳霄云路8号大成郡普通住宅，花园洋房二居 90平米 三居130平米 跃层 300平米丰台五棵松桥南1500米西四环与大成路交汇处西南强佑清河新城·优馆商住综合体两居 80-120平米 三居 140-167平米海淀八达岭高速清河桥西侧100米，紧邻翠微百货万科蓝山住宅，公寓四居 240平方米朝阳区西大望路27号首开·国风上观普通住宅175-210平米三居朝阳区望京新城A1区唐宁ONE公寓二居90平方米 三居180平方米 四居200平方米海淀区中关村甲3号沿海赛洛城住宅户型面积 241-352平米朝阳区百子湾东里圣世一品普通住宅一居 74-86平米 二居 103-159平米 三居 168-351平米 四居 390平米朝阳区京广中心向北华瀚国际住宅、公寓一居 73平方米，二居 148平方米，四居230-250平方米朝阳区南磨房东四环窑洼湖公园劲松桥往东润泽庄园双拼别墅，联排别墅，叠拼别墅联排 290-340平米双拼 550平米 叠拼240平米朝阳来广营乡,北五环顾家庄桥正北2600米处银河湾住宅、公寓一居 50平米 二居100-120平米 三居200平米 四居 300平米东直门外万红西街奥东18号住宅、公寓、商业二居 140平米，三居170-180平米，五居344平米朝阳区安苑东路18号(奥体东门往东300米)丽宫浅水湾独栋别墅独栋别墅五居1060-1500平米顺义区机场高速路西侧专家国际花园花园洋房一居 60-80平方米二居 150平方米 别墅 200-400平方米海淀区八达岭高速小营桥东800米/林萃路向北到头左转权金城路口向北200米富力湾·半岛别墅独栋、双拼(售完)、联排(售完)独栋别墅 1000-1400平米燕京桥北4公里公园1872普通住宅,商铺四居至五居 240-390平米朝阳区东四环红领巾公园东侧天鹅堡·悦湖板楼、独栋、双拼、联排、叠拼联排别墅 230-340平方米 叠拼别墅 180平方米通州亦庄第二生活区,马驹新桥出口沿河向西南800米即到珠江紫宸山独栋别墅别墅 800-1600平方米昌平区亚运村正北12公里，京承高速北七家出口向西12公里北京华侨城住宅、普通住宅三居室170平米朝阳东四环四方桥京沈辅路南侧小武基北路东方普罗旺斯别墅三居 137-139平方米四居至七居 520-1800平方米昌平北七家镇定泗路88号御墅别墅别墅 450-650平方米顺义顺福路2号,顺平路与潮白河交界处西南角COCO MOMA 公寓 酒店式公寓一居 75平米 二居110-180平米 三居288平米 四居 360平米东城区东直门香河园路1号公园15号(维多莉亚花园公寓)住宅、公寓二居 121-153平米三居 153-223平米四居 217平米 联排286-500平米朝阳公园西里南区15号阳光上东住宅、公寓、别墅、花园洋房精装一居78平方米二居120-159平方米三居200平方米朝阳区四环东侧宵云桥东南角暖山别墅别墅 420平米朝阳区双桥东路9号价格开盘时间入住时间物业费（元/月/平方米）开发商500平米左右独栋别墅总价1700-1800万/栋700平米左右独栋别墅总价2600-3000万/栋900平米左右独栋别墅总价4800-4900万/栋.二期2009年5月30日一期2007年4月21日.二期2010年5月30日一期2008年5月1日.5.6北京海港房地产开发有限公司均价26000元/平米2011年5月，2010年8月，2009年06月16日2010年11月 1.8北京富国基业房地产开发有限公司均价106000元/平米2010年8月31日2011年底北京紫金世纪置业有限责任公司均价85000元/平米2009年12月2011年初29长青有限公司56000元/平方米8、10号楼预计2010年4月 2010年3月中旬开盘（大户型10号楼2011年底8号楼2012年4月2.98北京懋源置业均价35000元/平方米2010年5月8日现房 3.6北京中佰龙置业有限公司均价55000元/平方米2010年9月18日新盘2010年8月底预计2011年年底入住4.2北京亚奥绿城房地产开发有限公司均价30000元/平米2010年11中旬2010年9月 2010年6月6日开盘2011年8月28日2011年9月9北京实地房地产开发有限责任公司均价41000元/平米2011年下半年2010年9月29日叠拼别墅21、25-31号楼2010年3月底，叠拼别墅22、23号楼2010年3月6日现房 2010年10月底 叠拼别墅2010年10月18日4北京金隅嘉业房地产开发有限公司均价39800元/平米三期2010年8月三期2012年5月 3.7元首创置业股份有限公司均价33000元/平米2011年5月15日2011年10月1日2号楼4.98北京江南绿城房地产开发有限公司独栋别墅均价30000元/平米2011年下半年开盘洋房现房 1.86北京新程愿景房地产开发有限公司均价46000元/平米预计2011年10月开盘2011年底 2.8元北京冠城新泰房地产开发有限公司；北京冠城正业房地产开发有限公司均价48000元/平米2011年7月2011年10月均价42000元/平米2010年9、10月2010年9、10月北京北亚华欣置业有限公司均价65000元/平米2010年11月6日2011年12月30日 5.88北京鹏丽花园房地产发展有限公司均价54000元/平方米2011年5月7日2011年6月 6.6北京建工地产均价38000元/平米2010年10月2011年6月底2011年9月30日2010年底6.5北京安盛华泰房地产开发有限公司31000元/平方米2010年11月15日2009年12月现房 6.5壹瓶房地产开发(北京)有限公司均价36000元/平米2010年7月3日2011年5月2012年5月3.3北京将台房地产开发有限公司住宅55000元/平米，酒店均价46000元/平米2010年5月，2009年1月2011年8月22日开始5、7号楼办理入住6.99北京金秋莱太房地产开发有限公司均价30500元/平米C3号楼2011年6月，2011年5月，二期C5,C7号楼2010年7月11日一期C6,C8号楼2010年1月21日C5到C8号楼2012年1月入住C5到C8号楼2.9元/月/平方米天润同泰均价33500元/平米11号楼2009年12月 12号楼2009年11月28日2011年4月 2.6北京永翌置业有限公司均价40000元/平米，总价1200万元/套起2009年10月2011年6-7月2011年6月(别墅)2010年7月(公寓)5北京东方太阳城房地产开发有限责任公司均价38000元/平米2011年6月开新盘2010年6月22日，5号楼预计2010年3月开盘，4号楼2009年11月15日开盘2011年11月 2.98正源房地产开发有限公司均价68000元/平米2011年5月7.98首创置业均价56000元/平米2010年5月 B座2010年4月28日一批入住时间为：2011年9月，二批入住时间为：2011年12月15日6.5北京华正房地产开发有限公司均价75000元/平米二期2010年11月中旬 2009年3月2009年6月现房 2009年5月1日6.79北京新恒基创业房地产开发有限责任公司均价35000元/平米2011年8月中下旬二期2011年1月一期2008年8月二期2012年底2012年 一期2010年6月7.9长江实业公寓46000元/平米，住宅55000元/平米2011年1月 2010年9-10月 2010年3月2011年10月2011年7月8北京北亚华欣置业有限公司均价29000元/平米三期预计2011年4月23日2010年底 2.5北京润泽庄苑房地产开发有限公司均价80000元/平方米2010年6月，2010年3月8日，2010年2月6日2012中旬，2011年年底13.98北京耀辉置业有限公司120000元/平方米B座预计7月开盘2010年12月 2008年9月现房7北京鹏睿房地产开发有限公司3号楼均价120000元/平米，5号楼均价130000元/平米2010年5月 2009年6月2011年6月 2010年12月8北京新京润房地产有限公司均价38000元/平米 2009年 3.15北京大成开发集团有限公司均价26000元/平米5号楼期房预计2011年7-8月开盘2011年2月 2期2010年6月开盘二期4号楼2010年1月 2008年05月22日2012年底 2010年9月4.6北京强佑房地产开发公司均价41800元/平米四居2010年11月22日，3号楼7号楼2010年5月2日，二期5号楼2010年2月，2009年11月28日2号函馆2011年12月4.98北京万科企业有限公司均价32000元/平米C4、C5号楼2011年7月30日开盘2010年12月 2.76北京首都开发控股(集团)有限公司均价70000元/平米2011年1月1日 2号楼预计2009年12月31日 8号楼2009年9月 2008年11月29日2011年9月底精装入住6.2北京龙湖时代置业有限公司均价29000元/平米健康住宅2010年12月31日，A3号楼2011年9月30日2.64北京高盛房地产开发有限公司均价70000元/平方米C座2009年5月28日，B栋08年3月15日，D栋07年11月17日现房 B栋,C栋,D栋2010年5月31日入住，2009年9月30日5.98北京市双建房地产开发有限公司均价46000元/平米2010年5月，B座2010年4月，C座2009年8月23日，2007年11月18日B座2010年底入住,C座2009年5月底入住,2009年10月,A座2008年11月,2007年11月18日，首先推出D座华瀚投资集团有限公司均价50000元/平米2010年8月21日，2008年4月19日，2007年12月15日，2007年11月9现房 4.5北京润泽庄苑房地产开发有限公司均价50000元/平米二期2010年6月初，7号楼2009年10月，4号楼2009年年底二期2011年底、一期2010年7月中旬入住3.68北京世纪鸿房地产开发有限责任公司均价50000元/平米三期2011年 二期2010年6月 2008年122009年10月30日 4.2北京瑞丰恒泰房地产开发有限公司均价60000-70000元/平米，总价6000-10000万元/套2010年8月中旬2012年中 2012年3月 2011年12月5.6北京丽来房地产开发有限公司均价33000元/平米现房 2011年1月底 2010年12月Ⅱ期预计2010年5月 毛坯2008年7月30日 精装2008年10月底11号楼09年4月30日5.8北京鼎嘉恒房地产开发有限公司均价26000元/平米2010年8月2011年11月2011年7月5富力地产集团均价45000元/平米6号楼2012年年底入住 5号楼2011年3月底入住 2号楼2010年年底 3号楼2010年年初 一期酒店式公寓2009年3月底6号楼5.48元/月/平方米，公寓5.48元/月/平方米，酒店式公寓6元/月/平方米招商局地产(北京)有限公司别墅均价26000元/平米，总价500-1000万元/套，住宅均价16000元/平米2010年7月 2010年5月16日 2010年7月17日 2010年5月 联排别墅9月26日联排2011.3,叠拼现房 现房2011年3月 2010年10月 2009年10月3.5京奥港地产 北京嘉禾远东置业有限公司均价40000元/平米四期2009年11月22日，2009年4月开盘28套，二期2008年6月21日2012年底 三期茉香郡2010年10月,一期已入住,二期2008年12月底4.88北京原创住业房地产开发有限公司均价35000元/平米2011年5月底A1-6待定 A1-42011年5月 三期2009年10月31日2.6北京世纪华侨城实业有限公司均价50000元/平米三期2011年6月，三期部分房源2011年10月5.39北京市八仙房地产开发有限责任公司均价30000元/平米2011年6月 二期新组团2011年6月8.28北京百顺达房地产开发有限公司均价35000元/平米2010年11月，2010年8月，2010年2月，公寓2006年1月现房 2011年底2010年3月入住2008年6月6.8当代节能置业股份有限公司均价60000元/平方米2010年3月15日，2009年7月2011年8.5北京正旭晶典房地产开发有限公司均价50000元/平米5号楼 2011年上半年 2010年底现房公寓：3.97滨河花园：4.98阳光新业均价50000元/平米2010年4月30日三期B区28栋2009年6月 2008年7月6日三期B区2010年12月5.2北京银信兴业房地产开发有限公司物业公司装修标准鲁能物业毛坯未知毛坯世邦魏理仕15000元精装标准四季管理集团精装,公共部分精装高力国际精装北京润泰物业管理有限公司公共部分精装绿城物业精装京达尔文物业管理公司精装北京金隅物业管理有限公司毛坯北京盛世物业有限公司精装北京众泰鑫物业管理有限公司精装北京首华物业管理有限公司毛坯北京冠城酒店物业管理有限公司精装高力国际毛坯鼎铭物业精装上海世茂南京物业服务有限公司北京分公司精装北京建工物业服务有限公司；物业顾问公司：世邦魏理仕精装上海安盛物业有限公司北京分公司精装，公共部分精装戴德梁行精装，公共部分精装西国贸物业精装北市圣瑞物业服务有限公司精装均豪物业毛坯南京新鸿运物业管理有限公司精装北京顺欣阳光物业管理有限公司毛坯北京正源和美物业服务有限公司毛坯北京仲量联行物业管理服务有限公司精装物业顾问：第一太平戴维斯（savills），物业服务：韩建物业精装北京祥洪永佳物业管理有限公司精装北京信伟物业管理有限公司毛坯京港物业管理公司管理精装北京润泽浩博物业管理有限公司毛坯高力国际顾问精装戴德梁行物业顾问毛坯,精装合生华府酒店经营管理公司精装士邦魏理仕精装北京强佑物业管理有限公司毛坯万科物业毛坯北京市望京实业总公司毛坯北京龙湖时代置业有限公司精装美佳物业管理公司毛坯高力国际精装北京森茂物业管理有限公司精装国贸物业毛坯北京世纪物业管理有限公司首家全玉精装戴德梁行公共空间及室内全精装侨乐物业服务有限公司精装物业顾问公司高力国际11号楼毛坯北京恒富物业管理有限公司毛坯北京招商局物业精装管理有限公司北京中实杰肯道毛坯夫物业管理有限公司北京原创住业房毛坯地产开发有限公司北京华侨城物业毛坯管理有限公司北京东方普罗旺毛坯斯物业管理有限公司北京威德(国际)毛坯酒店物业管理有限公司第一物业服务有精装限公司高力国际物业管理有限公司担任精装资深物业顾问赛特物业精装北京雅嘉物业管毛坯理公司。
格拉斯小镇四期展示区景观工程施工组织设计
目录第一章工程总体说明第一节编制依据 (3)第二节工程综述 (4)第三节施工的重点、难点分析及措施 (4)第四节原材料进场检验标准及程序 (6)第五节施工目标 (6)第六节质量工期保证措施 (7)第七节协调配合措施 (8)第八节主要施工方法及技术措施 (9)第九节养护期的标准、计划及养护技术标准 (10)第十节质保期的服务 (13)第十一节劳动力计划与施工机具计划表 (14)第十二节项目组织结构图 (15)第二章施工方案及标准第一节园建技术说明 (16)第二节土石方工程 (17)第三节硬铺工程 (18)第四节模板工程 (20)第五节钢筋工程 (21)第六节混凝土工程 (22)第七节砌体工程 (22)第八节植物栽种工艺标准 (24)第九节植物养护要求 (28)第十节水景及给排水 (29)第十一节灯具及照明 (31)第十二节成品保护要求 (32)第三章质量安全管理体系及措施第一节质量保证体系及措施 (33)第二节质量、安全管理体系 (33)第三节质量保证及安全措施 (34)第四章附表、附件、附图第一节质量保证体系 (35)第二节项目技术质量管理流程图 (36)第三节施工质量检验系统 (37)第四节施工现场安装组织机构图 (38)第五节标准化文明施工管理体系图 (39)第六节隐蔽验收程序图 (40)第七节钢筋工程施工工艺质量控制图 (41)第八节砼结构工艺质量控制流程图 (42)第九节木工制品加工、安装流程图 (43)第十节项目经理职责 (43)第十一节施工员职责 (43)第十二节质检员职责 (43)第十三节安全员职责 (43)第十四节现场材料员职责 (43)第十五节安全教育制度 (43)第十六节职工安全公约 (44)第十七节机电操作规程 (45)第十八节施工安全“十要” (45)第一章工程总体说明第一节编制依据一、施工图纸；二、招标文件；三、鲁能集团管理标准四、我公司已执行的ISO9001：2000质量保证体系。
北京_格拉斯小镇_案例分
2 1
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本项目
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机场高速 首都机场 顺义区中心 通州区中心 CBD 五环路 六环路 温榆河
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光荣榜： 光荣榜：2006年第三届中国房地产网络人气榜热销别墅排 行榜；2007-4-21 开盘即销售23套
北京格拉斯小镇项目
重要发展战略：“社区”制胜，上演丰富精彩的别墅欧洲小园 运动场
运动公园 小镇中心
格拉斯小镇艺术中心外观实景图
北京格拉斯小镇项目
享受私密安静生活的同时，“小镇中心”成为人们休闲聚会、交友聊天的 场所，景观以及产品的细节成为“镇”这种高端居住形态的补充
五万平米的小镇中心，为人们的生 活提供了多层次的服务：餐厅、工 艺品商店、休闲酒吧、画廊、银行 、邮局、超市、香水博物馆、香水 作坊、图书馆、健身中心等
北京格拉斯小镇项目
项目基础资料——大都市近郊陌生区域低密度社区开发
位于北京市通州区宋庄镇的 西北部,距离CBD18公里 紧邻顺义区和朝阳区,属于朝 阳、顺义和通州的交界地带。 距首都机场垂直距离5公里 位于温榆河东侧,紧邻温榆河, 处于温榆河生态走廊通州段内
占地面积 建设用地面积 规划总建筑面积 代征绿化面积 代征道路面积 容积率 规划限高 主力户型 226.01万平米 156.24万平米 47万平米 48.55万平米 21.22万平米 0.3 住宅9米，配套 12米 270-400平米独 栋产品
ACTION1：诗情画意的传说导入小镇生活理念 ACTION1：诗情画意的传说导入小镇生活理念 法国格拉斯小镇位于法国 南部普罗旺斯区域内，小镇 距离地中海20公里，是法国 著名的旅游地之一。小镇目 前大约有5万人口，主要依 靠香水和旅游产业 小镇海拔200—300米，常 年从海上吹来的海风温暖而 湿润，在这里一年四季都有 鲜花绽放，站在小镇公寓的 阳台上，旷阔的海景与芬芳 的花香足让人陶醉
《乡村旅游运营与管理》课件——文旅特色小镇的发展及案例
法国格拉斯小镇：世界上最香的小镇
格拉斯小镇是现代香水的发源地，法国三分之二的天然芳香都来自这里，诞生了香奈儿5号等世界知名香水，每年香水业 为小镇创造超过6亿欧元的财富，有着“世界香水之都”、“法国香水的摇篮”、“世界上最香的小镇”等诸多美誉。
格拉斯小镇原本的支柱产业是皮革制造业，因环境污染严重，于是依靠小镇的地中海气候，通过三次产业转型升级，从重 污染的皮革业转向花卉种植业及香水工业。在发展过程中，小镇积极打造原产地品牌形象，不断提升现有产业，融入全球 产业链，提高小镇的国际影响力。近年来，格拉斯小镇以香水产业为基础，向旅游延伸，建造了香水博物馆、香水工厂等 景点，形成了集花田观光、香水体验、节庆娱乐活动于一体的休闲度假旅游小镇，从单一的香水制造产业结构演变成以香 水制造和旅游业为核心的产业经济结构。
文旅特色小镇的发展 及案例
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文旅特色小镇发展的关键
文旅特色小镇的发展关键一
基于小镇的资源优势及地理位置选址是文旅特色小镇发展的基础。
小镇的选址需注意两点，第一，有便利的交通条件，最好位于一线 城市、省会城市或经济发达城市的周边，距这些城市2小时车程以 内。第二，具有良好的资源，可以是依山傍水、环境优美的自然环 境，也可以是有文化底蕴深厚的名人故里等资源。
法国格拉斯小镇
乡村振兴案例之法国格拉斯小镇鲜花产业+浪漫胜地因小说《香水》而得名的法国的香水之都——格拉斯，亦是浪漫优雅、惬意慵懒的代名词。
大量游客及香水爱好者奔赴而来，不足50平方公里的小镇，每年接待旅游人数达200多万。
吸引人的除了洋溢着古典主义法式风格的中世纪老建筑，还有风情独具的花田风光与芳香产业。
格拉斯外围的河谷边散落着许多花田，花期各有不同，使小镇四季皆能观赏到美丽的鲜花，成为香气袭人的花园城市，也使格拉斯成为法国香水的重要产地和原料供应地，促进了格拉斯香水产业的繁荣。
花宫娜最古老的香水加工厂，香奈儿、莫利纳尔、嘉利玛等知名香水加工厂都位于此，原产地购物体验，特殊定制服务，为格拉斯打造深度香水体验路线奠定了基础，格拉斯也被打造成香水体验中心。
此外，丰富的节事活动也促进了当地旅游业的发展。
3月按摩节、法国芳香疗法展览；4月健康节、维努西亚美容沙龙；5月国际玫瑰展览；6月国家音乐节；7月魅力吉他节、剧院季节；8月茉莉节；9月格拉斯生态节；10月家畜国际展览会；12月圣诞节、新年活动等都是游客来访的高峰期。
经验总结1、专注研发格拉斯目前已成为全球高科技香水研发中心，产出法国2/3天然aromas。
法国55%的芳香工业都在格拉斯，与香水产业关联公司共有70家，年产值达7.3亿欧元。
2、全球产业香水产业造就直接工作岗位3800个，间接岗位13000个，约占格拉斯总人口的1/3；市场份额上占全球香水工业总产值的8%，其中70%产品出口全球，占全球香水出口量的38%。
3、深耕芳香品牌依托于当地的农庄、农业资源，专注于芳香萃取技术，大力发展芳香产业，把产业发展与城镇建设相结合，汇聚整个产业链上下游资源，从而形成规模经济和范围经济的协同效应，共同形成一个互补性极强的生态群落，形成产业高地，闻名世界。
4、原产地形象打造引入国际知名企业L V M H、D i o r、C h a n e l等为其国际形象背书，将区域品牌与产品品牌相结合，从而形成强有力的原产地形象。
香水之都法国格拉斯小镇
承包了法国2/3芬芳的格拉斯香水小镇法国格拉斯小镇位于法国东南部的普罗旺斯，距离戛纳19公里，占地面积约44平方公里，目前大约有5万人口。
是一座位于海拔325米的高山之中的小城，因小说《香水》而得名这座名为Le Petit Campadieu的花田，法语的意思为“上帝的小营地”,是世界上最着名的香水的原料供应地。
每年5月，从花田里都会固定的收割50公吨的洋蔷薇运送出用作制作玫瑰香膏。
这种5月蔷薇是这里最着名的香水玫瑰，也是探访香水之路的旅行者们争相拜访的花田之一。
这座城市与香水的渊源要追溯到17世纪。
当时，这里的皮革产业十分兴盛，人们为了去点皮革上的异味，便开始制作各种香水。
恰好这里的自然环境特别适合蔷薇、茉莉等香水原材料的栽培，于是香水产业很快就在这里兴起。
直到今天，格拉斯仍然是世界香水产业的中心。
从城郊的香水原料生产作坊，到城中心的花宫娜香水工厂和香水博物馆，这里随处都可以发现与香水有关的景点。
来到这里，你还可以在这里打造专属自己的香水。
格拉斯小镇的发展分为两个阶段。
第一阶段属于手工业转型阶段（从皮套产业转向香水业）。
这一阶段从16世纪初开始一直持续到17世纪中叶，当时，格拉斯人以制皮手工业为主，但制皮手工业污染严重，对居民生活造成了极大的影响，为改善环境，格拉斯人开始种植薰衣草，并逐步淘汰一些传统的皮套产业，而当地的匠人开始从传统皮套业转向香精与香水业。
香精与香水的生产可以与当地资源相结合，当地温暖湿润的气候适合鲜花生长，成为香水最好的原材料。
第二阶段是服务业提升阶段，鲜花种植更多的是与旅游业结合起来，改变了鲜花种植过去主要作为香水原材料的功能，而香水生产原材料的不足则通过更多的利用全球资源由国际贸易来解决，而自身的环境得以保护，并用以吸引全球游客。
目前，格拉斯拥有了50多家香水工厂，每年创造了6亿多欧元的产值，这样一个44平方公里的小镇，生产出了法国三分之二的天然aromas，用于制造香水和食品调味料。
格拉斯小镇设计案例
格拉斯小镇设计案例设计目标：1.创造一个宜居的小镇环境，让居民享受自然和平静的生活。
2.提供完善的基础设施和便利的生活配套，满足居民的各种需求。
3.注重城镇的可持续发展，保护环境资源，实现经济、社会和环境的协调发展。
设计原则：1.自然融合：将自然元素融入小镇设计，包括绿地、湖泊、小溪等，增加居民与自然的互动和联结。
2.人性化布局：根据居民需求和生活习惯，合理规划住宅、商业和公共设施的位置，提供便利和舒适的居住环境。
3.多样性建筑：推崇多样化的建筑风格，提供选择性和个性化的居住方式，让居民能够在符合自身喜好的建筑中选择。
4.可持续发展：注重节能减排，利用可再生能源，推广低碳出行方式，降低对环境的影响。
5.社区共享：鼓励社区共享和互助，设置公共空间和设施，促进邻里关系的形成和社交互动。
设计方案：1.整体规划：将小镇划分为不同功能区，包括住宅区、商业区、休闲娱乐区等，保持各功能区之间的平衡和协调。
2.基础设施：规划完善的道路网络和交通系统，确保居民出行便利；建设水、电、气等基础设施，保障日常生活所需。
3.绿化环境：在整个小镇设置众多的绿地和公园，增加植被覆盖率，提供休闲方式和生态功能。
4.住宅设计：推崇多样性的住宅建筑，包括独栋别墅、联排别墅和公寓等，满足不同人群的居住需求。
5.商业区规划：设置购物中心、超市、餐饮等服务设施，满足居民的购物和生活需求，促进商业繁荣。
6.公共设施：建设学校、医院、图书馆等公共设施，提供教育、医疗和文化服务，提升居民生活质量。
7.健身休闲：设置健身房、游泳池、棋牌室等设施，满足居民的休闲娱乐需求，增加社交互动。
8.可持续发展：利用太阳能、风能等可再生能源，提供清洁能源供给；鼓励居民选择步行、骑行等低碳出行方式，减少对环境的影响。
9.社区共享：建设公共广场、社区活动中心等设施，鼓励居民共享和互助，促进邻里关系的形成。
预期效果：1.提供一个宜居的小镇环境，吸引更多人选择在此定居。
格拉斯米尔小镇
格拉斯⽶尔⼩镇格拉斯⽶尔(grasmere)是⼀个⼩湖的名字，属于英国中部的英格兰湖区国家公园，格拉斯⽶尔镇同名于格拉斯⽶尔湖，它是格拉斯⽶尔湖边的主要⼩镇，规模不⼤。
格拉斯⽶尔在英国以及世界上都享有较⾼声誉，这主要与19世纪被称为“湖畔诗⼈”的华兹华斯兄妹⽣活在这⾥有关。
2018年5⽉随途⽜轻奢⼩团12⼈到此⼀游。
⼩镇上的邮局和商店。
英格兰湖区（The English Lake District）位于英格兰西北海岸，靠近苏格兰边界，是冰河时期形成的⼀个湖区，湖区在冰河时期被冰川所包围形成，⽅圆2300平⽅公⾥，1951年被划归为国家公园，是英格兰和威尔⼠的⼗⼀个国家公园中最⼤的⼀个。
湖区拥有英格兰最⾼峰斯科菲峰（Scafell Pike）和英格兰最⼤的温德⽶尔湖。
坎伯⾥⼭脉横贯湖区，把湖区分为南、北、西三个区。
⼩镇的原野，在英国北部，由于⽓候寒冷，不利于农作物⽣产，所以⼤⾯积种植牧草，畜牧业⽐较发达。
⼩镇上有很多⽯砌的⽼房⼦，⽯墙，⽯板屋顶，和北京⼭区（门头沟和房⼭）的⽯房⼦是异曲同⼯。
英格兰湖区这⽚景观，从18世纪开始就被浪漫主义运动所重视，在思想、⽂学和绘画的成就上声名卓著。
它还激发了⼈们对这⽚美丽风景重要性的认识，很早就开始保护它们。
2017年7⽉，英格兰湖区被世界教科⽂组织列为世界⽂化遗产。
⽯房⼦建筑的细节。
这种建筑⽅式在中国叫“⼲插墙”，也叫“⼲碴墙”，是⼭区的⼀种传统砌墙⽅式，它不⽤⽯灰或⽔泥，看似⽤⽯块随便垒砌，可是其坚固程度并不⽐⽔泥混凝⼟的差，凭的是所有⽯块之间的错缝勾连，靠的是每⼀块⽯块的基础稳固，使之连成了⼀个整体，历经百年风⾬仍然屹⽴不倒。
溪⽔旁的酒吧餐馆。
这⾥没有蚊⼦和苍蝇，出乎我的意料。
被誉为“湖畔诗⼈”的威廉·华兹华斯曾说”我不知道还有什么地⽅能在如此狭窄的范围内，在光影的幻化之中，展⽰出如此壮观优美的景致。
“这⼤概是对英格兰湖区最合适的评价。
⼩镇上⼀个两星级酒店，规模不⼤，但很有乡村风格。
格拉斯小镇新古典风
格拉斯小镇新古典风
项目名称：格拉斯小镇
坐落地址：北京通州区
项目面积：400平方米
设计师：杨璐帆
案例造价：260万
案例风格：新古典风格
格局：别墅
材料：蜘蛛瓷砖，老板橱柜，菲利格尔地板，吉士多卫浴，大理石，镜子，格莱美壁纸
设计说明：
室内设计风格上从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。
一方面保留了材质、色彩的大致风格，让人感受到传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。
在设计上，墙面大面积的使用了古典欧式色彩的壁纸配合经过提炼的欧式线条，使欧式不再是遥远的过去，而是鲜活时尚的品味象征。
减掉了复杂的欧式护墙板使用了提炼过的石膏线勾勒出线框，把护墙板的形式简化到极致。
地面采用石材拼花，用石材天然的纹理和自然的色彩来修饰人工的痕迹。
使客厅和餐厅的那种奢华、档次和品位毫无保留地流淌。
在家具配置上，多选用板木结合的实木家具，家具漆面具有封闭漆效果，不仅能将木皮的纹理尽情展示，在徒手触摸时，还能感受到油漆饰面后的光滑、平整。
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依然，看看青岛
这里几乎是他们最常来购物的地方，目标只有那么几个：卡地亚、爱马仕、 香奈儿、普拉达
这里是山东最贵的房子，所有业主中，东营人有绝对的一席之地
没去过青岛的马术俱乐部、高尔夫俱乐部，真的不知道，这样的活动才是东营富 人的最爱
纵观市场：这是个最好的时代
在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年 度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲 刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，
使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降 准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场 过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定 超过上半年。”
的一群人，拉到格拉斯小镇来，打高尔夫、喝拉菲、骑汗血宝马、开宾利、兰博基尼，打 通顶级圈层资源，创建真正的东营富豪圈。 2、嫁接活动，发起名流微博传播行动，启动”亿万富豪的百万影响力”行动。
利用意见领袖人物的微博平台，人均百万的关注度，释放格拉斯小镇的圈层影响力。
第二阶段：开盘、做示范、卖产品
客户有了，客户需求什么，是本阶段思考的重要问题。不要单方面 给与客户意见，要做就做客户最想要的、最想体验的、将来在格拉 斯小镇最能享受的
楼市成交整体回暖
尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整
体回暖格局已经基本确立。 中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成 交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最 大，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市 皆上涨，其中南京涨幅最大，达到66.02%。
宗地实景
strength（优势）
opportunity（机会）
weakness（弱势）
threat（威胁）
地段
资源
配套
产品
格拉斯的由来
独特的建筑风格
建筑品质
开发商品牌
以上这些， 都是共性，
都可以复制
我们可以忽视
先来看看市场……
这是别墅吗？
纵观东营，一个问题出现：
豪宅在哪里？
东营有没有真正的别墅项目
世博签约；尊荣样板间；图兰朵答谢盛典……
跨界大成
全面、系统、完整的会员权益与私属服务，涵盖文化艺术、时尚品味等的青岛式 活法。扩展品牌链，与猎场、马术俱乐部、飞行俱乐部、游艇俱乐部、慈善俱乐 部等顶级俱乐部联合，增加名流生活方式，引发富友会的圈层话题兴趣。
其实，
比别墅更奢华的，
是别墅生活
战术执行
除了别墅，还有什么？当格拉斯小镇成为东营的焦点，他的每一个 举动，都是这个城市的传奇！此时，我们瞄准了园林，因为东营的 地质地貌，有意境的园林如此难得！
插入表现 示意
震撼2：
园林示范区
维护圈子，让圈子惊喜不断
执行方式： 邀请园林艺术大师大和久善次郎加盟“格拉斯艺术顾问团”，举办园林艺术享赏会。用大师角 度，为客群讲解时代城的园林规划，解读每一颗树背后的故事，解读生态循环设计。利用 事件营销，展开立体炒作，共同塑造一个强大的气场、磁场，实现客群对项目的理性和非 理性热爱。
在汽车发明之前，
人们只想有一驾更快的马车！ ——乔布斯
格拉斯小镇，
让东营富豪从最初认识豪宅！
感谢聆听！
是以居住为基础的高级生活形态
不是前庭后院、花花草草的小农生 活
四问，别墅圈层属性是什么？
是财富金字塔尖人群 不是为了一套房子忙碌一生的人
五问，别墅社会配套是什么？
是对手、是朋友、是交际圈 不是对门、邻居、朋友圈
六问，别墅在视觉上传达什么 信息？
是地标、核心、贵族 不是地段、中心、亲民化
七问，别墅的营销手段有哪些？
所谓轻，并不是不做， 而是要做的更专业，更有差异化
推广重点：
一个手段：小众营销
两个震撼：会所、园林示范区
看一个案例
圈层奠基
通过文化、艺术、高端品牌联盟，完成万丽海景圈层价值的塑造。
过程：英国宾利与英国茶具玮致活之“经典尊享，优雅人生”英伦风尚下午茶；春季高尔
夫马拉松邀请赛；当代、唯宝香港精装品牌签约；德国Miele定制合作；法国罗格朗品牌
别墅，一个阶层的标志
中建国际· 格拉斯小镇提报
把宝贵的内在生命活出来 ——王尔德
你被人谈到的机会越多，你就越希望被 人谈到 ——波特兰· 罗素
2012年，市场不断变化的一年， 这里的变化指的不仅仅是房地产市场的冷却或者其他， 而是整个社会的大环境。 这种变化影响到房地产市场， 再继而影响到每个人内心的变化， 无论是我们还是客户。 洞悉这种变化，制定我们的推广策略， 做出更适合当前市场的， 也更加具有价值的营销行为。 是本次报告的主要核心。
做透“别墅”二字
就必须实现新的市场营销观念的根本转变：
从“卖信息”到“卖信心”
从“卖价值”到“卖需求”
项目定位：
东营首席，国际别墅社区
广告语：
一个阶层的铭证
插入vi 示意
与之配合，实际行动上要做到：
三个“做”
项目做势、需求做市、现场做实
五个“重”:
• • • • • 重项目 重事件 重渠道 重现场 重口碑 轻品牌 轻广告 轻媒体 轻外场 轻物料
如果东营没有别墅，那么：
格拉斯小镇 没有市场竞争
我们找到了项目特性
格拉斯小镇 ＝ 东营唯一别墅
要抢占市场，只需要回答一个问题
别墅是什么？
别墅十问
一问，别墅建筑特点是什么？
是独栋、联排、叠拼 不是简单的二层小楼
二问，别墅市场价值在哪里？
是豪宅，是最高物业形态 不是大众都买得起的房子
三问，别墅核心特点是什么？
推广定位
东营首席，国际别墅社区
一个阶层的名证
推广主线
阶段划分 阶段主题
做势：蓄客期 一个阶层的铭证
做市：开盘期 阅遍世界，心归别墅
做实：销售期 生活高处，方见格拉斯
阶段重点
做渠道，卖概念
做示范，卖产品
做体验，卖生活
第一阶段：蓄客、做渠道、卖概念
销售的对象是客户，有了目标客户，渠道才会明晰，概念才能落地，
其实， 居住生活之变，城市发展之变
激发了每一个人的终极居住梦想
住过筒子楼
住过大杂院
如今住在楼房里
东营何时有别墅？
表面上是住房品质与配套的升级，
实则表明中国正从吃饱向吃好
开始了一场大规模的“精致化居住”运动。
越来越多的东营人 正在开始关注自身居住品质！
北京皇城根下，豪宅林立 盘古大观、霄云路8号、运河上的院子……
601套，共增加184套；厂房共成交4套；公寓类产品上周成交27套，比
前一周增加15套；其它类商品房上周共成交66套，环比减少19套。
全国一线、二线市场，呈现出成交惨淡 、开盘无期、低价促
销 、改推产品，四种趋势，
而三线市场形势逆势上扬
前瞻2013，
沉睡中的东营，
潜藏的机会，抓住了就是王者
关于项目
有钱，只是个入门级别；
有品味，是准客户的基础；
有见识，已经进入了我们的视野；
有欲望，
才是我们唯一的衡量标准！
只有他们，买得起别墅；
只有他们，懂得什么是别墅；
只有他们，渴望真正的别墅；
只有他们，配得上格拉斯小镇！
插入表现 示意
小众营销：
撕开圈层影响力的口子
得圈子者得圈层
执行方式：
1、山东商界、高尔夫界、金融界顶层意见领袖高端生活方式体验季，把富豪最想见但见不到
纵观市场：这是个特别的时代
"银十"将近尾声仍不褪色 济南楼市成交量持续攀升 2012年10月22日-10月28日，济南楼市共成交商品房2058套，相比前一 周1748套增加310套。其中，住宅共成交1250套，比前一周增加125套； 办公写字楼成交29套，增加了12套；商业用房上周共成交22套，环比 减少33套；上周共成交车库59套，环比增加32套；储藏室上周共成交
深圳、南京等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了 17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均
为环比下滑。
链家地产市场部张絮告诉《每日经济新闻》记者，9月和10月份10个城 市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。
纵观市场：这是个最好的时代
纵观市场：这是个最坏的时代
“金九银十”低迷收场 10月份的将要结束，若盘点今年楼市“金九银十”的表现，低迷是比较 恰当的词汇。 中国房地产学会的副会长陈国强表示，今年多数重点城市的成交规模没 有达到“金九银十”的预期，部分城市下滑的幅度比较明显。
可以佐证的是，链家地产的报告显示，10月第四周，北京、上海、广州、
对于格拉斯小镇来说，
不仅仅需要一个别墅项目的开发， 而是一个城市豪宅标杆打造！
当一部部豪门影视剧充斥在荧幕上：
香港半山豪宅
美国比佛利
当临近的城市豪宅拔地而起：
青岛万丽海景
青岛龙湖· 滟澜海岸
东营富豪们有些憋屈
20年间，从分房到买房；
从有的住，到住得好，
财富积累了，品位上去了，
他们的需求空白了……
插入表现 示意
震撼1：
会所开放
做圈子，让圈子有事可做
执行方式： 打造山东顶级私人会所，告诉东营富人，那些贵族活动只在格拉斯小镇 文化艺术层面：犹太家族教育奥秘、限量风水顾问、活佛定制居所开光 时尚品味层面：奢侈名品鉴赏、私定香槟礼、珠宝沙龙 生活活法层面：大师钢琴授课、名流晚宴、花样骑术教程