青岛商业调研分析报告(第一部分)

通、商业和文化中心区之一。 李沧区：是青岛市内四区之一，位于青岛市区北端是 进出青岛市的咽喉之地。 城阳区：是1994年5月最后一次区划调整后成立的新
位优势。
青岛经济地位
城市 等级
一线 一线 一线 一线 二线 准二线 二线 二线 准二线 二线
名称
北京 上海 深圳 广州 杭州 济南 大连 南京 西安 青岛
项目综合评价
城市环境研究
✓城市概述 ✓城市产业条件 ✓城市人口条件 ✓城市生活条件
青岛城市概述
城市简介
城市概况
经济产业
人口结构
生活水平
青岛
青岛，世界性区域贸易中心，东北亚国际航运中心，国际滨海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历 史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍 坊市相连，西南与日照市接壤。青岛是副省级城市和全国5个计划单列市之一。青岛是我国举办大型赛事和国 际盛会最多的大都市之一，2008年北京奥运会、残奥会和2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、 2014年连续两届世界杯帆船赛、2014年世界园艺博览会也将在青岛举办。
GDP （亿元）
名次
城市概况
经济产业
社会零售 品总额
名次
房地产投资 （亿元）
名次
人口结构
生活水平
固定资产投资 （亿元）
名次
16000
2
6900
1
3036
1
5911
1
19196
1
6777
2
2170
2
5067
2
11502
4
3521
4
590
9
2136
9
12303
3ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
5243
3
1306
3
3413
6
7012
5
2548
28.6
480329
147
34.55
391095
187
97.98
301303
283
390.4
227432
615
553
490973
830
181.4
323920
514
1727 1121332
338
1522
731812
444
3166 1369675
500
1210
769517
467
1870
833837
生活水平
青岛港：青岛港万吨级以上泊位达68个，2010年完成港口吞吐量3.50亿吨，居全国第三位；外贸货物吞吐 量2.55亿吨，集装箱吞吐量1201万标箱，均居北方港口首位。
国际机场：青岛流亭国际机场为4E级机场，2010年航空旅客吞吐量1110万人次，占全省49.75%，货邮吞 吐量16.37万吨。已开通直航东京、纽约、名古屋、大阪、福冈、首尔、釜山、仁川、大邱、法兰克福、新 加坡、曼谷、香港、澳门、台湾等国际(地区)航线。
青岛城市概述
经济社会
城市概况 经济概况
经济产业
人口结构
生活水平
青岛市是我国东部沿海重要的经济中心城市，其所在的山东半岛经济 区（8市）经济总量高达2.6万亿，仅次于长三角、珠三角和京津唐经 济区，居全国第四位，青岛周边有19个县进入全国百强县。作为山 东半岛城市群的中心城市，青岛市大力发展总部经济、研发中心、品 牌经济、会展经济、信息服务业、商贸流通及各种生产性服务业，为 全省经济发展搭建高端平台。
青岛城市概述
青岛行政区划
城市概况
名称
级别
市南 市北 四方 李沧 崂山 城阳 黄岛 即墨 莱西 平度 胶州 胶南
市内四区 市内四区 市内四区 市内四区 市内区 市内区 市内区 县级市 县级市 县级市 县级市 县级市
经济产业
人口结构
GDP （2009）
面积
（平方公 里）
人口
478
30
543923
247
人口密度 （人/平方
公里） 18131 16795 11320 3075
583 888 1786 649 481 433 658 446
青岛辖7区5市，其中市南区、市北区、四方区、李沧区及崂山区形成中心城区。
青岛城市概述
青岛市辖区概况
城市概况
经济产业
人口结构
生活水平
市南区：青岛市政治、文化、商贸、金融、旅游的中 心区域。市南区的地理位置决定了其在青岛对外开放的 “窗口”地位。 崂山区： 市著名的旅游胜地。未来建设成为青岛市的高新技术产 业发展中心、旅游度假中心、东部商贸中心、高等教育 发展中心和节庆会展中心。 黄岛区（青岛开发区）：与青岛老市区隔海相望，区 内拥有国家级青岛保税区和青岛新技术产业开发试验区 以及省级薛家岛旅游度假区。 市北区：地处青岛市市区中部，目前此区商业繁荣、 人口稠密，是青岛市经济、文化、金融和商业中心区域 之一。 四方区：也位于青岛市市区中部，由老城区、东部新
青岛城市产值与三产情况
城市概况
经济产业
人口结构
生活水平
2007年人-2均01G1DP年青人岛均GGDDPP运行人（示均 元意）GD图P,
6
1302
4
3105
8
4406
9
2023
8
527
10
1934
10
6150
7
1925
9
1108
5
4554
3
6145
8
2670
5
897
7
4010
4
3864
10
1935
10
1003
6
3352
7
6615
6
2232
7
782
8
3502
5
选取了包含青岛在内10个主要城市关键经济数据进行排序比较，结论如下： ➢ 青岛经济指标全面优于济南，在山东省处于经济发展领头羊位置； ➢ 青岛经济指标与北京、上海、深圳和广州外其他城市相差不大，处于国内二线城市位置； ➢ 青岛城市竞争力与房地产发展潜力均处于较好的水平。
城市名片
中国品牌之都 世界啤酒之城 中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市 公众最向往的中国城市”第一名 中国“帆船之都” 国家级历史文化名城、全国文明城市、国家卫生城市 中国海洋科研基地
青岛城市概述
便捷交通
城市概况
经济产业
人口结构
生活水平
青岛交通便捷，形成了以港口为龙头，公路、铁路、航空的协调发展的立体化交通体系。
公路交通：青岛市公路通车里程达16181.468公里，其中，高速公路和一级公路均居副省级城市首位。境内 主要高速公路有：青兰高、青银高速、青新高速、荣乌高速、沈海高速等。
铁路交通：境内铁路主要有胶济客运专线、胶济铁路、胶黄铁路、蓝烟铁路、胶新铁路。铁路交通连接华南 华北和西北地区，运输量大，运力充足。
青岛商业调研分析报告
2012年8月
报告逻辑图
城市环境研究
城市研究
城市规划研究
城市概述
城市产业条件 城市人口条件 城市生活条件
总体规划 省域规划 市域规划 城区规划 地铁规划
商业市场分析
城市物业市场研究
专业市场分析
办公市场分析
住宅市场分析
公寓市场分析
项目概况
目标物业研究
项目区位
项目周边
目标物业综合评判