关于房屋租赁的开题报告PPT
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《租赁概述》课件
租赁市场的发展有助于优化交 通运输行业的资源配置，提高 运输效率。
租赁在制造业的应用
制造业企业通过租赁方式获得生产线设备、检测设备等生产工具，降低初始投资成 本。
租赁可以降低制造业企业的运营风险，提高资产利用率和灵活性。
租赁市场的发展有助于优化制造业的资源配置，提高生产效率。
租赁在其他行业的应用
风险转移
租赁可以转移某些风险，例如设备故障、维护和升级等。 这些通常由租赁公司负责，企业可以专注于自己的核心业 务。
成本效益
租赁可以提供成本效益，因为租金通常是分期付款，企业 可以将资金用于其他重要业务。此外，租赁还可以避免设 备过时，因为可以随时更新设备。
简化财务管理
租赁可以简化企业的财务管理，因为租金通常作为运营费 用处理，而不是资本支出。这有助于企业的现金流管理。
租赁市场的主要参与者
01
02
03
04
出租人
提供物品或服务供租赁的人或 组织。
承租人
通过支付租金获得物品或服务 使用权的人。
中介机构
为出租人和承租人提供信息、 咨询和服务，促成租赁交易的
机构。
金融机构
为租赁交易提供融资服务的机 构。
PART 04
租赁合同与租金
REPORTING
租赁合同的要素与条款
现代租赁市场
现代租赁市场已经发展成 为一个庞大的产业，涵盖 了各种领域，如机械设备 、汽车、房屋等。
租赁市场的现状与趋势
租赁市场的现状
目前，租赁市场已经成为一个重 要的经济领域，为人们提供了便 捷、灵活的租赁服务。
租赁市场的趋势
未来，随着社会经济的发展和人 们消费观念的转变，租赁市场将 进一步扩大，并呈现多元化、个 性化的发展趋势。
房屋租赁课件ppt
房东和承租人都应该了解相关的法律 法规，以便在出现纠纷时能够依法维 权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
房屋出租信息管理系统汇报PPT
研究意义
房屋出租信息管理系统的研究具有重要的实际意义。首 先，该系统能够满足当今社会房屋租赁行业的管理需求，提 高租赁信息的效率和准确性。其次，房屋出租管理系统有助 于减少纸质文档和手动处理的繁琐工作，提高信息管理的现 代化水平。第三，通过该系统，租客和管理员可以更方便地 查询和管理租赁信息，从而提供更好的用户体验。此外，该 系统还可以帮助监管部门更轻松地监控租赁市场，防止不当 行为和欺诈活动。最重要的是，房屋出租信息管理系统的研 究不仅可以提高行业的管理水平，还可以为房东、租客和政 府部门提供更多便利和效益，促进租赁市场的健康和有序发 展。因此，这项研究对于社会和行业都有着积极的推动作用。
02
问题
问题1：在表单信息验证时，需要大量代码，如检 查数据是否为空或格式是否正确。为解决此问题，引 入验证插件（如帐户绑定接口）并在 $(document).ready()函数中验证表单。
问题2：在修改CSS样式后，可能导致界面未显示 变化，即使创建新的CSS文件也不生效。解决方法是 清除浏览器缓存。
这些数据表通过关联键建立了数据之间的关系，以满足系统的功能需 求。通过E.R图的设计，从概念数据模型到逻辑数据模型的转换完成了数 据库的设计。这个数据库设计是房屋出租管理系统的重要组成部分，用于 支持系统的数据存储和管理。
功能测试及问题总结
功能测试及问题总结
功能测试 01
系统功能性测试着重验证用户和管理员界面的操 作性能，确保简洁美观且易用。用户和管理员能够顺 畅进行登录、添加、删除、更新、咨询等操作，包括 修改详细记录。按钮和接口经过严格测试，确保简单 易用。特别是房屋信息更改功能，用户能够准确反映 更改。房屋维护报告相关操作也受到关注。用户输入 截止日期和维护报告细节，系统自动保存。支持自动 修正请求，确保报告准确性。需要详细测试提交、保 存和查询功能。系统具备程序维护报告检索模块，用 户输入时间范围并查询，获取有效维护报告数量。此 功能经过功能性测试和数据查询验证。系统还提供账 户名相关功能，用户可增加或修改用户信息。测试确 保信息准确保存在系统。经过测试，用户和管理员能 够顺利使用系统功能，提高了系统质量和可靠性。
《租赁讲解例题》课件
动画：使用动画效果，如飞入、擦除、缩放等，使内容更加生动有趣
视频：插入相关视频，如租赁流程、租赁注意事项等，增强课件的直观性和互动性 动画与视频的结合：将动画和视频相结合，如动画引导视频播放，视频内容与动画效果 相呼应
动画与视频的切换：合理控制动画与视频的切换，使课件内容更加流畅自然
租赁讲解例题PPT课件演 示技巧
视觉效果：确保PPT设计美观，色彩搭配 和谐，图片和图表清晰
反馈与改进：根据观众反馈和自我评估， 对PPT进行改进和优化
PPT演示文稿的改进方向
内容优化：确保内 容准确、简洁、易 懂，避免过多文字 和复杂图表
设计优化：使用统 一的设计风格，确 保视觉效果的一致 性和美观性
互动性增强：增加 互动元素，如问答、 投票、游戏等，提 高观众的参与度和 兴趣
THEME TEMPLATE
感谢观看
内容简洁明了：避免过多的文字 和复杂的图表，使用简洁的语言 和图表来传达信息。
适当使用动画效果：在演示文稿 中适当使用动画效果，可以增强 视觉效果，吸引观众的注意力。
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
突出重点：在演示文稿中突出重 点内容，使用粗体、斜体、下划 线等方式来强调关键信息。
配合讲解：在演示文稿的讲解过 程中，配合语言和手势，让观众 更好地理解内容。
租赁讲解例题PPT课件评 估与改进
章节副标题
PPT演示文稿的评估标准
内容准确性：确保所有信息准确无误，无 错误或误导性内容
互动性：确保PPT具有互动性，能够吸引 观众注意力，提高观众参与度
逻辑清晰度：确保内容逻辑清晰，易于理 解，无跳跃或混乱
时间控制：确保PPT演示时间控制在合理 范围内，避免过长或过短
视频：插入相关视频，如租赁流程、租赁注意事项等，增强课件的直观性和互动性 动画与视频的结合：将动画和视频相结合，如动画引导视频播放，视频内容与动画效果 相呼应
动画与视频的切换：合理控制动画与视频的切换，使课件内容更加流畅自然
租赁讲解例题PPT课件演 示技巧
视觉效果：确保PPT设计美观，色彩搭配 和谐，图片和图表清晰
反馈与改进：根据观众反馈和自我评估， 对PPT进行改进和优化
PPT演示文稿的改进方向
内容优化：确保内 容准确、简洁、易 懂，避免过多文字 和复杂图表
设计优化：使用统 一的设计风格，确 保视觉效果的一致 性和美观性
互动性增强：增加 互动元素，如问答、 投票、游戏等，提 高观众的参与度和 兴趣
THEME TEMPLATE
感谢观看
内容简洁明了：避免过多的文字 和复杂的图表，使用简洁的语言 和图表来传达信息。
适当使用动画效果：在演示文稿 中适当使用动画效果，可以增强 视觉效果，吸引观众的注意力。
添加标题
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突出重点：在演示文稿中突出重 点内容，使用粗体、斜体、下划 线等方式来强调关键信息。
配合讲解：在演示文稿的讲解过 程中，配合语言和手势，让观众 更好地理解内容。
租赁讲解例题PPT课件评 估与改进
章节副标题
PPT演示文稿的评估标准
内容准确性：确保所有信息准确无误，无 错误或误导性内容
互动性：确保PPT具有互动性，能够吸引 观众注意力，提高观众参与度
逻辑清晰度：确保内容逻辑清晰，易于理 解，无跳跃或混乱
时间控制：确保PPT演示时间控制在合理 范围内，避免过长或过短
房屋租赁-1PPT课件
6
一.为什么要做租赁业务
3. 对公司的意义 ❖ 能迅速增强公司品牌效应，扩大市场份额 ❖ 能快速将上下游客户资源变现 ❖ 能控制部分优质房源，为买卖提供转化支撑
7
一.为什么要做租赁业务
4.对员工的意义 ❖ 初步认识市场、了解行业 ❖ 逐步了解客户心里 ❖ 提高谈判技巧，为做好买卖打好基础
8
二.怎样做租赁业务
21
带看中
❖ .一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会给客 户介绍和规避）
❖ B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更多 的资料.
❖ 方便向业主介绍。
❖ C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房子 的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主与客 户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作用。（ 防止递名片，握手）
18
客户基础9项
❖ 1.租房的目的（住家OR办公VS地段要求） ❖ 2.居住人数及合住人的关系 ❖ 3.看房人是否为决策者 ❖ 4.能接受的付款方式 ❖ 5.最高承受价格 ❖ 6.对装修的要求 ❖ 7.对户型的要求 ❖ 8.对家电的要求 ❖ 9.是否能接受代理费
19
一般上班族：经济单间 普通白领族：带家电设备，交通方便 合租客户：房间大小要相似 用于结婚的客户：装修一定要精致 高级白领：小区要高档，物业管理要好
同意的！
28
认识一下
❖ 水表 ❖ 电表 ❖ 煤气表
29
电)
32
精品课件！
2021
33
精品课件！
2021
34
煤气表(数字)
35
16
了解房源基本6项 掌握客户基本9项 最好实地勘察房源再匹配
17
房源基础6项
了解关键的几个问题，不仅能使业主觉得你专业，更能第一时 间掌握信息，服务客户。
一.为什么要做租赁业务
3. 对公司的意义 ❖ 能迅速增强公司品牌效应，扩大市场份额 ❖ 能快速将上下游客户资源变现 ❖ 能控制部分优质房源，为买卖提供转化支撑
7
一.为什么要做租赁业务
4.对员工的意义 ❖ 初步认识市场、了解行业 ❖ 逐步了解客户心里 ❖ 提高谈判技巧，为做好买卖打好基础
8
二.怎样做租赁业务
21
带看中
❖ .一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会给客 户介绍和规避）
❖ B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更多 的资料.
❖ 方便向业主介绍。
❖ C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房子 的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主与客 户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作用。（ 防止递名片，握手）
18
客户基础9项
❖ 1.租房的目的（住家OR办公VS地段要求） ❖ 2.居住人数及合住人的关系 ❖ 3.看房人是否为决策者 ❖ 4.能接受的付款方式 ❖ 5.最高承受价格 ❖ 6.对装修的要求 ❖ 7.对户型的要求 ❖ 8.对家电的要求 ❖ 9.是否能接受代理费
19
一般上班族：经济单间 普通白领族：带家电设备，交通方便 合租客户：房间大小要相似 用于结婚的客户：装修一定要精致 高级白领：小区要高档，物业管理要好
同意的！
28
认识一下
❖ 水表 ❖ 电表 ❖ 煤气表
29
电)
32
精品课件！
2021
33
精品课件！
2021
34
煤气表(数字)
35
16
了解房源基本6项 掌握客户基本9项 最好实地勘察房源再匹配
17
房源基础6项
了解关键的几个问题，不仅能使业主觉得你专业，更能第一时 间掌握信息，服务客户。
《房屋租赁》课件
租赁要注的问题
位置与交通
面积与装修
房屋的位置与交通是否便捷。
房屋的面积与装修是否符合要求。
安全与环境
合同的条款
房屋的安全与环境是否良好。
租赁合同的条款是否清晰明确。
ห้องสมุดไป่ตู้
租赁相关法律法规
1
《合同法》
2
《租赁合同条例》
3
《消费者权益保护法》
结语
房屋租赁是一件非常重要的事情，需要仔细考虑。
在签订租赁合同时，应该认真审阅每一条款。
租赁过程中，房东和房客要相互信任，相互尊重，共同维护租赁权益。
《房屋租赁》PPT课件
# 房屋租赁
什么是房屋租赁？
租赁是指房主将房屋出租给租户，租户支付租金的过程。
租赁合同
租赁合同是房屋租赁过程中的重要文件，规定了双方的权益和义务。
租金与押金
租金是指租户支付给房主使用房屋的费用。
押金是指在签订合同时，租户预先支付的一定金额，用于保证租户按照合同
条款履行义务。
租赁业务培训课件(PPT 54页)
• ①、租房原因 • ②、居住的人数和哪些人 • ③、看房人是否为决策者 • ④、能接受的付款方式（季付、半年付、年付） • ⑤、最高承受的价格 • ⑥、对装修的要求 • ⑦、对户型的要求 • ⑧、对家具家电的要求 • ⑨、中介费
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房 子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施 检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收 关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零． 不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月， 上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于 这个月业绩低． 每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续． 昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天 就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看 得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房 屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十 美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经 纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结 果是赢了道理，失去了客户。
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
有效的带看——带看前的准备
• 1.对房子要有初步的了解，一定是亲自看过房 子。
• 2.要会选择时间看房来规避缺点 • 3.要会灵活强逼看房，约死时间（二选一法则：
是下午能还是什么时候或是下午2点还是5点） • 4.称呼很重要（记住客户的姓名很重要。） • 5.约看的套数（自己会排序）
有效的带看——带看中
物业交割
进门
开空调、冰箱、热水器
清点家具
检查厨卫等设施 检查家电 Байду номын сангаас水电表
客户签收 关门
做租赁的心态——归零心态
这个行业每个月，每一周，每一天都要归零． 不管你上个月做多少业绩，多是过去，不等于你这个月， 上个月业绩高不等于你这个月高，上个月业绩低不等于 这个月业绩低． 每周也要归零，上周的任务完成这周任务还要继续． 昨天没业绩不等于今天不签单，昨天签单了也不能今天 就放松不带看了，一定要归零，为今天继续带看．
• 12.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知，不隐瞒缺点，客户能明显看 得到的缺点要早于客户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要遗漏房 屋优点。利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十 美的
• 13.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户，越是潜在的诚意买方。所以经 纪人在带看的过程中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。争辩的结 果是赢了道理，失去了客户。
房屋租售 中介房屋租赁 二手房PPT模版
张姓名
职务名称
请替换文字内容，添加相关标题，修改文字 内容，也可以直接复制你的内容到此。请替 换文字内容，添加相关标题，修改文字内容， 也可以直接复制你的内容到此。
王姓名
职务名称
请替换文字内容，添加相关标题，修改文字 内容，也可以直接复制你的内容到此。请替 换文字内容，添加相关标题，修改文字内容， 也可以直接复制你的内容到此。
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工作完成情况
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第十章房屋租赁PPT课件
权优先于债权 我国法律规定“经抵押权
人同意，抵押房地产可以出租， 出租所得价款，应当向抵押权 人提前清偿所担保债权
2021
23
案例:房某向谢某借了10万元.双方签订书面合同,约定:
房某以房屋作抵押,并到有关部门作抵押登记.之后,
房某将房屋出租给孙某,双方签订了租赁合同,并向
有关部门登记备案.合同约定每月租金1500元,租期
2021
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
（五）其他负担
税、费用的负担出租人的义务。
2021
11
（一）、承租人的权利
1 、占有、使用权
承租人实际占有房屋之后，依合同对房屋 享有的占有、使用权，具有明显的排他性和持 续性。占有主要表现为对承租房地产进行实际 控制和支配，它是承租人达到租赁目的的前提。
2、承租人的安宁享受权
安宁享受权是一种契约的承诺和出租人的 保证，指的是出租人保证承租人在占有租赁房 地产时，不受任何人干扰。在发生干扰的情况 下，出租人应当履行保护承租人的义务。
租赁赁
赁
2021
4
（一）合同双方当事人---主体合法 （二）房屋坐落、面积 （三）租赁用途 （四）租赁期限—最高20年 （五）租金及支付方式 （六）房屋修缮责任—未约定属出租人 （七）转租约定—需经出租人同意 （八）违约责任
2021
5
（一）概念
签订租赁合同的双方当事人按法定程序到 房屋所在地的人民政府房地产管理部门把所订 合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为。 我国对房屋租赁实行登记备案制度。
人同意，抵押房地产可以出租， 出租所得价款，应当向抵押权 人提前清偿所担保债权
2021
23
案例:房某向谢某借了10万元.双方签订书面合同,约定:
房某以房屋作抵押,并到有关部门作抵押登记.之后,
房某将房屋出租给孙某,双方签订了租赁合同,并向
有关部门登记备案.合同约定每月租金1500元,租期
2021
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
（五）其他负担
税、费用的负担出租人的义务。
2021
11
（一）、承租人的权利
1 、占有、使用权
承租人实际占有房屋之后，依合同对房屋 享有的占有、使用权，具有明显的排他性和持 续性。占有主要表现为对承租房地产进行实际 控制和支配，它是承租人达到租赁目的的前提。
2、承租人的安宁享受权
安宁享受权是一种契约的承诺和出租人的 保证，指的是出租人保证承租人在占有租赁房 地产时，不受任何人干扰。在发生干扰的情况 下，出租人应当履行保护承租人的义务。
租赁赁
赁
2021
4
（一）合同双方当事人---主体合法 （二）房屋坐落、面积 （三）租赁用途 （四）租赁期限—最高20年 （五）租金及支付方式 （六）房屋修缮责任—未约定属出租人 （七）转租约定—需经出租人同意 （八）违约责任
2021
5
（一）概念
签订租赁合同的双方当事人按法定程序到 房屋所在地的人民政府房地产管理部门把所订 合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为。 我国对房屋租赁实行登记备案制度。
租赁培训(PPT91页)
公司租赁业务现状
老员工偏少.租赁人员缺乏传帮带. 中高端租赁客户群欠缺,关注度不够. 经纪人对周边环境不熟悉. 新人接待能力存在问题.
租赁的收获可能
1,单量举例(最多有超过三十单的) 2,业绩举例:店面和个人业绩举例 3,单个单子的高业绩 4,客户信任----精神业绩的收获 5,可看房源更新快,数量多.为自己在积累经验,
店长梁忠为了挽留客户，就代江婷为客户继续服务， 并且告诉客户江婷刚来，不懂事，说了杜萍的一些 不是，客户心里舒服了，于是后面的单子就很容易 地签完了。（其实那时候客户心里也已经有些不好 意思了）
12,顺手牵羊
1,带普租客户的时候,在客户不能当场交定金的 情况下,如果客户不能跟着我们一起回公司店 面,可以让客户先走,然后坐下来跟业主聊一聊 关于我们公司的钥匙托管服务,甚至还可以谈 一下卖房业务.这样一方面就可以拖延时间减 少客户回头跟业主联系的可能,另外也就可以 为自己创造可能存在的额外业绩.
巧编房屋钓客户，趁火打劫定房屋
周涛（化名）有个客户要一个月以后到期。但 是客户称什么时候遇到满意的房子都能够定房。 周涛告诉他正好有套适合这个客户的房子二十 天以后到期。客户看完房子后觉得满意，但是 就是不交定金，并且说还想看看。于是周涛说 还有套更好的房子也是差不多时间到期，但是 不能提前看房。于是客户就想等着看那套房子！ 可是到期后那套房子却没有看到就“出租”了！
婴幼儿体格生长
租赁培训（PPT91页)
中介是一个职业----有责任（承担责任） 中介是一种手段----有风险（规避风险）
什么是中介------徒步路上在泸沽 中介是一条途径----有坎坷（越过坎坷）
婚姻介绍,职业介绍,咨询公司,旅行社……
湖遇到的介绍马夫的经历所产
《租赁讲座讲稿》课件
租赁合同中应包含的要素
列举租赁合同必须包含的重要要素，如租金、租期和违约责任。
租赁合同的签订和执行流程
详细说明租赁合同签订的步骤和程序，以及合同生效后的执行流程。
租赁交易的风险及防范措施
租赁交易中存在的风险
分析租赁交易可能面临的风险，如租金拖欠和物品损坏。
租赁交易的防范措施
提供有效的应对措施，以最大程度地减少租赁交易风险。
租赁交易的纠纷解决方式
介绍解决租赁交易纠纷的常见方式，如协商和仲裁。
租赁经营的建议
租赁经营的核心指标
探讨租赁经营过程中需要关注的关键指标，如出租率和客户满意度。
租赁企业的核心竞争力
分享提升租赁企业竞争力的方法，如产品创新和服务卓越。
租赁企业的经营建议
给出租赁企业经营者的实用建议，如市场定位和广告推广。
市场趋势与展望
租赁行业的市场趋势
分析当前租赁行业的市场趋势，并探讨未来几 年的发展预测。
租赁行业的未来发展展望
展望租赁行业在新技术和新需求驱动下的未来 发展方向。
谢谢收看，欢迎提出意见和建议！
租赁的定义及分类
租赁的概念和定义
详细介绍租赁是指什么，以 及租赁与其他经济活动的区 别。
按租赁物品分类
将租赁物品按照不同的属性 和行业进行分类，如房屋租 赁和设备租赁。
按租赁方式分类
将租赁按照不同的方式分类， 如长期租赁和短期租赁。
租赁合同的要素和流程
租赁合同的定义和作用
解释租赁合同的含义和作用，以及作为法律文件的重要性。
《租赁讲座讲稿》PPT课 件
本讲座旨在介绍租赁市场的发展状况、租赁的定义及分类、租赁合同的要素 和流程、租赁交易的风险及防范措施、租赁经营的建议以及市场趋势与展望。 欢迎大家提出意见和建议！
列举租赁合同必须包含的重要要素，如租金、租期和违约责任。
租赁合同的签订和执行流程
详细说明租赁合同签订的步骤和程序，以及合同生效后的执行流程。
租赁交易的风险及防范措施
租赁交易中存在的风险
分析租赁交易可能面临的风险，如租金拖欠和物品损坏。
租赁交易的防范措施
提供有效的应对措施，以最大程度地减少租赁交易风险。
租赁交易的纠纷解决方式
介绍解决租赁交易纠纷的常见方式，如协商和仲裁。
租赁经营的建议
租赁经营的核心指标
探讨租赁经营过程中需要关注的关键指标，如出租率和客户满意度。
租赁企业的核心竞争力
分享提升租赁企业竞争力的方法，如产品创新和服务卓越。
租赁企业的经营建议
给出租赁企业经营者的实用建议，如市场定位和广告推广。
市场趋势与展望
租赁行业的市场趋势
分析当前租赁行业的市场趋势，并探讨未来几 年的发展预测。
租赁行业的未来发展展望
展望租赁行业在新技术和新需求驱动下的未来 发展方向。
谢谢收看，欢迎提出意见和建议！
租赁的定义及分类
租赁的概念和定义
详细介绍租赁是指什么，以 及租赁与其他经济活动的区 别。
按租赁物品分类
将租赁物品按照不同的属性 和行业进行分类，如房屋租 赁和设备租赁。
按租赁方式分类
将租赁按照不同的方式分类， 如长期租赁和短期租赁。
租赁合同的要素和流程
租赁合同的定义和作用
解释租赁合同的含义和作用，以及作为法律文件的重要性。
《租赁讲座讲稿》PPT课 件
本讲座旨在介绍租赁市场的发展状况、租赁的定义及分类、租赁合同的要素 和流程、租赁交易的风险及防范措施、租赁经营的建议以及市场趋势与展望。 欢迎大家提出意见和建议！
租赁业务培训教材ppt课件(54张)
实战带看、带看中应对技巧
• 1、接待客户，详细了解客户的需求、动机、背景、经济能力，探寻客户的理 想及要求。
• 2、填写带看确认书，简要的说明带看确认书的用途、我们的服务和收费标准。 尽量避免与客户纠缠于带看确认书的条款。
• 3、看房前要提前和业主再行确认一下。敲门后要后退一步，以便房东从猫眼 辨认。
• 4.不要让买卖双方私下沟通或交流以防跳单，如果买方人很多而卖方只一个 人那我们就跟住卖方。
• 5.合适的带看程序，房源不宜太多，以2-3套为宜，以免混乱了客户的选择， 反而适得其反。以差—中---好为带看原则，就是先看差的房源，好的房源最 后看，让客户自己对比，感觉越来越好
实战带看、带看中应对技巧
• A.一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会 给客户介绍和规避）
• B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更 多的资料.
• C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房 子的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主 与客户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作 用。（防止递名片，握手）
• D.看房完毕，出门时要与业主有告别语
• ①、租房原因 • ②、居住的人数和哪些人 • ③、看房人是否为决策者 • ④、能接受的付款方式（季付、半年付、年付） • ⑤、最高承受的价格 • ⑥、对装修的要求 • ⑦、对户型的要求 • ⑧、对家具家电的要求 • ⑨、中介费
• 配对的准确率主要取决于你能否抓住客户的主需求点， 不断按启主需求热键，从而提升成交率。
继续介绍 不满意
陪同看房 满意
签署看房确认书
怎样做好租赁——租身份证和 租金与押金
签定合同 出租方带身份证、产权证 证明
签字确认
物业交验
租后服务 经纪人定期 电话回访，帮助 解决争议
第十章房屋租赁PPT课件
“买卖不破租赁原则” 租赁期限内，房屋出 租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续 履行原租赁合同的规定。出租人出卖出赁物的， 应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件 下享有优先购买权，出租人未通知的，承租人 可请求法院宣告该房屋买卖无效
.
13
（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
.
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
.
.
10
（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
.
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（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
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一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
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（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
房屋租赁ppt课件
6
第六节 房屋出典
• 一、房屋出典的概念和特征 • （一）房屋出典的概念 • 承典人——典价 • 出典人——房屋 • （二）法律特征 • （三）与房屋抵押的区别 • （四）与房屋出租的区别
7
二、典权的设定与实现
• （一）典权的设立 • 1、签约 • 2、登记 • （二）典权的实现 ➢约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖 ➢约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖 ➢未约定典期：30年
4
三、房屋租赁的几个具体问题
• （一）房屋转租 ➢转租的条件 ➢擅自转租的收益性质 ➢（二）房屋租赁登记 ➢登记不应当影响租赁合同的效力 ➢（三）房屋租金
5
（三）房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 ➢ 公房租金 ➢ 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 ➢ 将已经出租的房屋抵押 ➢ 将已经抵押的房屋出租
房屋租赁的条件
• 1、未依法取得房屋所有权证的； • 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封
或者以其他形式限制房地权利的； • 3、共有房屋未取得共有人同意的； • 4、权属有争议的； • 5、属于违法建筑的； • 6、不符合安全标准的； • 7、已抵押，未经抵押权人同意的； • 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关
24
第二节 物业管理主体 ——业主
• 一、业主的概念和业主公约 • （一）业主的概念 • 房屋的所有权人 • （二）业主公约 • 全体业主以书面形式订立的自治规范，
对全体业主有约束力。
25
二、业主大会
（一）业主大会的职责
（1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主
8
第七节 房屋赠与
第六节 房屋出典
• 一、房屋出典的概念和特征 • （一）房屋出典的概念 • 承典人——典价 • 出典人——房屋 • （二）法律特征 • （三）与房屋抵押的区别 • （四）与房屋出租的区别
7
二、典权的设定与实现
• （一）典权的设立 • 1、签约 • 2、登记 • （二）典权的实现 ➢约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖 ➢约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖 ➢未约定典期：30年
4
三、房屋租赁的几个具体问题
• （一）房屋转租 ➢转租的条件 ➢擅自转租的收益性质 ➢（二）房屋租赁登记 ➢登记不应当影响租赁合同的效力 ➢（三）房屋租金
5
（三）房屋租金
• 1、房屋租金的概念 • 2、房屋租金的种类 ➢ 公房租金 ➢ 私房租金 • 3、房屋租金中的土地收益 • 4、房屋租赁与房屋抵押之关系 ➢ 将已经出租的房屋抵押 ➢ 将已经抵押的房屋出租
房屋租赁的条件
• 1、未依法取得房屋所有权证的； • 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封
或者以其他形式限制房地权利的； • 3、共有房屋未取得共有人同意的； • 4、权属有争议的； • 5、属于违法建筑的； • 6、不符合安全标准的； • 7、已抵押，未经抵押权人同意的； • 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关
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第二节 物业管理主体 ——业主
• 一、业主的概念和业主公约 • （一）业主的概念 • 房屋的所有权人 • （二）业主公约 • 全体业主以书面形式订立的自治规范，
对全体业主有约束力。
25
二、业主大会
（一）业主大会的职责
（1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主
8
第七节 房屋赠与
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基于web的房屋租赁管理系统 的设计与实现
学生姓名: 所学专业: 导师姓名: 侯素芳 计算机科学与技术 曾晓宁
主要内容
1
选题意义
2 3 4 5
应用前景 研究现状 研究内容
研究计划
6
工作总结
一、选题意义
随着当今科学技术的飞速发展，尤其是计算机技术的出现，使得 人类进入了信息化社会，利用计算机，可以代替人进行很多复杂劳动， 从而节省大批的人力，可以大大提高工作效率，而且计算机有更高的 准确性和更安全的保密措施。计算机技术凭着自己无与伦比的优越性， 已经迅速成为各个领域不可或缺的工具。
六、工作总结
在接下来的时间里，我将按照研究计划进行设计开发 和研究，在开发过程中如果遇到技术问题会及时请教指导 老师或着网上求助，最后会交出一份满意的作业。同时也 为今后步入社会打下良好的基础。
谢谢观看！ 请各位老师提出宝贵意见！
财务 管理
4.1功能实现
用户权限：用户角色分管理员，会员和游客。对于不
同角色实现不同 功能。 和修改以此丰
房屋管理：实现对房屋的基本信息查询，增加，删除
房屋信息。
客户管理：实现对客户的基本信息查询，增加，删除
和修改
租赁管理：实现合同签订询，预定单查询，出租到期提醒,预
4.2 设计思想之MVC
该租赁管理系统里我采用了比较经典的MVC开发模式，该系统为
三层B/S结构模式，MVC的基本思想就是实现系统中显示逻辑、控制
逻辑和数据逻辑的分离。因此，它把应用程序分为3种对象类型：模型 （Model）用于维护数据并提供数据访问方法，视图（View）是用于 绘制模型的部分数据或所有数据的可视图，控制器（Controller）则 定义了用户界面对用户输入的响应方式，通常在MVC模式的应用中， 用Jsp实现视图，Jsp用于生成HTML页面，并返回给客户端，完成数 据显示，对应于MVC模型中的View；用Servlet实现控制，Servlet用
况和服务效益等问题,也就是基于WEB的房屋租赁管理系统的服务绩效。由此可
见 ,随着城镇流动人口的不断增加 ,在加上本地区部分居民对租房的需求 ,租房俨 然已经成为居民解决住房问题不可缺少的方式之一 。
四、研究内容
用户权限
几大主要 功能模块
统计 报表
房屋基 本资料 模块 客户基 本资料 模块 租赁 管理
everywhere”，即“一次性编写，任何地方执行，任何地方重用”。
这个任何实际上就是要解决困扰软件工业的日益增加的复杂性，提供 一个简单的、紧凑的和优秀的问题解决方案。
五、 研究计划
1. 2012年11月-----2012年12月：学习相关的开发技术及运行环境的配置 方法。 2. 2013年1月：完成系统的任务书、需求分析和开题报告。 3. 2013年2月：完成系统的文献综述和外文翻译。 4. 2013年3月：系统设计，初步完成论文初稿。 5. 2013年4月：中期检查。 6. 2013年5月：论文定稿。 7. 2013年6月：论文答辩。
在之前的房屋租赁管理过程中，各地房管局往往采用的是通过粘 贴板的方式用用户贴出本地房屋出售或者出租的情况，不仅不便于用 户操作，而且手工操作难免带来误差和错漏，尤其是在数据信息处理 工作量大时容易出错；数据繁多时，容易丢失，且不易查找，出错后 又不易修改。
基于以上问题，有必要建立房屋租赁管理系统，使管理工作规 范化，系统化，程序化，避免的随意性，提高信息处理的速度和准确 性，能够及时、准确、有效的查询、修改房源基本信息，并能根据用 户的不同需要，准确，迅速找到合适的房屋，而且管理者也迅速的统 计出本月房屋出租出售情况等。
代码。
Servlet是一种服务器端的Java应用程序，具有独立于平台和协议的 特性,可以生成动态的Web页面。 它担当客户请求（Web浏览器或其他
HTTP客户程序）与服务器响应（HTTP服务器上的数据库或应用程序
）的中间层。 JavaBean的任务就是: “Write once, run anywhere, reuse
二、应用前景
随着政府部门与新闻媒体的指导宣传，计算机和信用卡的广泛应用， 以及1997年由美国VISA和Mastercard国际组织等联合指定SET即电子安 全交易协议的出台和IBM、微软等电子商务设备供应商的鼎力相助，中国 的电子商务得以启动。同时我国加入 WTO 以后 ,来自境外的流动人口大 幅度增多 ,增加了对高档次租赁性住宅的需求。
于接收用户请求，并根据不同请求调用不同的Javabean进行业务处理
，并对应于Controller；用Javabean实现模型，Javabean通过JDBC 与数据库建立连接，并完成系统中所有的业务处理。
4.3 开发技术
JSP（JavaServer Pages）是一种基于Java的脚本技术。在JSP 的 众多优点之中，其中之一是它能将 HTML 编码从 Web 页面的业务逻 辑中有效地分离出来。此外JSP 还支持在 Web 页面中直接嵌入 Java
国内以“深圳市万心执着科技有限公司”为代表的一些公司开发了几 种房屋租赁管理系统。但是这些系统有的需要在客户端安装插件，有的操 作繁冗不利于管理；如何开发简单高效的WEB房屋租赁管理系统还未引 起足够的重视，所以说国内水平相对国外有一定差距，还有待完善。同时 web下电子商务已经是未来的发展趋势，打破了地域和时间的限制，而 B2C的商业模式有更辽阔的网上商业市场，使企业和商家的发展空间越来 越大。伴随着这样的趋势，国内基于web的房屋租赁管理系统同样会有更 大的发展前景，更多的发展空间，该系统也会日趋的完善。
三 、研究现状
由于互联网全球性、开放性的特点，从一开始国际电子商务就成为电子商 务的自然延伸，并成为其有机组成的部分。从理论上讲，只要企业在互联网上 建立起自己的网站，那么该企业将变成一家跨国公司。因为网络本身是超越国
界的，更重要的是他消除了真实世界的时空障碍，使得任何国家的任何网络用
户都可以轻松地访问其网站。 目前全国已有4万家网站，其中网上商店700多家，电子商务的应用地域也 由北京、上海等城市向个大中城市发展。电子商务的广泛运用也不断渗透到房 地产市场，而房屋租赁市场是整个房地产市场不可缺少的重要组成部分。以上 海为例，上海房屋租赁市场发展很快，年均增长47.72%。并且从有关的文献看, 国外一些学术组织和团体机构已经开始研究和探讨基于WEB房屋出租的利用情
学生姓名: 所学专业: 导师姓名: 侯素芳 计算机科学与技术 曾晓宁
主要内容
1
选题意义
2 3 4 5
应用前景 研究现状 研究内容
研究计划
6
工作总结
一、选题意义
随着当今科学技术的飞速发展，尤其是计算机技术的出现，使得 人类进入了信息化社会，利用计算机，可以代替人进行很多复杂劳动， 从而节省大批的人力，可以大大提高工作效率，而且计算机有更高的 准确性和更安全的保密措施。计算机技术凭着自己无与伦比的优越性， 已经迅速成为各个领域不可或缺的工具。
六、工作总结
在接下来的时间里，我将按照研究计划进行设计开发 和研究，在开发过程中如果遇到技术问题会及时请教指导 老师或着网上求助，最后会交出一份满意的作业。同时也 为今后步入社会打下良好的基础。
谢谢观看！ 请各位老师提出宝贵意见！
财务 管理
4.1功能实现
用户权限：用户角色分管理员，会员和游客。对于不
同角色实现不同 功能。 和修改以此丰
房屋管理：实现对房屋的基本信息查询，增加，删除
房屋信息。
客户管理：实现对客户的基本信息查询，增加，删除
和修改
租赁管理：实现合同签订询，预定单查询，出租到期提醒,预
4.2 设计思想之MVC
该租赁管理系统里我采用了比较经典的MVC开发模式，该系统为
三层B/S结构模式，MVC的基本思想就是实现系统中显示逻辑、控制
逻辑和数据逻辑的分离。因此，它把应用程序分为3种对象类型：模型 （Model）用于维护数据并提供数据访问方法，视图（View）是用于 绘制模型的部分数据或所有数据的可视图，控制器（Controller）则 定义了用户界面对用户输入的响应方式，通常在MVC模式的应用中， 用Jsp实现视图，Jsp用于生成HTML页面，并返回给客户端，完成数 据显示，对应于MVC模型中的View；用Servlet实现控制，Servlet用
况和服务效益等问题,也就是基于WEB的房屋租赁管理系统的服务绩效。由此可
见 ,随着城镇流动人口的不断增加 ,在加上本地区部分居民对租房的需求 ,租房俨 然已经成为居民解决住房问题不可缺少的方式之一 。
四、研究内容
用户权限
几大主要 功能模块
统计 报表
房屋基 本资料 模块 客户基 本资料 模块 租赁 管理
everywhere”，即“一次性编写，任何地方执行，任何地方重用”。
这个任何实际上就是要解决困扰软件工业的日益增加的复杂性，提供 一个简单的、紧凑的和优秀的问题解决方案。
五、 研究计划
1. 2012年11月-----2012年12月：学习相关的开发技术及运行环境的配置 方法。 2. 2013年1月：完成系统的任务书、需求分析和开题报告。 3. 2013年2月：完成系统的文献综述和外文翻译。 4. 2013年3月：系统设计，初步完成论文初稿。 5. 2013年4月：中期检查。 6. 2013年5月：论文定稿。 7. 2013年6月：论文答辩。
在之前的房屋租赁管理过程中，各地房管局往往采用的是通过粘 贴板的方式用用户贴出本地房屋出售或者出租的情况，不仅不便于用 户操作，而且手工操作难免带来误差和错漏，尤其是在数据信息处理 工作量大时容易出错；数据繁多时，容易丢失，且不易查找，出错后 又不易修改。
基于以上问题，有必要建立房屋租赁管理系统，使管理工作规 范化，系统化，程序化，避免的随意性，提高信息处理的速度和准确 性，能够及时、准确、有效的查询、修改房源基本信息，并能根据用 户的不同需要，准确，迅速找到合适的房屋，而且管理者也迅速的统 计出本月房屋出租出售情况等。
代码。
Servlet是一种服务器端的Java应用程序，具有独立于平台和协议的 特性,可以生成动态的Web页面。 它担当客户请求（Web浏览器或其他
HTTP客户程序）与服务器响应（HTTP服务器上的数据库或应用程序
）的中间层。 JavaBean的任务就是: “Write once, run anywhere, reuse
二、应用前景
随着政府部门与新闻媒体的指导宣传，计算机和信用卡的广泛应用， 以及1997年由美国VISA和Mastercard国际组织等联合指定SET即电子安 全交易协议的出台和IBM、微软等电子商务设备供应商的鼎力相助，中国 的电子商务得以启动。同时我国加入 WTO 以后 ,来自境外的流动人口大 幅度增多 ,增加了对高档次租赁性住宅的需求。
于接收用户请求，并根据不同请求调用不同的Javabean进行业务处理
，并对应于Controller；用Javabean实现模型，Javabean通过JDBC 与数据库建立连接，并完成系统中所有的业务处理。
4.3 开发技术
JSP（JavaServer Pages）是一种基于Java的脚本技术。在JSP 的 众多优点之中，其中之一是它能将 HTML 编码从 Web 页面的业务逻 辑中有效地分离出来。此外JSP 还支持在 Web 页面中直接嵌入 Java
国内以“深圳市万心执着科技有限公司”为代表的一些公司开发了几 种房屋租赁管理系统。但是这些系统有的需要在客户端安装插件，有的操 作繁冗不利于管理；如何开发简单高效的WEB房屋租赁管理系统还未引 起足够的重视，所以说国内水平相对国外有一定差距，还有待完善。同时 web下电子商务已经是未来的发展趋势，打破了地域和时间的限制，而 B2C的商业模式有更辽阔的网上商业市场，使企业和商家的发展空间越来 越大。伴随着这样的趋势，国内基于web的房屋租赁管理系统同样会有更 大的发展前景，更多的发展空间，该系统也会日趋的完善。
三 、研究现状
由于互联网全球性、开放性的特点，从一开始国际电子商务就成为电子商 务的自然延伸，并成为其有机组成的部分。从理论上讲，只要企业在互联网上 建立起自己的网站，那么该企业将变成一家跨国公司。因为网络本身是超越国
界的，更重要的是他消除了真实世界的时空障碍，使得任何国家的任何网络用
户都可以轻松地访问其网站。 目前全国已有4万家网站，其中网上商店700多家，电子商务的应用地域也 由北京、上海等城市向个大中城市发展。电子商务的广泛运用也不断渗透到房 地产市场，而房屋租赁市场是整个房地产市场不可缺少的重要组成部分。以上 海为例，上海房屋租赁市场发展很快，年均增长47.72%。并且从有关的文献看, 国外一些学术组织和团体机构已经开始研究和探讨基于WEB房屋出租的利用情