东方八所中心渔港升级改造渔业风情街项目
东方市八所中心渔港升级改造+渔业风情街项目
海洋环境影响报告书
（简本）
建设单位：东方市海洋与渔业局
环评报告编制单位：浙江省环境科技有限公司
2018年5月
目录
1 项目概况1
2 工程分析1
2.1施工期污染负荷1
2.2运营期污染负荷2
2.3工程非污染环节2
3 环境保护目标与和环境敏感目标3
4 环境质量现状评价3
4.1水环境质量现状3
4.2沉积物环境质量现状4
4.3生态与生物资源现状4
4.4海洋生物质量现状7
5 环境影响预测分析与评价7
5.1潮流场环境影响分析7
5.2波浪场环境影响分析7
5.3地形地貌与冲淤环境影响分析7
5.4海水水质环境影响分析8
5.5沉积物环境影响分析9
5.6生态环境影响分析与评价9
5.7对海域环境敏感目标环境影响分析与评价9
6 环境风险分析与评价10
7 清洁生产和总量控制11
8 环境保护对策措施11
8.1悬浮泥沙污染防治措施11
8.2水污染防治措施12
8.3固体废物污染防治措施13
8.4大气污染防治措施13
8.5噪声污染防治措施14
8.6建设项目各阶段的非污染环境保护对策措施14
8.7建设项目各阶段的海洋生态保护对策措施15
8.8建设项目的环境保护设施和对策措施一览表16
9 环境保护对策措施的合理性、可行性19
10 区划规划和政策符合性分析19
11建设项目环境可行性结论19
1项目概况
本工程位于东方市八所中心渔港（图1）。项目拟建设渔业码头泊位34个，渔业码头岸线1716m；拟通过填海造地形成陆域面积56.3万m2（其中填海面积约46.9万m2）；建设北防波堤450m，南防波堤670m，拆除原老港区防波堤约960m；建设港外北护岸1116m，港外西护岸220m，港外东护岸530m，港内北护岸519m，港内中护岸520m，港内南护岸235m；改造原东港区防波堤为港内北护岸530m；港内水域面积为55.4万m2；拟新建装卸及制冷机械设备购置及安装工程、生产辅助建筑物土建工程、生产配套设施、供水、供油等。渔业风情街建设规模包括观光塔、海洋渔文化步行街、海南海钓培训基地及相关景观设施，总用地面积约29.6万m2，建筑面积约为5.07万m2，均为永久性建筑。
本项目总投资144941.98万元，其中水工部分总投资88970.51万元；生产配套部分总投资55971.47万元。总施工工期拟定为36个月。
图1 项目地理位置图
2工程分析
2.1施工期污染负荷
施工期水环境污染主要包括码头、防波堤、护岸等工程抛石、港池航道疏浚、
清礁、旧堤拆除、溢流等产生的悬浮物，施工船舶含油污水，生活污水和施工场地生产废水。其中，抛石施工过程中悬浮泥沙源强4.31kg/s，基槽开挖、港池航道疏浚、旧堤拆除（水下部分）过程中8m3抓斗式挖泥船开挖悬浮物源强为1.86kg/s，980m3/h绞吸挖泥船疏浚悬浮物源强为4.57kg/s，3500m3/h绞吸挖泥船疏浚悬浮物源强为16.3kg/s，溢流口源强约为0.041kg/s。产生的含油污水量约为0.98t/d，石油类产生量约为 1.96kg/d。项目施工期船舶、陆域产生的污水量为56.55m3/d，施工场地生产废水悬浮物浓度一般在（4000～6000）mg/L。
施工期的固体废物主要有生活垃圾和施工机械设备产生的残油、废油等。其中，生活垃圾每天产生量约84kg，施工机械设备作业产生的残油、废油等危险废物，统一交由有危险废物处理资质的单位将其安全处置。
大气污染主要来自于施工过程中产生的粉尘和施工机械排放的废气。这种影响是暂时的，将随施工的结束而逐渐消失。
噪声源主要是施工机械、设备和交通运输车辆等。施工机械、设备和交通运输车辆等产生的噪声会对工程区附近声环境造成一定影响。
2.2运营期污染负荷
项目运营期的废水主要为生产废水、生活污水及船舶含油污水。其中，生产废水包括渔船、码头冲洗水及加工鱼品产生的废水，卸鱼及水产品交易区冲洗废水量为108m3/d，鱼品加工废水产生量为7397m3/d；运营期所产生的总含油污水产生量为10.15t/d，石油类产生量总计约为20.3kg/d。
陆域配套设施生活污水产生量72.5m3，停靠船舶生活污水发生量为812m3/d。
项目运营期固体废物主要包括到港船舶生活垃圾、码头和生活辅助建筑内的生活垃圾、船舶罐底污水分离处理后废油、车辆废电池等。港区生活垃圾产生量为175kg/d。
2.3工程非污染环节
码头、防波堤、护岸和陆域形成改变了海域自然属性，水域疏浚改变了海域自然水深。工程后将引起工程及附近海域海洋水文动力的变化，进而导致地形地貌和泥沙冲淤环境的变化。
抛石、疏浚、溢流等施工使局部范围内海域产生高浓度的悬浮泥沙，对海域生态环境产生一定的影响。在施工结束后，影响消失。陆域形成占用一定的海域，
使该海域潮间带生物或底栖生物发生永久性损失，造成部分底栖生物的直接死亡，对海域生态环境产生一定的影响。施工结束后，受施工悬浮泥沙影响的潮间带生物和底栖生物在一定的时间内逐渐得到恢复。
渔港升级改造建设，在一定程度上对八所港航道的通航造成影响。
3 环境保护目标与和环境敏感目标
根据本工程所在海域的环境特征、工程规模和海域开发利用现状，确定工程涉及的主要敏感保护目标主要有：东方西海岸边贸旅游及市政建设填海项目、八所港、东方黑脸琵鹭海洋保护区、锚地、八所新港。环境敏感目标位置及环境保护目标概况见表1。
表1 环境保护目标与工程相对距离和位置概况
4环境质量现状评价
4.1 水环境质量现状
2016年秋季，调查海域海水中的pH、DO、COD、活性磷酸盐、无机氮、铬、砷、锌、镉、铜、汞和石油类的含量均无超标，全部符合第一类海水水质标
准要求。调查区域海水的铅的含量超过第一类海水水质标准（≤1μg/L），但符合第二类海水水质标准（≤5μg/L）。表层海水中铅的标准指数为 2.6～3.2，平均值为2.8，超标率为100%；10m层海水铅的标准指数为2.6～3.0，平均值为2.9，超标率为100%；底层海水铅的标准指数为 2.6～3.2，平均值为 2.9，超标率为100%；各层海水铅含量超标率均为100%，其原因可能是因为调查海域海水中的铅含量本底值较高的缘故。
2017年春季，调查海域海水中的pH、COD、活性磷酸盐、无机氮、铬、砷、锌、镉、铜、汞和石油类的含量均无超标，全部符合第一类海水水质标准要求，其中表层海洋水中的溶解氧只有一个站位（Y5）的值不满足第一类海水水质标准要求。调查区域海水的铅的含量超过第一类海水水质标准（≤1μg/L），但符合第二类海水水质标准（≤5μg/L）。表层海水中铅的标准指数为 2.6～3.2，平均值为2.8，超标率为100%；10m层海水铅的标准指数为2.6～3.0，平均值为2.9，超标率为100%；底层海水铅的标准指数为 2.6～3.2，平均值为 2.9，超标率为100%；各层海水铅含量超标率均为100%，其原因可能是因为调查海域海水中的铅含量本底值较高的缘故。
4.2 沉积物环境质量现状
2016年秋季，调查海区表层沉积物中表层沉积物中有机碳、石油类、铜、铅、锌、铬等重金属的含量的变化范围较小，整体分布并无明显特征，个别站位含量较高；硫化物整体含量较低，最高值出现在北黎湾内，整体分布呈现出随离岸距离加大含量降低的趋势。
2017年春季，调查海区表层沉积物中表层沉积物中有机质、硫化物的含量的变化范围较小，在调查区域内的分布较均匀，无明显特征，个别站位含量较高；石油类的最高值出现在北黎湾内靠近八所港的站位，其可能的原因是该站位受人为活动影响较大。铜、铅、锌、铬、砷、总汞等重金属呈现出类似的分布特征，其最高值都出现在北黎湾内的站位，说明湾内沉积物重金属浓度高于其它站位。重金属镉则无此分布特征。
4.3 生态与生物资源现状
（1）叶绿素a
2016年秋季，调查海区属于贫营养，不存在富营养化现象。调查海区各站
商业街项目建议书修订稿
商业街项目建议书 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-
商业街项目建议书 一、发展趋势与战略意义 1.项目背景：城乡一体化发展 了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。 2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈 基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对XX城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，XX城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。 3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位 在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以XX城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。 4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命 项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。 二、项目理念与商业模式 1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作 商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从XX南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。 从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商贸发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市文明的重要窗口和名片。商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态，是商贸服务业最集中的区域，对于推动城市产业集聚、商贸流通、旅游观光、休闲购物乃至于城市品牌形象具有重要作用。
地下商业街开发的现状趋势问题和出路
地下商业街开发的现状趋 势问题和出路 Prepared on 22 November 2020
地下商业街开发的现状趋势问题和出路 合理利用城市地下空间，发展地下商业是都市商业成熟的标志。尤其是在土地资源日趋紧缺的中国的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。 从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成“立体商业”的重要一环。也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。 地下商业街开发的现状 随着我国大城市经济发展、人口的增长和居民消费的需求的提升，有很多城市，如哈尔滨、大连、广州、郑州等，都开发了各种类型的人防商业街。蓝光作为成都商业地产老大，２００４年开发ＣＰ香槟广场负１层的四方街地下商业街。以女性饰品、彩妆为主题，定位于“打造一条由主题卖场和主题广场为主的女人街”。厦门2005年开发建设第一条地下商业街长420米，东起华夏大酒店，西到世贸商城，穿过凤屿路、湖滨东路，总宽度为30米。甚至一个湖南宁乡在县城人民路两边开发了“金满地”地下商业街。大连金州开发了地下商业街。尤其是从2008年以来，香港嘉堡集团在南昌投资八一大道地下商业街。地处西部的西宁
市，开发了大十字地下商业街东西长约700米，主体地下一层，呈十字形。青岛的地下商业街已经形成了规模。地下商业街的开发，已经成为一种时尚。 各个城市的地下商业街，经营状况大不相同，有喜有忧。厦门、成都地下商业街比较红火，北京的地铁配套地下商业设施，生意兴旺。而石家庄市、青岛等地的一些地下商业街，资源限制，经营堪忧。 石家庄市的地下商业设施开发，也走过了10来个年头。火车站地下商业街作为人防工程商业街，刚建成初期，曾热闹了一阵子，后来萧条下来。人民广场的地下商业街，也曾炒作过一阵子，结果到现在一直限制。联邦明珠大厦地下商业街，几万平方米营业面积。从08年建成后一直在招商，目前尚未形成经营业态。北国商城地下商业街，由于整合了北国商城地上零售业态，整体经营良好。 在青岛，两年来，地下商业街闹“空心病”。比石家庄稍微好一点。佳世客远洋广场地下商业街、中山路地下商城以及龙山地下商城保持相对稳定的经营状况。山东路、香港中路等多处地下商业街人气欠佳、店面闲置，30多家店铺一年多只租出去一半，而这其中还有一半关门歇业。火车站的益群地下商业街以及香港中路的华夏丽人地下商业街经营不佳。不过，还没有到关张歇业的境地，收入勉强只够付房租。 在长沙，地下商业街经营比较惨淡。如金满地商业街、东塘大都市地下商业街、五一广场地下商业街等等，经营情况都堪忧。 在这种情况下，最近投资开发的地下商业街项目，尤其值得关注，尤其需要认真论证，精心策划。集中力量将其中一两个重点项目做好，做
东方市八所镇十所村
东方市八所镇十所村 十所村位于祖国宝岛——海南岛西南地区的感恩平原中部，濒临北部湾，是东方市八所镇辖下的人口逾7000余人的一个自然村，居民为汉族，操军话（汉藏语系西南官腔），名闻遐迩的“汉马伏波之井”和明代在海南知名度就很高的“飞来坟”、“飞来庙”就座落在该村旁。下面，就申报要求报告如下； 一、历史悠久，文化积淀丰厚 据史料记载与考古证实，十所村是西汉初就已建立的古村庄，现村庄环村公路以内的中心区域，仍保持着井字型的汉代村落部局，是感恩平原上最早建立的居民点之一，也是海南岛上较早开发的地区。西汉元封元年（前110），中央政权第一次在海南岛上设置郡县，十所村是儋耳郡九龙县属下的村庄之一。上下两千年的悠久历史，使十所村拥有丰富多彩的文化积淀与文化遗存。 1、拥有被称为“天南第一泉”的“汉马伏波之井”与“伏波祠”。其中，“伏波祠”已废，“汉马伏波之井”为市级文物保护单位。 2、村东不远的稻坝坟山有面积约16万平方米的市级文物保护单位——稻坝新石器——汉代遗址。 3、村东隅有《琼州府志》称至元四年（1267）建的“金轮庙”（既飞来庙），清康熙年间知县姜焯有《飞来庙记》（见《感恩县志》）。 4、村四周（主要为水沟坡）有与“金轮庙”俱日从番羽化归来的符八相公及部下三十六座由黑石条、黑石板营造得相当精美、坚固的“总管坟”（既飞来坟）。 5、村西南隅有“苏公台”（纪念苏东坡的遗址），《感恩县志》载称；“清乾隆时有显官到十所题句云地近苏台山色古村邻汉井水声新”。 6、村西北隅有明末农民义军何乔、李茂建立的长达十三年，专门杀富济贫的义军据点——“老何营”遗址。 7、村北大路田坡有市级文物保护单位——南宋昌（化）感（恩）崖（州）临（高）定（安）琼（山）秦氏迁琼次始祖“秦信墓”。 8、村南隅“飞来庙”南侧有市级文物保护单位——民国“海瑞式”清官，民选感恩县长王道熙墓。 9、村内有“文昌庙”、“大雷庙”、“老祖庙”、“神山庙”、“土地庙”等庙宇和各姓氏祠堂。其中，“神山庙”、“老祖庙”、“土地庙”毁于民国年间，各姓氏祠堂毁于大跃进，“文昌庙”、“大雷庙”毁于一九七一年。 10、村东、北、西三面田畴上散布着各时代的窑址群，其中，瓦窑出土的陶瓷碎片年代不晚于北宋。 11、一些村民保存的本地窑烧制的葫芦形泥质红陶罐，经著名文物鉴定专家耿宝昌先生鉴定为东汉文物（这些文物现保存于东方市博物馆）。此外，唐启有家保存2件宋代陶瓮，1件很有文物价值带铭文的明嘉靖年间的水缸。 12、水沟坡“飞来坟”（即明成化年间昌化县儒学正堂吉公墓），出土1件唐代影青双连罐，一九九四年被国家一级文物专家组鉴定为一级文物。 二、环境优美，景色宜人 十所村濒海（北部湾）、近水（罗带河），地势西高东低，即背靠大海，面向青山。四周秀林环抱，近东方市城地标——鱼鳞洲风景区，挨东方重化工城，本身有“天南第一泉”的“汉马伏波之井”，一派田园风光。建立“文明生态村”后，人们更加注重对环境的保护，“汉马伏波之井”里，村委会前广场中十数棵百年酸豆树浓荫密布，凉风习习，是人们休闲
商业街建设项目建议书
贵阳**产业园 **创业街建设项目 建 议 书 贵阳*****创业发展有限公司 2012年5月 目录 第一章概况 1.1项目概况 1.2建设单位概况 1.3项目编制的依据 1.4项目特点及结论
第二章项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 2.2项目建设的必要性 2.3项目建设的可能性 第三章项目规模内容与项目条件 3.1项目规模和内容 3.2项目地点及区位分析 3.3外围配套条件 3.4政策条件 第四章环境保护和水土保护 4.1环境保护 4.2水土保持 第五章项目管理和进度计划 5.1组织机构 5.2进度计划 第六章投资估算与资金筹措 6.1投资估算 6.2资金筹措 第七章经济和社会效益评价 7.1经济评价 7.社会效益评价 第八章结论 8.1结论 第一章概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称：贵阳**产业园**创业街建设项目 1.1.2 项目内容：创业街（占地30000M2）、新农村住宅及安置房（占 地150000M2）、农贸市场、文化广场（占地18000M2）
总占地：198000 M2（约300亩）绿地率：36% 1.1.3项目总投资：60000万元 1.1.4项目地址：******* 1.1.5项目性质：新建 1.1.6项目建设期：36个月（2012年8月—2015年8月） 1.2建设单位概况 1.2.1企业名称：贵阳******创业发展有限公司 1.2.2法定地址：******* 1.2.3法定代表人：***8 1.2.4建设单位简介： 贵阳******创业发展有限公司是******筹资组建的股份制公司，公司成立于2012年4月, 注册资金****万元，主要负责***创业街项目的开发、建设和管理。公司以利民、富民为目标，坚持政府调控、民间参与市场导向相结合，最大限度地发挥优势，用活政策，盘活土地，服务于****产业园区，创造就业岗位，让村民在当上“地主”的同时，也成为“房主”、“业主”，千方百计拓宽村民增收渠道，推动地方经济又好又快发展。 1.3项目编制的依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔2012〕2号）
海南东方市滨海北片区总体规划
2０05-2020海南东方市滨海北片区详细规划 说明书目录 1.项目概况 １．１.规划背景 (3) 1.2.规划范围与用地规模3? 1.３.规划依据 (3) １．4.规划目标3? 1.5.规划原则 (3) 2.现状分析 2．１.区位分析.................................................. ４ 2.2.气候条件 (4) 2.3.地震烈度 (4) 2.4．土地利用................................................... ４ 2.5．规划用地特征分析 (5) 2.６.地形分析 (5) 2.7.水文?5 ２．8.现状道路系统 (5) 2．9．用地权属5? 3.规划布局 3.1．规划理念6? 3.2.对控规的主要调整............................................ ６ 3.３．空间布局结构?６ 3.4．总体布局 (7) ３.５．道路系统规划8? 3．6.步行系统规划 (8) 3.７.绿地系统规划9? 3.８.空间景观规划9? 3．9.公共设施规划10? ３．１０．规划技术经济指标..................................... 1０ 3.11．建筑风格................................................. 1３ ４.工程规划 ４.1.道路定线与竖向规划 (15) 4.2.给水工程规划?１5 4.３.排水工程规划 (16) ４.４.电力工程规划 (17) 4.５.电信工程规划19? 4．６.燃气工程规划 (19) 4.7．综合防灾规划2?１ ５.分期规划与投资估算
商业街商业策划书三篇
商业街商业策划书三篇 篇一：商业街商业策划书 XX水乡商业街，是以6期开发，总开发量商业面积约达到60万平方。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达1.2万平方米，拥有大小店面120多个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。至08年3底统计中,一期商街的34家店铺中，目前出租18间，出租率仅为53％；二期商街10月底刚刚开市，二期商街的80多家店铺中，出租26间，出租率仅为32％。已入驻的商户中有4家已经退租,仍有3家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对三期二、三组团店铺的销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热XX水乡一期二期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动XX水乡三期的店铺出售。特此，本案将主要对XX水乡一期二期及未来商街如何突破商业现状和形成旺盛人气而进行策划。 背景分析。 XX水乡一期商街位于XX之畔，处于新老城区的交接处，位于城市中心东部入口，与繁华的市中心还有2公里距离。这样具有“窗口型”市口的商业街，当前缘何一时难“热”在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，XX水乡一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
1、本身没有主力广场及其他因素影响时间不定。XX水乡商业街处于XX国道路旁处的半岛,具有岛居生活之称，属于居住大好环境。社区是以住宅为住，商业为辅，由于1公里处已引进大型国际百货XX，正处于城建阶段，达到一定成熟期还需要待开业验证，商家处于观望较多，同时由于距离原因，XX对XX水乡商家的影响并不大，大的影响在于东江夜游环绕XX水乡而过。再加当初购买房屋的业主主要考虑以投资为多主,造成后期入住率低,本身社区无法达足够人流,又没有一个主力店聚集人流、吸纳大型活动的功能,商街自然冷落。 2、商业街入口不通顺，“门口旧楼”成了“绊脚石”。在社区人流不旺的情况下，商业街入口与对面社区无法相通，红绿灯未开通，再加上商业街入口处的“旧楼”，既无观赏价值，又阻碍人流进入内街的“绊脚石”。地理位置和交通是影响商业特大因数。本身社区人流不多的情况下就希望吸引能与外界联合。 3、一二期街商用功能设计缺失经验。一期街商铺面积偏大,但不能做餐饮功能,因为一般中型的餐饮功能需达到面积150-200平方.而二期有餐饮功能的店铺面积大约都在50平方左右,只能做一些早餐和小吃类.从商业功能设计上看还不够完善。 4、商业街要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，商业街的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。 5、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操
商业街项目建议书.doc
商业街项目建议书 一、发展趋势与战略意义 1.项目背景：城乡一体化发展 了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。 2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈 基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一
个里程碑的历史意义。 3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位 在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。 4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命 项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。 二、项目理念与商业模式 1.项目理念：开创后商业街时代的典范之作 商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。 从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强
XX风情街商业策划书Word模板
——体验风情商业街区 XXX小区一层商业营销提案□ 第一部分、项目概述 一、XXX宏观经济概述： ●XXX年，XXX市城镇化水平为35%，城市人口约28万，政府规划到2010年城市人口达 到50万，城市化率达到60%以上。——XXX的城市商业及商业地产还有较大的发展空间。 ●XXX市经济相对发达，XXX年人均国内生产总值约为1133美元（约9360元人民币）， 全市城镇居民人均可支配收入7892元，比全省高12.07%；农村居民人均纯收入2790元，比全国高6.41%，比全省高25.11%。预计2010年人均GDP将达到17000元，在现在的基础上翻一番。 XXX的工业经济逐步复苏，机械、食品和化工三大主要传统行业效益正在步入良性循环的轨道，二重、东电、东汽、剑南春、什邡烟厂、蓝剑集团等一批重点企业、优势企业成长迅速。——在中国经济高速发展的大背景下，XXX的购买力强劲。 ●XXX城乡居民储蓄存款较为充裕，XXX年末居民储蓄存款余额208.67亿元。 ——中国经济通涨率达到3%，银行利率保持1.98%不变，考虑20%利息所得税，其实 地产无疑是最好的投资渠道之一，如果能够释放居民存款的5%，就达到10个亿，这足以消化整个XXX的房地产开发量。 ●县域经济比较发达：2001年全省GDP过50亿元的20个县，XXX就占了5个(旌阳、绵 竹、什邡、中江、广汉)——我们的目标客户将放大到这些区域。 二、XXX商业及商业地产概述 1、商业分布及特点 XXX城市的华山路、岷江路和泰山路围合成一个大的三角形，形成了XXX的主要商业圈。在此三角中，南街和长江西路共同营造了XXX目前最繁华的商业地段。
商业街项目建议书的范文
关于商业街项目建议书的格式和范文项目建议书格式: 第- 」早 总论 第 - 早项目提出的理由项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章市场分析 第四章项目建设方案、拟建规模及建设地点 项目建设方案 项目建设规模 建设地点 第五章投资估算 投资估算 资金筹措 第六章经济效益及社会效益
经济效益 社会效益 商业街项目建议书【范文】 一、发展趋势与战略意义 1.项目背景：城乡一体化发展 了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜 力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20 多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20 年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。 2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈 基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。 3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位 在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。
【贪污腐败】海南省东方市土地窝案25人落网 原市长参与分钱
海南省东方市土地窝案25人落网原市长参与分钱 核心提示：海南省东方市发生土地腐败大案，牵出包括原市长、土地、建设等部门负责人在内的25名干部。据悉，开发商绕开征地程序低价“私占”集体土地，通过收买政府官员高价倒卖给政府。 开发商绕开征地程序，低价“私占”集体土地，又通过收买政府官员，高价倒卖给政府变身“国有”，官商结成“利益输送”联盟——这起发生在海南省东方市的土地腐败大案，牵出包括原市长、原市委副书记和土地、建设、城投等部门负责人在内的25名干部，发人深省。 近日，东方市原市长谭灯耀被判刑18年。揭开这起土地腐败窝案，记者发现，随着海南“国际旅游岛”建设，地价一涨再涨，土地交易成为“腐败高发区”，如何加强和完善土地审批和监管制度，成为迫切需要解决的问题。 实名举报 牵出25名干部 这起“偷天换日”的土地腐败案被查处，得益于当地群众实名举报。2009年11月，东方市检察院收到群众举报，反映村干部与东方市沐龙湾农业观光开发公司总经理张延安等人勾结，以每亩7000元左右的价格“征地”1000余亩，又以每亩6万多元转手卖给市国土局，从中侵吞巨额征地款，众多干部受贿。 在这起土地腐败案中，最终立案侦查32人，其中竟有25名东方市干部，不仅包括原市长、原市委副书记、原副市长等市政府领导，市土地、建设、城投等部门负责人也参与“分肥”，同时还涉及12名村干部。 市长批地 收250万好处费 开发商和干部是怎样“分工协作”的呢？ 原来，张延安买通村干部，通过非法转让方式，从皇宁村拿到一块集体土地。2009年初，开发商柳某得知东方市计划征用约1000亩土地作为“储备用地”时，便与张延安密谋约定，他“托关系”让政府“高价征用”。之后，柳某“托关系”找到时任东方市市长的谭灯耀。几个月之后，市政府果然以每亩6.8万元的价格“收储”了这块集体用地。事成后，张延安付给开发商柳某“合作利润”2200万元。后者拿出250万元作为对谭灯耀的“审批答谢费”。 腐败内幕 跑官钱从土地出 海南省检察院反贪局侦查二处处长刘亚铭说，通过调查发现，东方市土地管理较混乱，很多土地特别是集体土地都控制在私企老板手中，老板为了让所占土地“合法化”，便千方百计“控制”官员，最终借官员之手“合法谋利”。 记者采访了解到，东方市土地腐败窝案的官员们之所以如此“默契”地形成一条环环相扣的利益链，除了“利益同盟”外，还因为当地政风较差。在东方市，一些干部“跑官卖官”后，一定要寻求“回报”，“回报”的重要出处仍然要靠土地。土地拴紧了腐败官员的利益链。 钓鱼岛归属中国历史文献3月将重新拍卖 核心提示：北京中招国际拍卖有限公司近日证实，曾于2010年12月20日以落槌价1325
海南省东方市民族中学2019-2020年第一学期高一数学期中试卷(无答案)
东方市民族中学2019-2020学年第一学期 高一数学期中试卷 （总分：150 考试时间：120分钟） 命题人：雷运杏 一、 填空题（12*5=60分） 1.设集合A ＝{－1，0，1}，B ＝{x |x ＞0，x ∈A }，则B ＝( ) A ．{－1，0} B ．{－1} C ．{0，1} D ．{1} 2.已知集合A ＝{x |x 2－9＝0}，则下列式子表示正确的有( ) ①3∈A ；②{－3}∈A ；③??A ；④{3，－3}?A . A ．4个 B ．3个 C ．2个 D ．1个 3.已知集合A ＝{x |0＜x ＜2}，集合B ＝{x |－1＜x ＜1}，集合C ＝{x |mx ＋1＞0}，若(A ∪B )?C ，则实数m 的取值范围为( ) A ．{m |－2≤m ≤1} B.???? ??m |－12≤m ≤1 C. ??????m |－1≤m ≤12 D.???? ??m |－12≤m ≤14 4.设x ，y ∈R ，则“x ≥2且y ≥2”是“x 2＋y 2≥4”的( ) A ．充分条件 B ．必要条件 C ．既是充分条件也是必要条件 D ．既不是充分条件也不是必要条件 5.设a ，b ∈R ，则“(a －b )a 2＜0”是“a ＜b ”的( ) A ．充分条件 B ．必要条件 C ．既是充分条件也是必要条件 D ．既不是充分条件也不是必要条件 6.若α，β满足???－1≤α＋β≤1，1≤α＋2β≤3， 则α＋3β的取值范围是( ) A ．－1<α＋3β<7 B ．1<α＋3β<7 C ．－2<α＋3β<6 D ．2<α＋3β<8 7.已知a ，b ∈(0，＋∞)，则下列不等式不一定成立的是( ) A ．a ＋b ＋1ab ≥2 2 B ．(a ＋b )? ????1a ＋1b ≥4
商业街建设项目建议书
竭诚为您提供优质文档/双击可除商业街建设项目建议书 篇一：商业街建设项目建议书 贵阳**产业园 **创业街建设项目 建 议 书 贵阳*****创业发展有限公司 20XX年5月 目录 第一章概况 1.1项目概况 1.2建设单位概况 1.3项目编制的依据 1.4项目特点及结论 第二章项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景
2.2项目建设的必要性 2.3项目建设的可能性 第三章项目规模内容与项目条件3.1项目规模和内容 3.2项目地点及区位分析 3.3外围配套条件 3.4政策条件 第四章环境保护和水土保护 4.1环境保护 4.2水土保持 第五章项目管理和进度计划 5.1组织机构 5.2进度计划 第六章投资估算与资金筹措 6.1投资估算 6.2资金筹措 第七章经济和社会效益评价 7.1经济评价 7.社会效益评价 第八章结论 8.1结论 第一章概况
1.1项目概况 1.1.1项目名称：贵阳**产业园**创业街建设项目 1.1.2项目内容：创业街（占地30000m2）、新农村住宅及安置房（占 地150000m2）、农贸市场、文化广场（占地18000m2）总占地：198000m2（约300亩）绿地率：36% 1.1.3项目总投资：60000万元 1.1.4项目地址：******* 1.1.5项目性质：新建 1.1.6项目建设期：36个月（20XX年8月—20XX年8月） 1.2建设单位概况 1.2.1企业名称：贵阳******创业发展有限公司 1.2.2法定地址：******* 1.2.3法定代表人：***8 1.2.4建设单位简介： 贵阳******创业发展有限公司是******筹资组建的股份制公司，公司成立于20XX年4月,注册资金****万元，主要负责***创业街项目的开发、建设和管理。公司以利民、富民为目标，坚持政府调控、民间参与市场导向相结合，最大限度地发挥优势，用活政策，盘活土地，服务于****产业园区，创造就业岗位，让村民在当上“地主”的同时，也成
商业模式项目建议书
竭诚为您提供优质文档/双击可除 商业模式项目建议书 篇一：商业街项目建议书 商业街项目建议书 一、发展趋势与战略意义 1.项目背景：城乡一体化发展 了解和把握社会经济发展趋势，有助于项目高起点规划和实施。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。这是具有国家战略意义的转变：如果说改革开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期，那么，未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。今后，城市的许多资源将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。
2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈 基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识，我们对xx城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中 有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。我们的基本阐述是：一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，xx城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。 3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位 在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起到标杆作用，成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。以xx城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目在横店的核心地位。 4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命 项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。立足这样的
海南省东方市2019—2020学年第一学期九年级期末统测语文试卷(无答案)
东方市2019—2020学年度第一学期九年级期末统测 语文试卷 温馨提示：本卷满分120分，考试时间120分钟，请将答案写在答题卡上 一、基础知识与运用（20分） 1．请将下面的诗句准确、规范、美观地书写在下面的方格中。（2分） 2．阅读下面语段，按要求答题。（4分） ①所谓书卷气，是一种饱读诗书后形成的高雅的气质和风度，是良好素质的表现。②一位学者在谈及学习和修养时说：“人要有点书卷气。”③书卷气采自书藉，得益于孜孜不倦地读书。④读书，使人们在幽幽书香潜移默化的熏陶下，浊俗可以变为清雅，奢华可以变为淡泊，促狭可以变为开阔。⑤当我们走进书山，会发现里面的风景美不胜收。⑥这是骤雨初霁晴日丽天的一束彩虹，这是沉沉黑夜划破苍qiónɡ的一道闪电，这是乌云散去妆点西天的一抹晚霞。 （1）给文中划线的字注音或根据拼音写汉字（2分） 孜（）孜不倦苍qiónɡ（） （2）文中③句有一个错别字的词语是，这个词语的正确写法是（1分）（3）本段文字主要运用了对比、和的修辞手法。（1分） 3．下列有关“宁静致远”的书法作品属于隶书的是（）。（2分） A. B. C. D. 4．下列没有语病的一项是（）。（3分） A．为了杜绝不出安全隐患，当地政府采取了很多有效的措施。 B．通过这次培训，大家懂得了责任重于泰山的道理。 C．小勇说他被骗的原因是由于轻信骗子，错输验证码造成的。 1 / 6
D．临近中考，同学们的学习态度和学习成绩都有很大的提高。 5．下列句子中，加点词语的使用正确的一句是（）。（2分） A. 与他人交往时，要站在对方立场上，身临其境 ．．．．地为对方着想，不能只顾自己。 B. 由于天气非常炎热，汉子担子里的酒就成了炙手可热 ．．．．的抢手货。 C. 他对杜小康带着哭腔的请求，置之不理 ．．．．，只是不停地撑着船，将鸭子一个劲儿赶向前方。 D. 为了孩子的成长成才，家长不惜花重金请家教或送孩子去各种各样的培训班，可以 说是无所不为 ．．．．。 6．仿照画线的句子，在横线上续写一句话，构成一组排比句。（2分） 大自然给予我们许多的人生启示：蝉在枝头鸣叫，是为了唱响生命的赞歌；种子在土里静卧，是为了积蓄成长的力量；，。7．根据下列三则材料，完成下面三个小题。（5分） 【材料一】类似“脑残”“矮矬穷”这样不雅的词语，经由互联网传播，已经渗透进民众的日常生活里。随着手机、平板电脑等语言传播设备的普及，网民接受新词且被新词浸染的速度异常快。同传统媒体对新词有筛选和冷却的过程相比，新媒体则显得原始而粗放得多。 【材料二】作家池莉在接受采访时曾表示：当一个老人、一个公务员、一个银行职员、一个的绣花徒，上来都称呼我为“亲”时，我何止被惊呆，简直是崩溃。 【材料三】2月21日为?国际母语日，这个国际性纪念日旨在促进语言和文化的多样性。在各种新兴表达令人眼花缭乱、各种网络新词专横地横扫一切个人表达的当下，联合国教科文组织于1999年设立的这个节日，显得前瞻而又意义非凡。 （1）根据材料说说传统媒体少有不雅之词的原因。（1分） （2）“点赞”一词现在使用频率极高。根据材料，指出这种表达的缺陷。（2分） （3）在个人言论都有机会发表的今天，请你就如何维护汉语的纯洁性，对社会和个人各提一条建议。（2分） 二、名著阅读（5分） 《三顾茅庐》有这样一段话：于是三人乘马引从者往隆中。离草庐半里之外，玄德便下马步行，正遇诸葛均．玄德忙施礼，问曰：“令兄在庄否？”均曰：“昨暮方归。将军今日可与相见。”言罢，飘然自去。 8．（1）以上选文选自中国四大名著中的《》，作者是：。（2分）（2）“令兄在庄否？”中的“令兄”指的是：（填写人名）。（1分）（3）历史上著名的“空城计”就是“令兄”演绎的，这体现了他怎样的性格特征？（2分） 2 / 6
芙蓉古城旅游地产项目建议书
芙蓉古城旅游地产项目 建议书 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
芙蓉古城旅游地产项目建议书 第一篇项目简介及运作目标 一、项目简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁的川西文化，将古典与实用完美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌，让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。 而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚的川西文化包装古城，形成其独特的卖点。商业地产项目占地近500亩，投资逾2个亿，集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体，经营面积达5万余平米，能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括：川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等，是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 二、经营目标： ●将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。 ●将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 ●3年内古城年游客量达200万人次。 第二篇项目定位、规划及业态细分
一、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。 二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块：“文化版块”——古城生命力之所在；“商业版块”——古城的利润中心；“运动板块”——年轻人的天堂；“生态板块”——炒作的一大亮点。 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。 1）、民俗文化表演中心 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城的每个角落，一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。 运作形式：在节假日或公司举办的各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。 2）婚庆中心 地点：建议皇城二楼
商业街商业策划书(精选多篇)
商业街商业策划书(精选多篇) 荷兰风情商业街08年商业策划 荷兰水乡商业街，是以6期开发，总开发量商业面积约达到60万平方。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达1.2万平方米，拥有大小店面120多个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。至08年3底统计中,一期商街的34家店铺中，目前出租18间，出租率仅为53％；二期商街10月底刚刚开市，二期商街的80多家店铺中，出租26间，出租率仅为32％。已入驻的商户中有4家已经退租,仍有3家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺
的继续招租、出租产生了不利影响，而且对三期二、三组团店铺的销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热荷兰水乡一期二期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动荷兰水乡三期的店铺出售。特此，本案将主要对荷兰水乡一期二期及未来商街如何突破商业现状和形成旺盛人气而进行策划。 背景分析。 荷兰水乡一期商街位于新开河之畔，处于新老城区的交接处，位于城市中心东部入口，与繁华的市中心还有2公里距离。这样具有“窗口型”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，荷兰水乡一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。 1、本身没有主力广场及其他因素影响时间不定。荷兰水乡商业街处于324国道路旁处的半岛,具有岛居生活之称，
属于居住大好环境。社区是以住宅为住，商业为辅，由于1公里处已引进大型国际百货吉之岛，正处于城建阶段，达到一定成熟期还需要待开业验证，商家处于观望较多，同时由于距离原因，吉之岛对荷兰水乡商家的影响并不大，大的影响在于东江夜游环绕荷兰水乡而过。再加当初购买房屋的业主主要考虑以投资为多主,造成后期入住率低,本身社区无法达足够人流,又没有一个主力店聚集人流、吸纳大型活动的功能,商街自然冷落。 2、商业街入口不通顺，“门口旧楼”成了“绊脚石”。在社区人流不旺的情况下，商业街入口与对面社区无法相通，红绿灯未开通，再加上商业街入口处的“旧楼”，既无观赏价值，又阻碍人流进入内街的“绊脚石”。地理位置和交通是影响商业特大因数。本身社区人流不多的情况下就希望吸引能与外界联合. 3、一二期街商用功能设计缺失经验。一期街商铺面积偏大,但不能做餐饮
海南省东方市整体括况
海南省东方市整体括况
东方概况 东方市地处海南省西南部，人口43.5万（2009年底统计数据），土地面积2256平方公里，辖10个乡镇、192个村（居委会）、2个农场。 东方市历史悠久，资源富饶，基础厚实，后发优势凸显。行政区划始于西汉武帝元封元年，公元前110年始设九龙县，隋朝改称感恩县，解放后县城定址黎族东方峒，因而称谓东方黎族自治县，1997年撤县设市。 东方属热带季风海洋性气候，日照充足，年平均气温25摄氏度。物华天宝，奇珍异禽。酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木数百种。素有“世界花梨看中国，中国花梨在海南，海南花梨数东方”之美誉。国家一级保护动物大田坡鹿，天安猕猴少而又奇。黄金、磷、锌、水晶、石英沙、花岗岩、天然气等深藏厚储。海南最大的热带平原---百万亩感恩平原得天独厚。128.4公里海岸线八港七湾，滩涂湿地原生态之冠。阳光、海水、沙滩、绿色、空气生态旅游五大要素兼备，山海、江湖、温泉、热带雨林旷世难得，资源稀有。 东方城区依八所滨海而建。大型深水天然良港通四海而达三江，高速公路、粤海西环铁路横贯市区，北距海口210公里，南接三亚1小时路程，中海油商用直升机空中穿梭，公路、铁路、海港、航空立体交通运输网络。油气、化工、生物能源高科技项目崛起新兴工业园区，水电、火电、风电等大项目陆续建成，东方已成为全省重要的能源基地和重化工业基地。
东方市对越贸易历史久远，边民交往世代结下友谊，是海南唯一拥有边贸政策的城市口岸，蕴藏着无限商机。随着海南国际旅游岛建设的强力推进，东方市委、市政府审时度势，抓抢机遇，确立了以农业为立足点，以工业为支撑点，以商贸旅游为发力点的发展之策，走特色差异化发展之路。南联三亚城市经济圈，抢占融入东盟自由贸易区的桥头堡，以发展对越边贸为突破口，以商贸带动旅游，以旅游推动商贸发展，打造中国（东方）--东盟商贸旅游度假区，建设平安东方、文明东方、富强东方。 东方市在东盟自由贸易区和环北部湾经济圈中的经济区位： 中国-东盟自由贸易区的建设，使包括东方在内的北部湾地区正形成产业发展的集聚区域。东方凭借其区位优势，可以以海洋经济合作为旗帜，循序渐进地与东南亚国家展开海上旅游、港口物流、海洋资源与能源、海洋文化产业、海洋农业等领域的功能性合作，做大做强边贸城。逐步融入东盟自由贸易区。