(中建三局)住宅项目关键部位防渗漏细部做法

华中
2ຫໍສະໝຸດ Baidu
安装
2
北京
1
修投诉函
基础
1
华东
3
华南
3
件统计情
2018年度
安装
3
华东
3
况。
华南
3
北京
3
质保维修 渗漏类
4 1 1 3 2 2 2 1 1 2 1 3 2 2 2
其他类 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 2 0 1 1 1
渗漏投诉占比
100% 100% 100% 75% 67% 100% 100% 100% 100% 67% 33% 100% 67% 67% 67%
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
4、2016年度维修情况
67.42万元（ 渗漏）/ 199.91万元 （总），渗 漏费用占比 33.73%。
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
5、2017年度维修情况
132.33万元 （渗漏）/ 353.53万元 （总），渗 漏费用占比 37.43%。
中建三局第二建设工程有限责任公司
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
1、公司近三年质保维修投诉函件统计情况
年份
分公司
2016年度
2016年度
西部
共计 4
华南
1
至2018年
工业
1
华东
4
华中
3
度质保维
2017年度
7、外墙砌筑质量控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
顶砖斜砌须待下部墙体完成14天后开始，顶砌角度不小于60度 。砌筑时逐块敲紧，与结构梁底密实，砂浆饱满。
灰缝应做到横平竖直，饱满度达到100%，勾缝深度为3mm。 按规范要求做好外墙螺杆眼的封堵措施。 窗台板每侧必须伸入墙体250mm，且窗台板不得工序倒置。
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水泥品种应按设计要求选用，粗骨料的自然级配适宜，粒径宜 为5~40mm，含泥量不得大于1％。
对于大体积混凝土，应该控制混凝土的水化温升。 防水砼的配合比要满足要求：试配要求的抗渗强度比设计值提高
0.2MPa；水泥用量不低于300kg/m3，掺有活性掺合料时不少 于280kg/m3；砂率宜为35～45%，水灰比不大于0.55；坍落 度不宜大于50mm。 严禁对商砼现场随意加水。
三、渗漏现象及原因分析
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
航天六院地下室外墙B1层3处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
青岛紫荆阁B8#地下室东侧外墙1处渗漏 太原疾控中心地下室北侧外墙1处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
原因分析
1、混凝土施工质量欠佳、楼板开裂
卫生间、厨房渗漏
2、防水材料及防水施工不符合要求 3、未设置止水节、套管 4、二次吊洞混凝土不密实
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
原因分析
1、混凝土施工质量欠佳、开裂，坡度不 合理
3—1／2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。 基层阴阳角应做成圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定 在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，
加强层宽度不应小于500mm。 做好防水层基层的处理，外墙防水保护层材料采用单皮灰砂砖做
刚性保护层，避免回填时破坏。
四、防渗漏施工控制要点
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与墙体交接处 ，最低水平施工缝距底板面不少于300mm。
后浇带必须采用双排架体单独搭设，并设置临时水平封闭避免杂 物掉入，后浇带浇筑前处理好两侧新旧混凝土的接茬。
四、防渗漏施工控制要点
5、防水工程质量控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
严格把控防水材料检查报告、防水材料进场复验。 铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1／
女儿墙为混凝土墙时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压 固定，钉距不大于900mm，并用密封材料封闭严密。泛水宜采用圆弧倒 角并隔热防晒，在泛水卷材面抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅 色涂料。
平谷一号地19#楼地下二层和地下室车 库连接通道2处渗漏
太原天一城11#楼、12#楼、13#楼外 墙根部多处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
太原天一城12#楼北侧地库顶板施工缝部位1处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm，底部应 与楼板底面相平。 水管井必须设置地漏。
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四、防渗漏施工控制要点
9、屋面防渗漏控制
需对天沟或女儿墙的溢水孔、雨水斗位置、个数，屋面水力坡度 、排水走向进行二次深化。要求绘出排水分区、分水脊线、排水 坡交线、排水途径等，力求通畅,水落口负荷均匀。
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二、分公司近几年渗漏修复费用分析
2、2014年度维修情况
57.10万元（ 渗漏）/ 166.02万元 （总），渗 漏费用占比 35.46%。
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二、分公司近几年渗漏修复费用分析
3、2015年度维修情况
112.77万元 （渗漏）/ 222.26万元 （总），渗 漏费用占比 50.74%。
原因分析
1、管道根部吊模
管道根部渗漏
2、未使用防水混凝土，振捣不密实
3、防水细部处理不到位
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三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
原因分析
1、防水混凝土施工质量欠佳
施工缝部位渗漏
2、水平施工缝浇筑混凝土前，表面浮浆和 杂物未清除
3、垂直施工缝浇筑混凝土前，表面未清理 干净
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
太原天一城养老中心卫生间存在的管道根部渗漏2处
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
青岛紫荆阁B7#楼二层西一户厨房及B8#楼二层西一户北侧雨水管渗漏
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
中建三局第二建设工程有限责任公司
青岛紫荆阁A区1#楼地库西北顶板渗漏 天津中海地下车库六、地下车库七顶板渗漏
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
太原疾控中心地下室顶板东侧1处渗漏
太原天一城12#楼北侧地库顶板施工缝部位 1处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于 200mm，天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。
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四、防渗漏施工控制要点
9、屋面防渗漏控制
女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿 墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定 后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于400mm。
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二、分公司近几年渗漏修复费用分析
6、2018年度维修情况
49.92万元（ 渗漏）/ 92.92万元（ 总），渗漏 费用占比 53.72%。
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二、分公司近几年渗漏修复费用分析
7、各年度维修费用情况趋势表
中建三局第二建设工程有限责任公司
4、止水钢板焊缝不饱满
中建三局第二建设工程有限责任公司
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
原因分析
1、外墙螺杆眼、脚手眼封堵不密实
上部外墙渗漏
2、外墙灰缝不饱满、砌体顶砌不规范 3、外窗洞口尺寸偏差大，四周封堵不密实 4、窗上口滴水线、窗台坡口设置不当
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
原因分析
1、混凝土原材料控制不当
地下室底板
2、基坑降水不满足要求 3、不均匀沉降引起开裂 4、防水原材料及施工不当
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
原因分析
地下室外墙渗漏
1、防水混凝土施工质量欠佳
2、施工缝、变形缝等细部结构留设处理 不当 3、螺栓孔眼未及时封堵 4、成品保护不善
刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不低于C30，厚 度不应小于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。刚性防水层 应设分格缝，分格缝间距不应大于3m x 3m，缝宽不应大于 25mm，且不小于12mm。分格缝嵌填高弹性耐候胶。
屋面采用硬泡聚氨脂、聚苯乙烯板等憎水性保温材料时，并建议 设置排汽系统。
屋面工程渗漏
2、防水材料及防水施工不符合要求
3、屋面支架膨胀螺栓贯穿楼板 4、二次吊洞混凝土不密实、防水细部构 造实施不合要求
中建三局第二建设工程有限责任公司
四、防渗漏施工控制要点
四、防渗漏施工控制要点
1、加强管理
中建三局第二建设工程有限责任公司
防渗漏施工本身就是一门精细活，要求我们每一个管理人员在“细” 字上下功夫，在“严“字上把关！
一、前言
随着建筑行业不断迈向“高、精 、尖”领域，质量强国的意实不 断深入人心，人们对建筑工程的 质量意识不断提高。尤其对影响 建筑使用功能及耐久性的渗漏问 题尤为敏感，反应更为强烈，是 各方共同关注的重点区域之一。
本专题主要结合分公司近五年的 渗漏维修情况，并在常态化检查 及竣工回访中对目前渗漏情况进 行分析，给出相应的预防措施及 优秀做法，希望各项目能做好过 程中渗漏风险管控工作。
四、防渗漏施工控制要点
4、施工缝、后浇带防水控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
施工缝是防水薄弱部位，施工中应不留或少留，底板砼尽量连续 浇筑。
根据设计要求，设置止水材料（止水钢板、止水螺杆等）。尤其 给排水、供暖和电缆管道穿地下室外墙时，应做好防水及洞口加 强处理，否则极易沿管根部发生渗漏。
针对项目工程特点，切实做好防渗漏质量策划工作。 切实实施“实体样板引路制度”，明确各专业自身、及各专接口
处的防渗漏标准。 切实做好地下室、外墙、外窗、厨卫、屋面、吊洞等关键部位的
淋水、闭水试验，确保全覆盖。 切实做好现场渗漏通病统计分析，进行PDCA质量循环提升。
四、防渗漏施工控制要点
2、混凝土原材料控制
四、防渗漏施工控制要点
8、厨卫、管井防水节点控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
PVC排水立管采用多功能止水节一次成型，避免吊洞渗漏风险。 卫生间反坎随主体结构一次成型、避免二次浇筑引起的渗漏风险 管道穿越楼板，应设置金属或塑料套管，成排套管出地坪高度保
持一致。 安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫
四、防渗漏施工控制要点
3、模板工程及混凝土施工质量控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
混凝土浇筑过程中要派人跟踪振捣情况，以免漏振、振捣时间不 够、振动棒振捣点间距过大、一次下料过多情况。
混凝土坍落度5－6cm时进行二次振捣。 模板支设需严密避免漏浆，保证混凝土密实； 对于底板、地下室外墙、屋面部位，应该加强混凝土的养护工作
中建三局第二建设工程有限责任公司
演讲人---刘德朋
2019年06月
中建三局第二建设工程有限责任公司
第一篇 防 渗 漏 概 述
一、前言 二、分公司近几年渗漏修复费用分析 三、渗漏现象及原因分析 四、防渗漏施工控制要点 五、建议及思考
中建三局第二建设工程有限责任公司
一、前言
一、前言
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6、地下室顶板加固控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
对行车及堆场位置承载力进行复核，对不满足要求位置采用加强 配筋、钢管架、型钢、素混凝土柱进行支撑加固。
建议在项目策划阶段根据总平面布置需求，提前考虑场内交通组 织，优化顶板配筋及单独支设加固体系。并尽可能减少大型动荷 载上顶板。
四、防渗漏施工控制要点
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
原因分析
1、防水混凝土施工质量欠佳
地下室顶板渗漏
2、施工缝、变形缝等细部结构留设处 理不当
3、混凝土保护层厚度不够
4、成品保护不善（施工荷载过大）
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
1、各项目重点渗漏问题
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平谷一号地19#楼地下二层和地下室车库连接通道2处渗漏及3#汽车坡道漏水
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
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天津中海五福大厦地下二层及地下车库六、地下车库七地下二层多处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题