(中建三局)住宅项目关键部位防渗漏细部做法
住宅五大部位的防渗漏措施,附细部节点图做法
住宅五大部位的防渗漏措施--附细部节点图做法随着社会的进步和发展以及业主对住宅品质的高要求，对防渗漏施工提出更高要求。
结合现场实际施工要求，对地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一、地下室防渗漏（1）地下室止水螺杆要求1、止水片焊缝必须饱满；2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
（2）地下室施工缝要求1、地下室施工缝必须使用止水钢板；2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
（3）地下室套管要求1、穿墙套管必须为刚性止水套管；2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、套管位置必须施工防水附加层。
（4）地下室阴阳角要求1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
4、桩头钢筋设置止水环，桩头处涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。
二、外墙防渗漏（1）穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
（2）外墙砌筑要求1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析
房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析房屋建筑工程的防渗漏施工技术是保证建筑物具有良好水密性和防渗漏性的重要工程措施。
它涉及到房屋建筑各个部位和工程材料的选择与配置，施工工艺与方法的合理应用，以及质量管理和验收标准的落实等方面。
下面将从不同部位和材料的特点与要求、施工技术和质量管理等角度，对房屋建筑工程防渗漏施工技术要点进行分析。
一、基础防渗漏施工技术要点1. 基础的防渗漏施工技术要点包括地基预处理、基础避水层的设置和施工质量控制。
地基预处理可以采用加固、加密、提高地基抗渗性能的方法，如灌浆、压浆、加筋等。
基础避水层一般采用防渗材料，如沥青、聚乙烯薄膜、水泥砂浆等，应选择合适的材料，并进行严密施工，防止地下水渗透。
二、墙体防渗漏施工技术要点1. 墙体的防渗漏施工技术要点包括墙体及其连接处的防渗漏处理和墙体保温防水层的设置与施工。
墙体及其连接处的防渗漏处理主要包括砌体墙砂浆配合比、防水涂料施工等，应保证墙体的整体防水性能。
保温防水层的设置与施工主要包括保温层和防水层的选用与施工，应注意材料之间的粘接和连接处的处理。
三、屋面防渗漏施工技术要点1. 屋面的防渗漏施工技术要点包括屋面结构的选用与施工、防水层的设置和施工，以及屋面附件的处理。
屋面结构的选用与施工应考虑材料的耐候性和透水性能，施工要保证接缝紧密、无渗漏。
防水层可以采用沥青防水卷材、聚合物改性防水涂料等，施工要注意粘接和涂层厚度的均匀性。
屋面附件的处理如风管孔、水帘孔等也要注意防水处理。
五、质量管理要点1. 强化工地管理，加强施工人员的培训和安全意识，规范施工作业。
做好施工前、中、后的质量检查和验收工作，严格按照施工质量验收标准进行验收，确保施工质量符合要求。
及时修补和处理质量问题，保证工程质量。
房屋建筑工程防渗漏施工技术要点包括基础防渗漏、墙体防渗漏、屋面防渗漏和地下室防渗漏等方面。
关键是进行合理的材料选择和施工工艺应用，强化质量管理和验收标准的落实。
住宅楼防渗漏施工工法
住宅楼防渗漏施工工法一、前言二、工法特点1、针对性强本工法针对住宅楼常见的渗漏部位，如屋面、外墙、卫生间、厨房等，采取了相应的防渗漏措施，具有很强的针对性。
2、施工工艺简单所采用的施工工艺易于操作，施工人员经过简单培训即可掌握，有利于保证施工质量。
3、质量可靠通过严格的材料选择、施工过程控制和质量检验，能够有效地预防渗漏问题的发生，确保住宅楼的使用功能。
4、经济实用在保证防渗漏效果的前提下，尽量降低施工成本，提高经济效益。
三、适用范围本工法适用于各类住宅楼的新建、改建和扩建工程，尤其适用于对防渗漏要求较高的住宅项目。
四、工艺原理1、阻断水源渗透路径通过合理的构造设计和施工处理，阻断雨水、地下水等水源的渗透路径，使水分无法进入建筑物内部。
2、增强防水层的防水能力选用优质的防水材料，严格按照施工规范进行防水层的施工，确保防水层的完整性和可靠性，提高防水能力。
3、加强节点部位的处理对容易发生渗漏的节点部位，如屋面女儿墙、阴阳角、落水口、穿墙管道等，进行特殊处理，增强防水效果。
五、施工工艺流程及操作要点（一）屋面防渗漏施工1、工艺流程基层清理→找坡层施工→保温层施工→找平层施工→防水层施工→保护层施工。
2、操作要点（1）基层清理：将屋面上的杂物、灰尘等清理干净，确保基层平整、干燥。
（2）找坡层施工：按照设计要求进行找坡，坡度一般不小于 2%，确保雨水能够顺利排出。
（3）保温层施工：选择合适的保温材料，铺设时要保证平整、密实，避免出现空鼓现象。
（4）找平层施工：采用水泥砂浆找平，厚度一般为 20mm 左右，施工时要注意控制平整度和坡度。
（5）防水层施工：选用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材，施工时要先做好节点部位的处理，然后再进行大面积铺贴，卷材搭接宽度要符合规范要求。
（6）保护层施工：一般采用细石混凝土保护层，厚度不小于 40mm，施工时要注意避免破坏防水层。
（二）外墙防渗漏施工1、工艺流程基层处理→外墙孔洞封堵→挂网抹灰→外墙保温施工→外墙涂料施工。
建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引
建筑工程常见部位防渗漏施工做法指引第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。
首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。
只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
三、现场检查发现我司建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。
根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。
因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。
第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。
2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。
立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密；3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施
房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施在建筑工程中，房屋的渗漏问题是我们进行房屋质量管理的一个重要问题。
诸如因房屋建筑裂缝、渗漏的纠纷达到工程质量投诉的80%以上，在这80%里大都表现在外墙渗漏、卫生间和厨房渗漏、地下室渗漏等等，无论哪一种渗漏，都这给人们的正常生活带来极大的不便和困扰。
如果出现问题就可能直接影响到房屋的美观和使用功能，而我们在进行问题维修的时候，不仅可能达不到理想的效果，而且费用很高，也给人们带来了极大的不便。
因此，房屋建筑工程的防漏施工技术至关重要，非常值得我们进行深入的了解和学习，我们必须重视并加强对于房屋防渗漏技术的应用，以满足人们越来越高的房屋质量要求。
房屋建筑工程渗漏问题，主要分为内部因素和外部因素两个部分。
内部因素包括：材料是否合格；工程设计是否合理；施工进行是否符合要求等；外部因素主要有：气候因素；地理特点等。
针对目前复杂多变的影响因素和人们不断高标准化的建筑质量要求，我们必须找出房屋建筑工程渗漏的问题所在，不断革新我们的技术措施。
下面我们就对影响房屋建筑的主要原因做一些介绍，并提出一些可行的技术措施。
2.房屋渗漏的原因（1）设计方面的原因对于房屋设计而言，结构的设计和材料的配合、选择都是我们防渗漏关注的重点。
而对于结构设计方面有这样几个问题：一是设计不合理导致施工完成后，出现各种结构设计失误造成的裂缝等问题，这是一个我们经常遇到的问题；二是坡度选择不合理导致排水不畅，形成积水渗漏，一般为了保证排水效果，应该将找平层的排水坡度设计为2%。
在选择材料时，很多时候我们都没有根据房屋所在的气候条件、地理位置和施工情况等做出具体的分析；对于材料之间的配合没有进行具体的研究，比如各材料的膨胀度配合不得当就可能引起裂缝等；而且对于防水材料的性能和指标没有一个明确的认识，导致在选择使用的时候出现材料不合要求的情况。
（2）材料控制方面的原因我们都知道材料具有热胀冷缩的性质，所以温差的变化就会导致各材料产生不同的变形。
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施
首先，建筑结构的设计与施工是防渗漏的基础。
在设计阶段，应根据地面水位、土层情况、降雨量等因素，合理选择地下室的位置和深度，采取合适的基础形式。
在施工阶段，要保证施工质量，严格按照设计要求进行施工，确保构件的连接紧密，没有裂缝和冷缝等。
其次，外墙与屋面的防水工程也是防渗漏的重要措施之一、在外墙的设计上，可采用保温材料与外墙材料进行粘接，形成一个连续的外墙保温层，防止雨水渗入。
在屋面的设计上，要保证屋面的坡度合适，以保证雨水及时排走。
同时，在施工中要选择优质的防水材料，严格按照施工工艺进行操作，保证防水层的连接紧密，杜绝渗漏。
另外，对于地下室与基础设施的防渗漏，可采取以下措施。
首先，要选用适用的防水材料，如聚氨酯、沥青、水泥等。
其次，在地下室的建设过程中，要进行地下水的处理，如通过排水管道将地下水引导出去，以减少渗漏的可能性。
同时，在地下室的地板、墙面等位置，可以采用防渗漏剂进行处理，提高其防渗漏能力。
此外，在建设过程中严格按照设计要求进行施工，保证连接处的质量和密封性。
综上所述，建筑工程防渗漏综合治理措施是一个涉及多个方面的综合性工程，需要在设计、施工、材料选用等各个方面进行全方位的考虑和控制。
只有在每个环节都做好防渗漏工作，才能保证建筑物的防水性能，避免漏水问题的发生。
防渗漏防裂缝专项施工措施
防渗漏防裂缝专项施工措施一、基础处理：1.基础底板采用防水材料覆盖，如聚合物水泥、水泥砂浆等，以防止地下水渗漏；2.对于容易渗漏的地下室和地下车库，应采取防渗漏层，如防水膜、防水涂料等；3.针对地下室及墙体部分，采用防水混凝土浇筑，增加抗渗能力；4.对于地下室的外墙，可以使用外部外装修防渗措施，如外墙保温防水等。
二、墙面处理：1.墙面处理时，应进行细部处理，如墙面边角处应使用密封胶进行封闭，防止水渗入；2.建筑裂缝应及时修补，使用防水材料进行填充；3.对于特殊场合，可以使用防水涂层，提供额外的保护；4.选择适合的装饰材料，如防水砖、防水瓷砖等，以增加防水性能。
三、屋面处理：1.屋面施工时，应使用质量可靠的防水层材料，如砂浆、防水涂料等；2.屋面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以保证接缝处不渗漏；3.对于屋面上的穿透物，如管道、风机等，应使用防水接头进行封闭；4.屋面坡度应合理设计，以减少水的积聚，防止渗漏和腐蚀。
四、地面处理：1.地面施工时，应使用抗渗材料，如复合防水层、沥青防水层等；2.地面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以确保不渗漏；3.地面施工前，应进行充分的地面处理，如填充土壤，并加强基础处理，提高地面的承载能力。
五、其他处理：1.对于地下室和地下车库，应加强对排水系统的设计和施工，以确保正常排水；2.加强对设备和管道的保护，防止漏水和腐蚀；3.定期检查和维护，及时修复裂缝和渗漏现象，防止问题恶化。
综上所述，防渗漏防裂缝专项施工措施是建筑施工中非常重要的一环，可以有效防止水的渗漏和建筑裂缝的出现，保护建筑物结构的完整性和稳定性。
在实施过程中，应根据具体情况采取相应的措施，并加强日常检查和维护，以确保施工质量和使用安全。
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施一、设计阶段的防渗漏措施：1.完善的工程设计：在建筑设计阶段，要充分考虑到建筑材料的性能和施工工艺，合理布置建筑结构和构件的连接，确保施工过程中不会造成渗漏问题。
2.选择合适的建筑材料：在设计阶段就要选择适合的建筑材料，要求其具有抗渗漏、抗渗透和抗水压等性能。
3.加强施工质量控制：在施工过程中，要加强质量监督和检查，严格按照设计要求进行施工，保证施工过程中没有疏漏，确保施工质量。
二、施工阶段的防渗漏措施：1.地基处理：对于高地下水位的地区，要想办法降低地下水位，采取适当的排水措施，减少地下水对建筑物的渗透。
2.防水层的施工：在施工阶段，要加强对防水层的施工质量管控，确保防水层的完整性和可靠性。
对于特殊地域或者特殊要求的工程，要采用高防水等级的防水材料。
3.刚性防水材料的应用：对于需要使用刚性防水材料的部位，要确保其施工质量，保证防水层的完整性和稳定性。
4.接缝处理：对于建筑物的接缝部位，要加强密封处理，使用防水胶条、胶水等材料进行密封，防止渗漏。
5.漏水部位的修补：在施工过程中，如果发现漏水的部位，要及时修补，确保施工质量。
三、维护阶段的防渗漏措施：1.定期检查和维护：建筑物的防渗漏工程完成后，要定期对建筑物进行检查和维护，如果发现渗漏问题，要及时修缮。
2.增加防水层的保护层：在维护阶段，可以增加防水层的保护层，例如进行外墙涂层修补、地面防水涂料的添加等。
3.加强大气环境治理：对于建筑物周边的大气环境影响防治也有助于提高建筑物的防渗漏性能，例如做好周边的排水设施、加强周边环境的清洁等。
四、其他防渗漏措施：1.技术改造：根据建筑物的具体情况，可以采取适当的技术改造，例如增加防渗漏的排水系统、加强建筑物的防水层等。
2.增加防水材料的保养：对于一些特殊的防水材料，可以进行定期的保养和维护，确保其防渗漏性能。
3.加强人员培训：对于从事建筑工程防渗漏工作的人员，要加强培训，提高其工作技能和质量意识，提高工程质量。
防渗漏、防开裂专项方案
. .目录1.工程概况22.施工技术措施22.1防渗漏施工措施22.1.1卫生间、厨房间防渗漏22.1.2屋面防渗漏32.1.3外墙防渗漏42.1.4铝合金窗防渗漏52.1.5后浇带防渗漏62.1.6施工缝防渗漏62.1.7其他防渗漏措施62.2防开裂施工措施62.2.1构造裂缝防治措施62.2.2建筑裂缝防治措施71.工程概况市第三人民医院改扩建工程位于市龙岗区布吉布澜路29号市第三人民医院院西南侧，东侧为布澜路，北东侧邻近水官高速公路，西侧为基督教布吉堂，南侧邻近深厦铁路，交通条件便利。
工程总建筑面积为63083.92m²；为新建综合住院大楼一栋，工程属一类高层公共建筑，耐火等级为一级。
工程主体局部构造形式为钢筋混凝土框剪构造，抗震设防类别类为乙类,抗震设防烈度为7度,地下室防水等级为P8/6。
建筑总高度96.6m，其中地下2层，层高5.4m～6.6m，功能为设备用房、停车库、兼人防地下室等；地上22层，层高4.2m~5.5m，建筑功能分区为1～7层为住院大厅、门诊急诊、放射科、ICU、手术室、医技、转换设备层等，8～21层为住院层，22层为科研教学层；另附有四层公共天桥连廊及地下一层通道连廊等。
主要参建单位及功能具体如下表：保证工程施工质量，编制此防渗漏、防开裂专项施工方案。
2.施工技术措施2.1防渗漏施工措施2.1.1卫生间、厨房间防渗漏1〕卫生间、厨房砖墙底部先浇筑200高素混凝土反坎，宽度同墙身，管子安装完毕，楼板洞口支模后用C20细石混凝土封堵。
2〕楼地面侧排水管的补洞措施：凿除洞口四壁松动石子、浮浆，去除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。
管子外壁和预留洞壁刷一度掺108胶水泥浆，然后分两次用微膨胀细石混凝土塞满、压实，外表抽平、打毛。
补洞后挂牌明示：24小时不得碰动。
3〕构造找坡：构造找坡，原浆收光，按地漏高度确定找坡坡度及方向。
并在阴阳角转角处用圆角抹子抹100MM半径圆弧。
防渗漏节点做法项目要求
防渗漏节点做法项目要求1. 平屋面防渗漏1.1平屋面防渗漏做法说明：本做法适用于上人平屋面的防渗漏处理。
工艺流程：钢筋混凝土结构层——找坡层——防水层——闭水试验——保温层——隔离层——刚性保护层节点图：上人屋面/露台防渗漏做法构造做法：1、钢筋混凝土屋面板：现浇钢筋混凝土屋面板（要求关水养护14天），应先完成各类出屋面管道、烟道、落水口的安装及封堵，并进行结构闭水试验。
结构漏点在防水施工时要重点关注，事先进行堵漏处理。
2、找坡层：施工找平找坡层前应将结构楼板表面浮砂、水泥锅巴等渣物清理干净；直排式落水斗周围250mm范围内找坡5％，侧排式落水斗周围500mm范围内找坡5％；施工完2. 斜屋面防渗漏2、找平层15mm厚1：3水泥砂浆找平层，并在四周根部阴角抹半径50mm圆角。
3、防水层防水层使用不小于1mm厚JS防水涂膜。
女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等部位应提早施工好防水附加层。
4、淋水试验防水层施工完毕后，将水引至坡屋面顶部淋水，淋水时间很多于2小时，或者大雨后检查。
5、保温层使用无机保温砂浆，厚度同墙面。
6、面层粘贴苯板线条，并做金属漆饰面。
3. 种植屋面防渗漏工艺流程：钢筋混凝土结构层——防水层——保护层——找平层——滤水层——种植土节点图：倒置式种植屋面构造做法：1、钢筋混凝土屋面板养护：现浇钢筋混凝土屋面板（要求关水养护14天）；2、基层处理及关水试验要求：4. 出屋面烟风道防渗漏5. 女儿墙防渗漏6. 屋面变形缝防渗漏6.1 平屋面变形缝防渗漏6.2高低屋面变形缝防渗漏6.3竖向施工缝处理7. 屋面地漏防渗漏7.1 屋面竖向地漏防渗漏7.2 侧排落水口防渗漏8. 出屋面管道防渗漏9. 出屋面反坎防渗漏在反坎出，与屋面与反坎衔接的30宽缝隙位置打上密封胶。
10.消防水池平立面的防渗漏节点图：消防水池内池壁防漏做法消防水池外墙做法构造做法：消防水池内池壁1、5厚釉面砖用水泥砂浆粘贴，面砖用勾缝剂勾缝；2、20厚1:3水泥砂浆保护层；3、1.5厚JSⅡ型聚合物防水涂膜，施工到顶；4、阴角用1:3水泥砂浆倒R50圆角修补（墙面与地面交界处）；5、钢筋砼结构面，防水螺杆处及砼表面修补平整；消防水池外墙1、8厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5%防水剂、聚脂纤维0.9Kg/m3）；2、12厚1：3水泥砂浆打底（内掺5%防水剂）；3、素水泥浆掺甲基纤维素甩毛；4、砼结构池壁。
房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施
房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施想知道房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施的更多知识吗?那就快来吧!以下是本站分享的房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施，希望能帮助到大家!房屋建筑工程的防渗漏技术措施防渗漏及防水措施在房屋建筑施工当中，一个十分重要的问题就是渗漏问题。
在房屋建筑中，容易发生渗漏的位置主要包括屋面、厨卫、外墙、以及一些其它的位置。
在不同的位置上，房屋建筑发生渗漏的原因也各不相同。
因此，为了更好的解决房屋建筑施工与是使用当中的渗漏问题，应当从何设计、选材、施工等诸多方面入手，针对不同位置不同的渗漏原因，采取有效的技术措施进行处理，从而更为有效的解决房屋建筑渗漏，确保房屋建筑的质量安全。
1房屋建筑渗漏的位置及原因1.1房屋建筑的渗漏位置对于房屋建筑的渗漏问题，为了更好的进行有效的处理，应当明确其主要的渗漏位置分布。
根据对一些房屋建筑的调查和统计，发现发生渗漏的位置主要包括了烟囱、空调孔、门窗、天沟、落水口、檐沟、外墙、厨卫等位置。
其中，烟囱的渗漏比例为11%，空调孔的渗漏比例为4%，门窗的渗漏比例为17%，天沟的渗漏比例为8%，落水口的渗漏比例为7%，檐沟的渗漏比例为7%，外墙的渗漏比例为27%，厨卫的渗漏比例为19%。
从中能够看出，在房屋建筑渗漏当中，厨卫、屋面、外墙等，都是较为主要的位置，因此在实际施工当中，应当对这些位置加以注意。
1.2房屋建筑的渗漏原因在房屋建筑中，之所以会发生渗漏现象，其原因是多方面的。
例如在厨卫当中，具有最多的用水量，因此一旦发生渗漏，造成的后果也是十分严重的。
在房屋建筑的厨卫当中，钢筋混凝土十分重要，如果施工材料不满足质量要求，在搭接过程中，厚度、长度有所不足，就可能造成混凝土开裂，进而引发渗漏。
此外，质量不合格、施工不规范、材料不合理等原因，都可能造成厨卫渗漏。
在屋面渗漏中，也有着很多的原因，最主要的原因就是施工质量不符合规范标准。
建筑工程屋面细部防治渗漏的措施
建筑工程屋面细部防治渗漏的措施屋面细部是指山墙、女儿墙、管道与屋面连接部位及天沟、檐口、屋面变形缝、垂直出入口等。
1、山墙、女儿墙部位渗漏及防治措施山墙、女儿墙部位渗漏原因是卷材收头不牢固，封口开裂、脱落；压顶的水泥砂浆强度低，滴水线破损产生爬水；转角未做钝角，立面卷材与屋面卷材没有分层搭接；山墙或女儿墙与屋面板拉结不牢固，基层松动。
防治措施：(1)山墙、女儿墙与屋面板必须牢固拉结，基层不得松动。
山墙、女儿墙与找平层的转角处应做圆角或钝角。
压顶宜用钢筋混凝土压顶梁，并用油膏封闭压槽。
(2)铺贴立面卷材时，减少卷材短边搭接，立面与屋面之间的卷材应分层搭接，立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内用压条或垫片钉压固定，钉距≤900毫米，后用密封材料将凹槽嵌填封严。
木砖、木条应做防腐处理，安装牢固无松动，封口水泥砂浆应分层嵌填，抹压严密，表面光滑平整。
收头应用1∶2或1∶2.5水泥砂浆或沥青砂浆等密封材料封固；压顶做滴水线，坡指向屋面。
(3)泛水高度应≥250毫米，用沥青卷材应增设一层附加层，立面防水层应撒绿豆砂或浇灌较稠的细石混凝土保护。
(4)山墙、女儿墙防水层泛水构造细部节点处理：墙体为砖墙时，在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定密封；凹槽距屋面找平层最低高度大于250毫米，凹槽上部的墙亦应做防水处理见99J201-1和建筑施工图。
墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固。
2、天沟渗漏防治措施天沟渗漏的原因是其纵向坡度小于5‰，甚至倒坡，雨水口高于天沟面，再者是堵塞，排水不畅或渗漏。
防治措施：(1)施工时应拉线找坡，坡度不得小于5‰，但坡向不得指向变形缝和防水墙，雨水口处应比周围低20毫米，雨水口短管应紧贴基层，雨水口及水斗四周卷材及附加层应粘贴牢固，卷材及附加层应贴进落水口短管的内壁，卷材层数符合设计要求。
水落口周围直径500毫米范围内坡度不应小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20毫米、深20毫米凹槽，槽内嵌防水密封材料。
免吊洞防渗漏控板厚管道止水节精准一次定位施工技术
免吊洞防渗漏控板厚管道止水节精准一次定位施工技术发布时间：2021-03-22T09:06:25.827Z 来源：《基层建设》2020年第29期作者：韦宝殿陈霄陈露露杨晓范红云[导读] 摘要：住宅工程“三小间”（卫生间、洗漱间、厨房间）渗漏问题及吊洞问题一直是难以根治的质量通病，我公司通过实际项目不断地探索研究，形成一套免吊洞防渗漏控板厚管道止水节精准一次定位施工技术用于实际工程施工。
中建三局第二建设工程有限责任公司湖北省武汉市 430000摘要：住宅工程“三小间”（卫生间、洗漱间、厨房间）渗漏问题及吊洞问题一直是难以根治的质量通病，我公司通过实际项目不断地探索研究，形成一套免吊洞防渗漏控板厚管道止水节精准一次定位施工技术用于实际工程施工。
通过多个项目实施论证，此施工技术将极大的工期缩短，提升质量，产生很大的社会效益。
关键词：免吊洞；精准；一次定位；止水节1.引言随着我国综合实力的不断提升，经济快速发展。
现阶段，我国的建筑技术水平和项目管理水平已经达到了一个较高的水平，人们对房屋建筑的认识和了解越来越多、越来越深，对建筑工程的质量要求也越来越高。
近些年来，住宅工程“三小间”（卫生间、洗漱间、厨房间）渗漏问题及吊洞问题一直是难以根治的质量通病，不仅严重影响住户的使用，还给楼盘品质和企业品牌形象带来不小的负面影响。
为此，我公司通过实际项目不断地探索研究，形成一套免吊洞防渗漏控板厚管道止水节精准一次定位施工技术用于实际工程施工。
2.应用案例2.1 项目介绍本文以某集商业与超高层住宅为一体的城市综合体项目为依托试行精益建造体系进行施工。
项目是旧城改造的民生工程，项目位于南宁市青秀区南环路与江北大道交汇处东北侧，西临江北大道，北临邕江宾馆，南侧为南环路，东侧为中山路美食街。
工程总用地面积2万㎡，总建筑面积21.4万㎡。
本项目地上商业3层，局部4层；共有4栋住宅塔楼，1栋高层住宅：1#楼：28层，建筑高度为96.1m；3栋塔式超高层住宅楼；2#楼：46层，建筑高度为150.05mm；3#楼：46层，建筑高度为150.05m；5#楼：56层，建筑高度为179.45m；地下停车库及设备用房：2层，局部3层。
工程施工防渗漏措施
工程施工防渗漏措施工程施工中防渗漏措施是非常重要的一项工作，其目的是为了保护建筑物和结构不受水的侵害。
下面将介绍一些常用的工程施工防渗漏措施。
首先，在施工前应进行合理的地质勘察，了解地下水位、地质情况等因素，并根据实际情况制定相应的施工方案。
此外，还应制定工程施工中使用防渗漏材料的标准和规范，并按照规定进行操作。
在地下室的施工中，应进行合理的防水处理。
首先，在地下室施工前，应先进行地下室地面的防水处理。
具体来说，可以采用防水涂料、防水胶粘剂、防水膜等材料进行地下室地面的防水处理。
其次，在地下室地面施工过程中，要密切关注施工现场的水平度和坡度，及时发现并处理漏水问题。
在地下室墙体的施工中，应进行合理的防水处理。
首先，可以采用防水胶粘剂和防水涂料等材料进行地下室墙体的防水处理。
其次，在地下室墙体施工过程中，要注重墙体的垂直度和平整度，确保墙体的密封性。
在地下室顶板的施工中，应进行合理的防水处理。
首先，在地下室顶板施工前，可以采用防水卷材和防水涂料等材料进行防水处理。
其次，在地下室顶板施工过程中，要密切关注现场的渗水情况，及时发现并处理渗水问题。
在屋面的施工中，应进行合理的防渗漏处理。
首先，可以采用防水膜、防水涂料等材料进行屋面的防水处理。
其次，在屋面施工过程中，要注重屋面的坡度和排水设施的设置，以确保屋面的排水畅通。
在地下管道的施工中，应进行合理的防渗漏处理。
首先，在管道施工前，可以采用防水密封胶、防水带等材料进行管道的防水处理。
其次，在管道施工过程中，要确保管道的连续性和严密性，避免漏水问题。
综上所述，工程施工防渗漏措施是非常重要的一项工作。
在施工前要进行地质勘察，并根据实际情况制定相应的施工方案。
在具体施工过程中，要进行地下室地面、墙体、顶板、屋面和管道的防渗漏处理，并在施工过程中密切关注施工现场的漏水问题，并及时处理。
只有做到这些，才能确保建筑物和结构的安全和可靠。
住宅项目关键部位防渗漏细部做法
刚性保护层，避免回填时破坏。
四、防渗漏施工控制要点
6、地下室顶板加固控制
对行车及堆场位置承载力进行复核，对不满足要求位置采用加强 配筋、钢管架、型钢、素混凝土柱进行支撑加固。
建议在项目策划阶段根据总平面布置需求，提前考虑场内交通组 织，优化顶板配筋及单独支设加固体系。并尽可能减少大型动荷 载上顶板。
刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不低于C30，厚 度不应小于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。刚性防水层 应设分格缝，分格缝间距不应大于3m x 3m，缝宽不应大于 25mm，且不小于12mm。分格缝嵌填高弹性耐候胶。
屋面采用硬泡聚氨脂、聚苯乙烯板等憎水性保温材料时，并建议 设置排汽系统。
132.33万元 （渗漏）/ 353.53万元 （总），渗 漏费用占比 37.43%。
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
6、2018年度维修情况
49.92万元（ 渗漏）/ 92.92万元（ 总），渗漏 费用占比 53.72%。
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
7、各年度维修费用情况趋势表
三、渗漏现象及原因分析
平谷一号地19#楼地下二层和地下室车 库连接通道2处渗漏
太原天一城11#楼、12#楼、13#楼外 墙根部多处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
太原天一城12#楼北侧地库顶板施工缝部位1处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
原因分析
1、混凝土原材料控制不当
地下室底板
渗漏投诉占比
100% 100% 100% 75% 67% 100% 100% 100% 100% 67% 33% 100% 67% 67% 67%
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三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
原因分析
1、防水混凝土施工质量欠佳
地下室顶板渗漏
2、施工缝、变形缝等细部结构留设处 理不当
3、混凝土保护层厚度不够
4、成品保护不善（施工荷载过大）
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm，底部应 与楼板底面相平。 水管井必须设置地漏。
中建三局第二建设工程有限责任公司
四、防渗漏施工控制要点
9、屋面防渗漏控制
需对天沟或女儿墙的溢水孔、雨水斗位置、个数，屋面水力坡度 、排水走向进行二次深化。要求绘出排水分区、分水脊线、排水 坡交线、排水途径等，力求通畅,水落口负荷均匀。
中建三局第二建设工程有限责任公司
水泥品种应按设计要求选用，粗骨料的自然级配适宜，粒径宜 为5~40mm，含泥量不得大于1％。
对于大体积混凝土，应该控制混凝土的水化温升。 防水砼的配合比要满足要求：试配要求的抗渗强度比设计值提高
0.2MPa；水泥用量不低于300kg/m3，掺有活性掺合料时不少 于280kg/m3；砂率宜为35～45%，水灰比不大于0.55；坍落 度不宜大于50mm。 严禁对商砼现场随意加水。
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
平谷一号地19#楼地下二层和地下室车库连接通道2处渗漏及3#汽车坡道漏水
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
天津中海五福大厦地下二层及地下车库六、地下车库七地下二层多处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
6、地下室顶板加固控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
对行车及堆场位置承载力进行复核，对不满足要求位置采用加强 配筋、钢管架、型钢、素混凝土柱进行支撑加固。
建议在项目策划阶段根据总平面布置需求，提前考虑场内交通组 织，优化顶板配筋及单独支设加固体系。并尽可能减少大型动荷 载上顶板。
四、防渗漏施工控制要点
四、防渗漏施工控制要点
3、模板工程及混凝土施工质量控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
混凝土浇筑过程中要派人跟踪振捣情况，以免漏振、振捣时间不 够、振动棒振捣点间距过大、一次下料过多情况。
混凝土坍落度5－6cm时进行二次振捣。 模板支设需严密避免漏浆，保证混凝土密实； 对于底板、地下室外墙、屋面部位，应该加强混凝土的养护工作
3—1／2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。 基层阴阳角应做成圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定 在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，
加强层宽度不应小于500mm。 做好防水层基层的处理，外墙防水保护层材料采用单皮灰砂砖做
刚性保护层，避免回填时破坏。
四、防渗漏施工控制要点
7、外墙砌筑质量控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
顶砖斜砌须待下部墙体完成14天后开始，顶砌角度不小于60度 。砌筑时逐块敲紧，与结构梁底密实，砂浆饱满。
灰缝应做到横平竖直，饱满度达到100%，勾缝深度为3mm。 按规范要求做好外墙螺杆眼的封堵措施。 窗台板每侧必须伸入墙体250mm，且窗台板不得工序倒置。
4、止水钢板焊缝不饱满
中建三局第二建设工程有限责任公司
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
原因分析
1、外墙螺杆眼、脚手眼封堵不密实
上部外墙渗漏
2、外墙灰缝不饱满、砌体顶砌不规范 3、外窗洞口尺寸偏差大，四周封堵不密实 4、窗上口滴水线、窗台坡口设置不当
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
中建三局第二建设工程有限责任公司
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
1、公司近三年质保维修投诉函件统计情况
年份
分公司
2016年度
2016年度
西部
共计 4
华南
1
至2018年
工业
1
华东
4
华中
3
度质保维
2017年度
女儿墙为混凝土墙时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压 固定，钉距不大于900mm，并用密封材料封闭严密。泛水宜采用圆弧倒 角并隔热防晒，在泛水卷材面抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅 色涂料。
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
原因分析
1、混凝土施工质量欠佳、楼板开裂
卫生间、厨房渗漏
2、防水材料及防水施工不符合要求 3、未设置止水节、套管 4、二次吊洞混凝土不密实
三、渗漏现象及原因分析
2、渗漏现象及原因分析
渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
原因分析
1、混凝土施工质量欠佳、开裂，坡度不 合理
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
2、2014年度维修情况
57.10万元（ 渗漏）/ 166.02万元 （总），渗 漏费用占比 35.46%。
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
3、2015年度维修情况
112.77万元 （渗漏）/ 222.26万元 （总），渗 漏费用占比 50.74%。
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
太原天一城养老中心卫生间存在的管道根部渗漏2处
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
青岛紫荆阁B7#楼二层西一户厨房及B8#楼二层西一户北侧雨水管渗漏
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
屋面工程渗漏
2、防水材料及防水施工不符合要求
3、屋面支架膨胀螺栓贯穿楼板 4、二次吊洞混凝土不密实、防水细部构 造实施不合要求
中建三局第二建设工程有限责任公司
四、防渗漏施工控制要点
四、防渗漏施工控制要点
1、加强管理
中建三局第二建设工程有限责任公司
防渗漏施工本身就是一门精细活，要求我们每一个管理人员在“细” 字上下功夫，在“严“字上把关！
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
4、2016年度维修情况
67.42万元（ 渗漏）/ 199.91万元 （总），渗 漏费用占比 33.73%。
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
5、2017年度维修情况
132.33万元 （渗漏）/ 353.53万元 （总），渗 漏费用占比 37.43%。
中建三局第二建设工程有限责任公司
青岛紫荆阁A区1#楼地库西北顶板渗漏 天津中海地下车库六、地下车库七顶板渗漏
三、渗漏现象及原因分析
1、各项目重点渗漏问题
中建三局第二建设工程有限责任公司
太原疾控中心地下室顶板东侧1处渗漏
太原天一城12#楼北侧地库顶板施工缝部位 1处渗漏
三、渗漏现象及原因分析
华中
2
安装
2
北京
1
修投诉函
基础
1
华东
3
华南
3
件统计情
2018年度
安装
3
华东
3
况。
华南
3
北京
3
质保维修 渗漏类
4 1 1 3 2 2 2 1 1 2 1 3 2 2 2
其他类 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 2 0 1 1 1
渗漏投诉占比
100% 100% 100% 75% 67% 100% 100% 100% 100% 67% 33% 100% 67% 67% 67%
天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于 200mm，天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。
中建三局第二建设工程有限责任公司
四、防渗漏施工控制要点
9、屋面防渗漏控制
女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿 墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定 后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于400mm。
刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不低于C30，厚 度不应小于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。刚性防水层 应设分格缝，分格缝间距不应大于3m x 3m，缝宽不应大于 25mm，且不小于12mm。分格缝嵌填高弹性耐候胶。
屋面采用硬泡聚氨脂、聚苯乙烯板等憎水性保温材料时，并建议 设置排汽系统。
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
6、2018年度维修情况
49.92万元（ 渗漏）/ 92.92万元（ 总），渗漏 费用占比 53.72%。
中建三局第二建设工程有限责任公司
二、分公司近几年渗漏修复费用分析
7、各年度维修费用情况趋势表
中建三局第二建设工程有限责任公司
四、防渗漏施工控制要点
4、施工缝、后浇带防水控制
中建三局第二建设工程有限责任公司
施工缝是防水薄弱部位，施工中应不留或少留，底板砼尽量连续 浇筑。
根据设计要求，设置止水材料（止水钢板、止水螺杆等）。尤其 给排水、供暖和电缆管道穿地下室外墙时，应做好防水及洞口加 强处理，否则极易沿管根部发生渗漏。
墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与墙体交接处 ，最低水平施工缝距底板面不少于300mm。
后浇带必须采用双排架体单独搭设，并设置临时水平封闭避免杂 物掉入，后浇带浇筑前处理好两侧新旧混凝土的接茬。