PTA标准化及研发

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上海柏涛
标准化研发
优势
PTA STANDARDIZATION RESEARCH AND DEVELOPMENT ADVANTAGE
什么是标准化和研发？
标准化设计
是对开发企业以往同类型项目的
梳理、归纳、 总结、运用。
产品研发创新设计， 提升产品竞争能力， 增加产品溢价空间， 引领产品市场潮流。
为什么要做标准化和研发？
招商蛇口高端玺系系列化研究
领
上海柏涛在标准化和研发上做过哪些努力？
，连续五年
我们怎么玩
2012金地宝山艺境
2014绿地海珀璞晖
2015万科翡翠公园
2016金地天地云墅
十字轴 双流线
平层户型
国家专利户型： 201510381312.X
2018东原印·柒雅
尊享入户，酒店式入口 超大横厅空间 宽景阳台 豪华主卧套 公建化立面，工艺精细
IPHONE历代产品及销量趋势
6300万 1.2亿 1.2亿 1.3亿 2.224亿 1.637亿 1.434亿 9810万 9480万 3010万 1500万
610万
2007
2008
智能手机的出现
2009
2010
2011
2012
2013
2014
高低端产品分流
2015
2016
2017
各大智能手机品牌逐渐崛起
标准 公寓 区域 标准 高端 区户
化 研发 标准 化 玺系 型标 B标
1.0
化 2.0 系列 准化 立面
户型
化
标准
立面 户型
户型 立面 立面 户型 化
立面
八仙过海各显神通
万科美好家无限系 115㎡自由可变户型
原始建筑图
标准化立面研发
超级顽主 | 一室户
二人世界 | 两室户
万科
擅总结 强宣传 生活紧密 模式引领
褐石 系列 更新 升级 研究
立面
高端 产品 线研 发
户型 立面 服务
名仕 奢豪 系列 系列 标准 研发 化
户型
立面
金 融 仁 绿 新万金新招正阳
地 创 恒 地 城科地城商弘光
华东 产品 力提 升构 想
花园 洋房 叠墅 产品 研发
户型 户型 社区
集团 标准 化
户型
中原 区产 品研 发
户型
城 集团 芝麻 浙中 集团 蛇口 中原
2018
3
3G
3GS
4
4S
5
5S 5C
6 6Plus
6S 6SPlus SE 7 7Plus
8 8Plus X
XS/MAX
呈摩尔定律的 迭代速度 —— 产品研发 以数量级化的 指数增长 —— 产品标准化
s
市场环境下的产品
表象趋同与内在差异
• 系统：IOS12 • 价格：12799元 • 销量：首月20万+ • 尺寸：6.5英寸
轻奢宅系列
Light Luxury Series
院子系列
Yard series
樾府系列
Oriental series
玺系
Jade Seal Series
大都会系列
Dream Series
新中式系列
New Chinese series
现代系列
Modern series
府系
Palace Series
万试如意 ®
RUYI@ONCE ®
[户型]“积木记”实景拍摄
[收纳]“储藏记”实景拍摄
方案一
方案二
方案三
V=2730升+3件
V=3450升+3件
V=4170升+3件
结果表明方案三的立面储存体积量最大，平面储存家具数量最多，KV值最高
[书房]“诞生记”实景拍摄
[简介]
上海柏涛建筑设计咨询有限公司产品中心（简称上 海柏涛产品中心）成立于2011年5月1日，投资上千 万元人民币，面积逾1500平方米，研发中心可同时 进行三个产品的测试，开创国内唯一1：1实体户型 样板测试及研发之先河。
湾系
Harbour Series
墅系
Villa Series
悦系
Residence Series
这些年，上海柏涛做过的标准化及研发
2010 2013 2014
2015
2016
2017
2018
金绿
地地
褐石 系列 立面 标准 化
轻豪 宅标 准化
户型
立面
万金 正 金正
科地 荣 地荣
上海 区域 标准 化
户型
• 系统：MIUI10 • 价格：3699元 • 销量：首月100万+ • 尺寸：6.21英寸
s
市场环境下的产品
表象趋同与内在差异
先来换个思路！
购房者
价值
Value
开发商
周期
Cycle
建筑师
设计
Design
建筑师
设计
好
贵
要要
购房者 要 开发商
客户
快
运营
怎么做标准化和研发？
挑战
Challenge
户型研发
十字轴双流线
柏涛轻豪宅
系列研发
柏涛度假酒店系
户型研发
柏涛90系列
户型研发
柏涛挑空
户型研发
柏涛山地建筑
设计策略研发
绿地中原区
户型研发
温馨居系列
新城标准化
——现代系列
现代系列 ——示范区、住宅、商业
Biblioteka Baidu
300 300 2800 1000
1000
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4700 800
4500 500 2100
富贵之家 | 三室户
二孩时代 | 四室户
标准化户型
标准化地库
新城
先引领 强落地 多次迭代 全国推广
标准化立面
天地云墅125研发户型 十字轴、双流线
褐石1.0立面
褐石2.0立面
金地东南区户型标准化
名仕系立面
金地
高创新 强标识 八大系列 立面迭代
正荣
高创新 强宣传 改善大师 定位清晰
柏涛天地云墅
可同时测试3组20X15米长宽的公寓或别墅类产品
褐石系列
Brown stone series
名仕系列
Baume Mercier series
幸福系列
Happiness series
翡翠系列
New Park series
新里系列
New Community Series
海珀系列
Elegant Luxury Series
市场竞争激烈和利润率降低的巨大挑战，对企业资金周转、
长期开发利润和后续持续发展支撑等方面造成影响。
项目
控制项目 品质
运营
提升项目 速度
营销
持续占领 市场
成本
控制开发 成本
财务
快速资金 周转
设计
引领市场 变化
产品研发的目的
财务
项目
成本 运营
标准化
产品系列
设计 营销
研发
绿地中原区产品研发 绿地轻豪宅产品研发
总 结 推 广
金地浙中区域标准化 金地褐石系列标准化
金地名仕系列标准化
正弘 新城 中原区户型标准化
集团标准化1.0
仁恒集团产品研发
新城集团标准化2.0
标准化
万科芝麻公寓研发
研发
金地华东产品力提升构想
正荣奢豪系列研发 融创花园洋房叠墅产品研发
正荣高端产品线研发
阳光城B标立面标准化
品
万科上海区域标准化
牌 引