兴义市房地产市场[1]

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目前兴义市区在建/在售楼盘住宅销售均价2450元/平方米。 白云尚城2500元/平方米； 将台营大厦2450元/平方米； 嘉华豪庭2300元/平方米； 富瑞豪园2400元/平方米； 金地御景园2600元/平方米； 金钻豪城2300元/平方米； 锦峰大厦2600元/平方米。
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3.3.6房型分析
嘉华豪廷住宅户型配比
户型
一房 两房 三房
套数
—— —— 176
比例
—— —— 100%
主力面积（M2） —— —— 160
四房 —— —— ——
复式 —— —— ——
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3.3.7综合分析
项目周边商业氛围一般，商铺销售存在难度； 目前1层移动公司、2－3层苏宁与服装超市整体购买或租赁，处于意向谈判中； 要盘活商业，开发商只能牺牲利益，廉价出租或出售。 住宅借助大环境与位置优势，销售情况比较乐观。
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3.3 嘉华豪庭
3.3.1楼盘基础资料
占地面积：7550平方米 建筑面积：36153平方米 建筑形态：1-3层商业裙房，约8000平方米；
4-25层公寓，176套； 开发商：世纪嘉华房地产开发有限公司 行销企划： 开盘时间：2008年7月6日
交付时间：2010年5月1日
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3、个案分析
3.1 白云尚城
3.1.1楼盘基础资料 占地面积：11.3万平方米 建筑面积：9.4万平方米 容积率：8.3 建筑形态：4幢高层，共计460套 开发商：贵州美福房地产开发有限公司 行销企划：深圳左右地产 开发进度：8月1日营销中心对外开放；9月15日一期开盘 交房日期：2011年8月
其中三房有135、142、159平方米的三种户型面积；
四房的面积全部在225平方米；
户户入户花园，6米挑高露台；
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3.1.7综合分析
周边自然环境优越，紧邻三万方的森林公园； 部分房源由州政府公务员内销，容易制造紧俏的局面； 规划要求起点高，高层建筑住宅、入户大花园、6米挑高露台、智能化配套、 网球场等运动设施； 形象包装比较到位，营销手法相对创新；
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3.5.6房型分析
锦峰大厦住宅户型配比
户型
一两
四复
房 房 三房 房 式
套数
— 14
55 —
— 套 219套 套 —
比例
—
—
— 5% 76% 19% —
主力面积 —
107－
—
（M2） — 100 152 158 —
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3.5.7综合分析
4、小结
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1. 宏观政策（略）
1.1 2008年相关政策 1.2 2009年相关政策
2008-2009年国家与兴义市当地政府下发的关于房地产项目开发、规划建设、地产营销、 物业管理等方面的政策在今后的工作中逐步梳理。
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2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 2.1房屋价格
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3.4 富瑞豪园
3.4.1楼盘基础资料
占地面积： 建筑面积：16390平方米 建筑形态：1-4层商业，5-18层住宅；
商业4000平方米，住宅12780平方米； 开发商：富利来房地产开发有限公司 行销企划： 开盘时间：2009年8月8日 交付时间：
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2.2建筑类型
小高层、高层占82％；多层占10％；商业占5％；写字楼占3％。 从建筑类型来看，兴义市区房地产开发主要以小高层、高层为主； 商业部分主要集中在高层建筑的底层裙房； 写字楼集中在金地首座、富康国际项目； 单纯别墅项目开发较少，基本是零星点缀在项目中。
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3.1.2楼盘特（卖）点分析 紧邻三万方森林公园； 州政府与开发商联合开发； 户户入户大花园，首创6米挑高空中露台花园 ； 设有健身广场、网球场。
3.1.3楼盘定位 高档高层住宅
8月1日营销中心对外开放
3.1.4销售价格 一期开盘均价2500元/平方米
3.1.5销售状态分析 09年9月15日开盘，其中推出C、D两幢高层；D幢128套预留给政府公务员； C幢120套销售将近110套；剩下的主要是大面积房源。
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2.5交付状态
房屋交付标准以毛坯交付为主； 初装修、全装修、菜单式装修的交付标准基本不存在。
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2.6物业管理
兴义市在建/在售物业管理情况一览表
案名
管理模式 管理费用（元/M2.月）
备注
白云尚城
自管
1
聘请顾问
富康国际
托管
未定
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3.4.7综合分析
项目周边商业氛围浓，底层商铺比较好销； 2-4层商铺动线划分的不合理与业态定位的不明确，销售与招商明显受阻； 住宅借助位置与大环境优势，销售情况比较乐观，尤其是顶层复式也基本售罄。
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3.5 锦峰大厦
3.5.1楼盘基础资料
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2.3房型结构
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以三房为主，占79％，将近8成； 其次是四房，占13％； 再是四房以上占5％，两房占3％； 目前只有莱蒙帝景一期规划了10套左右的一房。
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2.4房屋面积
面积以101－130平方米、131－160平方米为主，占85％（分别为50％；35％）； 其次是161平方米以上占14％； 再是71－100平方米占1％； 70平方米以下的几乎为零。
周边氛围为菜市场环境，市场只能定位低端农贸、百货市场； 商铺销售与招商难度大，明显不容乐观； 住宅剩余房源多数是因朝向北面、结构不合理、面积过大而滞销。
1-3层商业未确定具体模式，也未进行销售； 公寓销售率在80%左右，剩余基本是大面积的四房户型。
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3.2.6房型分析
将台营大厦住宅户型配比
户型
一两三
复
房 房 房 四房 式
套数
— 28 28
—
— 套 套 56套 —
比例
—
—
— 25% 25% 50% —
164-
主力面积 —
黔西南州安信物业管理有限公司
将台营大厦
嘉华豪廷
托管
1.2
贵阳特加特物业管理有限公司
富瑞豪园
金地御景园 未定
美福金地物管
金钻豪城
锦峰大厦
wenku.baidu.com
莱蒙帝景
荣御天下
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2.8销售速率
据不完全统计，目前在建/在售住宅楼盘销售率基本保持在90％以上；其中： 白云尚城一期实现销售率91％； 将台营大厦实现销售率89％； 嘉华豪庭实现销售率94％； 富瑞豪园实现销售率将近100％；
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2020/11/6
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报告类别：研究报告 区域分类：兴义市区 调查时间：2009年9月16日—28日 样本数量：10个楼盘 样本情况：主要是在建/在售楼盘 报告内容：宏观政策（略）、供应市场、个案分析 调查部门：兴义项目组 报告目录：
1. 宏观政策（略） 2、供应市场 （历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 3、个案分析 4、小结
占地面积：6300平方米 建筑面积：57883平方米 建筑形态：1－2层商业，约1.2万平方米；
3层架空层； 4－22层住宅,约288套。 开发商：吉祥房开 行销企划：昆明纳源方略 开盘时间：2009年4月1日 交付时间：2010年7月1日
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3.5.2楼盘特（卖）点分析
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3.4.6房型分析
户型 套数 比例
主力面积（M2）
富瑞豪园住宅户型配比 一房 两房 三房 —— —— 68套 —— —— 63%
—— —— 112-136
四房 32套 30%
197
复式 8套 7%
170－272
户型以三房为主，占63％；其次是四房占30％；顶楼复式占7％； 三房主力面积112－136平方米； 四房主力面积在197平方米； 复式主力面积170－272平方米；
项目紧邻向阳路小学、州政府、体育场、市医院；
3.5.3楼盘定位
州政府旁——高层商住楼
3.5.4销售价格
住宅销售均价2600元/平方米； 商铺1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米； 2F平均售价4000元/平方米。
3.5.5销售状态分析
住宅销售在85％左右，剩余房源主要以朝北，以及户型面积大、结构不尽合理的 房源； 商铺销售情况不容乐观。
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3.4.2楼盘特（卖）点分析
紧邻医院与客运西站
3.4.3楼盘定位
高层商住楼——与繁华共居
3.4.4销售价格
住宅开盘最低价2250元/平方米，最高价2640元/平方米； 底层商铺开盘最低价25000元/平方米，最高价36000元/平方米。
3.4.5销售状态分析
住宅只剩下顶层复式1套； 底层商铺已经销售5间； 2-4F商铺租售结合，不容乐观。
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3.1.6房型分析
白云尚城一期C、D两幢高层住宅户型配比
户型
一两
四复
房 房 三房 房 式
套数
——
62 —
— — 186套 套 —
比例
——
—
— — 75% 25% —
主力面积 — — 135—
—
（M2） — — 159 225 —
一期住宅户型以三房为主，占75％；其次是四房，占25％；
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1. 宏观政策（略） 1.1 2008年相关政策 1.2 2009年相关政策
2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 2.1房屋价格 2.2建筑类型 2.3房型结构 2.4房屋面积 2.5交付状态 2.6物业管理 2.7销售速率
3、个案分析 3.1 白云尚城 3.2 将台营大厦 3.3 嘉华豪庭 3.4 富瑞豪园 3.5 锦峰大厦 3.6 莱蒙帝景
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3.2.2楼盘特（卖）点分析 项目无特（卖）点
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3.2.3楼盘定位
高层商住楼——致景高地，丛泽人居
3.2.4销售价格
开盘最低价2328元/平方米；开盘最高价2588元/平方米； 开盘销售均价2450元/平方米。
3.2.5销售状态分析
17 —
户（型M以2）四房为主—，1占09501％56；其次是5 两房—、三房，各占25％；
两房主力面积109平方米；
三房主力面积156平方米；
四房主力面积在164－175平方米；
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3.2.7综合分析
项目虽紧邻原花鸟市场，但周边商业氛围比较差； 1-3层商业整体封盘，对外宣称底层全部卖完，只是单纯表面营销手法； 开发商目前处于不知如何启动商铺销售与招商的迷茫阶段。 住宅借助大环境优势，销售情况还算比较乐观，剩余房源主要集中在朝北、 以及面积较大的户型。
.富康国际1F平均售价2万/平方米，最高价3万/平方米，最低价1.55万/平方米；-1F价格具体价格还未正式确定。 .将台营大厦对外宣称1层已经整体出售，预计此项目商业销售不容乐观，暂时采取整体封盘的营销策略。 .嘉华豪廷对外宣传1层已经整体出售给移动公司，预计此项目商业销售不容乐观，处于与移动公司、苏宁意向进驻谈 判中。 .富瑞豪园1F平均售价3万/平方米，最高价3.6万/平方米，最低价2.5万/平方米。 .锦峰大厦1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米；2F平均售价4000元/平方米。
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3.2 将台营大厦
3.2.1楼盘基础资料
占地面积：2932.6平方米 建筑面积：24422.65平方米 建筑形态：1-3层商业裙房，0.75万平方米；
4-17层公寓，1.7万平方米，112套； 开发商：吉隆世纪 开盘时间：2009年2月 交房时间：2010年2月
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3.3.2楼盘特（卖）点分析 唯独地理位置优势 3.3.3楼盘定位 演绎国际生活，独享尊贵气派 ——板式高层豪宅 3.3.4销售价格 开盘均价2300元/平方米 3.3.5销售状态分析 1－3层商铺整体出售与招商洽谈中； 4－25层住宅已经销售将近95％，剩余房源主要在朝北，以及面积较大的户型。