亮点黔西南讯 统计数据显示：2010年兴义市房地产销囗售面积758276平方米,与上年的销囗售7056囗47平方米相

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统计数据显示：2010年兴义市房地产销囗售面积758276平方米，与上年的销囗售7056囗47平方米相比增囗加52629囗平方米，增长7.5%，销囗售势头火爆。

2010年兴义市房地产开发的主要指标均比2009年增长。开发项目个数38个，比上年增囗加1个；项目计划总投资510176万元，比上年增囗加135572万元，增长36.2%；完成房地产投资117140万元，比上年增囗加28372万元，增长32%；本年施工面积2196囗450平方米，比上年增囗加661871平方米，增长43.1%；实现销囗售额208098万元，比上年的156囗420万元增囗加51678万元，增长33%；销囗售面积758276平方米，与上年的销囗售7056囗47平方米相比增囗加52629囗平方米，增长7.5%。房地产销囗售平均价囗格2744元/平方米，比上年的2217元增囗加528元，增长23.8%，平均价囗格中未包括契税、评估费和维修基囗金，在总价的基础上加上5%才是销囗售价囗格，按此计算兴义市商品房平均价囗格为2881元/平方米。2010年商品住宅销囗售面积666125平方米，实现销囗售额15946囗4万元，平均销囗售价囗格为2394元，加5%为2514元。

2010年在建商品房屋的用途来看，商品房总施工面积2196囗450平方米，其中商品住宅面积1688囗946平方米，占76.9%；办公楼11838平方米，占0.5%；商业营业用房218囗98囗9囗平方米，占10%；其他用房2766┐┐平方米，占12.6%。商品住宅销囗售总套数4905套，比2009年增囗加635套，增长14.9%。每套商品住宅平均面积135.8平方米。从户型结构来看，90平方米及以下275套，占销囗售总数的5.6%；90至140平方米的3023套，占61.6%；140平方米以上的1607套，占32.8%。相对来说面积比较宽，基本都是每人一间房的小康住宅。

“十一五”期间，兴义市商品房开发取得长足发展，2006至2010年房地产开发投资完成360467万元，是“十五”期间的5.44倍，占兴义市同期固定资产投资的15.1%；商品房屋销囗售面积达2304054平方米，是“十五”时期的2.48倍；其中商品住宅销囗售面积2021109囗平方米，是“十五”时期的3.07倍；实现商品房屋销囗售总额508017万元，是“十五”时期的8.49倍；2010年商品房屋平均销囗售单价2744元，比2005年的1023元上涨1721元，上涨1.68倍。

兴义市房囗价高不高。房囗价高与否是房囗价与城镇居民年人均可支配收入比较来确定的，一般为年收入6倍以内为比较合适，以平均每套135.8平方米计算，以平均销囗售价囗格2514元计算，总房囗价34.14万元，总房囗价为2010年为兴义市城镇居民可支配收入（以3口之家计算）的7.58倍，以30%首付计算，首付需14万元左右。假如以城镇居民收入的6倍计算，兴义市房囗价不应高于1988元/平方米，减去5%销囗售平均价为不高于188囗9元比较合适，说明房囗价已偏高。

从兴义市目前的城市发展来看，我们认为每年商品住宅需求在3500套左右，加上商业营业用房等，每年正常需求在60万平方米左右。