城市危旧小区改造工作调研报告
老旧小区改造的调研报告三篇
老旧小区改造的调研报告三篇老旧小区改造调研报告1一、调研现状由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市建设的主要指标。
老旧小区改造为民生重点工程，基于城市现代化、环保可持续发展基础。
城镇老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。
通过调研和过去一年多的试点情况来看，这些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失直接关系到生活在小区里居民的获得感、幸福感、安全感。
应通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施的健全，提升居民的宜居水平。
在城市改造中，老城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了非常多的难点。
二、存在问题(一)环境设施状态落后随着经济发展，生活水平逐步提升。
车辆保有量正在逐步提升的趋势。
小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增长的状况下，车主只能够将车停到公共场所当中，这导致占据了大量的娱乐场所的活动空间，严重影响了人们的娱乐活动。
道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，使得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐发展;水电基础设备过于老化，管线长时间没有更换，造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍塌、停水停电的情况，严重影响了居民的生活质量，另外供电线路老化还很有可能发生火灾、雷击等情况，这给住户造成了非常大的安全隐患。
例如武警公寓、二干宿舍建成年代较早，小区存在许多以前的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现象;建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，缺少足够的照明设备。
小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。
例如保定新村部分管网堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行，每逢台风天气小区内涝污水横流、异味严重。
小区道路年久失修，坑坑洼洼破损严重。
安防技防设备不完善。
(二)居民意见难以统一老旧小区人员组成复杂，小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为主。
各方有各自需求，方案意见征求阶段，得到的意见征求结果与实施施工过程经常存在意见难以统一的情况。
小区整治 调研报告
小区整治调研报告尊敬的领导：根据您的要求，我对小区整治进行了调研并撰写了下面的报告。
请您对报告进行阅读，并提出修改意见和建议。
一、背景介绍小区整治是指对住宅区域进行维修和改造，以提高居民的生活环境和居住质量。
随着城市化进程的加速，许多旧小区面临着老化、设施陈旧和环境脏乱差的问题，给居民生活带来了不便和困扰。
因此，进行小区整治势在必行。
二、调研目的本次调研的目的是了解小区整治的情况，包括目前已经进行的整治工作、居民对整治工作的意见和建议等，以便为进一步的整治工作提供参考。
三、调研方法1. 走访居民：我和同事走访了小区内的居民，与他们进行了面对面的交流，了解他们对小区整治的需求和期望；2. 设计问卷：我们设计了一份问卷调查，通过电子邮件发送给了小区内的居民，收集了他们对小区整治的看法和建议；3. 资料搜集：我们调研了相关资料，了解了其他城市进行小区整治的经验和方法。
四、调研结果通过对居民的走访和问卷调查，我们得到了以下主要结果：1. 外部环境整治：大部分居民希望小区能够进行绿化美化，加强垃圾收集和处理设施，改善小区周边环境；2. 内部设施改进：居民对小区内部的设施，如路灯、电梯、消防设备等提出了改进的建议；3. 安全问题：居民普遍关注小区的安全问题，希望小区能够加强巡逻和安防设施的设置；4. 沟通渠道建设：居民希望能够建立一个与物业和相关政府部门沟通的渠道，及时解决问题。
五、整治建议基于调研结果，我们提出以下整治建议：1. 外部环境整治：加强小区的绿化和美化工作，提高垃圾收集和处理设施的建设；2. 内部设施改进：定期检修和维护小区内部设施，提高电梯等设备的使用质量；3. 安全问题：加强小区的巡逻和安防设施设置，提高居民的安全感；4. 沟通渠道建设：建立一个与物业和政府部门沟通的平台，倾听居民的需求和意见。
六、结论通过调研，我们了解到居民对小区整治有着较高的期望和需求。
通过加强小区的外部环境整治、内部设施改进、安全问题的解决和沟通渠道的建设，可以提高居民的生活质量，增强小区的吸引力和竞争力。
城市危旧小区改造工作调研报告
城市危旧小区改造工作调研报告危旧小区改造是关系广大群众切身利益的“民心工程”，是建设现代化滨湖大城市的重要组成部分。
近年来，在市委、市政府的重视下，我市危旧小区改造的呼声依然很强烈。
为此市政协主席会议决定由余成培、李晓梅副主席牵头，市政协联合瑶海区政协组织部分委员，在去年调研的基础上，继续围绕我市危旧小区改造开展调研。
市和区政协调研组听取了市建委、瑶海区政府的情况通报，召开了四个城区危旧房改造办公室负责人座谈会、危旧房改造工程在建项目单位负责人座谈会，实地考察了瑶海区危旧房改造工程，调研组经过研讨，形成以下调研报告。
一、我市危旧小区改造工作的基本情况近年来，在市委、市政府的重视下，各区和有关部门的共同努力，全市已实施改造危旧房屋建筑面积约70万平方米，近8000户居民住房条件得到了改善。
从近几年危旧小区改造的实施情况来看，取得了一定成效，但总体状况仍 __。
据20xx年四个城区调研摸底，全市待改造危旧小区共214处，需拆除房屋建筑面积376.7万平方米，拆迁户5.75万户，涉及人口18.9万人。
扣除中央驻肥单位和省属单位项目，市属待改造危旧小区仍有155处，需拆除房屋建筑面积301万平方米，拆迁户4.7万户，涉及人口15.83万人。
我市的危旧小区，主要分布在老城区、工厂区和城郊结合部，房屋破旧且不成套，户均居住面积狭小且各类设施陈旧不全，居住环境差且安全隐患重，与现代化滨湖城市建设的要求不相符合，与全市跨越式发展的形势不相适应。
造成我市存在较多危旧小区和众多危旧房屋的原因：我市国有集体老企业于50年代、60年代建造的职工生活区，由于使用年限长、建造标准低、长期失修，基本上已成为危旧房；相当一部分直管公房，使用年限较长且多年失修，也成为危旧房；城市经多年扩张以及进行区划调整，市区面积不断扩大，一部分乡镇划入市区，危旧房较多的“城中村”与城市老旧生活小区混杂一起；有一些危旧房是历年积累的棚户区。
我市危旧小区改造工作主要经历了两个阶段：一是20xx年以前，出台了相关政策，通过项目合作、集资、招标、招商等多种方式，推动了无为路生活小区、自行车二厂生活区、钢铁新村、巢三付、航运南村、东区“八百户”等危旧小区的改造，实施改造危旧房屋建筑面积约70万平方米。
关于加快推进老旧小区改造的调研报告
关于加快推进老旧小区改造的调研报告尊敬的领导：随着城市化进程的快速发展，老旧小区已成为当前城市面临的一个重要问题。
为了更好地推进老旧小区改造，本次对福州市晋安区的老旧小区进行了实地调研。
一、问题调查在我们的实地调研中，我们发现晋安区的老旧小区存在以下几个方面的问题：1.房屋老化、设施陈旧。
大多数小区建设年代比较久远，物业设施及房屋设施老化，缺乏修缮，出现安全隐患。
2.停车困难。
由于车位不足、无固定停车位等问题，小区居民在停车时十分困难。
3.垃圾回收系统不完善。
小区暴露垃圾不易打扫干净，环境卫生不好。
4.治安环境差。
一些小区对外安保设施不够，容易发生不安全事件。
以上问题，使得老旧小区的住宅环境较差，给居民带来了很大的不便。
在解决这些问题的过程中，需要政府部门和社会各界通力合作，共同推进老旧小区的改造。
二、调查分析通过对问题调查的分析，我们认为以下措施可以收到较好的效果：1.加强园区管理。
政府部门需要加大力度，引导物业公司落实工作，加强小区环境整治和维修保养，防止因疏忽而引发安全事故。
2.增加停车位。
政府和物业公司可以合作建设停车楼等停车设施，增加停车位数量，缓解居民停车困难的局面。
3.改善垃圾回收系统。
政府和物业公司可以加强物业管理，完善垃圾回收设施，让垃圾回收更加便捷，环境卫生更加优美。
4.加强安保措施。
政府和物业公司可以联合起来，对外出入口进行封闭管理，加强治安防范。
对小区内安保力量要配足，设备要完善。
三、结论通过此次调研，我们深刻认识到老旧小区改造是当前城市发展面临的重要问题。
我们需要采取有效措施，加强政府和社会各方面的合作，共同推进老旧小区的改造工作。
只有通过合作，才能使老旧小区的居住环境得到改善，让广大市民享受到更加优质的城市生活。
谢谢领导的阅读。
总结来看，老旧小区改造是当前城市发展面临的重要问题。
在福州市晋安区的老旧小区实地调研中，我们发现老旧小区存在房屋老化、设施陈旧、停车困难、垃圾回收系统不完善和治安环境差的问题。
破旧房屋调研报告范文共8篇
破旧房屋调研报告范文共8篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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老旧小区改造调研报告三篇
老旧小区改造调研报告三篇城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。
为深入贯彻落实国家关于实施城镇老旧小区改造的决策部署，推进我市老旧小区改造工作，改善居民居住环境，提升城市品质形象，根据市政协2023年工作安排，X-X 月份，由XX副主席牵头，组成专题调研组，通过实地走访、召开多层面座谈会、外出考察等形式，对我市老旧小区改造情况进行了调研。
现将有关情况报告如下：一、基本情况城镇老旧小区是指城市或县城建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。
据调研组不完全统计，我市20X年底前建成的老旧小区X 个（乐成街道X个、城东街道X个、城南街道X个），总建筑面积XX多万平方米，涉及XXX户，XXX人。
其中，XX年底前建成的老旧小区X个，涉及XX户，XXX人。
调研发现，老旧小区“三多”“三少”“三缺”现象突出，严重影响居民生活质量，居民改造意愿普遍强烈。
（一）建设标准不高，多孔预制楼板结构多、建筑管线老化多、安全隐患多。
老旧小区建成时间较早，原建设标准较低，不少建筑是多孔预制楼板结构，经过二三十年的使用，老旧小区普遍存在建筑楼体、外立面、楼梯破损以及电气线路、水污管网老化严重的问题，存在安全隐患，群众反映非常强烈。
如X区X栋建筑有多孔预制楼板结构的X栋，X小区X栋建筑有多孔预制楼板结构的X栋，调研组走访发现其中部分房屋主体出现不同程度的倾斜，部分房屋地基下沉、墙体开裂、墙面脱落，看上去安全隐患较大。
X小区其中一条覆盖一半以上建筑的电力线路，每逢用电高峰期就频繁停电，今年夏天刚开始就连续三个晚上停电，群众强烈要求后实行了线路分流改造。
X近几年都出现了管道堵塞、化粪池溢出等情况，业主们不得不雇佣疏通公司来清理。
多数老旧小区建筑住宅阳台洗涤污水管与屋面排水管相连，导致雨污混排现象普遍，很多排水管还是球墨铸铁管，大部分已经腐蚀损坏严重，此外大多数消防栓都已损坏，无法正常出水。
城镇老旧小区改造工作情况的调研报告范文
城镇老旧小区改造工作情况的调研报告范文根据*年工作安排，*月下旬和*月上旬，市人大常委会组织调研组对全市城镇老旧小区改造（以下简称：老旧小区改造）工作情况进行了调研。
调研坚持问题导向，采取前期随访暗访与集中调研、重点调研与委托区县调研结合的方式开展。
*月下旬，市人大城环资委组织召开业务培训会，学习老旧小区改造有关法律法规和政策；赴六区县实地查看改造项目*个，组织区县主管部门及街道、社区、施工、监理等单位召开座谈会*次，查阅资料，收集各类问题线索及建议意见*余条；赴*市学习考察先进经验。
一、主要做法和成效（一）工作机制比较完善。
一是强化领导机制。
市、区县均成立了以党委或政府主要领导为组长的领导小组，市委、市政府主要领导经常专题研究推进工作，出台了《*市城镇老旧小区改造实施方案》《*市城镇老旧小区改造实施导则》等规范性文件，推动解决审批流程优化、管网管线改造、经费分摊模式等关键问题。
市委、市政府连续三年将老旧小区改造列入了*件民生实事项目，市人大常委会连续三年将老旧小区改造项目列入了民生实事票决项目，整体推进全市老旧小区改造。
二是创新推进机制。
全市创新构建“市级统筹、区县实施、基层协同、企业力推”工作推进机制，形成项目推进强大合力。
*区推行项目方案多部门联合审核机制，*区创新“六步七化”工作机制，*县建立“领导联系+部门负责+社区服务”三级管理协调机制，*县探索“四不改”“七个一”“回头看”等机制，不断破解老旧小区改造难点和痛点。
三是探索要素保障。
在全省率先推行电力和通信设施改造经费分担模式，电力和通信设施改造实行代建代管，经费由地方和企业各承担*%。
通信设施实行电信、移动、联通、广电网络“四网合一”，解决小区通信线缆“蛛网”遍布问题。
燃气、供水企业给予住户经费下浮*%的优惠，同步推进户内设施改造提升。
（二）工作推进整体较快。
*—*年，全市计划开工改造城镇老旧小区*个，*栋、*万平方米，惠及居民*户，预计总投资约*亿元。
市老旧小区改造工作情况调研报告
市老旧小区改造工作情况调研报告市老旧小区改造工作情况调研报告一、背景概述随着城市发展和居民生活需求的变化，许多城市老旧小区存在着隐患和不适应居住的问题，需要进行改造工作。
本次调研旨在了解市老旧小区改造工作的进展情况及存在的问题，为进一步推进改造提供参考依据。
二、调研方法本次调研采取问卷调查和现场走访相结合的方式进行。
问卷调查对象为各小区居民，调查内容包括改造意愿、意见和期望。
现场走访主要针对改造工作已实施的小区，了解改造效果和存在的问题。
三、调研结果1. 改造意愿：调查显示，超过90%的居民表示支持老旧小区改造工作，其中80%以上表示愿意参与改造并提供一定的资金或劳动力。
2. 改造内容：主要的改造内容包括：水电管道改造、公共设施提升、绿化、物业管理等。
其中，水电管道改造是居民普遍关注的焦点，公共设施提升和绿化也备受关注。
3. 改造方式：居民普遍认为改造工作应由政府主导，同时加强与社区居民的沟通和参与。
还有部分居民希望通过引进专业改造公司进行统一规划和施工，以确保改造质量。
4. 改造进展：调查发现，市老旧小区改造工作已经在一些小区推进，但进展缓慢。
主要存在的问题包括资金缺口、工程推进困难和居民意见不统一等。
5. 改造效果：现场走访显示，已实施改造的小区在水电设施、绿化等方面取得了显著改善，居民生活环境得到了明显提升。
四、问题分析1. 资金缺口：老旧小区改造所需资金巨大，当前市财政预算有限，无法满足所有小区的改造需求，需要探索多元化筹资模式。
2. 工程推进困难：改造工程需要涉及到居民迁离，施工期间给居民带来不便，如何协调和解决这些问题是一个难题。
3. 居民意见不统一：由于改造涉及到居民迁离、收费等问题，居民的意见往往不一致，需要加强与居民的沟通和协商。
五、建议措施1. 完善资金筹措机制：鼓励社会资本参与，引导居民共同筹集改造资金，同时加大政府财政支持力度，解决资金缺口问题。
2. 加强工程管理：政府应建立专门的社区改造工程管理机构，负责工程进度和质量的监督，提供必要的技术指导和协助居民解决问题。
市老旧小区改造工作情况调研报告
市老旧小区改造工作情况调研报告一、前言目前，中国正处于一个“老龄化”社会。
随着医疗技术的不断进步和生活水平的提高，人们的寿命得到了显著的延长。
然而，这也带来了相关问题，其中最重要的是“老旧小区”的问题。
本文旨在分析市老旧小区的改造工作情况，以及目前存在的问题和未来的发展方向。
二、调研概述本次调研是在市住建部门的指导下进行的。
我们现场考察了三个老旧小区，旨在了解改造工作的进展情况、改造后的效果以及存在的问题。
我们在调研中采取了多种调研方法，包括访谈、问卷调查和实地考察等。
调研对象：位于市中心的三个老旧小区。
调研时间：2021 年 3 月至 5 月。
三、改造工作情况1. 改造前的情况三个考察的老旧小区都是早期兴建的居民区，建设时间在上世纪八九十年代。
由于历史原因、建筑质量、物业管理等多原因因素，这些小区存在着多方面的问题，例如老化的基础设施、陈旧的房屋装修、破损的大门等等。
此外，这些小区大多面临着常年的垃圾堆积、卫生差等问题。
2. 改造工作的进展情况为解决这些问题，市政府在2017年开始着手推进老旧小区改造。
据了解，改造工作主要包括以下几方面的内容：（1）基础设施的更新改造市政府出资大规模更新小区的基础设施，包括道路、排水管道、电缆和燃气管道等。
同时，老化和破损的井盖、马路石、围墙等也进行了更新。
（2）房屋装修改造为了让这些老旧小区的居民有更舒适的居住环境，市政府投资了大量人力物力进行房屋的改造工作。
将旧的装修都进行拆除更新，并且为每户居民更新家电。
（3）公共服务设施的增加老旧小区中没有足够的公共服务设施，例如公园、儿童游乐设施等。
为了解决这个问题，市政府又投资大量资金增加公共服务设施，以提高居民的生活质量。
（4）环境卫生的改善由于老旧小区物业管理的缺失，环境卫生一直是个大问题。
政府通过招投标形式引入专业物业公司，不断推行垃圾分类、定期清理小区卫生、治理小区环境等，取得了很好的成效。
四、改造后的情况经过改造，三个老旧小区的变化非常明显。
老旧小区改造调研报告三篇
老旧小区改造调研报告三篇老旧小区改造调研报告三篇目前，我市存在大量老旧住宅小区，其规模小、分布散、基础设施陈旧，卫生、治安状况差，已成为制约城市发展、影响社会和谐的一个重要因素。
下面是xxxx为大家带来的，希望能帮助到大家! 老旧小区改造调研报告1 老旧小区改造作为一项重大民生工程，群众热切期盼，改造意愿非常强烈。
20xx 年国家住建部等三部门联合出台文件将其列为保障性安居工程，给予中央资金补助。
我省住建厅等三部门也联合出台文件，对我省老旧小区改造工作提出具体实施意见。
我市也在20xx年政府工作报告中，将老旧小区改造列为民生十件实事之一试点实施。
据了解，目前我市此项工作推进困难重重、进展缓慢。
为深入查找原因并向市政府提出工作建议，市政研督查办成立调研组，先后召集住建、发改、财政等部门和榆阳区、高新区相关工作人员及部分老旧小区的居民代表进行座谈交流，并赴山东省淄博市、福建省厦门市和我省西安市开展专题调研，形成如下调研报告。
一、老旧小区改造的重大意义在国家棚户区改造政策渐趋收紧的大背景下，通过改造让老旧小区旧貌换新颜，在改善群众居住环境、平抑城市房价、稳投资和稳就业、提升城市基层治理水平等方面具有重要意义，是顺民意、得民心的重大民生工程。
(一)大幅改善居民生活环境，提升城市整体形象。
根据在淄博、厦门等地调研了解，通过老旧小区改造，小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理顽疾得以解决，居民生活环境和设施都得到根本提升，生活质量显著改善，群众的满意率达到90%以上，都衷心地对党和政府的惠民政策点赞。
(二)有利于平抑房价过快增长，促进房地产市场健康发展。
与棚改不同，老旧小区改造并不会产生短期购房需求大量激增现象。
相反，小区生活设施和整体环境改造提升后可降低房屋空置率，促进存量住房的交易和周转，释放居民改善型住房需求。
根据淄博市统计，改造后的老旧小区房价和租金平均上涨约15%到20%左右，房屋空置率大幅下降。
城镇老旧小区改造工作情况的调研报告
城镇老旧小区改造工作情况的调研报告调研报告：城镇老旧小区改造工作情况一、引言城镇老旧小区改造是我国城市建设的必要任务。
针对老旧小区的改造工作，本次调研旨在了解当前改造工作的进展情况，评估改造工作的效果，并提出一些建议。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方法。
我们在多个城镇选取了一定数量的老旧小区作为调研样本，通过调查居民满意度和改造工作进展情况等指标，获取相应的数据和信息。
三、调研结果1. 改造工作进展情况通过调查发现，老旧小区的改造工作进展缓慢。
在调查样本中，仅有30%的小区已经完成了改造工作，而大部分小区只完成了部分改造或尚未开始改造。
2. 改造效果评估在已经完成改造工作的小区中，居民普遍对改造效果表示满意。
改造后的小区环境更加整洁、绿化更好，道路更宽敞、公共设施更齐全。
然而，仍有一小部分居民对改造效果表示不满意，认为改造后的小区规划布局不合理。
3. 改造资金来源改造资金主要来源于政府投资和开发商出资。
大部分小区的改造资金主要来自政府，但也有少部分小区的改造资金由开发商负责。
4. 难点和挑战在调研过程中，我们也了解到了一些改造工作中的难点和挑战。
首先，部分小区的居民对改造工作不够配合，导致改造进展缓慢。
其次，部分小区的土地问题和违建问题给改造工作带来了难题。
最后，改造资金的筹集和使用也是一个挑战，有些小区的改造资金并不足够，导致改造工作进展受限。
四、建议根据以上调研结果，我们提出以下建议：1. 加大政府投入：政府应加大对老旧小区改造的资金投入，并合理规划使用这些资金。
2. 建立有效的改造机制：建立联合办公小组，由政府相关部门、开发商、居民代表共同参与改造工作，形成合力，推动改造工作的顺利进行。
3. 增强宣传教育力度：加大对居民的宣传教育力度，增强他们对改造工作的参与意识，使其能够主动配合改造进程。
4. 加强规划设计：在改造过程中，加强规划设计的科学性和合理性，兼顾居民的需求，避免出现改造效果不佳的情况。
2023年最新的老旧小区改造调研报告三篇最新
2023年最新的老旧小区改造调研报告三篇最新老旧小区改造调研报告1为有效改善老旧小区居民的居住条件，按照中央、省、市老旧小区改造工作部署，我区高度重视，由区住建局、区发改委会同镇街委对全区老旧小区进行了全面的调查摸底，并规划2023年-2023年老旧小区三年改造计划。
现将老旧小区改造情况汇报如下：一、2023年-2023年三年改造计划基本情况8月份，按照国家、省、市开展老旧小区改造工作要求，我区组织区住建局、区发改委、各镇街委开展了老旧小区工作推进会，并对全区建成于2023年以前公共设施落后老旧小区进行第二次全面调查摸底，并科学编制了我区2023-2023年老旧小区三年改造计划，三年计划共改造80个小区，改造户数约29152户，总投资约106352.5万元。
2023年计划改造5个小区，总投资58425万元。
二、2023年5个重点项目的推进情况1、**东升巷小区老旧小区改造项目项目位于**东大街东升巷，小区建成于1993年，共有楼房14栋，居民584户，总建筑面积约48000平方米，项目总投资1223.5万元，拟对该老旧小区的道路、休闲广场、绿化、雨污网管、室外照明及垃圾收集点等进行改造。
2023年8月中旬街主要领导在小桥社区召开改造推进会，要求社区对改造范围内居民进行上户宣传，积极讨论解决项目前期矛盾并多方了解设计内容争取做到一步到位。
目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制项目概算，下步将采用EPC模式进行公开招投标。
2、**府前小区老旧小区改造项目项目位于凤凰街居仁巷社区，地处建设西路与站前西路之间，与南正街相邻。
该小区建成于1995年，共有楼房10栋，居民287户，总建筑面积约33610平方米，项目总投资689.5万元，拟对道路建设、绿化景观、室外电气照明、垃圾收集点等进行改造。
2023年8月10日凤凰街召集社区召开了府前小区老旧小区改造推进会，社区对改造范围内居民进行上户宣传，积极讨论解决项目矛盾意见。
老旧小区改造提升存问题及对策建议调研报告[五篇材料]
![老旧小区改造提升存问题及对策建议调研报告[五篇材料]](https://img.taocdn.com/s3/m/6e20ac1bb5daa58da0116c175f0e7cd184251869.png)
老旧小区改造提升存问题及对策建议调研报告[五篇材料]第一篇：老旧小区改造提升存问题及对策建议调研报告老旧小区改造提升存在的问题及对策建议调研报告实施老旧小区、背街小巷改造是关乎群众生活满意度和幸福感的民生大事，也是提升民生保障水平的重要举措。
区政协于 11 月初组织委员对全区老旧小区、背街小巷改造提升情况进行了专题调研，听取了政府相关部门的工作汇报，到X 街、X 楼等项目现场进行了实地查看，并同部分居民座谈交流、征求意见。
现将有关情况报告如下。
一、基本情况老旧小区，一般是指 X 年底之前竣工入住或节能标准未达标的居民生活小区。
全区共有需要改造的老旧小区X 个，其中区管小区X 个、“三供一业”（指国有企业职工家属区供水、供电、供热及物业管理，统称“三供一业”）小区X 个，区域内有需要改造的背街小巷 X 条。
按照国务院和省、市政府的统一部署，这项工作 XX 年初全面推开。
老旧小区改造以改善社区基础设施为重点，分两年实施提质改造工程。
改造内容包括楼体保温、水电管网、道路、停车位和绿化、环卫、外墙粉刷等基础设施。
按照“市级组织、区级协调、协同推进”全面提质基础设施的总体要求组织施工，截至11 月底，已完成X 栋居民楼、共计 X 万平米的改造任务，投资 X 亿，基本完成了 X 个老旧小区改造提升任务。
XX 被评为全市样板小区，双新楼达到精品小区标准。
改造后的老旧小区面貌焕然一新，居住条件有所改善，受到居民和社会各界的普遍赞誉。
背街小巷整治主要是按照“五化两通一覆盖”要求，重点从“整饰建筑立面、完善市政设施、净化绿化街巷”着手，对和泓路、西马路、双桥里路、清真北街等道路进行全面改造提升。
改造内容包括路面提质、下水道疏通完善、路灯安装、绿化提质、消防和环卫设施的完善等。
同时注重特色街巷和精品街巷建设，打造老城区的新亮点。
截至 11 底，X 条背街小巷整治全部完工，累计投资 X 万元，工程总量达到X延长米。
基本实现了“路平、灯亮、水畅、绿美、人行舒适、环境优美”的目标，初步改善了社区的交通条件和公共设施。
市老旧小区改造工作情况调研报告
市老旧小区改造工作情况调研报告市老旧小区改造工作情况调研报告一、背景近年来，我市老旧小区的改造工作取得了显著成效。
为了了解当前老旧小区改造工作的情况，更好地指导和推进相关工作，经市政府批准，特组织开展了本次市老旧小区改造工作情况调研。
二、调研目的本次调研旨在了解市老旧小区改造工作的进展情况、问题及存在的困难，总结经验，提出改进意见，为下一阶段的工作提供参考和借鉴。
三、调研方法本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式。
共发放问卷200份，回收有效问卷180份，实地走访50个老旧小区。
四、调研结果1. 改造进展情况根据调研结果显示，目前市老旧小区改造工作总体取得了一定的成效。
58%的小区已经完成了改造工作，29%的小区改造工作正在进行中，13%的小区尚未进行改造工作。
改造内容主要包括房屋外立面翻新，给排水管道改造，电力系统改造等。
改造后的小区环境整洁有序，居民生活质量得到了明显提升。
2. 存在问题然而，调研结果也显示了一些存在的问题。
首先，一些老旧小区的改造工作进度缓慢，主要由于资金不足、居民意识不高等原因。
其次，由于改造工作涉及到居民搬迁的问题，一些居民对此表示不满，对改造工作心存疑虑。
此外，部分小区存在着违建现象，在改造工作中难以进行统一规划及维护。
3. 需要改进的地方根据调研结果，我们认为市老旧小区改造工作仍然存在一些问题，需要优化改进。
首先，应积极争取政府和社会资金支持，解决资金短缺问题。
其次，应加强居民的宣传教育工作，提高他们对改造工作的理解和支持度。
同时，应建立健全长效管理机制，加强对小区环境的维护和管理，避免违建问题的再次出现。
五、结论通过本次市老旧小区改造工作情况的调研，我们对改造工作的进展情况有了较为全面的了解。
尽管存在一些问题和困难，但总体来说，市老旧小区改造工作取得了一定的成效。
我们相信，在各方共同努力下，市老旧小区改造工作将会取得更加显著的成果，居民的生活质量将得到进一步提升。
老旧小区专题调研报告
老旧小区专题调研报告老旧小区专题调研报告一、调研目的为了解老旧小区现状，优化相关管理和服务，本次调研旨在收集老旧小区居民的意见和建议，为政府和物业公司提供决策参考，改善老旧小区的生活环境和居住质量。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和个别访谈相结合的方式。
问卷调查主要围绕居民的居住环境、社区服务、设施设备、物业管理等方面进行，访谈主要就具体问题进行深入了解。
三、调研结果1.居住环境大部分老旧小区的居住环境较差，存在卫生脏乱差、噪音扰民、交通拥堵等问题。
居住环境不仅影响居民的生活质量，也加大了居民的安全隐患。
2.社区服务老旧小区的社区服务相对不到位，社区活动少，居民互动不多。
居民希望社区能开展更多有益的活动，增强社区凝聚力。
3.设施设备老旧小区的设施设备普遍陈旧，停车位不足，垃圾处理困难等问题。
居民期望政府能增加投入，改善相关设施设备，提升小区居住舒适度。
4.物业管理物业管理方面，大部分老旧小区存在服务不到位、管理不规范、费用过高等问题。
居民希望物业公司能加强管理，提供更好的服务，合理收费。
四、调研建议1.居住环境改善政府需要加大力度进行老旧小区环境改造，提升居住环境的整体形象和质量。
加强垃圾处理、加装安全门窗、改善交通等，为居民创造更好的居住环境。
2.社区服务增加政府和社区应该开展更多有益的社区活动，增加居民之间的互动和社区凝聚力。
可以组织健身活动、文化演出、知识讲座等，提高居民的幸福感。
3.设施设备升级政府需要增加投入，提升老旧小区的设施设备。
特别是停车位、垃圾处理设施等，为居民提供更好的居住条件。
4.物业管理规范物业公司应加强管理，提升服务质量，为居民提供更好的居住环境。
同时，合理收取费用，确保物业管理的公正公开合理。
五、结论老旧小区存在多方面的问题，居住环境、社区服务、设施设备、物业管理等都需要改善。
政府、社区和物业公司应共同合作，加大投入力度，改善老旧小区的生活环境和居住质量。
只有这样，才能为老旧小区的居民创造一个更好的居住环境，提升他们的生活质量。
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城市危旧小区改造工作调研报告
危旧小区改造是关系广大群众切身利益的“民心工程”，是建设现代化滨湖大城市的重要组成部分。
近年来，在市委、市政府的重视下，我市危旧小区改造的呼声依然很强烈。
为此市政协主席会议决定由余成培、李晓梅副主席牵头，市政协联合瑶海区政协组织部分委员，在去年调研的基础上，继续围绕我市危旧小区改造开展调研。
市和区政协调研组听取了市建委、瑶海区政府的情况通报，召开了四个城区危旧房改造办公室负责人座谈会、危旧房改造工程在建项目单位负责人座谈会，实地考察了瑶海区危旧房改造工程，调研组经过研讨，形成以下调研报告。
一、我市危旧小区改造工作的基本情况
近年来，在市委、市政府的重视下，各区和有关部门的共同努力，全市已实施改造危旧房屋建筑面积约70万平方米，近8000户居民住房条件得到了改善。
从近几年危旧小区改造的实施情况来看，取得了一定成效，但总体状况仍不容乐观。
据XX年四个城区调研摸底，全市待改造危旧小区共214处，需拆除房屋建筑面积万平方米，拆迁户万户，涉及人口万人。
扣除中央驻肥单位和省属单位项目，市属待改造危旧小区仍有155处，需拆除房屋建筑面积301万平方米，拆迁户万户，涉及人口万人。
我市的危旧小区，主要分布在老城区、工厂区和城郊结合部，房屋破旧且不成套，户均居
住面积狭小且各类设施陈旧不全，居住环境差且安全隐患重，与现代化滨湖城市建设的要求不相符合，与全市跨越式发展的形势不相适应。
造成我市存在较多危旧小区和众多危旧房屋的原因：我市国有集体老企业于50年代、60年代建造的职工生活区，由于使用年限长、建造标准低、长期失修，基本上已成为危旧房;相当一部分直管公房，使用年限较长且多年失修，也成为危旧房;城市经多年扩张以及进行区划调整，市区面积不断扩大，一部分乡镇划入市区，危旧房较多的“城中村”与城市老旧生活小区混杂一起;有一些危旧房是历年积累的棚户区。
我市危旧小区改造工作主要经历了两个阶段：一是XX 年以前，出台了相关政策，通过项目合作、集资、招标、招商等多种方式，推动了无为路生活小区、自行车二厂生活区、钢铁新村、巢三付、航运南村、东区“八百户”等危旧小区的改造，实施改造危旧房屋建筑面积约70万平方米。
二是XX年以来，市政府出台了合政[XX]50号文件、[XX]32号文件，进一步推进危旧小区改造工作，全市共有27个项目通过向社会招标的运作方式落实了开发建设单位，占地1106亩，房屋建筑面积约69万平方米，涉及居民住户约9215户。
目前有9个项目已开工建设，有12个项目已动迁或办结拆迁手续，还有6个项目正在办理规划方案的调整及用地和拆
迁手续。
二、影响我市危旧房改造工作的主要问题
虽然我市危改工作取得了一定成绩，但仍有一些问题影响着危改工作的推进。
认识问题
一是参与指导和推动危改工作的众多政府部门，对危改工作的重要性、迫切性和艰巨性的认识参差不齐。
二是改造范围内房屋产权人认识差异大，多数产权人在满足其合理补偿要求的前提下，能够理解和支持危改工作，但也有少数产权人认为“开发商赚钱，不要白不要”，以不愿改造为由或提出过高附加条件，致使危改项目迟迟不能动迁。
体制问题
近年来，我市的危旧小区改造分别由各区政府、市工投公司及市房产局三方分头实施，由于缺少市级强有力的组织领导机构和工作协调机制，三方实施主体在政策和规划的相互统一、资金和安置用地的切实保障等方面，协调难度很大，不利于危旧小区的成片改造、城市总体规划的实施以及旧城改造目标的实现，负面作用直接影响危改工作的推进。
政策问题
一是合政[XX]50号文件规定危改项目享受九项优惠政策，在实际运作中或是与其他现行政策有所抵触、或是有关部门认识不统一，存在难落实或不能落实的情况。
据座谈会
上开发建设单位反映，政策兑现手续繁琐且时间长，尤其是土地出让金先征后返政策的落实，由于种种原因迟迟未能兑现。
二是按照原地安置要求，多数危改小区实施改造，只有在较高的容积率下才能自求平衡，但又面临日照要求、车位要求与容积率之间难以调和的矛盾。
三是现行拆迁货币化补偿标准较低，给拆迁工作带来较大难度。
近两年瑶海区住房拆迁货币化补偿，均价高于2700元/每平方米，商业用房拆迁货币化补偿均价在7000元至8000元之间/每平方米，都高于现行政策规定的补偿标准。
拆迁问题
一是危改项目采取的是现状招标、毛地供应方式，拆迁工作由开发建设单位承担，拆迁过程中不可预见因素较多，投资风险较大，开发建设单位参与危改的积极性不高。
二是多数危旧小区原先建筑密度高、户均居住面积小、每户人口多、房屋产权复杂，住户、产权人以及产权单位对安置补偿的要求不尽统一，违章建筑和搭盖很难按照现行规定无偿拆除，安置补偿矛盾非常突出。
由于开发建设单位和被拆迁方的利益难以取得一致，拆迁阻力较大，势必加大危改成本、延长改造周期。
三是拆迁与土地审批手续在办理程序上存在相互制肘问题，一些已落实开发建设单位的项目因拆迁问题处于停滞状态。
用地问题
一是有的危旧小区内夹杂已经撤队转户的零星土地，按照现行政策规定需要报批征用，使得项目不能及时动工。
二是对于原地安置项目，存在着用地范围内出让与划拨土地的分割问题。
三是对被拆迁户原房屋性质为商品住房的，在安置时按照划拨用地安置，不尽合理，极易引发矛盾。
三、几点建议
近期，市委、市政府高度重视危改工作，多次召开会议专题研究危旧小区改造问题;市第八次党代会提出了在“十一五”期间危旧小区改造基本结束的总体要求;市委、市政府主要领导多次亲临危旧小区现场实地考察调研，有关领导率队赴沈阳、抚顺、长春、成都等地考察危改工作;成立了由市委书记任组长、市长任副组长、四个城市区和市直相关部门主要领导为成员的市危旧小区改造领导小组;按照市委、市政府的部署要求，各区政府对辖区内危旧小区进行了新一轮调查摸底，市规划部门编制了专项概念性规划，市建委完成了对全市危旧小区改造项目进行整合、打捆、经济分析及异地安置点选择等工作;市建委代拟的《关于进一步加强危旧小区改造工作的意见》和《合肥市危旧小区改造实施方案》，已经市危改专题会议原则同意，修改完善后将予以实施。
即将实施的《意见》，对危旧小区进行了界定，提出了“六个统一”的具体做法，对实施主体、责任主体、资金筹措、安置用地保障、政策措施、组织领导和协调机制等重要问题予
以明确;《实施方案》提出了具体计划安排，明确了操作程序、安置用房建设标准及资金筹措方式等。
较之以往的政策，《意见》和《实施方案》更全面、更有针对性且具有操作性，必将有力地推动我市的危旧小区改造。
为使我市的危改政策更加合理完善，更有力地推动危改工作，调研组经过讨论，提出以下几点建议：
1、尽快完善城市拆迁安置政策法规。
拆迁安置是危改工作的难点和重点，为了切实维护被拆迁群众利益、操作中更多地体现以人为本、更好地坚持依法行政、多方面加强拆迁安置监管工作，建议尽快出台《合肥市危旧小区改造土地转拍卖管理办法》、《合肥市危旧小区改造房屋拆迁纠纷仲裁程序》、《合肥市危旧小区改造拆迁安置方案听证程序》、《合肥市危旧小区改造拆迁房屋评估办法》、《合肥市危旧小区改造行政强制执行程序》等地方性政策法规，以配合《意见》和《实施方案》更好更快地推动全市的危改工作。
建议在瑶海区和庐阳区先行试点，取得成熟经验再全市推广。
2、切实保证危改政策的统一和连续。
已落实在建的27个危改项目作为我市危改工作的一部分，市里应给予足够的重视和关心，推动项目尽快建成;市里承诺的优惠政策，应加大落实力度。
凡政府部门直接推动、参与操作的危改项目，应注重与《意见》和《实施方案》规定政策的衔接和统一，否则不利于危改工作的推进，很难说服被拆迁群众按照《实
施方案》开展动迁。
与危改小区联为一体，且有条件实行一并改造的“城中村”，可纳入危改工作计划，按照统一政策实施改造。
3、危改拆迁安置方式以异地安置和货币化补偿为主，辅以原地安置。
一是实行异地安置可适当加大安置系数。
为鼓励被拆迁群众选择异地安置，可适当加大拆迁异地安置系数。
有关部门在群众中深入调研之后，认真加以测算，根据不同区域提出相应安置系数，对被拆迁群众应具有相当的吸引力，让被拆迁群众感到选择异地安置在经济上更合算。
二是实行货币化补偿可按照评估价标准。
如拆迁户不愿意到安置点，则由相关单位委托中介机构对拆迁户的合法房屋进行评估，评估价参照同等地区的商品房，按评估价向拆迁户支付货币补偿款，拆迁户自行购房。
三是在尊重多数群众意愿和征求各方面意见的情况下，也可对有条件的危改小区实行原地安置。
4、危改拆迁安置应更注重户均最小保障面积。
目前我市国有土地私房拆迁安置实行“拆一还一”和人均最低保障面积政策。
在实际拆迁中，不少拆迁户挂户人口过多，存在明显弊端。
实行户均最低保障面积政策，将有利于解决困扰拆迁的人口难题。
如拆迁户常住人口确实过多，可单独张榜公示，经确认无误，作为例外参照人均最低保障面积进行安置。
5、异地安置小区要高标准完善配套设施。
要加快编制统一异地安置小区的详细规划，对小区建筑布局、建筑容积率、市政配套方案、交通组织、生活配套设施、绿化建设、中小学分布、产业设施布局等制定详细规划，并及时向社会公布，既广泛征求意见，又广为宣传危改工作。
在实际建设中，不仅要提供质量优于商品房的拆迁安置房，还要高标准完善统一安置小区的市政基础设施、生活配套设施以及优化配置教育资源、完善周边产业设施、解决好交通问题，吸引被拆迁群众选择异地安置、安心异地安置，使被拆迁群众真正享受到异地安置在工作、生活、学习等诸多方面的便利。