2019年1—8月温州市场监测报告

1.74
2019-08-30
住宅用地
4.42
2019-08-07 综合用地(含住宅) 13.35
10270 9587 8295
46.7% 温州尚城置业有限公司
14.6%
温州金锋企业管理咨询有限 公司
23.8% 中建国际投资
2019-08-21
住宅用地
11.56
4560
10.0% 国鸿新瑞房产
2019-08-22 商业/办公用地 2019-08-22 商业/办公用地 2019-08-12 商业/办公用地
成交时间 2019-08-30
用地性质 商业/办公用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
0.03
255708
470.8%
温州市龙湾永中罗东加油站 有限公司
2019-08-16 综合用地(含住宅) 21.58
12876 17.2% 温州时代集团
2019-08-07 商业/办公用地
容积率 ≥1.5≤2.9
建筑密度 ≤30
绿化率 ≥35
限高
≤80
挂牌信息
截至时间 2019-08-16
保证金万元 47400万元
公告时间 2019-07-12 起始价万元 237000万元 推出特殊政策 限地价,竞配建
起始时间 2019-08-02
19-05 334.04 351.18 6096
19-06 227.06 150.77 6070
19-07 242.87 219.43 4316
19-08 221.81 64.24 8504
元/㎡ 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
推出规划建面
19-05 275.54 275.33 7650
19-06 68.36 81.35 10866
成交规划建面
成交楼面价
19-07 158.69 131.36 6929
0 19-08 113.19 50.9 9500
宅地市场|土地出让金
2019年1-8月，温州市成交土地出让金达693.39亿元，平均溢价率为17.9%。2019年8月温州市土地出让金为48.36亿元 ，同比下降7.9%，溢价率为17.6%，较去年同期提高10.1个百分点。
温州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
250
30
200
25
20 150
15
100 10
50
5
0
土地出让金 溢价率
19-01 19.63 0.9
19-02 14.96 3.9
19-03 80.47 6.9
19-04 139.91 25.7
土地出让金
19-05 210.64 19.5
溢价率
19-06 88.4 25.3
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2019年1-8月，温州市成交土地出让金达726.56亿元，平均溢价率为17.5%。2019年8月温州市土地出让金为54.63亿元 ，同比下降5.8%，溢价率为18.5%，较去年同期提高11.7个百分点。
温州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
250
30
200
25
20 150
15
100 10
50
5
0
土地出让金 溢价率
19-01 24.99
2
19-02 17.07 4.2
19-03 83.38 6.8
19-04 146.16 24.4
土地出让金
19-05 214.11 19.3
溢价率
19-06 91.52 24.2
19-07 94.71 14.2
0 19-08 54.63 18.5
9 碧桂园
3
41.82 40.99 35.47
21.97 47.26 38.04
5255 12782 10724
10 大发集团 4
32.12
Biblioteka Baidu
30
10045
2019年1-8月温州市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 华润置地 3
万㎡ 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-01 11.82 11.26 2941
19-02 10.26 0.52 11895
温州市土地供求价走势
19-03 4.26 9.75 1402
19-04 42.29 46.15 989
19-05 9.85 9.25 1090
受让单位 温州市龙湾永中罗东加油站有限公司
技术经济指标
地块名称 温州市永强北片区奥林匹克单元B-08b地块部分用地
地块编号 温州市永强北片区奥林匹克单元B-08b地块部分用地
用地性质 零售商业用地（加油加气站用地）
出让方式 挂牌
规划建筑面积 m²
321m²
容积率 ≥0.1≤0.3
建筑密度 ≤44
绿化率 ≥10
限高
≤8
截至时间 公告时间
2019-08-30 2019-07-30
起始价万元 1440万元
推出特殊政策 --
挂牌信息
保证金万元 288万元
起始时间 2019-08-20
推出楼面价面 价元/m²
44796元/m²
热门地块|总价地王
本案
成交信息
成交时间 2019-08-16
成交价万元 277800万元
瑞安市 127.19万㎡ 13宗
平阳县 76.11万㎡ 12宗
文成县 39.33万㎡ 4宗
苍南县 89.01万㎡ 11宗
泰顺县 0.13万㎡ 4宗
商办市场|供求分析
2019年1-8月，温州市共推出土地规划建面112.7万㎡，成交91.1万㎡，成交楼面均价1906元/㎡。2019年8月，共推出 土地规划建面18.4万㎡，成交9.3万㎡，同比下降50.35%，成交楼面均价4811元/㎡，同比增长148.8%。
规划建面(万㎡) 8-49 6-8 0-6
平阳县 0.54万㎡ 1宗
文成县 0.05万㎡ 1宗
瑞安市 48.76万㎡ 6宗
乐清市 0.41万㎡ 2宗
排行榜|企业排行
2019年1-8月温州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 华润置地 3
79.74 71.26 9127
2 万科
4
49.31 54.66 11084
3 华鸿嘉信 6
47.82 54.9 11685
4 首开股份 1
5
新希望地 产
2
6 新湖中宝 5
46.31 44.39 43.71
24.9 50.28 12.46
5376 11218 2850
7 中国金茂 2
8
世茂房地 产
4
温州市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-01 0.7 55.9 6.9 36.5
19-02 0
51.5 0.5 48.1
19-03 0.2 25.5 8.1 66.2
住宅用地
19-07 91.02 13.6
0 19-08 48.36 17.6
宅地市场|各区县成交地图
2019年1-8月温州市各区县土地成交量地图
龙湾区 40.00万㎡ 4宗
永嘉县 42.58万㎡ 9宗
乐清市 50.28万㎡ 15宗
鹿城区 259.35万㎡ 18宗
瓯海区 146.23万㎡ 10宗
规划建面(万㎡) 89-259 50-89 0-50
宅地市场|供求分析
2019年1-8月，温州市共推出土地规划建面1053.4万㎡，成交875.1万㎡，成交楼面均价7923元/㎡。2019年8月，共推 出土地规划建面113.2万㎡，成交50.9万㎡，同比下降48.41%，成交楼面均价9500元/㎡，同比增长78.5%。
万㎡ 300
温州市土地供求价走势
% 120 100 80 60 40 20 0 -20 19-08 4.49 39.9
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019年1-8月温州市各区县土地成交量地图
鹿城区 4.79万㎡ 2宗
龙湾区 18.45万㎡ 6宗
瓯海区 5.96万㎡ 3宗
洞头区 7.73万㎡ 1宗
永嘉县 4.44万㎡ 2宗
2.69 4.32 0.54
3283 2157 1157
0.0% 温州广城实业发展有限公司
0.0%
温州高新技术产业开发区投 资建设开发有限公司
117.7% 缪永胜,缪国民
热门地块|单价地王
本案
成交信息
成交时间 2019-08-30
成交价万元 8220万元
成交楼面价元 /m²
255708元/m²
溢价率% 470.8%
79.74 71.26 9127
2 华鸿嘉信 6
47.82 54.9 11685
3 万科
4
4
新希望地 产
2
5
世茂房地 产
4
6 碧桂园
3
49.31 44.39 40.99 35.47
54.66 50.28 47.26 38.04
11084 11218 12782 10724
7 大发集团 4
32.12
30
亿元 5
4.5 4
3.5 3
2.5 2
1.5 1
0.5 0
土地出让金 溢价率
19-01 3.31 10.8
19-02 0.61 22.3
温州市土地出让金&溢价率走势
19-03 1.37 8.7
19-04 4.56 0.2
19-05 1.01 0.1
19-06 0.25
0
19-07 1.76 96.2
19-06 8.55
1 2453
19-07 7.31 3.86 4566
19-08 18.38 9.34 4811
元/㎡ 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2019年1-8月，温州市成交土地出让金达17.37亿元，平均溢价率为18.4%。2019年8月温州市土地出让金为4.49亿元， 同比增长23.5%，溢价率为39.9%，较去年同期提高38.8个百分点。
成交楼面价元 /m²
12876元/m²
溢价率% 17.2%
受让单位 杭州望悦房地产开发有限公司
技术经济指标
地块名称 温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块
地块编号 温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块
用地性质 城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地
出让方式 挂牌
规划建筑面积 m²
215758m²
19-04 0
19.8 19.3 60.9
19-05 0.4 18.5 2.6 78.4
19-06 0
45.4 0.7 54
商办用地 工业用地 其他用地
19-07 0.3 38 1.8 59.9
19-08 3.4 2.8 14.5 79.2
整体市场|供求分析
2019年1-8月，温州市共推出土地规划建面1814.3万㎡，成交1415.1万㎡，成交楼面均价5134元/㎡。2019年8月，共推 出土地规划建面221.8万㎡，成交64.2万㎡，同比下降61.45%，成交楼面均价8504元/㎡，同比增长144.5%。
万㎡ 400 350 300 250 200 150 100 50 0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-01 189.52 163.76 1525
19-02 179.63 106.1 1608
温州市土地供求价走势
19-03 85.88 119.91 6953
19-04 333.51 239.73 6096
2019年1—8月温州 市场监测报告
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 宅地市场
排行榜
热门地块
商办市场 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交
排行榜
重点项目
市场库存
目录
土地市场
整体市场|成交结构
2019年1-8月，温州市以住宅用地成交为主，占比61.8%，其次，工业用地成交占比31.3%。2019年8月，温州市以住宅 用地成交为主，占比79.2%，比去年同期下降0.5个百分点。
元/㎡ 12000
250
10000
200
8000
150
6000
100
4000
50
2000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-01 75.06 59.77 3284
19-02 99.86 50.99 2932
19-03 53.5 79.33 10144
推出规划建面
19-04 209.16 146.01 9581
3
温州市城市中央绿轴D-02 地块
4
2019XG015号
5
温州市城市中央绿轴E28a地块
6
苍南县龙港新城XC-6-19 地块
7
温州市三溪片区瓯海中心 南单元B-20-2地块
8
温州市龙湾城市中心区A 街区核心地块
9
平阳县万全镇郑楼老城区 E-13地块
区县 龙湾区
瓯海区 鹿城区 瑞安市 鹿城区 苍南县 瓯海区 龙湾区 平阳县
10045
8 德信控股 5
22.27 26.17 11629
9 首开股份 1
46.31 24.9
5376
10 保利地产 1
23.86 24.23 10153
排行榜|地块排行
2019年8月温州市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
温州市永强北片区奥林匹 1 克单元B-08b地块部分用
地
2
温州市瓯海中心单元北片 28-C-01地块