2.21+销售物业交付验收标准(商铺分册)

销售物业交付验收标准

（商铺分册）

质量监管中心中区项目管理中心南京项目公司

万达商业地产股份有限公司

内部资料严禁外传

目录

编码部位名称页码编码部位名称页码室内地面电气安装工程

SPA01混凝土（楼）地面1SPG01接线盒13 SPA02水泥砂浆地面2SPG02面板14 SPA03门口室内外高差预留3SPG03配电箱15室内墙面外墙

SPB01抹灰墙面4SPH01饰面砖外墙16 SPB02涂料墙面5SPH02金属幕墙17 SPB03外装防火封堵（水平、竖向）6SPH03石材幕墙18 SPB04管道防火封堵7商铺外廊

室内顶棚SPI01外廊地面排水19 SPC01混凝土顶棚8SPI02外廊护栏20 SPC02腻子顶棚9SPI03外廊挡水设施21室内楼梯SPI04外廊吊顶22 SPD01楼梯10卫生间

门窗SPJ01卫生间防水23 SPE01门窗打胶11SPJ02管根处理24管道安装工程

SPF01室内排水管12

标准作法1.表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2.地面施画管线标示线和实测实量标示线。

3.地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。

4.入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7mm；室内地面完成面标高根

据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

5.当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于

400cm2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

6.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

7.厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度

符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

8.允许偏差：地面平整度（标准间）≤5mm；踢脚线上口直线度≤4mm；当采用地面辐射供暖系

统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3mm，缝宽偏差≤2mm。

标

准

图

释

SPA01地面铺装混凝土地面

标准作法1.面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，踢脚线上口水平顺直。

2.地面施画管线标示线和实测实量标示线。

3.水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400cm2，且每一自然

间（标准间）不多于2处，可不计。

4.入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7mm；室内地面完成面标高根

据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

5.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感

一致性。

6.当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧

形或45度倒角。

7.厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度

符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

8.允许偏差：地面平整度（标准间）≤4mm；踢脚线上口直线度≤4mm。

标

准

图

释

SPA02地面铺装水泥砂浆地面

标准作法1.室内高出部分门槛下方应使用混凝土浇筑密实，不得使用砌砖、回填等做法；

2.混凝土强度不宜低于C20

标

准

图

释

SPA03地面铺装门口室内外高差预留

标准作法1.抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视

力下、距检查面1米处正视无裂缝。

2.墙面施画管线标示线和实测实量标示线。

3.门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

4.孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。

5.普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。

6.高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。

7.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

8.普通抹灰允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正

≤4mm；毛面纹路顺直，直线度≤3mm。

9.高级抹灰允许偏差：立面垂直度≤3mm；平整度≤3mm；阴阳角方正≤3mm；分格条、装饰

线和分色线顺直，直线度≤3mm。

标

准

图

释

SPB01室内墙面铺装抹灰墙面

标准作法1.抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。

2.涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打

砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

3.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

4.抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第

5.1条普通抹灰质量验收标准，其中平整度

≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直度≤4mm；阴阳角方正≤4mm；装饰线、分色线平直，直线度≤2mm。

标

准

图

释

SPB02室内墙面铺装涂料墙面