高层住宅楼施工设计方案

一、工程概况及特点1、工程概况（1）建筑名称***高层住宅楼。

（2）建设地点***（3）建设单位***2、设计概况2.1建筑概况2.1.1（1）建筑面积：25040.61m2（2）建筑耐火等级：根据《高层民用建筑设计防火规》，本建筑为一类防火高层建筑，采用一级耐火等级。

（3）建筑层数：地上二十六层，地下一层，总高度为84.70m。

（4）抗震设防等级：按七度设防。

（5）屋面防水等级：II级防水。

（6）地下室防水混凝土抗渗等级：0.6（MPa）（7）主要结构类型：剪力墙结构。

2.1.2相对标高与绝对标高的关系：室标高±0.000与室外地面相差约1.2m，室标高±0.000与绝对标高的关系在施工时现场确定。

2.1.3用料说明和室装修：（1）屋面：屋面防水二级设防。

1）上人屋面构造选用98ZJ001屋3（II防水）。

2）不上人屋面构造选用98ZJ001屋9（II级防水）。

（2）外墙面：1）面砖外墙面详98ZJ001外墙13。

2）涂料外墙面详98ZJ001外墙23。

3）色彩：详见立面图（3）装修室装修表注：涂32做法取消石灰砂浆，楼10＊为楼10做法的楼板上加50厚珍珠岩砂浆一道，外墙保温在外墙表面选做墙20，颜色另定。

（4）门窗立樘：除图中注明外，外门外窗立樘居墙中，木门立樘与开启方向墙面平齐，并加贴脸板，贴脸板详98ZJ681第39页节点28。

（5）油漆：木质基层和金属基层分别选用98ZJ100涂1和涂20。

（6）卫生间地面防水：98ZJ513第19页防水做法：（7）墙护角：所有墙阳角均做护角，详98ZJ501第20页节点1高2100，窗墙阳角的护角按窗高做。

（8）墙体：外墙填充加气混凝土块墙厚同钢筋混凝土墙厚，隔墙为加气块，除标明外，均为200厚墙，加气混凝土填充墙构造详97YJ406，并严格按照操作程序认真施工，墙肢尺寸详结施，并应对照建施图确定无误后方能施工，外墙断面变化详结施图，墙梁断面以结施图为准。

（9）散水做法见98ZJ901第4页节点2，宽100，踏步防滑详98ZJ401第29页○7节点。

2.1.4节能：（1）体形系数为0.286。

（2）外墙平均传热系数为1.08。

（3）建筑物耗热量指标小于20w/m2。

2.1.5其它：（1）一层外窗、阳台应加护栅，做法详98ZJ411第48页节点B。

（2）水、电、暖等留洞均应对照各专业图纸配合施工，设备洞口位置、尺寸应以相关设施图纸为准。

（3）卫生间和厕所楼地面比同层其它房间地面低20，并做0.5%坡，坡向地漏和排水口。

（4）阳台地面比同层地面低50，地面做0.5%的坡，坡向阳台地漏。

（5）电井、电表间和弱电间防火门设100mm门槛，给水与暖井的楼地面标高比同层楼面标高低20。

（6）门窗玻璃5mm厚为白色，八层以上门窗作防风验算。

（7）空调穿墙套管及冷凝水排管组件设置：卧室只设分体式空调组件一组，客厅设置分体与柜式两组，并按高低设置，分体式设在距楼面2000mm处，柜式设在距楼面100mm处。

（8）厨房卫生间烟气道承托角钢平面布置详2000YJ205页9，节点6 烟气道承托做法详2000YJ205页9，节点2，烟气道基座详2000YJ205页9，节点4烟气道端部与墙身锚固做法详2000YJ205页18，（二）。

（9）竖向管井管道穿楼板处用岩棉填实，0.7镀锌钢板封面，螺栓固定填实不留缝隙。

（10）防火门要符合标准，安装可靠，并选用国家定点厂家产品，警告、疏散、引导标志要醒目，特别是安全出口标志和通向地下室的警告标志要十分明显，防止紧急状况发生时慌乱人群误入地下室。

（11）本施工图电梯设计，按甲方要求参照三菱GPS-CR系列1吨2米电梯土建安装要求设计，待选定电梯型号后，详见产品土建安装技术要求施工。

（12）图中未尽之处，均应按国家规和地方法规施工。

2.2结构概况2.2.1设计依据（1）建筑结构荷载规GBJ9-87。

（2）混凝土结构设计规GBJ10-89。

（3）钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91。

（4）高层建筑箱形与筏形基础技术规JGJ6-99。

（5）建筑抗震设计规GBJ11-89。

（6）建筑地基基础设计规GBJ7-89。

（7）建筑桩基技术规JGJ94-94。

（8）冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-97。

（9）钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96。

（10）钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96。

（11）建设单位为该工程提供的《岩土工程勘察报告》和《地震安全性评价报告》。

（12）《中国地震区划图》（1990）。

2.2.2桩基及试桩说明（1）本工程桩竖向极限承载力标准为Q uk=3360KN。

（2）桩基类别为一级建筑桩基，必须进行现场静荷载试验，试桩有关事宜见结施0。

2.2.3工程抗震（1）本建筑物抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级，只考虑近震作用，结构计算按中国建筑科学院结构所开发研制的计算软件TAT（高层）进行三维空间力分析。

（2）剪力墙暗柱、剪力墙连梁、楼面梁箍筋的弯钩角度均为135。

平直部分长度不少于10d。

（3）顶层连梁的纵向钢筋的锚固长度围设置箍筋，箍筋直径同连梁箍筋，间距为100。

（4）填充墙相交处均设构造柱，截面为200×200，主筋4Φ12，箍筋Φ6200，沿墙全长设锚拉筋2Φ6500，伸入构造柱不少于200。

（5）剪力墙的加强部位竖向分布筋接头位置应相互错开，每次连接的钢筋数量不超过50%,其它剪力墙的钢筋可在同一部位连接。

剪力墙的加强部位为:1）剪力墙顶层（72.500以上部分），2）底部加强区（-1.300-12.000），3）楼梯间及电梯间墙，4）现浇端部山墙，5）纵横墙端开间。

2.2.4建筑结构活荷标准值：（1）住宅部分卧室 1.5KN/m2楼梯 1.5KN/m2卫生间 2.0KN/m2阳台 2.5KN/m2走道和电梯间 1.5KN/m2电梯机房 7.0KN/m2上人屋面 1.5KN/m2不上人屋面 0.7KN/m2（2）风荷载： 0.4KN/m22.2.5混凝土强度等级选用表地上主楼各部分构件混凝土选用表2.3给排水及消防概况2.3.1本建筑为一类居住建筑，耐火等级为一级，总建筑高度：77.90米，-1层为设备用房和自行车库房，1-26层为居住用房，消防用水量：Q外=15L/S，Q=20L/S，消防前十分钟用水量由屋顶高位水箱供给，储水容积为12m3，消防泵采用可编程自动控制，可定期自动循检，室外需设消防蓄水池一座。

2.3.2一至七层生活用水由市政管网供给，八至二十六层生活用水由屋顶高位水箱供给。

2.3.3各系统工作压力：P给水低区=0.35MPa，P给水中区=0.4MPa，P给水高区=0.4MPa，P消防低区=0.80MPa，P消防高区=1.30MPa。

2.3.4所有雨水斗采用87型雨水斗，DN=100，做法详见87S348页5-2。

2.3.5所有穿地下室外墙及蓄水池池壁的给排水管道需加刚性防水套管，防水套管需配合土建预埋。

2.3.6管道阀门DN<50mm采用截止阀,DN≥50mm采用蝶阀,水泵吸出水管采用闸阀,DN≥100mm阀门前均需装管道伸缩器,阀门压力不小于各系统工作压力,地下室立管与水平干管连接处应安装管道吊架或支架。

2.3.7所有设备基础详见结施图，板孔留洞尺寸需配合土建：管径DN<100，留100孔；管径DN=100，留150孔；管径DN=150，留200孔；管径DN=200，留250孔。

2.3.8给水管、消防管需做压力试验，消防管试验压力为1.60，给水管试水压力为0.9 Mpa,排水管需做闭水通水试验，所有给排水管出室需做防沉措施，详水施2大样。

2.4电气及弱电概况2.4.1工程概况本工程为一类高层建筑，地下一层为自行车库，消防控制室，水泵房，地上二十六层为住宅，总建筑面积25040.61平方米，屋顶标高75.4米，总标高84.7米，工作照明1248KW,事故照明48.5KW,电力135KW。

2.4.2负荷性质及电源工程中的消防控制室；火灾事故照明；疏散指标标示；火灾自动报警及联动；消防水泵；消防电梯；正压风机；防火卷帘为一级负荷，采用用双电源供电，一般工作照明为三级负荷，分段单回路供电，电源均自室外电缆引入，电压220V/380V。

2.4.3线路敷设及设备安装电源引入地下室后用电缆桥架敷设至强电井及水泵房，强电井的电缆明敷，导线穿PVC管明敷，从电表间至用户配电箱的导线采用电缆桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的方式，户及公用部分的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，具体线管型号规格见平面标主，未注为BV-2.5mm2导线，1-3根穿PVC16；4-6根穿PVC20。

2.4.4接地工程利用建筑桩中的主筋做共用接地级，利用阀板两根彼此焊接的主筋将接地级环状焊接，要求R≤1欧姆。

做法参见86SD566。

2.4.5保护工程采用TN-S系统，强电井及水泵房分别自接地级引40×4镀锌扁钢做PE干线，各级配电线路加一根与零线同截面的BV型导线做PE线。

2.4.6防雷工程为一级防雷建筑。

建筑物屋顶设避雷带，做法参见99D562；每层地板处利用剪力墙外围两根直径不小于10的水平主筋彼此焊接后环焊成一圈做均压环，利用剪力墙两根直径不小于16的竖向通长主筋彼此焊接做引下线。

将避雷带，均压环及接地级焊成一体，建筑物各种竖向金属管道每三层与均压环焊接一次，三十米及以上部分外墙的金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环焊接，做法见86SD566。

所有进出户金属管线均应在入户处与接地级焊接，卫生间应做局部等电为联结，做法见97SD567。

2.4.7火灾自动报警及联动工程采用控制中心报警系统，地下室设消防控制室，系统采用阻燃导线穿钢管沿现浇板；墙暗敷导线规格型号及根数见系统及平面图，其中1-3根穿S15；4-6根穿S20；7-9根穿S25。

2.4.8每户设两部，一户一进线，总进线采用电缆埋地引入地下室，配线架后采用电缆沿桥架敷设至弱电井的终端箱，终端箱至用分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷。

2.4.9电视每户设两个电视插座，一户一进线，总进线架空引入并沿金属线槽敷设至弱电井。

弱电井各分配箱间的分配系统由有线电视台负责，要求用户端电平为70±5dB。

从分配箱到用户分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，电缆桥架和用户分线箱与共用，2.4.10其它工程采用的PVC管均为厚壁管。

2.5采暖概况2.5.1本项目采暖采用小区换热站二次网80-60℃采暖热水。

2.5.2采暖室外计算温度：-8℃。