住宅小区规划图(含各项技术指标)
居住区规划方案评析(一)(共8张PPT)
333、 、 、绿绿小化化区景景设观观一条周边式环形5路、并可利行用实人道行路车小外分侧区流停封车。闭，各安住全宅管机理动车。从环
评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题.
2、小区主要绿地、步行、水景系统纵其南北,位置适中。
住宅朝向不佳（个别）
图4-1、图4-2为A、B两个住宅小区规划方案。
路引入。
2、每个组团只设一个出入口，易封闭管理，有利于安全。
B小区
5、没有停车场地
3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环
5、可实行小区封闭安全管理。 路引入。
路引入。
指出该居住组团规划在环境4、、交行通及人安由全三方面个存出在的入主口要经问题小。区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实
2、组团出入口开 在主干道上，影响交通 和安全
3、组团出入口距 两侧道路交叉口太近且 仅有一个出入口
4、变电所位置不合 理，对环境有影响
5、没有停车场地
6、商业及公司的 机动车出入口不应开 在宅前小路上（或小 区路）
某居住组团已建成入住（详见现状示意图）。指出 该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在的主 要问题。
2、高层住宅对托幼和多层住宅存在日光遮挡。
停车场、地下车库
路引入。
绿化与步行系统结合很好
3、小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环
4、行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅， 基本实
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住宅区设计方案评析 ——案例六
参考答案: 1、小区内缺少适宜居民活动的完整 空间,部分住宅南北两个方向均布置停 车位,环境不好。
住宅区设计方案评析
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住宅区设计方案评析1
某城市居住小区建筑详细规划方案设计施工CAD图纸
【设计图纸】住宅小区总规划图(精选CAD图例)
住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]
![住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]](https://img.taocdn.com/s3/m/8d2b0dca168884868762d6e3.png)
人口（人） 30000~50000 10000~15000
组团
300~1000 1000~3000
1.7居住区规划布局形式
•居住区—小区—组团 •居住区—组团 •小区—组团 •独立式组团 •居住区-小区 特点：强化小区的 整体性，强调小区 中心绿地或绿带的 统揽作用，弱化组团 空间的独立性
一、概念解读
有效日照时间带（h）
8~16
9~15
日照时间计算起点
底层窗台面
• 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
• 大城市：50万人以上，中小城市：50万人以下
镇江市属于第Ⅲ气候区，应按大寒日日照不小于2小时标准计 算日照间距系数为1.34，现行标准为新区建设1.34，旧区改建 1.31（大寒日日照不小于1小时标准）。
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
文 化 体 育
文年活化动活中动心中)心(含青少年活动中心、老▲
文化活动站(含青少年、老年活动站) --
居民运动场、馆
△
居民健身设施(含老年户外活动场地) --
综合食品店
▲
商 综合百货店
▲
业
餐饮 中西药店
▲ ▲
服
书店 市场
▲ ▲
-- --
▲△
-- -▲△ ▲ -▲ -▲ -△ -△ -△ --
变电室
巴黎豪苑住宅小区规划说明
巴黎豪苑住宅小区规划设计一、概况：小区位于美丽的小凌河畔,景色秀丽的水上公园北岸。
自然、人文条件得天独厚。
小区交通也十分便利，距锦城最繁华商业中心交通距离仅2公里，距火车站3公里。
小区原为木材公司、化工三厂旧址，规划总用地为11.81公顷。
二、设计定位：1.由于优越的地理位置和得天独厚的自然、人文条件，我们将本小区定位为中高档住宅小区。
分为两期工程，各自具有相对独立的物业管理系统。
一期为多层，定位中高档小区；二期为中高层，定位为高档住宅小区。
2.本着“以人为本，用户至上”的原则，高起点、高标准，在规划和设计中贯穿精品意识和品牌战略，以实现社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。
3.新时代小区的典型特征就是突出强调环境质量。
随着人们生活水平的提高，除了考虑小区的地理位置，配套设施，物业管理，住宅户型平面的合理性等因素外，更加注重小区的环境质量。
小区的环境质量是多元化的，其中两个重要方面是绿化景观环境和交通环境4.在绿化景观环境方面，将园林手法用于小区设计，使小区成为充满浓郁自然气息的、具有审美价值与文化内涵的、具有独特个性的景园系列。
5.在交通环境的营造上，以局部和完全“人车分流”方法，创造真正安全、宁静、自然、充满生活气息的环境空间。
三、做为锦州市最现代化的住宅小区，采用了多种高新技术和智能化系统。
1.小高层建筑采用抗震性能好的剪力墙结构体系。
2.由于采用了新型保温墙体，小区采用新型无污染电取暖方式，符合全球可持续发展战略。
3.采用楼宇智能化管理系统。
包括物业管理系统、通讯网络系统、耗能自动抄表系统、一卡通系统、长城宽带网、停车场管理系统及安全防范系统。
4.现代化配套设施有：恒压给水系统；供电系统；管道煤气系统；结构化布线系统；自动化消防喷淋系统；防烟警戒系统；智能化保安电子系统；自备柴油发电机组。
5.生活垃圾袋装化，由小区物业管理统一收集、运送。
6.小区采用完全人车分流方式，所有车位均设地下，路线规划合理，方便停车，停车后可直接乘电梯上楼。
居住区规划原理课程第一节 居住区规划指标
第一节 居住区规划指标 第二节 居住区规划设计的内容与成果
第一节 居住区规划指标
居住区规划指标分为两大类： 综合技术经济指标 用地平衡指标
一、居住区综合技术经济指标
居住区综合技术经济指标的项目应包括必要 指标和可选用指标两类，其项目及计量单位 应符合《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93）（2002年版）的规定。 （见下表10-1-1）
L≥1.5L2
L≥1.5L2 L≥1.5L2
L ≥ 50m
L≥ 30m L ≥ 50m
S1 ≥1800 ㎡ S1 ≥500 ㎡ S1 ≥1200 ㎡
S21 ≥1000 ㎡ S2 ≥2000 ㎡ S2 ≥600 ㎡ S2 ≥1400 ㎡
注:L——南北两楼正面间距（m）； L2——当地住宅的标准日照间距（m）； S1——北侧为多层楼的组团绿地面积（㎡）； S2——北侧为高层楼的组团绿地面积（㎡）。
3、公共服务设施用地范围的确定
公共服务设施用地——一般称公建用地，是与居住 人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类 设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、 绿地和配建停车场等。
公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际界 线来划定。
（1）当有明确用地界限的公共服务设施按基地界 限划定；
（2）居住区（级）道路，按红线宽度计算； （3）小区路、组团路，按路面宽度计算。当小区
路设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； （4）居民汽车停放场地，按实际占地面积计算； （5）宅间小路不计入道路用地面积。
7、其他用地面积的确定：
其他用地——指规划范围内除居住区用地 外的各种用地，应包括非直接为本区居民 配建的道路用地、其他单位用地、保留的 自然村或不可建设用地等。
2017-2018申报“广厦奖”(住宅类)需提供的材料及要求
面图）。
16.相关专业设计文字说明。
四、建筑设计图纸
17.主要住宅单元平面图（包括地下室、一层、标准层、顶层平面图）。
18.主要住宅楼栋单元组合平面图、立面图及剖面图。
19.主要住宅套型平面图（注明套型建筑面积、使用面积、面积系
数和各功能空间的使用面积）。
2.项目照片包括项目建设过程中的图片，能够反映项目新技术和特点的图片，多角度反映项目的图片。jpg格式，图片分辨率1920*1080，最低不小于720*576。
3.logo要求：白底，jpg格式，图片分辨率1920*1080，最低不小于720*576或PDF文件。
4.项目特点介绍材料要求：300-500字，TXT或word格式，主要介绍项目在规划设计、环境、质量、性能、“四节一环保”、绿色低碳等方面的特点、亮点。
20.主要住宅单元外部透视图。
21.主要住宅单元水、暖、电系统配置图。
22.相关专业设计文字说明。
应选择足够数量Hale Waihona Puke 代表本项目特点不同类型的单元平面图。
五、申报项目介绍资料
23.项目概况介绍，并按申报项目的七个评价体系加以详细说明。
24.有关施工质量控制管理简要说明。
25.施工中采用新技术的简要说明。
七、宣传所需资料（颁奖大会、宣传册等需要）
32.项目开发单位总负责人照片。
33.最能代表项目的照片20-30张，必须含一张带项目名称的正门照。
34.单位logo和项目logo。
35.申报项目的宣传标语（提炼为一句话）。
36.项目突出特点介绍材料。
37.如有项目相关视频资料，可一并提供。
1.单位负责人照片：提供1-3张微笑照或正装照（不要标准照。白底，jpg格式，图片分辨率1920*1080，最低不小于720*576）。
住宅小区总平面图
住宅小区总平面图住宅小区总平面图一、引言住宅小区总平面图是为了方便居民了解小区的整体布局和设施分布而设计的。
本将详细介绍住宅小区总平面图的各个方面，包括小区的整体规划、道路系统、绿化景观、建筑布局等内容。
二、总体规划1. 小区位置：详细描述小区所处的地理位置、周边道路和交通情况等。
2. 占地面积：说明小区的总占地面积，包括建筑用地和绿化用地的比例。
3. 建筑密度：解释小区建筑物所占用的土地比例，并说明是否合理。
4. 绿化率：说明小区绿化面积与总面积的比例，以及绿化设施的种类和分布情况。
三、道路系统1. 主干道：主要道路的名称、宽度和道路照明情况。
2. 支路和步行道：说明支路和步行道的数量、宽度和布置情况，并描述其连接主要建筑物和设施的方式。
3. 道路标识和交通设施：详细描述道路标识、交通信号灯和行人过街设施等，并说明其布置方式和使用方法。
4. 停车设施：说明停车位的数量、位置和类型，以及是否有专属的停车场。
四、绿化景观1. 公共绿地：描述小区内公共绿地的分布情况，包括花坛、草坪、儿童游乐区等。
2. 私家花园：说明私家花园的位置和布置，以及住户是否可以根据个人喜好进行花园设计。
3. 配套景观设施：小区内的配套景观设施，如喷泉、健身器材等，并说明其使用方法和维护保养情况。
五、建筑布局1. 住宅楼分布：详细描述住宅楼的位置、楼栋数量和楼层高度。
2. 公共设施建筑：说明小区内的公共设施建筑，如幼儿园、学校、健身中心等，并描述其布局和使用情况。
3. 商业配套建筑：小区内的商业配套建筑，如超市、餐厅、银行等，并说明其位置和开放时间。
4. 其他建筑物：包括物业管理办公楼、停车场等其他建筑物，描述其位置和功能。
六、附件本所涉及的附件如下：1. 住宅小区总平面图：提供住宅小区总平面图的高清电子版。
2. 小区道路规划图：提供小区道路系统的详细规划图。
3. 绿化景观设计图：展示小区绿化景观的设计图纸。
七、法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1. 建筑密度：指建筑物占据土地面积的比例。
【设计图纸】住宅小区一期规划设计方案(精选CAD图例)
精品PPT课件居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
居住区的空间可分为户内空间和户外空间 两大部分。居住区的生活空间可以划分为 私密空间、半私密空间、半公共空间和公 共空间四个层次，就居住区规划设计而言， 主要对户外生活空间形态与层次的构筑与 布局进行规划。
第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
整个富翔天地居住小区建成后可容纳 1500户居民居住。小区规划设计的 建筑群落富有变化韵律，园区内清 新雅致的多层公寓、俊秀挺拔的高 层公寓交相辉映，有北向南、高低 错落的建筑勾勒出起伏曲折、优美 的天际线。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
富翔天地小区环境设计强 调人性化，考虑居民的心理需 要与观赏的心理需要相吻合， 做到景为人用，同时兼备观赏 性与实用性，在绿地系统布局 中形成半开放性空间或者全开 放性空间。在景观设计上，采 用尊重自然、以人为本的原则， 营造三季有花、四季有景的小 区景观效果，并追求生态效益， 充分展示绿色植物本身形、色、 味，体现自然美。
第二章 居住区规划
居住区规划：
居住区规划（residential district planning） 的任务是为居民创造一个满足日常物质和 文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁 和优美的环境。在居住区内，除了布置住 宅外，还须布置居民日常生活所需要的各 类公共服务设施、绿地和活动场所、道路 广场、市政工程设施等。
技术经济指标：包括居住区用地平衡表； 面积、密度、层数等综合指标；公建配套 设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估 算等指标。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
控制性详细规划 居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。
天津某小区6层混合结构住宅楼建筑设计CAD图纸（含总平面图）
居住区分级及结构形态(基本要点)
的密集程度
人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量
=规划总人口/居住用地面积 （人/公顷）
人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量
=规划总人口/住宅用地面积 （人/公顷）
住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷）
住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/公顷）
空间景观框架结构 3、空间景观的塑造。 建筑层数的选择与分布
（低、中、高层，形态选择） 各层次外部空间，主要指出入口和广场 （衔接、布局、形态、尺度、用途）
29
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防止外部交通穿越
入口、道路、分区、住宅、配套、景观
——临摹一个方案之前，首先花20分钟时间分析这个方案的结构和表达的意图
31
第三节 居住区规划结构的布局形态
1
1
1、居住区规模等级分类
按照人口和用地规模，居住区可以分为三个层次： 居住区—居住小区—居住组团
居住区分级控制规模
居住区
小区
户数（户） 10000－16000 3000－5000
人口（人） 30000－50000 10000－15000
一般用地规模 居住区： 51-235公顷， 人均用地17-47平方米 居住小区： 10-65公顷， 人均用地10-43平方米 居住组团： 0.8-9公顷， 人均用地8-30平方米。
公共绿地（R04），满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供 居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带 状绿地等
5
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7
2、用地规模与技术经济指标（P218) 规模：居住区分级规模（居住区-小区-组团） 用地构成：各类用地所占比例
用地构成 1.住宅用地 2.公建用地 3.道路用地 4.公共绿地 居住区用地
住宅小区、公共建筑及市政设施方案蓝图报送成果要求
住宅小区、公共建筑及市政设施方案蓝图报送成果要求及报送审签图纸要求住宅小区方案蓝图报送成果要求符合设计深度的方案蓝图4套及电子文档，包括至少以下内容：1、总平面图：（1）应附着在1：:500新版地形图及规划红线上，如实反映周边规划道路标高、高压线路、建筑后退等信息。
（2）建筑总图应满足建筑制图标准，还应制作技术指标表和建筑明细表。
经济技术指标表包含小区用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位、居住户数、计容面积、不计容面积等指标；建筑明细表应标明各栋建筑每层建筑面积、使用功能、计容与否等信息。
2、竖向设计图3、综合管网图（包含水、电、气等）4、公共配套设施图（小区配套设施位置、所在层数、面积）5、至少两个方向的场地剖面图6、无障碍设施图7、提供各建筑单体图（平、立、剖）一套8、设计说明及其他必要图纸公共建筑及市政设施方案蓝图报送成果要求符合设计深度的方案蓝图4套及电子文档，包括至少以下内容：1、总平面图：（1）应附着在1：:500新版地形图及规划红线上，如实反映周边规划道路标高、高压线路、建筑后退等信息。
（2）建筑总图应满足建筑制图标准，还应制作技术指标表。
经济技术指标表包含用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位、计容面积、不计容面积等指标2、竖向设计图3、综合管网图（包含水、电、气等）4、至少两个方向的场地剖面图5、提供各建筑单体图（平、立、剖）一套6、无障碍设施图7、绿化图8、设计说明及其他必要图纸报送审签图纸要求：一、出2套方案总图（包含竖向总图、综合管网图、两个方向的场地剖面图、无障碍设施图、绿化总平图），二、出2套A3文本A3文本应包含：1、规委会通过方案的效果图2、以上要求一总图成果(方案总平面出蓝图、其他总图出白图)3、单体图(平、立、剖）出白图。
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