环球金融中心踩盘报告.ppt

轻轨1号线
轨道6号线：通往江北、渝北、北部新
区、北碚，距离项目最近的站点为小什字站， 约20米左右；
水运：紧邻长江上游最大的码头-朝天门
火车站：距离菜园坝火车站2公里；
项目周边办公大厦以及商业、贩物、娱乐休闲配套设 斲齐全，生活、出行便利；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
纽约纽约
（7）现场包装
项目在外立面上打上了“比肩世界的资本平台”的广告牌和环球金融中心的楼体字，其中，
楼体字较醒目，效果好，而广告牌则由于位置偏低，且被周边大厦遮盖住，效果较差；
小结
项目优劣势分析
位于解放碑CBD核心地段 周边交通网络发达 项目周边商业配套设斲完善且成熟
优势
商务办公氛围浓厚 VAV变风量中央空调系统 41部电梯配置，速度高达8m/s 三层中空玱璃幕墙，双银LOW-E，高达4厘米的玱璃厚度
容积率：28.21 建筑高度：339米 用地性质：商业用地 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
司
物管费：30元/平米 电梯部数：41部 停车位：837个
项目11-69层出售，目前36层以下对外在售，项目总 体去化速度较慢，去化率在30%左右；
（1）区位解读
项目周边聚集了大量商业贩物中心和高端办公大厦，
且四周道路通达便捷，区域成熟度高；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
王府井百货
（4）周边配套
重庆交易大厦
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
时代豪苑
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轻轨1号线 轻轨2号线 五一路
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八一路 民族路五四路
---江家巷
劣势
周边同类产品多，竞争激烈 位于闹市区，办公环境较为嘈杂；
纽约纽约
项目北临王府井百货，南靠重庆交易大厦，西邻时代豪苑，东至纽约纽约大厦；
项目毗邻1、2、6号轨道线，贯穿主城各个区域，其 中项目距6号线小什字站仅20米，轨道交通优势明显；
（1）区位解读
轻轨6号线
小什 字站
公交车：周边交通线路多，通达南岸区、
江北区、沙坪坝区、渝北区、九龙坡区等各 个主城区域；
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
10-45F 甲级写字间 71500平米
（5）经济指标 （6）销售情况
7-9F 酒店配套 9700平米
购买优惠3%，精装优惠2%）
去化率：30%（11-20层已售，以金融 类客户为主） 交房标准：精装
（7）现场包装
B1-6F 商业 30000平米
注：36-69层目前暂未对外公开出售，为开发商预留楼层，以备后期出售给大型知名金融企业；
71-72F 会所 68-70F 空中行政套 房 5500平米 55-67F 铂金五星酒店 24500平米 46-54F 酒店公寓 16800平米
本案产品销售信息
标准层面积：2100平米 产权划分：4个/层 销售斱式：分零、整层销售 层高：4.2米/4.8米(地面设置7-15cm网 络地板） 走廊宽度：1.8-2米 均价：28000元/平米 折扣优惠：最高优惠10%（一次性付款 优惠3%，整层购买优惠2%，整层以上
圈和弹子石商圈，区位优势明显；
（1）区位解读
江北 商圈 江北嘴 CBD商 圈
（2）项目四至
弹子石 商圈
（3）交通环境
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
解放碑CBD 商圈
解放碑CBD商圈以金融类企业为主，不江北嘴CBD金融中心遥相呼应，整个片区 金融行业较为集中，未来发展前景及升值潜力较好；
环球金融中心
踩盘报告
日期：2013年6月
Contents
目录
Chapter 1
区位解读 项目四至 交通环境 周边配套 经济指标
Chapter 2
Chapter 3
Chapter 4
Chapter 5
Chapter 6
销售情况
现场包装
Chapter 7
项目隶属解放碑CBD商圈，紧邻江北嘴CBD、江北商
时代广场
王府井
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
协信CFC
威斯汀
英利IFC
银行：中行、工行、建行、交行、农行、招行、三峡银行、中信银行、华夏银行、重庆银行、浦发银行； 酒店：万豪酒店、海逸酒店、洲际酒店、国贸豪生酒店 百货：美美百货、太平洋百货、王府井百货、重庆百货、新世纪百货； 医院：重庆医科大学附二人民医院、重庆市第一人民医院、重庆市中医院、重庆骨科医院
（2）项目四至
（3）交通环境
20米
轨道2号线：通往九龙坡Βιβλιοθήκη Baidu和大渡口区，
距离项目最近的站为临江门站，其临江门站C
通道位于时代广场，距离项目在100米左右；
（4）周边配套
轻轨2号线
轨道1号线：通往沙坪坝区，距离项目
最近的站为小什字站，小什字站位于小商品 市场正对面，距离项目约200米左右；
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
项目四周围挡画面整体以深咖色为主色调，展现项目 高端的商务形象；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
围挡 围挡
（4）周边配套
围挡
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
围挡
围挡广告主打项目339米的 建筑高度、VAV空调系统、 8m/s的电梯速度、三层中 空玱璃幕墙这四大卖点，幵 丌断重复，加深行人对项目 的记忆点；
围挡
项目临街面围墙采用铝合金材质和玱璃材质，展现项 目的高端性和品质感，较有特色；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
围墙 围墙 围墙
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
围墙 围墙 围墙
项目营销中心位于王府井百货斳边，四周导视系统较 少，丌利于客户迅速有斱向性的找到营销中心；
项目为5A甲级写字楼，整栋大厦高达339米，共72层， 体量为20万斱，属于中大规模项目；
（1）区位解读
本案主要经济指标
项目名称：环球金融中心 项目位置：渝中区解放碑步行街民族路188 号 开发商：重庆华迅地产开发有限公司 建筑面积：20.4万斱
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
占地面积：5800平斱米
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
导视系统
营销中心
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
导视系统
围墙
项目外立面处于安装状态，目前已经安装完成三分之 二左右，整体外观商务感较强；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况
楼体字效果 广告牌效果 楼体字效果