环球金融中心踩盘报告.ppt
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上海环球金融中心建筑规划PPT课件( 33页)
竖向变形分析
该工程采用框架与混凝土核 心筒 混合结构体系，外围结构为 1-5层 周边剪力墙和6层起的巨型 框架组 成，周边巨柱从地下3层开 始设置， 从第6层起，每隔12层设有 一道带 桁架。
考虑时变效应施工竖向变形
对结构进行施工全过 程模拟，
为便于效核，依据实 际测点位
置对计算结果进行提 取，得到 全被34个施工阶段 的结构，各
上海环球金融中心
上海环球金融中心
– 设计中的世界第一高楼 – 总高492米 – 地上101层，地下3层
上海环球金融中心
– 设计：美国KPF设计所 – 投资额：11亿美元 – 总承包：中国建筑工程总公司 – 用钢量约6万吨 – 钢结构部分总包：驹井铁工 – 分包：冠达尔、精工、中Байду номын сангаас川崎、
横森
建筑资料
层竖向位移，层间压 缩量和外框
架与核心筒的相对竖 向变形。
测点位置
有限元模型
上海环球金融中心
– 在Tekla Structures中建立的模型
–这是一个纯日资项目，所以建筑外形一直是 –比较敏感的话题，最初的形式的上部圆形 –开孔一直受到比较大的争议，有人说那是 –插在中国土地上的日本国旗。
30层平面视图
•
13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发
悲心，饶益众生为他人。
•
14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。
•
15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!
上海环球金融中心施工总结
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上海环球金融中心施工总结
六、材料管理
• 1、我们提供材料必须在性能和使用年限 不能低于业主原指定材料各种性能，例如物 理性能、化学性能、工艺性能
• 为此、我们同时也用合资材料代替进口材 料，由于国内生产材料提供的材料性能资料 不齐全，不合符我们的要求，这样不得不使 我们在市场上寻找更多的要替代的类似材料， 或者到有关机构做更多试验获取数据。
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上海环球金融中心施工总结
四、施工进度管理
• • 计划编制后交到其他部门、其他单位审核
流转更改后回到项目部再交到总包审核后统 一发放到各单位实行。 • 所以每个施工计划都包含着整个项目所需 要的内容。 • 一旦我们得到总包确认后的计划，立即召 开各部门、各段长、各施工班组工期会议， 会上将分部分项工程进行分解，编制更详细 进度计划，并与班组长签订责任状，制定奖 罚条例，严格执行。
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上海环球金融中心施工总结
三、施工组织部署
• 3、设计部人员没有合理分段，设计进度不能 满足施工进度要求。
•建议： • 建议在今后类似工程，人员部署可以参照此 方案，但库管员必须分段设置，各段长加强横向 沟通，确保整个项目一致性。
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上海环球金融中心施工总结
四、施工进度管理
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上海环球金融中心施工总结
四、施工进度管理
• 从项目施工结果看，环球进度计划的编制 是比较严密的可执行的，所以环球施工进度 在全球施工期最短。
• 我认为影响施工进度的往往不是施工本身 时间安排的影响，而是受材料及深化设计确 认的影响。
• 环球进度计划编制前提是在材料计划、设 计计划确认后完成的，而该计划在运行时得 到了其他专业分包、总包、业主的确认，是 一个达到了共识、科学、合理进度计划
上海环球金融中心介绍PPT(29张)
•
1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。
•
2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。
•
3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!
•
4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!
上海环球金融中心
上海环球金融
上海环球金融中心是位于中 国上海陆家嘴的一栋摩天大楼 ，2008年8月29日竣工。是中 国目前第二高楼、世界第三高 楼、世界最高的平顶式大楼， 楼高492米，地上101层，开发 商为“上海环球金融中心公司 ”，由日本森大楼公司（森ビ ル）主导兴建。1997年年初首 次开工；后遭1997年亚洲金融 危机停工，于2003年2月工程
•
16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。
•
4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。
•
5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，怕的，大家都一样，在试探中不断前行。
•
7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。
上海环球金融中心施工总结
通过对比分析实际成本与预算成本的差异，及时采取相应措施进行调整，确保成本 控制目标的实现。
节能减排和绿色建筑实践
在施工过程中积极推广节能减排 技术，采用高效节能设备和绿色
建筑材料。
加强施工现场的能源管理，减少 能源浪费，提高能源利用效率。
实施绿色建筑设计和施工方案， 注重环保、节能、可持续发展等 方面的要求，降低建筑对环境的
打造一座具有世界一流水 平的摩天大楼，成为上海 市的新地标。
施工任务
完成大楼的主体结构、外 立面、内部装修、机电设 备安装等各项施工任务， 确保工程质量和进度。
项目管理目标
实现项目的安全、质量、 进度和成本四大控制，确 保项目的顺利推进和成功 实施。
02
施工过程与关键技术
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
管理创新经验分享
精细化施工管理
实施精细化施工管理，提 高了施工质量和效率。
安全生产管理
强化安全生产管理，实现 了施工期间零事故的目标 。
绿色环保施工
推行绿色环保施工理念， 减少了施工对环境的影响 。
行业内外合作与交流活动回顾
与国内外知名建筑企业合作
与多家国内外知名建筑企业合作，共同推进项目进展，提高了项 目的整体水平。
影响。
05
创新成果与经验分享
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
技术创新成果展示
超大直径圆形基坑施工技术
成功应用超大直径圆形基坑施工技术，提高了施工效率，降低了 成本。
高性能混凝土技术
采用高性能混凝土技术，满足了建筑物高强度、高耐久性的要求。
智能化施工技术
运用BIM技术、物联网技术等，实现了施工过程的数字化、智能化 管理。
节能减排和绿色建筑实践
在施工过程中积极推广节能减排 技术，采用高效节能设备和绿色
建筑材料。
加强施工现场的能源管理，减少 能源浪费，提高能源利用效率。
实施绿色建筑设计和施工方案， 注重环保、节能、可持续发展等 方面的要求，降低建筑对环境的
打造一座具有世界一流水 平的摩天大楼，成为上海 市的新地标。
施工任务
完成大楼的主体结构、外 立面、内部装修、机电设 备安装等各项施工任务， 确保工程质量和进度。
项目管理目标
实现项目的安全、质量、 进度和成本四大控制，确 保项目的顺利推进和成功 实施。
02
施工过程与关键技术
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
管理创新经验分享
精细化施工管理
实施精细化施工管理，提 高了施工质量和效率。
安全生产管理
强化安全生产管理，实现 了施工期间零事故的目标 。
绿色环保施工
推行绿色环保施工理念， 减少了施工对环境的影响 。
行业内外合作与交流活动回顾
与国内外知名建筑企业合作
与多家国内外知名建筑企业合作，共同推进项目进展，提高了项 目的整体水平。
影响。
05
创新成果与经验分享
BIG DATA EMPOWERS TO CREATE A NEW
ERA
技术创新成果展示
超大直径圆形基坑施工技术
成功应用超大直径圆形基坑施工技术，提高了施工效率，降低了 成本。
高性能混凝土技术
采用高性能混凝土技术，满足了建筑物高强度、高耐久性的要求。
智能化施工技术
运用BIM技术、物联网技术等，实现了施工过程的数字化、智能化 管理。
上海环球金融中心工程建筑概况课件(PPT20张)
1.抓住导线将加热丝从加热腔垂直拿 出，小 心不要 将腔内 壁的绝 缘片带 出或划 破。
2.将备用加热丝原样垂直装回。注意 ：加热 腔内壁 贴有绝 缘片， 安装时 请保证 绝缘片 紧贴腔 体内壁 。
3.确定加热丝已安放后，旋紧固定螺 丝，再 将导线 固定到 接线柱 上。
4.上盖帽子原样安放好，先将三颗内 六角螺 丝分别 旋上， 在确定 三颗螺 丝都旋 上后， 均匀将 螺丝旋 紧。
上海环球金融中心 鉴赏报告
目录
一：工程建筑概况 二：工程的独特之处和
创新之处
三：外形的争议
四：施工问题和解决方 案
工程建筑概况
该工程于1997年年初开工，原设计告460米， 后因受到金融危机影响，工程停工。在2003年 2月工程复工。
基于日本方面想建世界第一高楼的梦想，所以 就对原方案进行了更改。修改后的金融大厦比 原来增加了7层，达到了101层，总高度492米 比台北的101大厦主楼高出12米成为世界第一 高楼
设计部统一负责整个项目部设计、
物资部负责统一负责材料采购发放,
商务部负责签证成本合同项目商务，
项目部门设置责任分工明确到由于各部门，各施工段的分工合作和赖以管理 人员的优秀决策，让工程进度处于世界一流水 平，大大减小施工周期
工程建设当中的主要问题和解决方案
在工程建设期间受亚洲金融风暴的影响，让工
二：工程的独特之处和创新之处
在85层建“世界最高的游泳池”，在78—93层 建“世界最高档次的酒店”，并在93层设置 “世界最高的中餐厅”；
在94层建室内净高8米、700平方米的观光大厅 和在100层、距地面472米处建观光天阁，将成 为以上海都市全景为背景的世界新的观光景点；
采用10米/秒的世界上最快的双轿厢电梯……
上海环球金融中心结构分析
高层讨论课指导教师：王鼎房建一班一组:朱锐马健李海星杨肖戴雅倩徐耀项彦曹亚凯时间:2015年6月上海环球金融中心结构分析施工中的环球金融中心建成的环球金融中心一、基本信息上海环球金融中心位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易中心区、是上海的世界金融中心建设的标志性项目。
上海环球金融中心在外观造型新颖的建筑物中提供最顶尖的办公环境同时有机地配置了酒店、观光设施、会议设施、商铺等的多业种商业设施.总投资超过8亿美元的上海环球金融中心为多功能的摩天大楼，建筑物的规模为:总建筑面积:381，600㎡、地上 101 层、地下 3 层、高度达 492m.二、结构分析结构分析分为三部分:基础、抗侧力体系、防风措施1、基础该大楼基础形式为桩筏基础。
由于受到现有桩基的制约,结构方案采用周边剪力墙、交叉剪力墙和翼墙组成的传力体系,以求讲核心筒剪力墙承受的荷载传递到主楼的四角(图1）。
在大厦的基础部设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”,“基础地板”以及打入地下最深达78米约2200根钢管地下桩基支撑着建筑物（图2）。
1、抗侧力体系图1 图2桩筏基础（1)核心筒和建筑结构由巨型的柱、桁架、斜撑组成的外部结构和内部的钢骨钢筋混凝土核心筒，以及连接双方结构体的伸臂桁架（如图3），这三个系统确保了大模结构非同一般的抗震和抗强风性。
（2）带状桁架带状桁架位于每个避难／设备层的四周，高度为一层楼高。
带状桁架由焊接箱形截面和热轧宽翼缘型钢组成。
带状桁架将荷载从较小的周边柱子传递到巨型柱，同时也减少了相邻柱之间垂直位移的差异，并为结构提供多重内力传递途径(图4）。
图4图3（3）巨型斜撑巨型斜撑为钢管混凝土结构。
其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成。
翼缘板将能承受节点处的所有设计荷载，因此所有需与斜撑相连的构件可仅与其翼缘板相连接，大大简化了连接节点的设计。
箱形钢管中的混凝土增加了结构的刚度和阻尼，也节省了浇注时的模板，还能防止构件中薄钢板的屈曲。
上海环球金融中心介绍(ppt 29页)
•
忠诚公司的直接行为就是融入公司， 和公司 的发展 战略、 经营理 论保持 高度一 致，和 公司成 为共同 体，与 公司同 舟共济 。
•
忠诚公司必须落实在行动上。每个员 工都要 时刻牢 记公司 的利益 ，不利 于公司 的话不 说，有 损于公 司的事 不做。 自觉保 守企业 秘密， 注重个 人形象 ，维护 公司声 誉。
•
2.忠 诚 于 自 己 的公 司
•
忠诚反映着一个人的品质。一个有忠 诚之心 的人， 是可以 信赖的 人。
•
我们公司培养和发展员工，第一看重 的不是 能力， 而是个 人品质 ，特别 是看重 他忠诚 的品质 。
•
公司员工必须把忠诚公司作为一种觉 悟、信 仰和原 则。作 为公司 的一员 ，必须 坚持公 司利益 高于个 人利益 ，视公 司为自 己成长 的摇篮 和家园 ，忠于 公司事 业，热 爱本质 工作。
上海环球金融中心介绍(ppt 29页) 上海环球金融中心介绍(ppt 29页)
上海环球金融中心介绍(ppt 29页) 上海环球金融中心介绍(ppt 29页)
上海环球金融中心介绍(ppt 29页) 上海环球金融中心介绍(ppt 29页)
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上海环球金融中心介绍(ppt 29页) 上海环球金融中心介绍(ppt 29页)
环球金融中心施工技术培训课件PPT实用课件(共77页)
板采用10mm钢板+混凝土，厚度
46
91
200mm。
38
9#
8#
7#
结构体系
91层以下结构：
➢ 由巨型柱（主要的结构柱）， 巨型斜撑（主要的斜撑）和带 状桁架构成的巨型结构体系；
➢ 钢筋混凝土核心筒与带混凝土 端墙的钢支撑核心筒体系；
➢ 构成核心筒和巨型结构柱之间 相互作用的伸臂桁架体系。
19
第三次大底板混凝土浇筑
2005年1月28日～1月31日 第三次大底板混凝土浇筑
20
主楼大底板浇筑
A
第一次大底板浇筑 第二次大底板浇筑 第三次大底板浇筑
时间
2004年12月26日－27日 2005年1月8日－9日
2005年1月28日～1月31日
时长
标高
17小时 -21.89m～-16.95m
15小时 -16.95m～-14.35m
带状桁架安装（节点处理）
带状桁架安装（完成）
伸臂桁架安装（预埋柱）
厚度(m)
4.94 2.6 4.7
方量（m3） 4430 5190
30466.3
21
裙楼地下挖土工程
二区
三区
四区
一区
首层取土洞口平面布置图
22
裙楼地下结构工程
裙房逆作挖土
23
裙楼地下结构工程
24
第一节钢结构吊装
2005年3月7日 第一节钢结构吊装 长度：5.96米 重量：12吨
25
地上塔楼施工阶段
40小时 -14.35m～-9.65m
方量（m3） 4430 5190
30466.3
A-A截面图
A
时间
时长
标高
46
91
200mm。
38
9#
8#
7#
结构体系
91层以下结构：
➢ 由巨型柱（主要的结构柱）， 巨型斜撑（主要的斜撑）和带 状桁架构成的巨型结构体系；
➢ 钢筋混凝土核心筒与带混凝土 端墙的钢支撑核心筒体系；
➢ 构成核心筒和巨型结构柱之间 相互作用的伸臂桁架体系。
19
第三次大底板混凝土浇筑
2005年1月28日～1月31日 第三次大底板混凝土浇筑
20
主楼大底板浇筑
A
第一次大底板浇筑 第二次大底板浇筑 第三次大底板浇筑
时间
2004年12月26日－27日 2005年1月8日－9日
2005年1月28日～1月31日
时长
标高
17小时 -21.89m～-16.95m
15小时 -16.95m～-14.35m
带状桁架安装（节点处理）
带状桁架安装（完成）
伸臂桁架安装（预埋柱）
厚度(m)
4.94 2.6 4.7
方量（m3） 4430 5190
30466.3
21
裙楼地下挖土工程
二区
三区
四区
一区
首层取土洞口平面布置图
22
裙楼地下结构工程
裙房逆作挖土
23
裙楼地下结构工程
24
第一节钢结构吊装
2005年3月7日 第一节钢结构吊装 长度：5.96米 重量：12吨
25
地上塔楼施工阶段
40小时 -14.35m～-9.65m
方量（m3） 4430 5190
30466.3
A-A截面图
A
时间
时长
标高
环球金融中心案例PPT(1)
• （5）钢结构安装总重量约7万吨，钢构件截面大、单件重、连接 复杂。塔楼顶部扇型结构新颖、复杂，安装控制要求高，超高空作 业必须有特殊的安全防护措施。
• （6）该工程设置三台大型内爬式塔吊，期间要爬升67次、在398 米高空移位两台/次。危险系数高，难度大，且封顶后要在高空进行 塔吊拆除。
• （7）100毫米厚钢板焊接及高空焊接部位环境差，防护处理难度 大。
来源： CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）
台北 508 438 448 508 101/5 412,500 132亿 70
吉隆坡 378.6 375 378.6 452 88/5 395,000
/ /
上海 403 366 403 420.5 93/3 287,360 47亿 51
环球金融中心案例PPT(1)
环球金融中心案例 PPT(1)
2020/11/23
环球金融中心案例PPT(1)
一、上海环球金融中心简介
高度：
492m
楼层：
地上101层
地下3层
总建筑面积：381,600m2
业主：上海环球金融中心有限公司 总包：中国建筑工程总公司
上海建工(集团)总公司 设计：KPF建筑师事务所(美)
入江三宅设计事务所(日) 构造计画研究所(日) 赖思里·罗伯逊联合股份公司(美) 建筑设备设计研究所(日) 华东建筑设计研究院 中船第九设计院 中建上海设计院
• 混凝土：约24万m3
• 土方量：约26万m3
• 钢筋：约4.7万吨
• 幕墙：9.5万m2
• 电梯：91部,扶梯35部
• 钢结构安装：7.0万吨 • ALC板：14.4万m2 (约8吨）
人员需求图
• 10吨/小时燃油/气锅炉6台、冷冻机组8台
• （6）该工程设置三台大型内爬式塔吊，期间要爬升67次、在398 米高空移位两台/次。危险系数高，难度大，且封顶后要在高空进行 塔吊拆除。
• （7）100毫米厚钢板焊接及高空焊接部位环境差，防护处理难度 大。
来源： CTBUH（高层建筑与城市住宅委员会）
台北 508 438 448 508 101/5 412,500 132亿 70
吉隆坡 378.6 375 378.6 452 88/5 395,000
/ /
上海 403 366 403 420.5 93/3 287,360 47亿 51
环球金融中心案例PPT(1)
环球金融中心案例 PPT(1)
2020/11/23
环球金融中心案例PPT(1)
一、上海环球金融中心简介
高度：
492m
楼层：
地上101层
地下3层
总建筑面积：381,600m2
业主：上海环球金融中心有限公司 总包：中国建筑工程总公司
上海建工(集团)总公司 设计：KPF建筑师事务所(美)
入江三宅设计事务所(日) 构造计画研究所(日) 赖思里·罗伯逊联合股份公司(美) 建筑设备设计研究所(日) 华东建筑设计研究院 中船第九设计院 中建上海设计院
• 混凝土：约24万m3
• 土方量：约26万m3
• 钢筋：约4.7万吨
• 幕墙：9.5万m2
• 电梯：91部,扶梯35部
• 钢结构安装：7.0万吨 • ALC板：14.4万m2 (约8吨）
人员需求图
• 10吨/小时燃油/气锅炉6台、冷冻机组8台
上海环球金融中心施工技术介绍ppt课件
上海环球金融中心施工技术介 绍ppt课件
地下施工阶段
地下施工阶段
地上塔楼施工阶段
地上塔楼施工阶段
顶部结构施工阶段
钢结构施工主要起重设备
4
塔吊布置
塔吊支撑结构及爬升 顶部结构施工阶段塔吊布置
内爬塔吊的爬升
上套架 爬升梯 固定在 上套架 下表面
千斤顶
下套架
爬升梯上的孔
2个上爬升耳板与 塔吊标准节及千 斤顶上部横杆一 起移动，千斤顶 回缩时固定在爬 升梯空内。
5
平面、立面施工流程
平面安装流程
先安装区域 后安装区域 先安装区域
立面安装流程（标准层）
核心筒钢结构及预埋件 安装
钢柱钢梁安装校正 压型钢板铺设 栓钉焊接 钢柱焊接 钢筋绑扎 混凝土浇筑
立面安装流程（伸臂桁架层）
核心墙桁架吊装
核心墙爬模 外围柱、梁吊装 核心筒外侧： 校正、高强螺栓 柱接头焊接 压型钢板铺设 核心筒内柱、梁吊装 压型钢板预铺设 校正、高强螺栓 柱接头焊接 压型钢板铺设 栓钉焊接 楼板钢筋绑扎 楼板浇筑混凝土
形象进度
2005年6月地上结构开始吊装
2005年9月2日，核心筒6F转换桁架钢柱吊装
2006年2月，外筒18层带状桁架安装
13
形象进度
形象进度
2006年6月，核心墙46层，外筒38层
2006年7月，42层带状桁架安装完成
2006年8月，核心墙57层，外筒52层
2006年9月，54层带状桁架安装完成
4 个塔吊支撑耳 板，塔吊工作状 态支撑在下套架 上。 2 个下爬升耳板与 千斤顶下横杆一起 移动，千斤顶伸长 时固定在爬升梯孔 内。
核心筒内缩之后的塔吊布置
61F~79F 57F~61F B3~57F
地下施工阶段
地下施工阶段
地上塔楼施工阶段
地上塔楼施工阶段
顶部结构施工阶段
钢结构施工主要起重设备
4
塔吊布置
塔吊支撑结构及爬升 顶部结构施工阶段塔吊布置
内爬塔吊的爬升
上套架 爬升梯 固定在 上套架 下表面
千斤顶
下套架
爬升梯上的孔
2个上爬升耳板与 塔吊标准节及千 斤顶上部横杆一 起移动，千斤顶 回缩时固定在爬 升梯空内。
5
平面、立面施工流程
平面安装流程
先安装区域 后安装区域 先安装区域
立面安装流程（标准层）
核心筒钢结构及预埋件 安装
钢柱钢梁安装校正 压型钢板铺设 栓钉焊接 钢柱焊接 钢筋绑扎 混凝土浇筑
立面安装流程（伸臂桁架层）
核心墙桁架吊装
核心墙爬模 外围柱、梁吊装 核心筒外侧： 校正、高强螺栓 柱接头焊接 压型钢板铺设 核心筒内柱、梁吊装 压型钢板预铺设 校正、高强螺栓 柱接头焊接 压型钢板铺设 栓钉焊接 楼板钢筋绑扎 楼板浇筑混凝土
形象进度
2005年6月地上结构开始吊装
2005年9月2日，核心筒6F转换桁架钢柱吊装
2006年2月，外筒18层带状桁架安装
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形象进度
形象进度
2006年6月，核心墙46层，外筒38层
2006年7月，42层带状桁架安装完成
2006年8月，核心墙57层，外筒52层
2006年9月，54层带状桁架安装完成
4 个塔吊支撑耳 板，塔吊工作状 态支撑在下套架 上。 2 个下爬升耳板与 千斤顶下横杆一起 移动，千斤顶伸长 时固定在爬升梯孔 内。
核心筒内缩之后的塔吊布置
61F~79F 57F~61F B3~57F
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纽约纽约
项目北临王府井百货，南靠重庆交易大厦，西邻时代豪苑，东至纽约纽约大厦；
项目毗邻1、2、6号轨道线，贯穿主城各个区域，其 中项目距6号线小什字站仅20米，轨道交通优势明显；
（1）区位解读
轻轨6号线
小什 字站
公交车：周边交通线路多，通达南岸区、
江北区、沙坪坝区、渝北区、九龙坡区等各 个主城区域；
容积率：28.21 建筑高度：339米 用地性质：商业用地 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
司
物管费：30元/平米 电梯部数：41部 停车位：837个
项目11-69层出售，目前36层以下对外在售，项目总 体去化速度较慢，去化率在30%左右；
（1）区位解读
项目为5A甲级写字楼，整栋大厦高达339米，共72层， 体量为20万斱，属于中大规模项目；
（1）区位解读
本案主要经济指标
项目名称：环球金融中心 项目位置：渝中区解放碑步行街民族路188 号 开发商：重庆华迅地产开发有限公司 建筑面积：20.4万斱
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
占地面积：5800平斱米
轻轨1号线
轨道6号线：通往江北、渝北、北部新
区、北碚，距离项目最近的站点为小什字站， 约20米左右；
水运：紧邻长江上游最大的码头-朝天门
火车站：距离菜园坝火车站2公里；
项目周边办公大厦以及商业、贩物、娱乐休闲配套设 斲齐全，生活、出行便利；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
纽约纽约
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
10-45F 甲级写字间 71500平米
（5）经济指标 （6）销售情况
7-9F 酒店配套 9700平米
购买优惠3%，精装优惠2%）
去化率：30%（11-20层已售，以金融 类客户为主） 交房标准：精装
（7）现场包装
B1-6F 商业 30000平米
注：36-69层目前暂未对外公开出售，为开发商预留楼层，以备后期出售给大型知名金融企业；
（7）现场包装
项目在外立面上打上了“比肩世界的资本平台”的广告牌和环球金融中心的楼体字，其中，
楼体字较醒目，效果好，而广告牌则由于位置偏低，且被周边大厦遮盖住，效果较差；
小结
项目优劣势分析
位于解放碑CBD核心地段 周边交通网络发达 项目周边商业配套设斲完善且成熟
优势
商务办公氛围浓厚 VAV变风量中央空调系统 41部电梯配置，速度高达8m/s 三层中空玱璃幕墙，双银LOW-E，高达4厘米的玱璃厚度
（2）项目四至
（3）交通环境
20米
轨道2号线：通往九龙坡区和大渡口区，
距离项目最近的站为临江门站，其临江门站C
通道位于时代广场，距离项目在100米左右；
（4）周边配套
轻轨2号线
轨道1号线：通往沙坪坝区，距离项目
最近的站为小什字站，小什字站位于小商品 市场正对面，距离项目约200米左右；
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
时代广场
王府井
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
协信CFC
威斯汀
英利IFC
银行：中行、工行、建行、交行、农行、招行、三峡银行、中信银行、华夏银行、重庆银行、浦发银行； 酒店：万豪酒店、海逸酒店、洲际酒店、国贸豪生酒店 百货：美美百货、太平洋百货、王府井百货、重庆百货、新世纪百货； 医院：重庆医科大学附二人民医院、重庆市第一人民医院、重庆市中医院、重庆骨科医院
环球金融中心
踩盘报告
日期：2013年6月
Contents
目录
Chapter 1
区位解读 项目四至 交通环境 周边配套 经济指标
Chapter 2
Chapter 3
Chapter 4
Chapter 5
Chapter 6
销售情况
现场包装
Chapter 7
项目隶属解放碑CBD商圈，紧邻江北嘴CBD、江北商
项目四周围挡画面整体以深咖色为主色调，展现项目 高端的商务形象；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
围挡 围挡
（4）周边配套
围挡
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
围挡
围挡广告主打项目339米的 建筑高度、VAV空调系统、 8m/s的电梯速度、三层中 空玱璃幕墙这四大卖点，幵 丌断重复，加深行人对项目 的记忆点；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
导视系统
营销中心
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
导视系统
围墙
项目外立面处于安装状态，目前已经安装完成三分之 二左右，整体外观商务感较强；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况
楼体字效果 广告牌效果 楼体字效果
劣势
周边同类产品多，竞争激烈 位于闹市区，办公环境较为嘈杂；
71-72F 会所 68-70F 空中行政套 房 5500平米 55-67F 铂金五星酒店 24500平米 46-54F 酒店公寓 16800平米
本案产品销售信息
标准层面积：2100平米 产权划分：4个/层 销售斱式：分零、整层销售 层高：4.2米/4.8米(地面设置7-15cm网 络地板） 走廊宽度：1.8-2米 均价：28000元/平米 折扣优惠：最高优惠10%（一次性付款 优惠3%，整层购买优惠2%，整层以上
圈和弹子石商圈，区位优势明显；
（1）区位解读
江北 商圈 江北嘴 CBD商 圈
（2）项目四至
弹子石 商圈
（3）交通环境
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
解放碑CBD 商圈
解放碑CBD商圈以金融类企业为主，不江北嘴CBD金融中心遥相呼应，整个片区 金融行业较为集中，未来发展前景及升值潜力较好；
项目周边聚集了大量商业贩物中心和高端办公大厦，
且四周道路通达便捷，区域成熟度高；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
王府井百货
（4）周边配套ห้องสมุดไป่ตู้
重庆交易大厦
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
时代豪苑
-------
轻轨1号线 轻轨2号线 五一路
-------
八一路 民族路五四路
---江家巷
围挡
项目临街面围墙采用铝合金材质和玱璃材质，展现项 目的高端性和品质感，较有特色；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
围墙 围墙 围墙
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
围墙 围墙 围墙
项目营销中心位于王府井百货斳边，四周导视系统较 少，丌利于客户迅速有斱向性的找到营销中心；
项目北临王府井百货，南靠重庆交易大厦，西邻时代豪苑，东至纽约纽约大厦；
项目毗邻1、2、6号轨道线，贯穿主城各个区域，其 中项目距6号线小什字站仅20米，轨道交通优势明显；
（1）区位解读
轻轨6号线
小什 字站
公交车：周边交通线路多，通达南岸区、
江北区、沙坪坝区、渝北区、九龙坡区等各 个主城区域；
容积率：28.21 建筑高度：339米 用地性质：商业用地 物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
司
物管费：30元/平米 电梯部数：41部 停车位：837个
项目11-69层出售，目前36层以下对外在售，项目总 体去化速度较慢，去化率在30%左右；
（1）区位解读
项目为5A甲级写字楼，整栋大厦高达339米，共72层， 体量为20万斱，属于中大规模项目；
（1）区位解读
本案主要经济指标
项目名称：环球金融中心 项目位置：渝中区解放碑步行街民族路188 号 开发商：重庆华迅地产开发有限公司 建筑面积：20.4万斱
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
占地面积：5800平斱米
轻轨1号线
轨道6号线：通往江北、渝北、北部新
区、北碚，距离项目最近的站点为小什字站， 约20米左右；
水运：紧邻长江上游最大的码头-朝天门
火车站：距离菜园坝火车站2公里；
项目周边办公大厦以及商业、贩物、娱乐休闲配套设 斲齐全，生活、出行便利；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
纽约纽约
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
10-45F 甲级写字间 71500平米
（5）经济指标 （6）销售情况
7-9F 酒店配套 9700平米
购买优惠3%，精装优惠2%）
去化率：30%（11-20层已售，以金融 类客户为主） 交房标准：精装
（7）现场包装
B1-6F 商业 30000平米
注：36-69层目前暂未对外公开出售，为开发商预留楼层，以备后期出售给大型知名金融企业；
（7）现场包装
项目在外立面上打上了“比肩世界的资本平台”的广告牌和环球金融中心的楼体字，其中，
楼体字较醒目，效果好，而广告牌则由于位置偏低，且被周边大厦遮盖住，效果较差；
小结
项目优劣势分析
位于解放碑CBD核心地段 周边交通网络发达 项目周边商业配套设斲完善且成熟
优势
商务办公氛围浓厚 VAV变风量中央空调系统 41部电梯配置，速度高达8m/s 三层中空玱璃幕墙，双银LOW-E，高达4厘米的玱璃厚度
（2）项目四至
（3）交通环境
20米
轨道2号线：通往九龙坡区和大渡口区，
距离项目最近的站为临江门站，其临江门站C
通道位于时代广场，距离项目在100米左右；
（4）周边配套
轻轨2号线
轨道1号线：通往沙坪坝区，距离项目
最近的站为小什字站，小什字站位于小商品 市场正对面，距离项目约200米左右；
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
时代广场
王府井
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
协信CFC
威斯汀
英利IFC
银行：中行、工行、建行、交行、农行、招行、三峡银行、中信银行、华夏银行、重庆银行、浦发银行； 酒店：万豪酒店、海逸酒店、洲际酒店、国贸豪生酒店 百货：美美百货、太平洋百货、王府井百货、重庆百货、新世纪百货； 医院：重庆医科大学附二人民医院、重庆市第一人民医院、重庆市中医院、重庆骨科医院
环球金融中心
踩盘报告
日期：2013年6月
Contents
目录
Chapter 1
区位解读 项目四至 交通环境 周边配套 经济指标
Chapter 2
Chapter 3
Chapter 4
Chapter 5
Chapter 6
销售情况
现场包装
Chapter 7
项目隶属解放碑CBD商圈，紧邻江北嘴CBD、江北商
项目四周围挡画面整体以深咖色为主色调，展现项目 高端的商务形象；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
围挡 围挡
（4）周边配套
围挡
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
围挡
围挡广告主打项目339米的 建筑高度、VAV空调系统、 8m/s的电梯速度、三层中 空玱璃幕墙这四大卖点，幵 丌断重复，加深行人对项目 的记忆点；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
导视系统
营销中心
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
导视系统
围墙
项目外立面处于安装状态，目前已经安装完成三分之 二左右，整体外观商务感较强；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况
楼体字效果 广告牌效果 楼体字效果
劣势
周边同类产品多，竞争激烈 位于闹市区，办公环境较为嘈杂；
71-72F 会所 68-70F 空中行政套 房 5500平米 55-67F 铂金五星酒店 24500平米 46-54F 酒店公寓 16800平米
本案产品销售信息
标准层面积：2100平米 产权划分：4个/层 销售斱式：分零、整层销售 层高：4.2米/4.8米(地面设置7-15cm网 络地板） 走廊宽度：1.8-2米 均价：28000元/平米 折扣优惠：最高优惠10%（一次性付款 优惠3%，整层购买优惠2%，整层以上
圈和弹子石商圈，区位优势明显；
（1）区位解读
江北 商圈 江北嘴 CBD商 圈
（2）项目四至
弹子石 商圈
（3）交通环境
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
解放碑CBD 商圈
解放碑CBD商圈以金融类企业为主，不江北嘴CBD金融中心遥相呼应，整个片区 金融行业较为集中，未来发展前景及升值潜力较好；
项目周边聚集了大量商业贩物中心和高端办公大厦，
且四周道路通达便捷，区域成熟度高；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
王府井百货
（4）周边配套ห้องสมุดไป่ตู้
重庆交易大厦
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
时代豪苑
-------
轻轨1号线 轻轨2号线 五一路
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八一路 民族路五四路
---江家巷
围挡
项目临街面围墙采用铝合金材质和玱璃材质，展现项 目的高端性和品质感，较有特色；
（1）区位解读
（2）项目四至
（3）交通环境
围墙 围墙 围墙
（4）周边配套
（5）经济指标 （6）销售情况 （7）现场包装
围墙 围墙 围墙
项目营销中心位于王府井百货斳边，四周导视系统较 少，丌利于客户迅速有斱向性的找到营销中心；