最新城市住宅区业主管理委员会章程
住宅小区业主委员会章程
业主委员会章程第一章总则第一条组织名称、地址名称：地址：所辖区域范围：第二条性质和宗旨业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
由业主大会（业主代表大会）选举产生，对业主大会（业主代表大会）负责。
其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。
第三条委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。
第四条本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。
第二章组织机构和职责第五条第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会）选举产生。
以前建成的各类房屋或住宅区（包括公有住房出售后的住宅区），按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会（业主代表大会），选举产生业主委员会。
业主委员会选举产生后，１５日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。
第六条业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。
业主大会（业主代表大会）必须有半数以上的业主（业主代表）出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。
产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会（业主代表大会）由业主自行产生。
第七条第一次业主大会（业主代表大会）按下列程序召开：１．由大会筹备组介绍大会筹备情况；２．由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况；３．业主大会（业主代表大会）的成员投票选举产生业主委员会成员。
第八条业主大会（业主代表大会）每年至少召开一次，业主委员会负责在会议召开７日之前将大会召开日期和内容送达每位业主（业主代表）。
小区业主委员规章制度
小区业主委员规章制度第一章总则第一条为了维护小区内的秩序，促进居民和谐相处，提高小区管理水平，依法设立业主委员会，根据《业主大会章程》和《业主大会决议》，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于小区内的所有业主委员会成员，业主大会代表，居民等。
第三条业主委员会是小区内居民自治的组织，履行管理职责，维护小区的正常秩序和运行。
第四条业主委员会应当严格按照法律法规和业主大会的决议履行职责，维护业主的合法权益，提高小区管理水平。
第五条业主委员会应当定期向业主大会报告工作，接受监督，确保业主大会的权威性和有效性。
第六条业主委员会成员应当遵守业主委员会的工作纪律，维护业主委员会的形象和声誉。
第二章业主委员会成立和组成第七条业主委员会成立程序：业主委员会成立由业主大会经过投票产生，成立时应当由业主大会选举产生。
第八条业主委员会成员：业主委员会成员由业主大会选举产生，业主委员会成员任期为两年，每届任期届满后，应当重新选举。
第九条业主委员会人数：业主委员会成员人数不得少于3人，不得超过9人，业主委员会成员中应当包括社区居民代表、业主代表等。
第十条业主委员会职责：业主委员会负责小区内的日常管理，组织开展居民活动，处理小区内的矛盾纠纷，维护业主的合法权益。
第三章业主委员会运作和管理第十一条业主委员会会议：业主委员会应当定期召开会议，制定工作计划和具体实施方案，听取业主的意见和建议，及时处理小区内的问题。
第十二条业主委员会经费：业主委员会应当依法合理使用经费，做好财务管理工作，接受业主大会监督。
第十三条业主委员会工作报告：业主委员会应当定期向业主大会报告工作进展情况，接受业主大会的监督和指导。
第十四条业主委员会纪律：业主委员会成员应当遵守业主委员会的纪律，不得违法违纪，不得损害业主的利益。
第十五条业主委员会决议：业主委员会应当尊重业主委员会决议，认真执行业主委员会决议，不得擅自修改或者违反。
第四章业主委员会权利和义务第十六条业主委员会权利：业主委员会有权向相关部门提出建议和要求，有权组织开展居民活动，有权向社区居民传达政府政策。
城市住宅区业主管理委员会章程范文经典版本
城市住宅区业主管理委员会章程范文经典版本一、总则为了规范城市住宅区的管理，维护业主的合法权益，促进社区和谐稳定发展，特制定本章程。
二、管理委员会的设立1. 城市住宅区业主管理委员会（以下简称“管理委员会”）是由住宅区业主自愿组成的、依法设立的业主自治组织。
2. 管理委员会的成立应当经过住宅区业主大会的表决通过，并向相关部门备案。
3. 管理委员会由业主代表组成，代表人数应当合理，业主代表应当具备履行职责的能力和条件。
三、管理委员会的职责1. 组织住宅区业主大会，并向住宅区业主大会报告工作。
2. 负责制定住宅区的管理制度和规章制度，并监督执行。
3. 监督住宅区的公共设施和物业服务的管理和维护情况，提出改进建议。
4. 组织住宅区的安全防范工作，确保住宅区的安全稳定。
5. 协调处理住宅区业主之间的纠纷，维护住宅区的和谐氛围。
6. 代表住宅区业主与物业管理公司、政府部门等进行协商和沟通。
7. 开展住宅区文化、健身、娱乐等活动，增进住宅区业主之间的交流与友谊。
1. 管理委员会设主任、副主任若干名，由住宅区业主代表选举产生。
2. 管理委员会设办公室，负责管理委员会日常工作。
3. 管理委员会可设立专门工作组，负责特定事项的研究和处理。
五、管理委员会的运作方式1. 管理委员会每年至少召开一次住宅区业主大会，听取业主意见，报告工作情况。
2. 管理委员会每月召开一次委员会会议，研究决定重要事项。
3. 管理委员会应当建立健全制度，确保决策的科学性、公正性和透明度。
4. 管理委员会应当与住宅区业主保持密切联系，及时了解业主的需求和意见。
六、管理委员会的经费来源和使用1. 管理委员会的经费主要来源于住宅区业主的管理费用，具体标准由住宅区业主大会决定。
2. 管理委员会应当按照合理、公正、透明的原则使用经费，用于住宅区的管理和服务。
七、管理委员会的监督机制1. 住宅区业主大会是对管理委员会的最高监督机构，可以随时召开，对管理委员会的工作进行评议和监督。
业主管理委员会章程
业主管理委员会章程业主管理委员会章程作者：佚名时间：2008-8-18浏览量：第一条____住宅区业主管委会是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体,经市政府社团登记部门贪污核准登记后,取得社会团体法人资格。
本管委会的一发合法权益受国家法律保护。
第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导,执行国家,省,市有关物业管理的法律政策规定。
第三条本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益,以科学、发主、合法的管理手段,保障住宅区物业的合理使和,维护信宅区的公共秩序,创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境。
第二章管委会的产生及职权第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生,向业主大会负责并报告工作,接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。
第一届管委会的产生:由区住宅管理部门会同开发建设单位或期委托物业管理公司组成筹委会,提出管委会候选人名单,提交第一次业主大会选举通过。
第五条本管委会设委员__名,其中主任一名,副主任__名,执行秘书__名。
执行秘书负责处理管委会日常事务。
管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。
管委会执行秘书由管委会聘任,如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的,须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。
管委会主任,执行秘书为专职或兼职。
第六条本管委会委使下列职权:.按照有关规定召集和主持业主大会;2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用;3.采用公开招标或其他方式,聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与其签订委托管理合同;4.审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告;5.审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划,住宅区配套工程和重大的维修工程项目;6.审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准;7.监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作;8.执行业主大会通过的各项决议。
住宅区业主委员会章程范例
住宅区业主委员会章程范例第一章总则第一条目的和任务1.1 目的本章程旨在规范住宅区业主委员会的组织结构和运作方式，保障业主的合法权益，促进住宅区的良好秩序和和谐发展。
1.2 任务住宅区业主委员会的任务包括但不限于：•维护住宅区的安全和公共秩序•监督住宅区的管理和维修工作•促进住宅区内业主之间的交流和合作•解决住宅区内的纠纷和争议•反映业主的意见和诉求，维护业主的合法权益第二条组织形式2.1 委员会的组织形式住宅区业主委员会采取民主选举的形式组成，业主代表通过选举产生。
2.2 委员会的任期业主代表的任期为两年，连选连任不得超过两届。
第三条委员会的权力和义务3.1 委员会的权力住宅区业主委员会享有以下权力：•监督住宅区的物业管理工作•参与住宅区的决策和规划•组织住宅区内的公共活动和社区建设•管理住宅区的共用设施和资源3.2 委员会的义务住宅区业主委员会应承担以下义务：•聆听并解决业主的诉求和意见•组织开展各类公益活动•定期召开业主大会、业主代表会议并记录会议纪要•定期向业主报告工作进展和财务状况第二章业主大会第四条业主大会的召开4.1 业主大会的召开时间业主大会每年至少召开一次，具体召开时间由业主委员会提前宣布并通知所有业主。
4.2 业主大会的召开程序业主大会的召开程序如下：•由业主委员会发出召集通知，通知内容包括召开时间、地点、议程等•业主在通知规定的时间和地点参加会议•业主委员会组织会议、主持会议并记录会议纪要第五条业主大会的职权5.1 业主大会的职权范围业主大会的职权包括但不限于：•讨论和决定住宅区的管理、维修和改建事项•选举和罢免业主委员会成员•审议和批准业主委员会的工作报告和财务报表•解决住宅区内的重大问题和纠纷5.2 业主大会的决议业主大会的决议应由多数业主一致通过，并记录在会议纪要中。
第三章业主委员会第六条业主委员会的组成6.1 业主委员会的人数住宅区业主委员会的人数不少于5人，根据住宅区业主的人数，业主委员会的人数可以适当扩大。
小区业主委员会章程
小区业主委员会章程一、前言随着城市化的不断发展，小区住宅区的建设越来越普遍，小区业主委员会作为一个重要的组织机构，承担着维护业主权益、提升小区管理水平的重要职责。
为了规范小区业主委员会的运作，保障业主权益，制定一份详细的章程是必要的。
二、组织机构1. 委员会成员小区业主委员会由业主自愿组成，成员人数不得少于5人。
委员会成员应当是小区的业主或其合法代表，具备良好的道德品质和公民素质。
2. 主席小区业主委员会由委员会成员选举产生主席一名。
主席负责组织和协调委员会的工作，代表委员会向业主大会报告工作情况。
3. 委员会办公室小区业主委员会设立办公室，负责处理日常事务，维护业主权益，协调小区内部关系。
三、职责和权力1. 代表业主行使权益小区业主委员会代表业主行使相关权益，包括但不限于维护小区环境卫生、管理小区公共设施、组织小区活动、维护业主权益等。
2. 监督小区管理小区业主委员会有权对小区管理进行监督，包括但不限于物业公司、保安服务等。
如发现管理不善或存在违规行为，有权向相关部门投诉或采取必要措施。
3. 协调业主关系小区业主委员会应当积极协调业主之间的关系，解决业主之间的纠纷，维护小区和谐稳定的环境。
4. 管理小区资金小区业主委员会有权管理小区的资金，包括但不限于收取物业费、维修基金等，确保资金使用合理、公正、透明。
四、选举和任期1. 选举程序小区业主委员会的主席和委员应当通过业主大会选举产生。
选举程序应当公开、公正、透明，确保每个业主都有平等的参与权利。
2. 任期小区业主委员会的主席和委员的任期为两年，连续任职不得超过两届。
每届任期结束后应当重新选举。
五、业主大会1. 召开方式业主大会应当由小区业主委员会定期召开，召开时间、地点和议程应提前通知所有业主。
业主大会可以通过线上或线下方式进行。
2. 决策权业主大会是小区业主集体决策的最高机构，对涉及小区重大事项的决策具有法律效力。
每个业主都有权参加业主大会并表达自己的意见。
小区业主委员会章程
小区业主委员会章程第一章总则第一条为了保障小区业主的合法权益，促进小区和谐发展，规范小区管理秩序，根据《住宅区业主委员会暂行条例》和相关法律法规，制定本章程。
第二条业主委员会是小区内业主的利益代表组织，依法享有管理小区公共事务、监督物业公司、维护业主共同权益的权力。
第三条业主委员会必须依法在小区内依法成立，并遵守国家法律、法规和政策。
第二章组织形式第四条业主委员会设主任委员一人，副主任委员若干人，委员若干人。
第五条主任委员和副主任委员由全体业主自愿报名中选，委任期限为三年。
第六条委员由小区内业主自愿报名中选，委任期限为两年。
第七条业主委员会由主任委员召集委员会议，讨论和决策小区事务。
第八条业主委员会必须在成立后三个月内选举小区业主委员会的主任委员、副主任委员和委员。
第三章选举程序第九条选举主任委员、副主任委员和委员必须采取公开、公平、公正的方式进行。
第十条选举主任委员、副主任委员和委员的最低投票率不得少于小区业主总数的三分之一，并获得过半数选票。
第十一条主任委员、副主任委员和委员的选举结果由选举监察委员会向业主公示，并进行正式确权。
第四章权力与责任第十二条业主委员会的权力和责任主要包括：（一）组织居民自治，制定小区公共秩序和管理规范。
（二）监督物业公司履行合同责任，评定物业公司服务质量。
（三）管理小区公共设施和环境卫生。
（四）处理小区内纠纷和投诉，维护社区和谐。
（五）代表业主与相关部门进行沟通和协调。
第五章工作程序第十三条业主委员会主任委员负责召集委员会议，并确保会议的顺利进行。
第十四条业主委员会会议应当在七日前以书面形式通知全体委员，并附上会议议程和相关材料。
第十五条业主委员会会议的决议是以简单多数表决通过。
第十六条业主委员会会议的决议具有法律效力，并对全体业主具有约束力。
第十七条业主委员会会议应当做好会议记录，并及时向全体业主公示。
第六章公示与监督第十八条业主委员会应当将业主委员会组成人员名单、工作计划、工作报告、会议纪要以及财务收支情况等公示于小区明显位置，接受业主监督。
住宅区业主管理委员会章程
住宅区业主管理委员会章程第一章总则第一条目的和依据1.1 目的为了规范住宅区业主的行为，维护住宅区的良好秩序，提高住宅区的管理水平和服务质量，特制定本章程。
1.2 依据本章程依据国家有关法律、法规以及住宅区业主的共同意愿制定，并为住宅区业主委员会的组织与管理提供指导。
第二条适用范围本章程适用于住宅区内的所有业主，包括住宅区的住宅业主、商业业主等。
第三条名称和组织形式3.1 名称住宅区业主管理委员会，以下简称“业委会”。
3.2 组织形式业委会由住宅区的业主共同组成，采取民主选举的方式，成立以推动住宅区的发展和管理。
第二章业委会的职权和义务第四条审议和决定4.1 业委会的重要决策事项业委会对于住宅区的规划、建设、改造等重要事项进行审议和决定，并负责监督相关的实施。
4.2 业委会的议事程序业委会按照民主、透明、公正的原则，制定议事规则，确定议事程序，并保证决策的合法性和公正性。
第五条管理与监督5.1 住宅区管理业委会负责制定住宅区的管理细则，规定住宅区内的各项管理制度和管理办法，并监督实施。
5.2 资金管理业委会负责管理住宅区的经费，定期公开财务状况，并确保资金的合理使用和公开透明。
第六条社区服务6.1 安全管理业委会负责制定住宅区的安全管理制度，保障住宅区的居民生命财产安全。
6.2 环境卫生业委会负责制定住宅区的环境卫生管理制度，组织开展环境卫生整治，保持住宅区的清洁与整齐。
第七条业委会工作机构7.1 工作机构设置业委会可以根据住宅区实际情况，设立办公室或其他工作机构，协助业委会开展工作。
7.2 职责与任务业委会工作机构负责协助业委会进行日常工作，承担会务、文件管理、业主服务等具体任务。
第三章业委会的选举和组织第八条选举原则8.1 民主选举业委会采取民主选举的原则，通过业主大会选举产生，并确保选举结果的公正和合法。
8.2 补缺选举业委会中如产生空缺，由业主大会按照民主程序进行补选。
第九条业委会的组成业委会由主任和若干副主任组成，人数根据住宅区的规模确定。
最新版《业主委员会章程》全文
最新版《业主委员会章程》全文第一章总则第一条组织名称、地址。
名称: 业主委员会(以下简称"委员会")。
地址:所辖区域范围:第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。
每届任期2年。
第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
第四条本委员会的宗旨是:代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成:设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。
第六条本委员会的权利:(一)根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同;(二)审议物业管理企业年度工作计划和费用预算;(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况;(四)审议物业管理服务收费标准;(五)负责维修基金的筹集和使用管理;(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况;(七)业主大会赋予的其他权利。
第七条本委员会的义务:(一)向业主大会报告工作;(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;(三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度;(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施;(五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费;(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
第八条本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。
第三章成员产生及职责第九条本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。
第十条委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。
自然人业主当选委员，由业主本人担任;法人业主当选委员，由法人委派人员担任。
房屋业主管理制度
房屋业主管理制度第一章总则第一条为了规范和加强房屋业主管理工作，维护业主的合法权益，保障房屋及公共设施的正常使用和维护，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于房屋内业主及其住宅使用人，包括小区内的住宅、商业、办公等房屋。
第三条业主管理委员会（以下简称“业委会”）是小区内业主自治管理的主要机构，负责协调解决业主之间的纠纷、管理公共设施、维护小区环境等工作。
第四条业委会成员由业主大会选举产生，每届任期为三年。
业委会依法享有自治权，对小区内的公共事务和公共设施有管理、决定和监督权。
第五条本管理制度的内容包括但不限于小区环境整治、公共设施管理、规章制度、安全防范等方面，具体细则由业委会拟订并向全体业主公布。
第二章小区环境整治第六条业主应当遵守小区的相关管理规定，自觉维护小区环境卫生。
不得在小区乱扔乱丢垃圾，不得破坏花草树木等植被。
第七条业主在使用小区公共区域时，不得破坏公共设施，不得占用他人专用或公共场所，不得在小区内违法乱纪。
第八条业主应积极配合业委会的相关工作，如植树造景、公共设施维护、宣传片区规章等。
第九条业委会有权对违规行为作出处罚决定，如责令整改、停用公共设施等处罚措施。
第十条业主若对业委会的处罚决定不服，可向相关部门申诉，申诉处理结果为最终结果。
第三章公共设施管理第十一条业委会应当定期对小区内的公共设施进行检查、维护和保养。
如有损坏或者失效的，应及时修复或更换。
第十二条业委会应当为小区内的公共设施制定使用规定，并向全体业主宣传。
第十三条业主在使用小区公共设施时应当遵守相应的使用规定，不得私自改装、破坏、违规使用。
第十四条业委会有权决定公共设施的维修和改造工作，并根据实际情况进行预算和资金筹备。
第十五条业委会应当在小区内设立相关告示牌，公示小区内的公共设施使用规定和维修计划。
第四章规章制度第十六条业委会应当根据需要制定小区内的规章制度，包括但不限于停车管理、宠物管理、人员出入登记等规定。
第十七条业主应当遵守小区内的各项规章制度，不得违反规定，否则将受到相应处罚。
《业主委员会章程》(2021)
《业主委员会章程》(2021)Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests ofboth parties are not harmed( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-001129《业主委员会章程》(2021)第一章总则第一条组织名称、地址。
名称：业主委员会（以下简称"委员会"）。
地址：所辖区域范围：第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。
每届任期2年。
第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。
第六条本委员会的权利：（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；（四）审议物业管理服务收费标准；（五）负责维修基金的筹集和使用管理；（六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；（七）业主大会赋予的其他权利。
第七条本委员会的义务：（一）向业主大会报告工作；（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；（三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；（五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；（六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
2021年业委会规章制度
2021年业委会规章制度第一章总则第一条为了保障小区业主的合法权益，维护小区的安全和秩序，促进小区的和谐发展，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于本小区内所有业主和住户，必须切实遵守，不得违反规定。
第三条业委会是业主依法自愿组织成立的自治管理组织，是小区自治管理的基础组织，具有法定的管理职能。
第四条业委会成员应当履行法定职责，维护业主和小区共同利益，不得利用权力谋取私利，不得违反法律法规。
第五条业委会应当遵守法律法规，不得违法违规经商、插手经济业务，不得干预物业公司的日常管理。
第六条业委会应当加强与物业公司的沟通与合作，共同营造和谐稳定的小区环境。
第七条业委会对业主和住户的个人信息和隐私应当严格保密，不得泄露或滥用。
第八条业委会应当定期向业主大会报告工作情况，接受业主监督。
第二章业主权利和义务第九条业主享有参与业委会选举，监督和参与小区管理的权利。
第十条业主有权利要求业委会依法保障他们的合法权益，提供必要的服务和帮助。
第十一条业主有义务遵守小区内的管理规定，维护小区的公共秩序与环境。
第十二条业主有义务按时交纳物业管理费用，共同维护小区的基础设施和公共设施。
第十三条业主有义务配合业委会和物业公司的工作，共同参与小区事务管理。
第十四条业主有权利参与业主大会，对小区管理工作进行监督和评议。
第十五条业主有义务遵守国家法律法规，不得从事违法活动和损害社区利益的行为。
第三章业委会组织和管理第十六条业委会成员应当具备法定资格，经过业主大会选举产生。
第十七条业委会应当设立专门的办公室，提高工作效率，方便与业主进行沟通。
第十八条业委会应当根据小区实际情况，制定详细的管理细则和运行程序，明确各项工作的责任人和职责。
第十九条业委会应当建立健全的财务管理制度，定期对业主大会进行财务报告和审计。
第二十条业委会应当定期召开会议，讨论并决定小区重要事务，及时向业主大会和物业公司报告工作进展。
业主委员会章程
业主委员会章程第一章宗旨第一条本委员会宗旨是：以规范化操作和科学、民主、合法的管理手段，协助物业管理服务中心开展物业管理工作，代表业主整体利益，维护业主公共权益，协调学校、物业管理服务中心和业主三者的关系，逐步对华南师范大学教工住宅区实行规范化、专业化、市场化的物业管理，共同创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。
第二条本委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，其委员应当由业主担任。
本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。
本会接受省市住宅主管部门和华南师范大学的领导，执行国家、省市有关物业管理的法律政策规定。
第二章组织及职责第三条本会由各学校有关部门、业主代表推荐候选人，由业主大会(或业主代表大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受省市住宅管理部门、学校和业主大会的指导和监督。
第四条本会暂设委员二十名，其中会长一名，副会长两名，执行秘书一名，本会会长、副会长在全体委员会中选举产生。
本会执行秘书为专职(协助物业刊物的出版)，其他人员均为兼职。
第五条本会权利1、按照有关规定召集和主持业主大会;2、与华南师范大学有关职能部门(包括物业管理服务中心)一起参与物业管理费收取标准调整的讨论并决定;3、检查、监督物业管理服务中心的物业管理工作;4、负责协调学校、中心和业主三者之间的关系;5、修订业主公约、本会章程。
第六条本会义务1、筹备业主大会并向业主大会报告工作;2、执行华南师范大学有关规定和业主大会通过的各项决议;3、贯彻执行并督促业主遵守国家、省、市有关法律、政策和中心制定的物业管理规定，开展多种形式的宣传教育活动，协助中心收取合理的费用，并按规定处理业主或使用人违反业主公约的行为;4、保障物业各项管理目标的实现;5、执行政府部门对物业管理提出的有关指令、要求和规定;6、本会做出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益，不得故意刁难物业管理中心。
第七条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。
小区业主委员会章程（示范文本）
小区业主委员会章程（示范文本）小区业主委员会章程（示范文本）业主委员会由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，那么，下面是小编给大家整理收集的小区业主委员会章程(示范文本)，欢迎阅读参考。
小区业主委员会章程(示范文本)1第一章：总则第一条、为了维护小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据《物业管理条例》及《业主大会规程》制定本章程。
第二条、业主大会由该小区全体业主组成，于20 年月日在阳光美域小区经政府有关部门指导下成立。
第三条、业主大会下设业主委员会于 20 年月日在小区由第届业主大会选举产生。
第四条、业主委员会全称：阳光美域业主委员会第五条、业主委员会地址：罗定市附城街道迎宾路阳光美域小区第六条、业主委员会主任为小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。
第七条、本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。
第八条、本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。
业主委员会依据本章程的规定，行使权力，履行义务。
第二章：业主和业主大会第一节业主第九条、小区的房屋所有权人为小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。
建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。
经房屋所有权人授权，房屋租赁人可以行使授权业主依据本章程所享有的权利。
业主按照其拥有的投票权享有同等权利，承担同等义务。
第十条、房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。
第十一条、业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权。
城市住宅区业主管理委员会章程模板常用版
城市住宅区业主管理委员会章程模板常用版一、总则1.1 为了维护城市住宅区的良好秩序，保障业主的合法权益，提高居民的居住环境质量，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本章程。
1.2 本章程适用于城市住宅区的业主管理委员会的组织和运作。
二、业主管理委员会的组织2.1 业主管理委员会由业主大会选举产生，成员人数不少于3人，不超过9人。
2.2 业主管理委员会成员的任期为3年，任期届满后可连任。
2.3 业主管理委员会成员应当具备以下条件：2.3.1 是业主或其合法代表人；2.3.2 具备良好的社会公德和道德品质；2.3.3 无不良信用记录；2.3.4 具备一定的管理能力和经验。
三、业主大会3.1 业主大会是业主管理委员会的最高权力机构，由全体业主组成。
3.2 业主大会每年至少召开一次，由业主管理委员会召集，召集通知提前不少于15天。
3.3 业主大会的职责包括：3.3.1 选举业主管理委员会成员；3.3.2 审议和决定重大事项，如物业管理服务合同、收费标准等；3.3.3 监督业主管理委员会的工作；3.3.4 解决业主之间的纠纷；3.3.5 其他与业主利益相关的事项。
四、业主管理委员会的职责4.1 业主管理委员会是履行业主权益保护、维护住宅区良好秩序的组织。
4.2 业主管理委员会的职责包括：4.2.1 组织召开业主大会；4.2.2 监督物业管理服务的执行情况；4.2.3 审核物业管理服务的收费标准；4.2.4 维护住宅区的环境卫生和公共设施设备的正常运行；4.2.5 处理住宅区内的纠纷；4.2.6 组织开展业主文化、体育、娱乐等活动；4.2.7 其他与业主利益相关的事项。
五、业主管理委员会的运作5.1 业主管理委员会成员应当按照业主大会的决定，履行自己的职责，保证住宅区的正常运行。
5.2 业主管理委员会应当定期召开会议，讨论并决定相关事项。
5.3 业主管理委员会应当建立健全相关制度，如财务管理制度、业主投诉处理制度等。
城市住宅区业主管理委员会章程范本
城市住宅区业主管理委员会章程范本一、总则为了更好地管理和维护城市住宅区的秩序，保障业主的合法权益，提升居民的生活质量，特制定本章程。
二、章程的目的本章程旨在规范城市住宅区业主管理委员会的组织结构、权责分工、运行机制等方面的事项，保障业主的参与权利，促进住宅区的和谐发展。
三、组织形式1. 城市住宅区业主管理委员会（以下简称“业委会”）是由住宅区内的业主自愿组成的非营利性组织。
2. 业委会的成立必须经过业主大会的选举，并按照法律和相关政策规定进行登记备案。
四、业委会的职责与权力1. 代表业主履行与住宅区管理相关的权利和义务。
2. 组织居民参与住宅区管理的各项工作，促进邻里和睦。
3. 监督和协调住宅区内的公共设施维修、绿化养护、环境卫生等事务。
4. 组织居民参与住宅区安全防范、消防安全等工作。
5. 协助物业公司或相关管理单位开展日常管理工作。
五、业委会的组织结构1. 业主大会是业委会的最高权力机构，由住宅区内所有业主组成。
业主大会每年至少召开一次，重大事项可随时召开。
2. 业主大会行使选举业委会成员、审议业委会工作报告、决定住宅区管理费使用等职权。
3. 业委会由主任委员、副主任委员和若干委员组成，主任委员由业主大会选举产生。
4. 业委会主任委员负责召集和主持业委会会议，副主任委员协助主任委员工作。
5. 业委会委员负责协助主任委员开展各项工作，根据需要可以设立专职委员。
六、业委会的选举与任期1. 业委会主任委员和委员的选举由业主大会进行，采取无记名投票方式。
2. 业委会主任委员和委员的任期为三年，连选连任不得超过两届。
3. 业委会主任委员和委员在任期内如有严重失职、渎职等行为，可由业主大会提出罢免。
七、业委会的运行机制1. 业委会每月至少召开一次会议，由主任委员召集并主持。
2. 业委会会议决议需经过多数委员的同意方可生效。
3. 业委会会议应当及时向业主公布会议决议和工作进展情况，接受业主的监督和建议。
4. 业委会应当建立健全财务制度，确保住宅区管理费的使用合理、公开、透明。
城市住宅区业主管理委员会章程范文
城市住宅区业主管理委员会章程范文1. 目的和任务本章程旨在明确城市住宅区业主管理委员会（以下简称“委员会”）的组织和运作方式，为业主提供一个民主、公正、透明的管理平台，维护业主合法权益，促进住宅区的和谐发展。
2. 组织形式委员会为自愿组织，由业主共同选举产生，定期改选。
3. 委员会的职权和责任3.1 决策权委员会负责住宅区的管理决策，包括但不限于制定维护住宅区公共设施和环境的管理规定、制定住宅区费用收取和使用规定等。
3.2 资金管理委员会负责住宅区的费用管理，监督物业公司或相关管理机构的资金使用情况，确保资金使用合法合规。
3.3 公共设施和环境管理委员会负责住宅区公共设施和环境的管理和维护，协调解决住宅区内的公共设施故障、环境卫生等问题。
3.4 维权和调解委员会负责代表业主维护合法权益，处理住宅区内的纠纷和投诉，并积极协助业主解决相关问题。
3.5 提供信息和参与委员会负责向业主提供住宅区管理的相关信息，组织业主参与住宅区管理活动，并收集和反映业主的需求和意见。
4. 委员会的成员和选举4.1 成员构成委员会由一名主任和若干名委员组成，其中主任由委员会成员推举产生。
4.2 选举程序4.2.1 每届委员会的选举周期为三年，第一任委员会成员由业主大会选举产生。
4.2.2 换届选举应提前30天通知所有业主，进行公示。
4.2.3 换届选举采取无记名投票方式进行，选举结果通过投票获得最高票数的候选人确定。
4.2.4 若候选人名额不足，则按得票多少依次遴选进入委员会。
4.3 委员会成员权限和义务4.3.1 委员会成员有权参与委员会的决策和相关活动，并行使相应的职权。
4.3.2 委员会成员应积极履行职责，勤勉工作，恪守法律法规和管理章程，维护业主的合法权益。
5. 委员会的运作机制5.1 例会制度委员会应按照约定的时间定期召开例会，对住宅区管理工作进行讨论，制定相关决策。
5.2 专项工作组委员会可以组建专项工作组，负责具体的管理工作或项目，并向委员会报告工作进展。
《业主委员会章程》(2020新版)
编号：JY-HT-07871《业主委员会章程》(2020新版)The contract can be used in all fields such as social economy, culture, technology, etc.甲方：________________________乙方：________________________签订日期：_____年____月____日《业主委员会章程》(2020新版)第一章总则第一条组织名称、地址。
名称：业主委员会（以下简称"委员会"）。
地址：所辖区域范围：第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。
每届任期2年。
第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。
第六条本委员会的权利：（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；（四）审议物业管理服务收费标准；（五）负责维修基金的筹集和使用管理；（六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；（七）业主大会赋予的其他权利。
第七条本委员会的义务：（一）向业主大会报告工作；（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；（三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；（五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；（六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
济南市业主委员会章程(2021版)
济南市业主委员会章程(2021版)Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests ofboth parties are not harmed( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-005431济南市业主委员会章程(2021版)第一章总则第一条组织名称、地址。
名称：_______________________________业主委员会（以下简称“委员会”）。
地址：_______________________________所辖区域范围：_______________________第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。
本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。
每届任期2年。
第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任______名，委员______名，聘任执行秘书_________名。
第六条本委员会的权利（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；（四）审议物业管理服务收费标准；（五）负责维修基金的筹集和使用管理；（六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；（七）业主大会赋予的其他权利。
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城市住宅区业主管理委员会章程第一条住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》（以下简称住宅区条例）和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格.本管委会的一发合法权益受国家法律保护.第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定.第三条本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法的管理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境.第二章管委会的产生及职权第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督.第一届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位或期委托物业管理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过.第五条本管委会设委员名，其中主任一名，副主任名，执行秘书名.执行秘书负责处理管委会日常事务.管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生.管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人.管委会主任，执行秘书为专职或兼职.第六条本管委会委使下列职权：1. 按照有关规定召集和主持业主大会；2. 审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；3. 采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与其签订委托管理合同；4. 审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告；5. 审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工程和重大的维修工程项目；6. 审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准；7. 监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作；8. 执行业主大会通过的各项决议.前款的第3、5、6项规定的事项，必须经业主大会批准.第七条本住宅区的公用设施专用基金、住宅维修基金和管理服务费的收支帐目，管委会应每三个月到少公布一次，接受业主的监督.第八条下列人员经管委会决定产经业主大会批准后要获得适当津贴；1. 管委会主任；2. 管委会执行秘书；3. 业主选举的楼长；4. 管委会同意的其他人士.第三章管委会会议第九条管委会会议每两个月至少如开一次.有三分之一以上的委员提议或主任、副主任二人以上认为有必要并书面呈述议题时，可召开管委会特别会议.第十条管委会会议的如开提前七天将会议通知及有关材料送达每们委员.委员因事不能参加会议的，可以书面委托代表参加.第十一条管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持.第十二条管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业管理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权.第十三条管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则.会议进行表决时，每一委中央电视台有一票表决权.委员可委托代表人行使表决权，但必须出具授权委托书，若表决中出现赞成票与反对票相同时，由主任或会议主持人投决定性一票.第十四条管委会执行秘书必须作好每次开会的会议记录，并由会议主持人签署后存档.第四章管委会委员第十五条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数.管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担任管委会委员（以下简称聘请委员），其名额不得超过最终委员总数的三分之一.聘请委员担任管委会主任，应由为本住宅区业主的直系亲属作其经济担保人并经业主大会批准.第十六条本管委会委员则热心公益事业.责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间的成年人来担任.第十七条本管委会委员每届任期三年，可以连选连任.第十八条本管委会委员的撤换，减增由管委会会议通过后，提交业主大会投票决定.第十九条有下列情形的人士不得担任管委会委员，已经担任的须停任委员并由下次业主大会追认：1. 已宣告破产；2. 因身体或精神上的疾病已丧失履行职责的能力；3. 未经管委会同意无故在管委会会议中连续缺席三次以上；4. 以业主身份当选为委员，但已不再是业主；5. 以书面形式向管委会提出辞呈；6. 有违法犯罪行为的；7. 业主大会已将其罢免的.第二十条任何委员停任或退任而不寻求连任时，必须在停任或退任后半个月内将由其管理、保存的本管委会的文件、资料、帐簿以及属于本管委会的任何财产（动产、不动产）移交给本管委会.第二十一条本管委会委员的权利：1. 选举权，被选举权和监督权；2. 对本管委会的建议和批评权；3. 参与本管委会有关事项的决策；4. 参加本管委会组织的有关活动，第二十二条本管委会委员的义务：1. 遵守本管委会章程；2. 执行本管委会的决议，努力完成本管委会的工作；3. 积极参加本管委会组织的仁义和活动；4. 向本管委会的工作提供有关资料和建议.第五章管委会日常经费收支与只公用房第二十三条本管委会的经费来源是本住宅区的管理服务费.第二十四条本管委会的经费开支包括：业主大会和管委会会议；购置设备；编印资料.购买书刊资料；国内外交往；有关人员的津贴；日常办公及其他项目的费用等.经费收支帐目（不包括现金）由执行秘书管理，每月台票向管委会会议汇报，每年度向业主大会汇报.第二十五条本管委会的办公用房从公用设施专用基金购买的物业管理用房中划出.第六章附则第二十六条业主大会通过有关本章程的决议和细则都是本章程的组成部分.第二十七条管委会的终止与解散：本管委会依照业主大会的决定或市社团登记部门、市住宅主管部门的决定终止或解散.第二十八条本章程的解释权属管委会.第二十九条本章程与有关法规不符时，按有关法规执行.第三十条本章程经业主大会通过后生效.附：住户手册一、前言二、简介三、物业管理四、管理费用五、设备及服务六、装修管理七、入住前期的特别服务八、业主及用户的其它责任九、保安/安全十、关于防盗门、窗安装的有关办法十一、防火十二、清洁十三、卫生管理细则十四、保险十五、常用电话号码十六、结语一、前言为了便于业主/用户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司物编写此住户手岫，以供参考之用.小区住户手册根据管理公约而制定，其目的在于保证小区所有精度及用户能有效地使用其购置之物业，而并非对业主及用户加以约束.管理公司将竭诚为各业主用户提供尽善尽美的管理服务.二、小区简介小区占地公顷，总建筑面积平方米，绿化面积平方米，绿化率为 .物业管理公司以现代的意识、全方面的构思服务于业主，使业主在物业管理公司的服务下，充分享受舒适、宁静、祥和的生活，创造出一个温馨、各谐、全新的花园式住宅.1. 按照建设国际化大都市的要求注意提高小区的整体居住环境质量.2. 注意加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和使用功能长久良好.3. 实行超前管理，参照新加坡、香港的屋村式管理，使物业管理奠定良好的基础，以优质高效的服务，得到广大业主的认可.4. 物业管理有限公司小区管理处主要负责如下工作：（1）管理：具有严格和管理制度，做到违者必罚，奖罚分明.（2）保安：小区有专门保安力量，实行24小时昼夜值班.（3）清洁：保洁员定时清扫和清运垃圾，保持小区内地段卫生，做到地面无烟头，无纸屑，地痰迹，无污印，垃圾清运采用塑料袋，以防垃圾清运时再污染.（4）绿化：负责小区绿化，四季维护树木，花草，修剪花木，维护绿化景观.（5）车辆交通管理：对机动车辆进入小区加以限制，保持小区宁静的气氛.（6）有偿服务：代请保姆，代为购物，你订机票，接送孩子，照顾老幼，病残，打扫客户卫生，成立老年活动中心等生活服务系列.（7）有偿中介服务：代业主出租、出售小区住房.（8）设立便民的小型超市、便民商店等.三、物业管理1. 管理公司根据管理公约的条文，XX物业管理有限公司已被委聘为小区之物业管理公司.2. 管理公司之代表权管理公司有绝对的权力代表各业主及用户就有关管理本小区之一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及处理有关问题.3. 公共地方及设施管理管理公司根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负责所有公共地方、小区结构、电梯、泵房、绿化及其他公共设施及设备之保养、维修及管理.4. 管理职员为提供完善之管理服务，管理公司雇有专业管理人员及专业维修承造商负责小区一切日常管理及维修事务.请各业主及用户切勿要求任何管理公司职员作么人性质服务，所有管理员工一律不准向业主，租户.住客或任何承造熵收取管理赏赐或其他利益.5. 建议及投诉任何人士若对小区环境及管理欲作出建议或投诉，请以书面形式通知管理公司.6. 小区管理处办公时间小区管理处办公时间为上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职员为客户服务.管理公司电话（办公时间）：管理处电话（二十四小时服务）：四、管理费用1. 管理费管理费乃根据每年度之管理开支预算而制定，计有管理员工薪酬，税收，公共地方水电费、公共地方之清洁费用，公共设施维修费，法律及其他专业咨询费用、小区保险、第三者保险及管理公司酬金等.管理费金额将根据日后实际支出需要而调整，调整前各业主将获预先通知.2. 管理保证金及管理基金各业主应于验收其单位合格后，立即向管理公司支付数额相当于三个月的管理费用作为履约保证金.同时亦需支付数额相当于三个月的管理费作为管理基金，以支付日常性之管理维修开支.当管理基金不足时，管理公司可发也通知，要求各业主增缴管理基金.各业主不得动用保证金或管理基金，作为抵扣管理公约内所指定各项应付费用.3. 缴付管理费楼宇管理费于每月10日前缴付，管理公司为各用户专责管理本小区，任何租户延期缴交管理费，管理公司有机根据公约赋予的权力征收利息、催缴手续费用，甚至停止供应水，电及采取适当的法律行动追讨.付款时间：星期一至星期五08：30-20：30星期六、星期日及假期09：00-17：30付款办法：以支票或现金形式直接交往小区管理处.4、管理费盈亏小区之管理公约内订明，如管理费不足以应付各项开支时，各业主须按比例交付不足之数目，如有盈余，则将会拨入下年度帐目.各业主与用户床相互协调使用期间的费用分摊比例，管理公司最终将以物业业主为法定负责人，而不涉入业主与用户之间之关系.管理帐项5、管理帐项以实报实销方式处理，收入及支出帐项将按时向各业主/租户通知.各业主在缴足所有应付管理费用的，有权向管理公司索取有关帐单副本作为参考.6、业权转让如有更改或转让业权，原业主必须以书面形式通知管理公司，否则仍须负责该单位之管理费用.业权转让时，管理费保证金及管理基金，应按管理公司所指定应办之妥善手续，转让予新业主名下.卖方业主自行安排向买方收回上述做主金及基金.五、设备及服务1. 电力各单位都已安装独立电箱、电表及充足的电灯及插座若发现陈旧必须更换，任何电器工程必须由合格（指定）的电器技工进行.2. 供水小区24小时供应冷、热水.接驳洗衣机修理水嘴的工作必须由合格技工进行.自来水是利用水压输送到各单位的，因此即使是轻微的漏水亦足以引起水浸，外出时必须将水嘴关妥.若因漏水而令小区的公众地方，设施或其他单位业主蒙受损失，该单位的业主必须负责维修及赔偿.3. 煤气小区24小时保障煤气源供应.接驳供气设备的工作必须由合格（指定）的技工进行.系统若发生泄漏现象，须及时与管理处取得联系以免造成更大损失.4. 电话小区已铺设电话电缆直达各物业单位，用户可向管理中心吕请接驳及安装电话.5. 电梯服务小区各楼宇备有先进的电梯，为客户提供24小时服务.6. 公共天线各单位均高有电视天线插位.若需啬额外的天线插位时，可通过管理处安排保养承办商安装，而费用应由有关业主负担.根据小区公约条文，所有单位均不得安装任何室外天线.7. 消防系统小区的消防设备含每层设置的消防栓，由管理员24小是值班，监察消防系统的运作.六、装修管理1. 政府法规、公约条文用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门之法例及管理公约条文，若所进行工程发生违反法规条文情况，用户须将改变部分恢复原面貌，直至有关方面满意方面的资料，业主可先向管理公司问询.2. 用户在单位内施行各类装修工程必须确保不影响楼宇结构和原有系统，并须书面通知管理处，提交有关装设计图及向有关政府部门申请，待申请批准及缴纳装修按金及第三者保险后，方可开工.3. 装修保证（1）装修按金-此按金由管理公司按单位面积制定，并由管理公司保存，作为保障装修期内，承办商或其工作人员对小区物业或其他单位造成破坏、损耗、涂污时作适当处理.工程完成后，经管理公司检查完毕，才会按实际情况作全部或部分发还.（2）第三者保险-为减少在装修时发生意外所导致损失，承办商应购置工程期间第三者保险，金额方面由管理处视其单位及工程大小评定.4. 装修规则（1）提供足够之保护防御设施予楼宇内之结构、装置、装饰等，避免装修期内有任何损毁.对于桉宇内设备有任何损毁或因缺甜言蜜语防御设施而导致破坏，包括裂痕、污渍等，有关业主需赔偿一切修缮费用.（2）装修期间不得占用小工内公共地方，为保障其他业主及其他用户的利益，基有任何人士及物业本身各部分受到直接或间接损害，将由有关用户负责及赔偿.（3）尽量提供足够防御措施减抵装修期内收到之尘埃、噪音和气味等，令小区内其他业主，用户不要受到干扰和感觉不便.（4）施工现场必须备有紧急医疗药品，必须有足够防火设备，如恶意火简等，以备发生事故时紧急应用.（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他业主单位进行装修工程.（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或储存任何建筑装修物品、工具或废料等.（7）不可在小区内之消防喉取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途.（8）装修工人必须空着适当的衣服及不得赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻.（9）所有装修工人在小区范围内必须挂上管理公司发出的工作证，工作证每天四上向管理处登记领取，每天下班时必须交回管理处，如有任何损坏或遗失应立好赔偿，否则严禁进入小区范围内或在物业范围内进行工作.（10）所有机器、工具、设备、包裹或建筑装修材料等，若要搬离小区范围，必须先填妥管理公司特定出门许可证再经检验始可放行.（11）装修承造高须对其本身用具、设备及建筑材料等承担保管责任，管理公司概不负责任何损失或遗失.（12）切勿交混凝土、吵石、瓦砾或其他杂物倒入坐厕或排水渠内.5、物业外墙所有用户皆不得适拆、更改或干扰物业外墙及公共地方设备，或改讨任何排水喉管.此外，更不得加高任何招牌、帐篷、窗花、秩笼、花架、天线或将其他物品装置物业外墙上.发吸任何上述违章行为，业主/用户将需承担所修正工程及管理公司额外工作负担费用.6、装修承造商各用户所聘的指定装修承造商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方、设施损毁或对其他住户物业构成破环，有关用户必须负责所有赔偿损失，因此在选聘装修承造商时必须小心谨慎.七、人往前期的特别服务尊敬的业主：欢迎您入住XX物业管理有限公司小区管理处负责及管理的小区，并对您给予公司的理解和支持表示感谢，在这里您将充份享受到XX物业管理有限公司丫区管理处为您提供的完善、高效的服务.为了便于您尽快、顺利地进驻小区，管理处开办了装饰、搬家业务，如您需要，请尽快与我公司联系.联系电话：（装饰）：联系电话：（搬家）：八、业主及用户的其他责任1、物业用途限制各用户不得将其单位用作非法工吵道德或与土地批文、政府用途、管理公约秫等许可告示相抵触的用途.2、饲养宠物住户所饲养的宠物，必须在管理处指定地方排汇及做废物处理事宜.3、噪音气味为优质环境宁静用户切勿在其室内发出噪音或气味，滋扰其他用户.4、公众通道必须优质所有走廊、通道及楼梯畅通无阻.为保护各业主/用户自身安全起见，遇有任何公共走道阻塞时，应立刻通知接待中心.若发现其他用户做出防碍公众利益，阻塞走道等行为，更应主动举报.5、景观物品各用户不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品.6、神位为保持环境清洁卫生，所有用户禁止在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛.7、电梯服务严禁使用客梯作送货搬运物品用途，一切物品的运送，必须用管理公司指定的货梯进行.8、危险物各业主不得在小区范围内搬运，储存及使用危险、易燃或易爆的物品.9、铁闸/卷门各用户不得在其单位大门外或窗口装置不符合管理处规定的不安全合格的铁闸工窗花.10、营业经商除非得到管理公司书面批准确，所有用户不得在小区物业的公共范围内摆设任何么用物品或进行各种形式的宣传、经工业品、贩卖活动，包括张贴、派发商品、样品、宣传品等等.各用户及外来访客亦不可在此范围内向其他住户进行派发物品、推销或任何形式的磁扰.11、法律纠纷业主或用户在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷及事故，必须自选承担所有法律及经济责任.管理公司基受牵连而须进行额外工作及开销，亦将由相关物业业主/用户承担.九、保安/安全1、为保障安全，所有的小区居住的业主及其雇佣人员，均应办理住客证.A 办理住客证请与管理处联系，书面写明人员姓名并交一寸照片一张，证件需缴纳押金.B 若有人员变动，应及时到管理处发放或注销证件手续.C 住客证或临时工作证不慎遗失，请及时报告管理处，并办理补证手续（与开始输时手续相同）2、大楼进出凭住房证，并于每晚23：00静楼.3、小区每24小时均有保安人员值班和巡逻，请业主/用户配合保安人员工作以保障所有入住小区住户的安全，并请注意以下几点：A 若发现任何可疑人物，请在安全情况下立即通知管理人员或管理处.B对进入大楼的访客将要求做会客登记，每天23：00以后的访客保安人员应先与住户联系，得到允许后方可探访.C 房间无人时，请锁好门窗.D 无人在室内时，关闭所有电器用具.E 不要在禁止吸烟场所吸烟，尤其是在电梯内；在可吸烟场所，应处理好烟蒂和火种.F 定期检查，维修电器设备、电线和灭火器等.G 发现有不明气体时，不可开关电器包括使用电话，离开单位后，锁好门窗，立即通知管理人员或管理处.H 携出大件物品及搬运货物出小区、住宅楼，必须到管理处提出申请并开具出门许可证.办理该手续须凭证户证新自前往办理.I 住宅单位用户世勿随便开门给陌生人，开门前必须先从防盗眼辨别访客.J与监近用户互相认识，保持联系，以便朋家能够互相照应.K 如遇紧急情况时可直接报警（拨电话110）或直接打电话通知公安局总值班室.L 如不幸被贼匪光顾，不应移动、清抹或洗涤任何现场物品.当情况安全后，立即通知管理处.4、除保安员外，物业亦高有先进保安装置以确保各业主及用户安全.5、住房保安各用户如需在其使用单位范围内，自行聘用专职空着制服的私人保安员，必须事先向管理公司作书面申请，详列人员数目，值班时间及所恬单位名称，并须保证这些专职人员不得空着制服在小区公共地方活动，以免造成管理混淆及引起误会.十、关于业主安装防盗门、窗的有关办法为了保证业主对其住宅单位的安全需要，管理处允许在各住宅单位安装我方指定的防盗门、窗、并由管理处指定的安装队伍进行安装，规格、样式及颜色由管理处指定，业主自己世勿私自购置指定之外的防盗门窗，以及由指定之处的安装队安装.以上务请业主遵照执行.十一、防火1、防火措施.小区物业内部装置有灭火设备，用户应熟悉各项设备的位置及使用方法，用户必须紧记除救火外，不得使用消防栓及各种设备作其他用途.2、防火知识。