危旧房改住房改造项目办理相关手续流程图
老旧小区综合整治工作总流程图
图1老旧小区综合整治工作总流程图项目建设单位 项目主管部门 其他相关单位组织抗震检测鉴定组织编制建议书或可申报老旧小区项目在名册中选择设计单位审批项目立项I组织初步设计和概算审批初步设计及投资概算增层，办理规划许可＞办理建设工程施工许可\ _____________________________________________组织施工前准备组织综合整治施工组织竣工验收编报竣工财务决算---------审核竣工财务决算■组织施工图限额设计年度投资和预算下达组织工程招标投标X----------------- dX分解下达投资计划LVrr 项目监管L __________________________________ J签订施工、监理合同 不增层，办理规划备编制年度资金计划（草案）.发改财政审核安排资金图1老旧小区综合整治工作总流程图图2老旧小区综合整治项目库管理流程图项目实施阶段项目库管理图3项目申报与立项审批流程图项目实施阶段项目库管理项目建设单位项目主管部门其他相关单位图4初步设计及投资概算申报与审批工作流程图消防、文物等专业审核4手续. __________ )组织业主入户调查评审单位开展初设评审组织初步设计评审会议项目转入预备项目库评审单位组织现场踏勘* 完成初步设计报审手续评审单位编报评审报告厂办理供电、热力、人防、、和审核评审报告办理初设及概算批复手续图5投资申报与预算下达工作流程图项目建设单位项目主管部门其他相关单位注：视项目进展情况，国管局商财政部预算下达方式图6项目组织实施工作流程图项目建设单位其他相关单位项目主管部门签订《建设管理责任书》明确责任主体和责任目标审核备案项目采购清单'编报项目采购清单4—J项目监管《项目管理月报》备案审核工程重大变更编报概算分解控制表委托政府采购中心招签订施工、监理合同项目转入实施项目库组织项目实施组织控制工程变更办理资金支付组织工程竣工结算组织项目竣工验收项目转入竣工项目库申请办理施工许可手续组织施工图限额设计审核备案概算分解控制施工图审查办理招标采购手续+ 编制招标工程量清单、________施工单位招标监理单位招标材料设备招标住建部门办理施工许可_________________________ /图7投资概算分解工作流程图项目主管部门项目建设单位其他相关单位每月随《项目管理月报》填报 上月《概算分解控制表》图8工程变更工作流程图图9项目资金支付工作流程图项目主管部门项目建设单位其他相关单位根据投资概算控制变更图9项目资金支付工作流程图图10竣工结决算与绩效评价工作流程图 项目建设单位项目主管部门其他相关单位报送《自我评价报告》建设单位自我绩效评价超概项目（不予调增概算，部门自筹解决） ■＞「承包单位编报竣工结算。
老旧小区综合整治工作总流程图
国管局批复项目立项
项目转入储备项目库
国管局批复初步设计及概算
项目转入预备项目库
投资预算到位并办理施工证
项目转入实施项目库
项目竣工验收合格
项目转入竣工项目库
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图 3 项目申报与立项审批流程图
项目实施阶段
老旧小区综合整治项目申报 编制建议书或可研 编写项目申报书
部门拟定立项申请函件 填报老旧小区基础信息数据
组织业主入户调查
500 万元以下 500 万元以上 组织初步设计评审
拟定初设及概算申报函件
委托评审任务
评审单位组织现场踏勘 评审单位开展初设评审
组织初步设计评审会议
审核评审报告 办理初设及概算批复手续
项目转入预备项目库
完成初步设计报审手续
评审单位编报评审报告
..
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图 5 投资申报与预算下达工作流程图
汇总用款计划 造价咨询单位审核
房地司支付审核 财务司财务复核
每半年分月编报用款计划 建设单位审核用款申请
用款单位申请资金 监理单位审核用款申请
财政直接支付 财政授权支付
财政部驻北京专员办审核 财政部国库支付审核 向用款单位支付资金
..
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图 10 竣工结决算与绩效评价工作流程图
项目建设单位
项目主管部门
增层，办理规划许可 金算
发改财政审核安排资金 算
组织工程招标投标
项目监管
签订施工、监理合同 组织施工前准备 组织综合整治施工 组织竣工验收 编报竣工财务决算
审核竣工财务决算
办理建设工程施工许可 算
项目结束
..
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图 2 老旧小区综合整治项目库管理流程图
项目实施阶段
旧城改造项目流程表
旧城改造项目流程表
一、项目立项
1. 成立项目领导小组,明确项目目标和规划要求
2. 调研拟改造区域的历史文化价值和保护需求
3. 编制项目建议书,报请有关部门审批立项
二、前期准备
1. 做好项目环境影响评价和社会稳定风险评估
2. 制定项目整体规划设计方案,明确保护范围和建设控制要求
3. 公示规划方案,广泛征求社会各界意见并进行调整完善
4. 确定项目资金来源,落实政府投入和社会融资渠道
三、实施改造
1. 对保护建筑进行检测评估,制定保护修缮方案
2. 对拟拆迁建筑进行分类处理,保留价值较高者
3. 实施道路、给排水、供电等基础设施改造工程
4. 遗址公园和历史街区环境整治,打造特色景观
5. 加强项目监督检查,确保工程质量和文物安全
四、后期管理
1. 建立常态化保养维护制度,定期组织文物检查
2. 完善旧城更新管理机构,强化日常巡查监管
3. 制定旧城保护利用规划,发挥历史文化价值
4. 加强宣传教育和社区参与,增强居民保护意识。
城市危旧房项目审批流程
城市危旧房项目审批流程一、项目申报阶段1. 楼宇业主或组织机构向房产管理部门提交危旧房改造项目申请书及相关附件。
2. 房产管理部门进行现场调研,审核房屋是否符合危旧标准,并出具调研报告。
3. 房产管理部门将项目申请材料及调研报告报市政府审批。
二、预审阶段4. 市政府组织相关部门进行项目预审,分析项目可行性和影响等。
5. 预审通过后,市政府发给业主或组织机构《项目初审意见是根据标题"城市危旧房项目审批流程"生成的内容:城市危旧房项目审批流程危旧房改造项目的审批流程一般包括以下几个主要步骤:1. 项目申报项目申报方应将项目申报材料一并提交至相应区县政府房地产(住房保障)部门。
申报材料主要包括项目申请表、项目可行性研究报告、初步改造方案、历史背景调研报告等。
2. 初步审核区县政府房地产部门会对项目申报资料进行初步审核,调查项目是否符合城市危旧房改造政策要求。
如有问题或不全,会通知申报方补正。
3. 评审经过初审通过的项目资料会提交专家评审组评审。
评审组由历史保护、城市规划、建筑设计等专业人士组成,对项目进行立体全面评估。
4. 公示期项目通过专家评审后,相关信息和改造方案会在指定场所进行公示征求社会各界意见。
这一阶段是全民参与的重要环节。
5. 审批决定完成所有程序后,区县政府相关部门会对项目进行最后评估和决策。
如通过,将签发《改造许可证》给予正式批准。
6. 监督实施项目开工后,相关部门将对整个改造过程进行监督,确保按规划和保护要求实施。
改造完工后进行验收合格才能投入使用。
以上大致描述了一般城市危旧房改造项目的标准审批流程及相关要求。
希望能为您提供参考。
老旧小区综合整治项目流程图
老旧小区综合整治项目流程图老旧小区综合整治项目工作流程一、项目启动条件（一）项目委托招标的函（见附件1）（二）立项批复文件（三）满足招标所需的设计图纸及工程量清单（四）项目建设资金落实证明（五）拟参加投标的施工单位选择情况及名单（含拟参加投标单位的项目经理名单，见附件2）二、办事程序及工作流程（一）项目受理采购人提供项目委托书和采购需求，并持启动条件所列的“1、3、7”等文件到中央国家机关政府采购中心办理委托招标采购（二）材料准备采购中心经办人和采购人沟通，准备采购项目入场登记所需材料，包括：1)法人身份证明（复印件加盖公章提交）2)法人委托书及被委托人身份证复印件（加盖公章提交）3)给采购中心的委托函（原件过目，复印件加盖公章提交）4)立项批复（原件过目，复印件加盖公章提交）5)概算批复（原件过目，复印件加盖公章提交）6)二维码打印（/home/qyzq/logincenter. aspx 登陆用户名、密码，填写项目信息，打印。
项目名称应与立项文件及登记表上的一致，并选取自行招标,加盖公章提交)7)未开工承诺(加盖公章提交)8)不在楼堂馆所的说明函(加盖公章提交)9)自行招标登记表（表一）（一式两份）(加盖公章提交)10)招标方式登记表（表二）（一式两份）(加盖公章提交)（三）项目入场采购中心经办人与采购人备齐立项文件、入场登记表等材料到北京市建设工程发包承包交易中心办理项目入场登记（四）编制招标文件并确认招标文件采购中心经办人与采购人沟通，按照采购中心编制的《中央国家机关老旧小区综合整治施工招标文件》示范文本编制采购文件。
采购中心将经过采购人确认并经采购中心领导审批的招标文件送北京市标办审核备案并预约标室。
（五）发放招标文件、组织现场踏勘采购中心发放招标文件，采购人组织现场踏勘（六）发放答疑文件采购中心编制答疑文件，经采购人确认并经采购中心领导审批后，发放答疑文件（七）开标评标准备采购中心印制采购文件，准备评标材料，与采购人确认采购人参加评标的采购人代表数量情况（八）抽取评审专家采购中心在北京市交易中心办理评审专家名单抽取（九）开标、评标采购中心会同采购人在北京市交易中心组织开标、评标（十）确认评审结果采购中心将评审结果确认单发给采购人，采购人在5个工作日内完成确认（十一）审核评审结果及中标公告采购中心在北京市标办备案中标结果并公告（十二）发中标通知书和未中标通知书采购中心在北京市标办备案中标通知书，根据备案结果向中标单位和采购单位发放中标通知书，向未中标单位发放未中标通知书附件1中央国家机关政府集中采购项目委托书（工程类）中央国家机关政府采购中心：二、我单位承诺：1、同意将本表申报的项目委托中央国家机关政府采购中心（简称采购中心）组织实施；2、负责落实项目所需资金，履行相关报批手续；3、本委托一经发出无特殊原因不可撤销或单方变更，我单位接受采购中心的采购(招标)结果并按照采购结果和有关法律规定与中标、成交供应商签订采购(中标)合同；4、我单位负责按合同和有关规定完成结算工作，全面履行合同；5、如果违反上述承诺，我单位愿意承担由此引起的一切后果；6、若我单位或上级各部门与采购中心签订有政府采购委托协议，本委托书应构成其组成部分。
房建项目改革后审批流程示意图(下)
区发展规划和统计局
24002 建设工程消防 竣工验收 消防部门
24005 建设工程竣工 消防验收备案 消防部门
15072 特种设备使用 登记（电梯）
区市场监督管理局
13174 生产建设项目 水土保持设施验收 区国土城建和水利局
光纤到户通信设施工 程竣工验收备案 市通信建设管理办
报建阶段
施工阶段
验收阶段
13162 办理人防工程开工 通知与质量监督手续 区国土城建和水利局
施工、监理等参 建单位是否招标
是
否
招标程序
13165-03 办理建设工程质 量、安全监督手续 区国土城建和水利局
13084 建筑工程施工 许可证核发
区国土城建和水利局
13022 地质灾害治理工程 勘查设计施工监理项目 合同、成果、竣工验收备 案（合同备案、成果备案）
区国土城建和水利局
条件选择
图示
审批事项
非审批事项
24004 建设工程 消防设计备案
区消防大队
施
施工过程
工
完
成
其他可能事项
13166-01 建筑施工起 重机械初次登记
区国土城建和水利局
13166-02 建筑施工起 重机械安038 在城市市内建 筑施工使用蒸汽桩 机、锤击桩机审批 区环境运输和城市管
16031 建设项目竣工 环境保护验收
区环境运输和城市管 理局
理局
消防设施测试 消防部门
10043-02 门 （楼）牌的申
请与变更 区公安局
13150 房产测绘成 果审核
13154 宗地图验 收、入库
区国土城建和水 利局
15098 特种设备安装 改造维修施工前告知
旧城改造流程
旧城改造工作流程一、前期准备阶段（时间：一个月）（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。
（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。
（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
（三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。
（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限（64户通常为2个月）内，签约率达到100%，则所签模拟搬迁安置协议正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置协议自动终止。
（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）。
（十二）正式开展发放补赔偿款工作。
（十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
危房改造工作流程图解.docx
陕西脱贫攻坚要点工作图解之九危房改造工作流程图解农村危房改造对象是原址改造的 4 类重点对象：居住在危房中农户自愿向村委会的建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困户、贫困残疾人家书面申请庭（易地扶贫搬迁对象和由民政部门负责集中供养的对象除外）提供户籍证住房危险程度证明明、五保证明、村委会提供家（整栋和危险局部照片，低保证明、残庭收入证明照片要有固定参照物，并疾人证明有户主在危房前正面照）初审符合条件的农户信息在村公示栏公示（不少于 7 天）无异议采取入户调查、邻里访问、信函的上乡镇审核索证等方式，及时对申请人的住报房是否安全进行调查核实乡镇政说明危房改造意愿和资金筹集情况村民或村民代表会议民主评议审查结果在乡镇政府政务公开栏公示（不少于 7 天）无异县级住建部门实地复核，进行危审批结果在村委会房鉴定，对符合补助条件的对象县级审批和村小组张榜公布予以批准，根据鉴定意见核定改造方式，将危改名单向社会公开农户自建为主，自建确有困难且愿意统建的，县（区）政府帮助农户选择有资质的施工队伍统一建设。
房屋竣工后，由住建部门会同财政、扶贫等相关部门进行评估验收，验收合格，准予交付使用议的报县级政府审批说明：由住建部门对房屋进行鉴定评级，凡符合下列条件中任意一项内容均可认定为危房。
1.C 级危房，加固维修。
C 级危房的认定需满足以下条件之一：①地基基础出现不均匀沉降，引起墙体局部轻微开裂；②承重墙体出现 3 处以上受力裂缝（裂缝宽度5mm~10mm，单条裂缝长度超过 1.0m）；③承重墙体转角接茬处、墙体顶部与楼屋面支承处出现松动、脱闪现象；④墙体根部存在碱蚀现象（碱蚀深度不超过1/3 墙厚，且范围较小）；⑤木柱、木屋架、木托梁有腐朽或老化变质现象，尚能继续承载；⑥屋面或楼面局部出现变形或漏雨渗水现象（不超过1/4 屋面范围）；⑦安全问题虽比以上描述较重，但具备加固维修条件（加固维修费用适中，或技术难度不大）。
2.D 级危房，拆除重建。
2024年农村危房改造政策审批流程
2024年农村危房改造政策审批流程1.申请人填写农村危房改造申请表格，提供相关证明材料。
The applicant fills out the application form for rural housing renovation and provides relevant supporting materials.2.申请人提交申请表格和证明材料到当地农村危房改造管理部门。
The applicant submits the application form and supporting materials to the local rural housing renovationadministration department.3.农村危房改造管理部门对申请材料进行初审，确认资格符合要求。
The rural housing renovation administration department conducts a preliminary review of the application materials to confirm eligibility.4.初审通过的申请将进入评估阶段，评估委员会对农村危房改造项目进行实地考察。
Applications that pass the preliminary review will enter the evaluation stage, and the evaluation committee will conduct on-site inspections of the rural housing renovation projects.5.评估委员会根据实地考察情况，评定农村危房改造项目的需求和预算。
Based on the on-site inspections, the evaluation committee assesses the needs and budgets of the rural housing renovation projects.6.完成评估后，评估委员会将提交评估报告和建议给农村危房改造管理部门。
旧村(城)改造工作流程示意图
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十二、摘牌开发企业当场与土地收购储备交易中心签订土地成交确认书，市国土资源局与其签订土地出让合同；在约定时间内，开发企业到市国土局交纳土地出让金，申请土地登记、办理国有土地使用证。办理土地证：
（二）由综开办（房产局）向市国土资源局提出挂牌申请，请市国土资源局函告市城乡规划局合理确定改造范围、用地规模并提供改造范围的规划设计条件。
（三）进一步完善拆迁安置成本测算。属建城区内的城中村（不涉及农用地征转用的）、小区：依据规划条件完成拆迁补偿安置成本测算。属城郊村：一是由综开办完成村址范围内拆迁安置成本测算；二是综开办配合区国土分局会同各镇（园区）、村按规划条件确定的范围完成涉及农用地征转用的费用及相关手续的办理。
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十九、核发建设工程规划许可证（市城乡规划局）
——所需材料：1、《建设工程规划许可证申请表》；2、出具国土部门的土地权属证原件并留存复印件；3、建设工程当年投资计划（仅限政府投资公益项目）；4、相关图纸（修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建筑工程建筑施工图、彩色透视效果图）。
审批时间：1个工作日内
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八、编制村（小区）改造成本经济测算
（一）编制项目初步经济成本测算。建成区内的城中村（不涉及农用地征转用的并已明确改造范围的）、小区根据市城乡规划局出具的初步规划条件，结合入户调查数据，编制项目初步经济成本测算，向区政府专题汇报（需10—15个工作日）。城郊村，依据入户调查数据按常规进行村址范围内的初步拆迁安置成本测算，向区政府专题汇报，并与市国土部门沟通，作为确定用地规模的依据。
103到市城乡建设局窗口办理施工图设计文件审查备案含建筑节能设计备案市政务服务中心组织市城乡建设局城乡规划局临时建设规划许可园林局移植或砍伐城市树木核准审批临时占用城市绿化用地核准改变绿地规划审批城管局消防支队大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和一般建设工程消防设计文件备案人防办防空地下室建设审批地震局环保局气象局防雷装置设计审核质监局文物局文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审批水务局取水许可审批安监局国家安全局区教育局教育设施配套建设方案审查等召开项目联席会议审查施工图审查合格加盖市政府施工图联合审查专用章扩号内为同时审查内容
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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施市、县、区直、宁铁房改办
工
企
业
建设单位及监理单位监理
工程质量及经费使用管理
建设单位
凭竣工验建设单位凭确认书建设单位凭确认书
收报告报
项目审批房改部门市、县房产局市、县国土资源局
危旧房改住房改造项目办理相关手续流程图
县(市)建设单位县(市)பைடு நூலகம்委会
报上一级房委会区、市、县发改委
设区城市建设单位设区城市房委会
刊报建设单位报报
批准文件批准文件报
区直、宁铁房委会
报
在邕中直、区直建设单位报
和宁铁建设单位房地产开发企业
市、县建委市、县规划局建筑施工企业市、县建委市、县规划局
建设单位报建设单位委托招投标单位建设单位凭