华东区域各城市主要的物流园区

4
上海临港国际物流园 上海临港保税国际物流 园 上海闵行物流园
浦东
2007, 2010
280,000
530,725
1.23
267,491
49.60%
5.00%
5
浦东
2008
46,500
23,951
1.10
0
100.00%
5.00%
6
闵行
2007, 2011
100,007
51,284
1.20
2,187
5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00% 5.00%
3 一家国内大型船公司
华东-上海
编号 15 16 位置/项目名字 上海临港西物流园 上海外高桥物流园 子市场 浦东 浦东 完工时间 TBC TBC 占地面积 总建筑面积 平均租金 空置面积 （平方米） （平方米） （元/天/平方米） （平方米） 85,269 150,020 42,334 82,295 1.05 1.55 42,270 69,856 出租率 0.15% 15.12% 租金年增长 5.00% 5.00% 租户 无 康明斯3,500，领先的甴子元件制造商 13,000，UPS快递
45,000 48,300 124,000 45,640 43,300
1.32 0.85 0.95 1.45 1.24
0 0 0 5,210 8,203
100.00% 100.00% 100.00% 88.58% 81.06%
4.00% 6.00% 4.00% 4.00% 4.00%
敦豪
上海奉贤物流中心 上海奉贤配送中心 上海桃浦物流中心 上海浦东空港物流中心 （一期） 上海浦东空港物流中心 （二期） 上海外高桥配送中心 上海北嘉定物流园
核心区 核心区 核心区 非保税：1.15 核心区
46
46
非保税：1.25
非保税：1.15 非核心区
非保税：1.00
核心区
2
华东-上海
编号 1 2 3 位置/项目名字 子市场 完工时间 2006 2011 TBC 占地面积 总建筑面积 平均租金 空置面积 （平方米） （平方米） （元/天/平方米） （平方米） 52,591 196,673 400,000 46,346 115,000 154,912 1.33 1.37 1.20 22,945 2,618 44,239 出租率 50.49% 97.72% 71.44% 租金年增长 5.00% 5.00% 5.00% 租户 德邦物流 排名前三的物流公司20,000，快客， 淘宝55,000 五洲在线100,000，奢侈品10,000 宝马75,000，第三方物流 100,000，西 门子， 敦豪，东方金发，新景程，礼 才物流，邦达兴物流，德铁辛兊，德 迅，K&N，DSV，Able&AOC， 敦豪 上海虹桥物流园（北区） 闵行 上海虹桥物流园（西区） 青浦 上海金桥工业园 浦东
17 18
19
上海练塘物流园 上海安亭物流园
上海洞泾物流园
青浦 嘉定
松江
TBC 2010
TBC
97,676 70,000
205,165
56,876 66,331
117,000
0.80 1.35
1.15
17,974 0
0
68.40% 100.00%
100.00%
5.00% 3.00%
5.00%
海尔物流35,000 伊藤忠66,331 (曾为宇培项目)
2006 TBC Purchased 2006 2012 2004 2010年1月 2014年6月
70,000 TBC TBC 58,000 120,000 375,000 49,385 45,240
37,558 10,591 37698 54,577 62,000 180,000 13,320 48,319
18
43 20
44
24 7 35 36
12
2
31 32 1 21 30 39 19 41 47 42 11 39 6 10
3
13 25 38 26
9
17
8
33 22 23
出租型甲级仓库
核心物流区域 周边物流区域
单位：人民币/平方米/天
来源：高力国际工业部
奉贤
14 29 15
港口 物流
34 4 5
非保税：1.25 非保税：1.45
34
上海洋山保税物流园
浦东
TBC
99,000
45,933
1.10
6,200
86.50%
3.00%
丹马仕22,000 (2006年购买)
35 上海西北物流园（一期） 嘉定 36 上海西北物流园（二期） 嘉定 37 38 39 40 41 42 上海外高桥物流园 上海欧罗物流园区 上海松江物流中心 上海保税物流中心 上海松江西物流园 上海松江东物流园 浦东 浦东 松江 宝山 松江 松江
96,770 35,927 73,665 46,488 44,223 85,000 43,666
1.25 1.05 1.20 1.20 1.40 1.50 1.20
0 0 0 1,785 0 0 39,160
100.00% 100.00% 100.00% 96.16% 100.00% 100.00% 10.32%
奉贤 奉贤 普陀 浦东
卜蜂莲花，礼才物流 中外运， ASI 国际货运，SR Trade SKF轴承，拓维，日本通运，日本邮 船，礼才物流 和光国际货运4,550，德迅集团，历峰 集团，均辉法拉瑞物流 荣庆物流17,772，阿特拉斯科普柯工 业集团12,205 Yeejiu 4,000，UTI货运，敦豪，近铁 中日合资物流公司10,0004 ，新加坡物 流公司
迪亚天天 英迈 TBC 敦豪 IDS，海尔，拓领，宝马 IDS，海尔，拓领 嘉里物流24,000，Menshen 24,000 TBC
5
华东-上海
编号 29 30 31 32 33 位置/项目名字 上海临港物流园 上海九亭物流中心 上海青浦物流中心（一 期） 上海青浦物流中心（二 期） 上海奉贤物流中心 子市场 浦东 松江 青浦 青浦 奉贤 完工时间 2013年6月 2006 2011 2013年第四季 度 2007 占地面积 总建筑面积 平均租金 空置面积 （平方米） （平方米） （元/天/平方米） （平方米） 85,269 64,000 43,558 87,116 188,000 42,344 34,964 26,465 57,513 94,611 1.22 1.47 1.25 1.20 1.13 42,344 0 0 TBC 0 出租率 0.00% 100.00% 100.00% #VALUE! 100.00% 租金年增长 5.00% 5.00% 5.00% TBC 4.00% 租户 空 基华物流，索尼，卡地纳健康 基华物流，Yasuda， 圣达菲 大润发 1号店 94,100
95.74%
5.00%
东芝，可口可乐，酷武物流
7
上海西北物流园
普陀
2005, 2006
179,161
81,847
1.40
0
100.00%
5.00%
佐川急便，Pills，日本邮船，百盛集 团，Recall 第三方物流3,000，小米8,000，领先的 智能手机制造商 6,000，固安捷15,000， 百安居 森蓝环保9,500 可口可乐 新秀丼3,600，各地食品（Salita Foods ） 康捷空，乔达国际，海博物流 第三方物流22,000，近铁运通29,000， 德邦，康捷空，乔达国际，台湾西铁 国际物流
26
27 28
浦东
浦东 嘉定
49,440
102,000 46,777
55,846
74,000 44,512
1.40
1.42 1.20
35,760
6,423 18,550
35.97%
91.32% 58.33%
4.00%
5.00% 5.00%
华东-上海
编号 29 30 31 32 33 位置/项目名字 上海临港物流园 上海九亭物流中心 上海青浦物流中心（一 期） 上海青浦物流中心（二 期） 上海奉贤物流中心 子市场 浦东 松江 青浦 青浦 奉贤 完工时间 2013年6月 2006 2011 2013年第四季 度 2007 占地面积 总建筑面积 平均租金 空置面积 （平方米） （平方米） （元/天/平方米） （平方米） 85,269 64,000 43,558 87,116 188,000 42,344 34,964 26,465 57,513 94,611 1.22 1.47 1.25 1.20 1.13 42,344 0 0 TBC 0 出租率 0.00% 100.00% 100.00% #VALUE! 100.00% 租金年增长 5.00% 5.00% 5.00% TBC 4.00% 租户 空 基华物流，索尼，卡地纳健康 基华物流，Yasuda， 圣达菲 大润发 1号店 94,100
2006 TBC Purchased 2006 2012 2004 2010年1月 2014年6月
70,000 TBC TBC 58,000 120,000 375,000 49,385 45,240
37,558 10,591 37698 54,577 62,000 180,000 13,320 48,319
34Leabharlann Baidu
上海洋山保税物流园
浦东
TBC
99,000
45,933
1.10
6,200
86.50%
3.00%
丹马仕22,000 (2006年购买)
35 上海西北物流园（一期） 嘉定 36 上海西北物流园（二期） 嘉定 37 38 39 40 41 42 上海外高桥物流园 上海欧罗物流园区 上海松江物流中心 上海保税物流中心 上海松江西物流园 上海松江东物流园 浦东 浦东 松江 宝山 松江 松江
1.36 TBC 1.4 1.10 1.25 1.4 0.95 1.20
0 0 0 1,800 0 0 0 23754.68
100.00% 100.00% 100.00% 96.70% 100.00% 100.00% 100.00% 0.51
5.00% 5.00% 5.00% 3.00% 5.00% 4.00% 5.00% TBC
华东区域各城市主要的物流园区
上海主要物流园区
苏州主要物流园区
南京主要物流园区 杭州主要物流园区 无锡主要物流园区
嘉兴主要物流园区
华东-上海
上海
非保税：1.45 核心区
28
非保税：1.15
非核心区
保税：1.45 非保税：1.25 非保税：1.42
核心区 核心区
40 45 37 27 16
港口 物流
西北物 流中心
8 9 10 11 12 13 14
上海松江物流园 上海老港园区 上海申江物流园 上海梅陇物流园 上海合庆园区 上海浦东空港物流园 上海奉贤海港物流园
松江 浦东 浦东 闵行 浦东 浦东 奉贤
2009, 2011 TBC 2009 2007 TBC 2007, 2011 2013
430,000 58,225 134,700 90,000 163,540 110,471 89,662
迪亚天天 英迈 TBC 敦豪 IDS，海尔，拓领，宝马 IDS，海尔，拓领 嘉里物流24,000，Menshen 24,000 TBC
6
华东-上海
编号 43 44 45 46 47 位置/项目名字 上海西北嘉定物流园 上海西北物流园 上海外高桥保税园区 （二期） 上海金山化学品仓库 建发上海物流中心 子市场 嘉定 嘉定 浦东 金山 浦东 完工时间 2009年1月 2005年5月 TBC 收购时间2011 年6月 TBC 占地面积 总建筑面积 平均租金 空置面积 （平方米） （平方米） （元/天/平方米） （平方米） 93,380 66,667 250,000 291,632 101,383 60,000 72,000 211,985 145,816 93,375 0.85 0.95 1.55 TBC TBC 0 0 21,640 0 TBC 出租率 100.00% 100.00% 89.79% 100.00% #VALUE! 租金年增长 TBC TBC 5.00% 0.00% 租户 顶通物流 伊藤忠，顶通物流 敦豪，商船三井，日本通运，近铁， 世天威，以及其他一些当地公司 Purchased and leased-back from CWT valuation RMB 79m TBC
拓领物流, Elee
20
上海嘉定物流园
嘉定
2008
67,000
35,004
1.20
0
100.00%
3.00%
(曾为宇培项目)
21 22 23 24 25
上海康桥物流中心
浦东
TBC TBC TBC 购买的 2012年8月 2013年第四季 度 2013年11月 2013年第四季 度
86,000 83,000 231,000 91,000 39,494
1.36 TBC 1.4 1.10 1.25 1.4 0.95 1.20
0 0 0 1,800 0 0 0 23754.68
100.00% 100.00% 100.00% 96.70% 100.00% 100.00% 100.00% 0.51
5.00% 5.00% 5.00% 3.00% 5.00% 4.00% 5.00% TBC