南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法

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南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法

南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法

南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强对南通经济技术开发区(以下简称开发区)房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,依据《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,结合开发区实际,制定本办法。

第二条在开发区内的集体土地、国有农用土地以及其他国有土地上,因规划建设需要拆迁房屋及其附属物,并需对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。

因长江大桥建设、高速公路建设等项目进行拆迁,江苏省人民政府另有规定的,从其规定。

第三条开发区房屋拆迁必须符合城市规划。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿、安置:被拆迁人应当服从建设项目的需要•在拆迁补偿安置协议约定或者开发区管委会裁决规定的搬迁期限内完成搬迁,搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。

本办法所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

第五条开发区管委会负责对开发区房屋拆迁工作实施管理监督。

第二章拆迁管理第六条开发区房屋拆迁应当遵循下列程序:(一)对拆迁项目进行评估提供概算;(二)拆迁人向开发区管委会申领房屋拆迁许可证;(三)开发区管委会发布拆迁公告;(四)评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果;(五)拆迁人与被拆迁人订立书面拆迁补偿安置协议;(六)拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。

第七条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

申领房屋拆迁许可证的,应当向开发区管委会提交下列材料:(一)房屋拆迁申请书;(二)建设项目批准文件;(三)建设用地规划许可证或经有关部门批准的拆迁范围红线图;(四)国有土地使用证或者建设用地批准书、征用土地批准文件;(五)拆迁计划和拆迁方案,包括拆迁范围、拆迁对象、房屋的用途、面积、权属、拆迁实施步骤、安全防护、环保措施、各项补偿补助费用预算、安置用房、周转用房或者其他临时过渡措施的落实情况、拆迁的方式与时限、拆迁及评估委托合同等;(六)办理专项存款业务的金融机构出具的足额拆迁补偿安置资金的存款证明。

南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法(2017年最新版)

遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法(2017年最新版)南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法状态:有效发布日期:2003-04-08 生效日期: 2003-01-01 发布部门: 江苏省南通市人民政府发布文号: 通政发37号南通经济技术开发区管委会,市各有关部门:现将《南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

二○○三年四月八日第一章总则第一条为加强对南通经济技术开发区(以下简称开发区)房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,依据《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,结合开发区实际,制定本办法。

关联法规:第二条在开发区内的集体土地、国有农用土地以及其他国有土地上,因规划建设需要拆迁房屋及其附属物,并需对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。

因长江大桥建设、高速公路建设等项目进行拆迁,江苏省人民政府另有规定的,从其规定。

第三条开发区房屋拆迁必须符合城市规划。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当服从建设项目的需要,在拆迁补偿安置协议约定或者开发区管委会裁决规定的搬迁期限内完成搬迁,搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。

本办法所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

第五条开发区管委会负责对开发区房屋拆迁工作实施管理监督。

第二章拆迁管理第六条开发区房屋拆迁应当遵循下列程序:(一)对拆迁项目进行评估提供概算;(二)拆迁人向开发区管委会申领房屋拆迁许可证;(三)开发区管委会发布拆迁公告;(四)评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果;(五)拆迁人与被拆迁人订立书面拆迁补偿安置协议;(六)拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。

第七条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

申领房屋拆迁许可证的,应当向开发区管委会提交下列材料:(一)房屋拆迁申请书;(二)建设项目批准文件;(三)建设用地规划许可证或经有关部门批准的拆迁范围红线图;(四)国有土地使用证或者建设用地批准书、征用土地批准文件;(五)拆迁计划和拆迁方案,包括拆迁范围、拆迁对象、房屋的用途、面积、权属、拆迁实施步骤、安全防护、环保措施、各项补偿补助费用预算、安置用房、周转用房或者其他临时过渡措施的落实情况、拆迁的方式与时限、拆迁及评估委托合同等;(六)办理专项存款业务的金融机构出具的足额拆迁补偿安置资金的存款证明。

南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法

南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法

南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法发布单位:南通市人民政府文号:通政发[2003]37号发布日期:2003年04月08日生效日期:2003年01月01日第一章 总则 第二章 拆迁管理 第三章 拆迁补偿与安置 第四章 拆迁评估 第五章 企业拆迁的其他规定 第六章 罚则 第七章 附则南通经济技术开发区管委会,市各有关部门: 现将《南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

二○○三年四月八日第一章 总则 第一条 为加强对南通经济技术开发区(以下简称开发区)房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,依据《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,结合开发区实际,制定本办法。

第二条 在开发区内的集体土地、国有农用土地以及其他国有土地上,因规划建设需要拆迁房屋及其附属物,并需对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。

因长江大桥建设、高速公路建设等项目进行拆迁,江苏省人民政府另有规定的,从其规定。

第三条 开发区房屋拆迁必须符合城市规划。

第四条 拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当服从建设项目的需要,在拆迁补偿安置协议约定或者开发区管委会裁决规定的搬迁期限内完成搬迁,搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。

本办法所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

第五条 开发区管委会负责对开发区房屋拆迁工作实施管理监督。

第二章 拆迁管理 第六条 开发区房屋拆迁应当遵循下列程序: (一)对拆迁项目进行评估提供概算; (二)拆迁人向开发区管委会申领房屋拆迁许可证; (三)开发区管委会发布拆迁公告; (四)评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果; (五)拆迁人与被拆迁人订立书面拆迁补偿安置协议; (六)拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。

第七条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

南通市人民政府关于修改《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》的决定-通政规〔2017〕4号

南通市人民政府关于修改《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》的决定-通政规〔2017〕4号

南通市人民政府关于修改《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》的决定正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南通市人民政府关于修改《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》的决定通政规〔2017〕4号崇川区、港闸区人民政府,市经济技术开发区管委会,市各委、办、局,市各直属单位:为切实做好被征地农民补偿安置和社会保障工作,根据《省政府办公厅关于严格落实社会保障切实做好征地补偿安置工作的通知》(苏政办发〔2017〕34号),市政府决定对《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》(通政规〔2014〕3号)作如下修改:一、在第十七条后增加一条:按规定享受企业退休职工基本养老金的被征地农民,不重复享受被征地农民生活补助费、养老补助金、供养直系亲属定期救济费、因工死亡职工供养亲属抚恤金和城乡居民基本养老金等社会保障待遇。

二、原第二十二条第二款修改为:农村集体经济组织应当在征地补偿安置方案批准后3个月内,将被征地农民的名单经街道办事处审核报区人民政府(管委会)确定,确定后10个工作日内,将不少于70%的农用地土地补偿费支付给16周岁以上被征地农民;青苗补偿费在费用到账后5个工作日内足额支付给其所有者。

三、删除第五章保障政策衔接原第二十五条至原三十二条的内容。

四、原第三十三条改为第二十六条,内容修改为:在征地补偿和被征地农民社会保障工作中,有关人民政府(管委会)、主管部门及其工作人员有下列行为之一的,由上级人民政府、有关主管部门或者监察机关责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)不依法履行职责,造成征地补偿费用和被征地农民社会保障费用未能及时足额到位的;(二)出具征地补偿费用和被征地农民社会保障费用落实的虚假凭证的;(三)对被征地农民社会保障费用落实情况提供虚假审核意见的;(四)侵占、截留、挪用征地补偿费用和被征地农民社会保障费用的。

南通市政府关于印发《南通市市区房屋建筑拆除安全管理办法》的通知

南通市政府关于印发《南通市市区房屋建筑拆除安全管理办法》的通知

南通市政府关于印发《南通市市区房屋建筑拆除安全管理办法》的通知【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】通政规[2017]7号【发布部门】南通市政府【发布日期】2017.12.08【实施日期】2018.03.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件南通市政府关于印发《南通市市区房屋建筑拆除安全管理办法》的通知(通政规〔2017〕7号)各县(市)、区人民政府,市经济技术开发区管委会,苏通科技产业园区管委会,通州湾示范区管委会,市各委、办、局,市各直属单位:《南通市市区房屋建筑拆除安全管理办法》已经2017年11月7日十五届市政府第15次常务会议审议通过,现予印发,自2018年3月1日起施行。

南通市人民政府2017年12月8日南通市市区房屋建筑拆除安全管理办法第一条(目的宗旨)为了加强对房屋建筑拆除活动的管理,提高安全生产和文明施工水平,防止和减少安全事故的发生,根据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《江苏省房屋建筑和市政基础设施拆除开挖安全管理办法》等规定,结合本市市区实际,制定本办法。

第二条(适用范围)在本市市区(通州区除外)从事房屋建筑拆除活动及对房屋建筑拆除活动实施安全监督管理,应当遵守本办法。

本办法所称房屋建筑是指拟拆除的房屋建筑及其附属设施、构筑物以及配套的管道线路。

涉及保密、军用、抢险救灾、违法建筑的拆除,不适用本办法。

建筑面积300平方米以下小型房屋工程及农民自建房屋自行拆除的,由各区(管委会)依照国家有关规定管理。

第三条(监管部门)市安全生产监督管理部门负责对市区房屋建筑拆除活动的安全实施综合监督管理。

市城乡建设行政主管部门负责对市区房屋建筑拆除活动实施安全监督管理。

公安机关负责房屋建筑拆除工程爆破作业活动的监督管理。

市住房保障和房产管理部门对国有土地上房屋征收地块拆除工作予以指导。

国土、环保、规划、城管等相关部门应当按照职责分工,依法做好房屋建筑拆除的相关管理工作。

南通市人民政府办公室关于进一步加强拆迁安置房规范化管理的通知-通政办发[2010]25号

南通市人民政府办公室关于进一步加强拆迁安置房规范化管理的通知-通政办发[2010]25号

南通市人民政府办公室关于进一步加强拆迁安置房规范化管理的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南通市人民政府办公室关于进一步加强拆迁安置房规范化管理的通知(通政办发〔2010〕25号)各区人民政府,市经济技术开发区管委会,市有关部门和单位:《市政府关于加快市区拆迁安置房建设的意见》自2008年12月实施以来,市区拆迁安置房建设进一步提速,为推动和谐拆迁,促进重点项目建设和经济社会又好又快发展发挥了积极作用。

为进一步高效、高质推进市区拆迁安置房项目建设,规范项目管理行为,切实维护广大动迁群众合法权益,现就进一步加强市区拆迁安置房规范化管理有关问题通知如下:一、严格项目准入管理强化源头管理,加强拆迁安置房用地使用权竞买人资格审查。

(一)实施建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)拆迁安置房项目开发的企业,需具有房地产开发三级(含三级)以上开发资质,并且无不良信用记录。

(二)实施建筑面积10万平方米以上拆迁安置房项目开发的企业,需具有房地产开发二级(含二级)以上开发资质,并且无不良信用记录。

(三)拟参加竞买土地使用权的房地产开发企业,须在国有土地使用权出让公告明确的挂牌竞买申请截止日的9天前,向市拆迁安置房建设工作领导小组办公室申请信用评审。

竞买申请截止日的2天前完成评审,并书面通知申请人评审结果。

同等条件下优先考虑国有房地产开发企业。

企业是否有不良信用记录,现阶段由市拆迁安置房建设工作领导小组办公室组织各区政府(管委会)和市发改委、财政、国土、建设、规划、房管等部门组织联合评审。

房地产开发企业取得“无不良信用记录”的评审意见后,方可参与地块竞买。

南通市人民政府办公室关于做好市区国有土地上房屋征收补偿安置信

南通市人民政府办公室关于做好市区国有土地上房屋征收补偿安置信

南通市人民政府办公室关于做好市区国有土地上房屋征收补偿安置信息公开工作的实施意见【法规类别】土地征用与有偿使用【发文字号】通政办发[2015]9号【发布部门】南通市政府【发布日期】2015.02.08【实施日期】2015.02.08【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件南通市人民政府办公室关于做好市区国有土地上房屋征收补偿安置信息公开工作的实施意见(通政办发〔2015〕9号2015年2月8日)崇川区、港闸区人民政府,市经济技术开发区管委会:为规范市区(含崇川区、港闸区、市经济技术开发区,下同)房屋征收补偿安置行为,进一步提高国有土地上房屋征收补偿的透明度、公信力,保障建设项目顺利推进,维护群众合法权益,促进社会和谐稳定,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、住房和城乡建设部《关于推进国有土地上房屋征收与补偿信息公开工作的实施意见》(建房〔2012〕84号)等文件要求,结合我市实际,经市政府同意,现就做好市区国有土地上房屋征收补偿安置信息公开工作提出如下意见:一、房屋征收补偿安置信息公开总体要求房屋征收活动,应严格执行房屋征收法律、法规及政策规定,按照规范征收程序、强化信息公开、加强全程监管、完善工作机制、优化公开平台的总体要求,提高房屋征收补偿安置工作的透明度,实现征收补偿安置信息内容公开,操作过程公开,高效便民,接受群众监督,公布举报电话,切实维护动迁户的合法权益。

二、房屋征收补偿信息公开的主要内容与方式房屋征收应当按照规范要求,采取与征收工作同步主动公开的方式,做好信息公开并建档留存。

(一)公开相关法规政策。

主要包括房屋征收相关的法律、法规和政策文件。

在区政府(管委会)门户。

南通市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见

南通市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见

南通市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见文章属性•【制定机关】南通市人民政府•【公布日期】2011.10.23•【字号】通政发[2011]71号•【施行日期】2011.10.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南通市人民政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见(通政发〔2011〕71号)崇川区、港闸区人民政府,市经济技术开发区管委会,市有关部门和单位:为规范市区国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益和城市建设的顺利实施,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《省政府关于印发江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的通知》(苏政发〔2011〕91号)、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)精神,结合我市实际,制定本意见。

一、崇川区、港闸区政府负责辖区内的房屋征收与补偿工作。

市经济技术开发区管委会受市政府委托,负责辖区内的房屋征收与补偿工作。

市政府负责市区范围内(不含通州区)投资规模大以及跨区域等建设活动涉及的房屋征收与补偿工作,由市房屋征收部门协调推进,项目所在区政府(管委会)组织实施。

市住房保障和房产管理局是市政府房屋征收部门,承担由市政府作出征收决定的房屋征收与补偿工作,负责房地产价格评估机构、征收实施单位的管理,组织对征收工作人员的培训,指导、监督各区房屋征收部门的房屋征收与补偿工作。

各区政府明确的房屋征收部门,承担由区政府作出征收决定的房屋征收与补偿工作。

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门负责对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为进行监督,并对其行为后果承担法律责任。

市发展改革、规划、国土、城乡建设、财政、物价、审计、监察等部门应当按照各自职责,密切配合,保障房屋征收与补偿工作顺利实施。

南通市政府关于印发《南通市城市房屋行政强制拆迁实施办法》的通知

南通市政府关于印发《南通市城市房屋行政强制拆迁实施办法》的通知

南通市政府关于印发《南通市城市房屋行政强制拆迁实施办法》的通知文章属性•【制定机关】南通市人民政府•【公布日期】2004.05.13•【字号】通政发[2004]47号•【施行日期】2004.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文南通市政府关于印发《南通市城市房屋行政强制拆迁实施办法》的通知(通政发〔2004〕47号)崇川、港闸区人民政府,南通经济技术开发区管委会,市各委、办、局,市各直属单位:《南通市城市房屋行政强制拆迁实施办法》已经2004年5月13日第24次市政府常务会审议通过,现予印发,请认真贯彻执行。

二○○四年五月十三日南通市城市房屋行政强制拆迁实施办法第一条为规范城市房屋行政强制拆迁行为,维护拆迁双方当事人的合法权益,保障城市建设的顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条在南通市崇川区、港闸区和南通经济技术开发区国有土地上实施房屋行政强制拆迁的,适用本办法。

第三条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门依照建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》进行裁决。

未经行政裁决,不得实施行政强制拆迁;已经行政裁决,拆迁人未履行裁决义务的,不得实施行政强制拆迁。

第四条被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,市房屋拆迁管理部门可以向市人民政府申请行政强制拆迁,市人民政府可以责成有关部门或者被拆迁房屋所在地的区人民政府实施行政强制拆迁。

第五条市房屋拆迁管理部门申请实施行政强制拆迁前,应当组织有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。

第六条市房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,应当提交下列材料:(一)行政强制拆迁申请书;(二)裁决调解记录和裁决书;(三)房屋拆迁许可证;(四)房屋拆迁评估材料;(五)拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;被拆迁人拒绝接收补偿资金的,应当提交补偿资金的提存证明;(六)听证笔录和领导班子集体讨论的记录;(七)按规定应当提交的其他材料。

南通市人民政府关于公布征地拆迁规范性文件专项清理结果的通知

南通市人民政府关于公布征地拆迁规范性文件专项清理结果的通知

南通市人民政府关于公布征地拆迁规范性文件专项清
理结果的通知
文章属性
•【制定机关】南通市人民政府
•【公布日期】2011.09.29
•【字号】通政发[2011]64号
•【施行日期】2011.09.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
南通市人民政府关于公布征地拆迁规范性文件专项清理结果
的通知
(通政发〔2011〕64号)
各县(市)、区人民政府,市经济技术开发区管委会,苏通科技产业园综合管理办公室,市各委、办、局,市各直属单位:
根据江苏省政府法制办办公室、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅《关于转发〈关于做好有关征地拆迁的规章和规范性文件专项清理工作的通知〉的通知》(苏府法〔2011〕45号)要求,市政府对现行有效的征地拆迁规范性文件进行了专项清理,确认废止的规范性文件4件、修订的规范性文件5件、继续有效的规范性文件2件(目录附后),现予公布。

二○一一年九月二十九日附件:
征地拆迁规范性文件清理结果目录。

南通市城市房屋拆迁管理规定

南通市城市房屋拆迁管理规定

南通市城市房屋拆迁管理规定文件排版存档编号:[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]南通市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市建设改造和生态环境改善,保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当服从建设项目的需要,在拆迁补偿安置协议约定或者房屋拆迁管理部门裁决规定的搬迁期限内完成搬迁,搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。

本办法所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

第五条南通市房产管理局是本市城市房屋拆迁管理部门,对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。

南通市城市房屋拆迁管理办公室具体负责本市房屋拆迁管理工作。

各县(市)建设行政主管部门是本县(市)城市房屋拆迁管理部门,对本县(市)城市房屋拆迁工作实施监督管理。

市建设及市、县(市)规划、物价、财政、工商、司法、公安、文化、教育、环境等有关部门应当依照本办法的规定,与房屋拆迁管理部门互相配合,保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。

市、县(市)土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章拆迁管理第六条城市房屋拆迁应当遵循下列程序:(一)对拆迁项目进行评估提供概算;(二)拆迁人向房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证;(三)房屋拆迁管理部门发布拆迁公告;(四)评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果;(五)拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议;(六)拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。

南通市市区国有土地上房屋征收

南通市市区国有土地上房屋征收

南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则目录(一)第一章总则(二)第二章房屋用途分类(三)第三章住宅房屋征收评估(四)第四章非住宅非营业用房征收评估(五)第五章非住宅营业用房征收评估(六)第六章其他征收评估问题处理(七)第七章征收评估报告(八)第八章征收评估工作准则(九)第九章征收评估工作资料存档(十)第十章附则第一章总则第一条制定依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《房地产估价规范》以及《城镇土地估价规程》等有关规定,按照建设部《国有土地上房屋征收评估办法》制定本细则。

第二条制定原则本细则的制定以科学发展观为指导,坚持独立、客观、公正、合法、合理的原则,以切实维护房屋征收人与被征收人的合法权益,更好地为经济和社会事业发展服务。

第三条适用范围在本市崇川区、港闸区、南通市经济技术开发区行政区域范围内,为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人房屋的房地产评估活动,适用本细则。

第四条评估机构的确定对被征收房屋进行征收评估,应当由具备省级以上建设行政主管部门核发的三级及以上的房地产评估资质、并已向社会公布的房地产评估机构(以下简称评估机构)进行,南通市住房保障和房产管理局每年向社会公布一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的房地产评估机构供被征收当事人选择;如不能在规定时间内协商选定的,由房屋征收部门组织投票、或采取抽签、摇号等随机方式选定。

评估机构不得采取迎合征收当事人的不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

第五条评估机构的要求评估机构选定后,房屋征收部门应当向评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订书面房屋征收评估委托合同。

评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。

在同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家评估机构承担。

房屋征收范围大的,可以由两家以上评估机构共同承担。

两家以上评估机构承担同一房屋征收评估项目的,应当共同协商一家房地产评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产评估机构就估价对象、估价时点、价值内涵、估价依据、估价假设、估价原则、估价技术路线、估价方法、重要参数选取、估价结果确定方式等进行沟通,统一标准。

南通市人民政府办公室关于转发市房管局监察局《南通市城市房屋拆

南通市人民政府办公室关于转发市房管局监察局《南通市城市房屋拆

南通市人民政府办公室关于转发市房管局监察局《南通市城市房屋拆迁“十公示一监督”制度(试行)》的通知
【法规类别】搬迁拆迁安置
【发文字号】通政办发[2008]86号
【发布部门】南通市政府
【发布日期】2008.06.16
【实施日期】2008.06.16
【时效性】失效
【效力级别】地方规范性文件
【修改依据】南通市人民政府关于公布征地拆迁规范性文件专项清理结果的通知
【失效依据】南通市人民政府关于公布规范性政策性文件清理结果的通知
南通市人民政府办公室关于转发市房管局监察局《南通市城市房屋拆迁“十公示一监
督”制度(试行)》的通知
(通政办发〔2008〕86号)
各县(市)、区人民政府,南通经济技术开发区管委会,市各有关部门和单位:
市房管局、监察局《南通市城市房屋拆迁“十公示一监督”制度(试行)》已经市政府同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。

二○○八年六月十六日
南通市城市房屋拆迁“十公示一监督”制度(试行)
第一条为加强对城市房屋拆迁的管理,全面规范拆迁行为,落实党风廉政建设责任制,积极推进依法和谐拆迁,维护拆迁当事人的合法权益,结合我市实际,制定本制度。

第二条本制度适用于在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要给予被拆迁人补偿、安置的建设项目。

第三条拆迁实施单位必须在拆迁现场设立公示牌,公示下列内容:(一)项目批文。

包括建设项目的规划红线图、立项以及建设用地等批准文件。

(二)拆迁期限。

包括房屋拆迁公告和。

经济开发区拆迁安置方案 (2)

经济开发区拆迁安置方案 (2)

2014年全国高考理科综合大纲生物根据普通高等学校对新生文化素质的要求,依据中华人民共和国教育部2003年颁布的《普通高中课程方案(实验)》和《普通高中生物课程标准(实验)》,将课程标准的必修和部分选修内容,确定为高考理工类生物学科的考试内容。

生物学科的命题要体现生物课程属于科学课程的性质。

要重视对考生科学素养的考查,在生物科学和技术的基础知识、科学探究的方法、获取新知识和处理信息的能力、思维能力、分析和解决实际问题的能力等方面对考生的表现进行测量。

要重视理论联系实际,关注科学技术、社会经济和生态环境的协调发展。

疾首:形容痛恨到极点试卷试题空谷足音:比喻难得的音信、言论或事物试卷试题笔墨官司:指书面上的争辩试卷试题甚嚣尘上:形容一、考试的能力与要求1.理解能力(1)能理解所学知识的要点,把握知识间的内在联系,形成知识的网络结构。

人走过的路化学教案那你就算成功了试卷试题”沭阳县潼阳中学高三年级阶段测试语文试卷答案(2)能用文字、图表以及数学方式等多种表达形式准确地描述生物学方面的内容。

A试卷试题苞以十月下旬至家斧斤以时入山林B试卷试题团念古者庄周、陶潜之徒(3)能运用所学知识与观点,通过比较、分析与综合等方法对某些生物学问题进行解释、推理,做出合理的判断或得出正确的结论。

教案没有再比得过兄长你了!离开都门化学教案乘船向南化学教案算是远离风沙尘埃之苦化学教案、2.实验与探究能力(1)能独立完成“生物知识内容表”所列的生物实验,包括理解实验目的、原理、方法和操作步骤,掌握相关的操作技能,并能将这些实验涉及的方法和技能进行综合运用。

一会儿又转换成灰白色的了化学教案无论怎么变幻化学教案依然是构成主旋律的单调试卷试题在这(2)具备验证简单生物学事实的能力,并能对实验现象和结果进行解释、分析和处理。

化学教案在毫不留情地虐杀一切绿色生命的干旱、暴风和严寒里化学教案只有骆驼刺存活下来(3)具有对一些生物学问题进行初步探究的能力,包括运用观察、实验与调查、假说演绎、建立模型与系统分析等科学研究方法。

南通市人民政府办公室关于进一步规范市区集体土地征地房屋补偿安置管理的意见

南通市人民政府办公室关于进一步规范市区集体土地征地房屋补偿安置管理的意见

南通市人民政府办公室关于进一步规范市区集体土地征地房屋补偿安置管理的意见文章属性•【制定机关】南通市人民政府办公室•【公布日期】2015.07.31•【字号】通政办发〔2015〕131号•【施行日期】2015.07.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文南通市人民政府办公室关于进一步规范市区集体土地征地房屋补偿安置管理的意见通政办发〔2015〕131号崇川区、港闸区人民政府,市经济技术开发区管委会,市有关部门和单位:为了进一步规范市区(崇川区、港闸区、市经济技术开发区,下同)集体土地征地房屋补偿安置管理,明确条块责任,维护群众合法权益,保障重大建设项目的顺利推进,根据《土地管理法》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府93号令)以及《南通市市区征地补偿和被征地农民社会保障办法》(通政规〔2014〕3号)等法律法规和文件规定,结合市区实际,经市政府同意,现提出如下意见:一、充分认识做好征地房屋补偿安置管理工作的重要性征地房屋补偿安置涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理等多方面,关系经济建设发展、农民群众切身利益和社会和谐稳定。

进一步加强征地房屋补偿安置管理,是贯彻落实科学发展观,维护群众合法权益,促进经济社会可持续发展的一项重要工作。

各地各有关部门一定要充分认识做好这项工作的重要性,树立全面、协调、可持续的科学发展观和正确的政绩观,严格执行国家关于征地房屋补偿安置的法律法规和政策规定,征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的,应当依法给予补偿。

要不断改进工作作风,完善工作机制,规范有序推进,有效化解矛盾纠纷,维护正常的生产生活秩序和社会和谐稳定。

同时,征地房屋补偿安置要结合经济社会发展实际,加强法律宣传和政策引导,积极鼓励推行“双置换”政策,切实保障农民群众合法权益。

二、规范征地程序,提高征地效率(一)认真做好用地报批前告知、确认、听证工作。

市国土部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农民集体经济组织和农户。

南通市人民政府关于《南通经济技术开发区控制性详细规划(2016~2020年)》的批复

南通市人民政府关于《南通经济技术开发区控制性详细规划(2016~2020年)》的批复

南通市人民政府关于《南通经济技术开发区控制性详细规划(2016~2020年)》的批复
文章属性
•【制定机关】南通市人民政府
•【公布日期】2016.08.11
•【字号】通政复〔2016〕36号
•【施行日期】2016.08.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡规划
正文
市政府关于《南通经济技术开发区控制性详细规划
(2016~2020年)》的批复
通政复〔2016〕36号
南通市规划局:
你局2016年7月26日《关于请求批准〈南通经济技术开发区控制性详细规划》的请示》(通规发[2016]36号)收悉。

经研究,现批复如下:
一、原则同意你局上报的《南通经济技术开发区控制性详细规划(2016~2020年)》(以下简称《控规》)。

二、原则同意《控规》对南通经济技术开发区约76平方公里(包括新城区
07、新城区08、开发区中心区、竹行、医药健康产业园、精密机械产业园、光电子产业园、富民港、江海港区01、江海港区02、金属工业园区、综合保税区B区
单元)明确的各类用地布局规划和各地块规划控制指标。

三、在《控规》实施过程中,要按照规划确定的各项技术指标,集约高效利用土地;对开发区内的各项基础设施和公共服务设施配套要加强落实;强化生态管控,严格按照《控规》明确的生态控制要求进行建设;引导产业结构调整,强化先进制造业、现代服务业和科技创新产业的导入。

四、严格《控规》实施管理。

在规划实施中,你局要依法加强管理,确保该控制性详细规划的落实,有序推进开发区的建设和发展。

南通市人民政府
2016年8月11日。

江苏省南通市城市房屋拆迁招标投标管理办法

江苏省南通市城市房屋拆迁招标投标管理办法

江苏省南通市城市房屋拆迁招标投标管理办法江苏省南通市城市房屋拆迁招标投标管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁招标投标管理,促进公平竞争,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利实施,根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法所称城市房屋拆迁招标,是指招标人对需要委托拆迁的城市房屋拆迁项目进行招标,选择拆迁实施单位的活动。

本办法所称城市房屋拆迁投标,是指投标人响应城市房屋拆迁招标,参加投标竞争拆迁实施单位的活动。

第三条凡在南通市国有土地或者被征用集体土地上实施房屋拆迁,并需对被拆迁人补偿、安置的,其拆迁招标投标管理适用本办法。

第四条下列城市房屋拆迁项目需要委托拆迁的,应当进行招标:(一)拆迁房屋面积在1000平方米以上(含1000平方米)的单项工程;(二)拆迁补偿款总额在200万元以上(含200万元)的单项工程;(三)其他按规定应当进行招标的项目。

使用国有资金投资或者国家融资的项目,应当进行招标。

第五条城市房屋拆迁招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第六条市房产管理局是城市房屋拆迁招标投标的行政主管部门,市城市房屋拆迁管理办公室具体负责城市房屋拆迁招标投标的管理工作。

市监察、财政、审计等部门应当按照各自的职责,加强对城市房屋拆迁招标投标活动的全程监督。

第二章拆迁招标第七条招标人进行房屋拆迁招标的,应当符合申领房屋拆迁许可证的条件。

招标人进行房屋拆迁招标前应当向拆迁管理部门提出申请,并提交下列材料:(一)工程建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证及附图;(三)国有土地使用证或者建设用地批准书、征用土地批准文件;(四)拆迁项目的基本材料(包括规划红线范围内被拆迁的户数、经审核的合法房屋面积及类别、合法土地面积等);(五)足额的房屋拆迁补偿安置的资金证明或者可供被拆迁人产权调换选择的房源及价格。

特殊情况下,市政建设及土地储备急办项目拆迁招标的具体条件和相应材料,另行规定。

南通住房保障和房产管理局

南通住房保障和房产管理局

南通市住房保障和房产管理局南通市国土资源局
通房发〔2018〕32号
关于公布2018年度市区房屋征收相关评估价
格参考标准的通知
崇川区、港闸区、市经济技术开发区房屋征收部门,市区各房屋征收评估机构:
经研究,决定对《南通市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则》(通房发[2013]52号)附件十五中部分标准进行调整(详见附件),其余仍按通房发[2013]52号和每年发布的文件执行,执行时间:2018年1月1日起,新启动的房屋征收项目按此标准执行。

特此通知。

附件:2018年征收评估标准调整项目
(此页无正文)
市住房保障和房产管理局市国土资源局
2018年2月13日
南通市住房保障和房产管理局办公室2019年10月16日印发
附件:
2018年评估标准调整项目附件十五调整表。

经济开发区拆迁安置方案

经济开发区拆迁安置方案

经济开发区拆迁安置方案随着城市化的不断推进,经济开发区作为城市发展的重要组成部分,面临着越来越多的拆迁安置问题。

拆迁安置是一项关系到人民切身利益和社会稳定的重要工作,需要制定科学合理的方案,确保拆迁户的合法权益得到充分保障。

本文将从拆迁安置的必要性、安置方案的制定原则、安置方式的选择、安置资金的筹措与管理等方面,探讨经济开发区拆迁安置方案的制定与实施。

一、拆迁安置的必要性经济开发区作为城市发展的重要引擎,需要进行不断的建设和发展。

然而,随着城市规模的不断扩大,一些老旧房屋和设施已经无法满足现代城市的需求,需要进行拆迁和改造。

拆迁安置是为了满足城市发展的需要,同时也是为了改善拆迁户的生活条件,提高城市整体的生活品质。

二、安置方案的制定原则在制定经济开发区拆迁安置方案时,需要遵循以下原则:合法性原则:拆迁安置必须符合国家和地方的法律法规,确保拆迁户的合法权益得到充分保障。

公平性原则:拆迁安置必须坚持公平、公正、公开的原则,确保安置政策的公平性和透明度。

可持续性原则:拆迁安置必须考虑城市发展的可持续性,确保安置区域与周边环境的协调发展。

人性化原则:拆迁安置必须考虑拆迁户的实际需求,尽可能提供多样化的安置方式,满足不同群体的需求。

三、安置方式的选择经济开发区拆迁安置的方式多种多样,可以根据实际情况选择适合的方式。

以下是一些常见的安置方式:货币补偿安置:拆迁户可以选择接受货币补偿,自主寻找新的住房。

货币补偿的标准应该根据房屋的实际价值和市场行情来确定,确保拆迁户能够得到合理的补偿。

产权调换安置:拆迁户可以选择产权调换的方式,即由政府或开发商提供新的住房,并与拆迁户进行产权调换。

这种方式可以保留拆迁户的产权,同时也提供了更好的住房条件。

租赁安置:对于暂时无法购买新房的拆迁户,可以选择租赁安置的方式。

政府或开发商提供租赁住房,满足拆迁户的过渡性需求。

在选择安置方式时,需要充分考虑拆迁户的实际需求和意愿,同时结合城市发展的规划和要求,选择最适合的安置方式。

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各镇人民政府、街道办事处,开发区、风景区管委会,区各有关部门:为加快推进全区拆迁安置工作,根据《南通市城市房屋拆迁管理办法》和《南通市拆迁补偿价评估技术规范》,结合崇川区实际,现对拆迁中的若干问题明确如下意见。

一、关于征地补偿1、使用农改居剩余国有土地,实行村组养老人员安置费补差政策。

即安置费补至17000元/人。

该费用由村组管理,专款专用。

2、征用土地(包括使用农改居剩余国有土地)范围内的地面附着物补偿(不包括有线电视和高压线路),按镇8000元/亩、街道9000元/亩标准核拨给镇街,由镇街包干对产权人进行补偿。

3、在享受市政府[2004]10号文件政策前已被确定为无人组、且农村集体经济组织成员数据库为零的,留区70%剩余土地补偿费转归原农村集体经济组织所有。

4、已建立农村集体经济组织成员数据库的组,无论是建设用地,还是农用地,征用时土地补偿费均由区统筹,用于人员安置。

5、村办企业(含集体用地)的土地被征用,属村级土地的,其补偿费留区70%部分转归村所有。

6、村级农用地被征用后,考虑到不需安置农村集体经济组织成员,留区的70%土地补偿费仍转归村集体经济组织所有。

二、关于拆迁补偿1、因全区范围内已停止民房建设审批,补空方政策仍按原规定执行。

2、对征用集体土地(含使用农改居剩余国有土地)拆迁的,每户给予2500元种田补贴。

三、关于享受低价位商品房面积1、享受计划面积标准:1人户40平方米、2人户70平方米、3人户105平方米、4人户140平方米、5人户160平方米,5人以上户型每增加1人,安置标准增加20平方米。

凡拆迁户现有住宅合法面积超过以上标准的,享受低价位商品房的面积按现有合法住宅面积执行;享受过福利分房或房改补贴政策的,已享受面积和现有农村合法住房面积合并计算。

2、适用对象:符合我区农村建房政策的被拆迁户。

3、被拆迁户享受低价位商品房面积人口的认定:实际居住在拆迁范围内,与户籍证明资料(截止时间为2005年3月1日,自然增员除外)反映的内容一致,并符合我区建房政策规定的村(居)民。

4、申请程序:被拆迁户申请——→村居审核——→镇街审核——→区拆迁办审查批准。

四、关于非住宅房屋的补偿1、非住宅房屋指持有房产证和土地证的单位及村组用房。

其拆迁补偿办法按市有关政策执行。

2、凡没有法定及其他有关手续的被拆迁房屋,拆迁时原则上不予补偿。

2005年3月1日(新旧体制调整期)之前的违法建筑,被拆迁户主动配合拆除的,给予适当拆卸补贴;2005年3月1日之后至2006年3月1日的违法建筑不予补偿;2006年3月1日之后的违法建筑一律不予补偿,并追究当事人和相关单位负责人的责任。

3、非住宅房屋的补偿、补贴由镇街实施。

五、关于跨红线房屋的处理1、主房在红线外、附房在红线之内的,只拆除附房。

附房属违章的,不予安置;附房合法的,按合法面积安置,主房拆迁时不再重复计算。

2、主房全部或局部在红线内的,主、附房一并拆除,并按规定安置。

3、企业用房跨红线的,原则上全部拆除。

红线外剩余的房屋具备继续生产经营条件的,可以保留。

六、关于拆迁激励政策1、取消拆迁实施单位不可预料费。

拆迁调节经费为拆迁补偿总额的19%,由镇街包干使用。

2、拆迁调节经费在崇川城市建设投资有限公司专户储存,按实结算,按序拨付。

本《意见》自印发之日起施行,《区政府关于拆迁推进工作若干问题的意见(暂行)》(崇川政办发【2005】29号)同时废止。

南通市人民政府关于印发《南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法》的通知江苏省南通市人民政府市政府关于印发《南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法》的通知通政发〔2003〕37号南通经济技术开发区管委会,市各有关部门:现将《南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

二○○三年四月八日南通经济技术开发区房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强对南通经济技术开发区(以下简称开发区)房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,依据《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,结合开发区实际,制定本办法。

第二条在开发区内的集体土地、国有农用土地以及其他国有土地上,因规划建设需要拆迁房屋及其附属物,并需对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。

因长江大桥建设、高速公路建设等项目进行拆迁,江苏省人民政府另有规定的,从其规定。

第三条开发区房屋拆迁必须符合城市规划。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当服从建设项目的需要,在拆迁补偿安置协议约定或者开发区管委会裁决规定的搬迁期限内完成搬迁,搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。

本办法所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

第五条开发区管委会负责对开发区房屋拆迁工作实施管理监督。

第二章拆迁管理第六条开发区房屋拆迁应当遵循下列程序:(一)对拆迁项目进行评估提供概算;(二)拆迁人向开发区管委会申领房屋拆迁许可证;(三)开发区管委会发布拆迁公告;(四)评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果;(五)拆迁人与被拆迁人订立书面拆迁补偿安置协议;(六)拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。

第七条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

申领房屋拆迁许可证的,应当向开发区管委会提交下列材料:(一)房屋拆迁申请书;(二)建设项目批准文件;(三)建设用地规划许可证或经有关部门批准的拆迁范围红线图;(四)国有土地使用证或者建设用地批准书、征用土地批准文件;(五)拆迁计划和拆迁方案,包括拆迁范围、拆迁对象、房屋的用途、面积、权属、拆迁实施步骤、安全防护、环保措施、各项补偿补助费用预算、安置用房、周转用房或者其他临时过渡措施的落实情况、拆迁的方式与时限、拆迁及评估委托合同等;(六)办理专项存款业务的金融机构出具的足额拆迁补偿安置资金的存款证明。

开发区管委会应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。

第八条开发区管委会在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施单位等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁公告应当在拆迁范围内张贴并通过本地媒体向社会公布。

实施房屋拆迁施工的时间,应当自拆迁公告公布之日起不少于30日。

对华侨和其他居住在国(境)外的人员,拆迁人应当书面告知实施房屋拆迁的时间,拆迁时间应当相应延长。

第九条开发区管委会、拆迁人、拆迁实施单位和评估机构应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

被拆迁人所属单位、组织和街道、乡镇及居(村)民委员会应当予以协助,并如实提供有关房屋、土地权属的资料。

前款所称拆迁实施单位是指依法取得城市房屋拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订拆迁补偿安置协议的单位。

第十条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

拆迁人需要延长拆迁期限的,应当按规定提前向开发区管委会提出申请,开发区管委会应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

第十一条拆迁人可以自行拆迁,也可以委托拆迁实施单位拆迁。

开发区管委会不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。

第十二条从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员,应当经过专业培训和考核,取得上岗证后,方可从事拆迁工作。

被拆迁人有权要求从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员出示上岗证。

第十三条拆迁人委托拆迁,在确定被委托的拆迁单位时,可以采用招标方式,也可以采用协议方式。

拆迁人应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立书面拆迁委托合同。

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第十四条拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途、办理工商营业执照;(三)租赁房屋;(四)迁入户口。

开发区管委会应当就前款所列事项,书面通知有关部门和街道办事处、乡(镇)人民政府、农场暂停办理相关手续。

暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。

拆迁人需要延长暂停期限的,必须经开发区管委会批准,延长暂停期限不得超过1年。

第十五条拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定,签订拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议应当载明补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任、解决争议的办法等内容。

拆迁人委托拆迁实施单位拆迁的,拆迁人和拆迁实施单位应当在拆迁补偿安置协议上加盖印章,并明确违约责任。

第十六条产权不明或有产权纠纷的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

第十七条拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。

诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十八条拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由开发区管委会裁决。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照本办法规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

第十九条被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由开发区管委会依法申请人民法院强制拆迁。

实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

第二十条拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹的,依照有关法律、法规的规定办理。

第二十一条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当足额存入办理专项存款业务的金融机构,全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用。

拆迁补偿安置资金不足的,开发区管委会不予发放房屋拆迁许可证。

开发区管委会应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督,与拆迁人或者拆迁实施单位、出具拆迁补偿安置资金证明的金融机构订立拆迁补偿安置资金使用监管协议,明确资金使用条件、程序和违约责任等内容。

第二十二条房屋拆除应当由具备保证安全条件,具有建筑施工企业资质证书的企业承担;施工企业必须编制房屋拆除方案,接受建设行政主管部门的安全监督,施工企业负责人对安全负责。

第二十三条拆迁人和拆迁实施单位,在拆迁范围内的房屋拆除结束后5日内,应当报开发区管委会验收。

第二十四条开发区管委会应当建立、健全拆迁档案管理制度,加强对拆迁档案资料的管理。

拆迁人应当按照齐全、准确、规范的要求,及时整理、妥善保管好拆迁资料,并在拆迁项目验收后1个月内交开发区管委会存档。

第三章拆迁补偿与安置第二十五条拆迁人应当依照本办法规定,对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按剩余使用期限分摊的建造成本给予补偿。

第二十六条被拆迁范围内的房屋权属按房屋权属证书确定。

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