最新城市用地平衡表自动计算表

控规用地平衡表1

城市建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积（公顷）比例（%）人均建设用地面积R101.848.67436二类居住用地R2172.634.71276服务设施用地R226.2 2.964451三类居住用地R3120.79.89744服务设施用地R323.7 1.769107A38.918.59954行政管理用地A19.4 4.494489文化活动用地A2220.956274高等院校用地A31209.562744中小学用地A335.1 2.4385医院用地A510.80.38251卫生防疫用地A520.140.066939宗教用地A91.50.717206B38.118.21703零售商业用地B1116.47.84145批发市场用地B125.2 2.486313餐饮用地B132.6 1.243157旅馆用地B144.6 2.199431金融用地B211.90.908461其他商务用地B294.2 2.008176加油加气站用地B410.180.086065其他公用设施营业网点用地B490.070.03347其他服务设施用地B91.60.765019M3.9 1.864735一类工业用地M120.956274二类工业用地M21.90.908461G2.49 1.190562公园绿地G10.090.043032防护绿地G20.30.143441广场用地G32.1 1.0040886BR5.2 2.486313S21.3710.21779城市道路用地S120.379.739654公共交通场站用地S410.590.2821018H410.290.138669总计209.14510057其中1234商住混合用地其中道路与交通设施用地军事用地居住用地公共管理与公共服务设施其中其中商业服务设施用地工业用地绿地与广场用地其中Page 1。

用地平衡表计算模板

635.4 0 635.4
97.5 5253.2 86 86 1533 1319.3 213.7 17521.7 10748.9 2325.9 5652.2 969.3 1801.5 28270.6
平均日用水量M³/天 5.5 8.189 16.9655 30.6545
36.79 最高日用水量M³/天 51.49956 污水总量人口用水公建用水道路绿化合计
M W T S U
8 小计 9GD来自10E总计
居住用地一类居住用地其中二类居住用地公共设施用地 0 行政办工用地商业金融用地 0 其中文体科技用地 0 医疗卫生用地教育科研设计用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地 3354.3 市政公用设施用地 0 公用工程用地其中环卫设施用地绿地 0 公共绿地其中防护绿地建设用地 10198.7 特殊用地水域和其他用地 18071.9 水域 2325.9 农林种植用地 8088 其中养殖用地 2258 预留发展用地 5400 总面积 28270.6
人均用地（㎡/人）现状规划 32.59 45.08 0 0 0 0 0.00 2.89 0 0 0.00 0.00 0.00 2.89 0 0 0 0 0 0 0 0.44 0 0 15.97 23.88 0.00 0.39 0.00 0.39 0.00 0.00 0.00 6.97 0.00 6.00 0 0.97 48.57 79.64
29.42832
用电负荷KW 110 40.945
55.46 变压器容量KVA 住宅用电公建用电
65.25035
33.931 184.876
道路绿化用电合计
占建设用地（%）规划 56.60 0 0 3.63 0 0.00 3.63 0 0 0 0.56 0 29.98 0.49 0.49 0.00 8.75 7.53 1.22 100

用地平衡表

用地平衡表<<城乡规划法>>共七章七十条，与《城市规划法》比较，取消了“城市新区开发和旧区改造”这一章，新增加了“城乡规划的修改”和“监督检查”两个章节。

(一）突出城乡规划的公共性政策属(二）强调城乡规划综合调控的地位和作用(三）新的城乡规划体系的建立(四）严格城乡规划修改程序(五）城乡规划行政许可制度的完善（六）对行政权力的监督制约（七）对城乡规划编制单位的要求（八）强化法律责任（九）法律授权门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。

2、取得建设用地规划许可证和取得建设用地的前后程序不同。

8以划拨方式取得国有土地使用权的，根据《城乡规划法》第37条规定，建设单位在取得有关部门批准、核准后，应当向规划部门申请建设用地规划许可证，取得规划许可后，再向土地部门申请建设用地，由土地部门划拨土地。

4以出让方式取得国有土地使用权的，根据《城乡规划法》第38条规定，建设单位应当先取得建设用地，在签订国有土地使用权出让合同后，向规划部门领取建设用地规划许可证。

8二、对国有土地使用权出让合同内容作出了特殊的要求《城乡规划法》第38条、39条规定，土地出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。

新法将规划条件作为了土地使用权出让合同的生效要件之一，严格要求合同双方遵守控制性详规的要求，不得擅自进行变更。

这也表明，如果建设单位在建设过程中有违反规划的行为，不仅仅是行政违法行为，被规划部门除以罚款这么简单，更严重是的行为性质变化为违约行为，将会承担违约责任，甚至导致被解除合同。

用地平衡表

21.2 10.1 40.6 37.3 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 3.3
ห้องสมุดไป่ตู้
1.54% 3.83%
G14 带状公园 G15 街旁绿地小计 G2 生产绿地 G3 防护绿地 G4 附属绿地 G41 居住绿地 G42 公共设施绿地 G43 工业绿地 G44 仓储绿地 G45 对外交通绿地 G46 道路绿地 G47 市政设施绿地 G48 特殊绿地小计中计 G5 其他绿地 G51 风景名胜区 G52 自然保护区 G53 水源保护区 G54 郊野公园 G55 森林公园 G56 风景林地 G57 生态农田 G58 湿地 G59 城市绿化隔离带小计合计
、用地平衡表
用地类型面积（ha）绿地率（绿地占建设用地比例%） 1.20% 3.00% 0.13% 0.82% 0.39% 1.56% 1.44% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.13% 62.7 35.6 210.8 6.6 174.8 18.6 21.5 0.0 2.3 4.1 8.6 4.3 0.0 59.4 451.6 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 86.4 76.2 0.0 162.6 614.2 6.26% 23.64% 7.99% 30.18% 2.29% 17.38% 6.26% 22.19% 7.99% 2.41% 1.37% 8.11% 0.25% 6.73% 2.29% 0.72% 0.83% 0.00% 0.09% 0.16% 0.33% 0.17% 0.00% 3.08% 1.75% 10.36% 0.32% 8.59% 2.92% 0.16% 绿地占城市总体规划用地比例（%） 1.04% 0.50% 2.00% 1.83% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.16%

城市用地平衡表(精品文档)

3.00
45.72
44.35
2.45
43.61
35.46
225.84
备注： __________年现状常住人口___________万人 __________年规划常住人口___________万人
占城市建设用地比例(%)
现状
规划
40.50
3.28
1.03
0.00
1.23
0.00
0.87
0.00
0.00
用地代码 H 其中 E 其中
用地名称
建设用地城乡居民点建设用地区域交通设施用地区域公用设施用地
特殊用地采矿用地其他建设用地非建设用地
水域农林用地其他非建设用地城乡用地
城乡用地汇总表
用地面积(hm²)
现状
规划
225.84
225.84
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
9.28
9.28
文物古迹用地
外事用地
宗教用地
B
商业服务业设施用地
M
工业用地
W
物流仓储用地
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
S
道路与交通设施用地
其中：城市道路用地
U
公用设施用地
G
绿地与广场用地
其中：公园绿地
H11
城市建设用地
用地面积(hm²)
现状
规划
91.47
7.40
2.32
0.00
2.78
0.00
1.96
0.00
0.00
0.00
0.35
32.19
0.00
0.00
0.00

用地平衡表

新城建设用地平衡表（2020年）新城近期建设用地平衡表（2010年）近几年来，曹妃甸新区经济社会发展迅速，经济综合实力显著增强。

2006年新区GDP^值为77亿元，2007年达到111.6亿元，同比增长44.8%,人均地区生产总值达4.2万元；2006年新区财政收入为13.3亿元，2007年达25.5亿元，同比增长91.7%，整体经济呈高速发展态势。

随着工业发展在南堡开发区、曹妃甸工业区的带动下，正在向大型钢铁、化工、能源、物流和装备制造业等产业基地的方向发展。

新区宏观经济发展迅速，发展前景良好。

未来20年，曹妃甸新区人口的集聚，将随工业发展进程的加快，出现超出常规的发展态势，对曹妃甸新城的人口集聚特征的判断，拟采用非常规发展预测相结合的方法。

根据区域格局的变化、以曹妃甸新城、曹妃甸工业区作为典型案例研究地区对外来人口的吸纳特征。

1、国内类似地区案例分析案例分析首先收集了国内类似地区的相关资料，包括依靠矿业开发到冶炼最终形成综合性城市的大庆、东营、攀枝花等城市，也包括由大型企业的落户到上下游产业的集聚最终形成综合型城市的十堰市，也包括受到国家政策的影响，从边陲渔村发展成为综合型城市的深圳市等。

通过对这些城市发展的背景，人口聚集的历程、产业类型等方面的分析看，曹妃甸新城依托曹妃甸工业区拥有的港口、钢铁、石油、化工也发展的基础在十几年内有人口快速集聚的可能性。

同时，我们也要看到，地区的发展是否能够如预期目标，最终形成一定的人口集聚，将会不同层面地受到市场需求的影响。

注：根据“中国城市四十年”及“中国城市统计年鉴”数据整理。

（但应注意：因资料所限缺少比较城市最原始的数据。

目前掌握的最早人口数据是1965年的，不排除比较城市在“发展之初”已有一定人口基础，比较城市不一定是平地起家，从“零”开始的。

）2、主导产业带动人口规模预测曹妃甸工业区总体规划编制中，对工业区人口集聚的特征，采用了依据产业发展，及产业人口就业密度，同时考虑产业规模逐步扩大，将会新增人口规模的思路，对工业区产业直接就业人口的集聚进行了预测，在考虑配套产业、带眷人口等多种因素，提出了曹妃甸工业区依据产业引进的规模、速度的人口集聚规模预测。

城市用地平衡表

城市建设用地平衡表备注：年现状非农业人口万人；年规划非农业人口万人规划词典1.环境、基础设施、交通运输环境设计( Environmental design )以物质环境的质量为基本点，以优良环境是人的基本权利与需要为前提的土地利用规划。

环境设计工作所包含的专业有建筑学、土木工程学、风景建筑学及城市规划学。

环境标准( Environmental standards )为了控制使用自然资源与财富并予以保护而制定的法律、规范或准则，例如为保护人类健康而制定的空气与水的质量标准的法规与规范，或保存园林绿地的法规与规范。

能源保护( Energy conservation )公家或私人自愿的或被迫地采取控制能源消耗的各种措施。

在美国，这种措施包括降低公路行车速度，采用节油汽车，降低建筑物内恒温装置的标准以及提高房屋的保温隔热性能等。

基础设施( Infrastructure )指城市地区中在地上或地下提供服务、通道或便利的实体结构，如道路、给排水管道、路边石和边沟、电话与电力线路等。

本词有时也泛指物质及社会性的基础结构。

包括社会服务与设施，它们是城市社区生活中的组成部分，如运输与通讯系统、购物设施、住房、学校和娱乐设施等。

主干道( Arterial road )城市道路网中的骨干道路。

辅助道路( Collector street )指美国居住区内的主要街道，用以疏导主干道之间的交通，承担着相当大的交通量，并有利于沿路小型商业设施的发展。

快速干道( Freeway )在美国，指交叉路入口完全受到限制的多车道高速公路。

在日常用语中，“快速干道”与“高速公路”同义，但在理论上，前者的人入口控制较后者更为彻底。

在英国称为机动车路。

林荫公路( Parkway )在美国，指沿途景色宜人，限制入口的非商业性交通用公路。

一般处于公园或类似公园的地区中。

2.基本指标居住面积密度( Density of living floor area )在中国，指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比。

用地平衡表

新城建设用地平衡表（2020年）新城近期建设用地平衡表（2010年）近几年来，曹妃甸新区经济社会发展迅速，经济综合实力显著增强。

2006年新区GDP^值为77亿元，2007年达到111.6亿元，同比增长44.8%,人均地区生产总值达4.2万元；2006年新区财政收入为13.3亿元，2007年达25.5亿元，同比增长91.7%，整体经济呈高速发展态势。

随着工业发展在南堡开发区、曹妃甸工业区的带动下，正在向大型钢铁、化工、能源、物流和装备制造业等产业基地的方向发展。

新区宏观经济发展迅速，发展前景良好。

未来20年，曹妃甸新区人口的集聚，将随工业发展进程的加快，出现超出常规的发展态势，对曹妃甸新城的人口集聚特征的判断，拟采用非常规发展预测相结合的方法。

根据区域格局的变化、以曹妃甸新城、曹妃甸工业区作为典型案例研究地区对外来人口的吸纳特征。

1、国内类似地区案例分析案例分析首先收集了国内类似地区的相关资料，包括依靠矿业开发到冶炼最终形成综合性城市的大庆、东营、攀枝花等城市，也包括由大型企业的落户到上下游产业的集聚最终形成综合型城市的十堰市，也包括受到国家政策的影响，从边陲渔村发展成为综合型城市的深圳市等。

通过对这些城市发展的背景，人口聚集的历程、产业类型等方面的分析看，曹妃甸新城依托曹妃甸工业区拥有的港口、钢铁、石油、化工也发展的基础在十几年内有人口快速集聚的可能性。

同时，我们也要看到，地区的发展是否能够如预期目标，最终形成一定的人口集聚，将会不同层面地受到市场需求的影响。

注：根据“中国城市四十年”及“中国城市统计年鉴”数据整理。

（但应注意：因资料所限缺少比较城市最原始的数据。

目前掌握的最早人口数据是1965年的，不排除比较城市在“发展之初”已有一定人口基础，比较城市不一定是平地起家，从“零”开始的。

）2、主导产业带动人口规模预测曹妃甸工业区总体规划编制中，对工业区人口集聚的特征，采用了依据产业发展，及产业人口就业密度，同时考虑产业规模逐步扩大，将会新增人口规模的思路，对工业区产业直接就业人口的集聚进行了预测，在考虑配套产业、带眷人口等多种因素，提出了曹妃甸工业区依据产业引进的规模、速度的人口集聚规模预测。

用地平衡表

20.55 20.30 0.25 0.17 0.08 0.73 0.32 0.14 0.07 0.12 0.19 0.13 0.06 0.03 0.03 0.18 12.91 12.65 0.15 0.11 100.00
备注：__________年现状常住人口___________万人 __________年规划常住人口___________万人
城乡用地汇总表
大类 H 用地代码中类小类 H1 H11 H2 H21 H4 H41 E E1 用地名称建设用地城乡居民点建设用地城市建设用地区域交通设施用地铁路用地特殊用地军事用地非建设用地水域城乡用地占城乡用地比例(%) 97.01
2.99 100.00
城市建设用地平衡表
用地代码大类中类小类 R R2 R22 A A1 A2 A21 A3 A33 A35 A4 A5 A51 A7 A9 B B1 B12 B13 B14 B2 B21 B29 B3 B31 B32 B4 W W1 用地名称居住用地二类居住用地服务设施用地公共管理与公共服务设施用地行政办公用地文化设施用地图书展览用地教育科研用地中小学用地科研用地体育用地医疗卫生用地医院用地文物古迹用地宗教用地商业服务业设施用地商业用地批发市场用地餐饮用地旅馆用地商务用地金融保险用地其他商务用地娱乐康体用地娱乐用地康体用地公用设施营业网点用地物流仓储用地一类物流仓储用地占城市建设用地比例(%) 41.08 41.08 0.14 10.10 1.16 2.43 2.43 4.42 4.02 0.40 1.76 0.26 0.26 0.03 0.04 13.26 9.13 0.06 0.14 0.74 3.33 0.11 0.23 0.50 0.42 0.08 0.31 1.37 1.37

规划用地平衡表

万m 万m
2 2
— — —
2 2 2 2 2 2 2
— — — — — — — — — — — — — — — — — —
层人/ hm 套/ hm
2 2 2 2 2
— — — — — — — — — — 不低于不低于不低于 — — — —
地面停车率
万 m / hm 万 m / hm 万 m / hm 万 m / hm 万 m / hm % % % % % % 辆辆
3
附表六
地块编号楼号
建筑面积明细表（修详与建筑单体方案一同申报）
户型 A B 配套 C d 配套住宅配套 A B 配套 C d 配套住宅配套住宅配套套内面积公摊面积套型面积户数 90m 以下套型建筑面积 (平方米)
2
90m2 以上套型建筑面积 (平方米)
附表一
规划用地平衡表
项目面积（公顷）所占比例(％) — — 100 人均面积(m ／人) — —
2
总用地一、项目建设用地 1.居住用地 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 2.非配套建筑用地二、城市公共用地 1.城市道路用地 2.城市河道用地 3.其他用地
— — — — —
— — — — —
附表三
公共服务设施配建表
类别教育编号项目数量 (处) 地上建筑面积(m )
2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
地下建筑面积(m )
2
用地面积 (m )
2
备注
医疗卫生文化体育商业服务金融邮电社区服务市政公用行政管理及其他合计
说明:具体项目视规模参见《城市居住区规划设计规范》（2002 年版）。

土地利用平衡表(模板)

以后计算平衡表尽量遵照这个表格内容可自行删减
序号大类 R 类别代号中类小类 R1 R11 R12 R13 R14 R2 R21 R22 R23 R24 R3 R31 R32 R33 R34 R4 R41 R42 R43 R44 C C1 C11 C12 C2 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C3 C31 C32 C33 C34 C35 C36 C4 C41 C42 C5 C51 C52 C53 类别名称居住用地一类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地二类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地三类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地四类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地公共设施用地行政办公用地市属办公用地非市属办公用地商业金融业用地商业用地金融保险业用地服务业用地贸易咨询用地旅馆业用地市场用地文化娱乐用地新闻出版用地文化艺术团体用地广播电视用地图书展览用地影剧院用地游乐用地体育用地体育场馆用地体育训练用地医疗卫生用地医院用地卫生防疫用地休疗养用地用地面积(ha) 比例(%) 备注
U6 U9 G G1 8 G2
D 9 10 E E1 E2 D1 D2 D3
11
E3 E4 E5 E6
E7 E8 12 13
殡葬设施用地其它市政公用设施用地绿地公共绿地 G11 公园 G12 街头绿地生产防护绿地 G21 园林生产绿地 G22 防护绿地特殊用地军事用地外事用地保安用地城市建设用地水域与其它用地水域耕地 E21 菜地 E22 灌溉水田 E29 其它耕地园地林地牧草地村镇建设用地 E61 村镇居住用地 E62 村镇企业用地 E63 村镇公路用地 E69 村镇其它用地弃置地露天矿用地非城市建设用地合计

现状与规划用地对照平衡表

现状用地面积/ha

比例/(%)
2
A
3
B
4
M
5
W
6
S
7
U
8
G
8
G G3 合计广场用地总用地面积 100%
备注
规划用地面积/ha
比例/(%) 备注
100%
序号类别
1 R
用地名称
居住用地一类居住用地 R1 二类居住用地 R2 三类居住用地 R3 公共管理与公共服务用地行政办公用地 A1 文化设施用地 A2 教育科研用地 A3 体育用地 A4 医疗卫生用地 A5 社会福利用地 A6 文物古迹用地 A7 外事用地 A8 宗教用地 A9 商业服务设施用地商业用地 B1 商务用地 B2 娱乐康体用地 B3 公共设施营业网点用地 B4 其他服务设施用地 B9 工业用地一类工业用地 M1 二类工业用地 M2 三类工业用地 M3 物流仓储用地一类物流仓储用地 W1 二类物流仓储用地 W2 三类物流仓储用地 W3 道路与交通设施用地城市道路用地 S1 城市轨道交通用地 S2 交通枢纽用地 S3 交通场站用地 S4 其他交通设施用地 S9 公用设施用地供应设施用地 U1 环境设施用地 U2 安全设施用地 U3 其他公用设施用地 U9 绿地与广场用地公园绿地 G1 防护绿地 G2
序号类别用地名称备注备注居住用地r1一类居住用地r2二类居住用地r3三类居住用地公共管理与公共服务用地a1行政办公用地a2文化设施用地a3教育科研用地a4体育用地a5医疗卫生用地a6社会福利用地a7文物古迹用地a8外事用地a9宗教用地商业服务设施用地b1商业用地b2商务用地b3娱乐康体用地b4公共设施营业网点用地b9其他服务设施用地工业用地m1一类工业用地m2二类工业用地m3三类工业用地物流仓储用地w1一类物流仓储用地w2二类物流仓储用地w3三类物流仓储用地道路与交通设施用地s1城市道路用地s2城市轨道交通用地s3交通枢纽用地s4交通场站用地s9其他交通设施用地公用设施用地u1供应设施用地现状用地面积ha比例规划用地面积ha比例u2环境设施用地u3安全设施用地u9其他公用设施用地绿地与广场用地g1公园绿地g2防护绿地g3广场用地合计总用地面积100100

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