加拿大住房类型
温哥华日常生活费用支出
温哥华日常生活费用支出（之一）-- 住房来到温哥华，过了几周新鲜期后，自然每个人都会考虑柴米油盐这些生活琐事。
为给即将移民和有兴趣考虑移民的朋友做参考，本文以自己为例介绍一下温哥华基本家庭生活费用，希望有所帮助。
一个家庭的普通生活支出，无外乎以下这些方面。
1. 住房2. 食物与日用品3. 外出餐厅用餐4. 衣服5. 保险6. 汽车与公共交通7. 教育8. 医疗9. 电话电视网络手机等10.娱乐11.旅游1.住房不论生活在哪里，头等大事应该都是住的问题。
来到温哥华当然也不例外。
住房永远只有两个选择，租或买。
先谈谈租吧。
通常现在移民的都有小孩，加上很有可能再生一个。
平均家庭人口在四人或以上。
租房的选择通常有两种，二睡房公寓或三、四睡房城市屋（也就是国内所谓联排别墅）。
以列治文为例，租金应该在加币1200-2000/月之间。
由于国内房价飞涨，移民大多在国内属有产一族。
现在租房的反而少了，多是直接购置房屋。
温哥华平均房屋售价约50万加元，但从平均价很难有什么直接的认识，以下列几个有代表性房子的市场价格以供参考。
房屋均在列治文市。
三房公寓，面积约130平米，价格约在60万-70万之间。
四房城市屋，面积约160平米，价格约在55万-65万之间。
五房独立屋，面积约300平米，价格约在95万-105万之间。
以上面积均为室内面积（加拿大无建筑面积一说），房龄在5年之内。
除了实力非常雄厚的移民，绝大多数买房通常都会选择按揭贷款。
对于新移民银行通常会接受3-3.5成首付，6.5-7成贷款。
值得一提的是，现在贷款利率相当低，非固定利率甚至可以做到2.25%。
以买65万左右城市屋为例，首付约20万，贷款45万。
以25年还款计算，每月还款额约为2100多元。
当然日后利率上升，还款支出也会增大。
关于房子，永远有讨论不完的话题。
房屋产权，房屋买卖，房屋价格，房价收入比，房租房价比，房产中介，房屋装修，房屋维护等等。
本篇主要侧重介绍生活在温哥华与房屋相关的日常支出，关于房子本身本人会另写一篇详细讨论，希望大家支持。
【渥太华大学留学生活】校内住宿
【渥太华大学留学生活】校内住宿学校名称：加拿大渥太华大学(渥太华) Ottawa University (Ottawa)所在位置：加拿大创建时间：1865录取率：0.948渥太华大学的校内住宿区总共有七处，分别有传统型、套房型和公寓型这三种类型，大家可以根据个人需求和喜好选择不同的住宿类型，具体信息如下。
本文由提供。
一、传统型住宿(Conventional Residences)传统型住宿有LeBlanc Residences、Marchand Residence、Stanton Residence和Thompson Residence四处，住在传统型的宿舍可以真正体验大学宿舍生活，下面一起来比较一下他们有什么不一样的地方：共同点：除了Marchand Residence之外，其它三处宿舍都是是提供给第一年入学的新生居住(9月-次年4月)。
宿舍内都配有基本的家具，固定电话、有线电视和互联网(使用时无需额外缴费)。
几乎每幢宿舍的每一层楼都安排有Community Advisors，如果你在学习、生活和社交方面遇到问题，都可以向他们请教。
同时，所有的宿舍都是禁止吸烟的。
这四处宿舍的住宿费的收取都是一致的，其中单间是$5408，双人间是$4646，管理费是$24，居住期限都是从当年9月-次年4月，共8个月。
住宿费可以年付，也可以在秋季和冬季入学时支付。
不同点：LeBlanc Residences: LeBlanc位于45 Louis Pasteur Pr.，它为讲英语和讲法语的学生提供了一个良好的学习环境和学习氛围，如果你想感受地地道道的英语和法语，来这里就对了。
它是校内面积最小的住宿区，总共才有4层楼，男生女生宿舍各占两层。
楼内共有141间房，其中有43间单间。
每层楼都有一间休息室、一间午餐区、一间共用厨房(厨房里的厨具齐全，需要煮食物时带上材料过去就可以了)、两间浴室以及地下层洗衣房。
Marchand Residence：Marchand的地址是110 University Pr，位于校内集中的住宿区内，靠近90 University和Stanton住宿区，住在这里可以远眺到里多运河的美景。
加拿大： 满世界的木头房子
加拿大：满世界的木头房子- 基础理论年前，我们国内7家媒体接受加拿大木业的邀请，赴加拿大温哥华地区参观采访木结构建筑，尤其是木结构的民用住宅。
在加拿大逗留的日子里，不管是在机场候机楼、轻轨车站，还是在宾馆、社区、街道，满目触及的是造型独特、质朴厚重、赏心悦目的木结构房舍和木制品，仿佛进入一个木材的世界。
加拿大木材的利用率之高，与加拿大森林资源的丰富密不可分。
加拿大的国土面积在世界上排数第二，大于中国，其中森林面积约占三分之一，这并不包括树木丛生的湿地和生长缓慢的零散树木分布区。
树种以杉树和花旗松为主，干型通直，可利用价值高。
加拿大除了大城市的主干城区外，几乎都遍布着森林，并且绝大部分为原始林和原始次生林，居民住宅周围亦然，着实让我们这些来自森林资源乏匮国度的记者羡慕不已。
木结构建筑在加拿大由来已久，通过多年的不断改进和完善，以至于成为当今当地人生活的重要组成部分和加拿大文化的重要内涵。
如今，加拿大居民90%的住宅是木结构房屋，而商用建筑、公共建筑中木结构也无处不在。
在加拿大，可以说有建筑就有木结构。
在森林资源丰富的加拿大，人们对木房子情有独钟，缘由一个重要的思维，他们认为木房子不仅住着舒适惬意，而且在环保、节能方面的功能体现显著。
此前，清华大学的一份研究报告指出，与目前主流的混凝土结构、轻型钢结构建筑相比，木结构房屋的节能效果最好。
有关专家表示，推广木结构房屋，或许是打造节能型城市的一个突破口。
清华大学建筑技术科学系的另一项研究结果显示，在上海地区，木结构房屋采暖耗能比轻型钢结构房屋低27.1%，比混凝土结构房屋低31.3%.木结构是加拿大人赖以生活的重要建筑形式，这还基于比人们想象中的更加美观雅致。
在温哥华多雾而潮湿的冬季，，我们切实看到和感受到了这些优越性。
那里的木房子幢幢都像艺术品，几乎没有雷同重复的设计，就像孩子们玩的积木，可以随心所欲地按自己的喜好搭建，显得风采各异，美不胜收。
特别是那些纹理各异、材质悬殊的木料，在建筑的结构里，忽然像有了生命似的，显得是那么的神采奕奕，令人可亲可爱。
房 屋
neighborhood
• 第二个购房因素是邻居的友好程度，英文叫 neighborhood 。加拿大人在卖房子时列有很多条 件表明自己的房子有什么优越性，其中有一条是 good neighborhood，即说邻居们都很友善。 • 这个 友善的含义是指邻居之间友好和谐，比如有 什么需要可互相帮忙。 • 义务帮忙完完全全是出于自愿，可以帮忙也 可以不帮忙，不帮忙没人说什么，帮忙也不用怎 么感谢，顶多说 声谢谢而已。
Retirement，退休住宅，专门给单身退休老人设计的住宅。无依无靠的 单身老人可以卖掉自己的房子，到这里居住，即省钱又可以和大家一起 娱乐以免孤独。
政府补贴房 Building
• 中国相比，加拿大的房价走势非常平稳，当然也 中国相比，加拿大的房价走势非常平稳， 有投机商从中作怪， 有投机商从中作怪，但整个的房市基本上是自然 增长，人为扰乱的因素很小。 增长，人为扰乱的因素很小。 房价指数， 加拿大有个 房价指数，叫affordability房屋购买 房屋购买 承受力。这个房价指数是这么计算出来的， 承受力。这个房价指数是这么计算出来的，首先 统计出家庭的平均收入， 统计出家庭的平均收入，再统计出房屋的平均价 格，之后用房屋 的平均价除家庭的平均收入即得 出承受指数。 出承受指数。例如某城市去年家庭平均收入水准 是6.6万，房屋的平均价是 万。23÷6.6＝3.48。 万 房屋的平均价是23万 ÷ ＝ 。 承受指数即 是3.48，这表示一般加拿大人用 ，这表示一般加拿大人用3.48 年的家庭收入就可购买一处住房。 年的家庭收入就可购买一处住房。 • affordability 可承受能力
Neighborhood Watching
加拿大人家基本的生活设施
• 加拿大每个住宅里都有一套自身的供应设备，包括取暖锅炉、热水器、 洗衣机管道，此三项是必备的，不论是什么类型的住宅，也不论住房 大小，一律在最底层的一 个房间装有这些设备。 • 取暖锅炉有个电控开关，设在楼上的走廊内，调整开启无需到锅炉房， 只要在楼上轻轻按动几下即可。温度和时间都可以设定，比如晚上温 度 要高些，白天没人温度低些，都可在电控开关内预先设定，自动调 节。锅炉用的是天然气，没有任何味道非常安全。 • 新建住宅一律配备新型锅炉。自家锅炉温度自己掌控，费用自己核算。 什么时 侯开暖气随你的便，你如果愿意大夏天也可打开。不象国内那 样非得熬过一个需要暖气而又不来暖气的在 屋里冻得咝咝哈哈的时期。 • 一年的取暖费用核算起来没有国内的高，我们多是在晚秋十月末或十 一月初打开，到第二年五月才关闭，如果感觉冷，还得不定时的打 开。 暖气一般恒定在晚上二十度，白天十六度，这样一年的取暖费用不到 一千加元左右。但这一千元内还包括使用热水的费用。因为热水和暖 气一样都用天然 气烧热。所以纯取暖费并不贵。
加拿大房产的土地面积和房屋面积如何计算
加拿⼤房产的⼟地⾯积和房屋⾯积如何计算很多⾸次置业者迫切想知道加拿⼤房产的⼟地地⽪⾯积（Lot Size）和房屋⾯积（Floor Size)到底是如何计算的？与中国国内房屋⾯积计算⽅法⼀样吗？⾸先，在加拿⼤买房，⼀般是按⼀整栋/套房屋来标价的，即⼀栋/套房屋开出⼀个价格，⽽不是按每平⽅出售。
从房型上分，加拿⼤房产可分为带⼟地的低层别墅和不带⼟地的⾼层公寓两种。
加拿⼤的房屋尺⼨⼀般以英尺为度量单位，对照1⽶＝3.28英尺，因此1000平⽅英尺的房屋⾯积＝92.9平⽅⽶，或者反过来100平⽅⽶＝1076平⽅英尺。
加拿⼤别墅的价格⼀般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的⼟地地⽪、车道、车库、前后花园，甚⾄游泳池等。
别墅⼀般会标有⼀个⼟地⾯积（Lot Size）和房屋⾯积（FloorSize）两个尺⼨。
⼟地⾯积（Lot Size）⼀般会标注如50X120FT、10X35Meters等，分别指地⽪的长度和宽度, 具体可参见上图的LOT标注。
如果遇到不规则四边形（irregular Lot）的地⽪的话,前⼀个尺⼨代表临街⼀边的尺⼨,后⼀个尺⼨则代表地⽪纵深较短的那个边的尺⼨。
房屋⾯积（Floor Size）⼀般会标注如2000-2500SQFT，或5538SQFT等。
具体可参见上图的APXSQFT标注。
⽽公寓的价格⼀般包括的是套内单元，有的公寓还包含有阳台、地下储藏室和车位等的价格。
其次，加拿⼤对房屋⾯积的计算，虽然全国并没有⼀个统⼀的公式，但也算有⼀个⼤多数⼈认可的标准。
加拿⼤的房屋⾯积在销售中更多只是作为⼀个参考数值，⽐如在同⼀地点同⼀类型房屋的其他所有条件⼀致，房屋⾯积⼤的房产肯定就会⽐⾯积⼩的房产标价⾼。
最后，加拿⼤房产⾯积到底是如何计算的呢？加拿⼤别墅的房屋⾯积是从房屋的外墙到外墙计算,即长度和宽度的量度⽅法⼀般都是由⼀段外墙的外边表⾯量⾄另外⼀端外墙的表⾯含主层、⼆层甚⾄三层或阁楼。
其中半独⽴和联排别墅的度量⽅法是从两屋之间共⽤的中⼼墙内开始计算。
蒙特利尔住宅
在从三维空间来看， 这些预制构件，错 落有致得搭建，充 满了不规则的节奏 感，如波浪之起伏， 活泼而富有运动感， 显得轻盈，不觉厚 重
有些经过体量上削减处理的地方，更像空中楼阁一般充满趣味性
小结
整个建筑由许多方盒子构成，基本就是一个方 盒子构成的建筑，必然给人稳定，统一的感觉， 但是为什么规格统一的预制方盒子构件的堆砌 不显得单调呢？是由于独特的搭建方式，让建 筑在统一中富有变化，方盒子摆放方向的对比， 方盒子上开窗方式的对比，不同户型的对比， 都使得建筑变得丰富多样，生动活泼起来。 这就是统一中的多样
形态构成——加拿大 蒙特利尔住宅
蒙特利尔住宅（Expo 67 住宅）
"人居67"位于加拿大的蒙特利尔，Moshe Safdie最初在其硕士论 文中重新构想使用预制构件的高密度公寓。该项目最终在工程师 August E. Komendant的帮助下，作为67年博览会的内容而实现。 今天，它还是创新性使用预制构建创造一个高密度的社区的典范。 Safdie利用预制结构件创 造16个不同的住宅套型布局，从600平 方英尺一个卧室套型到1800平方英尺四个卧室的套型。住宅看 似随意安排，实际是经过精心设计，每套住宅均衡地分 配屋顶 花园。住宅群中的“人行道”让住户达到自己的单元，并作为居 民的露天公共场所。"人居67"依然是受蒙特利尔当地居民欢迎， 并获得了在2009年3 月由魁北克政府颁发的历史纪念碑地位。 Safdie利用预制构件创造16个不同的住宅布局，看似随意，实际 经过精心设计，每套住宅均衡地分配屋顶花园，保证采光和绿化。 但讽刺的是，本来“人居67”要创造的是人人住得起的生态公寓， 现在却成为富人们竞相购买的精品建筑，价格高昂。
加拿大的房地产开发和住房情况介绍
加拿大的房地产开发和住房情况介绍首先对加拿大房地产的价格做一个一般性的概括。
总的来说，加拿大的房价自1998年一直到现在呈现出稳步上升的发展特征。
加拿大的房屋大致有三种，一种是独立的房屋，类似于我们现在国内的独立别墅；另外一种就是公寓；还有第三种是镇屋。
目前加拿大每套房屋价格平均约是30万加元，这个数字是1998年的两倍。
也就是说自1998年以来，加拿大的房价涨了将近2倍。
2007 年上半年，温哥华的平均房价在加拿大最高，达到57万加元，这几年增速有所放缓，但也是在增长，目前接近60万加元。
温哥华的房价比较高的一个重要原因是气候因素。
加拿大地处高纬度地区，气候比较寒冷，而温哥华是加拿大最温暖的地区。
此外，房价高于历史纪录最多的为埃德蒙顿，达到25%，萨斯喀彻温省高于历史平均纪录21%，卡尔加里为18%，维多利亚及温尼伯同为10%，多伦多则为2％。
图 1下面主要以多伦多地区和温哥华地区的房价走势谈一谈加拿大房价。
根据2011年加拿大的官方普查材料，大多伦多地区的总人口超过600万，是加拿大人口最多的一个地区。
从图1上可以看出大多地区的房价增长还是比较平稳的，1998年房价大概是20万加元，到2009年7月份就达到了39万加元，11年多的时间里房价增长了91.7%，接近翻一番。
成交量1998年4162，到了2009年平均每个月增加到7368，11年间成交量上升了接近60%。
由于多伦多地区受气候因素的影响，其房价在季节上呈现一定的周期性波动特征，主要是每年的4-5月份一般是多伦多地区房价最高的时候，而12月和1月份的房价相对较低。
多伦多的房价，除了个别年份和个别月份有所下降以外，整体上来看呈现稳步增长的态势。
2012年加拿大最权威的房地产机构发布了一个报告指出，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔等城市房价都比2011年高，其中多伦多增幅是最高的，达到7.3%；其次是温哥华，温哥华的房价略微有点下调。
主要原因在于多伦多是加拿大的重要商业中心，而且是北美一个较大的大都市，同时是世界的第七大证券交易所所在地，就业状况相对比温哥华要好一些；而温哥华的就业形势则比较严峻。
加拿大住宅的类型详解(附图
加拿大住宅的类型详解（附图）【关键词】House Condominium Apartment Townhouse Rowhouse加拿大的住宅分house（freehold─自由产权）， condo.(condominium共管产权) 和mobile home（活动房），度假区还有cottage。
HOUSE: 又分独立屋和半独立屋，就是拥有房子和这块土地产权，加拿大大多数是这种房子。
独立屋有多种叫法，single-family detached home， single-family home，detached house，single-detached dwelling，separate house。
独立屋形式上有平房(Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括一层半、两层、两层半，甚至三层)和复式(又分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit)几种。
1.Two storey:就是最常见二层楼，上下外形基本一样。
早期户型是main floor 有living room，family room，kitchen， dining room and breakfast nook，大户型还有den，up level一般2-4 bedroom，basement一般做second family room，recreation room或1-2bedroom，如果walkout basement，可以做一套livingroom，kitchen，1-2bedroom和bathroom 出租。
现在流行mainfloor的livingroom和familyroom合并成一个大厅greatroom。
细分为：前进1-3车库（attached garage）和后院进车库（detached garage）A.最典型的2-storey house，占大多数B.豪宅别墅（Villas）占地几英亩C. Detached Garage 2 Storey House 2. 2 Storey split level house 于典型的2 storey 区别是二层和basement 只有局部，一般living room 和kitchen 只有一层, 比较高，但一般bedroom 较小。
稳健的加拿大住房融资体系
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国外住宅优秀案例
国外住宅优秀案例国外住宅优秀案例：1. 纽约的“高线公园”：这是一个以废弃的高架铁路改造而成的城市公园，其下方的建筑则被改造成了住宅楼。
这种创新的设计使得居民可以在城市中心享受自然环境，提供了一个独特的居住体验。
2. 日本的“蚕室住宅”：这是一座位于东京的住宅建筑，以其独特的外观设计而闻名。
建筑师采用了大量的玻璃和金属材料，使得整个建筑看起来像是一只巨大的蚕茧。
内部空间布局合理，充满了现代感，为居民提供了舒适的居住环境。
3. 挪威的“瓦伦住宅”：这是一座位于奥斯陆的住宅项目，它采用了全木结构和大面积的玻璃幕墙，使得室内空间与室外环境完美融合。
该住宅项目还配备了太阳能发电系统和雨水收集系统，实现了可持续发展的目标。
4. 新加坡的“树屋住宅”：这是一座位于新加坡的住宅项目，以其独特的树屋设计而闻名。
每个住宅都建在大树上，通过吊桥连接起来。
这种设计不仅提供了独特的居住体验，还最大程度地保护了周围的自然环境。
5. 荷兰的“水上住宅”：这是一座位于阿姆斯特丹运河上的住宅项目，屋顶由荷兰特色的草皮覆盖，使得整个建筑与周围的自然环境相融合。
住宅内部采用了现代化的设计，提供了舒适的居住空间。
6. 澳大利亚的“海景别墅”：这是一座位于悉尼海滩的别墅，通过大面积的玻璃窗提供了壮观的海景视野。
别墅还配备了私人游泳池和花园，为居民提供了休闲娱乐的场所。
7. 加拿大的“山间别墅”：这是一座位于不列颠哥伦比亚省的别墅，建在山坡上，周围被浓密的森林环绕。
别墅的设计采用了大量的木材和玻璃，使得居民可以在舒适的环境中欣赏到壮丽的自然风景。
8. 法国的“城堡别墅”：这是一座位于法国南部的城堡别墅，建于18世纪，具有悠久的历史和文化底蕴。
别墅内部装饰豪华，保留了古老的建筑风格，为居民提供了独特的居住体验。
9. 德国的“生态住宅”：这是一座位于柏林的住宅项目，以其绿色建筑设计而闻名。
住宅采用了太阳能发电系统、雨水收集系统和可回收材料，实现了能源的可持续利用。
去加拿大买房需要什么条件海外买房注意事项
去加拿大买房需要什么条件海外买房注意事项在加拿大购买房产需要考虑以下条件和注意事项：1.筹备资金：购房者需要有足够的资金用于支付首付款和房屋贷款，并且应当在购房前规划好自己的财务状况。
2.贷款：如果购房者没有足够的现金支付房屋价格，他们可以通过申请贷款来支付剩余金额。
在申请贷款时，购房者需要提交个人财务状况，并且可能需要提供银行对账单和信用评分报告。
3.选择地点：购房者需要选择一个适合自己的地点。
加拿大各地的房价和房产市场不同，所以购房者应该了解所选地区的经济发展，教育和社区设施等综合因素。
4.找到合适的房源：购房者可以通过房地产经纪人、互联网房产网站、房产展览会等渠道找到合适的房源。
对于购房者来说，了解市场价格、房产的历史和潜在问题非常重要。
5.申请贷款预批准：在购房前，购房者可以申请贷款预批准。
这可以帮助购房者了解可以负担的房屋价格范围，并为购房提供更大的信心。
6.律师审查：购房者应聘请一位房地产律师进行房产文件的审查，以确保购房者的利益得到保护。
这些文件包括买卖合同、交易协议、保险和贷款文件等。
7.定金与签约：购房者需要支付一个定金来保留他们对房产的兴趣，一旦达成最终协议，这笔定金将作为首付款的一部分。
签约时，购房者需要仔细阅读合同条款，并确保自己了解其中的责任和权益。
8.房屋检查：购房者可以聘请专业的房屋检查师进行房屋检查，以确定房屋的结构和设备是否完好。
如果发现问题，购房者可以要求卖方解决或重新考虑购买决定。
9.购买保险：购房者需要购买房屋保险，以保护自己对房屋的财产和责任。
房屋保险可以覆盖房屋本身的损失，以及因天灾或其他原因造成的人身伤害赔偿。
11.税务责任：购房者应当了解加拿大的房地产税法规，并了解购房对自己是否产生税务责任。
在购买房产后，购房者可能需要为产权转移支付一定的税费。
12.了解当地法律和规定：海外买房者需要熟悉当地的法律和规定，特别是在土地性质、产权转移和租赁方面。
这可以帮助他们更好地了解和处理购房相关的事务。
加拿大住房建筑设计规范
加拿大住房建筑设计规范加拿大住房建筑规范简介加拿大的住房建筑设计规范是国家居住环境标准，其主要目的是为了保障人类居住的健康和安全。
加拿大住房建筑设计规范由政府官方机构规划和设计，其涵盖的广泛，包括了住房材料、构造、系统、卫生、保健、安全、美观等多个方面。
在执行和实施过程中，加拿大各地区的政府负责通过官方鉴定来保证建筑符合规定。
住房材料和资源加拿大住房建筑设计规范对使用材料和资源有着每严格的规定，这是为了保证房屋的安全性、卫生性、舒适性和耐用性。
首先，在选择材料时必须考虑其质量和可持续性。
并且不得使用对人类健康和环境有害的材料和产品。
政府机构还会对有毒有害的材料进行排除，以确保住房建筑对人体健康和环境的影响降到最低。
其次，住房材料和资源应遵循无浪费和循环利用的原则，这意味着禁止使用过度耗能和造成浪费资源的材料。
加拿大政府大力提倡能源节约和环境保护，不允许住房建筑浪费任何资源，同时还要鼓励人们使用可再生能源，例如太阳能、风能等。
建构系统加拿大住房建筑设计规范在建构系统方面也有着较为严格的规定，其中包括建筑物构件的配置、建筑结构的安全性等。
对于建筑物构件配置方面，规范要求建筑物的结构应当能够承受突发或持续的自然灾害。
这意味着建筑物必须使用耐候和耐日光材料制作，保证其在遭受风雨、日晒等天气恶劣情况下的稳定性和耐久性。
对于建筑结构安全方面，加拿大住房建筑设计规范要求建筑物必须达到防火、防水、防震标准。
特别是对于地震区的建筑物，应采用更严格的标准进行设计。
卫生和健康加拿大住房建筑设计规范还特别关注了住房的卫生和健康问题。
在卫生方面，规范要求住房建筑必须保证其室内和室外的卫生清洁。
例如，该规范要求住房建筑的卫生设施必须满足卫生要求，拥有适当的排水系统并保证其正常运转。
在健康方面，规范要求住房建筑的室内环境应保持良好的通风，以保证空气质量，防止室内潮湿，保证住户的健康。
美学除了功能和可靠性外，加拿大住房建筑设计规范还十分注重住房建筑的美学设计方面。
木结构房屋优点
木结构房屋中文名称：木结构房屋英文名称：Wooden houses定义：木结构房屋是指以木材为主要受力体系的工程结构木结构房屋的主要结构形式★梁柱结构体系梁柱结构是一种传统的建筑形式，他是由跨距较大的梁、柱结构形式主要的传力体系，无论竖向荷载，还是水平荷载，都由梁柱结构体系承受，并最后传递到基础上。
我国《木结构设计规范》中普通木结构和胶合木结构均属于梁柱结构体系的建筑。
材料：通常采用实木（原木或方木）、胶合木等材料制作梁、柱、檩条，用木基结构板材作为楼盖与屋盖的覆板。
链接：现在广泛采用金属紧固件来链接构件各部分。
在金属件出现之前，链接不见靠细木工技术，采用榫卯方式链接，接头处有时会用木销子，无任何金属件。
应用：梁柱式木结构被广泛采用于宗教、居住、工业、商业、学校、体育、娱乐、车库等建筑中，是我国传统木建筑的结构形式。
★轻型木结构体系轻型木结构是北美住宅建筑大量采用的、有构件断面较小的规格材均匀密布链接组成的一种结构形式，它由主要结构构件（结构骨架）和次要结构构件（墙面板、楼面板和屋面板）等共同作用、承受各种荷载，最后将荷载传递到基础上，具有经济、安全、结构布置灵活特点。
当这种结构通过合理设计，部分结构体系能够承受和传递跨距较大的荷载时，它也能用于其它大型的工业和民用建筑。
北美轻型木框架结构是指墙和屋顶的框架以2x4（38x89mm）和2x6（38x140mm）规格材建造的结构。
随后用OSB结构板和胶合板包覆墙和屋顶表面，以增强结构的整体刚性。
木框架结构可用于独户别墅和四层以内的公寓和商用物业。
★美国SIPs结构一种高性能的建筑墙体材料，是由两片定向结构板材（OSB或者防水胶合板）粘在膨胀的聚苯乙烯硬泡沫板EPS（或者高密度的聚氨酯泡沫PU）木结构别墅在地震中有很好的生命安全性能，木结构别墅采用榫接建造，主结构交错连接，具有很好的稳定性。
作为一种结构材料，木材的抗震性能明显优于其它材料。
木材轻质高强，因而地面加速度在木建筑物上所产生的能量没有其它建筑物大。
加拿大公共住房PPPs模式实践与启示
我 国政 府 提 出要 大 力 发展公 共 租 赁住 房 建设 ， 以完 善住 房供 应体 系 ， 育住房 租赁 市场 。然 而 ， 培 落实公
共住 房建设 资金 是地 方政 府所 面临 的一大 难题 。在 许 多发 达 国家 中 ， 共 住 房大 多数 由私人 企 业 投 资 公 建设 ， 基 础设 施 建 设 融 资 中被 广 泛 应用 的 Ｐ Ｐ ］ 在 Ｐｓ （ｕ ｌ — ｒ ａ ａｔｅｓｉｓ公 私合 作伙 伴 关 系 ） Ｐ ｂｉ Ｐｉ ｔ Ｐ ｒ ｒ ｐ ， ｃ ｖｅ ｎ ｈ 模 式也 被应 用于住 房建 设 中。 文 以加拿 大住 房 Ｐ Ｐ 本 Ｐｓ 模 式 为例 ， 理 该模 式 的 特征 ， 梳 以期 为 拓 宽 我 国公
归纳 加 拿 大住 房 Ｐ Ｐ 模 式 的 特征 ， 出加 拿 大住 房 Ｐ Ｐ 模 式 对 我 国的 启 示 。 Ｐｓ 指 Ｐｓ
关 键 词 ： 共 住 房 ；Ｐ ｓ加 拿 大 公 ＰＰ； 中 图分 类号 ： １２２ 文献 标 识 码 ： 文 章 编号 ：６ ２ ６ ６ ２ １ ）２ ０ ７— ６ Ｆ １． Ａ １７ — ２ Ｘ（０ ２ ０ — ０ ３ ０
男 ， 北 应城 人 ， 明理 工 大 学副 教 授 ， 要 从 事 土 地 资 源 与房 地 产 管 理 研 究 。 湖 昆 主
困
２ １ 年３月 ０２
公 共 需要 ， 以公 共和 私 人部 门建 立起 的伙 伴关 系进 行 公共 项 目的建设 。 Ｐ ｓ Ｐ Ｐ 模式还 被视 为一 种管 理理 念 ， 过公 共 和 私人 部 门之 间多 样 化 的 安排 ， 传 通 使 统 上 由政 府 承 担 的公 共 建设 转 向 以私 人 部 门承 担 为主 ， 因此被 称之 为 “ 公共 管理 ” 。 新 （ ） 共住 房 建设领 域 的 Ｐ Ｐ 模 式 二 公 Ｐｓ ２ ０世 纪 ７ ０年代 ，欧 洲一些 国家为 减少 公共 住 房支 出 ， 房 政 策发 生 了重 大 变 化 ， 步 实行 以市 住 逐
加拿大买房须知之加拿大房产的种类
澳加环球顾问事务所有限公司澳加投资咨询有限公司加拿大的住房类型Apartment 类似于中国的单元楼，是建筑物中的一部分，一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间，共同使用走廊，电梯及一些公共设施。
可以是租住，也可拥有产权。
Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。
在北美它专指一排房屋中的一座，也叫排屋。
Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。
个人拥有建筑物的一部分的产权，公共部分和其他所有者共同拥有，维持和维护费用（assessments）交给管理委员会或管理公司对房屋设施进行维护、修缮和改善。
House 通常的意义是指人们构建的住宅，包括墙、地面和屋顶，以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。
现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land)半独立屋（attached to one or more houses。
a house with two units sharing a common wall ）排屋（attached to other houses， possibly in a row (separated by a party wall))House 从结构上看，可以分为两层式(two story)， Bi-level，平房(bunglo) ，分层（level split）。
下面逐一加以介绍.Two story: 最常见一类房型，典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room)，厨房及饭厅(dining room)，上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom)，地下室由主厅通向地下.Bungalow（源自海地语bangla）: 类似于中国国内的平房，所有结构均在一层展开，(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库，50s-60s在美国流行)。
加拿大木屋、木别墅
加拿大木结构房屋,简单化描述可以分为4个体系:基本构架；保温防水体系（Insulation)；装饰体系（Finishes and Features）；水暖电体系。
一、基本结构又大致分为三部分，基础、主体、屋顶。
1、基础（Foundation）由脚底(Footing)和基础墙（Foundation Wall)组成，很显然脚底承载房屋所有的重量至土壤，而基础墙除了承载上部结构的重至脚底，还要抵抗外侧土壤的压力及冻土膨胀的力量。
因此基础的材料必须是坚固的。
早期有用石头、砖、混凝土块、陶甚至木头，70年代后，基本都用钢筋混凝土浇筑了。
2、主体由框架体系及楼板组成。
传统的框架体系由balloon式和Platform两种，看着复杂，说白了，前者是两层一起建，后者是一层一层建。
现在基本都采用后者了。
早期典型的立柱为2*4英寸，间距为16英寸；现在大都采用2*6英寸，提供更大的空间以放置的更多的保温材料而使房屋更加节能。
楼板由柱子（Column)、大梁（Beam）、托梁（joist）和木板交错纵横而成。
3、屋顶本是挡风避雨的东东，现在又增加了建筑风格主要表现功能，木结构刚好有易于造型的特点。
大秦产品包括：重型结构木屋（木核椤结构）、轻型结构木屋（2*4结构）、梁柱结构木屋、日式木屋、大型木制、移动木屋、儿童木屋、木制沙滩屋、木制桑拿房、木制售货亭、木制岗亭，木结构工程等及度假木屋别墅的设计承建和开发。
屋顶的成型主要由椽子，请拨打零贰玖陆捌柒肆零玖伍伍衍架（Trusses)或托梁及盖板构成。
衍架能在工厂批量生产，再运至工地，大大缩短现场工期，因此被大建筑商广泛产用。
二、保温防水简而言之，从基础到屋顶，防水保温就像内棉衣外雨衣，里三层、外三层地包裹全身，应该是风雨不进了。
保温层地面以下不做是为了达到地库冬暖夏凉的效果。
需要注意的是早年建的房屋保温材料的使用是不合现代规范的。
如石棉及UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)。
【北美购房网】中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题 (2)
【北美购房网】中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题最近几年，加拿大买房移民迅速火热，这股热潮席卷中国市场，中国人纷纷把目光投向加拿大房产。
与中国现在的房价相比，加拿大大都市的房价等同于中国小城市水平。
在加拿大，你买的不只是房子，买的是世代相传的永久产权，买的是子孙后代的另一片家园。
随着大陆买家人数的增加，一些固有的疑问也渐渐涌现，我们在此总结了一些常见的买房疑问。
初期问题不能移民。
对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。
如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。
您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。
根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。
然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
外国人需要有足够的首付款。
外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
加拿大社会保障住房的发展及其启示
利部 门，原 因在 于 加拿 大 人传 统 上 支持 积 极 的 政 府 ，更相信政府 的干预 ，求助于基于社 区的非盈利
部 门 是 意 识 到 公 共 住 房 失 败 后 的 自然 选 择 。 联 邦
战 后 初 期 ，在 经 济 重 建 、退 伍 军 人 住 房 需 求 、
（ ．广 西工 学 院 财 政经 济 系 ，广 西 柳 州 １ ５ ５０ ４ ０ ６；
２ ．广 东 省社 会 科 学院 宏观 经 济研 究所 ，广 州
５０ １ ） １６ ０
摘要 ：大力发展社会保 障住房 ，尤其是 非盈利 性住 房是 加拿 大成 功 解决 中低收 入居 民住 房 问题
的 基 本 经 验 ，也 是 作 为福 利 国 家政 府 社 会 福 利 措 施 的 重 要 体 现 。 本 文 对 加 拿 大 社 会 保 障 住 房 的 发展 历 程 进 行 了概 括 介 绍 ，对 加 拿 大 社 会 保 障 住 房 的 主 要 形 式 包括 公 共 住 房 、 非 盈 利 住 房 、 合
仅 建 了 １ ０ ２００套 。
典 型代表 ，联邦政府在社会住 房上的法案制定 、机 构建设 、投融资机制创新 、非政 府组织参与等方 面 的成功经 验一 直 为其 他 国 家广 为学 习 ，无 疑对 构 建我国新型 的住房保 障制度有着较强 的启迪 意义。
一
、
加 拿 大 社 会 保 障 住 房 的 发 展 历 程
科 学院宏观经济研 究所助理研 究员，中山大学地理科学与规划学院博士研 究生 ，研 究方向：城市
地 理 、城 市 经济 与 区域 经 济。
总第 ４ ０期 ２
Super ETM加拿大健康住宅
Super ETM加拿大健康住宅
程乃立
【期刊名称】《上海建材》
【年(卷),期】2005(000)001
【摘要】经历了二十世纪七十年代的能源危机后，加拿大政府努力开发节能住宅技术，把研究及开发出来的科技成果、建造技术和测试方法集中组成了Super ETM方案。
【总页数】2页(P30-31)
【作者】程乃立
【作者单位】加拿大房屋抵押贷款与住房公司国际部
【正文语种】中文
【中图分类】TU76
【相关文献】
1.木结构房屋一加拿大健康住宅的主角 [J],
2.加拿大的“健康住宅” [J],
3.加拿大的“健康住宅” [J],
4.Dynamic Flexural Modulus and Low-Velocity Impact Response of SupercompositeTMLaminates with Vertical Z-Axis Milled Carbon Fiber Reinforcement [J], Suman Babu Ukyam;Raju P. Mantena;Damian L. Stoddard;Arunachalam M. Rajendran;Robert D. Moser
5.加拿大SUPER E健康住宅 [J],
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加拿大住房类型
apartment是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，内中有几个至几百套公寓。
condo是指一幢大楼中的一套公寓。
其区别在于，这幢大楼的产权是这样的：楼主以每套公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。
拥有权相关独立，但屋主要向管理委员会交一定的费用。
大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。
所以condo主要是指公寓的拥有形式了。
一般译成康斗.
与condo相对的另一种形式叫co-cop。
这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。
这样的主权远较condo 屋主小，新屋主买入公寓时，其资格还要通过大楼委员会的审查。
不像condo 主，基本上是想卖给谁就卖给谁。
购房
一、地点(location)
在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。
一般来说，们喜欢把地点选在比较好的区域。
好区的特点是房屋质量好，学校质量好，居民素质较高，交通发达，购物方便。
在多伦多，比较好的区域有：Richmond hill, Markham,NorthYork区的Yonge街以东和Scarborough的西区；Mississaga是靠近多伦多的一个新兴城市，那里的房子比较新，而且价格比多伦多便宜。
同类房屋在不同地区有不同价格。
据统计，中国人买房子在多伦多东部的居多。
二、价格(price)
房屋价格由地点，房屋类型和面积决定。
多伦多的Scarborough区，房价相对便宜一些。
通常情况下，打算花15万加元以下的买主，买两间bedroom的公寓房比较合算；20万加元左右，可以买到三间bedroom的townhouse；30万加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。
有些两间bedroom的公寓房，五、六十万加元就可以买到，但管理费较高。
三、类型(type)
买主都有自己买房的目的和用途。
不同类型的房子特点不同。
有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。
公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。
公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员(Security Guard)值班，进门要刷卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池、桑拿室、台球室、乒乓球室、保龄球室等。
使用这些设施不用另交费，全部包含在管理费中。
有些人喜欢种花种菜，就要选择带前
后院的房子。
如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子，买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。
因为独立屋大，地下室也大；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。
房屋的种类
1 独立屋(detached)
只有一户人家的房子叫独立屋。
独立屋有两层和地下室。
一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室；有前后院。
三间卧室的独立屋的价格从25万加元起价。
买独立屋不用交管理费。
2 半独立屋(semi-detached)
半独立屋是两户人家连在一起的房子。
有两层和地下室，有前后院。
房屋内部结构类似于独立屋。
所不同的是，两户人家之间合用一堵墙。
三间卧室的半独立屋从20万加元起价。
买半独立屋也不用交管理费。
3 公寓(condo, 档次低一些的公寓叫apartment)
公寓是多层建筑的楼房。
每户房间的结构有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。
复式结构的房子，一层是卧室，厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间和洗衣房。
有1-3间卧室的房子，价格从10万-40万加元不等。
买公寓要交管理费。
4 排屋(townhouse)
多户人家连在一起的房子叫排屋。
有一，二，三层三种结构。
最常见的是两层，一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。
有些排屋带地下室，有些不带。
排屋只有后院。
3间卧室的排屋从13万加元起价。
买排屋要交纳管理费。
5 平房(′bungalow)
平房只有一层，有前，后院。
有1－3间卧室的3种结构。
价格从十八、九万到六、七十万加元不等。
买平房不用交管理费。
购屋付款方式
买房可以向银行贷款。
但首期款(downpayment)要自己先付。
首期款是买房子时第一次支付的钱数，从5%-100%不等。
对于没有工作的新移民，要付房价总额40%的首期款，其余60％可以向银行贷款。
对于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向银行贷款额越高，付首期款的比例越少。
还贷款的最长期限是25年，5年为一期。
每5年银行变一次贷款利息。
还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。
以一个月收入为4000加元的三口之家为例。
这种收入的家庭，买一个15万加元左右的2间卧室的公寓比较好。
购屋房地产经纪人
选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。
买(或卖)房子要找经纪人帮助。
经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。
同时，好的经纪人也可以提供最好的银行利息。
找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。
拿买房来说吧，买房前，要找验屋师验屋。
验屋项目包括房屋的面积，房子盖了多少年，以前有多少业主以及房屋的价格等；同时，还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件，如：房子的产权证（业主是谁），业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清等等。
好的经纪人可以给买房人推荐有经验，收费低的律师和验屋师。
因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。
买房前，买，卖双方要签一个合同。
这个合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可以修改。
有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。
好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。
附：购屋常用术语
agreement of purchase and sale 买卖合同
downpayment 首期款，头款
deposit 定金
mortgage 以房屋做抵押的一种贷款
payment 付款额
capital 本金，本钱
interest 利息
home inspection 验屋
realtor: 房地产经纪人
maintenance fee 管理费
security guard 保安人员
payment=capital+interest 付款额=本金+利息。