开发项目前期流程
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版)一、前期准备阶段：1.意向策划：确定项目类型、规模和定位，进行市场调研和竞争分析。
2.土地收购：寻找适合开发的土地，并与土地所有者进行谈判购买。
3.立项评估：对土地进行可行性研究和评估，制定项目规划和预算。
4.立项批准：向相关政府部门递交项目申请，获得项目立项批准。
二、设计阶段：1.策划设计：确定项目的总体规划和布局，包括建筑风格、户型设计和公共设施等。
2.施工图设计：根据项目规划确定施工图纸，包括建筑设计、结构设计、给排水和电气设计等。
3.施工准备：编制施工方案和项目预算，筹集开发资金和施工材料。
4.审批和许可：向政府部门递交设计图纸并申请审批和许可。
三、施工阶段：1.招投标：发布施工招标公告，邀请各类承包商参与投标。
2.承包商选择：评估投标文件，选定合适的承包商进行施工。
3.施工管理：组织施工队伍进行土地开挖、地基处理、主体结构和装修等工作。
4.环境保护：遵守相关环保法规，确保施工过程环境友好。
四、销售阶段：1.市场营销策划：确定销售目标和推广渠道，制定销售策略和推广活动。
3.签订合同：与购房者签订购房合同，明确双方权益和责任。
4.贷款申请：协助购房者申请贷款，并与金融机构合作解决融资问题。
五、交付阶段：1.竣工验收：对已竣工的房屋进行验收，确保质量符合相关标准。
2.迁入交付：通知购房者按计划迁入，并进行房屋交付手续。
3.后期服务：提供购房后的跟踪维修和售后服务，解决购房者的问题和需求。
4.项目竣工：向政府部门递交竣工验收报告，获得项目交付和竣工备案。
开发项目前期流程.
第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、建设项目用地计划办理1. 所需资料a. 地形图（划示用地范围，标明大约面积）b. 与地块出让单位签署的用地协议2. 办理程序a. 备齐资料b. 到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1. 编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c 用地计划审核意见d. 建筑设计方案（总平面图等）e. 其他相关资料2. 报批程序与报批资料a. 将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》b. 准备《关于项目建议书报批申请报告》c. 将《项目建议书》与申请报告送计委报批注：投资3000 万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1. 所需资料a. 批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）b. 地形图（均应划示用地范围）4 份c. 土地权属证（复印件1 份）d. 联建协议书（复印件1 份）e. 选址论证f. 上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2. 申办程序a. 准备数份项目建议书批复及数份地形图b. 将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c. 将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1. 所需资料a. 建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b. 地形图（均应划示用地范围）6 份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c. 国有土地使用权出让合同文件及副图（1 份）d. 上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e. 申请报告（红头文件）f. 其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a. 备齐上述所有资料b. 送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1. 所需资料a. 项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b. 地形图（均应划示用地2份c. 总平面图（3 份）d. 建设用地规划许可证及批文e. 申请报告（红头文件）f. 其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a. 备齐上述所有资料及1500 元支票b. 送区地名办办理六、建设工程项目报建1. 所需资料a. 《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）b. 企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c. 项目建议书批文原件及复印件d. 银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e. 《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）f. 专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g. 《住宅项目配套建设审核申请表》h. 《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理1. 所需资料a. 报建工程项目IC 卡b. 上海市建设工程设计招标项目登记表c. 《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）d. 《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）e. 工程设计任务书f. 建设用地规划许可证g. 工程项目选址意见批文2. 办理程序a. 备齐上述资料b. 到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料a. 项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b. 会议通知书2. 办理程序a. 备齐上述资料b. 提前三天分送各评委c. 到市招标办召开评标会（会务费300 元）中标办理a. 设计方案评标会会议纪要b. 评委评标意见书九、建设工程规划设计要求申办1. 所需资料a. 上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份b. 计划批准文件1 份c. 土地使用权属证件1 份d. 房屋权属证1 份e. 危房鉴定报告f. 地形图（划示用地范围）2 份办理程序a. 备齐上述资料b. 送区规划局规划科办理十、工程项目设计方案深化、修改根据规划局批文要求修改设计方案十一、设计方案审定会召开1. 所需资料a. 设计方案文本12 份b. 项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份c. 请柬2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门c. 召开方案审定会十二、设计方案送审报批1. 所需资料a. 选址意见书b. 规划设计要求通知单c. 地形图（划示用地范围）d. 设计方案2 份e. 地名批文f. 项目建议书批文办理程序a. 备齐上述资料b. 到区规划局规划科办理十三、可行性研究报告编制与报批1. 所需资料a. 用地计划审核意见书b. 项目建议书批文c. 用地计划许可证及批文d. 区府土文件e. 营业执照f. 开发资质证书g. 住宅项目配套条件审核申请表h. 资本金出资承诺书i. 设计方案文本j. 其他相关文件2. 办理程序a. 备齐上述资料b. 送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）c. 送计委报批十四、扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五、扩初会召开1. 所需资料a. 扩初设计文本若干份b. 请柬2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局（交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视）等部门c. 召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1. 所需资料a扩初会议纪要b. 根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c. 关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c. 送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1. 所需资料a. 《住宅项目配套建设条件审核报批》（住宅局领取）b. 项目建议书或可行性报告研究报告批文c. 地形图和管线图（划示用地范围）d. 总平面图若干份e. 建设用地规划许可证及批文f. 其他相关资料2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1. 所需资料a. 上海市建设工程勘察招投项目登记表b. 《上海市建设工程勘察招投文件报批表》（到市招标办领取）c. 《上海市建设工程勘察评标小组报批表》（到市招标办领取）d. 设计中标通知书2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办1. 所需资料a. 上海市建设用地批准书申请表（到区土地局领取）为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发的全套流程可以分为以下几个阶段：
1.前期准备阶段：
定位和选址：确定项目的地理位置、规模和类型。
市场研究：了解目标市场的需求和竞争情况。
准备资金：筹集项目开发所需的资金。
2.项目规划阶段：
项目方案设计：确定项目的总体规划和建筑设计方案。
资金筹集：与投资者沟通，筹集项目开发所需的资金。
立项审批：向相关部门提交项目计划书，经过审批获得立项证书。
3.项目开发阶段：
土地购置：购买或租赁土地用于项目开发。
施工准备：编制施工方案、招标采购、签订合同等。
施工建设：按照项目规划进行土建和装修施工。
质量监控：对施工过程进行质量监督和检查。
工程竣工：项目建设完成并验收合格。
4.销售与营销阶段：
售前准备：开发营销策略、制定销售计划。
商品房销售：推广、销售房产并与购房者签订买卖合同。
客户服务：提供售后服务，解决购房者的问题和需求。
项目营销：推广项目，吸引更多购房者。
5.项目交付和运营阶段：
报建手续办理：办理相关手续，确保项目合法运营。
交付房屋：与购房者完成房屋交付手续。
运营管理：协调物业管理、公共设施维护、安保等。
6.售后服务阶段：
售后服务：提供房屋保修、维护和管理服务。
后期开发：根据市场需求进行后期配套设施开发。
售后调查：收集购房者的意见和反馈，改进服务质量。
以上是房地产开发的完整流程大全，每个阶段都涉及具体的操作和管理流程，具体的实施方式会根据项目的具体情况和政策要求而有所不同。
房地产开发项目前期准备工作详细流程
房地产开发项目前期准备工作详细流程1.项目可行性研究阶段：在这个阶段，需要对项目进行全面的可行性研究。
主要包括市场调研、土地资源评估、项目投资估算等工作。
市场调研阶段，要分析目标市场的需求、竞争情况和潜在风险。
土地资源评估阶段，要对可用土地进行评估，包括土地的位置、规划用途和开发潜力等。
项目投资估算阶段，要评估项目的总投资额，包括土地费用、设计费用、建设费用等。
2.预可研报告编制阶段：在完成项目可行性研究后，需要编制预可研报告。
预可研报告是对项目可行性研究结果的总结和分析，包括市场分析、土地评估、项目投资估算和项目效益评估等内容。
预可研报告需要经过相关部门的审查和批准，以确保项目具备可行性，并为后续的准备工作提供依据。
3.土地出让和合同签订阶段：如果土地属于国有土地，需要进行土地出让程序。
这个阶段包括出让公告、报名申请、资格审查、竞买活动和签订土地出让合同等步骤。
土地出让合同是土地开发项目的依据，需要确保土地使用权的合法性和项目的细节条款。
4.规划设计阶段：项目的规划设计是确保项目建设与市场需求相匹配的关键环节。
在这个阶段，需要选择合适的规划设计单位，并制定详细的规划和设计方案，包括用地布局、建筑风格和功能布局等。
规划设计要符合相关法规和标准，并获得批准。
5.立项和融资阶段：完成规划设计后，需要进行项目立项，并寻找资金支持。
项目立项包括项目报批和项目备案等。
根据项目的需求和规模，可以选择向银行、投资基金或合作伙伴等寻求融资支持。
在与投资方进行洽谈和协商后，需要签订融资协议和相关合同。
6.环评和审批阶段：为了确保项目建设过程中的环境保护，需要进行环境影响评价（EIA）和相关审批手续。
环境影响评价是对项目可能对环境产生的影响进行评估和预测的工作。
审批手续包括环保部门和其他相关部门的审批，包括土地使用证、规划许可证和建设工程规划许可证等。
7.建设用地规划许可和施工图设计阶段：在获得土地使用证和规划许可证后，可以开始建设用地规划许可的申请和施工图设计的编制工作。
开发项目前期流程
第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图〔划示用地范围，标明大约面积〕b.与地块出让单位签署的用地协议2. 办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c 用地计划审核意见d. 建筑设计方案〔总平面图等〕e. 其他相关资料2.报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》b.准备《关于项目建议书报批申请报告》c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1. 所需资料a.批准的项目建议书或其他计划文件〔复印件一份〕b.地形图〔均应划示用地范围〕 4份c.土地权属证〔复印件1份〕d.联建协议书〔复印件1份〕e.选址论证f.上海市建设项目选址意见书申请表〔到区规划局领取〕2. 申办程序a.准备数份项目建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐，同时备齐〔1〕项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1. 所需资料a.建设工程的计划批准文件〔批准的项目建议书或其他计划文件〕〔复印件一份〕b.地形图〔均应划示用地范围〕 6份〔其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章〕c.国有土地使用权出让合同文件及副图〔1份〕d.上海市建设项目选址意见书申请表〔到区规划局领取〕e.申请报告〔红头文件〕f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料b.送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1. 所需资料a.项目批文〔批准的项目建议书或其他计划文件〕〔复印件一份〕b.地形图〔均应划示用地2份c.总平面图〔3份〕d.建设用地规划许可证及批文e.申请报告〔红头文件〕f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1. 所需资料a.《上海市建设工程报建表》〔到市报建处领取〕b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c.项目建议书批文原件及复印件d.银行出具的建设资金落实证明〔验资报告〕e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》〔到市报建处领取〕f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.《住宅项目配套建设审核申请表》h.《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理1. 所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项目登记表c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》〔到市招标办领取〕d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》〔到市招标办领取〕e.工程设计任务书f.建设用地规划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等假设干份b.会议通知书2. 办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会〔会务费300元〕中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九﹑建设工程规划设计要求申办1. 所需资料a.上海市建设工程规划设计要求申请表〔到区规划局领取〕1份b.计划批准文件 1份c.土地使用权属证件 1份d.房屋权属证 1份e.危房鉴定报告f.地形图〔划示用地范围〕 2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十﹑工程项目设计方案深化﹑修改根据规划局批文要求修改设计方案十一﹑设计方案审定会召开1. 所需资料a.设计方案文本 12份b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件假设干份c.请柬2. 申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门c.召开方案审定会十二﹑设计方案送审报批1. 所需资料a.选址意见书b.规划设计要求通知单c.地形图〔划示用地范围〕d.设计方案 2份e.地名批文f.项目建议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三﹑可行性研究报告编制与报批1. 所需资料a.用地计划审核意见书b.项目建议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i.设计方案文本j.其他相关文件2. 办理程序a.备齐上述资料b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件〔红头文件〕c.送计委报批十四﹑扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五﹑扩初会召开1. 所需资料a.扩初设计文本假设干份b.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局〔交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑﹑有线电视〕等部门c.召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1.所需资料a扩初会议纪要b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c.关于要求报批扩初的申请报告〔红头文件〕由各职能部门签署征询意见的总平面图2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c.送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1.所需资料a.《住宅项目配套建设条件审核报批》〔住宅局领取〕b.项目建议书或可行性报告研究报告批文c.地形图和管线图〔划示用地范围〕d.总平面图假设干份e.建设用地规划许可证及批文f.其他相关资料2.申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1.所需资料a.上海市建设工程勘察招投项目登记表b.《上海市建设工程勘察招投文件报批表》〔到市招标办领取〕c.《上海市建设工程勘察评标小组报批表》〔到市招标办领取〕d.设计中标通知书2.申办程序a.备齐上述资料b.到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办1. 所需资料a.上海市建设用地批准书申请表〔到区土地局领取〕为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
项目初步整个过程的流程
项目初步整个过程的流程
项目初步整个过程的流程如下：
1. 项目开始阶段：进行调研和商业论证，得到管理层批准，正式成立项目组。
2. 项目规划和准备阶段：需要做出完整的项目管理计划，定义好目标，具体工作内容，时间。
根据需求，抽调相关职能团队组成项目成员，并召集相关项目成员，正式启动项目。
3. 项目执行阶段：项目的开发、设计、加工等具体工作，由项目经理将模块划分好，分至各个组员，规定好类、方法、属性等的具体格式，然后开始编写代码。
每个周或每个月可进行一次进度审查，每周需要写周报至项目经理。
模块编写完成后，将合并后的项目进行统一测试，如有测试组最好，没有则应交给非本人测试相关模块，建立测试报告逐项进行测试。
然后按照测试报告修改代码，再次进行测试。
4. 运行调试阶段：建立试运行环境，对项目运行情况进行记录，编写运行报告。
现场安装运行调试，并记录运行情况，将产品及产品说明移交给甲方。
后期维护。
5. 项目结束阶段：进行产品的交付验收。
开发出来的产品，需要交友客户或者需求方进行验收，确认，签字画押。
希望上述信息能帮助到您，如果还有其他问题，请随时告诉我。
房地产项目开发建设流程
房地产项目开发建设流程一、前期准备阶段：1.社会调研：了解市场需求、竞争情况等，确定项目类型和规模。
2.招商引资：与资本方洽谈，确定项目投资额和合作方式。
3.拿地准备：寻找土地资源，进行土地评估和论证，与相关部门协商拿地。
二、项目筹备阶段：1.项目立项：撰写项目可行性研究报告，审批立项，制定项目计划。
2.土地购置：与相关部门签订土地购销合同，办理过户手续。
3.建筑设计：与设计院合作，编制项目设计方案和施工图纸。
三、项目投融资阶段：1.筹集资金：与银行等金融机构协商贷款、发行债券等，筹集建设资金。
2.组织投标：确定项目承建方，组织投标，并选择中标单位。
3.投资协议签订：与投资方签订投资协议，确立双方权益和责任。
四、项目开工阶段：1.勘察设计：组织勘察院进行施工现场勘察和设计方案修改。
2.施工准备：编制施工组织设计，准备施工材料和设备。
3.施工开工：组织施工单位，开始房屋建设，同时进行监理和质量控制。
五、项目竣工阶段：1.完工验收：竣工前进行工程验收，确保工程质量达标。
2.竣工备案：向房地产主管部门申请竣工备案，办理相关手续。
3.交付验收：将项目交付给投资方，办理过户等交接手续。
六、项目运营阶段：1.营销宣传：组织开展项目销售和宣传活动，吸引购房者。
2.物业管理：建立项目物业管理体系，确保项目日常运营。
3.项目运营监督：监督项目销售情况和资金使用情况，并进行分析改进。
七、项目完结阶段：1.维权服务：处理购房者的投诉和维权问题，维护项目声誉。
2.财务结算：进行项目的财务结算和报表编制。
3.归档存档：整理项目文件，进行归档和存档。
八、验收阶段：1.资金结算：进行项目的结算和资金回收。
2.项目验收：组织相关部门进行项目验收，确保项目合格。
3.竣工文件备案：将项目竣工相关文件备案。
以上是房地产项目开发建设流程的一般步骤，每个项目的具体流程可能会因为地理环境、规模等因素有所差异。
整个流程中需注重与相关部门的沟通，确保符合法规要求，并加强对工程进度和质量的监督，以确保项目的顺利推进和成功完成。
建筑项目开发流程
建筑项目开发流程
1. 立项阶段
- 进行项目前期调研和市场定位，确定项目的可行性。
- 编制项目建议书和可行性研究报告，评估项目的投资回报和风险。
- 获得项目立项批复，确定项目的基本构想和规模。
2. 规划阶段
- 进行详细的项目规划，包括土地选址、项目布局、建筑设计等。
- 编制项目规划方案和初步设计方案，进行政策、法律、环境等方面的审查。
- 获得相关部门的审批和许可，如土地规划许可、建设用地预审等。
3. 设计阶段
- 进行项目的详细设计，包括建筑结构、给排水、电气、空调等专业设计。
- 编制施工图纸和技术标准，进行设计方案的评审和修改。
- 获得设计文件的审批和核准，如建筑设计方案审批等。
4. 施工阶段
- 进行项目的施工准备，包括施工队伍的组建和材料设备的采购。
- 实施项目的施工工程，按照设计方案和技术标准进行施工作业。
- 建立施工质量管理体系，进行质量监督和检查。
5. 竣工验收阶段
- 完成项目的主体工程施工，并进行竣工验收。
- 编制竣工报告和验收资料，备案报批相关部门。
- 完成交付手续，移交项目给业主或使用单位。
6. 运营与维护阶段
- 开始项目的运营和维护工作，确保项目正常运行。
- 进行设备保养和维修，定期检查项目的运营情况。
- 定期进行维护和改善工作，提升项目的使用价值。
以上是建筑项目开发的主要流程，每个阶段都需要进行相应的管理和监督，以确保项目的顺利进行和高质量完成。
不同项目可能存在一些特殊的流程或要求，需要根据具体项目情况进行调整和补充。
房地产开发前期流程资料
房地产开发前期流程资料1.市场调研：在进行房地产项目开发之前，首先需要对当地市场进行调研。
这包括了对目标市场的需求和供应情况、竞争对手的分析以及潜在市场的确定等等。
这个过程可以帮助开发商判断项目的可行性和市场潜力。
2.土地寻找：一旦市场调研完成后，开发商需要寻找合适的土地用于项目开发。
这包括了选择地段、评估土地价值和条件、获取土地所有权等等。
选择合适的土地是项目成功的关键，因为它直接决定了开发项目的潜力和市场竞争力。
3.审批申请：在开始项目开发之前，开发商需要向当地政府或相关部门提交审批申请。
这包括了拿到开发许可证、土地使用权证和建设工程规划许可证等等。
这个过程需要遵循一系列法律法规和政府相关政策，确保项目的合法和合规。
4.定项目策划：一旦获得审批许可后，开发商需要进行详细的项目策划。
这包括了项目的规划设计、建筑面积和用途的确定、市场营销策略的制定等等。
项目策划阶段的工作将直接决定项目开发的方向和最终效果。
5.建立团队：在项目开发前期，开发商需要建立一个完整的团队来处理各项工作。
这包括了招募项目经理、建筑师、市场营销和销售人员、财务和法律顾问等等。
一个强大的团队将有助于项目的高效运行和成功实施。
6.筹集资金：项目开发需要大量的资金投入，包括土地购置、建设、市场营销等各个方面。
开发商需要通过各种方式筹集资金，包括银行贷款、股权融资、债券发行等等。
确保项目有足够的资金支持是项目开发前期工作的重要一环。
7.合同谈判：在实际开发之前，开发商需要和各类供应商进行合同谈判和签订。
这包括了与建筑公司、装修公司、材料供应商以及市场营销和销售机构等等的合作。
合同谈判阶段要确保合作双方的权益和利益得到充分保障。
8.备案和公示：完成前期准备工作后，开发商需要将项目备案并进行公示。
这包括了在相关部门备案，并通过媒体渠道向公众公示开发项目的相关信息。
备案和公示是一个透明度和公正的过程，可以增加项目的市场认可度和声誉。
总之，房地产开发前期流程是一个十分复杂和细致的工作。
商业地产项目开发流程
商业地产项目开发流程一、前期准备阶段：1.项目规划：确定项目定位、商业模式、所需投资额和预计收益等。
2.市场调研：对项目所在地区的市场进行调研分析，了解当地人口状况、消费能力、竞争对手等情况。
3.土地选址：根据市场调研结果，选择合适的土地，考虑交通便利性、人口密度、可行性等因素。
4.土地获取：与土地所有人进行谈判，达成土地使用权的协议，并进行土地过户和办理相关手续。
5.资金筹措：根据项目规划进行资金需求评估，并通过自筹资金、银行贷款、合作开发等途径筹集项目所需的资金。
二、策划阶段：1.合作伙伴选择：确定与开发商、设计师、施工队等合作伙伴的合作关系，并签订相关合作协议。
2.概念设计：与设计师一起进行创意设计，包括建筑外观、空间规划、商业配套设施等。
3.技术可行性研究：评估项目的技术可行性，包括结构设计、环境影响评估、基础设施等。
4.项目预算与主要指标制定：制定项目投资预算，包括建筑总投资、土地费用、设计费用等，并确定项目的主要指标，如建筑面积、收益率等。
5.评审与批准：提交项目策划报告，经有关部门的评审和批准后，才能进行下一步的开发工作。
三、设计阶段：1.施工图设计：开展详细的施工图设计，包括建筑结构、室内装修、机电配套等。
2.施工许可证办理：提交施工图设计，并办理施工许可证，获得施工的合法权益。
3.设备采购：根据施工图设计，进行设备的采购和安装。
四、施工阶段：1.施工进展监控：对施工进展进行监控和管理，确保按时完成工程建设。
2.质量控制：对施工质量进行控制和检查，确保工程的质量符合规定要求。
3.安全管理：制定施工安全管理方案，保障施工过程中的安全。
4.工程验收：在工程完成后，进行工程验收，确保工程符合设计要求和相关标准。
五、投资运营阶段：1.租户招商：根据项目定位和市场需求，进行租户的招商工作。
2.营销推广：制定营销推广方案，吸引消费者，并进行广告宣传、促销活动等。
3.运营管理：购置设备、招募员工，并进行日常经营管理。
房地产开发项目操作流程
房地产开发项目操作流程一、前期筹备阶段：1.市场调研：了解当地的房地产市场需求、政府政策、竞争对手等情况，确定项目的可行性。
2.土地选址：综合考虑市场需求、土地价格、规划限制等因素，选择适合发展的土地。
3.土地审查：进行法律、规划、环评等方面的审查，确认土地是否具备开发条件。
4.资金筹措：确定项目所需的资金规模和筹措方式，包括自筹资金、银行贷款、股权合作等。
5.筹备团队组建：组建项目筹备团队，包括规划设计、工程管理、销售运营等专业人员。
二、规划设计阶段：1.市场定位：根据市场需求和项目定位，确定产品类型、户型、价格策略等。
2.规划设计：委托专业设计团队进行规划设计，包括总体规划、建筑设计、景观设计等，并通过相关部门的审批。
3.施工图设计：基于规划设计，完成详细的施工图设计，确定施工工艺和材料。
4.资质申报：准备所需的各种资质证书和审批文件，如建筑施工许可证、首次开业许可证等。
三、项目开发阶段：1.施工准备：开展前期准备工作，包括开工准备、进场踏勘、设备采购等。
2.施工管理：组织实施施工过程，包括施工进度、质量、安全的管理和控制。
3.工程验收：施工完成后，组织工程验收及相关手续的办理，确保工程质量合格，符合相关法律法规和规范要求。
四、项目销售阶段：1.市场宣传：制定市场推广策略，通过广告、宣传活动等方式推广项目，吸引潜在购房者。
2.销售准备：设立销售中心，组织销售团队，搭建售楼处和展示区，准备销售物料和合同等。
3.销售过程：接待客户，介绍项目及产品特点，进行谈判和签约，收取定金和尾款等。
4.售楼处管理：组织销售过程中相关事宜的处理，如资金管理、客户服务、媒体跟进等。
五、项目交付阶段：1.竣工验收：结束施工阶段，经过相关部门的验收，确保工程质量符合相关标准，取得竣工验收证书。
2.公共设施交付：将公共设施如道路、绿化、供水、供电等交由相关部门接管。
3.房屋交付：办理相关产权手续，将房屋交付给购房者，包括土地证、房产证、房屋质量保修等。
房地产开发全套流程大全(完整版)
房地产开发全套流程大全(完整版)房地产开发全套流程大全(完整版)一、前期项目准备阶段1. 可行性研究和市场调查进行市场调研，确定项目的可行性。
收集相关数据和信息，进行详细分析和评估。
2. 地产项目选址根据市场调研结果，确定最适合开发的地段。
考虑地区的配套设施、交通便捷程度、发展潜力等因素。
3. 定义项目规划确定项目的整体规划方案，包括用地规模、建筑布局、功能分区等。
考虑项目的可持续发展、环境保护等因素。
4. 资金筹备和融资确定项目的资金需求，进行资金筹备和融资。
可以通过银行贷款、股权融资等方式获取项目所需的资金。
5. 取得土地使用权跟相关政府部门办理土地使用权手续。
可能需要进行土地竞拍或者出让等方式获取土地使用权。
二、项目开发阶段1. 设计与规划找到适合的设计团队，进行项目的具体规划和设计。
包括建筑设计、景观设计、室内设计等方面。
2. 施工准备准备施工队伍，确定施工计划和时间表。
采购建筑材料和设备，并进行储备。
3. 施工建设按照设计图纸和规划方案进行施工建设。
包括基础工程、主体结构、装饰装修等方面。
4. 质量控制在施工过程中进行质量控制和监督。
进行材料检测、施工工艺验收等步骤。
5. 竣工验收完成建设工程后，进行竣工验收。
确保工程质量符合相关标准和规定。
三、后期销售与运营阶段1. 市场推广进行房地产项目的市场推广活动，吸引购房者。
制定销售策略、广告宣传等。
2. 销售和签约接待客户，进行线下和线上销售活动。
签署购房合同，收取定金和购房款。
3. 办理房屋产权跟相关政府部门办理房屋产权登记手续。
领取房屋产权证书。
4. 房屋交付和验收完成房屋的装修和内部设施的安装。
进行房屋交付和验收。
5. 运营和管理建立物业管理团队，负责小区的运营和管理。
包括物业维护、安全管理等方面。
四、项目收尾阶段1. 结算和进行的结算工作，清算项目所有的费用和收入。
项目开发过程中的经验和教训。
2. 运营和维护继续做好房地产项目的运营和维护工作。
开发项目前期手续工作流程
开发项目前期手续工作流程开发项目前期手续工作流程指的是在开始项目开发前必须完成的各项手续工作流程，包括项目准备、调研、分析、立项、预算、计划等方面。
这些工作流程的完成，对于一个项目的顺利开展至关重要。
下面，我们将详细介绍开发项目前期手续工作流程的具体内容及流程。
一、项目准备项目的准备是开展任何一个项目前期必不可少的流程，主要包括：1.明确项目的目标和任务。
项目的目标应该是清晰且可量化的。
通过明确项目目标和任务，可以帮助团队成员共同确定最终的目标和达成标准。
2.确定参与项目的人员和角色。
通过清晰的角色定义，可以确保项目的各项任务得到适当的协调、分配和实施。
3.建立项目管理框架。
建立透明、有效的管理框架可以使团队成员在整个项目周期中都能够明确自己负责的任务，从而更好地完成各项工作。
4.制定项目计划。
在项目启动时，制定项目计划，明确关键的任务和可达成的目标，从而确保项目按计划进行。
二、调研在完成项目准备工作之后，往往需要进行调研，以摸清局面和建立项目计划。
这个流程需要实现以下目标：1.明确项目基本面。
主要是了解所开发的系统软件、模块、服务是否包含当前的最新技术和最佳用户体验，并且了解当前市场情况中可行性是否高。
2.确定目标受众。
项目从众多服务需求中启动，调研能够帮助项目方向定位准确的受众。
3.调查竞争对手。
必须对竞争对手的技术、价格、质量等方面进行仔细调查和分析，制定出相应的应对策略。
4.标准和规范。
必须对项目实现的标准和规范进行充分的了解，并确保项目的健康发展。
三、分析项目可能需要进行多方面的分析和测试，以确定该项目是否可以完成。
以下是常见的分析和测试需求：1.可行性分析。
需要审查技术、经济和时间等方面，来评估是否可以开发一个具有实际意义的软件项目。
2.需求分析。
通过与客户交流，记录客户的需求、特点、挑战和问题。
最终确定开发项目的范围及目的，这也称为一份需求规格说明书。
3.风险分析。
针对项目的各种可能风险进行有系统的分析和预估，对风险采取相应的预防和应对措施，从而保证项目正常推进。
开发报建基本流程介绍
开发报建基本流程介绍开发报建基本流程是指在新建、改建和扩建建筑物时，按照国家法律法规和相关专业标准，经过一系列法定手续和技术工作，向有关部门申请批准，并完成现场勘察、可行性研究、设计条件审查等程序的全过程。
下面将详细介绍开发报建基本流程。
一、前期准备阶段1.项目策划：确定项目的规模、性质、地点、功能等主要内容，编制项目规划书。
2.项目立项：根据项目策划书，向相关政府部门提交项目申请，经批准后获取项目立项批复文件。
3.选址和用地：根据项目的性质和规模，在符合土地规划的范围内寻找适合的用地，并申请相关土地手续。
二、设计阶段1.工程前期研究：进行前期可行性研究，包括市场调研、投资研究、环境影响评价等。
2.方案设计：根据项目的要求和设计条件，编制初步设计方案，包括建筑平面布局、建筑物形态、土木结构等。
3.施工图设计：根据初步设计方案，进行详细设计和绘制施工图纸，包括建筑图、结构图、给排水、电气等。
三、报建阶段1.报建材料准备：按照相关规定，准备报建所需的各种材料，包括申请表、各类报告、设计文件等。
2.报建材料提交：将准备好的报建材料按要求提交给相关部门，并支付相关费用。
3.初审和补正：相关部门对报建材料进行初步审查，如发现问题，要求申请人进行补正。
4.现场勘察：相关部门组织人员对报建地点进行现场勘察，了解项目现场情况。
6.批准和发证：在审核通过后，相关部门会发放建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等批准文件。
7.施工许可：在获取相关批准文件后，申请施工许可，获得开工许可证。
四、施工阶段1.施工组织设计：根据获得的施工许可证，制定施工组织设计，并经相关部门批准。
2.施工现场管理：按照施工组织设计要求，进行现场施工管理，包括现场布置、材料采购、施工队伍组织等。
3.质量控制：根据相关标准和要求，进行施工质量的控制和检验，确保施工质量符合要求。
4.安全监督：对施工现场进行安全监督和管理，确保工人的人身安全和施工安全。
房地产开发项目设计流程
房地产开发项目设计流程一、前期策划阶段1.项目定位：明确项目的定位、规模和功能，并进行市场调研和分析，确定项目的可行性。
2.土地选址与获得：根据项目的定位和规模，选择合适的土地，并与相关部门进行协商和谈判，获取土地使用权。
4.合作伙伴选择：根据项目需求和合作方能力，选择合适的合作伙伴，进行合作协议的签订。
二、规划设计阶段1.规划编制：委托规划设计单位，进行项目规划的编制，包括总体规划、详细规划和专项规划等。
2.技术经济可行性研究及评审：对规划方案进行技术和经济可行性研究，进行评审和优化调整。
3.环境评估：对项目进行环境影响评估，了解项目对环境的影响和可能产生的风险。
4.勘测设计：委托测绘单位对土地进行勘测，并进行土地分析、地质勘察和地形测绘等，为施工设计提供基础数据。
三、施工设计阶段1.建筑设计：委托建筑设计单位进行建筑方案设计，包括建筑平面布局、结构设计、设备布置等。
2.系统工程设计：包括电力、给排水、空调、通风等系统工程的设计，确保项目正常运行所需的设备和系统得到合理设计。
3.景观设计：对项目的景观进行设计，创造美观宜人的环境和室外空间。
4.施工图设计：对建筑和系统工程进行详细的施工图设计，为施工提供准确的图纸和技术规范。
四、标准制定阶段1.相关标准制定：根据项目特点和要求，制定相关的标准和规范，包括建筑验收标准、质量控制标准等。
2.施工标准制定：制定施工工序和施工方法的标准，明确施工流程和施工要求。
3.设备采购标准制定：制定设备采购的标准和要求，明确采购流程和质量控制标准。
五、项目验收阶段1.相关审批：申请项目相关的审批和许可证件，包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等。
2.施工验收：根据施工图纸和标准，对项目进行施工验收，确保施工的质量和合规性。
3.现场检查：进行现场检查和抽验，确保施工符合相关标准和要求。
4.竣工验收：对整个项目进行竣工验收，评估项目的质量和完工情况，确定是否可以交付使用。
地产项目开发详细流程清单
地产项目开发详细流程清单一、确定项目概念阶段：1.定义项目概念，明确开发目标和定位。
2.进行市场调研，评估项目可行性。
3.调查土地情况，选择适合开发的地块。
4.确定项目建设规模和产品结构。
5.进行初步设计，绘制项目规划图。
二、项目前期筹备阶段：1.进行土地收购谈判。
2.获取土地使用权，办理土地手续。
3.招募项目团队，包括设计、施工、营销等专业人员。
5.编制项目前期预算和计划，并进行审核。
三、项目设计阶段：1.进行项目初步设计，包括建筑设计、景观设计等。
2.进行项目可行性研究报告编制。
3.编制详细设计方案，包括施工图纸和技术规格书等。
4.进行设计方案评审和修改。
5.编制设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。
四、项目审批阶段：1.提交项目相关申请文件，包括环评报告、建设方案等。
2.完成环评审批手续。
3.提交施工图纸审批报告。
4.完成施工图审批手续。
五、项目施工阶段：1.进行施工准备工作，包括购买材料、设备等。
2.招募施工队伍，并制定施工计划。
3.进行土地平整和地基施工。
4.完成主体建筑施工。
5.进行装修和设备安装。
6.进行验收工作，并完成竣工报告。
六、市场推广阶段：1.制定项目销售策略和计划。
2.开展项目宣传和推广活动。
3.进行销售工作，包括签订合同、办理贷款等。
4.进行客户服务和售后工作，包括交房、装修等。
七、交付和运营阶段：1.完成项目销售工作，确保资金回笼。
2.进行房屋交付工作，包括办理房产证等手续。
3.进行物业交付和托管工作，确保物业正常运营。
4.进行项目运营管理，包括维修、保养、收租等工作。
总结：地产项目开发是一个复杂的过程，需要经过概念确定、前期筹备、设计、审批、施工、推广和运营等多个阶段。
在每个阶段中，都需要进行详细的计划和操作，确保项目的顺利进行。
此外，还需要合理的资源配置、高效的团队协作和精细的管理，才能实现项目的成功开发和运营。
房地产开发项目前期阶段流程
市场研究中心
了解周边配套情况
了解地块周遍的商业、居住区、交通等情况
市场：对周边购买力、交通和商业状况进行调研，了解基本情况
发展中心
市场研究中心
了解该区域未来规划情况
了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。
发展中心
土地初判
了解地块的上市方式和土地款
同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。
房地产开发项目前期阶段流程
阶段
主要工作内容
工作部门
主办部门工作内容
协办部门工作内容
主办部门
协办部门
土地获取阶段
土地信息收集
现状图
落实地块具体位置及周边情况
发展中心
规划设计条件
落实规划条件，了解限制性条件
发展中心
现场踏勘
对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。
市场：实地踏勘地块，了解地块素质
发展中心
销售中心
市场研究中心
项目最终定位
市场：对周边消费群体和项目状况进行深入分析，对项目定位、客户定位、业态定位和产品定位，对项目发展提出策略性建议
发展中心
销售中心、
市场研究中心
成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选
市场：协助进行成本、售价、利润率的平衡
发展中心、运营部
市场研究中心
土地出让合同
开发部
发展部
出让金、交易费交费证明
开发部
财务
确权
企业投资项目备案
办理房地产开发资质预审表
开发部
委托工程咨询资格机构编制申请报告
开发部
研发
向项目备案机关提交申请报告
房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段
房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段1.前期筹备阶段：在这个阶段，开发商会进行市场分析和可行性研究，确定项目的定位和目标，制定项目规划和开发计划，同时还会进行土地的评估和收购工作。
2.立项阶段：在确定项目可行后，开发商将向政府提交项目立项申请，包括项目规划方案、用地申请、环评报告等，获得项目立项批复后，方可进入下一阶段。
3.规划设计阶段：在这个阶段，开发商会聘请设计院或者规划师进行项目的详细规划和设计工作，包括建筑设计、景观设计、交通规划等。
并且，需要申请相应的规划许可证。
4.土地准备阶段：在这个阶段，开发商会进行土地平整、地基处理、道路建设等工作，为后续的施工工作做好准备。
5.建设施工阶段：这个阶段是项目开发的核心阶段，包括主体结构施工、装修装饰、设备安装等。
开发商需要聘请施工队伍并监督工程进度和质量。
6.竣工验收阶段：完工后，需要进行竣工验收，核实工程是否符合建设标准和规范。
验收合格后，开发商可以办理工程竣工备案。
7.销售准备阶段：在项目竣工之后，开发商会进行销售准备工作，包括房屋交付、装修等。
同时，需要向有关部门办理房地产的预售许可证。
8.销售推广阶段：在项目销售准备完成后，开发商将进行销售推广工作，包括广告宣传、销售活动、售楼处运营等，吸引潜在购房者进行购买。
9.配套设施建设：开发商在销售阶段往往会同步进行配套设施建设，如道路、绿化、商业配套、公共设施等，以提升项目的价值和吸引力。
10.项目交付与运营阶段：当项目销售达到预定的条件后，开发商将进行物业的交付工作，并开始运营和管理该项目。
包括物业管理、维修保养、租赁等。
总结：房地产项目开发的整个流程大体上包括前期筹备、立项、规划设计、土地准备、建设施工、竣工验收、销售准备、销售推广、配套设施建设和项目交付与运营十个阶段。
每个阶段都有其特定的任务和要求，需要开发商和相关专业人员的合作与努力。
只有通过全面的规划和有效的执行，房地产项目才能成功开发并为人们提供优质的住房和生活环境。
房地产开发流程周期以及流程是怎样的
房地产开发流程周期以及流程是怎样的引言：房地产开发是一个复杂而精细的过程，涉及到多个环节和各种不同的利益相关者，从土地购买、规划设计、建筑施工，到销售和交付过程，每一个环节都有其独特的挑战和要求。
本文将对房地产开发的流程周期以及各个环节进行分析，以期帮助读者更好地理解这个行业。
第一部分：前期准备在任何一项房地产开发项目开始之前，都需要进行充分的前期准备工作。
首先，选址是非常关键的一步。
开发商需要找到一个地理位置优越、具备潜在利润的土地。
这通常需要进行市场调研和分析，以确定市场需求和潜在竞争。
其次，开发商需要与土地所有者协商相关事宜，如价格、土地提取措施等。
在达成协议之后，开发商还需要购买土地并办理相关手续，如土地划拨、产权转让等。
第二部分：规划设计一旦完成土地购买，接下来就是规划设计阶段。
这是一个关键的环节，因为房地产项目的规划和设计决定了其后续的开发方向和风格。
开发商需要找到合适的建筑设计师和规划师，共同制定项目的总体规划和设计方案，包括建筑物的布局、风格、功能分区等。
规划和设计不仅要满足市场需求，还要符合当地政府的规定和标准，如建筑高度限制、用地性质等。
这需要与政府相关部门进行沟通和审批。
第三部分：获取资金和施工一旦规划和设计确定，接下来就是筹集资金和施工阶段。
开发商通常需要向银行或其他金融机构申请贷款，以获取项目的资金支持。
同时，他们还需寻找合适的施工队伍和供应商，以确保项目能够按照计划高效地进行。
施工过程包括土地平整、基础设施建设、建筑物结构施工等。
在这个过程中，开发商需要定期与施工方进行沟通和协商，以确保项目的质量和进度。
第四部分：销售与交付当项目完成施工后，就进入了销售与交付阶段。
开发商需要聘请销售团队，制定销售策略和计划，并积极开展推广活动。
销售团队将与潜在购房者进行沟通、洽谈和签约，确保顺利销售房产。
同时，开发商还需与相关部门合作，办理相关手续和证书，如物业证书、购房合同等。
最终，购房者完成付款并办理相关手续，开发商将交付房产给购房者。
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第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
二、建设项目用地计划办理1.所需资料a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）b.与地块出让单位签署的用地协议2. 办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1.编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c 用地计划审核意见d. 建筑设计方案（总平面图等）e. 其他相关资料2.报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》b.准备《关于项目建议书报批申请报告》c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1. 所需资料a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围） 4份c.土地权属证（复印件1份）d.联建协议书（复印件1份）e.选址论证f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）2. 申办程序a.准备数份项目建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办1. 所需资料a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地范围） 6份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）d.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）e.申请报告（红头文件）f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料b.送区规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1. 所需资料a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b.地形图（均应划示用地2份c.总平面图（3份）d.建设用地规划许可证及批文e.申请报告（红头文件）f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建设工程项目报建1. 所需资料a.《上海市建设工程报建表》（到市报建处领取）b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c.项目建议书批文原件及复印件d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.《住宅项目配套建设审核申请表》h.《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理1. 所需资料a.报建工程项目IC卡b.上海市建设工程设计招标项目登记表c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）e.工程设计任务书f.建设用地规划许可证g.工程项目选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b.会议通知书2. 办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会（会务费300元）中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九﹑建设工程规划设计要求申办1. 所需资料a.上海市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份b.计划批准文件 1份c.土地使用权属证件 1份d.房屋权属证 1份e.危房鉴定报告f.地形图（划示用地范围） 2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十﹑工程项目设计方案深化﹑修改根据规划局批文要求修改设计方案十一﹑设计方案审定会召开1. 所需资料a.设计方案文本 12份b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份c.请柬2. 申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门c.召开方案审定会十二﹑设计方案送审报批1. 所需资料a.选址意见书b.规划设计要求通知单c.地形图（划示用地范围）d.设计方案 2份e.地名批文f.项目建议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三﹑可行性研究报告编制与报批1. 所需资料a.用地计划审核意见书b.项目建议书批文c.用地计划许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅项目配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i.设计方案文本j.其他相关文件2. 办理程序a.备齐上述资料b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）c.送计委报批十四﹑扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五﹑扩初会召开1. 所需资料a.扩初设计文本若干份b.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局（交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑电话﹑有线电视）等部门c.召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1.所需资料a扩初会议纪要b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c.关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c.送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1.所需资料a.《住宅项目配套建设条件审核报批》（住宅局领取）b.项目建议书或可行性报告研究报告批文c.地形图和管线图（划示用地范围）d.总平面图若干份e.建设用地规划许可证及批文f.其他相关资料2.申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1.所需资料a.上海市建设工程勘察招投项目登记表b.《上海市建设工程勘察招投文件报批表》（到市招标办领取）c.《上海市建设工程勘察评标小组报批表》（到市招标办领取）d.设计中标通知书2.申办程序a.备齐上述资料b.到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办1. 所需资料a.上海市建设用地批准书申请表（到区土地局领取）为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。
此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。